Co Czeka Ceny Mieszkań w Polsce? Moja Długoterminowa Prognoza - Koniec Mieszkaniowego Eldorado!

[@DNARynkow]

Ja inwestuję tutaj: bit.ly/darmowe-akcje-freedom. Załóż konto na Freedom24 i odbierz od 3 do 20 darmowych akcji o wartości nawet 800 USD każda! Promocja obejmuje każdego, kto założył swoje konto od 01.05 (maja). 2024 do 31.08.2024! Sprawdź Strefę Premium DNA: premium.dnarynkow.pl Zdobądź swój StockScan!: dnarynkow.pl/produkt/stockscan/

[@borystyminski8581]

Panie Piotrze co z tym crowdstrike?

[@ja4141]

Też tak myślę , chociaż już tyle ludzi znam którzy kupili mieszkania w Białymstoku z myślą o zarobku, że nie wiem czy aż pięć lat trzeba by czekać na tąpnięcie . Wszyscy uparcie twierdzą że na nieruchomościach się nie straci . Tłumaczenie nie pomaga. Ooo znam dwóch flipperów którzy już prawie rok swoich zakupionych mieszkań nie mogą sprzedać 😢.

[@maciejs5763]

Nie docenia Pan innowacyjności polskojęzycznych polityków. Jeśli nie ma popytu wystarczy zniszczyć istniejące mieszkania. Jedna ustawa: mieszkania w blokach z wielkiej płyty z lat 70-tych nie nadają się już do zamieszkania od 2030. Z lat 80-tych od 2040 itd itd. Do tego zaostrzyć przepisy by inspektorat budowlany wywieszał kartki: "do wyburzenia" częściej. I wszystkim co tak stracili swoje mieszkania państwo gwarantuje dopłaty na nowe i kredyt -1% :D :D :D no bo przecież "trzeba ludziom biednym pomóc". Deweloperzy będą się mieli dobrze... Można? Można!

[@JakubInwestor]

Ja uważam że rynek nieruchomości w PL max do 2035r. bedzie jako tako funkcjonował a potem z 10-letnia bessa jak Baby-Boomersi zaczną fikać to nie ma siły żeby wyciągneła taką podaż ;) Pozdrawiam

[@DNARynkow]

@@borystyminski8581 A co ma być? Działa i ma się dobrze :)

[@wymyslmilogin]

Stop Kredytowi 0%. Stop deweloperskiemu terroryzmowi!

[@IndependentNoOne]

Zacznij budować sam. Powstrzymasz ten terror.

[@user-bw2id9fp1o]

Mam 3 mieszkania❤. Nie sprzedam ani jednego. Obecnie szukam 4tego. Polakom nie wynajmuje.

[@wymyslmilogin]

@@user-bw2id9fp1o i co? nie możesz znaleźć? przecież podaż jest rekordowa od 2017 roku xD

[@MobileUser-qg1rt]

STOP KREDYTOWI 0% STOP DOPŁATOM DLA DEWELOPERÒW. Brawo Piotr Cymcyk za poruszenie tego tematu, to bardzo ważne !

[@user-bw2id9fp1o]

Mam 3 mieszkania❤. Nie sprzedam ani jednego. Obecnie szukam 4tego. Polakom nie wynajmuje.

[@luka-gq4lk]

klucz to inflacja, nieruchy są wypadkową inflacji i kosztów pracy. Pis rozkręcił koszty pracy, energii. Więc ciężko budować taniej. chyba że kryzys i niższe wyceny działek.

[@thomasg4049]

Precz z dopłatami do kredytów !

[@maciej_7211]

Precz!

[@wojciech6692]

Niech żyje 1 maja!

[@user-bw2id9fp1o]

TAK dla dopłat

[@user-bw2id9fp1o]

Mam 3 mieszkania❤. Nie sprzedam ani jednego. Obecnie szukam 4tego. Polakom nie wynajmuje.

[@shaokahn7726]

Bardzo podoba mi się ten materiał. Co do cen w mniejszych miastach to jest takie miasteczko jak Prudnik w którym kawalerkę można realnie kupić do 50 000 zł ale chętnych brak. Także ty wysoka dostępność i bardzo niskie ceny mieszkań w małych miasteczkach to rzeczywistość już dzisiaj. Tylko nikt tam nie chce bo nie ma perspektyw no ale też największe miasta nie są z gumy i się nie rozciągną. Kto wie może praca zdalna byłaby wyjściem z tego impasu bo jeżeli ktoś może pracować 100% zdalnie to może zainteresuje się kawalerka za 40 000 zł w takim Prudniku zamiast kawalerką w Krakowie za 600 000 zł. Moim zdaniem dużym błędem było to że kiedy Ukraińcy przyjeżdżali do naszego kraju to nie było żadnych programów aby ich lokować właśnie w mniejszych miejscowościach. Wynajmuję mieszkanie w Krakowie i sam doświadczyłem jak szybko skokowo rosły ceny kiedy tylko zaczęła się wojna.

[@KrzysztofKrzysztof-mo3bz]

Niestey ale jak kupowalem moje mieszkanie w 2012r to tez sluchalem takich prognoz i tez liczylem ze rynek sie załamie. Kazdego roku jest ta sama spiewka

[@kamilgaik6585]

A gdzie tam, od paru lat było dobrze wiadomo, że ceny mieszkań miały rosnąć

[@panfistach9618]

@@kamilgaik6585 to chyba przespałeś ostatnią dekadę...

[@mrk9253]

Przecież w 2012 roku rynek nieruchomości był po rajdzie w dół. Nominalnie taniej o 30% w porównaniu z 2008. Dopiero w 2019 roku ceny dogoniły te z 2008. To nie jest tak, że będzie spadać do 0 😅

[@Ania_2202]

dokładnie, gadka i temat dla klikbajta i kasa dla autora filmu się zgadza a reszta ma tylko głupią nadzieję .

[@damians.1465]

Zgadzam się, demogrfia będzie wpływać najbardziej znacząco, jednak jest małe 'ale', mianowicie mentalność naszego społeczeństwa jest taka że ziemia (grunt), mieszkania to wartość lepsza niż np.akcje i ten mental może trochę powstrzymać wielkość spadów cen, ponieważ to podejście jest takie: na giełdzie się nie znam, lokaty załóżmy że będą niskooprocentowane, więc nie będzie za bardzo alternaty, a miszkanie to jednak wartość materialna, nie stracę, a nawet jak stracę to jednak mam.. jednak jeśli koszty utrzymania nieruchomości będą rosły, i będzie nierentowne z powodu przestojów, braku najemców, to wtedy spadki będą bardziej prawdopodobne. Ponadto popyt w poprzednich (przed pandemią) latach był spowodowany spowodowany niskimi stopami, jeśli ktoś miał na lokacie 2-3%, a rentowność z nieruchomości była na poziomie 8% to były zakupu kto pierwszy, więc też zależy od poziomu zyskowności vs depozyty/obligacje

[@ohv4254]

Ale taka wiara niczego nie zmieni, ludzie będą umierać rocznie po 500 do 700 tys, tyle ile rodziło się między 1947 a 1955 rokiem, statystycznie dwa zgony to jedno opróżnione mieszkanie/dom, za darmochę dla młodego. On nie będzie kupował, bo i po co, skoro jego dziewczyna też będzie miała takie mieszkanie po dziadkach.

[@slavickslav5045]

Był taki moment w Irlandii, że ceny mieszkań spadły o 50% a nazywało się to major recession. Szok był tak wielki, że powstał figurant NAMA, który za drukowane z niczego dolary z QE, kupował wszystko jak leci za grosze a było tego około 300 000 pustostanów. Dziś ceny są 50% wyższe niż w 2008 roku a nie buduje się prawie nic, tylko sprowadza śniadych inżynierów z Afryki:) żeby był popyt:)

[@ukasznowak9862]

a ja nie wierze że cwaniaki nie opierd0lą ludzi z tych mieszkań, za bezcen, kwestia czasu

[@MikeOst]

No dokładnie. Każdy pisze "słyszę że bańka pęknie już od 2 lat albo o recesji słyszę od 3 lat" bo ludzie są cierpliwi i nie potrafią patrzeć w długim terminie. Rynek nieruchomości wykazuje wszystkie cechy upadku jakie się da. 1. Każdy zarobił, 2. Każdy uważa że to dobra inwestycja 3. Każdy to chce 4. Paraboliczny nieustanny wzrost i tak można wymieniać. Przypomina to trochę rynek kryptowalut pod koniec cyklu gdzie wszyscy widzą tylko dalsze wzrosty i pakują się na górce. Lub złoto które przecież tylko rośnie, a tym samym jeśli ktoś kupił złoto w 2009 to dopiero w tym roku wyszedł na 0. Zauważcie jak spadło zainteresowanie nieruchomościami gdy skończył się 2% kredyt, ofert cały czas przybywa i nikt po takich cenach nie kupuje. Każdy czeka na 0% i moim zdaniem się nie doczeka. Ten kredyt wejdzie w upośledzonej formie dla nie licznych, może dla rodzin 4+ lub coś takiego i nie spowoduje wzrostu cen. Ja mieszkania nie kupuję nawet dla siebie, mimo że mnie stać. Mam ulokowane pieniądze w dobrych miejscach bo akurat inwestycje giełdowe jeszcze dadzą zarobić nim hossa się zakończy. Moim zdaniem 2026-2029 to będzie czas przecen, na to wskazują danie, to o czym mówisz oraz 18 letni cykl który mimo że brzmi komicznie to idzie jak po sznurku. Do tego czasu obniżą stopy i będzie można wziąć kredyt 2% bez dofinansowania.

[@ciekawy90]

Wszystko ok poza złotem, tu się nie zgodzę. W ten sposób patrząc można szukać dołków i znaleźć kilkuset % wzrost, ale nie o to chodzi. Jest zabezpieczeniem przed upadkiem systemu monetarnego. Czy będzie po 1000usd czy 10000usd nie ma znaczenia. Historia zna hiperinflacje, a świat jest potężnie zadłużony, sam jestem ciekaw jak to rozwiążą skoro wiodące gospodarki nie są w stanie obsłużyć długu tzn. opłacić odsetek od pożyczonego kapitału. Czy dalej dewaluacją pieniądza, skokiem na kasę obywateli czy stwierdzą że połowę sobie umorzymy...

[@polskaod_nowa3087]

Warto rozważyć taką hipotetyczną sytuację ze ceny nieruchomości tąpną początkowo np 10%. Może to wyniknąć z sytuacji geopolitycznej lub z np regulacji unijnych czy podatkowych! Wówczas może to przerodzić się w panikę i przecenę do 30 40%! Co zrobią banki? Zarządaja zabezpieczenia na nieruchomościach? To co bedzie z zakredytowanymi na mln PLN?

[@RaaooN]

Jak nikt nie kupuje jak czerwiec i lipiec bierzącego roku był lepszy w sprzedaży mieszkań niż 2023 i 2022 ? Ciekawie jak sie zdziwisz jak do tego 2029 pojdą mieszkania kolejne 20 % do góry :)

[@MikeOst]

@@RaaooN sprawdź konkretne dane a nie te powierzchowne. W ogólnie mnie to nie zdziwi jeśli tak będzie

[@user-bw2id9fp1o]

@@MikeOst Mam 3 mieszkania. Nie sprzedam ani jednego. Obecnie szukam 4tego. Polakom nie wynajmuje. Obecnie dużo mieszkań kupują Ukraincy - to jest piękne ❤️

[@majsna]

Chętnie bym obejrzał podobny materiał odnośnie cen domów w Polsce. To trochę inny temat niż mieszkania, bo jednak rzadko dom jest traktowany jako inwestycja pod wynajem.

[@dawidkorona682]

Tytuł powinien brzmieć: Kiedy wkońcu deweloperzy ZAPCHAJĄ KISZKI ???

[@IndependentNoOne]

Wtedy kiedy rozdający politycy pozyskają cały niezbyt lotny elektorat.

[@user-bw2id9fp1o]

@@dawidkorona682 Mam 3 mieszkania ❤️. Nie sprzedam ani jednego. Obecnie szukam 4tego. Polakom nie wynajmuje.

[@Wolnorynkowy]

Wina deweloperów że budują mieszkania? 😂😂😂 takie barany jak Ty nawet nie wiecie kto jest waszym wrogiem 😂 powiedzieli że deweloper zły a Ty głupi uwierzyłeś xDD

[@mrk9253]

Deweloperzy korzystają z popytu. Wiadomo, że fajnie by było gdyby nie narzucali takich marży ale tak działa rynek. Jedyny plus takiej sytuacji to fakt, że więcej osób chce budować bo można na tym zarobić co zwiększa podaż. Może chwilowo jest to trudna sytuacja dla tych co chcą kupić ale najważniejsze, że rocznie buduje się ponad 200tys mieszkań. W końcu będzie przesyt. Nawet jeśli wykupią je inwestorzy w dużej mierze to przynajmniej ceny najmu spadną.

[@tomaszcz7928]

Nie wziąłeś pod uwagę tego, że obecnie jest coraz mniej ślubów a coraz wiecej rozwodów. Zamiast jednego mieszkania dla pary potrzeba dwóch dla singli.

[@kryptolandia.]

Ale Ilu singli udźwignie samemu koszty kredytu hipotecznego i życia? 10% z całej puli singli? To trzebaby mieć dochodu na rękę w dużym mieście jakies 8-10k na dziś żeby wogóle myśleć o najtańszej kawalerce. Reszta po prostu wróci do swoich rodziców/dziadków albo będzie wynajmowac pokój lub mieszkanie na spółkę z innym singlem albo nawet dwoma, bo nie będzie wyjścia.

[@tomaszcz7928]

@@kryptolandia. Wiesz gdyby ludzie całą swoją energię ludzie wykorzystywali na rozwój i zarabianie pieniędzy a nie na amory to by zarobili na mieszkanie.

[@kryptolandia.]

@@tomaszcz7928 gdybyśmy się wszyscy szanowali to świat byłby piękny, ale niestety jest inaczej świat zbudowany.

[@jaqb_007]

Nie rozumiem, dlaczego Polacy nie organizują się by protestować przeciw wprowadzaniu kolejnego programu dopłat do mieszkań, co jak widzi każdy...doprowadzi do podniesienia cen. Politycy wiadomo, że robią to bo sprzedali się deweloperom za gigantyczną kasę, ale ludzie powinni mocno protestować przeciw temu na ulicach.

[@RaaooN]

bo multum polaków czeka na ten program ? bo multum polaków ma więcej niż 1 mieszkanie i program im też na rękę bo ceny ich wzrosną ?

[@astromatheo_pl6782]

Jak ktoś ma już nieruchomość (czyli większość ludzi) to ma w d oopie wzrosty cen i bańkę. Masz odpowiedź.

[@jaqb_007]

@@astromatheo_pl6782 @RaaooN Tak, to prawda...za bardzo patrzę na to z perspektywy swojej oraz tych, którzy by chcieli by jednak ceny były mniej politycznie regulowane i same się dostosowywały. Natomiast z punktu widzenia osób, którzy już mają albo wynajmują to im akurat na rękę by ceny były sztucznie zawyżane i leciały w kosmos. Racja.

[@RaaooN]

​@@astromatheo_pl6782Źle myślisz, jak ktoś ma 1 nieruchomość to zgoda. Ale jeśli ktoś ma więcej to nadwyżkę nieruchomości może zawsze sprzedać

[@MrBarnejstinson]

Nawet nie wspomnę o 500 plusach, ale czy zorganizowali się jak wprowadzano "tarcze" covidowe, które były nawet o rząd wielkości bardziej szkodliwe? Przecież tyle ile oni pustych pieniędzy wprowadzili tymi pseudo tarczami to się nawet w głowie nie mieści, no a teraz mamy kontynuatorów tej polityki rozdawnictwa dla części, kosztem reszty...

[@wiktorwiktor4807]

Fajna analiza i ciekawe spojrzenie na sytuację. W większości się zgadzam.Trzeba także pamiętac że demografia to nie jedyny czynnik cenotwórczy na rynku nieruchomości i tak naprawdę zobaczymy jak to będzie 😊

[@BlackMarker911]

Moje spostrzeżenie, ludzie którzy jak szaleni kupowali mieszkania pod wynajem/ investycyjnie w roku 2020/21, widząc że zysk z najmu spada, będą starali się tego mieszkania pozbyć. Pozbędą się dopiero po 5 roku od daty zakupu, czyli pod okresie, gdzie nie będą musieli płacić podatku od zysku. Czyli 2025/26 można liczyć na realne spadki cen mieszkań. Czyli to co się dzieje np w DE i innych państwach, tylko z opóźnionym zapłonem.

[@Alf7Red]

Liczy się 5 pełnych lat kalendarzowych, więc mieszkanie kupione w 2020 (obojętnie który miesiąc) można sprzedać bez podatku dopiero w styczniu 2026.

[@kanadomyslny2744]

To się idealnie pokrywa z tym słynnym 18 letnim cyklem na nieruchomościach 😂

[@robakolep]

nie do konca, kryzys mieszkaniowy w DE wynika z wysokich stop procentowych. Koszty najmu tez wzrosly bo kredyty podrozaly

[@RaaooN]

@@robakolep kryzys mieszkaniowy wynika z dyrektyw jakie nałozyli niemcy na stare budynki... Rynek pierwotny spadł max 3 %

[@robakolep]

@@RaaooN no wlasnie nie, mieszkam w niemczech i wszystko sie krecilo do puki oprocentowanie nie skoczylo z 0.5 na 4. W niemczech podpisujesz umowe na stale oprocentowniae na 10 lat. Dlatego ludzie czekaja na "lepsze czasy", dobrze robia bo prognozy zakladaja ze do konca przyszlego roku oprocentowanie spadnie z 3.85 do 2.85 czylo jestes o pare set euro miesiecznie do przodu lub stac cie na nowszy albo wiekszy dome, ewentualnie mozesz zrobic glebszy remont

[@PatFitYT]

Politycy potrzebują drogich mieszkań. Po pierwsze to wincyj vatu i podatków do budżetu. Po drugie, najwięcej mieszkań mają właśnie politycy i to w ich interesie jest pompować wartość własnych aktywów. Mam nadzieje że się przejadą na tej logice. U nas na Śląsku jest lekki zastój.

[@ohv4254]

Śląsk wyludnia się, stąd zastój... "Liczba ludności w woj. śląskim w ciągu 10 lat między kolejnymi spisami powszechnymi spadła o 4,9 proc. i wynosi obecnie 4,403 mln osób - wynika z danych zebranych podczas Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2021"

[@PatFitYT]

@@ohv4254 wyludnienie to jest nic. Największy problem tego rejonu to ci powiem jest taki że to po prostu śmierdzi i jest fatalna jakość powietrza przez 3/4 roku. Takie miasta jak Zabrze Ruda Śląska Chorzów Świętochłowice do ponad połowa zabudowy to familoki w których pali się w piecach wszystkim co się da i smròdto jest ogromny i ludzie chorują. to wszystko powinno być zaorane buldożerami. Ja tu mieszkam długo ale uciekam stąd.

[@lunaluna1675]

​@@PatFitYTi całe szczęście że uciekasz, oby jak najszybciej. Jak można opisać takie bzdury. Śląsk bardzo się zmienił na plus.

[@PatFitYT]

@@lunaluna1675 pozwiedzaj trochę świata i zobacz jak ludzie żyją. Śląsk to niestety kupa g..... Widocznie mamy inny punkt odniesienia.

[@NiebieskiWilkPL]

Bardzo dobry materiał. Zero złudzeń, za kilka lat demografia dopadnie rynek nieruchomosci i nawet dopłaty od państwa już tu nie pomogą.

[@mrk9253]

Przez kolejne 10 lat liczba mieszkańców spadnie o około 1mln. W okresie 2012-2022 liczba ludności spadła o 767 tysięcy a ceny mieszkań rosły. Nie chodzi o liczbę ludności tylko o to ile ludzie chcą mieć mieszkań. No a jeśli każdy chce mieć co najmniej kilka to nadal będzie brakować a ceny wzrosną.

[@NiebieskiWilkPL]

@@mrk9253 i co niby będą robić w tych kilku mieszkaniach? Nocować w każdym z nich w inny dzień tygodnia czy wynajmować sobie nawzajem?

[@mrk9253]

@@NiebieskiWilkPL Znam parę osób co mają po kilka mieszkań i stoją puste. Inni mają mieszkania w różnych miastach a pracują zdalnie i raz mogą nad morze a raz w góry bez wynajmowania. Też kiedyś myślałem, że po jednym dla każdego wystarczy bo po co więcej ale to tak nie wygląda.

[@NiebieskiWilkPL]

@@mrk9253 Po pierwsze to, że znasz kogoś kto coś tam to dowód anegdotyczny, bez statystycznego znaczenia. Po drugie, trzymanie pustych mieszkań ma jakiś sens kiedy ceny nieruchomości dynamicznie idą w górę. W momencie kiedy wzrost cen się zatrzyma ludzie mający takie mieszkania mogą dojść do wniosku, że bez sensu trzymać puste mieszkanie, które się starzeje i trzeba za nie płacić czynsz. Jeśli więcej takich osób dojdzie do podobnego wniosku w tym samym czasie i zechce wtedy sprzedać swoje puste mieszkania to będzie to dodatkowy czynnik pogłębiający spadki cen.

[@damiandamiecki8609]

Dopadnie ale zadupia, top3 będzie się na luzie trzymać.

[@user-kj4rx2ud9h]

Wystarczy popatrzeć na to co dzieje się "na zachodzie" i popatrzeć jakie są globalne tendencje. Są one takie, że wielkie miasta puchną. Są domy w Teksasie za dolara i kawalerki w nowym Jorku za miliony dolców. Są domy na wsi we Włoszech czy Hiszpanii za euro, a kup sobie za euro dom w Turynie czy Barcelonie. Niestety nie liczcie na spadki w aglomeracjach. Wioski czy małe miasteczka to zupełnie inna bajka. Nie wrzucajmy wszystkich nieruchomości do jednego worka.

[@ukaszrozewicz7488]

Tylko że taki Teksas zwiększa liczbę mieszkańców, może właśnie przez te tanie nieruchomości, a taki Nowy York jest od kilku lat najszybciej wyludniającym się stanem w USA, a miasto Nowy York najszybciej wyludniającym się wśród dużych miast USA. No cóż, ludzie głosują nogami i widać, że nie wszyscy mają ochotę płacić jakieś chore kwoty za kupno czy wynajem nieruchomości.

[@user-kj4rx2ud9h]

@@ukaszrozewicz7488 Zgadzam się w miejskich rejestrach oficjalnie ludzi ubywa z tym, że wyludnianie Nowego Jorku i innych metropolii polega na wyprowadzce się na przedmieścia, co rozciąga tylko miasta (zjawisko to nazywa się urban sprawling) powoli możemy to zaobserwować też u nas najbardziej w Warszawie, która swoimi mackami obejmuje już dziesiątki kilometrów poza rogatkami miasta.

[@dawo_nine]

@@ukaszrozewicz7488 Teksas z tego co wiem przyciąga firmy niskimi podatkami, a Nowy Jork się mocno zaczął wyludniać w czasie pandemii gdzie bardzo popularna stała się praca zdalna. To było najdroższe miasto na świecie, więc nic dziwnego, że jak ktoś nie musiał tam mieszkać to się stamtąd wyprowadzał

[@77ADAM666]

git, bardzo dobre opracowanie. Przynajmniej sytuacja naprawi się sama, jak już sam będę miał dzieci i one dorosną (mam 28 lat :))

[@Sagan11]

Jeżeli twierdzisz, że mieszkania będą tanieć (co może mieć miejsce) to tanieć będą również domy, działki jak i koszty budowy nowych domów jednorodzinnych. Jeżeli np. mieszkanie o obecnej wartości 600 000 zł potanieje np. do 400 000 zł to mało kto zdecyduje się na dom, którego obecna wartość to np. 800 000 zł (domek 100 m2 z wykończeniem). Taki dom również będzie musiał potanieć. Poza tym w tych wszystkich przemyśleniach nie wziąłeś pod uwagę fit for 55 czy zielonego ładu.

[@marcinbadtke]

Dzięki za analizę. Ciekawe jak wygląda zmiana cen mieszkań na ścianie wschodniej? Na Ukrainie ceny poleciały o ok 50% w 2014 i nie podniosły do dziś. Biorąc pod uwagę sytuację geopolityczną być może droga złotówka i kredyt na start mają pomóc wyjść z inwestycji zagranicy? Przywiązani do swoich nieruchomości Polacy , ubrani w kredyt na 30 lat, będą ofiarniej walczyć w obronie wolności, demokracji i wspólnych wartości.

[@tomaszkwiatkowski4068]

Dzięki za interesujący odcinek, zgadzam się z tym co mówiłeś🙂🤔🙄😮👍👏

[@DNARynkow]

Ja również zgadzam się z tym co napisałeś!!!

[@jackreacher4430]

w punkt, ostatnio miałem dyskusję na ten temat i ludzie myślą, że ceny będą rosnąć w nieskończoność

[@lala74861]

Fajny odcinek, dzięki !

[@pantograf4543]

Akurat z Elbląga dojazd do centrum Gdańska będzie niebawem krótszy od dojazdu do niego z dowolnej dzielnicy. Nawet jeśli nie samochodem, to pociągiem

[@Pittbullterrier1]

Od 2017 umiera w Polsce ponad 400.000 ludzi a 86% mieszka na swoim . Konia z rzędem temu kto odkryje ile rocznie mieszkań jest dziedziczonych i ile z dziedziczenia trafia pod wynajem i na sprzedaż ? Budowaliśmy 200.000/230.000 rocznie nowych od 2019 . Między 60/70% było inwestycyjnych które po wyjeździe Ukraińców będą na sprzedaż

[@ohv4254]

Inaczej ale o tym samym, na 2 zmarłych będzie przypadać 1 osoba wchodząca w dorosłość. Ona otrzyma mieszkanie po tej dwójce

[@mariuszstopa903]

@@ohv4254 Następnie zwiąże się z osobą która również otrzyma mieszkanie po ,,dziadkach,,. Nie będą mieć dzieci i kot oraz pies w spadku dostaną po mieszkaniu.

[@ohv4254]

@@mariuszstopa903 Zobaczysz, że ludzie mający za darmo dom oraz puste pokoje wypełnią je swoimi dziećmi, ale nie za dużo, by i one to odziedziczyły. To naturalny proces, wystarczy go nie zaburzać.

[@annamad2192]

Świetna analiza. U mnie w mieście blizniaki były juz po 600 tys, teraz stoją po 450 i dalej stoją.

[@MrcLdz]

W dużych miastach nie staniały. W Łodzi do wolnostojący to już dobrze ponad milion

[@zenekkapelinder7461]

​@@MrcLdzceny ofertowe mogą być dowolne. Liczy się tylko to ile potencjalny nabywca chce zapłacić.

[@Maciekkaimek]

Nie ma to jak tworzyć prognozy na dwie dekady. Ciekawe ile osób by trafnie przewidziało na początku lat '90 jak będzie wyglądać Polska w 2010roku. Skoro już snujemy domysły na podstawie analiz to trzeba też uwzględnić powrót rodaków z zagranicy i wielką migrację ludności w kierunku biegunów, bo klimat się ociepla i lato w Hiszpani już teraz jest ciężkie do wytrzymania. Nie wspominasz również ile osób w świecie zachodu wynajmuje mieszkania, bo ich nie stać na własne. Właśnie do tego się u nas dąży, do tak skrajnych cen, aby klasy średniej nie było stać na własne lokum, a fundusze inwestycyjne np Norweskie dalej będą kupować mieszkania na etapie dziury w ziemi na wynajem. I teraz mierz się z nimi... Moja prognoza jest taka: w 2019 kupiłem mieszkanie za 240 tysięcy, teraz jest warte ~ 430 tysięcy, a za kolejne 5 lat będzie warte kolejne 200 tysięcy więcej. W perspektywie poprawy zarobków i wielu innych czynników kiedyś dobije do miliona. Mieszkania w perspektywie będą tylko droższe, aż posiadanie kawalerki będzie nazywane luksusem. Takie są moje prognozy, a kto będzie miał rację? Czas pokaże

[@czadas]

Zgadzam się, inflacja będzie pompowana, a pieniądze drukowane na potęgę. Jeśli realnie nieruchomości zwolnią ze wzrostem, to i tak nominalnie pójdą o krocie do góry. Nie zgadzam się co do przykładu Hiszpanii. W środkowej Hiszpanii, Portugalii czy Grecji temperatury biją rekordy, ale tam prawie nikt nie mieszka. Za to na pasie wybrzeża, gdzie mieszka 90% ludności tych krajów, rekordy są pobijane w drugą stronę. Jeszcze nigdy nie było tam tak zimno jak teraz. Szkoda, że nikt o tym nie mówi.

[@araskosa6529]

Krach idzie a dlaczego bo to widać . 2008 r to nic mieszkań co prawda może brakować ale tylko w miastach i to dużych małe miasteczka wsie domów nie brakuje . Pół bliźniaka kosztuje około 700 tys. Plus 150 tys. -200 tys wykończenie. Pytam jakim cudem rodzina 2+2 ma dostać kredyt na około 700-900 tys. Każdy by musiał zarabiać około od 7500 zł netto nie realne .

[@sebastiankuflikowski5232]

700tys ? W okolicach Wrocławia 900tys-1 mln

[@Wolnorynkowy]

Krach idzie od 10 lat idze krach 😂 a ceny wypierdala co 2 lata o 20% xD nie kupujcie czekajcie na spadki xd

[@araskosa6529]

Poznań 700 tys

[@araskosa6529]

Latam po budowach to widzę ta branże . Chce przypomnieć że się wyludniamy i w perspektywie długoletniej nieruchomość będzie spadać podaje przykład np. Japonia u nas będzie podobnie prosze zwrócić uwagę jeszcze na ilość osób w przedziale wiekowym i wtedy mamy odpowiedź

[@PatrykPadus]

@@araskosa6529 Japonia i główne miasta mają wzrost ceny niestety. Ludzie mają tam kulturę by nie mieszkać na wsi bez wody i po zmarłych. O tych nieruchomościach mówisz to nie znasz powodów ich tzymania. Niestety, dobra lokalizacja i schodzi gotówką od inwestorów

[@spartax093]

@DNARynkow w takim razie w co inwestują na zachodzie kiedy są w trakcie tego cyklu „normalizacji” cen nieruchomości ?

[@andrewsvarth2189]

Serio ludzie beda sie bogacic w najblizszych latach? To do czego zmierza unia i rzady poszczegolnych panstw jakos sie na to nie zanosi. Raczej bedzie w druga strone

[@namelamus8476]

Potrzebna jest jeszcze zmiana myslenia w kontekscie inwestycji. Polacy na potege inwestuja w mieszkanie co dodatkowo zwieksza podaż i niekorzystnie wplywa na rozwoj rynku kapitałowego. Myślę, że w tej kwestii również następuje zmiana, poniewaz coraz rzadziej słyszy się o giełdzie jako kasynie (choc nadal zbyt czesto). To w połączeniu ze zmniejszym wzrostem cen, powinno korzystnie wplywac zarówno na dostepnosc mieszkan jak i większym zainteroswaniem a co za tym idzie wzrostem na rynku akcji i obligacji. Tylko takie zmiany w spoleczenstwie trwaja długimi latami.

[@ciekawy90]

dopóki WIG20 będzie się składał ze spółek państwowych to GPW będzie kasynem, a jak wiadomo ono zawsze wygrywa... pozostałe mniejsze firmy nie mają tej płynności, a USA wiąże się z innym opodatkowaniem, ryzykiem kursowym itd. Co do obligacji to pożyczanie państwu żeby rozdawało nierobom, a potem ściągało z podatków żeby zapłacić te odsetki od długu musi ściągnąć z podatków, dokładając do tego inflacje może się okazać że do interesu dołożymy. W PL obligacje to najgorszy pomysł uważam...

[@namelamus8476]

@@ciekawy90 jest mwig i swig, w ktorych nie ma spolek panstwowych a i mam nadzieje ze z czasem te "prywatne" zaczna wypierac panstwowe (np. xtb) z wig20. Dług się roluje,wypuszczajac nowe obligacje zeby stare moc splacac bo pieniadze z podatkow i tak nie starczaja na funkcjonowanie panstwa a co dopiero splate dlugow. I uwazanie za obligacje jako "najgorszy pomysł" to bardzo płytkie myslenie

[@elthrai]

Mega fajny, merytoryczny i przystępny materiał. Dzięki!

[@damiantokarski9923]

Piotrek a nie jest tak że rządzącym zależy na podbijanie cen nieruchomości ? Im droższe mieszkania tym większe pkb ? Jest to jakoś skorelowane ? A co za tym idzie można bardziej się zadłużać ?

[@pawewawrzyniak2271]

Myślę, że nie doceniona w tym filmie jest ilość migrantów, która napływa i napływać będzie do Polski. Zgodzę się, że w mniejszych miejscowościach ceny nieruchomości się zatrzymają, ale patrząc np. na mój Wrocław uważam, że ceny dalej będą rosły, bo to miasto daje po prostu dobre perspektywy zarobkowe, przez co ilość osób nieustannie rośnie. Nie spodziewałbym się natomiast dwucyfrowych wzrostów jak do tej pory po chorych rządowych programach,

[@michanowak2106]

Dokladnie! / moja prognoza to wzrost 7-9% przez kolejne nawet 5lat. Mam 7 mieszkan i tematyka sie mocno interesuję

[@ohv4254]

Statystyki nie potwierdzają wzrostu liczby mieszkańców, nie uwzgledniasz, że pierwsza fala zasiedlając Wrocław była 60 lat temu i ona wymiera. Zmienia się skład etniczny ale nie całkowita liczba ludności

[@adamt6186]

​@@michanowak2106 gówno nas to obchodzi, że masz 7 mieszkań

[@RaaooN]

@@ohv4254 nie prawda. Wpisz sobie w gogle ludność 2040 GUS powiaty.

[@ukaszrozewicz7488]

@@pawewawrzyniak2271 jaki migrant kupi mieszkanie w Polsce przy cenie 20 tys. m2 w takiej Warszawie? Jaki migrant wynajmie miekszkanie 2-pokojowe za 4 tys. zł w Wawie, Trójmieście czy Poznaniu? Kto mu wynajmie to mieszkanie? Serio myślisz, że Polacy z chęcią wynajma mieszkanie Hindusom, Pakistanczykom, Sudanczykom czy Nigeryjczykiem? Ty widziałeś jak wygląda mieszkanie po 6 miesiącach mieszkania w nim Hindusów? Jak jest zasyfione i jak śmierdzi ich ostrymi przyprawami po posiłkach, które sobie gotują w domu? Kto normalny wynajmie mieszkanie komuś takiemu?

[@funthomas-nh8ci]

Spokojniutko, zrobi się zielony ład, certyfikaty, koncesje, pozwolenia, do mieszkania nada się 10%lokali, a tania energia będzie w 5% Nie zapominaj, że Polska jest pod okupacją

[@Pittbullterrier1]

Rynek już zamarł. Ulica jest zapakowana w mieszkania, taksówkarz, fryzjer WSZYSCY inwestują w nieruchomości 🎉🎉🎉 😊 Tomasz Narkun już rok temu przechodził na GPW z kapitałem 🎉

[@ohv4254]

Dokładnie tak, wszyscy którzy mogli kupić już kupili.

[@nikodemdyzma6061]

​@@ohv4254 Czas na tych co nie kupili ☝️

[@ohv4254]

@@nikodemdyzma6061 By oni kupili ceny musiały by spaść o 90%😀

[@MieciuAutokarski]

​@@ohv4254 a skąd szary Kowalski ma wziąć 900 tys na niskiej jakości mieszkanie o przeciętnym metrażu wraz z wykończeniem?

[@bartix698]

Może wziąć 300-400 tysięcy na mieszkanie w mniejszym mieście

[@plitwin]

Jastem w tej grupie 30-50 lat i mój problem polega na tym, że ja potrzebuję dość dużego mieszkania teraz, gdy mam małe dzieci. Za 10 - 15 lat już nie będę go potrzebował.

[@piotrekmarzec6044]

do swojego człowiek się przyzwyczaja i potem małe jest za małe nawet samemu

[@paawian]

Dlatego redaktor zaznaczył, że chodzi o kupowanie mieszkań pod kątem inwestycyjnym. Jeżeli potrzebujesz mieszkania dla rodziny, to dla Ciebie jest to nadal dobra i potrzebna inwestycja. Po prostu musisz się liczyć z tym, że w ciągu kilku lat na nim stracisz, ale to się i tak może odbić w jeszcze dłuższej perspektywie. Na osiedlu, na którym mieszkam mieszkanie do 40m kosztuje w wysokim standardziej nawet ponad 20k za metr, ale 100m już potrafi kosztować tylko 15k za metr. Chodzi o to, że inwestorzy nie są zainteresowani dużymi mieszkaniami. Jak potrzebujesz mieszkania dla siebie (wiesz, że będziesz go używał np 20 lat) i możesz sobie pozwolić, to kupuj.

[@piotrekmarzec6044]

@@paawian najbardziej ryzykują ci co kupuja z małym wkładem wlasnym na kredyt. Bo wtedy nie dośc że niewynajęte za kwotę ponad ratę miesięczną nie przynosi zysków to jeszcze koszty. A da siebie nowe w dużym mieście jak W-wa to nawet bym się nie obawiał i co mnie by to obchodziło, ze w okolicy tanieją jak mam mieszkać 20 lat.

[@Rickeeey1]

Może trzeba mieszkać w mieście innym niż np. Warszawa, Kraków czy Gdańsk. Mieszkania tanie, tylko gdzie indziej, np. w Słupsku czy w Bytomiu.

[@piotrekmarzec6044]

@@Rickeeey1 wolę w Warszawie pod mostem niż w Bytomiu. Mieszkałem pół roku w miescie pod Warszawą to umarłbym z nudów. Lidl Biedronka i koniec rozrywki. Może z rodziną to ma sens ale nie jako młody singiel lubiący poznawac dziewczyny itp.

[@wierci000]

Świetny, merytoryczny materiał! Leci sub ;-)

[@robp54]

prognoza długoterminowa jest taka : w ciągu następnych 20 lat moja córka, która już ma własne mieszkanie dostanie 1 mieszkanie i dom po rodzicach i dziadkach , a takich przykładów mam kilka wśród rodziny i znajomych. Wnioski można wyciągnąć samemu

[@marcinbadtke]

Wnioski, które ja wyciągam - nie zostawię dzieciom mieszkań. Sprzedam i zapewnię sobie kolorowy koniec życia. Zupełnie nie rozumiem dlaczego dzieci maja trwonić mój majątek. Sam zrobię to równie skutecznie, a będę mieć więcej frajdy.

[@gregortalks2566]

to zalezy czy w tym domu będzie mozna zamieszkać, bo po coś te certyfikaty energetyczne tworza

[@soupa8082]

​@@marcinbadtke dlatego że powołałeś je na świat na który się nie prosiły. I w twoim interesie powinno być zapewnienie im jak najlepszego życia skoro je wydałeś na świat. Jak chciałeś roztrwonić swój majątek i nie dawać go dzieciom żeby miały łatwiej to po co sobie robiłeś dzieci? Trzeba sobie było psa kupić, tańszy w utrzymaniu, nie będzie zabiegał o twoje mieszkanie, i umrze prawdopodobnie wcześniej niż Ty.

[@marcinbadtke]

@@soupa8082 Serio? Jedyny powód życia to aby dzieci miały łatwiej? Gdy one będą miały łatwiej Ty będziesz mieć trudniej. Dzieci możesz mieć nowe. Swojego życia nie odzyskasz.

[@mikael_md]

Mieszkania w Polsce zaczną drożeć wraz z obniżką stop procentowych, jeśli dorzucimy do tego program rządowy mam niestety przepis na dwucyfrowe wzrosty r-r.

[@kuba6156]

Jak dla mnie bardzo dużo może zamieszać w tym temacie wprowadzanie przez UE zielonego ładu itd. Jeśli za chwilę nie da się sprzedać starej nieruchomości bez dokonania termomodernizacji, to takie budynki w dużym stopniu wypadną z rynku, a wciąż będzie popyt na budowanie nowych, zgodnych z wytycznymi. Ktoś dostanie stary dom po babci i żeby go sprzedać będzie musiał najpierw władować np. 500 tys. w modernizację... Ilu osób nie będzie stać i dom będzie po prostu stał pusty? Przybędzie nam pustostanów, które kiedyś się wyburzy, żeby sprzedać działkę i postawić na niej nowy budynek albo i nie.

[@speedy7676able]

Jak zwykle materiał - petarda, mega lubię Twoje omówienia tematów i jedyne co mnie boli wręcz to „w każdym BĄDŹ razie”. Nie że się czepiam ale to bądź mega boli u takiej jak Ty osoby medialnej, proszę Piotrze nie rób tego. Dziękuję i pozdrawiam

[@romanszałda]

Sporo "brudnych" pieniędzy jest utopionych właśnie w nieruchomościach .

[@Wolnorynkowy]

Tak na pewno sporo brudnych pieniędzy jest w nieruchomościach kupowanych u notariusza i płatnych przelewem 😂😂😂 Nie w krypto, nie w biznesach tylko w nieruchomościach xdxd

[@imlovingcrypto]

Bardzo dobry materiał. Pozdrawiam 🤝

[@leszekmajsterkowicz]

Porównanie z Japonią jest chybione. Kiedy u nas inflajca byla po 16-18 procent, to u nich ledwo 4%. Wiec prosze nie oczekiwac, ze u nich mieszkani beda jakos mocno drożały. A przy inflacji 15% u nas, to po prostu wszsytkio poszlo do gory, np. wynagrodzenia nauczycueli i budzetowlki o 20-30%.

[@NiebieskiWilkPL]

Chyba nie zrozumiałeś, że chodzi o szerokie spojrzenie, które jest takie, że po dynamicznych wzrostach cen mieszkań w Japonii zaliczyły one szczyt w 1990 roku, a potem nastąpiły dłuuugoletnie spadki. W ostatnich latach ceny tam znów zaczęły rosnąć, ale do teraz nie osiągnęły poziomu z 1990 roku.

[@leszekmajsterkowicz]

​@@NiebieskiWilkPL Zgadzam się tylko częściowo. Ceny nie wróciły do szczytów, bo w Japoni przed długie lata byla UJEMNA inflajca, albo deflacja, co oznacza, ze wszystko tanialo. Japonia dlugoe lata od 1990 miala deflację, kiedy u nas byla inflajca po 5-10 procent rocznie. U nas wynagrodzenia rosly nominalnie po kilka procent, a u nich spadaly. Wiec nie mozna mowic o nieruchomosciach, w oderwaniu od innych faktów. Jezlei w Poslce moja pensja wzrosinei z 1000 do 2000, a mieszkanie z 250k do 500k, to znaczy, ze nic sie nei zmienilo, jedynie wszystko ma wiecej zer. Jezeli u nas bedzie deflacja, to mieszkania tez beda tansze, ale i pensje nizsze, a to oznacza, ze realnie wciaz mnie stac na tyle samo. CO innego, gdyby mieszkania tanialy, a wszsytko inne drozalo, to dopiero byłby krach.

[@IndependentNoOne]

​@@leszekmajsterkowiczTo samo tyczy się Włoch. Na północy Wloch nic nie tanieje...

[@stekon9112]

​@@IndependentNoOne I właśnie dążymy do modelu Wloskiego, wysokie ceny w miastach, niskie na prowincji. Zobaczcie na olx ceny w Bytomiu czy Częstochowie, można kupić mieszkanie za bezcen.

[@IndependentNoOne]

@@stekon9112 Otóż to. Polska będzie się wyludniała ale w małych wsiach i miasteczkach bez pracy i infrastruktury. Polecam wycieczkę na "obważanek" miast typy Warszawa, Wrocław, Poznań itp. Kiedyś pola uprawne-dzisiaj tysiące domków i dalej się buduje...

[@piotrz6872]

Ciekawa perspektywa. Dzięki!

[@bartix698]

Za miesiąc zaczynam pracę w zawodzie i będę miał możliwość zaoszczędzenia rozsądnych kwot w skali roku. Spadek cen nieruchomości za 2-3 lata to marzenie, tylko że takie predykcje słyszę już od 2018 jak mie dłużej

[@maciejx9879]

Argumenty są OK, ale te same padały kilka lat temu (np. Trader21). W perspektywie kilku lat czekają niższe stopy procentowe, oraz ciągłe śrubowanie parametrów nowych budynków, przez co ich wykonanie będzie po prostu droższe. No i doliczanie śladu węglowego też będzie miało swój udział. Dodatkowo przez pewien okres odbudowa Ukrainy zassie ludzi i materiały wpływając na ceny. Podsumowując czynniki demograficzne będą się równoważyć z rynkowo-podatkowymi i spadków się nie spodziewam. Do zastanowienia jest też kwestia odejścia o zakładania rodzin i mieszkania w 1 lub 2 osoby - czyli mamy mniejsze zagęszczenie ale chłonność rynku się utrzymuje. Ale tu nie znam badań, dlatego jestto wyłącznie hipoteza.

[@ohv4254]

Przy spadającej liczbie ludności budowanie nowych jest czymś podobnym do chińskiego modelu. Zeroemisyjność tym większa im mniej budujesz, pół żartem, ale taka jest prawda.

[@makler1234567890]

Wystarczy że owczy pęd się zatrzymać. T21 nie mog przewidzieć (chociaz🤔) że lobby dewel.i bankowe przepchną takie cudo (dopaty). Cały cykl od niskich stop do dopłat= genialny plan i dobrze wykonany.

[@mikaputa2194]

Co ma byc odbudowywane na Ukrainie, jak tam tez problem z demografia? Czy beda mieli potrzebę odbudowywania?

[@astromatheo_pl6782]

Ale przecież inflacja to jest właśnie dodruk pieniądza poprzez mechanizm kredytów. Zrozumcie to wreszcie ludzie xD W momencie, gdy bank udziela kredytu w obecnym systemie monetarnym to kreowany jest z powietrza nowy pieniądz. To jest właśnie inflacja monetarna, a nie jakieś tam QE. Ceny nieruchomości rosną, gdyż jest to nieodzownym elementem głęboko zakodowanym w naszym systemie monetarnym. Kredyt = inflacja, kredyt = dodruk. Skutkiem inflacji jest wzrost cen.

[@kamilsimon4935]

1. zwolnią się mieszkania w starych blokach wieżowcach do kapitalnego remontu których żywotność budowlana się kończy ( trzeba będzie to wyburzyć ) . 2. nikt nie myśli o tym co by będzie gdy obecni emigrancji zarobkowi w DE / NL mający 20/30/40 lat postanowią wrócić do Polski a więc potrzebują mieszkań/ domów na które ich stać bo i tak są tańsze niż tam 😏 3. Ciągłe konflikty na Bliskim Wschodzie a co będzię gdy ludzie z Państwa Izrael postanowią chcieć także wrócić do Polski tontakże będą chcieć mieć mieszkania a dodam, że dużo ludzi z Bliskiego Wschodu już chętnie tu przyjeżdża do Zakopanego na ten przykład 😏

[@Mat1sh]

Błędnym założeniem jest że politycy dbają o nasz interes, gdy tak na prawdę dbają jedynie o swój. Ja to widzę mniej więcej tak: -Przychodzi deweloper z bankowcem, dają w łapę politykom kilkadziesiąt - kilkaset milionów za wprowadzenie takiego kredytu, kalkulując że sami zarobią dużo więcej. -Politycy dodatkowo wiedząc wcześniej że ceny wybiją w górę kupują mieszkania żeby je zaraz opchnąć na górce po wprowadzeniu preferencyjnych kredytów. -Lobby oraz politycy zarabiają, finansują wszystko z podatków, podatnik płaci większe podatki oraz więcej za mieszkanie (jeśli dostanie kredyt 0% to pewnie wychodzi w okolicy 0) -Politycy doklejają do całego procesu bajeczkę że starają się walczyć z problemem mieszkaniowym pomimo że takie programy nie działają, każdy o tym wie, każdy o tym mówi, jednak jakimś cudem politycy chyba o tym nie słyszeli. Podatnicy tracą dziesiątki miliardów, żeby politycy mogli zarabiać miliony.

[@TheWrangler1979]

Bardzo treściwie, nie marnujesz naszego cennego czasu 👍👍👍

[@kkrsnn5632]

Jest interes czlowieka. Jest interes developerki. Jest interes rzadu.

[@pit2816]

Dobry materiał. Łapka w górę :) Fajnie, że był doktor ekonomii 😢 😂

[@slawekkarczewski5754]

Bardzo dobry, merytoryczny material

[@happyhawe2783]

Spoko analiza szkoda że nie wspomniałeś o cykliczności nagłych spadków cen nieruchomości po wysokich w zrostach co około 18 lat

[@MaciekLord]

Spokojnie, posłanka PIS, Lidia Czechak, zapowiedziała dzisiaj w radio Poznań, że klub parlamentarny PIS poprze dopłaty dla deweloperów. Jak widać nam przedstawia się wizję rozliczeń i wojny polsko-polskiej ale za kulisami robione jest wszystko żeby zedrzeć z Polaka jak najwięcej nawet kosztem przyszłych pokoleń.

[@kamilpiorkowski7809]

Powtarzam to ludziom od lat, nikt nie słucha. Oni się razem bawią i wódkę piją gdy kamery wyłączą. Wystarczy sprawdzać jak głosują w ważnych sprawach.

[@Cyfrowyagent]

Mamy lokalny szczyt cen mieszkań. Jeśli nie wejdzie nowy program to będą spadki a przynajmniej korekta na tym rynku. Takie odreagowanie byłoby czymś zdrowym dla rynku. Nowy sztuczny program rządowy doprowadzi do dalszego pompowania cen, pozbawiając sporą część osób szansy na zakup mieszkania. Takie sztuczne pompowanie popytu skończy się w końcu tragicznie, czymś gorszym niż korekta.

[@majinkaras]

To mam takie pytanie. Mam mieszkanie w Ustce w dobrej lokalizacji. Zastanawiałem się ostatnio nad sprzedażą i kupnem mieszkania w Trójmieście. Czy to dobry pomysł? Czy może są lepsze alternatywy?

[@maciejs5763]

Nie pozbywałbym się mieszkania w miejscowości turystycznej lub uzdrowiskowej. Widziałeś na filmiku ile osób będzie przechodzić na emerytury w nadchodzących latach. Sporo z tych osób ma mieszkania w dużych miastach, a wolałoby spędzić starość w Ustce, Lądku Zdrój, Rowach, Polanicy Zdrój itd itd... Nie zdziwiłbym się, gdyby znacząca część emerytów zdecydowałaby się sprzedać swoje drogie mieszkanie w dużym mieście by zamieszkać na stare lata nad morzem lub w górach.

[@majinkaras]

@@maciejs5763 ciekawy punkt widzenia. Dzięki:)

[@stekon9112]

Ule masz twgo sezonu w ustce 2 max. 3 miesiace. Ja bym zmienil na duze miasto, niewazne Gdansk czy Warszawa.​@@majinkaras

[@MieciuAutokarski]

​@@maciejs5763tym bardziej okolice Lądka/Polanicy to świetny teren pod inwestycje, jeszcze "nieodkryty" przez inwestorów a mieszkania można tam kupić za grosze

[@majinkaras]

@@stekon9112 właśnie o to chodzi. Najem krótkoterminowy nie wychodzi dużo lepiej niż długo terminowy. Różnica to 10-15% a roboty 4razy tyle. Z kolei w dużym mieście stawki najmu są 1,5 raza wyższe.

[@czijzyskrajst]

Witam,jest jeszcze jeden istotny argument, mianowicie do naszego kraju z dnia na dzień zostało wpompowanych 2 mln Ukraińców. Zostało ich w naszym Kraju wg. Różnych wyliczeń ponad milion. Milion, który w taki czy inny sposób gdzieś mieszka. Większość ludzi mieszka u nas na wynajmie, jak wojna się skończy wcześniej czy później, Ci ludzie odpłyną z naszego kraju w znacznej ilości. Nagle zwolnią się setki tys. Mieszkań na wynajem. Deweloperzy też muszą z czegoś żyć, nawet jak jest zmowa na rynku i deweloperzy kontrolują podaż to w końcu zaczną się włamywać żeby jeszcze ta cytrynę wycisnąć do końca. W ciągu dekady może się wiele zmienić, kolejne pomysły płynące z UE albo jakiś polityczny przewrót może spowodować, że nie tylko narodziny i zgony będą ważne ale też emigracja Polaków do innych krajów. 😊

[@ukasznowak9862]

e tam, będzie rosło bo ja mam 7 mieszkań, eksperci od demografii i analizy rynku już to wykazali wyżej mnożąc prawdopodobieństwo przez liczbę posiadanych mieszkań

[@michaeld8sok302]

1 ) remont 50m2 - kosztuje za robocizne u fachowca juz okolo 50k . materialy + meble kolejne 50k . 5 lat temu kosztowalo to wsumie 50k. Rozumiem ze fachowcy beda za chwile robili jeszcze taniej ? 2) w polsce coraz wiecej osob mieszka samotnie , jest to juz blisko 50 % . 3) okolo 50% mieszkan kupuja osoby inwestycyjnie lub dla swoich dzieci . 4) migracja z wschodu sprawia ze jest zapotrzebowanie na nowe mieszkania . 5) młodzi nie chca mieszkac w blokach z wielkiej plyty , chca nowa deweloperke . wiec to ze Babcia/ Dziadek zwolnia mieszkanie w bloku z lat 70tych nie znaczy ze one wroci na rynek jako perełka.

[@dariuszgeca3636]

Od 2017 roku minimalna pensja krajowa wzrosła dwukrotnie z 2000 zł na 4200 zł .Ceny nieruchomości w tym samym okresie uśredniając 17 największych miast w Polsce wzrosły z 5300 zł do 10 700 zł na rynku wtórnym . Więc gdzie tu ta ogromna podwyżka ?

[@Mateusz-p6r]

o ile przez ten czas wzrosły koszty życia?

[@makler1234567890]

​@@Mateusz-p6r też x2. Czyli netto kowalski ma tyle samo czyli na mieszkanie musi odkładać x2 dłużej plus kredyt x2 droższy. Razem x4 ale ludzie nie potrafią liczyc . Najważniejsze że na koncie jest więcej. Rodzicie zapomnieli powiedzieć dzieciom że kiedyś już byli milionerami

[@sanproekt]

pensja minimalna to "podatek", nie do końca rozumiem co ona ma do cen nieruchomości

[@tomaszser470]

@@sanproekt Amerykanie, którzy mieli dłużej kapitalizm od Polski, licząc od końca XVIIIw mają pewne doświadczenia oraz..... Otóż jest wykres pokazujący, że przy normalnej ekonomii, przez długie lata w USA trzeba było oddać 3,5 do 4,5 rocznych dochodów ( liczone brutto) aby kupić dom. Aktualnie w USA ta relacja jest bardzo odległa a w takiej np. Australii trzeba 8-10 dochodów rocznych by kupić sobie dom. Sytuacja więc w wielu krajach odbiega od normalności. Trzeba poczekać na znormalizowanie sytuacji po ....wielkim wstrząsie ekonomicznym, który ma się przewalić przez ponad pół świata.

[@tomaszser470]

@@makler1234567890 "odkładać x2 dłużej plus kredyt x2 droższy. Razem x4 ale ludzie nie potrafią liczyc . " - no chyba nie potrafią liczyć - łącznie z "maklerami". Jeśli kredyt jest dwa razy droższy to i tak wyraża się w %% - czy nie tak? 1% to 1/100, więc ułamek z jedności. Odkąd to np. 2*(1,04)^k jest równy 4? no chyba, że 4% przy procencie składanym dadzą nam akurat 2

[@babulll4]

Piotrze crowdstrike jaka rekomendacja ... kupuj? Bo bym uśrednił kurs.

[@dmnclnr-sv7zq]

PKP Cargo

[@marcin9803]

Byli już tacy co wieszczyli spadki , a ceny jak rosły tak rosną.

[@psioo21]

oczywiście że będą rosły w najlepszym wypadku wzrost nie będzie tak duży

[@piotr_biły_1959]

Zależy czym mierzysz, złotówką czy bochenkami chleba/litrami benzyny/tonami węgla.

[@marcin9803]

​@@piotr_biły_1959 faktycznie

[@greenspirit5886]

nominalnie być może, ale to nie ceny rosną tylko siła nabywcza pieniądza spada, tak naprawdę niewiele sie zmieniło na przestrzeni lat, natomiast jesli pojawi sie realne zagrożenie wojną na terytorium PL a do wojny nawet nie musi dojść, wystarczy że klasa średnia zacznie się bać i to bedzie upadek rynku nieruchomości.. przypomnę że w przypadku działań wojennych kredyty trzeba nadal spłacać

[@wojtekpustelnik6058]

Wiesz, że ta "największa fala wzrostu cen mieszkań z ostatnich 5 lat" przypadła na okres, kiedy akurat nie było ŻADNEGO programu dopłat?

[@radekrado9038]

W 2005 roku kupowałem mieszkanie za 4200 zł na kredyt na 20 lat 1m2 kosztował moje 2 wypłaty. Dziś kupując mieszkanie za 11000 za metr nadal są to 2 wypłaty za metr2. Mówimy o mieszkaniu nie w centrum, bo w 2005 też nie było mnie stać na centrum. Obecna cena i tak jest niska w stosunku do złota bo obecnie jest to 1,4 uncii za metr, Gdzie w 2005 były to 4 uncje. Ale byliśmy o wiele uboższym krajem. Mówienie, że ceny mieszkań spadną to nieprawda. Oczywiście w małych miastach, na wsiach tak. Ale nie w dużych miastach. Nasza gospodarka jest nadal gospodarką rozwijającą się. Ludzie nadal będą inwestować w nieruchomości - bo to pomimo wszystkiego najbardziej bezpieczna lokata. Nasze społeczeństwo się wyludnia ale to na razie znikomy procent i dotyczy głównie wsi i małych miast. Według GUS w 2060 roku ma być nas 31 milionów. Ale pamiętajmy mówimy o całej społeczności miasta wsie. W dużych miastach jest infrastruktura i młodzi idą do miast. Jeśli jesteś młody nie słuchaj o spadkach bo za 2 lata będzie drożej = płace będą rosły = już od stycznia znowu minimalna w górę. Kup małe ale własne - spłać szybciej i zamień na większe. Pierwsze mieszkanie i tak jest sprawdzianem czego potrzebujesz. Nie przywiązuj się jesteś dorosły - zmienią się okoliczności, zmienią się oczekiwania. Dziś nie kupuje się mieszkania na całe życie. Nie odkładaj pieniędzy bo nigdy nie odłożysz. Stracą na wartości. Moi znajomi tak odkładali 20 lat temu i do dziś wynajmują. Powodzenia !!!

[@Uncle_Moris]

Doceniam materiał, sam doszedłem do takich wniosków. Wystarczy popatrzeć na scenariusze innych krajów i wykres dewmograficzny. Aczkolwiek mógłby Pan wźiąć pod uwagę że ludzie ze wsi migrują do miast, nwm na ile ten czynnik może stymulowć jeszcze wzrosty cen. Warto również dodać że mamy 1-2 mln ukrainców którzy po zakończeniu wojny też mogą zwolinić część mieszkań. Pozdrawiam

[@mrthommen5968]

W analizie niestety nie zwrócono uwagi na stan starych budynków oraz dyrektywę budynkową którą wprowadziła Unia Europejska. Niestety w przyszłości duża część budynków nie będzie mogła być zamieszkana bez bardzo kosztownej termomodernizacji.

[@ukaszrozewicz7488]

Powtarzasz bajki. Gdyby tak było to połowa włoskich nieruchomości, których stan jest opłakany miałaby zakaz do zamieszkania. W Grecji też nie jest lepiej. Stan polskich nieruchomości, nawet tych z wielkiej płyty w porównaniu do stanu nieruchomości krajów południa jest zajebisty.

[@ohv4254]

Zrobi się batalię prawną, że prawo nie działa wstecz, więc to co było do zamieszkania kiedyś to i jest do zamieszkania dzisiaj, chociaż masz rację, że oni w KE będa chcieli rozwalać stare budynki, by budowac nowe i dawać nowe kredyty.

[@mrthommen5968]

​@@ukaszrozewicz7488 proszę czytaj ze zrozumieniem, pisałem że to nas najprawdopodobniej czeka a nie że to już wprowadzono w Unii Europejskiej, czy też Grecji o której wspominasz. Proszę poszukaj więcej informacji w tym temacie a nie powtarzasz lewicową demagogię, że to wszystko dla naszego dobra.

[@citersify]

@@ukaszrozewicz7488tylko po co masz ogrzewać mieszkania na południu? 😂

[@ukaszrozewicz7488]

@@mrthommen5968 gdzie napisałem, że wszytko jest robione "dla naszego dobra"? Nie wkładaj mi w usta słów, których wypowiedziałem. A z tą lewica to przywaliłeś jak kulą w płot. Serio dla ciebie wszystko co jest na lewo od Konferencji to jest lewica? W całym swoim życiu nigdy nie głosowałem na lewicę, więc daruj sobie takie szufladkowanie ludzi. Bo powtarzasz teorie spiskowe, że ONI w UE chcą nas zniszczyć, kim są ci ONI sam do końca nie wiesz, raz są to Niemcy, innym razem jakaś nieokreślona grupa bogatych i wpływowych ludzi. Sam nie wiesz kto i po co chce nas zniszczyć i kupujesz pierwsza lepszą bzdurę z prawackich kanałów na KZbin , które non stop szczują na UE, ale nigdy, ale to nigdy złego słowa nie powiedzą o Rosji czy Chinach.

[@pr2174]

Szacuneczek - ciekawy materiał

[@wojciechzdun7108]

Świetny materiał

[@Stadnicki82]

Niby wszystko się zgadza, ale jak to w życiu nie do końca. W tych wielkich miastach zacznie sie masowy napływ i tam ludzie będą chcieli kupować mieszkania. Będzie mnóśtwo pustostanów w miastach widmo, gdzie mało kto będzie chciał mieszkać, tak samo jak obecnie we Włoszech czy Hiszpanii. Jeśli skórczy nam się w 80 lat ludnosc o połowę, to oznacza, że mnóstwo miast opustoszeje, szczególnie tych mniejszych, a ludzie pouciekają za pracą. Co z tego że w jakimś Sieradzu pozostanie 1000 pustych mieszkań skoro nikt nie będzie chciał tam mieszkać, bo ani pracy ani służby zdrowia nie będzie. Staniemy się w ciągu stu lat krajem wielu wymarłych miast, jeśli nic się nie zmieni. Niektóre zostaną zaorane, albo areały obecnych terenów miejskich będą psozerzane pod wielkie rezydencji dla bogaczy lub fabryki.

[@stekon9112]

Już tak jest, zapraszam do Częstochowy. W starych kamienicach jest masa pustostanów i nawet za darmo nikt tego nie chce.

[@beatarenes5546]

Bardzo wazna informacja duze miasta raczej nie powinny stracic w najblizszych latach, nawet jak bedzie stagnacja

[@makler1234567890]

Należy analizować wieloczynnikowo anie punktowo. Inwestycja nieruchomości to nie koniec świata. Jeżeli nie stracisz nominalnie na mieszkaniu , nie oznacza że nie tracisz. Pokazana tabela pokazuje że od szczytu poprzez korektę do tej samej wartości minęło 10 lat. A teraz sytuacja jest inna i może być dłużej. 10 lat na procencie składanym to możesz być 50% stratny już po 15 lat.

[@_adn3436]

5:41 Popraw mnie jeśli się mylę. W samej Wawie jest ponoć 200k pustostanów?

[@yrevoceworatig1320]

Wystarczy, że fundusze inwestycyjne, które już mają setki mieszkań, a nawet tysiące - wykupią od babuszek i dziadków mieszkania lub od rodzin, które będą chciały je sprzedać i ceny może nie będą rosły, ale utrzymają się na pewno przez pewien czas

[@k.d.2574]

Przecież to celowe działanie polityków aby mieszkania na własność były poza zasięgiem większości Polaków. Polacy mają wynajmować za chore pieniądze nieadekwatne do jakości mieszkania. Mają być niewolnikami podatnymi na manipulację i propagandę rządzących. Mają wierzyć w dopłaty od rządu do kredytów. Mieszkanie nie jest produktem takim jak auto, buty czy markowy ciuch. To podstawowe dobro, za które ludzie zapłacą każde pieniądze aby mieć gdzie mieszkać. Tymczasem zrobił się to towar spekulacyjny. Mieszkań fizycznie nie brakuje, buduje się przecież mnóstwo, problem w tym, że mieszkania te nie trafiają do osób, które ich potrzebują lecz stoją często puste jako zamrożony kapitał. Dopóki polityka się nie zmieni, dopóty sytuacja będzie coraz gorsza. Albo rozwój budownictwa społecznego albo obowiązek wybudowania niezbędnej infrastruktury przez deweloperów wokół osiedli oraz np. 30% nowo wybudowanych mieszkań ma trafić do puli mieszkań państwowych.

[@damians.1465]

Czy w takim razie zdrożeją też czynsze mieszkań ?

[@michawojcieszynski8561]

Za chwilę nie będzie pracowników Ukrainy i kto wybuduje te wszystkie tanie mieszkania? Więc nie sądzę żeby ceny mieszkań spadły. Koszty pracy wzrosną.

[@ukaszrozewicz7488]

@@michawojcieszynski8561 dlaczego za chwilę nie będzie pracowników z Ukrainy? Na jakiej podstawie to piszesz? Ci co mieli wyjechać dalej na Zachód to już wyjechali. A do zrujnowanej Ukrainy nikt o zdrowych zmysłach wracał nie będzie. Więc twoje przepisywania bazują na kiepskich założeniach. Ponadto wątpię aby Polacy potrzebowali specjalnie więcej mieszkań, co roku umiera 400 tys. Polaków,.którzy zwalniają ok. 200 tys. mieszkań. W ciągu 10 lat liczba zgonów zwiekszy się do 800 tys. bo zacznie wymierać powojenny wyż demograficzny. Mamy w Polsce też setki tysięcy pustostanów, które zostały kupione jedynie w celach spekulacyjnych (inwestycyjnych), prędzej czy później i one trafia na rynek, nikt nie będzie w nieskończoność trzymał pustego mieszkania.

[@sanproekt]

również nikt nie będzie ich wynajmował. Ceny wynajmu spadną, ale ceny sprzedaży nie bardzo

[@weect0r]

Wydaje się, że kredyt bez wkładu własnego wydawał się najmniej ingerującym programem. Oczywiście przy założeniu, że Państwo daje tylko gwarancje w razie braku spłaty a nie pokrywa wkład własny. zdolność i tak trzeba mieć a kredyt musi być spłacony.

[@jack064]

Bardzo logiczny wykład 👍

[@MatkaZiemia1]

Ludzi coraz mniej, ale te wszystkie bloki z wielkiej płyty też kiedyś trzeba będzie zastąpić.

[@PeterBitcoin13]

Dzięki za ten materiał!

[@therednask]

Mogłeś powiedzieć to krócej. Im nie chodzi o to by się pojawiło więcej mieszkań, bo to rodzi obniżkę. Im nie chodzi o to by stymulować podaż bo to znowu rodzi niższe ceny. Im chodzi by nie budować mieszkań a je sprzedawać jak najdrożej. Tu jest właśnie potrzebna ingerencja rządu . Bo nie ma się budować dużo tylko dużo mamy za nie płacić.

[@robertmatoszuk4001]

Następny fakt na który nie zwrócił uwagi Prowadzący program i wysunął swoją błędną analizę co do cen mieszkań, jest to, że pieniądz stale traci na wartości; ile był warty dolar sto lat temu, jeden dolar, a ile jest warty dzisiaj jeden dolar. Ceny mieszkań, ceny ziemi, będą tylko rosły, a oczekiwanie, że spadną do kwot z przed pięciu, dziesięciu, a może czterdziestu czy sześćdziesięciu lat jest naiwnością i złudzeniem. Demografia? W miejsce jednych nacji wejdą inne, tu jest infrastruktura, w Afryce ludzi przybywa w ogromnym tempie, zastąpią zatem tubylców w wyścigu o mieszkanie w Polsce.

[@przemoz99]

zgadzam się , bo cięzko sięz tym nie zgadzać :) Niestety Polacy nie potrafią inaczej inwestować. Wśród moich znajomych może jedna czy dwie osoby jescze inwestują giełde/obligacje tylko dlatego , że ich przekonałem :) Wiele znajomych za to ma jedno przynajmniej mieszkanie pod inwestycje :)

[@GS-yg9wk]

Demografia nie ma wpływu na ceny mieszkań. Nawet duże spadki populacji nie zatrzymają wzrostu cen mieszkań. Patrz przykład Łodzi i Poznania - miast wyludniających się.

[@jakubmejer2265]

a co myslisz o budowaniu domow ? bo aktualnie zaczynam inwestowac w blizniaki pod poznaniem

[@sanproekt]

dlaczego?

[@TheNewLooter]

Pominąłeś parę czynników napędzających popyt, na przykład fakt, że gospodarstwa domowe się zmniejszają, tj jest coraz więcej ludzi chcących mieszkać samemu lub młodych ludzi mieszkających z rodzicami/współlokatorami chcących zmienić swoją sytuację. Według mnie już sam ten trend wielokrotnie przeważa nad negatywnym bilansem narodzin/zgonów. Dodatkowo widać znaczący wzrost popularności inwestowania w nieruchomości. Jak wspomniałeś, duże miasta będą nadal odczuwać napływ osób. Wydaje mi się, że rozsądnym byłoby budowanie w nich tanich mieszkań państwowych.

[@kamiltomasiewski5426]

Wzrost popularności? Każdy w to inwestuje, chyba bardziej popularniej się nie da

[@sabinawojcik9160]

W Niemczech ten trend już się dawno odwraca. Wielu młodych mieszka z rodzicami albo wracają do rodziców.

[@telefon400ify]

Nie zgadzam się z Tobą cena mieszkania za metr w Berlinie to 8547euro a cena mieszkania za metr w Warszawie to 16390 zł , więc jak widzisz jest różnica. Biorąc pod uwagę fakt iż jesteśmy w unii to ceny mieszkań będą zbliżone, długoterminowo rządzącym chodzi onto by ludzie nie mieli własności. Ci za tym idzie mają zapierniczc tylko na opłaty i cicho siedzieć. Więc w mojej ocenie mieszkania będą dalej stopniowo szły do góry , a w rezultacie właścicielami staną się korporacje finansowe i banki. A jeżeli chodzi o demografię to załatwia to obckorajowcami którzy będą wynajmować te drogie masakrycznie mieszkania. Więc moja opinia tylko długoterminowy wzrost nie inaczej. Ps. Ziemi więcej nie wyprodukujesz a pod domami i mieszkaniami jest właśnie ona.takze biedaki do roboty , a banki oraz ludzie majętni zdobeda jescze więcej własności

[@petercarpowitz7007]

Masz suba. Całkiem rozsądny punkt widzenia.

[@ukikiki7034]

Cena a wartość to dwie różne rzeczy. Ceny poszły do góry ale czy wartość?

[@moskit04]

Jaki był powod sprzedazy Uber Tech?

[@maciejdo]

Przeraża mnie ten temat demografii i to że nikt z tym nic nie robi …

[@mariuszstopa903]

W Niemczech ludzi przybywa a mieszkania staniały 20%. W Polsce ludzi ubywa i mieszkania zdrożały o 30%. Kometo przybywaj!!!!

[@hubertmatthias1459]

bo nikt normalny nie kupi w zawyżonej cenie, wszyscy przestali kupować to ceny zaczęły spadać

[@RaaooN]

w Niemczech są takie statystyki bo staniały stare mieszkania, które są nie efektywne energetycznie i przez nowe rozporządzenia za nie długo nie będzie mozna w nich mieszkać.... Rynek pierwotny spadł max 3 %

[@IndependentNoOne]

Kogo przybywa? Najpopularniejsze imię męskie w Berlinie w 2023 to Muhammad...

[@michalmichal8987]

​@@IndependentNoOne Mahmed też musi gdzieś mieszkać i parkowac Mercedesa.😂

[@michalmichal8987]

Do tego taniały przy kredycie okolo 4.5% a w PL kredyt 9% i wzrosty.😮

[@michal_krysa]

Super materiał, jednak myślę, że możesz trochę nie doszacowywać. Pozdrawiam

[@nnnnnn3647]

Nie, kredyt na start nie podniesie cen. to zaledwie kilkaset milionów złotych i liczne warunki.

[@feeoe]

Super analiza i wnioski. Pozdrawiam

[@rabbirabbit]

Kto powiedział że mieszkania mają być tanie???

[@Wolnorynkowy]

Wy nie rozumiecie ze w Polsce sie po prostu dobrze zyje. Ludzie chca tu zyc i tu mieszkać. Jest bezpieczeństwo i mozliwość rozwoju. Ceny mieszkan są rozniez zalezne od ich otoczenia

[@jakubbatko2099]

Nie bierzesz pod uwagę, że wiele rodzin żyje pod jednym dachem. Czyli śmierć nie równa się mieszkanie do opchnięcia. Dodatkowo każdy chce mieć swoje własne... czyli do 2030-2035 nie będzie tonięcia. Pozdro

[@michaelyalovenko1583]

Lepsze stopy zwrotu dla ludu wedlug mnie pod wielkim znakiem zapytania jezeli chodzi o przyszlosc