50% STOPY ZWROTU z mieszkania dla przedmiotów. JAK?

Рет қаралды 150,180

Күн бұрын

Пікірлер: 86

@KamilJozefowski 4 ай бұрын

Zanim ktokolwiek otworzy taki biznes, niech zweryfikuje wszystkie informacje podane w tym odcinku. Czy pozwolenie na budowę jest potrzebne? Działka budowlana, przemysłowa czy usługowa? Ubezpieczenie od włamań, zdarzeń losowych, itp? Okres wypowiedzenia czy/lub kaucja? Firm produkujących takie boxy jest przynajmniej kilka. Rentowność, okres zwrotu, itp. Jaka lokalizacja jest najlepsza? Duże miasta są już dosyć mocno obłożone.

@wenastudi 3 ай бұрын

znalazmem, ze bez pozwolenia i zgloszenia: Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa: 1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, b) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2; 2) wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny, lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki; 3) wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; 4) altan działkowych i obiektów gospodarczych, o których mowa w ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1073);

@krzysztofgil8955 3 ай бұрын

Kamil Ty chyba też to ogarniasz właśnie teraz, niech Midel też do cb przyjedzie, zrobisz Sobie reklamę 😊

@KamilJozefowski 3 ай бұрын

@@krzysztofgil8955nie mój profil ale temat self storage nie jest mi obcy. Przewiduję kilka dobrych lat na ten biznes. Sam pracuję nad rozwojem swoich magazynów, nie jest to jednak jedyny z moich przychodów.

@Zmorama 4 ай бұрын

Od lat wynajmuje standardowe lokale magazynowe. Odezwała się do mnie firma z propozycja zainwestowania w takie blaszaki. Założenia zwrotu przez 2 lata są w żaden sposób nierealne. 4 lata to minimum ale trzeba poświęcać czas na obsługę klientów.

@pawelilczuk5022 4 ай бұрын

Witam Panie Kubo z ciekawy temat Pan znalazł,jedyne co mnie zastanawia to sprawy formalno -prawne.Ja aktualnie jestem w trakcie realizacji budowy garaży w szeregu 13 sztuk stalowych w centrum 40 tysięcznego miasta w mazowieckim. Całość u mnie opiera się o pełnoskalowy projekt budowlany z koniecznością uzyskania pozwolenia na użytkowanie,w warunkach zabudowy zostałem zostałem zobligowany do podłączenia się do kanalizacji deszczowej zainstalowania separatora substancji ropocchodnych i kosztownego odwodnienia całej działki. Same garaże niby blaszaki zgodnie z wytycznymi musiały mieć solidną wspawaną konstrukcję z ateistami spawalniczymi co niestety wykluczyło kupno gotowych garaży z ,,internetu,, . Podsumowując wiele osób nie zdaję sobie sprawy z całej otoczki tego typu inwestycji i kosztów z nią związanych. Dla przykładu same wykonanie odwodnienia terenu i separator. separator i przylyłącze do burzówki zajęło mi pół roku masę papierów a najlepsze cyrki przeżyłem z zajęciem pasa ruchu i z projektem zmiany organizacji ruchu. Pozdrawiam wszystkich Pana i wszystkich wytrwałych którym mimo wszystko chcę się działać.

@mirosaww4569 4 ай бұрын

Zmień na małe pomieszczenia 3-6-9-12 m i takie garaże to nie garaże więc inne pozwolenia.

@ecosystembuzek4587 4 ай бұрын

Podejrzewam że zabudowa szeregowa wspólne ściany działowe i przeznaczenie parking samochodów,nasze magazyny można wymieniać pod potrzeby klienta nie są trwale związane z podłożem... składamy w kanapkę i zamieniamy.

@wenastudi 3 ай бұрын

@czarekkropiewnicki7214 3 ай бұрын

Drugim razem skonsultuj się z prawnikiem PRZED inwestycją. Trzeba było zgłosić (o ile w ogóle) obiekty gospodarcze a nie garaże, na które prawo budowlane wymaga pozwolenia budowlanego. Co więcej, budynek gospodarczy jest szerszym pojęciem od garażu. Ergo: żaden przepis nie zabrania przechowywania w nim samochodu, motocykla, rowerów itd. Witaj w Polsce 🙂

@czarekkropiewnicki7214 3 ай бұрын

@@mirosaww4569 Jeśli inwestor SAM zgłasza zamiar BUDOWY GARAŻU, to biurwa żąda pozwolenie na budowę. Proste.

@panpiotr3019 3 ай бұрын

Fajny temat :) dobrzy z Was handlarze :D

@radek2109 3 ай бұрын

Materiał świetny, pomysł też, ale stopy zwrotu już powątpiewam, same kontenery to najmniejszy problem, ale przygotowanie terenu, ogrodzenie, brama automat na aplikacje, to drożej wyjdzie niż te kontenery, ale jak ktoś dobrze trafi z działką i jest ogarnięty to ma szansę wypalić, obok mnie takie mają i widzę że działa to jakoś, można od chyba od1m2 w zwyż wynająć, najważniejsze to lokalizacja blisko dużego ośrodka

@slawomirRobert 3 ай бұрын

Dobre, byłoby takie kontenery wynajmować przy blokach jako garaże, ale pewnie są warunki prawne. Biznes, ciekawy.

@tomc314 4 ай бұрын

Super temat, pomysłowość ,wykoanie.

@ecosystembuzek4587 4 ай бұрын

Cieszymy się że się podoba nasz pomysł na biznes:)

@grzegorzwazny9033 4 ай бұрын

@@ecosystembuzek4587 prowadzę ten biznes od 4 lat w zamkniętej hali. Mam 113 boksów magazynowych. Było tak fajnie , cicho. Teraz wyznawcy Kuby rzucą się na magazyny :)

@pawelwisniewski6849 3 ай бұрын

Kto I czym odśnieża ?

@qundziak Ай бұрын

Dziwne to dla mnie schowek kilka metrów za 6000 rocznie , co trzeba tam trzymac żeby to był sens , meble za 6000 kupisz nowe to po co stare trzymać , rozumiem garaż , czasem trzeba coś naprawić , nie ma miejsca przy bloku ok ale w iinym wypadku wydaje mi się niemożliwe że ktos to wypożycza dziwne - ale taki jest biznes , to tak jak akcje wydaje cisię że nie ma sensu tego kupować czy robic a to się opłaca często na odwrót niż myślisz. Z drugiej strony , kto zdradza swój dobry biznes nie rozumiem , chyba tylko ten który sprzedaje te kontenery jestem podejżliwy co o tym myślicie . Przykładowo mam biznes który przynosi dochody - to nie zdradzam jak to zrobiłem ,bo powstanie milion takich biznesów i mój padnie skomplikowane. Pozdrawiam

@marcinjeppetto4774 4 ай бұрын

Działka 56Ar pozwolenie na budowe 5 Domów jednorodzinnych...do miasta max niecałe 2km.Wystawiłem kontenery na wynajem 73m2 narazie zero odzewu..Macie jakiś pomysł....Może wynajem samej działki...

@videocustoms6898 3 ай бұрын

hej, gdzie się mogę do Ciebie odezwać? Wiem jak znaleźć na to wielu chętnych ;)

@wojciechjureczek2949 4 ай бұрын

Dobry pomysl.W Anglii take cos jest na kazdym kroku.

@wenastudi 3 ай бұрын

termin czasowego użytkowania tymczasowego obiektu budowlanego do 180 dni (ze 120 dni) oraz została wprowadzona prawna możliwość dalszego użytkowania obiektu, na podstawie pozwolenia na budowę (art. 37a p.b.), jak to omijacie?

@czarekkropiewnicki7214 3 ай бұрын

Tymczasowy obiekt budowlany, to ślepa uliczna. Poza tym, to nie jest obiekt trwale związany z gruntem, a tylko takimi zajmuje się prawo budowlane.

@piotrratman9360 Ай бұрын

Ja mam działkę 600m2 tylko wąską 8m szeroka i 75m długa czy na takiej działce da się zrobić takie schowki działka w fajnym miejscu bo przy blokowisku i przy trasie szybkiego ruchu w Częstochowie

@boxado 16 күн бұрын

Na działce 8x75 m da się stworzyć self-storage, zwłaszcza jeśli wykorzystasz przestrzeń w sposób optymalny. Projekt wymaga przemyślenia kwestii logistycznych (dostęp do obiektów, manewrowanie pojazdami), infrastrukturalnych (drogi, oświetlenie, bezpieczeństwo)

@EmilKropidłowski 4 ай бұрын

Dokładnie policzyłem rentowność- 6%, wynajem nieruchomości dalej jest bardziej profitowy

@ecosystembuzek4587 3 ай бұрын

Jak pan to policzył 6%,650m2 magazynów, średnia 50zł m2 netto przy 100% obłożeniu, można łatwo policzyć ile to miesięcznie...

@bolesawchrobry751 4 ай бұрын

Łączna liczba takich obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 terenu. A tu na 1300 m2 stoi takich 60 "unitów". Tu nie może być byle jaka działka budowlana z dopuszczeniem usług, musi być odpowiedni plan miejscowy/wz lub dopuszczenie podziału na takie malutkie działeczki poniżej kilkunastu metrów (często tak jest na takich działeczkach z zespołem blaszaków).

@radek2109 3 ай бұрын

Ale nie są trwale związane z gruntem

@bolesawchrobry751 3 ай бұрын

@@radek2109 dotyczy między innymi budowy wolno stojących garaży / parterowych budynków gospodarczych czyli takich nietrwale związanych z gruntem, tak jest w artykule 29 ustawy o prawie budowlanym

@radek2109 3 ай бұрын

@@bolesawchrobry751 a może pozwolenie złożył, przecież to nie wymaga wielkich kosztów, bo raczej wątpię czy na dziko postawił

@bolesawchrobry751 3 ай бұрын

@@radek2109 może i złożył :) ale tak czy inaczej trzeba być czujnym, u mnie np minimalny spad dachu to 8 stopni, a może być tysiąc innych rzeczy :)

@czarekkropiewnicki7214 3 ай бұрын

nie znasz się - nie wprowadzaj w błąd

@jakubsarnowski8882 4 ай бұрын

Super odcinek 👍

@tracer7509 3 ай бұрын

Powiem tak, temat jest bardzo trudny. Ten materiał Kuby to tylko wisienka na torcie, reszta do wykonania to gorsze niż pobudowanie domów do zamieszkania.

@wenastudi 3 ай бұрын

Czy takie kontenery trzeba zglaszać? czy mozna bez zgloszenia zastawic dzialke kontenerami?

@ricco666 4 ай бұрын

Ta książka to: Kto zabrał a nie zjadł mój ser:))))

@Alf7Red 4 ай бұрын

...i w korporacjach wmuszali ją sprzedawcom (i nie tylko) przynajmniej 25 lat temu.

@piotrszczepkowski4383 3 ай бұрын

Mam działkę na granicy Gdynia/Chwaszczyno/Bojano ... moim zdaniem bardzo dobre miejsce. Jak się z Wami skontaktować?

@RBBLANES 3 ай бұрын

Kuba już zarobił😂

@_omd_507 3 ай бұрын

Nie napalać sie, zrobic biznesplan, a przede wezystkich zweryfikaowac te blaszaki i nie dac sie nagonić na ich eko współpracę.

@boxado 16 күн бұрын

Na koniec, warto pamiętać, że każda inwestycja wiąże się z ryzykiem. Dokładna analiza, rzetelne weryfikowanie ofert i solidny biznesplan to klucz do sukcesu.

@jacekjaworski7331 4 ай бұрын

Siema Super odcinek

@gregoriusziv258 4 ай бұрын

Ile moze kosztowac taki dziesieciometrowy kontener?

@woszo 4 ай бұрын

Jakieś 12k

@arkadiuszprzybya8033 3 ай бұрын

5700 netto

@czarekkropiewnicki7214 3 ай бұрын

może kosztować ułamek wartości katalogowej. Ale nie kosztuje 🙂

@grygowicz3074 3 ай бұрын

Normalne typowe garaże komunalne, Babcia za taki płaci 200zł rocznie. Dobrze że ktoś to kultywuje ale coś takiego istnieje od dawna

@czarekkropiewnicki7214 3 ай бұрын

Ale garaż wymaga pozwolenia na budowę.

@Alf7Red 4 ай бұрын

Jak się rozglądam po okolicach Warszawy, to wydaje mi się, że rentowność myjni samoobsługowych też jest duża. Bo powstaje tego mnóstwo, nawet na małych wioskach.

@IndependentNoOne 4 ай бұрын

Pomysł był naprawdę dobry. Był. Kilka lat temu.

@doriousful 4 ай бұрын

TO jest ciekawe bo np. we Włoszech nie mogłem znaleźć takich myjni :D

@lukasznowak8832 4 ай бұрын

Pozdrawiam z Żywca 👌😁

@ecosystembuzek4587 4 ай бұрын

Pozdrawiamy Żywiec :)

@damianmartin6555 2 ай бұрын

Gdzie takie fajne garaże dostać?

@boxado 16 күн бұрын

Aktualna nazwa firmy to Boxado, koło Bielska-Białej

@TomaszTommy-PL 4 ай бұрын

Coś tu nie pasuje ten przychód do stawki, bo musiałoby być ponad 100 boxów, a jest znacznie mniej.

@wenastudi 3 ай бұрын

podkrecaja moze handluja boxy i probuja podbijac popyt na boxy

@artzi7809 4 ай бұрын

Ciekawe jak to się ma do MPZ i ewentualnej "zmiany sposobu użytkowania" ?

@czarekkropiewnicki7214 3 ай бұрын

"zmiany sposobu użytkowania" .... Czego? Czytasz ze zrozumieniem art 71 Pb? Bo on dotyczy lokali lub i części a nie terenu.

@artzi7809 3 ай бұрын

@@czarekkropiewnicki7214 Tu są zawiłości, które kiedyś "płacząc" -"prostowałem". Poproszę o Twoje sugestie ( szczególenie pod kątem działalności gospodarczej- która jest "deptana")

@czarekkropiewnicki7214 3 ай бұрын

@@artzi7809 Tu nie ma żadnych zawiłości. Ty mniej płacz, a zacznij od czytania ze zrozumieniem PRAWA (vide wykładnia l i t e r a l n a i) budowlanego lub uchwał JST (MPZP).

@Dariuszbeza-ud2yq 2 ай бұрын

nieizolowane. woda się skrapla,

@boxado 16 күн бұрын

Powłoka przeciw-skroplinowa od środka na dachu,eliminuje ten problem ;)

@tubazyoutuba 3 ай бұрын

bardzo dobry biznes, ryzyko niskie

@ukaszstanowski4164 4 ай бұрын

Z tego co zauważyłem to te blaszane kontenery nie mają wentylacji i ogrzewania. Powiedzcie mi co można bezpiecznie przechowywać w takich warunkach?

@Raperrek 4 ай бұрын

Wszystko co trzymasz w piwnicy, garażu albo w komórce lokatorskiej. W filmie jest podanych kilka zastosowań całkiem sensownych.

@radek2109 3 ай бұрын

@@Raperrekpowinna być mata kondensacyjna, żeby woda nie skraplała się na przedmioty, to nie ma nic wspólnego ze zwykłą piwnicą, która ma izolację

@andrewwwtychy 4 ай бұрын

Moze glupie pytanie: czemu nie ma pow. wiekszych, tak zeby ktos mogl np. swoje pierwsze / drugie auto czy np. cabrio trzymac pod daszkiem...? ;)

@ecosystembuzek4587 4 ай бұрын

Witam samochód komplikuje sprawy,czyli garaże samochodowe to już wymagane separatory itp,to magazynki na domowe przysłowiowe ,,skarby'' i do tego są mobilne,można je z uwagi na wagę i wielkość zabrać samochodem dostawczym z Hds i dostarczyć na inną lokalizację po to są one składane.

@czarekkropiewnicki7214 3 ай бұрын

@@ecosystembuzek4587 Niekoniecznie komplikuje, bo "budynek gospodarczy", to szersze pojęcie od "garażu". Jak zainwestujesz "garażami", to biurwa zażąda pozwolenia na budowę, wyciągnie rękę po "separatory" i inne wynalazki. Po co ci to?

@juzwa1978 3 ай бұрын

Nie wierze ze gosc ma 95 % oblozenia

@boxado 16 күн бұрын

Jak najbardziej realne,aktualnie budujemy drugi plac w Bielsku,aktualnie będzie to już piąty plac ;)

@gregoriusziv258 4 ай бұрын

Wydaje mi sie ze za dwa-trzy lata jak pojawi sie konkurencja to rentownosc tego biznesu spadnie mocno ponizej inflacji

@Alf7Red 4 ай бұрын

Przy takiej stopie zwrotu za dwa-trzy lata masz rentowność gdzieś.

@gregoriusziv258 4 ай бұрын

@@Alf7Red wiesz dobrze ze w filmikach Kuby stope zwrotu trzeba dzielić przynajmniej przez 5

@czarekkropiewnicki7214 3 ай бұрын

To "wydaje się", czy wiesz? A jeśli wiesz, to przedstaw kalkulacje.

@gregoriusziv258 3 ай бұрын

@@czarekkropiewnicki7214 tak jak napisałem

@andrewwwtychy 4 ай бұрын

1. Padlo pytanie co jak bedzie kradziez, odpowiedz nie padła de facto... 2. Pewnie ubezpieczenie.. np. jakis osiolek bedzie skladowal cos co wybuchnie i..?

@mateuszfejczaruk6385 4 ай бұрын

Żadne ubezpieczenie nie pokryje takich kontenerów, ani od pożaru ani od kradzieży

@radek2109 3 ай бұрын

Jak tak będziesz myślał, to chyba nigdy nic nie zdziałasz, ogólnie ciężko żeby sama blacha spaliła się

@krzysztofgil8955 3 ай бұрын

Albo narko... I tyle, poleci jakieś zgłoszenie i policjanci rozwala biznes xd haha dobry komentarz, faktycznie może być z tym różnie