Airbnb vs Booking. Che prezzi mettere...NON fare questo Errore grave

[@annetfrom24]

E poi dopo questo prezzo finale, se hai applicato gli sconti al ospite che booking ti offre, si finisce con meno ancora di 55 euro

[@giuseppe4411]

Esempio: Camera su BOOKING Costo finale ospite:100 € Commissioni: 15€ Costi transazioni: 1.3€ Iva su comm. E transazione: 3.58€ Totale costi:19.88 euro Cedolare secca su lordo ( 100€) : 21€ Incasso netto : 59.12€ Casera su AIRBNB Costo finale per l'ospite: 100€ Commissione ospite: ~ 12€ Commissio host: 5% di 88€ = 4.4€ Iva su commissione host: 0.96 € Totale costi: 17.36€ Cedolare secca 21% su Lordo ( 88€) : 18,48 euro Incasso netto : 64,16€ Se non ho sbagliato il guadagno su airbnb dovrebbe essere piu alto di quello di booking del 5% piu o meno Fatemi sapere se vi trovate con i calcoli o se ho sbagliato io

[@giuseppe4411]

Devi partire dal prezzo finale che paga l'ospite altrimenti non vale. Su booking paghi 100 come ospite mentre su airbnb 112~ . Quindi se segui il tuo ragionamento non sei più competitivo. Prova a fare lo stesso prezzo finale per l'ospite e vedrai che cosa intendo. Credo tu abbia forviato o confuso parecchi host Con questo video.

[@giuseppedilauro3648]

Su airbnb il 21% viene pagato sul netto, ho appena ricevuto il bonifico è calcolato il 21% sul netto e risulta la cifra che mi hanno bonificato, anche perché non avrebbe senso pagare le tasse sul costo del servizio dell’ospite. Su Booking è un altro discorso

[@tropicano75]

Ieri ho chiamato airbnb e mi ha confermato che la cedolare secca si paga sul mio guadagno al netto delle commissioni di airbnb

[@maurizio6286]

Occorre stare molto attenti con le continue sollecitudini allo sconto....

[@maurizio6286]

Amara sorpresa a marzo, non ho ricevuto nessuna mail che mi informasse della cedolare secca, tra sconti e tasse mi è entrato un soggiorno di 14 giorni a 52 eu al di per 3 adulti x un intero appartamento. Netto credo 31 eu. 😢Lavoro gratis x loro

[@criscris8607]

Su un prezzo pagato di 395 € Booking mi ha dato 241€ ☹️.. Praticamente non danno il compenso per l'affitto ma le royalties, come Amazon😅

[@MauroLambrosini-ix4ge]

Booking va boicottato in massa, è una merda

[@S7ube]

Domanda: se ho capito bene si paga il 21% su di un importo che comprende al suo interno anche una commissione gravata di iva? ma non è possibile pagare il 21% anche su di una imposta...o sto sbagliando qualcosa?

[@natalx19]

Ciao è da un bel po' che non ricevo prenotazioni su Airbnb, premesso che la mia struttura è sia su booking che su Airbnb cosa mi consigli di fare grazie anticipatamente

[@92fedeventu]

ha piu senso mettere prezzi frazionati o semplificati in forma imprenditoriale?

[@miki.b87]

ciao Lorenzo, io aggiungerei anche la nota che oltre al 33% in più per avere lo stesso guadagno chi come me su booking include la tassa di soggiorno deve poi sommare 5,50 euro a persona . per esempio per 4 persone per una notte a 100 euro saranno : 100 +33% + (5.50*4= 22) > 133+22

[@miki.b87]

@@LorenzoVenturi assolutamente no…Booking non calcola la commissione sulla tax di soggiorno…forse prima faceva questo errore tanto è vero che mi inviarono una mail a riguardo per modificare la cosa ma a me hanno sempre calcolate bene. Unica cosa che quando si andrà dal commercialista o caf bisogna portare la ricevuta del versamento della tax di soggiorno altrimenti il 21% ti viene calcolato anche sulla tax

[@LorenzoVenturi]

@@miki.b87mi invii uno screenshot su Facebook? Mi interessa capire

[@miki.b87]

Si.. appena ho un attimo te lo giro, vedo anche se ritrovo la mail

[@LorenzoVenturi]

@@miki.b87 non la mail. Mi serve lo screenshot di una prenotazione

[@LorenzoVenturi]

la mail ce l'ho anch'io@@miki.b87

[@giuseppe4411]

Ma su airnnb il 21% è calcolato sul lordo ma il lordo è quanto l'ospite ha pagato ( costo notte + costo servizio dell'ospite) o sul compenso lordo dell'host ( costo camera + costo servizio host + iva). Sarebbe interessante avere una risposta da chiunque lo sappia. Mi sa che sono uno di quelli che è caduto in questo errore da te descritto nel video. Booking è troppo caro a questo punto

[@maniscalpo90]

Si ma il costo che viene visualizzato sulla mappa o sulla vetrina di airbnb è compreso anche della tassa condivisa, costi di pulizia ecc. Quindi non ha senso dire il 5%.

[@marco1983x]

Non capisco bene puoi spiegare meglio?

[@antimocacciapuoti8244]

Quindi Airbnb trattiene e versa già la cedolare secca? O ho capito male?

[@mentesanaincorporesano]

A me booking non va a genio e normalmente raddoppio il prezzo su booking rispetto ad airbnb

[@maurizio6286]

Ho cancellato su Air B&B il mio account, come posso ripristinarlo?

[@giuseppe4411]

Tutto sbagliato. Perche se su airbnb metto la camera a 100 all'ospite arriva a 114. Ho fatto 2 conti booking costa circa il 5% in piú

[@giuseppe4411]

Quello che conta è anche il costo finale che l'ospite deve pagare. Secondo il tuo ragionamento l'ospite su booking paga 100 mentre su airbnb paga 114. Hai fatto male i conti mi dispiace.

[@andreatsi6861]

Ma parli di prezzo finale al cliente o di prezzo sul calendario host

[@LorenzoVenturi]

calendario

[@giuseppe4411]

​@@LorenzoVenturi si ma andrebbe preso in considerazione il prezzo finale che il cliente paga(quello che alla fine il cliente guarda) e nel tuo esempio 100 euro sul calendario booking dell'host sono 100 euro al cliente. Mentre per airbnb sono 114. Quindi la differenza alla fine il ragionamento che facevi non so se abbia senso

[@vannirossi541]

Buongiorno Lorenzo. Ad oggi Airbnb per ogni versamento che mi fa, mi notifica la componente relativa alla trattenuta per cedolare secca. Su Booking invece nulla è cambiato, non trattiene nulla continuando a bonificare gli importi con le stesse modalità del 2023. Premetto che ho comunicato tutti i dati a booking come e quando richiesto. Come si comporta quindi nel dettaglio booking? Tratterrà l'intero importo a fine anno in unica soluzione? Lo stesso problema lo riscontro diffusamente nei forum di booking. Grazie

[@LorenzoVenturi]

Ciao! Non sta facendo niente Booking ad oggi

[@leonardacolapietro9917]

Ma io come locazione turistica posso vendere le camere senza piattaforme? Posso accettare contanti?

[@LorenzoVenturi]

Puoi fare porzione di immobile. Generalmente non più di 1. Puoi ricevere prenotazioni senza piattaforma

[@LoRE-.]

Grazie Lorenzo, hai risposto immediatamente ad una mia richiesta; io però pago la commissione intera su Airbnb, il 15% esclusa Iva, quindi circa il 17%, quindi facendo due calcoli se non sbaglio dovrei aumentare i prezzi su booking di circa il 12%, ti risulta? Si può modificare questa opzione per poter pagare solo il 5% di commissioni e tu lo consigli? Grazie davvero

[@marco1983x]

Interesserebbe anche a me questo aspetto, spiegami meglio

[@francescofrank8486]

Ciao Lorenzo, io pago la commissione intera su Airbnb , quindi si può dire che i prezzi possono rimanere uguali? Se così non fosse, come dovrei regolarmi? Grazie !

[@LorenzoVenturi]

Se su Booking hai il 15% è quasi uguale

[@darioandolina905]

ciao dove posso trovare la commissione che pago su air per poi fare la differenza con book? grazie

[@LorenzoVenturi]

Ciao! In account--pagamenti e compensi--costi del servizio

[@giovannicamp-k1s]

MA Airbnb ci applica la cedolare secca anche sulle commissioni che Airbnb fa pagare all'ospite?

[@LorenzoVenturi]

Ciao Giovanni. No sulle commissioni ospite no

[@ManuelBertu-tw7bt]

Come posso avere prenotazioni su airbnb. Ho cominciato da 1 mese

[@LorenzoVenturi]

Ciao Manuel...dove si trova il tuo annuncio?

[@ManuelBertu-tw7bt]

Si trova su air bnb . É un appartamento grande con 5 p letto + 2 posto auto, patio esterno, vicino lucca . Volevo esaltare che é adatto a gruppi numerosi e sfruttare gli eventi di lucca comics..

[@LorenzoVenturi]

@@ManuelBertu-tw7bt ok allora prova a connetterti a me su Airbnb così ti posso dare dei consigli... www.airbnb.it/r/lorenzoventuri dovresti vedere "entra in contatto con Lorenzo", clicca lì e si apre la chat con me :) Fallo da PC

[@ManuelBertu-tw7bt]

Il link mi manda ad un altro superhost e non t vedo

[@ManuelBertu-tw7bt]

Pazienza

[@wertVT]

Questo discorso vale anche in Germania? L IVA è al 19%

[@giuseppe4411]

L'Iva è una cosa la cedolare secca un'altra

[@marco1983x]

Ciao Lorenzo, scusami vorrei capire sono un po’ indietro, in forma imprenditoriale in regime forfettario, se da airbnb ricevo un bonifico per es. di 100€, io devo integrare l’IVA calcolando il 22% del 5%? Avendo la commissione condivisa, sono un po’ confuso 🫤 inoltre la fattura io devo farla su questo bonifico che ricevo ovviamente giusto ?