Airbnb failed miserably! The ruthless test of the homestay market in Kuala Lumpur, PenangJohor Bahru

Рет қаралды 57,783

Ereal小曹在大马

2 ай бұрын

Пікірлер: 172

@tissuepaper4405 2 ай бұрын

你好，我是在吉隆坡做民宿的。我和我朋友3年前从1间民宿到现在有150间民宿。公司也到了一定的规模。我们的月流水大概在53万马币。我刚听完了你的整个视频，你视频里所说的都是很好的思路，但是也是最基本的思路，没提到房地产的重点，也是你失败的最主要原因。第二你提到的本地市场也不够本地，下沉市场也不够下沉。新山能做起来也不是因为新加坡的原因。如果你拿新加坡人来当作保底原因的话，那吉隆坡几百万的外国游客为什么没做到保底？话就说到这里了。外面的课程都是骗人的，我们也只会培养自己的心腹员工去扩大公司规模，而不是收费培养学员。里面也有很深的行当甚至是Sync Brother都不懂的。说白了他们也只是骗吃骗喝而已。还有很多很深的东西我就不方便在这里透露了，毕竟就是这些关键才能不断耗死个人或小型的民宿业者😂

@tissuepaper4405 2 ай бұрын

还有就是超赞房东简直太容易获得了，到处都是，所以这个根本不值一提，更加不是制胜关键

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

你真厉害，疫情当道的3年前开始做，我这个视频是想告诉大家如果你有一套房子给别人做那你就是韭菜，帮你经营的人永远不会亏，你这个月就算租了1000块他们也能抽你300块

@hugosiow6784 Ай бұрын

哥求指教!

@jundu8010 2 ай бұрын

It was great to stay at your place! But you are right, as foreigners you will first look at the City for Airbnb. Nevertheless, being a little bit more in the local area has its benefits. I‘m looking forward for your video how to purchase property under 1Mil for foreigners. I only know from Sunway but their lowest was 900k (from 1Mil). Keep it up!

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

900k sunway不错了，算是外国人不踩坑的选择了，但是sunway velocity那个900k有个问题，他这个价位专门卖外国人的居然比最小户型的单位单价还贵。。。。。。

@skyeyskyey7073 2 ай бұрын

这些节目干货很多。这样的好节目难得，很接地气。

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

感恩🥹

@user-ev2gz8ry2r Ай бұрын

有什么干货？说的一点也不着边际。民宿就是民宿，哪来的统一标准。物业法规就是物业法规，不允许做民宿就不能做民宿。说的根本不着边际

@xiaomashitu 2 ай бұрын

欢迎小曹多介绍吉隆坡60万到100万的房产😬 小曹做Airbnb 的房子应该和M Vertica 有点靠近🤭

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

就很靠近，这样我跟成哥可以经常约在一起😂

@exjock4foodie 2 ай бұрын

M vertica, one studio, only 60w?

@kkchong4572 2 ай бұрын

我是房地产中介，曾经替一位在国外的本地屋主打理一间condo单位，扣除市场价格，屋主多赚RM1000，我赚RM600（分房出租），结果还是放弃！因为我的月收入要求是RM11000，那RM600真的不值得做！但有agent在2栋condo，共打理20间单位，翻租房间。的确有10-12K的收入，而他的生活就是…星期135在和246在condo附近的餐馆standby去换灯泡处理屋子问题。

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

感谢您的分享😃

@Simon12442 2 ай бұрын

你好矛盾啊！你以前上班不用花时间和精力吗？想有较高收入当然要付出啦，除非有一个富爸爸….

@wongpengchiong675 2 ай бұрын

做airbnb前先看下现有单位订房状况，没有70% 就不要浪费时间。提供管理公司更不用提，扣了耗材，分红就50% 余款。Airbnb是全时间工作的，不然就不用浪费精力。

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

很赞同👍

@USTDAO 2 ай бұрын

好厉害，我上次看到你还没做youtuber，还是帮罗宾办事情

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

哈哈😂宾哥说让我尝试一下

@rockstarmsia3349 2 ай бұрын

M VERTICA Technogym equipment👍👍Do not say little HongKong.Very much better than HK coffin apartment.Every morning I walk for 1hr in this park.

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

厉害了👍

@exjock4foodie 2 ай бұрын

Should be called “little singapore” Very similar with singapore condos

@taiwanhello4495 2 ай бұрын

以後拍影片要找對人，不然對牛彈琴也很累😂

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

成哥看到要emo了🥹

@liudixon7253 2 ай бұрын

找张哥不错啊！

@chinliangcheah8920 2 ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 有点周星驰电影FEEL。

@robloxiancontentcreater1793 2 ай бұрын

对话很尬

@lindaxubc Ай бұрын

我看到250，300都闹不清楚时，就想关了视频。

@Rosemarychampagne 2 ай бұрын

开头几秒就不想看了。一直不进主题

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

建议您刷抖音🥹

@Chris20016 Ай бұрын

基于对主题有兴趣，我耐心看了一半都后悔了，简直浪费时间，70%都在重复废话，另一个只会：喔喔喔

@nobody_0619 Ай бұрын

我看完了，没什么内容😂

@user-ej4tk6nq6f 2 ай бұрын

M Vertica security personal very friendly and firm enforcing the house rules.Kids are not allow near adult polis

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

haha😂

@cycy-p6s 2 ай бұрын

M Vertica 租到3000块确实很难得呀！都可以完全应付银行供期了。现在这个大环境很难很难有这种幸运了。通常能抵供期的一半已经算很好了

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

我感觉跟M vertica设施很牛有关系，再加上58万买了个4房的关系

@exjock4foodie 2 ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama58万能买到四房哈，

@yeosoonqion 19 күн бұрын

小曹口語表達能力很好，可以轉行做you tuber

@Erealxiaocaozaidama 14 күн бұрын

难道我不是么🥹

@guasern2071 2 ай бұрын

曹哥我的注意力没离开过你衣服的口袋好可爱🤣

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

哈哈😂

@yoonfongliew7074 2 ай бұрын

公寓的的居民是反对公寓里做民宿的，通常居民会向management committee 投诉。

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

还是看政策的，不是说想不想来决定的，因为是商业地契🥹

@hockseangchew9819 Ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 商业地契也分好几重

@user-mo7ti6dk8o 2 ай бұрын

天呐巧了我们家也在parc3😂

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

哈哈，你好邻居🥹

@sunsetbay154 2 ай бұрын

25:06 截至2024年12月1日，新加坡员工可以要求实行四天工作制、更多居家办公日和灵活的工作时间安排。这项新指导方针没有法律约束力，但要求企业建立一个接收灵活工作安排请求的流程。雇主可以拒绝请求，如果他们认为这会显著增加成本、降低生产力或不可行。

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

感谢分享🥹

@88_JJW_88 2 ай бұрын

小曹这招是在空手套白狼吗？ 🤣😁🤪😝

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

是的亲🥹

@pythoo9264 2 ай бұрын

😂 成哥很好笑

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

关注他一波吧😂

@bensonpslau1857 Ай бұрын

小曹讲得越兴奋，成哥越心不在焉答非所问😂

@Erealxiaocaozaidama Ай бұрын

成哥老了。。。

@Rebecca1009 2 ай бұрын

因为新山的酒店不多，但是我们做民宿的业主收入也一般。

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

原来如此

@weihua4722 2 ай бұрын

airbnb 的投资逻辑和运营逻辑战线太长了，典型高投入低回报，如果没有对接一个优质的资金投资公司，完全靠自己那几间房，其实完全无意义。不如做好自媒体，而且自媒体横向扩展性要强太多。爆发性也更强。而且看了小曹这么多视频，你适合做这行的。

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

感谢您的分享见解，很到位，感恩🥹

@chinliangcheah8920 2 ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 自媒体可以单打独斗，成本可以很低。

@kkchong4572 2 ай бұрын

分房间租一年的就好，airbnb租日租和要打扫卫生，太花钱和浪费时间了。多赚RM500都好，重点不要绑身！

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

分房在K L违法🥹

@gloriachew 2 ай бұрын

把三个房间以长租形式分开出租，找一个清洁公司去每个星期去清洁公共区域。大房每个月2000,中房1500,小房1000。你自己想想，要不要包括水费，网络费，电费找人分开电表。这个就是co living 形式。不是劏房，dbkl 不会来找你麻烦。吉隆坡最大优势的住宿是靠地铁，轻快铁，看风景是其次，便利是第一。Parc3 算离得远了。

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

这附近2000可以租2房整套了🥹

@gloriachew 2 ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 我之前是租在吉隆坡市中心KLCC 两公里范围不靠近地铁（1公里外），就是这个价钱算最便宜（还有更高价的）但是免押金/一个月押金如果签长期合约租金会低一点短期6个月租金比较高，包水电费网路费。不然租金便宜的我一次给3个月押金绑一年不也一样。重点是找人清理公共区域和共用的厕所，学生和上班族吃这套，因为省事。凡事有利弊，你可以多看看现在co living 这块，反正房子是已经装好了。一套租出去一定是更低价，看看I property 和property guru就可以知道现在租屋的趋势和价钱。

@property.management.software 2 ай бұрын

💯

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

感谢观看😃

@JhCe 20 күн бұрын

如果楼本身是属于service apartment的话，应该都不会阻止做airbnb。

@Erealxiaocaozaidama 19 күн бұрын

MC有权利

@JhCe 20 күн бұрын

如果我去KL, 也比较喜欢住在走路走的到地铁站的地方。虽然我有车，可是在KL我还真的不喜欢开车。

@Erealxiaocaozaidama 19 күн бұрын

没车哪里都去不了😂

@bartliew 2 ай бұрын

小曹，准备星期六晚，约整班哥儿们，选个餐馆，嘛嘛档也好，food court也好，川锅也好，陪大家看汤姆斯杯！🍻

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

我都不知道啥叫汤姆斯杯🥹

@bartliew 2 ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 好现实的答复🥹

@life11123 2 ай бұрын

中马大战？那不是石头虐辣子鸡哈

@wentee2864 2 ай бұрын

看起来成哥没有精神应该叫杯kopi🤣 不然对牛弹琴

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

老了🥹

@gordanoh7111 2 ай бұрын

住戶多肯定要反對啦，不然住在公寓好像住租屋一样一堆有的没的人走进走出，超危险

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

是的🥹

@user-cu9cm5cm8r 2 ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama而且有些房客早上拖行李箱也会影响住屋

@vincentkhee8628 2 ай бұрын

我曾经被Airbnb的租户偷东西，我跟管理层投诉，管理层从CCTV检查到是Airbnb的租户偷了，但那个租房已经搬走了，我们找房东处理问题，房东却说他不会负责任，叫我自己去抓那个租户叫他赔偿，我已经报警了，但最后也是不了了之，没有下文。

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

@@vincentkhee8628 确实是这样的

@Williamp33 2 ай бұрын

小曹您好，您说的好，网上教学是真的贵， RM 3000出租 MVertical 真的不错我有看过一些MVertical 屋主以co-living 房间出租。。。。若以Co-living 房间出租呢？会不会租金高点呢？您有什么看法呢？

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

如果不分房出租跟长租差不多价格还要操很多心，如果割房收入肯定高，但是这里是吉隆坡，DBKL迟早会来上门查的时间问题，那是违法行为分房

@Williamp33 2 ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama有好的装修师傅和家私，介绍吗？拿来出租单位的

@jessieguan4109 2 ай бұрын

两个人不在一个频道😂

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

成哥老了😂

@user-sv7ud8kq2f 2 ай бұрын

是的，我也觉得。说了好几遍150块一天，那个还是晕

@Shanjiejie 2 ай бұрын

这段是有点好笑

@chinliangcheah8920 2 ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 或许是他对你今天谈的不感兴趣，所以应酬讲几句而已。

@HolyKALim 2 ай бұрын

Airbnb 要做量。当这经营一个旅店做。搞一个100 - 200 间。量起来了，成本效益就高了。我的是在 Trion。去年十月开始，基本上是80-90%的住客率。来到今年1-3 月份，只有约50%, 4 月份又回到70%以上。偶尔从新加坡去吉隆坡公干，还可以自住。做Airbnb最担心的是价格战。我那1 -3 月的住客率，不知是不是给他们搞烂的。有机会可以轻曹老板来 Trion 聊一聊。

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

主页加我wx兄弟，有机会聊聊，您很客观👍

@chinliangcheah8920 2 ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 如果只是一两间公寓，还要自己负责所有东西，那怎么能赚到钱呢？

@beesoo339 2 ай бұрын

一个月Airbnb 可以做RM7000才賺RM500，那现在你长期租，租金RM3200，那不是亏死你？

@WeijingJayLin Ай бұрын

所以剛剛開始還是先合作比較好，而不是所有東西都自己做~

@Erealxiaocaozaidama Ай бұрын

合作就是韭菜，你可以亏到麻，跟你合作的0成本血赚不亏

@WeijingJayLin Ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 合作形式有很多種，比如當職員...

@cheechonghong7963 2 ай бұрын

要找靠近大学的就很好做

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

大学生不会短租吧🥹

@Xing0925 2 ай бұрын

150马币 300马币那段笑死了。。不愧是大专生。。。哈哈哈哈哈

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

哈哈哈🤣

@ChoysaiFok-xy9kr 2 ай бұрын

Follow market price support by china

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

。。。

@AudreyQuek-uw5no 2 ай бұрын

Parc3里的便利设施很美！物业费会很贵吗？

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

0.35每平方英尺

@YUANYUAN84 2 ай бұрын

我的爱彼迎最开始没做起来，好几个月没有流量。我以为这个账号要完蛋了，后来一点点涨上来了

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

挣不下钱啊😂

@user-kk1cz3pj5g Ай бұрын

曹，你和这位哥哥的交谈不在一个频道的😅

@Erealxiaocaozaidama Ай бұрын

感受到了🥹

@lawlian2292 Ай бұрын

我有一间房子。很十和做民宿在新山。

@Erealxiaocaozaidama Ай бұрын

我记得新山民宿比KL好做多了😂

@lawlian2292 Ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 最重要看地点。

@xianjieren- Ай бұрын

这动作不能做太快，会伤到膝盖。😂😂

@Erealxiaocaozaidama Ай бұрын

成哥要看见了高低要跟你杠一下😂

@xianjieren- Ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 哈哈哈哈祝他们两位要幸福。

@xianjieren- Ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 祝你们幸福🤣🤣🤣

@curry5423 2 ай бұрын

也不算loser吧，这种事情谁能想得到，做生意本来就是不断试错积累经验，提升认知，一次就成功，那都去做生意了，谁还打工呢，你要想的是，接下来要做什么，赚钱比的不是谁有创意想做什么，而是清楚知道什么不能做

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

感谢您🥹

@MrAsian30 2 ай бұрын

你和Airbnb是如何对分租金？你需要付多少费用给Airbnb?

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

airbnb只抽很少一部分

@rapturef 2 ай бұрын

小曹有興趣在馬來西亞开中国餐吗？

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

看情况吧，现在没钱开😂

@chunfeichang1994 Ай бұрын

Are you using RMB or Ringgit ?

@Erealxiaocaozaidama Ай бұрын

@yogazootw 2 ай бұрын

都9分鐘，別人主題都講完了，這還沒進入主題😢

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

。。。。

@PUPUPLANET 2 ай бұрын

這兩個人對話模式，聽著好難受

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

那您为什么要让自己难受。。。

@PUPUPLANET 2 ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 所以關掉，走了啊。這麼簡單的邏輯都理解不了😂？你看你的玻璃心把自己都整傻了

@ongengkit1620 2 ай бұрын

不明白了，30天150块才4500，怎么就7-8千了呢？

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

还有打扫费啊，再加上节假日

@JhCe 20 күн бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 打扫费多少？

@5099tcwcay 2 ай бұрын

个个都说好做你才会上车

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

是啊，自己做了才知道🥹

@user-pg4cm7tq1w Ай бұрын

博主說的數字都是人民幣嗎？怎麼那麼便宜😂

@Erealxiaocaozaidama Ай бұрын

马币

@raytan5386 Ай бұрын

找到个还没睡醒的人

@Erealxiaocaozaidama Ай бұрын

可能平时就这样呢🥹

@Athena.Y-rz3ix 3 күн бұрын

這是哪個小區呢？

@Erealxiaocaozaidama 3 күн бұрын

M vertica

@user-rr2tv1gt6p 2 ай бұрын

你為什麼不加入委員會呢？

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

因为我英文不好啊😂

@lyl3645 2 ай бұрын

3千月租是人民币还是马币？

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

马币

@ML-hb8eg Ай бұрын

你們說的金額是馬幣嗎？

@Erealxiaocaozaidama Ай бұрын

是的

@ChoysaiFok-xy9kr 2 ай бұрын

Link

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

link what

@user-wn6dk8vc4w 2 ай бұрын

包租婆～～～怎麼沒熱水了？

@user-wn6dk8vc4w 2 ай бұрын

一看就知道有客串過周星馳電影的髮型設計師

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

。。。。。。

@xianjieren- Ай бұрын

头发要剪，帽子不合适，眼镜要戴对脸型。

@Erealxiaocaozaidama Ай бұрын

成哥剪了，老帅了

@xianjieren- Ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 男人不能称男人帅，是有爱意的象征。🤣🤣

@tankman20064 2 ай бұрын

要和中国一样了😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂。房子和难民营一样😂😂😂😂😂。

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

这话说的。。。。。。

@yanboonchye1051 2 ай бұрын

五一😂中国人在槟城破记录，超级多人，房子也不夠租了😂😂😂😂

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

厉害了🥹

@yanboonchye1051 2 ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 买买买😂😂😂😂

@yanboonchye1051 2 ай бұрын

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

😼

@yanboonchye1051 2 ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 我的看海的😂😂😂

@Williamp33 2 ай бұрын

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

如果不分房出租跟长租差不多价格还要操很多心，如果割房收入肯定高，但是这里是吉隆坡，DBKL迟早会来上门查的时间问题，那是违法行为分房

@Williamp33 2 ай бұрын

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

如果不分房出租跟长租差不多价格还要操很多心，如果割房收入肯定高，但是这里是吉隆坡，DBKL迟早会来上门查的时间问题，那是违法行为分房