Airbnb failed miserably! The ruthless test of the homestay market in Kuala Lumpur, PenangJohor Bahru

[@jiajinggong9481]

小曹，我希望你做视频，还是要多一些前期的功课，不能光追求量，质还是应该排在第一。

[@Erealxiaocaozaidama]

我不会听你的🤣

[@xiaomashitu]

欢迎小曹多介绍吉隆坡60万到100万的房产😬 小曹做Airbnb 的房子应该和M Vertica 有点靠近🤭

[@Erealxiaocaozaidama]

就很靠近，这样我跟成哥可以经常约在一起😂

[@exjock4foodie]

M vertica, one studio, only 60w?

[@tissuepaper4405]

你好，我是在吉隆坡做民宿的。我和我朋友3年前从1间民宿到现在有150间民宿。公司也到了一定的规模。我们的月流水大概在53万马币。我刚听完了你的整个视频，你视频里所说的都是很好的思路，但是也是最基本的思路，没提到房地产的重点，也是你失败的最主要原因。第二你提到的本地市场也不够本地，下沉市场也不够下沉。新山能做起来也不是因为新加坡的原因。如果你拿新加坡人来当作保底原因的话，那吉隆坡几百万的外国游客为什么没做到保底？话就说到这里了。外面的课程都是骗人的，我们也只会培养自己的心腹员工去扩大公司规模，而不是收费培养学员。里面也有很深的行当甚至是Sync Brother都不懂的。说白了他们也只是骗吃骗喝而已。还有很多很深的东西我就不方便在这里透露了，毕竟就是这些关键才能不断耗死个人或小型的民宿业者😂

[@tissuepaper4405]

还有就是超赞房东简直太容易获得了，到处都是，所以这个根本不值一提，更加不是制胜关键

[@Erealxiaocaozaidama]

你真厉害，疫情当道的3年前开始做，我这个视频是想告诉大家如果你有一套房子给别人做那你就是韭菜，帮你经营的人永远不会亏，你这个月就算租了1000块他们也能抽你300块

[@hugosiow6784]

哥求指教!

[@Birdylockso]

那如果有房子，人又在國外，是不是可以交給你們管理作民宿？

[@kkchong4572]

我是房地产中介，曾经替一位在国外的本地屋主打理一间condo单位，扣除市场价格，屋主多赚RM1000，我赚RM600（分房出租），结果还是放弃！因为我的月收入要求是RM11000，那RM600真的不值得做！ 但有agent在2栋condo，共打理20间单位，翻租房间。的确有10-12K的收入，而他的生活就是…星期135在和246在condo附近的餐馆standby去换灯泡处理屋子问题。

[@Erealxiaocaozaidama]

感谢您的分享😃

[@Minimice12]

你好矛盾啊！ 你以前上班不用花时间和精力吗？ 想有较高收入当然要付出啦， 除非有一个富爸爸….

[@sunsetbay154]

25:06 截至2024年12月1日，新加坡员工可以要求实行四天工作制、更多居家办公日和灵活的工作时间安排。这项新指导方针没有法律约束力，但要求企业建立一个接收灵活工作安排请求的流程。雇主可以拒绝请求，如果他们认为这会显著增加成本、降低生产力或不可行。

[@Erealxiaocaozaidama]

感谢分享🥹

[@skyeyskyey7073]

这些节目干货很多。这样的好节目难得，很接地气。

[@Erealxiaocaozaidama]

感恩🥹

[@蚕豆的大地]

有什么干货？说的一点也不着边际。民宿就是民宿，哪来的统一标准。物业法规就是物业法规，不允许做民宿就不能做民宿。说的根本不着边际

[@wongpengchiong675]

做airbnb前先看下现有单位订房状况，没有70% 就不要浪费时间。提供管理公司更不用提， 扣了耗材，分红就50% 余款。Airbnb是全时间工作的， 不然就不用浪费精力。

[@Erealxiaocaozaidama]

很赞同👍

[@rockstarmsia3349]

M VERTICA Technogym equipment👍👍Do not say little HongKong.Very much better than HK coffin apartment.Every morning I walk for 1hr in this park.

[@Erealxiaocaozaidama]

厉害了👍

[@exjock4foodie]

Should be called “little singapore” Very similar with singapore condos

[@jundu8010]

It was great to stay at your place! But you are right, as foreigners you will first look at the City for Airbnb. Nevertheless, being a little bit more in the local area has its benefits. I‘m looking forward for your video how to purchase property under 1Mil for foreigners. I only know from Sunway but their lowest was 900k (from 1Mil). Keep it up!

[@Erealxiaocaozaidama]

900k sunway不错了，算是外国人不踩坑的选择了，但是sunway velocity那个900k有个问题，他这个价位专门卖外国人的居然比最小户型的单位单价还贵。。。。。。

[@Rosemarychampagne]

开头几秒就不想看了。一直不进主题

[@Erealxiaocaozaidama]

建议您刷抖音🥹

[@Chris20016]

基于对主题有兴趣，我耐心看了一半都后悔了，简直浪费时间，70%都在重复废话，另一个只会：喔 喔 喔

[@nobody_0619]

我看完了，没什么内容😂

[@taiwanhello4495]

以後拍影片要找對人，不然對牛彈琴也很累😂

[@Erealxiaocaozaidama]

成哥看到要emo了🥹

[@liudixon7253]

找张哥不错啊！

[@chinliangcheah8920]

@@Erealxiaocaozaidama 有点周星驰电影FEEL。

[@robloxiancontentcreater1793]

对话很尬

[@lindaxubc]

我看到250，300都闹不清楚时，就想关了视频。

[@juancheng4224]

你好小曹， 你在Mvertica的4房能租1间带窗户带淋浴卫生间的双人房给我吗？我计划明年2月或3月的时候去吉隆坡小住一段时间， 如果租金合适不超过我的预算的话也可以考虑租半年的。

[@Erealxiaocaozaidama]

不好意思，我的整租出去了😊

[@juancheng4224]

​@@Erealxiaocaozaidama好吧，谢谢

[@juancheng4224]

或者是在无边泳池的公寓里帮我租一间带窗带私间淋浴卫生间的双人房也可以的 谢谢！😊

[@Erealxiaocaozaidama]

你在说什么。。。

[@juancheng4224]

@@Erealxiaocaozaidama 我是说你能不能帮我租房？在那个有无边际泳池的公寓租一间带窗的双人间？我生活在欧洲，可能几个月后飞吉隆坡度长假， 到时可以见面你唷 😁，还有很希望认识新加坡的张哥😊到时也可见面他就太棒了哈！👍谢谢你哈

[@yeosoonqion]

小曹口語表達能力很好，可以轉行做you tuber

[@Erealxiaocaozaidama]

难道我不是么🥹

[@cycy-p6s]

M Vertica 租到3000块确实很难得呀！都可以完全应付银行供期了。现在这个大环境 很难很难有这种幸运了。通常能抵供期的一半已经算很好了

[@Erealxiaocaozaidama]

我感觉跟M vertica设施很牛有关系，再加上58万买了个4房的关系

[@exjock4foodie]

@@Erealxiaocaozaidama58万能买到四房哈，

[@gloriachew]

把三个房间以长租形式分开出租，找一个清洁公司去每个星期去清洁公共区域。大房每个月2000,中房1500,小房1000。你自己想想，要不要包括水费，网络费，电费找人分开电表。这个就是co living 形式。不是劏房，dbkl 不会来找你麻烦。吉隆坡最大优势的住宿是靠地铁，轻快铁，看风景是其次，便利是第一。Parc3 算离得远了。

[@Erealxiaocaozaidama]

这附近2000可以租2房整套了🥹

[@gloriachew]

​@@Erealxiaocaozaidama 我之前是租在吉隆坡市中心KLCC 两公里范围不靠近地铁（1公里外），就是这个价钱算最便宜（还有更高价的）但是免押金/一个月押金如果签长期合约租金会低一点短期6个月租金比较高，包水电费网路费。不然租金便宜的我一次给3个月押金绑一年不也一样。重点是找人清理公共区域和共用的厕所，学生和上班族吃这套，因为省事。凡事有利弊，你可以多看看现在co living 这块，反正房子是已经装好了。一套租出去一定是更低价，看看I property 和property guru就可以知道现在租屋的趋势和价钱。

[@rhfrhrfvufvuff4540]

Good idea 👍 thanks for sharing!

[@ShauMinSeow]

M Vertica security personal very friendly and firm enforcing the house rules.Kids are not allow near adult polis

[@Erealxiaocaozaidama]

haha😂

[@Athena.Y-rz3ix]

這是哪個小區呢？

[@Erealxiaocaozaidama]

M vertica

[@Williamp33]

小曹您好，您说的好，网上教学是真的贵， RM 3000出租 MVertical 真的不错 我有看过一些MVertical 屋主以co-living 房间出租。。。。 若以Co-living 房间出租呢？会不会租金高点呢？ 您有什么看法呢？

[@Erealxiaocaozaidama]

如果不分房出租跟长租差不多价格还要操很多心，如果割房收入肯定高，但是这里是吉隆坡，DBKL迟早会来上门查的时间问题，那是违法行为分房

[@88_JJW_88]

小曹这招是在空手套白狼吗？ 🤣😁🤪😝

[@Erealxiaocaozaidama]

是的亲🥹

[@圣斗士]

如果我去KL, 也比较喜欢住在走路走的到地铁站的地方。虽然我有车，可是在KL我还真的不喜欢开车。

[@Erealxiaocaozaidama]

没车哪里都去不了😂

[@HolyKALim]

Airbnb 要做量。当这经营一个旅店做。搞一个100 - 200 间。量起来了，成本效益就高了。 我的是在 Trion。去年十月开始，基本上是80-90%的住客率。来到今年1-3 月份，只有约50%, 4 月份又回到70%以上。 偶尔从新加坡去吉隆坡公干，还可以自住。 做Airbnb最担心的是价格战。我那1 -3 月的住客率，不知是不是给他们搞烂的。 有机会可以轻曹老板来 Trion 聊一聊。

[@Erealxiaocaozaidama]

主页加我wx兄弟，有机会聊聊，您很客观👍

[@chinliangcheah8920]

@@Erealxiaocaozaidama 如果只是一两间公寓，还要自己负责所有东西，那怎么能赚到钱呢？

[@beesoo339]

一个月Airbnb 可以做RM7000才賺RM500，那现在你长期租，租金RM3200，那不是亏死你？

[@jessieguan4109]

两个人不在一个频道😂

[@Erealxiaocaozaidama]

成哥老了😂

[@冯臻]

是的，我也觉得。说了好几遍150块一天，那个还是晕

[@Shanjiejie]

这段是有点好笑

[@chinliangcheah8920]

@@Erealxiaocaozaidama 或许是他对你今天谈的不感兴趣，所以应酬讲几句而已。

[@chunfeichang1994]

Are you using RMB or Ringgit ?

[@Erealxiaocaozaidama]

RM

[@Rebecca1009]

因为新山的酒店不多，但是我们做民宿的业主收入也一般。

[@Erealxiaocaozaidama]

原来如此

[@ML-hb8eg]

你們說的金額是馬幣嗎？

[@Erealxiaocaozaidama]

是的

[@大马波]

曹，你和这位哥哥的交谈不在一个频道的😅

[@Erealxiaocaozaidama]

感受到了🥹

[@rapturef]

小曹有興趣在馬來西亞开中国餐吗？

[@Erealxiaocaozaidama]

看情况吧，现在没钱开😂

[@USTDAO]

好厉害，我上次看到你还没做youtuber，还是帮罗宾办事情

[@Erealxiaocaozaidama]

哈哈😂宾哥说让我尝试一下

[@圣斗士]

如果楼本身是属于service apartment的话，应该都不会阻止做airbnb。

[@Erealxiaocaozaidama]

MC有权利

[@guasern2071]

曹哥我的注意力没离开过你衣服的口袋好可爱🤣

[@Erealxiaocaozaidama]

哈哈😂

[@A-uw5no]

Parc3里的便利设施很美！物业费会很贵吗？

[@Erealxiaocaozaidama]

0.35每平方英尺

[@肖倩-l5y]

天呐巧了 我们家也在parc3😂

[@Erealxiaocaozaidama]

哈哈，你好邻居🥹

[@bensonpslau1857]

小曹讲得越兴奋，成哥越心不在焉答非所问😂

[@Erealxiaocaozaidama]

成哥老了。。。

[@kkchong4572]

分房间租一年的就好，airbnb租日租和要打扫卫生，太花钱和浪费时间了。多赚RM500都好，重点不要绑身！

[@Erealxiaocaozaidama]

分房在K L违法🥹

[@gordanoh7111]

住戶多肯定要反對啦，不然住在公寓好像住租屋一样 一堆有的没的人走进走出，超危险

[@Erealxiaocaozaidama]

是的🥹

[@小扬-z7v]

@@Erealxiaocaozaidama而且有些房客早上拖行李箱也会影响住屋

[@vincentkhee8628]

我曾经被Airbnb的租户偷东西，我跟管理层投诉，管理层从CCTV检查到是Airbnb的租户偷了，但那个租房已经搬走了，我们找房东处理问题，房东却说他不会负责任，叫我自己去抓那个租户叫他赔偿， 我已经报警了，但最后也是不了了之，没有下文。

[@Erealxiaocaozaidama]

@@vincentkhee8628 确实是这样的

[@wentee2864]

看起来成哥没有精神 应该叫杯kopi🤣 不然对牛弹琴

[@Erealxiaocaozaidama]

老了🥹

[@yoonfongliew7074]

公寓的的居民是反对公寓里做民宿的，通常居民会向management committee 投诉。

[@Erealxiaocaozaidama]

还是看政策的，不是说想不想来决定的，因为是商业地契🥹

[@hockseangchew9819]

​@@Erealxiaocaozaidama 商业地契也分好几重

[@WeijingJayLin]

所以剛剛開始還是先合作比較好，而不是所有東西都自己做~

[@Erealxiaocaozaidama]

合作就是韭菜，你可以亏到麻，跟你合作的0成本血赚不亏

[@WeijingJayLin]

@@Erealxiaocaozaidama 合作形式有很多種，比如當職員...

[@lyl3645]

3千月租是人民币还是马币？

[@Erealxiaocaozaidama]

马币

[@bartliew]

小曹，准备星期六晚，约整班哥儿们，选个餐馆，嘛嘛档也好，food court也好，川锅也好，陪大家看汤姆斯杯！🍻

[@Erealxiaocaozaidama]

我都不知道啥叫汤姆斯杯🥹

[@bartliew]

@@Erealxiaocaozaidama 好现实的答复🥹

[@life11123]

中马大战？那不是石头虐辣子鸡哈

[@MrAsian30]

你和Airbnb是如何对分租金？你需要付多少费用给Airbnb?

[@Erealxiaocaozaidama]

airbnb只抽很少一部分

[@pythoo9264]

😂 成哥很好笑

[@Erealxiaocaozaidama]

关注他一波吧😂

[@ongengkit1620]

不明白了，30天150块才4500，怎么就7-8千了呢？

[@Erealxiaocaozaidama]

还有打扫费啊，再加上节假日

[@圣斗士]

@@Erealxiaocaozaidama 打扫费多少？

[@YUANYUAN84]

我的爱彼迎最开始没做起来，好几个月没有流量。我以为这个账号要完蛋了，后来一点点涨上来了

[@Erealxiaocaozaidama]

挣不下钱啊😂

[@lawlian2292]

我有一间房子。很十和做民宿在新山。

[@Erealxiaocaozaidama]

我记得新山民宿比KL好做多了😂

[@lawlian2292]

@@Erealxiaocaozaidama 最重要看地点。

[@weihua4722]

airbnb 的投资逻辑和运营逻辑战线太长了，典型高投入低回报，如果没有对接一个优质的资金投资公司，完全靠自己那几间房，其实完全无意义。不如做好自媒体，而且自媒体横向扩展性要强太多。爆发性也更强。而且看了小曹这么多视频，你适合做这行的。

[@Erealxiaocaozaidama]

感谢您的分享见解，很到位，感恩🥹

[@chinliangcheah8920]

@@Erealxiaocaozaidama 自媒体可以单打独斗，成本可以很低。

[@南樵]

你為什麼不加入委員會呢？

[@Erealxiaocaozaidama]

因为我英文不好啊😂

[@yogazootw]

都9分鐘，別人主題都講完了，這還沒進入主題😢

[@Erealxiaocaozaidama]

。。。。

[@黃大雕-k8d]

包租婆～～～怎麼沒熱水了？

[@黃大雕-k8d]

一看就知道有客串過周星馳電影的髮型設計師

[@Erealxiaocaozaidama]

。。。。。。

[@東京浪人]

博主說的數字都是人民幣嗎？怎麼那麼便宜😂

[@Erealxiaocaozaidama]

马币

[@xianjieren-]

这动作不能做太快，会伤到膝盖。😂😂

[@Erealxiaocaozaidama]

成哥要看见了高低要跟你杠一下😂

[@xianjieren-]

@@Erealxiaocaozaidama 哈哈哈哈祝他们两位要幸福。

[@xianjieren-]

@@Erealxiaocaozaidama 祝你们幸福🤣🤣🤣

[@ChoysaiFok-xy9kr]

Link

[@Erealxiaocaozaidama]

link what

[@rhfrhrfvufvuff4540]

听你这样说的在马来西亚买房做民宿，马来的政府政策也有点不靠谱，管制太多哈！😂

[@Erealxiaocaozaidama]

😂

[@cheechonghong7963]

要找靠近大学的就很好做

[@Erealxiaocaozaidama]

大学生不会短租吧🥹

[@ChoysaiFok-xy9kr]

Follow market price support by china

[@Erealxiaocaozaidama]

。。。

[@Xing0925]

150马币 300马币 那段笑死了。。不愧是大专生。。。哈哈哈哈哈

[@Erealxiaocaozaidama]

哈哈哈🤣

[@xianjieren-]

头发要剪， 帽子不合适，眼镜要戴对脸型。

[@Erealxiaocaozaidama]

成哥剪了，老帅了

[@xianjieren-]

@@Erealxiaocaozaidama 男人不能称男人帅，是有爱意的象征。🤣🤣

[@PUPUPLANET]

這兩個人對話模式，聽著好難受

[@Erealxiaocaozaidama]

那您为什么要让自己难受。。。

[@PUPUPLANET]

@@Erealxiaocaozaidama 所以關掉，走了啊。這麼簡單的邏輯都理解不了😂？ 你看你的玻璃心把自己都整傻了

[@property.management.software]

💯

[@Erealxiaocaozaidama]

感谢观看😃

[@jackplays422]

太啰嗦啦😂

[@Erealxiaocaozaidama]

😓

[@5099tcwcay]

个个都说好做你才会上车

[@Erealxiaocaozaidama]

是啊，自己做了才知道🥹

[@raytan5386]

找到个还没睡醒的人

[@Erealxiaocaozaidama]

可能平时就这样呢🥹

[@tankman20064]

要和中国一样了😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂。房子和难民营一样😂😂😂😂😂。

[@Erealxiaocaozaidama]

这话说的。。。。。。

[@chye1051]

五一😂中国人在槟城破记录，超级多人，房子也不夠租了😂😂😂😂

[@Erealxiaocaozaidama]

厉害了🥹

[@chye1051]

@@Erealxiaocaozaidama 买买买😂😂😂😂

[@michellem5096]

小曹先生 這是看你的影片第3集 前面是那個德國先生移民買房記 想告訴不認為你是loser 從頭到尾學的經驗 這是金錢買不到的 在無數的失敗都是美好的經驗 累積你成功的基石 這也不叫失敗這叫學習 你是喜歡看的視頻其中之一 相信除了誠懇說話實在 有你的魅力這個就是非常大的財富 願我的上帝祝福你 帶你認識永恆的真理 🎉

[@Erealxiaocaozaidama]

感谢鼓励🙏

[@chye1051]

[@Erealxiaocaozaidama]

😼

[@chye1051]

@@Erealxiaocaozaidama 我的看海的😂😂😂

[@curry5423]

也不算loser吧，这种事情谁能想得到，做生意本来就是不断试错积累经验，提升认知，一次就成功，那都去做生意了，谁还打工呢，你要想的是，接下来要做什么，赚钱比的不是谁有创意想做什么，而是清楚知道什么不能做

[@Erealxiaocaozaidama]

感谢您🥹

[@Williamp33]

小曹您好，您说的好，网上教学是真的贵， RM 3000出租 MVertical 真的不错 我有看过一些MVertical 屋主以co-living 房间出租。。。。 若以Co-living 房间出租呢？会不会租金高点呢？ 您有什么看法呢？

[@Erealxiaocaozaidama]

如果不分房出租跟长租差不多价格还要操很多心，如果割房收入肯定高，但是这里是吉隆坡，DBKL迟早会来上门查的时间问题，那是违法行为分房

[@Williamp33]

小曹您好，您说的好，网上教学是真的贵， RM 3000出租 MVertical 真的不错 我有看过一些MVertical 屋主以co-living 房间出租。。。。 若以Co-living 房间出租呢？会不会租金高点呢？ 您有什么看法呢？

[@Erealxiaocaozaidama]

如果不分房出租跟长租差不多价格还要操很多心，如果割房收入肯定高，但是这里是吉隆坡，DBKL迟早会来上门查的时间问题，那是违法行为分房

[@Williamp33]

​@@Erealxiaocaozaidama有好的装修师傅和家私，介绍吗？拿来出租单位的