Airbnb vs Booking: cuál es mejor para alquilar tu propiedad… en 12 claves

Si tienes una propiedad y estás pensando en ponerla en alquiler, seguro que te habrás planteado qué hacer: que si #Booking, que si #Airbnb...
Si alquilas solo una habitación en tu piso, seguro mejor a Airbnb; si tienes un hotel con 20 habitaciones, seguro mejor Booking.
Pero y si tienes un apartamento, o una casa?
1. Tráfico → Booking
Lo primero que hay que pensar y que nos concentra en estas dos, es la expectativa de que la gente las use. Cual es más usada en España? Sin duda Booking.
2. Comisión → Airbnb
Lo siguiente a tener en cuenta es cuánto nos va a cobrar como propietarios. Booking se queda con el 15% de lo que paga el usuario. Airbnb, en cambio trabaja muy diferente, se queda el 3% de lo que paga el cliente y lo que hace es, por encima del precio que el propietario pone, le mete un 10% “transparente” extra de precio al usuario.
3. Tiempo de activación → Airbnb
Como plataformas para gestión del anuncio de la propiedad, Airbnb es mucho más sencilla, limitada que Booking que tiene mil opciones. De este modo, acabarás mucho antes activando en Airbnb el anuncio que en Booking, ya solo contando con la configuración inicial.
4. Control del contenido sobre la propiedad → Airbnb
Airbnb es una plataforma más friendly en este sentido. Te permite controlar el mensaje: fotos, textos, que verá el usuario.
Booking, es una plataforma mucho más trabajada, profesional y completa. Todo va en formato estructurado, vas diciendo si o no a mil preguntas y al final el texto que se enseña al usuario no es el tuyo, es uno que se montan automáticamente en función de tus respuestas. Controlas las fotos, el título, pero no todo el contenido.
5. Cantidad de info sobre la propiedad: Booking
En lo que tiene que ver con información sobre servicios del piso o casa, Booking sin duda gana, te pregunta de todo y hasta cuando ya estás activo sigue preguntándote detalles para seguir completando hasta la más mínima duda.
6. Control de inquilinos: Airbnb
Si vives preocupado por quién va a ir a tu casa, entonces… mejor Airbnb. A¡hay la opción de aceptar directamente, pero también puedes escoger aceptar o denegar previamente una reserva en función de quien alquile, ver las reviews sobre el posible inquilino, etc.
Booking está pensado para hoteles. Si está libre y reservas, estás dentro.
7. Sencillez de proceso de checkin → Booking
Airbnb viene de la economía colaborativa, del hablarse, coordinarse… Al reservar, te llega mensaje, lo revisas, aceptas. te manda un mensaje. y el que llega tiene que avisarte de cuándo viene, te preguntará dirección… son normalmente clientes más dependientes.
En Booking están más acostumbrados al rollo hotel. Reservan y se olvidan.
8. Menor riesgo cancelación → Airbnb
Airbnb suele cobrarte cuando reservas. esto hace que el porcentaje de cancelaciones sea bastante bajo.
En Booking fomentan bastante las políticas de cancelación flexible, donde no le cobrarán nada si cancelan hasta 1 día o una semana antes. esto provoca una dinámica negativa para el propietario: que los de Booking se acostumbran a reservar en varios sitios, o reservar casi por deporte” y el % de cancelaciones es alto.
9. Tiempo de pago → Airbnb
Airbnb te va ingresando las reservas a medida que van pasando los inquilinos. Booking acumula todo y te hace un pago al mes.
10. opciones de promoción y oferta → Booking
Booking está constantemente invitándote a hacer promociones del mes, de la semana, para el público chino… es una plataforma mucho más completa en este sentido.
11. Usabilidad para el propietario → Booking
Booking tiene una web (admin.booking.com) y una app (Pulse) específica ara los propietarios, de modo que puedes separar perfectamente tu experiencia como cliente de la de tu uso como host.
12. “SEO” dentro de la plataforma → Booking
Tanto Airnb como Booking con buscadores de ofertas de hospedaje. te la juegas a aparecer lo más arriba posible. Booking está mucho más desarrollado en este sentido. tiene opciones de forzar modo “SEM”, pagandole el 17% de comisión, o haciendo ofertas. Y a nivel SEo te indica a diario tu posicionamiento medio en tu zona, para retarte a mejorar la info, bajar precios… lo que sea para mejorar eso.
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[@OptimizeMyAirbnb]

Tras ser anfitrión de Airbnb y usuario, lo elijo día a día por sobre cualquier otra (y de hecho ahora la uso exclusivamente). La plataforma es mucho más amigable, te permite hacer muchos mas arreglos y lo que tu ves como un problema, es en realidad lo que la hace un poco más enriquecedora como experiencia, quiero decir, tienes un trato de persona a persona, en la que le das la posibilidad al huésped de preguntar un poco más y a ti, como dueño de una propiedad, te da más tranquilidad de saber quien es (viendo los reviews, hablando con el, etc). En cuanto a cobros y manejo del calendario, también es muy superior y puedes también poner ofertas (precios de última hora, descuentos por estadías largas, etc.) que te darán mayor visibilidad. Si logras volverte en super anfitrión, de hecho que ganas bastante, ya que hay un filtro que te resalta y la gente sabe que ira a la propiedad de alguien que se preocupa un poco más por cada cosa. De todas formas, encuentro tu vídeo bastante interesante, especialmente para gente que no puede toparse con esta infomación tan fácilmente (como yo, que lo vi todo por experiencia). Gracias por compartirlo!

[@marketing4ecommerce]

gracias por tu feedback. Para mi Airbnb es mucho más competitivo en grandes ciudades, donde su uso está más extendido. en mi experiencia, con apartamento fuera de "gran capital" la diferencia de negocio llegado via Booking vs airbnb es brutal (mucho más por booking). aunque todo lo que dices es cierto, eh, mayor tranquilidad, más info de los inquilinos... las dos son potentísimas

[@amaliapalacios6719]

Es mejor airbnb felicidades airbnb

[@marianocharly8000]

Genio, gracias por este video. Clarisimo, me ayuda mucho.

[@fabianproanoz.traderscoach]

Excelente video! Muy clara la explicación, gracias

[@hermanpinto9244]

Excelente comparación. Gracias.

[@franciscoplatas9478]

Gracias, buscaba esta información!!

[@joshersaverio3016]

Muchas gracias, saludos desde México

[@victormachuchoperez2905]

Excelente información seguire sus sugerencias

[@landaywendy2914]

Muy informativo y útil...

[@Turigrino2003]

Muy buen vídeo, pero detecto dos temas no mencionados. 1) En Airbnb se puede evaluar a los huéspedes, lo que contribuye a que se porten muy bien, y a que puedas como anfitrión ver quien va a llegar a tu vivienda. En Booking no, por lo que el componente de riesgo es mayor. 2) Airbnb ofrece, a parte de la fianza, un seguro incluido en el precio ante la posibilidad de que los huéspedes puedan generar daños. Booking, no, solamente cobrarías lo que has estipulado en la fianza. Y el seguro funciona: un servidor ha visto como unos huéspedes de Airbnb se cargaban una encimera, teniendo la desfachatez de negarlo, pero Airbnb creyó mi versión con las pruebas que les adjunté y me abonaron algo más de 600€.

[@marketing4ecommerce]

Ambos puntos totalmente correctos. Gracias por la aportación!!

[@JuanJoBande]

Me has quitado la palabra de la boca, jeje

[@grupoimex]

También, en la Republica Dominicana y otros paises Booking no cobra a los huéspedes por los alojamientos, por esto muchos clientes hacen reservas sin compromiso en varios lugares o luego simplemente no van. en Airbnb se lo toman mas en serio. también le permiten a los anfitriones evaluar a sus clientes y booking solo permite que los huéspedes evalúen a los anfitriones.

[@yasmincrespillo]

Excelente comentario gracias 😃

[@ignaciodelapenarodriguez4176]

Muy buena explicación. Gracias

[@silvanab.4867]

Muy completo y muy bien explicado.

[@josetlaxalo74]

Gracias, gracias, gracias!!

[@MrRicobras]

Yo soy anfitrión de Airbnb y he probado con Booking....Bueno, bueno. no hay color. Al final y después de 20 reservas a través de Booking. solo han llegado 2 huéspedes. Eso te ocasiona un trastorno enorme, pues, pierdes los que han cancelado en Booking y pierdes por que a través de Airbnb no han podido reservar por aparecer ocupado...En fin, dejé de trabajar con Booking... Al contrario, en las muchísimas reservas a través de Airbnb, no he tenido apenas cancelaciones y las que hubo, por causas mayores...Mis gustos van más en la dirección de Airbnb. Me da más confianza Airbnb y satisfacciones!!!

[@MJAguero]

Consulta respecto de entregar las llaves y dar el control de alarma, tengo desconfianza dejarle todo ya q yo vivo lejos de ese lugar y el miedo que me roben o ocupen la casa... en fin cual es el secreto para cuidarte de esos problemas.

[@marketing4ecommerce]

Has probado a endurecer las condiciones de cancelación en Booking? En todo caso, me alegro de que te vaya tan bien con Airbnb ^^

[@marketing4ecommerce]

@@MJAguero No hay secretos... es parte del riesgo que todo proyecto tiene. Si quieres minimizar... tendrás que entregarlas en mano y ver si te fías. pero algo de riesgo siempre existe, en todo.

[@MrRicobras]

@@marketing4ecommerce Muchas gracias!!!

[@silvanaguerrero2501]

Hola, yo estoy en Airbnb, últimamente, me arroja un error, al momento de realizar una reserva y no sé, por qué. Alguien me puede ayudar con esto. Gracias

[@ignacioc1280]

Airbnb está pensado para un mercado más informal, absorve los procesos fiscales que un negocio está obligado a hacer y en Booking tienes que firmar contratos. La ventaja cómo hotel, puede tener ambas, así obtiene más canales de venta, y si ya utiliza Channel Manager, se vuelve mucho más sencillo.

[@lupstremac]

Excelente explicación

[@nomolestes11]

Gracias por la info crack!

[@marcelo862]

Hola, genial contenido! Conoces algún software (estilo slack) que recomiendes para la organización y comunicación con los empleados de limpieza para mi alojamiento? Gracias!

[@AlquilerargentinaWeb]

En Argentina podes usar AlquilerArgenitna sin pagar ninguna comisión extra, hablas directo con los dueños!!! Ninguno paga comisiones, ni el anfitrion, ni el huesped.

[@razvanar]

Quiero saber si por booking yo puedo aprobar la reserva porque por ahi uno ya tiene reservado cierto dia de otra forma que no sea booking?...

[@miriambinci3194]

Gracias Rubén. Sabrás porqué el precio que publica booking al huésped es menor al que coloca el administrador en extranet de booking?

[@preclaro133]

Muy buenos consejos. Pero si hace tu propia página web, como le cobra a una persona que sustraiga algo, o dañe algo.?

[@arienyoshi3843]

thank !

[@marcelachiofalo8632]

soy de argentina puse mi habitacon en booking y enseguida tuve dos reservas porque puse pago al llegar . ahra no se si tendre que hacer algun tramite para dar facturas o solo cobrar al precio de dolar e pesos aqui. booking la verdad no me aclara nada. pero airbb eseguida entendi que ganare menos porque es mucha la comision en argentina pero es mas clara. si pudieras ayudarme un poco a aclarar lo de los cobros al llegar te agradeceria

[@CasaMiraMar7]

Sobre las comisiones, deben tener en cuenta el precio final que paga el huésped. Las comisiones de Airbnb son más altas porque les cobra 14% al huésped y 3% al anfitrión, lo que suma 17%, en cambio en Booking es una comisión fija del 15% que al final de lo terminas cargando al huésped. Yo tengo registrada mi propiedad en ambas y en el caso de Airbnb asumo todo el % de comisión, pago 14% que se lo cargo al huésped pero finalmente lo que él paga es lo que ve en el anuncio, así puedo influir de manera positiva en su decisión de alquilar mi propiedad. Saludos a todos desde Perú.

[@frankmoral6772]

HAY UN FALLO, EN LAS VISITAS GANA AIRBNB, YA QUE LA MAYORÍA DE VISITAS DE BOOKING ES PARA HOTELES Y NO SOLO APARTAMENTOS COMO SI ES AIRBNB

[@marketing4ecommerce]

ok, tienes tu punto de razón jejeje, aunque... siendo puristas, en Airbnb también hay casas o habitaciones, jejeje, pero tienes razón en lo que comentas que mucho del tráfico de booking irá ciego directo a las habitaciones de hotel. good point!

[@jamesandyc]

En mi caso, tengo 3 propiedades en una ciudad medianamente turística y es en realidad dividido. La verdad otro gran % es de anuncios en otros medios, antiguos clientes, recomendaciones etc. Lo mejor es independizarse de airbnb. Independizarse del intermediario. Además muchos novatos llegan a mis airbnb como si fuese un hotel. Siempre se sorprenden con la cocina y la privacidad. Igual le dicen hotel. Yo les explico como en realidad es mi lugar.

[@lolamartinez5596]

Prefiero mil veces Airbnb, lo digo por propia experiencia.

[@jehissonpenasegura4526]

porque amigo???

[@jyabarb]

Yo también. Pero con sólo 1 plataforma no llenas la casa. Así que toca aguantar booking.

[@angelicacuevas3518]

Hola Rubén Saludos desde México. Me gustaría saber si tienes algún vídeo similar pero comparando vrbo vs Airbnb. Gracias

[@marketing4ecommerce]

Pues no, la verdad, pues Vrbo en España no tiene demasiado ascendiente, tiene mucho foco sobre todo en USA, pero le echaré un ojo. gracias!

[@pitufo7240]

No puedo acceder a la extranet de booking desde el ipad asi que no me sirve.

Gracias por el contenido, realmente es muy útil! La duda que tengo es, si a a dia de hoy, sigue todo igual o han habido cambios por parte de Booking o Airbnb respecto a lo que se comenta en el vídeo?

[@marketing4ecommerce]

Gerard Alarcón todo igual

[@adelariverariveraramirez616]

hola me gusto mucho esta comparacion me deja mas claro todo el panorama, UNA PREGUNTA, EN EL CASO DE ALGUN PROBLEMA CON LOS HUESPEDES,, EJEMPO QUE NO SE QUIEREN SALIR, EL DIA QUE ES SU SALIDA, O QUE SE PERDIO ALGO O QUE HICIERON ALGUN DESPERFECTO IMPONTANTE QUIEN DE LOS DOS TE RESPALDA MEJOR. O MAS..?? CASI NADIE HABLA DE ESTAS EXPERIENCIAS... TE AGRACECERIA UN COMENTARIO.

[@marketing4ecommerce]

Airbnb es más garantista en este sentido porque existe la valoración de los inquilinos por parte de los propietarios, de forma que si alguien hace algo así, nunca más sería aceptado por nadie (en su sano juicio).

[@amimusic1134]

yo quiero un piso de alquiler y estoi ablando con una chica para el alquiler me dicen k el alquileres de 400e y k solo piden 2 meses de fianza y tendría k mandarles algo para poder guardar el piso para nosotros y una vez echo me enseñarian el piso y si me gusta se aria el contrato y me darían las llaves una vez eso se pagaría los 2 meses esto es fiable lo acen en booking o es una estafa el piso lo quiero pero nose es como todo muy fácil me podéis ayudar a entender un poco todo esto gracias !!!

[@antosolisr]

Duda para alguien que sepa: Si quiero alquilar una casa en otra provincia(sin yo estar presente, podría ir a cobrar una vez al año) a quien debería acudir para que se encargue de cobrar por mes?? Porque un agente inmobiliario solo se encarga de buscar clientes no?

[@marketing4ecommerce]

Hay agentes que se encargan de todo, alquilar y recibir, pero claro, cobrarán más porcentaje. otra opción es que lo hagas online a través de banco ;)

[@magelixirherbal6731]

Hola, muchas gracias por el vídeo. Me ha gustado mucho. Soy nueva en esto. Soy anfitriona de una villa y me acaban de hacer una primera reserva en BOOKING para las fechas 28dic-2en y me gustaría asegurar la reserva de alguna manera, ya que son fechas muy señaladas y no me gustaría que al final me quedara vacía. Puedo solicitar un deposito? de cuanto %?con que antelación deberían de hacerlo efectivo?hay alguna otra manera de asegurar que vayan a venir? Te pido consejo, por favor, y sin tienes algún otro tip, bienvenido ;) Muchas gracias de antemano

[@marketing4ecommerce]

Tú en Booking puedes configurar el nivel de exigente que eres con los que te alquilan. puedes hacer por ejemplo que deban pagar la reserva cuando reserven y que si cancelan, tengan que pagar igualmente. lo que debes tener en cuenta es que eso hará que menos gente se apunte. ahí tú tienes que ver el equilibrio que buscas entre volumen y exigencia.

[@dvvidete]

Holaa! Tenia una duda, ¿cómo se pueden usar ambas? me refiero, como puedes compatibilizar los dias del mes de reserva de una y de otra? Porque pueden reservar justo el mismo dia que ya te han reservado por airbnb por ejemplo, gracias

[@agusmata55]

La misma pregunta tengo

[@elsamorillo1169]

Hola tengo problemas al poner mi anucion disen que mi ubicación no existe tengo mucho dinero invertido porfa 🙏 alguien puede ayúdame

[@melmurolo7365]

copmo haces para alquilar por las dos aplicaciones a la vez?? no se superponen las reservas?

[@marketing4ecommerce]

Tanto una como otra te darán una url de su calendario de reservas para poner en "la otra", de forma que se van actualizando cada z tiempo para que eso no pase.

[@MJAguero]

Consulta respecto de entregar las llaves y dar el control de alarma, tengo desconfianza dejarle todo ya q yo vivo lejos de ese lugar y el miedo que me roben o ocupen la casa... en fin cual es el secreto para cuidarte de esos problemas.

[@ignacioc1280]

Entiendo tu problema de inseguridad, sin embargo, una solución que he visto y qué ha funcionado excelente en algunos lugares, es la automatización de la llave de la habitación o departamento/casa en un pequeño candado que pida contraseña con un pequeño espacio para las llaves. Si las llave es pequeña, el candado puede más discreto y menos notorio cerca de la entrada. En Airbnb puede configurar mostrar información detallada el día de la llegada y allí explicar el proceso para las llaves. Usted puede cambiar la contraseña del candado en cualquier momento. De todos modos Airbnb tiene un seguro para el alojamiento.

[@MJAguero]

@@ignacioc1280 excelente gracias por el dato! todavía no comienzo, y peor por la pandemia, pero en algun momento comenzaré.

[@leonardobecerril4876]

Una pregunta, si alguien puede ayudarme con la respuesta le agradeceria muchisimo. Tengo una propiedad, con 1200 m2, esta amoblado y muy bonida, dado a lo que respecta, mi pregunta es. Si puedo alquilar por un plazo de 1 mes como minimo, espero ayuda.

[@marketing4ecommerce]

Tanto Airbnb como Booking estan orientadas a alquiler vacacional, y por lo tanto menor a 1 mes de duración. Lo que buscas de mínimo un mes... o te vas a plataformas más estilo "inmobiliaria" a lo Idealista o Fotocasa...

[@poliglota216]

Por favor que alguien me diga como me comunico con ayuda de booking, nunca responden milll gracias

[@danielfranciscco9383]

Hola amigo tengo una cosulta es posible realizar estafas a través de este tipo de sitios. Por ejemplo que el anfitrión te contacte, te haga cancelar la reserva argumentando la comisión y luego envies el dinero por western union.

[@marketing4ecommerce]

Seguro que algún caso hay. Lo que debes saber es que en Booking, por ejemplo, si el anfitrión cancela la reserva unilateralmente es penalizado económicamente. es decir.: el anfitrión puede intentarlo, pero puedes negarte y denunciarlo en la propia plataforma. Puede pasar, pero normalmente durará poco haciendo ese tipo de cosas...

[@ericajaneth7636]

A mucho usuarios como yo nos sirve booking por que se puede pagar en efectivo, por airbnb solo es targeta de credito, no a todos nos gustan las targetas de credito.

[@rusli23]

es verdad a los incultos no les gustan las tarjetas.

[@ericajaneth7636]

@@rusli23 yo puedo ser inculta pero tu con esta respuesta dejas ver que eres un estupid@.

[@rusli23]

@@ericajaneth7636 perdona por mi comentario. Mi intención no era insultar.

[@ericajaneth7636]

@@rusli23 gracias a ti por disculparte!

[@elioeduardoquispebriceno8912]

Eso de que me pagen al llegar no me da ninguna seguridad. Ya me ha pasado en el 95% de las veces que la gente de booking reserva pero como no estan obligados a pagar pueden hacer otra reservacion en otro lado y dejan abierto su reservacion en mi hospedaje solo para enterarme el mismo dia que no van a venir. DIA PERDIDO! Eso no me pasa en Airbnb, donde llevo ya 3 meses y con cero cancelaciones. Ademas puedo ver quien va a venir a mi casa, comentarios, calificaciones, perfil y puedo colocar hasta cuando tienen tiempo para cancelar de forma gratuita. Airbnb me parece mejor plataforma para los que brindamos hospedaje.

[@Marcosurfer.]

Airbnb es el mejor solo con mencionar que son super preocupados en el buen servicio se preocupa tanto por el huésped así como los anfitriones (hoteles) tiene un seguro de hasta 1.000.000 mientras que Booking lo único que te dicen es ponga una denuncia, además de no permitir que los hospedajes pongan comentarios por esos malos usuarios que llegan a hospedarse. Booking solo piensa en sus bolsillos no en el bienestar de quién los usa.

[@jamesandyc]

Booking tiene su lado positivo. 1 Muchos de los huespedes son menos exigentes. La mayoría busca un hotel y encuentran apartamentos enteros a buen precio, lmuchos de los de airbnb quieren hasta fruta en el refrigerador. 2 La cancelación suele ser más sencilla sin comentarios negativos. y lo principal Booking no jode a cada maldito segundo para que dejes una evaluación. Eso es una gran diferencia. Yo a los de booking les pido una garantia de aseo y que todo me lo entregen en orden. Resultado departamentos limpios. La gente no quiere perder un centavo. A los de airbnb no les puedes pedir nada, ni ser firme con las reglas de tu casa. Es complicado airbnb cuando no estas en una ciudad extremandamente turistica y los comentarios positivos son muy necesarios.

[@Marcosurfer.]

@@jamesandyc me da risa ya que todo lo que dices de booking suena a qué eres un funcionario de esta plataforma mientras que yo hablo con hechos y experiencia tanto como huésped así como anfitrion. Puedo garantizar que lo único que tiene por ahora booking a su favor es que es mas conocida, pero en servicio da mucha pena que solo se preocupa por sus bolsillos en nadie más.

[@isaGualteros]

Hola, he presentado algunos inconvenientes con Booking, soy anfitriona. Resulta que en estos momentos tengo ocupación total de las habitaciones, pero me siguen llegando reservas confirmadas cuando no tengo disponibilidad, esto es preocupante porque al final tengo que cancelar a los clientes y resulta negativo para uno. No veo opción de dejar en claro cuando sí hay cuartos disponibles y cuando no. A parte, veo que no hay manera de revisar el perfil del huésped, solo datos básicos como celular y correo y no se sabe al final a quien recibes en tu casa. Si quiero también por ejemplo editar el precio de las habitación, fotos o artículos disponibles, es como si tuviera que dar de alta nuevamente a mi alojamiento. Si alguien me puede orientar o hablar desde su experiencia lo agradecería.

[@flamencoysol]

Yo igual! Estoy muy preocupada! Encima me siguen cobrando. Lamento el dia en que descubri booking..

[@stefana9578]

Si quieres alquilar un piso en airbnb que hay que hacer con respeto a Hacienda ? Hay que declarar el ingreso hay que darte de alta como autonomo o como va esto ? Espero tu respuesta un saludo !

[@marketing4ecommerce]

es como cualquier otro ingreso. a hacienda siempre (a través de IRPF), en autónomos si es tu actividad principal y cobras un mínimo estable como para vivir

[@economiaalinstante868]

Hola, si pongo un anuncio en ambos sitios podría pasar que hagan una reservación al mismo tiempo o con algo de diferencia y airbnb es bastante estricto respecto a cancelar una reserva como anfitrión, habría que estar muy atento al calendario me parece.

[@marketing4ecommerce]

Podría pasar. Peeeero: ambas dan opciones de exportar el calendario, de forma que puedes "sincronizarlos" para que eso no suceda. No sé cuanto fino va, si se actualiza cada minuto, pero al menos... palia el problema en un 99% de probabilidades.

[@jamesandyc]

Solo podría pasar si tienes reserva inmediata en Airbnb. Igual puedes cancelar la reserva inmediata sin penalizaciones aunque requiere algo de tramite. Igual puedes decirle a tu huesped que cancele o cambie las fechas para cancelarlo. Otra opción es cancelar por medio de booking. Mucha gente al no pagar por anticipado suele ceder más facilmente.

[@roberto3477]

Hola muy buenas, quisiera hacerte una pregunta en AirBNB cuanto es el máximo permitido para un Alojamiento? Es decir, vivo en Barcelona y el dueño del piso está fuera y me quiere alquilar a través de airbnb, es posible que a través de esta página te alquilen un piso para una larga estancia? Gracias

[@marketing4ecommerce]

Normalmente la estancia máxima para alquiler vacacional (y a esto se dedica Airbnb) es un mes. Acabo de hacer la prueba de poner mes y medio de plazo en la búsqueda y parece que funciona, pero cuando llegas a la ficha de un local me dice "Se ha producido un error. Introduce de nuevo las fechas". Vamos, que igual puedes alquilar hasta un mes por ahi, o cada mes por ahi, pero modo 6 meses de golpe, que sepamos... no. ya nos dirás!!

[@roberto3477]

@@marketing4ecommerce no amigo se Trataba de un estafador que utiliza airbnb para alquilar falsos pisos o apartamento y así intentar estafar, por suerte me espabile y me documente bien de como se debe hacer el pago por AirBNB cuando quieres alquilar y allí me di cuenta que era una estafa, al loro con eso, únicamente se debe hacer el pago a través de la página oficial de airbnb, un saludo

[@gusgusgas]

Hola, gracias por el video me fue de mucha ayuda! Tengo una consulta, mi alojamiento tiene habilitado pago en efectivo, la única forma de pagar las comisiones a booking es mediante transferencia internacional? No hay la posibilidad de pagarlo con tarjeta de crédito?

[@gladyscedeno8768]

Hola, como uno puede hacer el cobro hacia la app?

[@jamesandyc]

Si hay posibilidad debes pedir ayuda por mensaje a booking y despues de un tiempo te habilitan pagar con tarjeta las comisiones.

[@jyabarb]

Exacto. Yo lo pedí y me habilitaron pago con tarjeta de crédito.

[@martabencomo1827]

Hola ¿cómo compaginas las reservas de una página a otra?¿qué tipo de calendario online utilizas para se actualice automáticamente las reservas de una plataforma a otra y no se pisen los días?

[@marketing4ecommerce]

Aparte de con softwares de pago para ese fin, con calendarios de formato iCal se puede. www.raixer.com/blog/sincronizar-calendario

[@jyabarb]

En cada página está la opción de importar calendarios de otras y así tenerlo todo sincronizado. Yo por ejemplo tengo mi propiedad en 3 plataformas (airbnb, booking y vrbo) y cero problemas.

[@lirofe]

Viajamos a Miami con una menor con discapacidad. Booking nos hna vendido un alquiler vacacional y anexo la reserva con fogón, campana de extracción, secador de pelo, baño en buenas condiciones... En fotos se ve todo en perfecto estado. Al llegar después de un largo vuelo a Miami. No nos entregaban el apartamento hasta pasadas más de 40minutos después de las 15 horas; hora acordada. Se encontraba la chica de limpieza intentando secar y nos explica que en el día en 3 ocasiones ha tenido que secarlo. Al entrar nosotros nos encontramos un retrete atascado, lleno de heces fecales y pis que se desbordaba e inundaba todo el apartamento. Y filtrando al apartamento de abajo, quien subió igual a reclamar. Permanecimos en la recepción, intentando solucionar. Subieron en dos ocasiones los de mantenimiento, sin poder desatrancar. Retiraron las heces, pero el agua continuaba desbordándose y a ras por lo que no nos podíamos sentar para asear, ni duchar. Permanecimos sin entrar en la habitación sin poder hacer uso de ella, solo entrabamos para mostrárselas al personal. El fogón, y la campana no funcionaban. Tampoco funcionaba el tomacorriente del baño, así que para hacer uso de la maquina afeitar que habíamos llevado o del secador habría que usarse en la cocina. Booking no se responsabiliza y dice que eso es responsabilidad del dueño. El dueño con quien nos pusimos en contacto a través del hotel, nos explica que en ese hotel no se puede cocinar, que está prohibido porque no hay detector de humos y desde hace muchos años se prohibió. Que es responsabilidad de Booking y que nos ha vendido y promocionado con fotos nuevas y bonitas, cuando ya todo ha cambiado y esta deteriorado. Hemos puesto un parte con la policía, quien se personó en el hotel tras haberles llamado el personal del hotel. Los del hotel les han explicado que el hotel no tiene que hacerse cargo, porque el piso de alquiler es privado que en todo caso quien tiene que tenerlo en condiciones es el propietario. Y quien nos tiene que dar solución es Booking que ha sido la agencia intermediaria y a quien hemos pagado. Anexo informe policial Caso Castle Beach Resort Apartment Número 2019-66613 La policía nos explica que lo debemos gestionar a través de nuestro país. Que efectivamente todo ha sido una estafa, y que está inhabitable. Por lo que no nos podemos quedar y en la mañana antes de cumplir las 24 horas sin hacer uso del hotel y mucho menos del apartamento; hemos entregado las llaves de la habitación. Hasta la 13 horas no se había presentado ni el dueño, ni nadie para dar solución, ni reparar. No se nos reubicó en otra habiatción. Por lo que nos vimos desamparados, sin dormir, sin comer ni cenar, sin ducharnos, ni asearnos. Para hacer pis utilizábamos los baños del lobby que son de uso colectivo. Y así nos tuvimos que gestionar nosotros solos otro alquiler en donde igual tuvimos que pagar. Dispongo de fotos, videos, audio. Documento de la policia, y entrega de llaves.

[@miryamandrade6433]

Hola en que parte de la plataforma puedo activar que Booking cobre por mi las reservas

[@marketing4ecommerce]

Nosotros lo tenemos activo de este modo desde el comienzo. he buscado en la web y no veo "botón" para cambiarlo, por lo que supongo que se pedía asi en el propio momento del alta. En todo caso, lo que sí dice en el apartado de Administración / Recibe el pago, es que si quieres cambiarlo, que llames a tu equipo de soporte local. y debería ponerte un tlf para llamar, no? ya nos dices!

[@elioeduardoquispebriceno8912]

Si eres latino como yo booking no te da esa opcion. He hablado con ellos y la unica formade asegurar un pago es que tu brindes una cuenta de banco y les pidas al huesped que deposite y bla bla bla bla bla.. Una tonteria la verdad, Airbnb si te da la opcion. El dinero cae directo a tu cuenta de banco.

[@richarduvander679]

Una pregunata ... en espana hay que tener una licencia para booking ?....es verdad?

[@marketing4ecommerce]

en algunas zonas de España se ha ido regulando y sí, hay que darse de alta, no concretamente para "booking", sino para hacer alquiler vacacional

[@dariocastelli1244]

Hola una pregunta, yo alquilaba 2 habitaciones el año pasado en Booking y le tenía que cobrar yo a los inquilinos y cada mes le hacía el depósito de las comisiones. Es posible que las reservas se las paguen a Booking y ellos me envíen a mí el dinero? Agradezco desde ya tú respuesta.

[@marketing4ecommerce]

Sí, sin duda es posible, de hecho es lo más habitual a día de hoy

[@serstorm]

Hola! No concuerdo con la respuesta, en realidad depende de cada país , @dario de que país eres ?

[@gusgusgas]

Hola, yo tengo el mismo problema. La única forma de pagar las comisiones a booking es mediante transferencia internacional o es posible pagarlo con tarjeta de crédito?

[@jyabarb]

@@marketing4ecommerce eso depende del país. Yo no tengo habilitada la opción de cobro así que tengo que cobrarle a los huéspedes cada vez. Es muy cuesta arriba pero sólo con Airbnb no lleno la casa.

[@jyabarb]

@@gusgusgas pide la opción de pago con tarjeta de crédito y te la habilitan.

[@edgaryaditguzmanmontilla5082]

no puedo dar de alta mi alojamientos. booking me pide el codigo de mi carta lo cual no entiendo , por favor necesito ayuda

[@marketing4ecommerce]

Código de tu carta? quizá te hayan enviado un correo postal?

[@bastadetodo5385]

Mandar una carta a tu propiedad con un número de alta, para constatar que tienes una locación real, te llega por correo

[@ceciliahuichaman1985]

@@marketing4ecommerce y como seria un correo postal nunca lo encontré

[@martinluengo8770]

quiero ser anfitrion en booking pero no me ha quedado claro. me surgen preguntas como: que pasa si en un mes alquilan 3 personas ( o mas) en dias distintos , y luego cancelan. Tengo que pagar el 45 % al final del mes? Es decir: puede darse el caso de que pierda mas dinero del que gane gracias a las cancelaciones? Ojala hagas un video mas detallado de como es ser anfitrion de cada uno. gracias

[@marketing4ecommerce]

Booking solo te cobra sobre lo que te paga a ti. Si cancelan y tú no cobras, ellos tampoco. con eso no tengas miedo. Nos apuntamos lo de un vídeo más detallado en cada uno... Gracias!

[@alicemar5524]

No te lo recomiendo, muy mala experiencia con booking

[@flamencoysol]

No lo hagas!

[@EmoziOnalmnteMuertOh]

Tengo una duda: booking te cobra el 15% del total rentado en 1 mes? O el 15% por cada vez que te rentaron? Muchas gracias

[@marketing4ecommerce]

viene a ser lo mismo: si te cobra el 15% de cada alquiler, a fin de mes te estará cobrando el 15% del total alquilado en ese mes ;). lógicamente, solo te conra sobre las reservas que vienen de booking, claro.

[@cecanilatinoamerica7949]

ES LO MISMO, EL ORDEN DE LOS FACTORES NO ALTERA EL PRODUCTO.

[@Gasifor]

Yo lo tengo en ambos, estoy recibiendo pago en efectivo y no tengo idea como tengo que pagar la comisión a Booking

[@marketing4ecommerce]

Hola Diego. Quieres decir que los hospedados te pagan en efectivo el total, no? pues deberías tener facturas de booking por el 15% de esos cobros. igual los tienes en el gestor de booking y no los has visto. si les diste tu número de cuenta no me extrañaría que te la estén cobrando directamente, de hecho. pero si no le diste tu cuenta... mínimo seguro que te habrán emitido las facturas. echa un ojo y nos cuentas!

[@Gasifor]

Si no pagas las facturas te borran el anuncio

[@jamesandyc]

Tengo una duda SI mi huésped no viene, pierdo YO el día, aun teniendo cancelación moderada

[@Gasifor]

@@jamesandyc Puedes darle no shows y cobrar el total de la reserva

[@jamesandyc]

@@Gasifor pero me lo depositan o que? Booking le pide a mi huesped que pague o como?

[@JuanJoBande]

En el minuto 1'18" decís que cuanta mas gente nos encuentre mejor. Quería comentaros que muchos anfitriones de Airbnb no piensan así sino que quieren cuanta "mejor" gente "mejor". Se trata de calidad no de cantidad. En Airbnb existen evaluaciones de los usuarios y eso contribuye al mejor comportamiento de los inquilinos. Si yo soy un gran hotel que tengo 100 habitaciones me da un poco igual si un huésped es un borde y deja la habitación desordenada. Si yo soy un anfitrión que solo alquilo mi apartamento que es mi única propiedad y le tengo muchisimo cariño, si viene un huésped y es un borde, ademas lo deja sucio y desordenado o no es lo educado que debe ser..... pues eso da muchísima rabia y se te quitan las ganas de seguir con el alquiler, porque los pequeños propietario suelen tenerle cariño a la propiedad. La clave de Airbnb no es que puedas decidir si aceptas o no aceptas una persona sino que hay información para que puedas decidir, es decir las evaluaciones de otros anfitriones. Pero me ha gustado mucho este video. Felicidades.

[@marketing4ecommerce]

Hola Juanjo, tienes toda la razón. Es verdad que pueda estar más interesado en calidad que en cantidad, y en ese caso, el servicio de valoración de huéspedes de Airbnb marca la diferencia. Aunque también es cierto que el camino que va siguiendo Airbnb desde un tiempo a esta parte lo va alejando cada vez más de ese objetivo, premiando a los que tienen implementada la aceptación automática... de modo que al final lo que hace es restar visibilidad/ opciones de cierre a los que, como apuntas, valoran tanto la calidad... :S Gracias por la aportación!

[@JuanJoBande]

@@marketing4ecommerce Teneis razón en cuanto a que estan impulsando el "instant booking". Pero hay una opcion que junta ambas virtudes. Se puede configurar para q solo puedan hacer instant booking los inquilinos que tienen evaluaciones positivas de otros anfitriones. Yo lo tengo asi y estoy bastante contento.

[@monicaramirez7202]

Quiero registrar mi propriedad y

[@FranciscoZorio]

Como te paga Booking si no viene el huesped? nunca me pidieron una cuenta ni me informaron de una forma de pago

[@marketing4ecommerce]

Pues desconozco ese detalle en concreto (yo tengo el pago para que paguen a Booking antes de llegar). por lo que pone aquí: join.booking.com/faq.html?lang=xa#not_came si no aparece, no paga. si no paga... no cobras. booking no te pedirá comisión pero tampoco cobrarías. supongo que oara evitar eso tendrías que poner lo de que paguen online.

[@DaniEscarra]

Si el huésped no se presenta, se te da la opción de acogerte a las condiciones que hayas marcado previamente, yo tuve un caso y después de intentar localizarlos sin éxito acabé cobrando el 100% de la reserva.

[@user-mj7et1fi6p]

Quiero alquilar mí duple en Mar de ajo Argentina buenos aires

[@PensarLibremente]

Booking NO ES SÓLO HOTEL, también se tiene pensión, hostal, apartamentos, departamento...etc.

[@91arg]

Es muy muy mala Booking, lo peor que use nunca, muy superior Airbnb tanto para anfitrión como para huéspedes

[@hectordanielcarvalho2809]

Estimado Colega ...el video es de indudable interes pero aunque soy de habla hispana, me fue complicado seguir los conceptos pues hablas a doble velocidad que lo entendible. Gracias igual

[@marketing4ecommerce]

Disculpa por el estrés verbal. Intentaremos frenar un poco. Un abrazo!

[@razvanar]

Se puede poner la velocidad baja del video pero se va escuchar como borracho al hablar

[@EDUARDO89820]

En mi experiencia Booking si no tienes quejas va bien, pero como tengas algn problema, no se hace responsable. Vergonzoso lo que nos ocurio y encima no nos dejo ni poner un comentario libremente en su pagina sobre una estancia que nos timo en Nottingham. Cuidado con Booking!

[@jamesandyc]

Eso es si eres huesped. Si eres host estas más jodido con airbnb. Son muy estrictos y hay muchos huespedes con aires de que estan pagando 5 estrellas en Dubai. Incluso gente que es problematica y crea un perfil cada mes solo para molestar.

[@juanlopez7778]

Quedamos tablas, nadie ganó!

[@marketing4ecommerce]

Pasado este tiempo... personalmente me funciona mucho mejor Booking, pero entiendo que depende bastante de zona (en grandes ciudades, mejor airbnb)

[@pitufo7240]

No se hagan cuenta en Booking. Trabajen solo con airbnb. Haganme caso.

[@PensarLibremente]

pero el gran problema de AirBNB es que MUY POCA GENTE RESERVA. En booking llegan muchos y prácticamente es un negocio seguro.

[@rusli23]

quizás depende de la zona. Nosotros somos gestores y ahoramismo sólo tenemos airbnb y no necesitamos más porque llenamos el calendario.

yo he leído que hablando en términos generales en Booking hay un ligero mayor número de personas que reserva, (supongo que es por el tiempo que lleva la app), pero en temas de seguridad y saber quien es la persona que viene a tu local solo te lo da AirBnB, y por ese factor de riesgo yo me inclino a solo usar AirBnB. Ojo: No estoy diciendo que AirBnB no tenga pocas reservas.

[@Juankshelim]

Airbnb no es una estafa ???

[@marketing4ecommerce]

No

[@jamesandyc]

NO es una estafa pero aveces siento que es un monopolio en algunos destinos. Pero un monopolio para los host. Para los que quieren alquilar por días una propiedad. Lo mejor es buscar alternativas como huesped o como anfitrion.

[@link182100]

11 minutos de video para no aclarar nada y está clarísimo (por experiencia) que para alquilar un apartamento o piso vacacional es mejor AIRBnB porque en Booking te pueden cancelar las reservas y reservar cuando quieren y sin garantías de que al final se produzca el hospedaje y hay que estar cambiando el calendario mil veces.

[@marketing4ecommerce]

Gracias por aportar tu experiencia. La mía es que llega más volumen desde Booking, con mucha diferencia. Hay más cancelaciones, sí, pero aún con eso, compensa. Ojo, aunque trabajo con ambas ;)

[@juanmv3954]

@@marketing4ecommerce Hola buenas tardes. Trabajas con ambas el mismo lugar (Departamento, casa, etc)? No interfiere o se duplican las reservas?

[@razvanar]

Y si pones no reembolsable?

[@dancinguntildawn1725]

Muy claro, gracias. Ha sido de ayuda.

[@alejandrorodrigoortunoruiz3886]

Me ayudo a entender.gracias