Lokator nie płaci za wynajem? Elżbieta Liberda i Artur Kucharzyk #5 Zrozum Najem

Рет қаралды 21,480

Develocus Zarządzanie Najmem | Artur Kucharzyk

Күн бұрын

Пікірлер: 77

@dariuszroz3793 9 ай бұрын

Doświadczonych prawników-praktyków jest sporo, tylko klienci nie chcą płacić za usługi prawnicze..........:). Stąd też ta aktywność na You Tube w poszukiwaniu chętnych........:)

@astrojmiastoannasodkowska33 Ай бұрын

Brawo. W końcu moje słowa usłyszałam na Państwa stronie.

@Kuba-ph5gt Жыл бұрын

Przede wszystkim jestem ciekawy jakby wyglądał rynek pracy jeśli prawo pracy było podobne do praw lokatora. Nikt nie mógłby mnie zwolnić do czasu aż mi zapewni etat zastępczy, chyba że byłaby umowa o pracę okazjonalna gdzie trzeba byłoby znaleźć sobie samemu etat zastępczy już przed pierwszym dniem pracy. Ciekawe jakie byłoby bezrobocie? EDIT: jedyny komentarz to wygrywam konkurs xD

@IzaBlonska Жыл бұрын

❤😅

@sawomirwitold8261 9 ай бұрын

Jak otrzymałem mieszkanie komunalne to w nim mieszkała dzika lokatorka z dzieckiem. Ja grzecznie ją poprosiłem, żeby się wyprowadziła. Jeśli tego nie zrobi to wejdę siłowo do mieszkania a jej rzeczy wyrzucę przez okno. Jak mnie posadzi w więzieniu to po wyroku wrócę już jako kryminalista i rozmowa nie będzie już taka kulturalna. Lokatorka zrozumiałam i po tygodniu się wyprowadziła do pustostanu w następnym bloku. Gdy poszedłem do magistratu po meldunek to byli zdziwieni, że mieszkam bo już trzech takich spławiła z kwitkiem. Dopytywali się jak to zrobiłem to im powiedziałem, że jestem miłym i czarującym człowiekiem i dlatego się wyprowadziła. Na zbója trzeba być jeszcze gorszym zbójem.

@TheStonedstone 3 ай бұрын

Po co ta kurtuazja i zawoalowane sugestie. Trzeba było po prostu powiedzieć, że jesteś wielokrotnym recydywistą i seryjnym mordercą, wywalisz ją przez okno a dziecko roztrzaskasz o ścianę. Efekt byłby podobny

@konradk3640 Жыл бұрын

Mam kilka pomysłów: 1 Zamiast kar umownych czy można stosować "Bonifikaty" . Podam przykład - wynajem ustalono na 1000 zł a w umowie wpisuję 1300 zł. Podaję, że najemca za terminową płatność otrzymuje 300 zł bonifikaty. Warunkiem uzyskania pełnej bonifikaty jest terminowa płatność. W przypadku opóźnienia Najemca traci codziennie 10 zł ze swojej bonifikaty. Drugi pomysł Dotyczy samej ustawy o ochronie lokatów a dokładniej okresu wypowiedzenia która mówi Art. 11. punkt 2 litera 2 3 pełne okresy rozliczeniowe. Umowę sporządzam na 52 tygodnie i nie trzeba czekać 3 miesiące z zaległą płatnością tylko 3 tygodnie. Do tego zgodnie z przepisami dajemy 1 miesiąc na uregulowanie i możemy powoli pożegnać

@develocus.zarzadzanie.najmem Жыл бұрын

Jak najbardziej ale trzeba przy tym uważać na pozorność zapisów, żeby np rzeczywiście dostawać czynsz co tydzień a nie co miesiąc za pełne 4 okresy płatności 😉

@zdzislawmajdan9195 Жыл бұрын

🎉w praktyce lokator jest nie do usuniecia a prawnik ci doradzi aby sprawe skierowac do sqdu

@develocus.zarzadzanie.najmem Жыл бұрын

Myślę że warto działać dwutorowo - formalnie zgłaszać sprawę do sądu a w międzyczasie próbować jakoś się dogadać i wyprowadzić

@antyoksydant5238 8 ай бұрын

Wynajmujący w zasadzie jest w przegranej sytuacji, a jak coś wytarguje to ze stratą. Wynajmujący nie czepiają się drobiazgów. Pazerność i sadyzm wynajmującego przesadzony dla usprawiedliwienia złego prawa. Żarcik czy przykład o " nerce" niesmaczny. Medialnie wynajmujący jest pokazywany jako naiwny głuptas i chuligan. W rzeczywistości są to ludzie wykształceni, zaradni, przedsiębiorczy z kulturą negocjacyjną.

@barbaraaniokowska9800 Жыл бұрын

a co zrobić jak w lokalu jest awaria ( cieknie woda pod brodzik przy każdej kąpieli ) Fachowiec mówi trzeba lokal opuścić bo suszary będą chodzić 2 tygodnie z powodu przemoczonych scian, a najemca nie chce opuścić lokalu na czas naprawy mimo znalezienia mu lokalu zastępczego i czas naprawy sie odwleka a lokator biorąc prysznic powiększa szkody. wiem że wskazany lokal służy tylko do eksmisji i nie działa w tej sytuacji. ma lokal a jakoby do nie miał

@abroniewski2856 9 ай бұрын

trzeba kupic polise ubezpieczeniowa z dobrym assistance

@antyoksydant5238 8 ай бұрын

@@abroniewski2856 Ubezpieczyciel znajdzie "kruczek" i nie zapłaci. Na przykład wykręci się niekorzystną postawą lokatora.

@TheStonedstone 3 ай бұрын

@@abroniewski2856 Tak. Po wykupieniu polisy natychmiast przestanie cieknąć i mieszkanie wyschnie w minutę.

@basias322 4 ай бұрын

Prawo trzeba zmienić!!!!! Ostatnio ustalilam że te karteczki typu kupię mieszkanie płace gotówką , do skrzynek wrzucali pracownicy nieruchomości, cwaniaków nie brakuje!!!.

@develocus.zarzadzanie.najmem 4 ай бұрын

Stara metoda pozyskiwania nieruchomości przez agentów nieruchomości albo fliperów 😉

@krzysztoflegiec4814 3 ай бұрын

A co to dla ciebie za różnica kto od ciebie kupi? Ciebie powinna interesować cena.

@basias322 3 ай бұрын

@@krzysztoflegiec4814 duża różnica, cena metra mieszkania bardzo zaniżona

@develocus.zarzadzanie.najmem 3 ай бұрын

@krzysztoflegiec4814 niestety jest część ludzi, którzy na samą myśl, że ktoś by jeszcze mógł dodatkowo zarobić dostają palpitacji… mimo, że ten ktoś może nawet proponować cenę, której oczekują 🙄

@TheStonedstone 3 ай бұрын

@@develocus.zarzadzanie.najmem Ja dzięki takiej karteczce uratowałem mieszkanie, które najemca - oszust - próbował sprzedać. Zadzwonił pod numer z takiej karteczki do osoby zajmującej się zawodowo obrotem nieruchomościami i zaoferował cenę grubo poniżej rynkowej (z powodu wyjazdu - klasyka). Ale trafił na zawodowca, który od razu zauważył, że coś tu nie gra, znalazł moje namiary w necie, zadzwonił i poinformował, że "Pański najemca próbuje sprzedać Pana mieszkanie". "Cfaniaczek" a raczej słup, posługiwał się podrobionym na moje nazwisko dowodem, na który wyłudził ze spółdzielni akt notarialny i zaświadczenie o prawie do mieszkania... Został zdjęty przez policję kilka metrów przed kancelarią notarialną. Sprawa sądowa w toku.

@januszk8787 Жыл бұрын

Tak fajnie wesoło a gdzie jest kurwa Polak gdzie My jesteśmy w Polsce !

@betagama Жыл бұрын

To wszystko dziadostwo przyszło z tzw.zachodu,USA . W Polsce Ludowej na interwencję przyszedł milicjant.Decydował meldunek w dowodzie osobistym.Nie masz meldunku to wypad z lokalu i wniosek do Kolegium d/s Wykroczeń 👍☘️🕊️

@betagama Жыл бұрын

Prawo nie ma nic wspólnego ze sprawiedliwością.przepisy prawa chronią przedtępców,cwaniaków i kombinatorów .Przepisy prawa powinni tworzyć zwykli ludzie przy współudziale polonistów.Po co te darmowe konsultacje.Dowiesz się,że jako najemca i właściciel lokalu,nic nie możesz.😡

@TheStonedstone 3 ай бұрын

Najemca to nie właściciel. Właściciel to wynajmujący, który wynajmuje swoje mieszkanie najemcy.

@giorgijerz5777 10 ай бұрын

Ma znaczenie czy jest zameldowany czy nie, bo w przypadku gdy lokator się wyprowadzi ale nie wymelduje to właściciel ma potem problem z wymeldowaniem takiego lokatora.

@develocus.zarzadzanie.najmem 10 ай бұрын

Problem z wymeldowaniem tak i trybem administracyjnym może zejść kilka miesięcy, ale chodziło o to, że lokator przez zameldowanie nie ma żadnych dodatkowych uprawnień do mieszkania

@pawelwisniewski2990 4 ай бұрын

Przerabiam temat od okolo roku...nic nowego się tu nie dowiedzialem. Irytuje mnie tylko ze moja pani od zarządzania nieruchomosci tych wiadomosci nie miała lub co prawdopodobniejsze, trafila nam sie szczegulnie sprytna psychopatka jako lokatorka, która omotala prywatnymi stosunkami pośredniczkę i ta źle (zależy dla kogo) sformulowala aneks do umowy o wynajmie okazjonalnym. Pomijajac to wszystko nie moge się powstzymac od jakiegos komentarza co do stanu tak zwanego prawnego, w tak zwanym państwie praworządnym. Wiem ze pani prowadzaca te wywody nic za to nie może i nie ona te przepisy tworzyła oraz ich byc może nie popiera. Natomiast mam wrazenie ze calkem empatji w sposobie jak panstwo sobie rozmawiacie calkem brak. Take tam podśmiewanie się z osob które w świetle "PRAWA" bedace ofiarami najbezczelniejszego bandyctwa i miewają (calkem ludzkie) fantazję co do obeony przed rozbojem w bialy dzień. Oczywiscie należy osobom tym pomóc i ochronic ich przed konsekwencjami takich działań. Jednakże w świetle ludzkich tragedii uważam ze nalezalo by w istotniejszym stopniu napiętnować w wypowiedziach twórców tych absurdalnych przepisów, samego prawa ( byc może stworzone w dobrych intencjach, chociaż nie bardzo w to wierzę) no i samych nie uczciwych pasożytyniczo postepujacych ludzi tak zwanych. Z drugiej strony nie podśmiewac się w wesolutjich anegdotkach z zrospaczonych ofiar szukajacych jakiegoś wyjścia z koszmaru. Czy z jednej czy z drugej strony takie prawodawstwo nie chroni mniejszch inwestorów a również stwarza problemy dla rzetelnych najemców, ktorzy byc moze nie znajdą mieszkania. Kto wynajmie im mieszkanie po takich doświadczeniach. Jak po latach strat przez kradzież mieszkania jest zrujnowany i psychcnie wykonczony? Podsumowujac bagno wielke a nie jasne zasady współżycia społecznego. Tak się tylko z jednych pokrzywdzonych (przez nieuczciwych wynajmujacych, ktorzy i tak są wystarczajaco cwani by sie dalej ustawic do nowych bramek) zamienia na nowe ofiary/ oszukanych, tym razem właścicieli ( bo może źle trafili na zarządcę albo czasu na edukacje w kazdej dziedzinie zycia nie mają, bo pracuja podatki płacą, dzieci wychowują i w sprawiedliwe i uczciwie panstwo wierzą...idioci.) a bandyteria znowu górą. Prawnicy i sądy mają również co robic, nie za darmo oczywiście. Jak to słucham to żyć w takim systemie się odechciewa...

@TheStonedstone 3 ай бұрын

Nie byłoby tych bezczelnych najemców - bandziorów świadomie ni płacących właścicielom gdyby nie "prawo" stworzone przez innych bandziorów - prawników, którzy w takiej formie "prawo" skonstruowali. Gdyby istniało prawo, że można zatankować benzynę, nie zapłacić i pojechać sobie w Polskę a właściciel stacji nic z tym nie może zrobić bo jest "prawo ochrony tankującego za darmo" też byliby liczni amatorzy darmowego tankowania. Albo inna sytuacja. Złodziej kradnie samochód ale właściciel nie może go odzyskać, nie może do niego wejsć, bo złodziej nie ma innego, jest biedny a ma potrzebę przemieszczania i chroni go "prawo ochrony złodzieja samochodowego". Chore prawo ma działanie kryminogenne.

@ewasaw5191 2 ай бұрын

@@TheStonedstonenawet głodny za chleb musi zapłacić, a tylko oszust może mieszkać i nie placic

@antoninowak9442 10 ай бұрын

wyglada na to ze tak naprawde nic sie nie da zrobic. oczywiscie mozna podjac wiele krokow ale realnie gdyby najemnca bardzo nie chccial sie wyprowadzic to moze mieszkac praktycznie dozywotnio na moj koszt.

@iwonatreder7731 Ай бұрын

Kolejny dobry powód by unikać zawierania związku małżeńskiego. Osobne mieszkanie w dzisiejszych czasach to już nie luksus, to gwarancja bezpieczeństwa.

@LewackiParch 3 ай бұрын

wiem ze mozna wynajac Karköw co zajma sie takimi co chca zyc na czyjs koszt .

@krzysztofj9988 2 ай бұрын

Odnośnie tematu z 25:40 - dlaczego nie mogę wejść do części wspólnych mojego lokalu który wynajmuje na pokoje? Przeciez nie chcę wchodzić do pokoi tylko do kuchni, łazienki itp.? O jakim mirze domowym tutaj mowa?

@develocus.zarzadzanie.najmem 2 ай бұрын

Jeśli wynajmujesz na pokoje to jak najbardziej możesz wejść do części wspólnych. Przypadek o którym mówimy dotyczy wynajęcia całego lokalu

@krzysztofj9988 2 ай бұрын

@@develocus.zarzadzanie.najmem No np. wynajmuję pokoje, ale z części wspólnych korzystam bardzo bardzo rzadko, np. raz w roku ponieważ mam pracę na wyjazdach. Oni korzystają z pokoi, ale ja mam potrzebę regularnego min. raz w roku korzystania z części wspólnych.

@ReginaRenia-y9m Жыл бұрын

w kazdym momencie wlasciciel który oświadczył, że przyjmie eksmitowanego, może się z tego wycofać. Poza tym taki własciciel może sprzedać mieszkanie i ZNOWU konieczny będzie sąd, bo komornik nie będzie miał gdzie zrealizowować eksmisji.

@develocus.zarzadzanie.najmem Жыл бұрын

Dlatego dobrym rozwiązaniem jest samodzielne zapewnienie adresu dk eksmisji, np kupując taką opcję od firmy,która takie adresy sprzedaje 😊

@Kuba-ph5gt Жыл бұрын

@@develocus.zarzadzanie.najmem osoba od mieszkania zastępczego nie wycofa się, jeśli poręczy umowę najmu, bo to w jej interesie będzie aby najemca płacił. Przy studentach załatwienie poręczenia jest proste

@natallexa 7 ай бұрын

@@Kuba-ph5gt dlaczego się nie wycofa ? to ją coś kosztuje ?

@ewasaw5191 2 ай бұрын

@@develocus.zarzadzanie.najmemjaką firmą sprzedaje?

@polk6764 10 ай бұрын

Każdy notariusz wie o nieruchomościach więcej niż pani radca z Lublina😂

@annasniegowska2720 7 ай бұрын

A co z najmem okazjonalnym dla cudzoziemców?

@daniielsPL 4 ай бұрын

Jeśli prowadzę JDG (VATowiec) ale w innej branży niż nieruchomości czy najem, to z marszu muszę wybrać opcję instytucjonalną, czy też próbować najmu okazjonalnego?

@develocus.zarzadzanie.najmem 4 ай бұрын

A czy nie lepiej właśnie skorzystać z instytucjonalnego?

@daniielsPL 4 ай бұрын

@@develocus.zarzadzanie.najmem Mało o tym informacji na sieci, wszyscy wspominaja że można, ale od strony praktycznej / prawnej / bezpieczeństwa, nie widzę roznicy.

@ewasaw5191 2 ай бұрын

@@develocus.zarzadzanie.najmemjakie podatki przy wynajmnie okazjonalnym? Czy Zus trzeba opłacać? Czy czynsz administracyjny można wpisać w koszty?

@andrzejkasperek5810 Жыл бұрын

Co myślicie o umowie użyczenia

@antyoksydant5238 8 ай бұрын

Czekasz na odpowiedź 5 m-cy i zatkało kakao.

@nienie1438 5 ай бұрын

Może dla pani to wesoły temat ale dla mnie to tragedia ,aż źle się tego słucha

@xbtman 3 ай бұрын

🙂🌎🌏🌍👍

@TheStonedstone 3 ай бұрын

"Prawo" chroniące bandytę i złodzieja musiał napisać bandyta i złodziej.

@develocus.zarzadzanie.najmem Жыл бұрын

W opisie znajdziecie RABAT w wysokości 10% na konferencję Akademii Prawa Nieruchomości 14 października Eli Liberdy 😉

@michalkrawiec8570 Жыл бұрын

Ela co ty masz z tą wymową?

@LewackiParch 3 ай бұрын

a co ty masz z Deklem ?

@januszp5140 Жыл бұрын

Po no

@iwonarosinska1861 Жыл бұрын

Sa firmy,ktore specjalizuja sie w wywalaniu najemnikow

@giorgijerz5777 10 ай бұрын

Masz jakieś namiary do takich skutecznych firm?

@OrzełBlady814 4 ай бұрын

@@giorgijerz5777 W necie znajdziesz. Koszt minimum 15000 pln.

@januszp5140 Жыл бұрын

Smoto

@januszp5140 Жыл бұрын

Dz aut

@januszp5140 Жыл бұрын

I pier ze3 lata ba

@januszp5140 Жыл бұрын

P mu

@januszp5140 Жыл бұрын

Po vc

@januszp5140 Жыл бұрын

@emilpietras4428 Жыл бұрын

Czyli Pani jest czyścicielką, która zajmuje się wyrzucaniem ludzi na bruk? No to godne pochwały, inny kiedyś miała możliwość z zaciekawieniem oglądać te sytuacje z drugiej strony

@develocus.zarzadzanie.najmem Жыл бұрын

Z jakiego powodu ludzie są eksmitowani?

@damiandamiecki8609 9 ай бұрын

Jak pasozyt nie płaci to wylatuje

@emilpietras4428 9 ай бұрын

@@damiandamiecki8609 pełna zgoda, pasożytujący na ludziach flipperzy, czyściciele out!

@OrzełBlady814 4 ай бұрын

@@emilpietras4428 Następny komunista. Oddaj swoje mieszkanie pasożytom, jak jesteś taki dobroduszny.

@damiandamiecki8609 3 ай бұрын

@@emilpietras4428mam na myśli tych co mieszkają. Fliperzy i inwestorzy to elita społeczeństwa i najważniejsze osoby.