PRZESTROGA Ciemna strona wynajmu mieszkań w 2023 roku. Kuba Midel

[@mariuszbondarczuk2122]

Panie Jakubie Moje gratulacje:) Konkretny odcinek bez żadnego wodolejstwa, ktorego ostatnio u Pana na kanale było mnóstwo.:) Moje szczere gratulacje:)! Proszę utrzymać taki poziom. BRAWO:)

[@julo887]

Kuba moj tata zawsze powtarzal ... Poerwsze pokolenie kupuje krowe ... Drugie pokolenie doji krowe ... A trzecie pokolenie zarzyna krowe 😊

[@nicolassieradzan9830]

Proste mądrości ludowe są najprawdziwsze 😉

[@MateushZONE]

Moj kupił, doił, i zarrznął, no i

[@KylianMokambbe]

@@nicolassieradzan9830 Sranie po kepabie zapiecze dwa razy

[@TakaShiGUREEDO]

A tata nie mówił, żeby Ci słownik zakupić?

[@julo887]

@@TakaShiGUREEDO czekałem aż Znajdzie się ten jedyny 😁 tak zwany głupek który coś mądrego napiszę ... Pozdrawiam 😂

[@philippwerder6993]

Kuba widać, że trzeźwo pokazujesz rzeczywistość i się z nami dzielisz tymi informacjami. Zdrowia i wszystkiego dobrego

[@SebastianCiszek]

Zgadzam się. Świetny materiał.

[@gagagsgasdg296]

Inni o tym dawno trabili gdy kubus opierdzielał szkolenia z nieruchomości

[@krzysztofkozowski2968]

10 lat temu powinien to mówić

[@neet5439]

@@krzysztofkozowski2968 10 lat temu zaczynalo sie dziecieciolecie zlotych czasow mieszkan na wynajem

[@NowyStaryDom]

Kuba z takich dupereli to nowe mieszkania się wykańcza a stare remontuje ale to pierdoła. Co do rentowności to realnie spadła ona w ciągu ostatnich 3 lat o 30-40% mimo szału jaki był na rynku po wybuchu wojny. Powtarzam to wszystkim klientom i znajomym od kilku lat że rynek najmu się nasyca i może przyjść moment w najbliższym czasie że będzie nadpodaż mieszkań na wynajem i ceny najmu zaczną szybciej spadać. Jeśli wyjedzie duża część Ukraińców to taka sytuacja może pojawić się szybko. Dla wszystkich kupujących na dużej dźwigni kilka miesięcy pustostanu może być trudne i w takiej sytuacji mieszkania zaczną wracać na rynek sprzedaży. Wielu osobom wydaję się że rynek może tylko rosnąć ale to nie jest prawdą i dołki mniejsze i większe powtarzają się co kilka lat. Z chęcią jako wieloletni praktyk bym kiedyś z tobą podyskutowal o rynku najmu i jego przyszłości. Pozdrawiam serdecznie 👍

[@jerzyfulara1791]

stary dobry Kuba wrócił! brawo!

[@Antek-dt1lq]

Zgadzam sie❤

[@adamdmi5752]

Trudne czasy tworza silnych ludzi, silni ludzie tworza dobre czasy, dobre czasy tworza slabych ludzi, slabi ludzie tworza trudne czasy. Repeat. Dlatego wazna jest edukacja, wychowanie... Za tymi dwoma powyzszymi idą szacunek do pracy i zarobionych pieniedzy/majatku :)

[@bartholota2058]

Kuba oglądam różne filmy inwestorów ale w mojej ocenie tylko Ciebie naprawdę miło posłuchać o oglądać ponieważ uważam że Ty mimo tego co osiągnąłeś jesteś nadal człowiekiem przyzwoitym ,takim poprostu nie stłamszonym ilością gotówki która nie odbiła stuprocentowo do głowy. Szanuję cię za twoje osiągi i bije brawo za to że bierzesz sobie swoje za lata pracy,czyli swoje przyjemności,należy cię się. Podsumowując uwielbiam słuchać twoich postów bo masz trzezwe spojrzenie na świat i takich ludzi według mnie potrzeba. Pozdrawiam 👊

[@TakaShiGUREEDO]

Oj naiwny człowiecze...

[@bartholota2058]

@@TakaShiGUREEDO nie jestem naiwny bo nic z tego nie otrzymam pozytywnie komentując swoją opinię i uważam że każdy ma do tego prawo ,zatem jeśli tylko chciałeś wyrazić swoje zdanie w negatywnym znaczeniu do mojego odbioru Kuby ,nie potrzebnie krytykujesz . Poniekąd hejterow na YT nie brak więc jakoś mi nie ujmuje twoje stwierdzenie. Pozdrawiam 👊

[@radarekxp]

Ledwo co kliknalem na wideo, ale bardzo sie ciesze ze wreszcie mowimy o jakichs konkretach zamiast o sprzedawaniu ludziom marzen.

[@kanaroNL]

Pięknie powiedziane jeśli sam doszedłeś do czegoś własnymi rękami to inaczej smakuje! Mi się udało kupić małe mieszalnie w 2008 roku do kapitalnego remontu wyjeżdżając za granicę bez języka do pracy! Warto walczyć i nie zazdrościć innym tylko patrzeć się na siebie! Mam to co mam najważniejsze że moje i się z tego cieszę! Musimy myśleć że tego do grobu nie weźmiesz!

[@herbertstaniek295]

Najwarzniejszy jest spolojny sen baz.lokatorw .❤

[@ManOnSmoke]

Panie Kubo, super odcinek! Konkretnie, bez owijania w bawełne, samo gęste i prawdziwe 👌

[@bartoszooo9744]

Wreszcie filmik w starym stylu tak jak kiedyś nagrywałeś. Duzo informacji ,mało gadania o niczym 👏👏👏

[@pixi2209]

👍🎯

[@tipsss85]

dobry film w starym stylu, ale kluczowe jest - JAK w Kaczystanie BEZPIECZNY KREDYT 2% wplynie na caly rynek ? zarówno najmu jak i cen zakupu

[@BABY_TV_SUPER]

@@tipsss85 nie wpłynie. osobiście znam kilka par, które się nad tym pochylają, ale i tak trzeba mieć na wkład własny, podatek PCC jeśli z rynku wtórnego jest to finansowane oraz notariusza itd. Jak nie ma się tych 30k, nie ma co startować. Bank też remontu nie sfinansuje,a jak surowy to za co. Więc niektórzy choćby chcieli to go nie wezmą, więc wpływ na rynek obrotu nieruchomoścmiami i ceny będzię znikoma, bardziej w częściach setnych ułamkowych niż dziesiętnych. Najem i popyt na najem rośnie i będzie rósł. Wiem, bo jak wstawiam ogoszenia znikają na pniu, szczególnie 30-45m2, 2 pokojowe.

[@henryksosna4182]

, taki nudny wykład Akademicki, krótko w Polsce jest 30% mieszkań za dużo, służą jako kapitał gdy ceny ciągle rosły. kiedy wreszcie nakręcą ludzi do domów jednorodzinnych a skrytykują mrowiska.

[@lukaszl9542]

content zaczyna sie od minuty 9

[@michalkrajewski6365]

W końcu Panie Jakubie jakiś normalny filmik. Szczery, uczciwy, bez przechwalanek. Widać pokorę do rynku i poprawę PR jako inwestora. Ma Pan mądrych rodziców. Gratuluję wykorzystania lat 2005-2015. To se nevrati.

[@arturczassarturczass1366]

Bardzo dobrze przedstawiony realny świat wynajmu. Duży ukłon za material

[@Laslo1981]

Nie potrafię się z niczym nie zgodzić... dodałbym jedynie, jedną rzecz. Moim zdaniem ryzyko wynajmowania mieszkań po stronie wynajmującego będzie tylko rosło. Te "nieumyte totalety" będą coraz częstsze bo wyrasta nam pokolenie, nie tylko w Polsce, które kompletnie nie szanuje ludzi i tym samym czyjejś pracy. Tak jak jeszcze 15 lat temu to były sporadyczne przypadki, że kots komuś nie płacił tak teraz pojawiają się nawet poradniki w Internecie jak to robic, żebyś był nie do ruszenia. Co do wnuków.... to jest niemal pewne, że w końcu któreś pokolenie rozwali zgromadzony majątek, więc Panie Kubo...na bezpiecznej emeryturze sprzedać kilka mieszkań i jeszcze pożyć i poszaleć, bo co użyte to nasze :) pozdrawiam, doskonały materiał.

[@sebekgaazka9648]

ktos przekazal ta wiedze tym mlodszym 'jak sobie radzic' - tak, wlasnie to PORZADNE pokolenie :)

[@Laslo1981]

@@sebekgaazka9648 zgadza się, ale nie nazwałbym tego przekazaniem wiedzy... To bardziej efekt uboczny starania się zapewnić dzieciom wszystkiego tego czego sami nie mieli, otaczania dzieci zbyt duża opieka i braku wymagań w stosunku do dzieci plus tzw. bezstresowe wychowanie

[@igniscarn19]

​@@Laslo1981i potem wyrastaja tacy roszczeniowcy którym się wszystko należy

[@alartan111]

@@igniscarn19 Tak. Np. właściciele mieszkań co opłacając jakieś śmieszne kwoty podatku od nieruchomości liczą na pełne wsparcie państwa jak coś pójdzie nie tak.

[@igniscarn19]

@@alartan111 szczerze to takich właścicieli mieszkań to nie spotkałem

[@krystiankrakow6455]

Brawo za słowa o szacunku dla ekipy remontowej ❤

[@danielpiotr2082]

Witam, dziękuję za poświęcony czas i za wiedzę którą się podzieliłeś, poz Daniel.

[@ewelinacechowska2973]

Materiał w punkt. Bezpośrednio i do rzeczy, czyli tak jak w biznesie trzeba dogadywać tematy. Dziękuję za pomoc w podjęciu decyzji co dalej😂

[@marcingrzybowski25]

Fajnie się Pana słucha. Nie zajmuję się kupnem mieszkań bo mnie nie stać, ale lubię posłuchać materiałów bo są bardzo ciekawe, fajna tonacja przekazywania informacji i ogólnie miło posłuchać kogoś mądrego. Dostaję takiej motywacji by popchnać swoje rzeczy do przodu jak słucham energicznej i z charyzmą osoby :) Fajna koszulka Polo

[@goodman1127]

Innych stać a też nie kupują

[@piotrszorcz6097]

Super wykład ! Zgadzam się w pełni ! Pozdrawiam serdecznie.

[@olafstr]

"chleba i igrzysk Panie Kubo" w życiu większości tylko tyle się liczy. Dziękuję, że Pan tworzy tak wartościowe treści.

[@goodman1127]

Co ty bierzesz?

[@olafstr]

@@goodman1127 smalec ze szpyrkami, a po co Ci to wiedzieć?

[@rafaortwein6646]

Dzięki za opisywanie realnych doświadczeń!

[@joannakooda7702]

Świetny odcinek, stary dobry Kuba. Pozdrawiam.

[@siemkaelo]

Jak zawsze czysta esencja jak najlepsza herbata i czysta prawda

[@1976mayki]

Oglądam twoje filmy o różnej tematyce i muszę powiedzieć jedeno Spoko z ciebie gość 💪 Oby tak dalej

[@Oleksandrovych]

Wielkie dzieki! Super filmik!

[@MartinMisk]

Kuba, super spostrzeżenie z ilością ludzi oglądających sport a ilością ludzi na meetingach inwestycyjnych - proste ale jakie prawdziwe... Powodzenia z mieszkaniami :)

[@izabelasawicka-kwiecien2890]

Nie prowadzę takich interesów jak Ty Kuba , ale wspaniale Ciebie słuchać . Można się wiele nauczyć i dowiedzieć. Pozdrawiam i powodzenia. Czekam zawsze na jeszcze.

[@AlfonsoDeBurdel]

Tylko nieszablonowe myślenie jest w stanie zabezpieczyć kapitał na pokolenia. W obecnym lewicowym podejściu istnieje duża szansa, że nieruchomości prywatne zostaną w przyszłości znacjonalizowane na cele społeczne, jak już bywało w przeszlosci. Wnuki trwoniące kapitał dla przyjemności, na tym tle mogą okazać się najmądrzejsze..

[@marcinm9102]

Nareszcie ktos prawde mowi!

[@zbigniewmichajlowicz8773]

Panie Kubo ! Wysłuchałem w całości. Duży szacun dla pana. Sama prawda w temacie. Pozdrawiam !

[@slawekkarczewski5754]

Bardzo dobry wyklad, prosto i na temat. Pozdrawiam

[@galezalukasz]

Brawo Panie Midel! Filmy w starym dobrym stylu, pieniądze pieniędzmi, ale serce i walka o byt rodziny to zawsze ceniłem w Pana filmach!

[@dzambo498]

Super🎉 odcinek Kuba Dziękuje 😊

[@prawdziwesamochody]

Bardzo dobry odcinek Kuba, wartościowe informacje i przemyślenia. Pozdrawiam serdecznie Grzegorz

[@D4BEK]

Dużo informacji. Super odcinek, jasno powiedziane o pieniądzach

[@zbyszekmarzec3869]

Bardzo dobry materiał, dodałbym do tego że 1.500 000 mieszkań stoi już pustych przy wzroście czynszu o 70-100 % o czym Pan wspominał, oraz niżu demograficznym.

[@skateusz]

Wady wynajmu mieszkań: 8:35

[@uszatkowy]

widać powrót starej merytoryki, brawo!

[@tomitomi9172]

Coraz więcej oddawanych mieszkań ... Mi się podoba , tak trzymać😀

[@magorzatazebrowska2024]

Miło było Cię widzieć jak zwykle super gadasz pozdrawiam.😊

[@m4ziik]

Bardzo lubię Cię słuchać. Świetny materiał! Pozdrawiam

9:00 Pierwsza zasada nieruchomości - NIGDY nie rysuj po białej ścianie ołówkiem!!!!

[@gregoriusziv258]

Ta ściana bedzie malowana

[@wanmic1]

​@@gregoriusziv258 chłopie, widać że nigdy niczego nie malowałeś 😂 może po 6-ciu razach uda mi się to zamalować. Chyba, że chce zrobić czarne ściany😂

[@wojciechkleszcz1886]

Super materiał. Tak to obecnie wygląda. Kredyt 2% dołoży jeszcze cegiełkę. Pozdrawiam

[@IFS1984]

A co do dzieci to zawsze jest ten dylemat. Mamy do czynienia z wolnymi ludźmi. Kluczem jest wychowanie. Jeżeli ktoś będzie dobrze ułożony, będzie miał jakiś fach w ręku to udźwignie majątek po przodkach. Kiedyś jeden z ruskich oligarchów, który grzał sobie dupkę na jachcie w Monako, udzielał wywiadu do książki o takich jak on. I powiedział takie coś. Ja swoim dzieciom zapiszę po milionie dolarów i pozwolę im się wykształcić (jak będą chciały). Po miliardzie dolarów im nie zostawię, chociaż mógłbym, bo nie chcę im zepsuć życia. :-)

[@SALE_WAW_PL]

33:04 masz bardzo mądrych Wnuczków ! bo wrzucając 150 000 na lokate np. PKO 8% (rok) miesięcznie masz 810zł (110zł więcej) Nie masz żadnych kłopotów z najemcami, bo ich nie masz :P Po za tym nie masz kosztów: remontu, podatków, itd. Po za tym przy dużych kwotach - jak sprzedadzą te twoje nieruchomości mogą wyjechać za granicę gdzie są zerowe podatki, a odsetki z lokat ponad 10% :)

[@SPORT-yu1kc]

Lokaty są teraz dużo lepsza inwestycją niż nieruchomości

[@youtubenews2191]

Najlepiej inwestować w rzeczy jak są tanio (np bitcoin kupiłeś za pare centów dziś są warte 300 000 $) tak samo w start upy :)

[@romantyczny9610]

Nieruchomości to zawsze był biznes dla developerów - Oni budują i sprzedają z zyskiem :) Kowalski jak chce wszystko zlecić wykonawcom to zawsze będzie stratny :(

[@promocjekody5357]

Promocje na nieruchomości się skończyły - zaraz bańka pęknie !

[@22WWA_PL]

W warszawie za stare rudery po menelach chcą po 20 000 /metr :P

[@grzegorzpilarski4744]

Dzięki za materiał

[@edytaheciak8558]

Dzieci, no właśnie. Zarządzam 10 mieszkaniam, ale moje nastoletnie dzieci pracują wraz ze mną. Sprzatanie, malowanie to ich robota . I nie ma, że sobota 😂

[@beataw8212]

To nie znaczy że beda to dalej robić jak dorosną..może być wręcz przeciwnie, obrzydnie im to.

[@wichowskiadam1332]

To prawda. To tak jak mój szwagier. Tak był gnany to roboty przy ziemniakach, żeby obredlić i opielić, ze teraz jak by ziemniaków nikt nie kupił to on by mogl ich nie jeść. Nawet mówi ze średnio je lubi. Ja z kolei lubie robótkę przy warzywach. Sam mam warzywniak 400 m2 + 20a ziemniaków, ale do tych ziemniaków mam sprzęt ciągany za traktorem. To robota to przyjemność a nie tyranie jak wół.

[@annarama1486]

Kuzyn był zaganiany przez ojca do pomocy przy domu i gospodarstwie: takie małe remonty, konserwacje. Nienawidził tego. Teraz nawet wkrętarki nie weźmie do ręki......

[@dzikiezycie8569]

@@wichowskiadam1332 U mnie to samo, nie lubię ziemniaków i nie chciałam przejąć hektarów bo nienawidziłam tej roboty. Ale czy jest mi lepiej, nie wiem 😂

[@kotoriitsuka1097]

No to słabo, bo sobota jest od tego, aby odpoczywać.

[@dawidmajor2721]

No Kubuś, piękne zakończenie. Pkt 13, samo życie :). Brawki dla Ciebie 👏👏👏

[@Mix-mb8pt]

Świetny odcinek. Włącznie z wstawka o ksw i serialach👍

[@pawelmatejek5867]

W końcu normalny film w tematyce kanału jakiego większość zasubskrybowala. Na motywacyjne gadki już jakieś 5 lat za późno… 😅

[@adammielcarek9175]

Xtra materiał

[@freedomcase1598]

Kubus..przekazujesz teksty ktore w necie kazdy wyczyta..vrawo..jestes expert

[@danielkobiela3161]

Kuba w końcu gadasz jak człowiek wszystko w punkt

[@gagagsgasdg296]

skoro w polowie 2023 w koncu gada jak człowiek, to facet jest delikatnie mowiąc mało godny polecenia i powinien dla spokoju spakowac walizki

[@danielkobiela3161]

@@gagagsgasdg296 racja

[@szyszkojad666]

Panie Kubo, w 25:30 błąd w pańskim myśleniu. Polega on na przeświadczeniu, że rentierzy dostarczają jakiś produkt. Jeśli mieszkanie jest produktem to dostarcza go deweloper, ludzie. którzy kupują te mieszkania czy to pod wynajem czy dla siebie są konsumentami. Rentierzy zwiększają jedynie popyt na mieszkania nakręcając spiralę rosnących cen przez co już nawet ludzi zarabiających dosyć dobrze przestaje być stać na własne 4 kąty. Już nawet nie wspominam o tym, że te wszystkie mieszkania kupowane na kredyt powodują tworzenie nowego pieniądza z powietrza co dodatkowo napędza inflację co w reakcji powoduje podniesienie stóp procentowych i golenie nas wszystkich przez banki. Raz na jakiś czas bańka pęka gdy ludzi przestaje być stać na spłatę kredytów, parę banków znowu trzeba wykupić bo są zbyt duże by upaść bo przecież ludzie wyszliby na ulicę gdyby nagle stracili wszystkie pieniądze i cykl zaczyna się od nowa. Niestety taki mamy system i zauważyłem, że bardzo niewielka część społeczeństwa zdaje sobie z tego sprawę.

[@robertszymkowiak4904]

Takich rozsądnych ludzi brakuje w polityce. Rece opadaja, az mozna obrzygac sufit jak sie patrzy w TV. Pozosyaje brac przyklad od tych, ktorzy wiedza jak bo nie ma tu mowy, ze cos sie UDALO. To nie totolotek, tylko zarabianie z glowa na karku mocno stojac na ziemi.

[@DVJ36]

Kuba powinienes dodac punkt 14: Ciagle proby ustanowienia nowych haraczy jak np. Swiadectwo energetyczne

[@MrLukasz81]

Konkurencja rosnie to wad przybywa :)

[@szymonmyszkiewicz7176]

Myślę że przy tych cenach remontów wielu początkowych inwestorów zaczynających przygodę z mieszkaniami będzie próbowało własnych sił w remontach jeśli umiejętności pozwolą. Mając oczywiście czas na to. Jest to lwia część wkładu możliwa do zaoszczędzenia. Dla kogoś kto już jest w temacie może to być nie opłacalne ze względu na czas lecz dla osoby zaczynającej może być to niezła alternatywa. .dużo młodych zaczyna współpracę z rodzicami którzy mają już jakieś doświadczenia.

[@paweljankowski2022]

dobrze powiedziane, szczególnie w kwestii dzieci i wnuków ;)

[@TWARDOWSKY.]

30:15 co do punktu 13. Dzieci. Polecam koty, nie przepieprzą twojej pracy, majątku 🙀 Podobno dzieci są dla tych co nie mogąc mieć kotów ;). PS. Ludzie się rozleniwiają, widać to po zamężnych krajach, taki paradoks, że wygoda po prostu rozleniwia. Polacy mają jeszcze ikrę…bo jesteśmy jeszcze na dorobku, nie mamy za dużo ale mamy ambicje….ciekawe jak długo to potrwa…

[@gromosawsmiay3000]

bez nastepnego pokolenai kazde spoleczenstow i panstwo upadnie, a starzy bezdzietni beda dziadować (to najlepszy wariant).... taka prawda.

[@dominikpiorkowski9099]

Przez ludzi którzy kupują po 10, 20, 40, 100 mieszkań, zwykły człowiek, który chce kupić JEDNO MIESZKANIE dla siebie spotyka się z większymi cenami i większymi problemami. Bańka pęknie.

[@Welniak2000]

Widziałem gdzieś info ze 70% nabywanych mieszkań to inwestycja pod wynajem a 30% pod potrzeby własne. To inwestorzy pompują ceny mieszkań i tyle

[@leszekdomagalski5193]

Nawet pojawiają się informację o 80 % nabywanych to inwestycja (wywiad z deweloperem Atal)

[@Welniak2000]

Powinni wprowadzić prawo zakazujących inwestycji w mieszkania lub b. mocno ograniczające. To tak jakby np. bogaci wykupili calą wodę na ziemi a następnie by ją odsprzedawali i po trochu kasując olbrzymie marże. Nie stać cię ? Umierasz.

[@arkadiuszszabowski7928]

Wujas ,bardzo fajny materiał i trafna diagnoza z tym ksw I pilka kopana. Ja kupiłem 2 lata temu mieszkanie nowe 53m w Wawie dla syna i córki(już pracują i uczą się)na fajnym osiedlu,gdzie ludzie mówią sobie dzień dobry:)Częściowo na kredycie również prawie 14%. Dla mnie największą stopą zwrotu jest satysfakcja, że mogłem pomóc dzieciom i nie płacą komuś za wynajem;) Pozdrawiam;)

[@elzbietacichowicz2021]

Zrobiłam to samo, dwa mieszkania dla dwóch córek we Wrocławiu w centrum i jestem bardzo zadowolona z tej decyzji. Spotkałam się z opiniami innych rodziców, że powinnam korzystać z życia, a dzieci powinny się same dorabiać, no cóż...są rodzice i rodzice 😄

[@Nitrotester]

To bardzo zdroworozsądkowe myślenie - chęć pomocy dzieciom. Bez odpowiedniego startu to ciężko cokolwiek zacząć sensownego jak ciągle nie wiesz gdzie będziesz mieszkał nie masz auta itp (wszystko musisz kupić samodzielnie), to zamiast ryzykować i iść śmiało to walczysz o podstawowe rzeczy. Ja musiałem się samodzielnie dorobić od zera mieszkania, udało się to tylko dzięki temu że pracowałem w IT na b2b i trafiłem na hossę w tej branży w latach 2018-2022 (teraz masowe zwolenia), to pracując ciężko z nadgodzinami bez urlopów ledwo starczyło na mieszkanie 38 M2 w Warszawie. Dlatego ważna jest pomoc rodziców, nawet jakieś małe mieszkanie na start czy ogródek działkowy to zawsze jest duży plus :)

[@arkadiuszszabowski7928]

@@elzbietacichowicz2021 Dzieci same na świat się nie prosiły:) i jak można, to trzeba pomóc. Na tym chyba polega sens życia, na pomocy drugiemu;)...a dobro wraca. Gratulacje dla Pani:)

[@arkadiuszszabowski7928]

@@Nitrotester Gratuluję i szacunek za pracowitość i zaradność🙂Pozdrawiam

[@MichaSzymanek-es3ik]

Kuba co się stało. Taka nagła zmiana. Jestem w szoku. Kiedy pisałem , że zwrot na mieszkaniu maks. 5-7% w zależności od lokalizacji, standardu i kiedy kupione, to nie zgadzałeś się z tą opinią. Ty , albo ktoś od ciebie napisał „każdy robi jak mu gra w serduchu” . Zgadza się ale nie obrażając nikogo minimum 80% ludzi nie rozumie ekonomii, rynku i zależności na nich zachodzących. Dlatego mówienie o złotym interesie inwestycyjnym w nieruchomościach wielu doprowadziło do frustracji i rozczarowania. Dotyczy się to również flipowania. Przy rosnącym rynku w sposób powiedzmy nienaturalny ( wzrosty ponad inflacje ) sprawdzało się. Tak samo kursy słynnego Daniela czy Filipa i ich absolwenci z dziesiątkami flipów nawet 140 w kilka lat. Mogę stanąć przed kamerą z tymi geniuszami co zaczynali od zera. Tylko niech przyniosą akty notarialne i zeznania podatkowe. Kuba jesteś najbardziej wiarygodny pośród tych magików od flipowania i inwestowania. Wojtek również. Szkol dalej gawiedź oni chyba potrzebują tego i reinwestują z tego zyski . W komentarzach przeczytałem , że ludzie kupują mieszkania dla dzieci. Moja żona tez zdecydowała kupić, a ja z nią. Te mieszkania są też wynajęte, ale dam radę wszystkim . Kupując dla dzieci nigdy nie mówcie , że to dla nich . Dzieci muszą przejść drogę życia , wynajmu , pana Janausza co im zaglądnie do mieszkania , powie nie dbacie o lokal, pakujcie się bo moja córka się wprowadza itd. nawet przez rok niech wynajmują . Muszą zapragnąć swojego, same przyjść i powiedzieć wynajmę od ciebie, bo inaczej zatracą instynkt walki i przetrwania. Do tego dajcie im samochody , pomoc finansową i macie bierne pokolenie, mówiące ,że nic się nie da . Nie wszystkie dzieci tego nie docenią, al można się zdziwić i powiedzieć współmałżonkowi popsuliście dzieci. Pozdrawiam Kubę również

[@jarosawkosiur6242]

Kuba 100% trafne spostrzeżenia.

[@MAIK_45]

Dobry materiał

[@aroimicaraffu]

Dobry odcinek, tego brakowało!

[@andrzejbabinicz7453]

Kuba, nie myślałeś o inwestowaniu w akcje dywidendowe? Średnia stopa zwrotu to 8-10%, nie trzeba się użerać z lokatorami, fachowcami. Wiadomo, dobrze mieć kilka filarów biznesu, dlatego w przyszłości myślę też o inwestowaniu w nieruchomości pod wynajem. Jednak póki co zabiegam o dochód pasywny z akcji i obligacji. Pozdrawiam

[@MaximPL1100]

najczarniejszą strona wynajmu - jak się budzisz myślisz o tym i jak zasypiasz dalej o tym myślisz ;)

[@rafawiktorski2070]

Wydaje mi się, że lepiej nie będzie.😢 Mieszkania warto mieć, ale pod warunkiem, że nie za gotówkę. Dla ludzi z gotówką te 5-7-8% nie jest zbyt atrakcyjne. Dla przedsiębiorców reinwestycja w biznes, ziemię czy akcje ( oczywiście nie wszystkie) da lepsze stopy zwrotu. Fajnie Kuba, że troszkę wracasz na ziemię. Dywersyfikacja odpowiednia jest najważniejszą sprawą. A kilka działek i kilka mieszkań to jest dobra opcja. Był boom na mieszkania, bo była super łatwa dostępność kredytu. Teraz przychodzi odpływ i okaże się kto pływał nago:) Pozdrawiam serdecznie

[@giziol84]

Tak naprawdę wartością dodaną dla Kuby jest wzrost wartości mieszkania. A najmem spłaca kredyt.

[@karoldiscopolowiec1594]

sporo ciekawych informacji, coś w tym jest 👍

[@wojtekf7821]

Dzięki za obiektywny materiał. Dobrze by było poruszyć wątek demografii, bo tutaj tendencje są mocno niekorzystne i za kilka/kilkanaście lat może się okazać że mamy dużą nadwyżkę mieszkań (mieszkań ciągle przybywa, a w ciągu najbliższej dekady ma być ok. 1 mln mieszkańców mniej). Czy nie zbliżamy się do szczytu hossy na nieruchomościach?

[@cichym]

To jest bardzo dobry pomysł na szerszy odcinek z prognozami demograficznymi, oraz z odniesieniem np do innych rynków, co sie tam wydarzyło.

[@yvonneyvette5831]

Myślę, że potrzeba nam mieszkań, bo ludzie coraz dłużej żyją, dużo jest rozwodów, separacji. Każdy chce sam mieszkać, a nawet jak są pary z dziecmi to często mieszkają osobno, bo nie potrafią się dogadać.

[@zofiazofia5374]

No mieszkania w Tokio nie tanieją 😅

[@wojtekf7821]

@@zofiazofia5374 Nie wiem jak jest w Tokyo, natomiast w Europie zachodniej mieszkania tanieją. Niemieckie REITy zajmujące się wynajmem mieszkań potaniały o ok. 70 %, więc coś niedobrego na rynku się dzieje.

[@gromosawsmiay3000]

włodarze UE juz rozporządzeniami najnowszymi zadbaja aby abylo mniej mieszkań/domów, mianowicie przymusowa modernizacja, wiele budynków nie będzi sie opłacało modernizowac wiec sie je ...wyburzy.

[@mitsuokaone]

Merytoryczny odcinek 😊

[@akademianieruchomosci]

Kuba, brakuje Ci ogrodniczek i jakby powrót do przeszłości 😎 Super materiał.

[@JanKowalski-m4q]

W Paryżu i w Grecji tez było czysto i ładnie do czasu przybycia inzynierów , lekarzy i astronautów z czarnego ląu . Wszystko przed nami .

[@tomaszstrzelecki5921]

To fakt na arenie światowej oprócz Szwajcarii, Austrii i Słowenii mało krajów może konkurować z Polską w zakresie czystości, takim najlepszym wyznacznikiem są toalety

[@philippwerder6993]

Szwajcaria top, Austria top, Słowenia różnie

[@tomaszstrzelecki5921]

@@philippwerder6993 Słowenia, nie Słowacja, pokaż mi na Słowenii bałagan proszę...

[@gromosawsmiay3000]

skandynawia też żłe nie wygląda, za to niemcy...tragedia

[@philippwerder6993]

@@tomaszstrzelecki5921chyba potrafię rozróżnić te kraje 🤦‍♀️byłem kilka razy, wodziłem syf w wielu miejscach, oczywiście nie taki jak w Paryżu ale nadal nie jest to Szwajcaria

[@tomaszstrzelecki5921]

@@philippwerder6993 Szwajcaria też taka czysta do końca nie jest, zobacz osiedla romów

[@0106bartek]

Dzieci i wnuki - w książce „Sekrety amerykańskich milionerów” ten temat został fajnie przedstawiony 🙂

[@Przemo-78]

Będzie pięknie. Więcej wiary. My kreujemy rzeczywistość. Tak jak myślisz tak będzie 🤝👈😂😂😂

[@Danon811]

Uwielbiam oglądać twojej filmy zgodnie z zasadą że pieniądze lubią ciszę. Jak mówiłeś jakiś czas temu że rentierka to super biznes dla każdego wycofałem wszystko z rentierki i ulokowałem w.... i teraz świetnie na tym wychodzę. Pieniądze lubią ciszę a takie filmy i rozgłos właśnie pokazuję gdzie ich nie ma

[@annam.8835]

w ...?

[@darroz3146]

w co zainwestowales? Nikomu nie powiem :)

[@arturczassarturczass1366]

Panie Kubo. Jeśli chodzi o punkt 13. Szkolnictwo zawodowe wyższe jakie bądź to totalne dno. Żadna choćby błyszcząca wynikami szkoła nie nauczy człowieka obycia w obecnych czasach. Dla dzieci to my jesteśmy wykładnikiem wiedzy. Oglądam Pańskie działania i proszę nie obawiać się o dzieci. Nauczy je Pan wspomnianego ogólnie obycia a także przekazania tego kolejnym pokoleniom. Pozdrawiam

[@monikasz8181]

Kuba zapomniales powiedziec o podatkach.Teraz musisz placic podatek ryczaltowy. A wiec odsetek bankowych,amortyzacji i innych kosztow nie mozesz odliczyc nic od przychodu a wiec musisz zaplacic ryczalt niewazne czy zarabiasz po odliczeniu kosztow

[@bgarcia9920]

Jest zapis w Kodeksie Postępowania Cywilnego, że wynajmujący zgadza się na eksmisję bez konieczności postępowania sądowego w przypadku zalegania z czynszem. Notariusze to wiedzą. Art. 777 KPC. To musi być napisane w umowie wynajmu.

[@SuperLuis233]

Ja sie wstrzymalem z kupbem myślałem nad kupnem 2 kawalerek i wynajmować,lub 2 pokojowe dla siebie .Ale wstrzymałem się pracuje na obczyźnie.Ceny z kosmosu to fakt .Na dolarze w plecy masakra.

[@VlogMati]

28:50 nieruchomości padną , poczekaj jeszcze chwilę jak przepisy zmienią a podejście ludzi się nie zmieni to tak będzie albo windykacja albo sprzedaż

[@arturnowak879]

radzę żyć w teraźniejszości, przyszłość nikomu znana nie jest. Chyba że mam przyjemność z vlogiem jackowskiego:-))

[@VlogMati]

@@arturnowak879 to proste , ue dobija nas do biedy , skoro ktoś się bogaci to im to nie pasuje ... podatek katastralny , remonty przymusowe , podatki , dodatkowe podatki , ceny wszystkiego , bieda i mieszkanie z rodzicami ... brakuje wojny .

[@VlogMati]

@@arturnowak879 łączę tylko fakty pseudo przywódców . za jakiś czas chiny zaatakują rosję . pozdro

[@damiantomas895]

Dzięki

[@sebastiantalaga1545]

Produkuje meble tapicerowane sofy narożniki łóżka sypialniane fotele wnęki itp. Meble wysokiej jakości na zamówienie Bardzo lubię pana kanał 😄 Polecam się 😁

[@jarosamadaj9789]

Kuba - w odniesieniu do pkt. 13 (zgadzam się z twoją teza w 100%) - a może trzeba się skupić na edukacji najmłodszych. Może jakieś obozy/warsztaty dla dzieciaków 😊

[@PinKeeDJ]

A to sam własnych dzieci nie potrafisz wychować i pouczyć życiowo? Chcesz, żeby ktoś obcy ich uczył rozsądku? :)

[@XXxx-qx4vq]

Było się Cezarego Grafa słuchać jak mówił żeby kredyt spłacić albo przynajmniej na stałą stopę przejść. On to mówił zawczasu 😉

[@jacekbakalarczyk8961]

Padlo pytanie: co bedzie za piec lat? Jakto co bedzie? reset bedzie. I dobrze, to normalna kolej rzeczy. Jest czas kiedy sie na grzyby chodzi, jak ich nie ma to sie nie chodzi. Pozbyc sie polowy i poczekac na nowe otwarcie, albo znalezc sobie nowe hobby. Dzieci to same musza zbudowac siebie i swoj swiat, najlepsi dadza rade.

[@joannapaszkoochotny6209]

Mam pytanie od właściciela nowych (z XXI w) i starych mieszań (lata oddania budowy od 55 do 80) na wynajem.... jaki wpływ na rynek najmu nieruchomości będą miały przepisy dotyczące świadectw energetycznych nieruchomości. Co z energochłonnymi starymi mieszkaniami? Czy nie staną się kulą u nogi? Jak zweryfikować swój portfel nieruchomości? Czy taki temat był gdzieś poruszany?

[@damianbukowski3683]

Pełna profeska 👍

[@uladaniela]

Zostaw inwestowanie w Polsce, szukaj nowych rynków. Inwestuj w mieszkania w Portugalii, okolo 100.000 tys za kawalerke lub dwu pokojowe, w Lizbonie i Porto oczywiscie drozej. Mieszkanie mozna wynajac za 600-800 euro. W Lizbonie, Porto 1200-2000 tys €.

[@natallexa]

P Kubo- za opinię o Polakach należy się krzyż zasługi :-) 🙂 a Wyborczej-- wiadomo co w co

[@ccenty]

Taki filmik żeby konkurencję odstraszyć 😉 Tak poważnie, dobry materiał.

[@adamm2572]

Wrócił dawny poczciwy Kuba

[@famemmainfo1801]

Nie bazgraj po moich ścianach - kupuje te mieszkanie !

[@mikoajmatla1472]

Fajnie wrócić do starego formatu

[@adamsspiderspl6426]

I zapominasz o tym że 80tys z 2008 roku to dziś jest 300tys. Wartość waluty inna ;) i cały czas wartość ta sama bo niewolnik za 600 z 2008 , dziś jest niewolnikiem za 3700.

[@gromosawsmiay3000]

nie przesadzajmy inflacja 250%.... ?

[@adamsspiderspl6426]

@@gromosawsmiay3000 skoro 10 lat temu były mieszkania po 60 tys i wystarczyło Ci jechac na 5 miesięcy do irlandi i kupowałeś mieszkanie :) to dziś kosztują po 450tys :) i potrzebujesz 3 lat :)

[@gromosawsmiay3000]

@@adamsspiderspl6426 a gdzie 10 lat temu czyli 2 2013 były mieszkania po 60 tyś ? cos przegapiłem czy pomyliło sie tobie 2003 z 2013? akurat dobrze wiem ile wtedy kosztowaly mieszkania w sredniej wielkosci miescie bo sprzedawalem i bylo to 150 tys zeta.

[@adamsspiderspl6426]

@@gromosawsmiay3000 sory 15 lat temu:) u nas male mieszkanie 36 m2 kosztowało 60 tys :)

[@gromosawsmiay3000]

@@adamsspiderspl6426 no i wszystko sie zgadza 60m2 za 150 tys.... i co dzisiaj te 36m2 kosztuje 450 tys???

[@MałgorzataHapka]

Wspołczuje ludziom ktorzy muszą wynajmować za np. 50% albo 60% sswojego dochodu - to jest wegetacja finansowa, tacy ludzie pracują tylko po to żeby żyć

[@maniek2195]

@CzupaCzups3 no dlatego ja wynajmuję tylko pokój, bo inaczej miałbym na kawalerkę plus jedzenie i zero oszczędności

[@TheMandzur2]

Konkret. Dzięki za ten odcinek. Do niewiadomych oprócz dzieci i wnuków to dodałbym postęp technologiczny, który za 50 lat może sprawić, że budowlanka będzie tańsza. Budowa wysokich budynków z prefabrykatów betonowych, bloki z drewna (w zasadzie technologia jest gotowa i używana w Skandynawii), automatyzacja i robotyzacja w budownictwie, to wszystko przed nami. Do tego ryzyko wojny na terenie Polski, tak jak na Ukrainie wojna może nam zmielić nieruchomości. Ryzyko prawdziwej pandemia, której śmiertelność będzie miała na poziomi +10%. Nasza demografia też nie podciągnie cen nieruchomości. Teraz to tylko strach przed inflacją pcha dużo kapitału w nieruchomości, bo nie wiadomo w co uciekać.