Ako prežiť HYPOTÉKU? Nástrahy páky

[@jurajstoklasa]

Juraj, je to super tieto tvoje videa. Som rád, že prispievas k zvýšeniu finančnej gramotnosti. Bodaj by vás bolo takýchto viac :) Určite s tým pokračuj :)

[@michalseluk7951]

Ďakujem zato že ste sa rozhodli pridávať častejšie videa. Dúfam že to nebude štvrťročne :)

[@zpdz]

skusim vyssiu frekvenciu, drzte palce :)

[@TheAdamAdy]

Diky Juraji ze jste potvrdil moji tezi ohledne nebrani hypoteky. Nemam rad dluhy, nechci se zadluzit na 20-30 let a byt otrokem. Radsi v najmu, zbytek naliju do btc a klidny spani

[@MrMartinecek]

Juraj jednym slovom : Paráda ! Tieto veci a informacie by trebalo tlačiť do povedomia obyčajných ludí ! Teším sa na ďalší diel ;)

[@ivetahudakova6902]

Ďakujem Juraj, rada vás počúvam, podávate mi informácie pekne polopate. Prajem vám veľa zdaru aj naďalej.

[@MrGeorgeBaj]

Parádne video so skvele a zrozumiteľne podanými informáciami! Skvelá práca, ďakujem!

[@janlukes5833]

Mockrat diky za video, rozhodne to zmenilo moje uvazovani o vysi pripadne hypoteky.

[@stefanpalfi3052]

Ďakujem pekne za užitočné informácie.

[@lubco33]

Zaujímavé informácie a zrozumiteľne vysvetlené riziká. Napriek tomu si myslím, že je lepšie splácať 350-400€ mesačne hypotéku ako rovnakú sumu ako nájom. Áno, byt patrí tých 30 rokov prakticky banke, ale potom je môj. Z nájomného za tých istých 30 rokov zaplatím byt niekomu inému. To, že byt môže v horizonte pár rokov stratiť niečo na hodnote je riziko len v tom prípade, že ho v tomto čase potrebujem predať. V horizonte desiatok rokov byt na cene s istotou porastie. No a ešte detail, nikde tu nebol spomenutý rast miezd. Nikto nevie presne ako, ale mzdy porastú. Pri 5 ročnom fixe môže byť o 5 rokov dnešná splátka doslova smiešna. Takže, je lepšie žit´ v cudzom byte a platiť nájom, alebo zadĺžiť sa a splácať hypotékou? Ja som jednoznačne za to druhé.

[@etelabaloghova6711]

Hypotéka sa oplatí, ak máte istotu, že niekto v čase vašej krízy za vás zaplatí splátky. Zoberte si modelovú situáciu dnešku. Jednoizbový byt stojí u nás 110 000€. 50 000€ máte ušetrených, tie vložíte a 60 000 si zoberiete hypotéku. Mesačná splátka je 340 eur + 200 eur energie a poplatky, t.j. 540 eur. Zarobíte priemer 1000, tak vám zostáva mesačne 460€ na jedlo, dopravu, oblečenie a iné veci. Neušetríte nič a zbavili ste sa všetkých úspor. Nemáte za čo rekonštruovať.Dostanete chorobu alebo životnú situáciu, ktorá vám znemožní pracovať a byt si okamžite berie banka. Alebo stačí, že nebudete mať taký príjem ako doteraz a byt je fuč. Ak je človek odkazaný len sám na seba, určite sa mu lepšie žije s finančným vankúšom 50 000 v podnájme a príležitostným investovaním do seba ako povedal Juraj Karpiš.

[@denispsida5840]

Ďakujem pekne za tieto informácie

[@henkakucerova8465]

Juraj, genialne video a myslienky, vysvetlenie principov, dakujem :) !

[@RichardSuchovsky]

Pozeral som toto video pred rokom a pozrel som ho znovu a opäť som zachytil nové relevantné informácie. Kvalita contentu na tomto kanáli je neskutočná. 👌

[@goldbrick2751]

V roku 2005 som bral hypoteku v state Illinois, na kupu domu na 700k USD, v roku 2008 klesli hodnoty nehnutelnosti na tolko ze dom nebolo mozne predat za 200K USD. Tzv. Hypoteka up-side-down Vam poranne zatoci zivotom. Dobre video.

[@zpdz]

to sa na Slovensku nemoze stat! (joke)

[@goldbrick2751]

Dalsi este vacsi problem je za dverami. kzbin.info/www/bejne/ppylZqidgJWMers

[@trader2.07]

Skvelé video a aj prirovnania :D Kedy sa Štúr strelil do nohy :D

[@krajco252]

pecka, dufam ze to bude byvat pravidelne a venovat sa sirokej skale fin. situacii ;)

[@mariomotosicky]

Úžasne video. Keby vychádza každý deň aspon dvoj hodinové 😂

[@creativemindssag]

Veľmi kvalitné videjko, možno by sa všetkým tým ľudom zišlo v blízkej budúcnosti zverejniť video na tému: "Ako nemať/hypotéku?".

[@tomasadamcik1527]

Juraj, máš super videa, díki moc, že nám laikom to takto laicky vysvetluješ. Teším sa na dalšie pokračovanie seriálu :)

[@emzakzahora9468]

Ahoj. Díky za video. Muzes třeba v dalsim dilu rict jak se řeší splaceni hypotéky nebo úvěrů v pripade že by začala válka a jseš odveden. Nebo pandemie , katastrofě. Sorry za pesimisticky scénář , ale co když..

[@zpdz]

dik za tipy

[@hikarukenta8901]

Ahoj Juraj, vdaka za super video. Mohol by si prosim zverejnit, ako si pocital mesacnu splatku v zavislosti na uroku? Dakujem.

[@vkdrk]

1:10 mať dlh automaticky neznamená ''žit si nad pomery''. Nie každý dostal nehnuteľnosť zadarmo alebo za smiešne peniaze ako predošlá generácia, ktorá žila bez dlhu. V dnešnej dobe sú mladí odkázaní na dlh keď chcú mať vlastnú strechu nad hlavou. Bývanie s rodičmi do konca života nie je riešenie.

[@Dusan698]

A k tomu ešte fakt že platiť hypo je lacnejšie ako nájom tak nečudo že sa tu každý zadĺži

[@TheAdamAdy]

@@Dusan698 Ono je to levnejsi, dokud to najednou neni levnejsi. Zvyseni sazeb, kolaps trhu s nemovitostma. Neni to tak cerno bile. To, co das navic do najmu, to je jistota kterou si kupujes.

[@Dusan698]

@@TheAdamAdy veľa bytov ktoré sú na prenájom si zobrali majitelia na hypo. Ak sa im zvýši splátka, zdvihne sa ti aj nájom.

[@TheAdamAdy]

@@Dusan698 Kdyz si budou moct tu splatku dovolit, tak jo. Jinak u nas uz se sazby zvysily, ale najemne je na stejne nebo nizsi urovni, protoze se snizila poptavka po nemovitostech. Najem si muzes naparit jak vysoky chces, ale ja pak pujdu bydlet k nekomu, kdo ho nezvysil

[@Dusan698]

@@TheAdamAdy ak si sused od vedľa povie prečo by mal prenajímať byt (bez hypo) za 300€ keď odtatný prenajímaju za 650€ ( byt s hypo) tak si povie prečo nezarobiť a lacný nájom nenájdeš alebo sa po nich zapráši ako po teplých rožkovh a ty už lacný prenájom nenájdeš

[@marekantos4908]

Teda nevím jestli je ta hypotáka až tak rozdílná na SK a v CZ. Ale teda já jako hypotékař jsem opravdovým vlastníkem nemovitosti i během splácení. Nikoliv banka. Ta je tam jenom uvedena jako "věřitel či co". Nemůžu jí přece prodat (i když svou) nemovitost dokud jí tou nemovitostí ručím za ty prachy co mi půjčila :-) a protože ručím tou nemovitostí, tak proto to není úvěr ale hypotéka a má tak super úrok oproti standardnímu úvěru.

[@sumotaritatamio633]

2015 byl správný čas na nákup nemovitostí na hypotéku. Ceny obojího byly dole. Teď je čas prodávat a hledat jiné příležitosti !!! První hypotéku jsem měl 2002 za 7,07%. Ale i to se vyplatilo vzhledem k velmi podhodnocené ceně kupované nemovitosti. Dnes bych jistě nepořídil chalupu s čtvrthektarovou zahradou 10 minut jízdy od okresního města za 650 000 Kč. Zhodnocení : cca 100% ročně ! 😃

[@kryptofun846]

Tak takto nabité video informáciami som dlho nevidel. Super ďakujem. Čo by ma vážne zaujímalo - prečo komerčné banky idú s úrokmi na úveroch k 0% ? Poštová banka ponúka hypotéku s úrokom 0,5% a je predpoklad že ďalšie banky pôjdu ešte nižšie. Banky predsa zarábajú na úrokoch, tak na čom chcú zarábať keď úroky prakticky nie sú? Alebo chcú nalákať ľudí na hypotéky a potom keď budú maž klientov tak začnú úroky zvyšovať? Nerozumiem.

[@cafenemecnemec223]

Komerčné banky si ukladajú v ECB za záporný úrok. Tak to radšej dajú tebe za1/2 perc.

[@kryptofun846]

Ahoj Cafnem Nemec - šípil som že by to mohlo mať niečo s úrokmi centrálnej banke. Ďakujem

[@starostadavid]

Plus, tieto úroky nebudú trvať večne. Ľudia si to poberú za nízke úrokové miery teraz, lebo sú nízke, avšak po skončení fixácie to môže vystreliť hocikam. A raz sa to od dna odrazí. EDIT: Pozerám, že to Juraj spomenul vo videu.

[@lenkad2520]

@@starostadavid ano ale 15rocne fixy tu doteraz v historii nikto neponukal

[@starostadavid]

@@lenkad2520 Dobre vedieť, priamu skúsenosť nemám, zobral som najoptimistickejšie číslo, ktoré hypo kalkulačka SLSP ponúkala. Uvedomil som si, že to bude vzdialené od reality, keď Juraj vo videu spomenul horizont 3rokov+-

[@danoholy9739]

Dnes velmi dobre.

[@unicompunicomp]

Zdravím z CZ. Dobré video. V CZ máme fixace nejčastěji 5 let, objevují se už i 10 leté fixy. Kdo nese to riziko? Komerční banky?

[@zpdz]

banky ich sekuritizuju a tieto cenne papiere zvycajne predavaju inym bankam. takze riziko nesie ten, u koho nakoniec takato fixovana hypoteka ako cenny papier skonci. okrem bank to moze byt poistovna alebo dochodkove spracovske spolocnosti

[@Lordosvk]

Chcem sa dozvediet viac kedze aktualne nehnutelnosti aj uroky a inflacia vyleteli do neba... Co je totalne zle pre ludi.

[@marosrokyta8292]

logika je jednoduchá - mám platiť nájom vo výške splátky hypotéky tak o čom mám rozmýšľať? až by boli nájomné byty za polovičnú cenu tak by sa dalo rozmýšľať

[@starostadavid]

Výborné!

[@3jasom]

Super, toto som vôbec nevedel

[@milos7084]

Juraj, môžem jednu otázočku? Môže banka zmeniť úrokovú sadzbu hypotéky aj počas fixácie? Napr. v prípade prudkej inflácia... Ďakujem za odpoveď.

[@zpdz]

ano, dokonca mozu vyzvat k predcasenmu splateniu. ale neviem si predstavit, ze by to spravili.

[@milos7084]

@@zpdz Ďakujem za info, presne o tomto som počul a nevedel som či je to pravda. Nemám žiadny úver a nemam k dispozícii ani žiadnu zmluvu, tak si to neviem nijak overiť. V konečnom dôsledku v dnešnej situácii nepomôže ani fixácia na dlhšie obdobie a žiť s pocitom, že mne sa úroky zmeniť teraz nemôžu... Počul som, že ČSOB už takúto úpravu urokov urobila, ale neviem či je to pravda

[@zpdz]

@@milos7084 to s tou CSOB mi pride neuveritelne. ak by ste vypatrali, ze to tak naozaj bolo dajte pls. vediet

[@iwanka7424]

veľmi by som chcel vidieť/počuť diskusiu na tému hypotéky medzi Jurajom Karpišom a Jánom Tonkom z Finaxu

[@Dusan698]

To by bol fight 😅🤣

[@Roman025]

Konečne edukácia hodnotného charakteru. Vďaka, chválim a teším sa na ďalšie. Ak teda HYPO teraz, ktorá verzia za aktuálnych podmienok a predikcie vývoja (z pohľadu úrokov o 5 rokov a viac) - sa zdá byť rozumnejšia? 90% financovanie, 5 rokov fix, cca 1,0% úrok, alebo 80%, 10 rokov fix, 1,19%. Je vhodnejšie fixovať dlhšie?

[@zpdz]

to zavisi aj od toho, kedy mate sancu to splatit. ale zvycajne preferujem dlhsie fixy

[@wladem]

Vďaka :) cenné info aj ked smutné, našťastie som šiel cestou nepožičiavať si ale radšej si dať sem tam miesto kaviáru ryžu, mam 30r a 90% mojich rovestníkov je zadlžených, hypotéky, exekúcie atp. ja sa len škodoradostne smejem ale je to už tak vážne že to už ani na smiech nieje :D,, mňa tento stav vyhnal za hranice a zarobil si na to čo potreboval v resp. chcel. Som rád že inteligentný ľudia ako Vy referujú a otvárajú oči daľším, je to nesmierne dôležite v tejto dobe a hlavne na Slovensku! Ďakujem ešte raz, MAJTE SA AKO CHCETE :)

[@bryndzamatus]

uvidis o 15 rokov, vsetci budu mat majetky a ty hovno :D podla mna 30 r, hypoteku dokaze kazdy somar splatit urcite za 15 rokov. ci nie?

[@wladem]

@@bryndzamatuschudáčik, ja mám kúpený pozemok a staviam dom, mam auto a nemám žiadne splátky. Je to moje, nebude to daľších 30r vlastnit banka.. Je mi ťa ľúto úprimne cítim tvoj bôl ale hlúposť bolí :D... nech sa ti darí ;) a jasné že by som zvládol ale je lepšie ked ti na výplatu hned polka v resp. celá nezmizne a ostane tam všetko či ? Kokotleba ťa zachráni ?

[@bryndzamatus]

@@wladem to video je pre Bratislavcanov a slovensky kapital nadobudnuty na Slovensku, predpokladam, ze ty si zdedil alebo kupil za smiesne peniaze mimo drahych lokalit z apeniaze zarobene casnictvom v Nemecku :)

[@tomaslechky5539]

Tak nevím, pokud mám fixaci na 8 let, tak za 8 let přeci inflace vyžene mou mzdu o procenta za 8 let a ten úrok mě vadit tolik nebude. Dále je tam ten pákový efekt jak pan Karpiš říkal, tedy nikdo mi takové peníze nedá na rádoby investice. Další věc je, že dražší hypo povedou k většímu tlaku na ceny nájmů a tedy vyšší přijmy pro mne.

[@Passco666]

Trosku neviem ako sa k tomu postavit.. Ak sa pozriem z toho hladiska ze ceny su nadhodnotene ano clovek moze stratit. Avsak nevidim perspektivu platit podnajom a robit sa ze nie som zatazeny hypotekou, ked cenovo to uz dlhe roky vychadza 1:1.Clovek podedi a hypoteku si ukrati a prakticky ma byt. 20 rokov platit podnajom nemam nic a fyzicky dost stratim pretoze sa ani neda dobre odkladat ci investovat. Mozno je to atraktivne v zahranici kde sa to neoplati. Ako napriklad nemecko kde clovek si nedovoli hypoteku lebo je to jednoducho drahe. CO sa tyka cien nehnutelnosti aj ked sa udeje akakolvek recesia hodnota nehnutelnosti urcite stupa z dlhodobeho hladiska.. Ked si zoberiem za aku cenu postavili dom nasi stary rodicia a za kolko tu kopu "odpadu" predame v sucastnosti stale sa bavíme o nasobkoch nie o desatinkach ceny. Takze ano ak chceme riesit investicne nehnutelnost au au au. moze boliet.

[@bitcoinbeginners3446]

Aka je sanca ze uroky pojdu v pripade krizy hore? Z mojho pohladu je logicke ze centralne banky budu este znizovat uroky (co moze byt problem kedze uz teraz su minimalne) a nie naopak. Co by tym dosiahli keby ich zacali zvysovat?

[@zpdz]

v tom zom scenari uroky nedviha centralna banka ale trh vzhladom na inflacne ocakvania

[@FrantisekNovak55]

Cize radsej sa uskromnit a cele to vykesovat, ako vzat hypoteku, mat to reprezentativne, a vyplatit ju za 5r?

[@frajersky1]

a čo má robiť mlady človek keď chce rodinu a nemá kde bývať?

[@root6683]

Hlasnejšie

Problém politkov a evidentne aj ekonómov je, že po nejakom čase sú uplne mimo reality bežného človeka. Za prvé ma dosť irituje, keď nejakí múdri ekonóm dáva rady, ako majú ľudia investovať namiesto bežného sporenia. Stačí pri tom zobrať do rúk kalkulačku a ako vstupný parameter zobrať priemernu mzdu. Druhá vec sú tieto extra super rady o hypotékach, jasné ak by ste natočili video, nekupujte si BMW a radšej investujte do vzdelania alebo si robte rezervu na horšie časy tak s Vami úplne súhlasím. Ale tu sa nebavíme o nejakom luxusnom statku, ktorý si kupujem z rozmaru, tu sa bavíme o bývaní! Zoberme si príklad z praxe, dvojica ma dieťa a hľadá bývanie. Nájde si byt v horšej lokalite tu u nás za 70 000€. 20% má našetrené, takže potrebuje 56 000€ hypotéku. Tá na 30 rokov pri 5ročnej fixácií predstavuje 215€ splátku. Nájom (elektrina, voda atď.) môžu platiť cca 180€. Takže dokopy budú splácať 395€. Teraz si to namodelujme podobnú rodinu ale s tým, že idú do nájmu, tie sa tu pohybujú od 400€ a viac pri 2izbáku (priemer cca 500€). Takže čo ušetria keď budú v nájme? Hmmm ... nič? Poďme na iné čísla. Po piatich rokoch splatili 8200€. V nájme budú vždy v strese, či im predĺžia zmluvu, nemôžu urobiť žiadne zmeny v byte atď. A logicky keď sa dvíha cena nehnuteľností tak sa dvíha aj cena nájmu!!! Ak bude kríza ako ste spomínali, že stúpnu hypotéky na 7%, tak VŠETCI budú mať problém, aj rodina čo má hypotéku aj tá čo žije v nájme. Lebo tí čo budú musieť predať svoju nehnuteľnosť logicky budú hľadať nové bývanie a tým pádom logicky nájmy pôjdu hore. Základná poučka, väčší dopyt = vyššia cena tovaru. Problém čo sa týka vysokej ceny nehnuteľností je niekde inde, za prvé sa nové byty (a domy) nestavajú a za druhé sa často krát ani nemajú kde, keďže mnoho pozemkov je rozkúskovaných na 1353 častí. Plus moja osobná skúsenosť, keď chce človek kúpiť tu pozemok tak tie normálne sú do niekoľko hodín rozpredané a často krát jedným subjektom, ktorý chce utopiť peniaze. Nezabúdajme ani na to, že ľudia migrujú za prácou do iných miest, takže logicky tam kde je práca sú zase vysoké nájmy. Nič nie je čiernobiele.

[@zpdz]

z tohto len k tej teorii, ze ked klesaju ceny nehnutelnosti, musia rast najmy - v Spanielsku po krize 6 rokov klesali ceny nehnutelnosti a zaroven klesali najmy

@@zpdz koľko ale mali voľných bytov v Španielsku? Chcem tým povedať, že keby dajme tomu 10% ľudí bolo nútených svoju nehnuteľnosť okamžite predať, tie by šli dole atď. Tak predsa ta masa ľudí musí niekde bývať, tie nájomné byty len tak nevyrastú ako huby po daždi. Druhá vec je, tiež som bol opatrný a čo z toho mám? Kamarát, ktorý kúpil nehnuteľnosť päť rokov dozadu tak na tom zarobil 60 tisíc, ja opatrný človek idem teraz do väčšieho (a drahšieho) bytu kvôli rodine hlavne a zadĺžim sa ohodne viac než on. (stále ale som v hranici do 30% ;)) Opatrnosť je fajn, ale do určitej miery. Ale aby som nebol taký negatívny, s veľa vecami súhlasím. Len jednoducho inak vidíte vy svet (a napríklad aj ja), ako niekto, kto zarába 800€ má rodinu a potrebuje bývanie. Poznám mladých ľudí, čo bývajú s rodičmi a tam je to celé zle, sporia na bývanie a potom bác 30 na krku a zrazu sa nedarí mať dieťa. Všetko zo všetkým súvisí a v tomto príklade by napríklad doktor povedal, čím mladší človek tým zdravšie budúce dieťa a menej komplikácií a ekonóm, najprv si nasporte na byt, majte kapitál atď. lenže človek začne lepšie zarábať až po 30tke cca (a aj to nie všetci). Finančná gramotnosť by sa ale mala vyučovať a skôr ma irituje, keď si ľudia berú spotrebný úver na televízor alebo čo je ešte väčší extrém tak na dovolenku.

@peter zalesak stále dookola sa tu oháňame nájomnými bytmi, pozrime sa na fakty ešte raz. Napríklad tu, kde žijem, vo Zvolene je momentálne 21 bytov (1 a 2 izbových) na prenájom. Priemerná cena je 500€ za mesiac. Je nádherné snívať o nájomných bytoch, ale ako som písal v prvom príspevku, problém je niekde inde. Nestavajú sa nové bytovky a tie čo sa stavajú sú príliš drahé, druhý problém je, že ani nie je miesto, kde stavať, keďže častokrát jeden pozemok vlastní 1359 vlastníkov. Keď sa budú stavať byty, vzrastie ponuka a potom klesnú ceny, ľahká matematika. Čo sa týka bývania s niekym, napríklad so starým človekom alebo u rodičov, to si dovolí tak 5%. Buď si to rodičia neprajú alebo by sa mladá rodina so svokrovcami pozabíjala :D Keď si študent a nemáš malé dieťa tak nájom je super voľba, ak si teda v BA. Ale pozrime sa, ako klasik hovorí, tam kde je reálny život :D Tu je možností nájmu ako šafranu.

@peter zalesak tebe ako študentovi hej :) Keď raz budeš tato a budeš mať deti, tak budeš mať iné priority ... a budeš zarábať lepšie ako absolvent ... no a čo sa týka toho stavania bytov, proste s tým sa mi nedá súhlasiť, lebo stavať by chcel každý, len je problém nájsť pozemok. A tie pozemky, ktoré by boli vhodné a kde by sa dali aj dohodnúť s vlastníkmi tak tam je tá cena taká obrovská, že jednoducho novostavba bude vždy luxusnejší statok pre vrchných pár percent. Plus štandardy dneska sú inde ako v minulosti, dnes ti len tak ľahko neskolaudujú dom. Takže ja beriem čo autor vidí a uznávam ho ako odborníka, len kritizujem fakt, že autor vidí len čísla (čo je problém všetkých ekonómov, že sú po čase mimo reality). Inými slovami, svet je pestrofarebný a je tu x veličín, s ktorými musíme rátať.

[@234Whiskey234]

Co tak nieco k dlzke fixacie kde je ten “sweetspot” ? Vdaka za nazor.

[@zpdz]

to sa neda plosne postulovat (ciste financne aktiva, objem majetku, likvidita, prijem, predcasne splacanie), ale tak vzhladom na vo videu povedane pre cisteho dlznika asi cim dlhsie tym bezpecnejsie

[@Ugron1]

@Juraj Karpiš Myslíte si, že je reálne, že ECB zdvyhne úrokové sadzby v dohladnej dobe (5-10 rokov)? Môj laický názor je, že ECB sadzby dvyhnúť nemôže, lebo by to okamžite vyvolalo velký downturn.

[@zpdz]

ked jej porastie cenova inflacia bude musiet

[@tondatomek9317]

@@zpdzJak to vidíte po pandemii? Ať už bude současná recese jakákoli, při současném trendu se zdá, že na vyšší sazby se ještě dlouho podívat nemusíme.. obávám se, že většina lidí v tomto nejistém následujícím období omezí útratu za spotřební zboží a větší část příjmu se bude snažit odložit na horší časy ať už pod polštář, nebo do kapitálových trhů a nemovitostí což může přifouknout bublinu a roztočit kolotoč údálostí, které nepřinesou mnoho pěkného..

[@ernestzalesak7540]

čo sa týka hypoték banky pri nových už rátaju splátky s urokom 3% takže,dnes nedostane nigdo lacnu hypotéku ak nevie splácať 3% urok aj ked je urok na zmluvach niší.Ale ľudia su aj tak prílyš zadľžený.Rastu ceny potravýn a klesá maloobchodný predaj.Zatial ľudia nakupuju viac služieb ale vzhľadom na ich dlhy a inflácia sa preleje aj do služieb pretože objem vytlačených penazí je vysoký.Vytlačené peniaze treba splatiť.Ak sa vytlačené peniaze stiahnu z obehu tak ich budu mať ľudia menéj nato aby splately závesky,firmy menéj na výplaty,štát menéj na mínanie .Menéj penazí sa prejavý ako deflácia.Deflácia znamená že firmy zarobia menej na produktoch a začne prepušťanie.Aby ľudia zaplateli infláciu musia ušetriť to ale pojde ťaško pretože maju dlhy.Problémy budu tak ako tak.

[@lukasprancik3475]

hypoteku zatial nemam a dakujem za informacie ktore ma utvrdli v tom, ze premyslam spravne ked sa jej branim, vrela vdaka

[@richiemszrs]

Diky za video, mam jednu otazku, ze ci je lepsie splacat po castiach kazdy rok mimoriadne splatky a tak sa za 5 rokov(fixacnych) zbavit vacsiny hypoteky, alebo to investovat pravidelne do nejakych ETFiek a potom to splatit cele naraz.

[@lenkad2520]

za 5 rokov sa hypo nezbavite tymto spôsobom, lebo vzdy Vam banka umozni vratit 20% zo zostatku hypo, my sme to tak mali a myslim, ze to ma takto kazda banka

[@brano6369]

Kedze to, ako vynosna bude taka investicia do ETF sa neda predpovedat, myslim, ze to je skor o tvojej ochote podstupit riziko, ze taketo investovanie moze byt pre teba vyrazne prinosnejsie ako len sa zbavit dlhu. Za sucasneho uvedomenia si, ze taktiez mozes investovanim v ETF prerobit a preto ti treba aj poistku na horsie casy v podobe uspor. Kazdopadne ale v situacii, ked mas rpmn nizsie, ako je miera inflacie (co v sucasnosti plati asi pre kazdeho, inak by mal uvazovat o poziadani o prehodnotenie urokovej sadzy/prenos hypo do inej banky), je akykolvek pokus o predcasne splatenie takehoto zisku kontraproduktivny. Zarabas na tom, ze dlhujes, lebo tarchu inflacie tvojho dlhu znasa banka, nie ty(momentalne - co bude po fixe nikto nevie). Ak by motyka vystrelia a mali by sme este pocas tvojho fixu nizsiu mieru inflacie ako je tvoja rpmn(alebo dokonca deflaciu), zacali by predcasne splatky davat zmysel. Opat, tazko povedat ci aj oproti investovaniu do cohokolvek, co nema garantovany urok. Pre dnesok plati, ze cim viac dlhujes, tym viac to banku stoji - a ta je ochotna tieto naklady znasat, lebo ocakava, ze to tak nebude vecne. A povedal by som, ze sa nemyli.

[@fr4nkey647]

Pecka :D

[@xxJerry19xx]

No a teraz ked zuri virus ? Hypo a pockat na pad cien nehnutelnosti ?

[@VilemKlika]

Juraj ja som ekonomicky absolútny pravičiar(vlastne celkovo), ale vnímanie bývania a redukovanie bývania iba na Present value, future value a IRR je celkom čiernobiele. Úplne ignoruješ to ze strecha nad hlavou je pre každého základná Potreba a nie investícia. Jasne. Podnájom stojí plus mínus rovnako ako hypo, alebo dokonca často aj menej. Ale... A tam je ten sociálny ekonomicky nekvanrifikovatelny rozmer, že do podnájmu v Bratislave s deťmi ci zvieratami sotva... Čiže keď aj rozumieš rizikám finančnej páky, ale chceš bývať a robiť v Bratislave a nemás od mamy 120k aspoň, tak si fucked up. Pokiaľ máš deti či psa. Ďalšia vec je ze podla mňa hovoríš nie úplne zrozumiteľným jazykom pre bežného občana. Slová ako volatilita, inflácia, riziková prirážka... No tomu rozumieme my ekonómovia, ale bežný občan síce pozná minimálne slovo inflácia, ale nevie ze je to rast cenovej hladiny... Inak ta sledujem už roky a baví ma tvoja krížová výprava proti zlým peniazom. Super.

[@lenkad2520]

ja to vnimam tak, ze pan Karpis je specialista na inu oblast, ale (uz) tak neodsudzuje hypo :) lebo za 1-1,5% na 10-15 rocny fix, kto by to nebral :)

[@zpdz]

"ja nehovorim ze hypo je dobra alebo zla" hovorim doslovne v tom videu. inak v BA som byval s detmi v prenajme v roznych nehnutelnostiach

[@VilemKlika]

@@zpdz A kedy to bolo? Lebo v súčasnosti je prakticky nemožné zohnať podnájom s deťmi. Ma to jeden dôvod. Prenajímateľ horí ako fakla ak má v byte nezletilych podnajomnikov. Nedajú sa vysťahovať skôr ako za 6 mesiacov. Aj keď neplatia nájomné. To je riziko do ktorého sa väčšine prenajímateľov nechce. Táto legislatívna úprava nie je platná dlho, čiže ak si býval v podnájme 10 rokov dozadu s deťmi, tak to preto... Áno. Nájdu sa aj dnes ľudia čo prenajmu byt rodine s dieťaťom (deťmi), ale je ich veľmi málo. So zvieratami je to podobne.Drviva väčšina inzerátov v ba je je No pets/no Kids...Mimochodom ja ti absolútne rozumiem, iba som ti chcel popísať vec o ktorej píšem.Ze stými podnajmami je to Odost zložitejšie ako by sa zdalo. V súčasnosti.

[@etelabaloghova6711]

Najskôr boli relatívne lacné nehnuteľnosti, ale vysoké úroky. Potom boli extrémne nízke úroky, ale ceny nehnuteľností vystrelili do nebeských výšin. Takže nerozumiem, čo je výhodné na braní si hypotéky s nízkym úrokom, keď celková splátka je aj tak vysoká, vzhľadom na to, že nehnuteľnosť stojí 2x toľko. Navyše sa stalo to, čo je teraz a síce, že aj hypotéky sú drahé a aj nehnuteľnosti. Teda najhoršia možná situácia. Bonus extra inflácia a zdražovanie všetkého.

[@sirdemonow]

pan karpiš dajte nazor na akcie tesly momentalne su na 780 dolaroch dneska +20%

[@zpdz]

no neviem ci som ten pravy, kedze ja prave cez teslu uz par rokov shortujem cely trh (put opcie) a teraz sa tej spekulacii moc nedari :))) ale aj to ma minule napadlo, ze by som v jednom z tychto videii mohol vysvetlit. tak hadam k tomu nieco dam

[@MichalNina]

Juraj Karpiš Tesla Je další Google Apple Amazon .... toho short-u by som sa okamžite zbavil :)

[@radomirkocurek4172]

Problém je, že se všechny nově tisknuté peníze přesouvají do akcií. Firmy si berou půjčky, aby mohli zkupovat vlastní akcie, protože ůroky jsou tam kde jsou. Až to spadne bude to rychlost, rozhodně nebude čas do toho naskakovat. Otázka kolik to ještě půjde nahoru.

[@MichalNina]

@@radomirkocurek4172 No to je sice mozne ze niektore firmy si beru uvery na kupu vlastnych akcii nie vsak Tesla

[@goldbrick2751]

Mame aj put options a predali sme 1000 akcii minuly tyzden.

[@83marty1]

Ďakujeme za poučné videá, je potrebné až nutné bežným ľuďom (medzi ktorých sa radím) rozširovať obzory aj vo finančnej gramotnosti... V závere mi možno chýbalo jednoduché odporúčanie - zafixovať hypotéku na čo najdlhšie obdobie. Rozdiel medzi 1r. a 10r. fixom je zanedbateľných pár desatín %. Je pre mňa prekvapením informácia z videa, , že väčšina ľudí fixuje na 1 poprípade 2-3r. Je to z môjho pohľadu dosť ľahkovážne a krátkozraké. Tiež by m zaujímal Váš názor či radšej "investovať" napr. mesačne 100€ do mimoriadnej splátky hypo alebo do niečoho iného. Ďakujem

[@zpdz]

to zavisi aj od toho, aky vynos/riziko mate na tej alternativnej investicii. ak by to mali byt dnes napr. akciove trhy, tak by som to radsej daval do hypo

[@danielkostka2936]

Zdravím, prosím vás. Ide zobrať hypotéku povedzme okolo 1% úrok na investovanie? Či to 1% platí len na bývanie? Ďakujem

[@lenkad2520]

na kupu nehnutelnosti, nikto neskuma, ci tam idete byvat Vy alebo byt prenajmete....ak si vezmete na vlastnu nehnutlenosti, bezucelova hypo do 70% hodnoty, tak tie peniaze mozte investovat v podstate kde chcete, a ak Vam da banka za 1% a Vy ich viete niekde otacat za 5% a viac, tak odpoved je asi jasna....samozrejme s prihliahnutim na riziko

[@henrichpaulik8418]

Problém u nás je,že sme si zlikvidovali štátne nájomné bývanie za regulované ceny. A preto je lepšie zaplatiť 400 -500 eur na hypotéke, ako platiť vlastníkovi bytu také nájomné.

[@mariankison7232]

vysoky ukazovatel DSTI > 50% moze byt aj dosledkom sedej ekonomiky.

[@VilemKlika]

Je to tak. Strašne veľa ľudí dostáva peniaze na ruku ajked na papieri majú úplne inú mzdu. Plus XY živnostníkov co tiež ne priznáva podľa možností nič. Slovensko je v tomto unikát. Tu súdom, politikom ci médiám vôbec nevadí, že sa vykonáva závislá práca na živnosť a ze ešte aj tí živnostníci dostávajú často peniaze bokom...

[@zpdz]

hej, to urcite prispieva. ale tipol by som si, ze aj po zohladneni tohto uniku to bude zle. uvidime....

[@lenkad2520]

vela vysokopríjmových odbornikov prechadza na fakturaciu na sro, ci zivnost, takisto firmy zacinaju vela cinnosti outsourcovať, pre ludi je uz dnes vacsi benefit cas, volnost, nez odvody na TPP, prestavaju verit dôchodkovému systemu, vacsina to urobi po tom, ako dostanu hypoteku ...tiez samostatny odbornik moze mat slusne uznatelny prijem z obratu - fakturacie sluzieb, napr. v TB 60%, bez ohladu na to, aky vysoky zaklad dane vykaze, takze nie nevyhnutne musi clovek dokladovat prijem z TPP, to je len prezitok z minulosti, a vacsinou maju "na ruku" peniaze bohuzial tie nizke prijmove skupiny, ktore by tak ci tak hypoteku nedostali...ja podnikam v uctovnictve a mzdach 20 rokov a vidim, ako sa to vsetko meni a preco...

[@peterbalek8738]

Pán Karpiš. Myslíte,že je ešte možné bez spôsobenia nepredstaviteľného celosvetového kolapsu ekonomiky a následného chaosu zvýšiť úrokové sadzby?Všetky ekonomiky sú tak predĺžené, že by neboli schopné splácať ani istinu, nie ešte úrok. Logicky mi vychádza, že najprv musia dlhy inflačne spáliť, ateda pomôže sa aj hypo dlžníkom a až potom zvyšovať úrokové sadzby. Ako to vidíte vy?

[@hal9000svk]

Nie som Karpiš, ale toto je miliónová otázka. Môže nastať súbeh vysokých úrokov a inflácie zároveň. Myslím, že takto sa to deje aj v krajinách tretieho sveta, v ktorých majú problém so "strážením" inflácie.

[@zpdz]

hej, vysoke uroky by boli problem pre vsetkych dnes. to ale neznamena, ze nemozu prist. vsetko to je zavisle od inflacnych ocakavani. kym vsetci veria, ze ideme japonsky scenar, tak je pohoda. ak by sa inflacne ocakavania zacali dvihat, centralna banka s tym moc nespravi, trhove uroky porastu. a ano, aj staty by mali v takom scenari problemy, len staty vydrzia toho vyrazne viac ako hypo dlznik.

[@xaltotungt484]

Ok, dam priklad, pred 10 rokmi som kupil byt na 30 rocnu hypoteku. Jeho cena sa odvtedy viac ako zdvojnasobila a zostatok hypoteky predstavuje aktualne menej ako tretinu jeho ceny a velka cast splatky je uz istina.. Nech sa na to pozeram akokolvek bolo to fest vyhodne. Viem ze video ma viac ako rok, ale prave preto je to zaujimavy pohlad.

[@miso3685]

ja pred 13 v 2008, a potom pad cien a takisto aj vtedy tiez hovorili, je to vysoko a ano padlo, cize teraz som plus iba 20000 na cene ak by som rok a pol pockal ovela viac, ale nevedel som-ale zas to podnajomnik splaca,cize patrim ku tym ktorym z platu to berie 0, akurat po zaplateni dani mam mozno zisk iba 200 ci 300 eur rocne ale to je nic ku zisku co budem na konci mat🙂 Len nebyt zbrkly a drzat, cas vzdy pad vyriesi.

[@lenkad2520]

ok, preco banka dava urok okolo 1% na 15 ročný fix, nemalo by to byt tak, ze ak by banky ocakavali zvysovanie urokov/krizu atd, poskytovali by ich na 1-3 rocny fix, kedysi pri ovela vyssich urokoch bol 5 rocny fix rarita, dnes su uz 10rocne fixy bezne a momentalne uz niektore banky davaju aj na spomenuty 15rocny fix

[@michalseluk7951]

V ktorej banke majú 1% pri fixe na 15rokov? Zatiaľ som zohnal 1,4% fix na 10 rokov

[@lenkad2520]

@@michalseluk7951 pisem okolo 1%, zakladny je napríklad 1,75%, ale da sa poziadat o znizenie, a pri tych sumach je to mesacne tak smiesne navysenie splátky....treba si to dat prepocitat, bank je viac uz, ktore ponukaju 15 rocny fix, mozno nie kazdemu klientovi...

[@zpdz]

lebo tie co sa budu spravat opatrne a pytat vyssi urok sa same vytlacia z trhu a potom, ked bude stat opat zachranovat system na to druhy krat doplatia. to su efekty implicitnej statnej garancie a zlych penazi.

[@michalseluk7951]

@@lenkad2520 ďakujem za odpoveď

[@brano6369]

Pri 15r. fixe je to podla mna boj o klienta - banky sucasnosti su ovela viac supermarketmi financnych produktov, nez banky ako ich pozname z pred 10 rokov. Preto su ochotne poskytnut jeden zo svojich produktov za, alebo dokonca aj pod jeho realne naklady, ak tym na 15r ziskaju aktivneho klienta, ktory bude platit kartou, bude si brat aj dalsie sluzby ako vsemozne poistenie, sporenie, investicny ucet, a hlavne spotrebny uver. Od januara sice nbs opat sprisnila pravidla na hypoteky a ako sa prejavia je este tazko povedat, ale predtym bola sanacia podmienky ltv max 80% bezne riesena spotrebakom k hypo, co tou profitabilitou banky z takejto transakcie celkom hybalo. A kedze financna gramotnost slovakov je aka je, este aj tie spotrebaky sa beru s co najdlhsou dobou splatnosti, lebo vacsina pozera viac na vysku splatky, ako na celkove preplatenie... Ale celkovo je myslim dopyt po takychto fixoch pomerne nizky. Okrem toho, ak by uz nic ine nezabralo, stale sa da na takyto fix napisat podmienka vedenia aj bezneho uctu (co aj je vo vacsine bank), kde sa k vyske poplatkov za jeho spravu banka nijako nezavazuje. Co je tiez sucasny trend - z doby urokovej ideme do doby poplatkovej...

[@OudeicratAnnachrista]

ani fixacia vas nemusi zachranit, kedze s obrovskou pravdepodobnostou mate v zmluve zakotvene ze banka vas moze kedykolvek poziadat o okamzite splatenie celeho uveru

[@zpdz]

hej, pricom okamzite je zvycajne zadefinovane ako 90 dni. ale to by bola skutocne vynimocna situacia a tymto uz ludi ani strasit nechcem :)

[@peterkral4660]

To nehrozí. To je ako zabiť pacienta s rakovinou na miesto toho aby ste ho liečili. Väčší biznis pre banku predstavuje klient čo ledva spláca ale spláca. Nie ten čo vyhlási osobný bankrot kvôli zosplatneniu úveru

[@peterjarunek7949]

Hypoteky by mali byt NBSkou zakazane. Hypoteka nie je nic ine, ako osalenie systemu, kedy niekto, kto na nieco nema, lebo este nevytoril dostatocny produkt pre spolocnost a zisk, si moze nieco kupit. To, ze to urobi, budiz. Ale dostupnost hypotek samozrejme zvysuje cenu nehnutelnosti a v strednom obdobi to dojde do stavu, ze clovek, ktory by si predtym uz mohol nehnutelnost bez hypo kupit, si pri novych cenach uz musi hypo vziat, aby sa k nehnutelnosti dostal. Tym sa potreba hypo zabuduje do financneho systemu a banky z nich profituju bez akejkolvek inej pridanej hodnoty. V dlhom obdobi teda nakoniec budu mat hypoteky vsetci, ktori chceli nehnutelnost, banky si budu madlit ruky, ale na trhu kupcov sa vlastne nic nezmenilo. Prebieha tam stale ta ista sutaz, kto si moze kupit nehnutelnost prvy, ale tentokrat s dopingom banky. To ale nie je hlavny problem hypotek. Ich hlavny problem je, ze kradnu buducu spotrebu do sucasnosti, kedy zrychlia ekonomiku, zvysia jej vlnu (presne - doping CB), ale tato spotreba urobena teraz automaticky vyusti v znizenie spotreby v buducnosti (lebo kvoli splatkam si ludia mozu kupit menej). Takze hypo okrem toho, ze nema ziadnu pridanu hodnotu pre spolocnost, navyse zhorsuje ekonomicky cyklus a vyrazne zvacsuje jeho amplitudu. Jediny, kto hypoteky chce, su banky. Detailnejsie tu: xblog.sk/clanok/10089/banky-nam-prerastli-cez-hlavu

[@tondatomek9317]

V zásadě souhlasím, k úvodu bych doplnil : Hypotéka je jedním z prostředků monetární politiky, monetární politika je nástroj jak ošálit populaci..

[@kubek555]

hypoteka je vlastne sporenie, forced savings...urcite lepsie ako migrovat po podnajmoch a platit prachy hore kominom pripadne splacat hypo niekomu inemu

[@aaaadamek]

Pan Karpis zvazuje ze si zoberie hypoteku. To mi signalizuje, ze realitny trh dosahuje pravdepodobne vrchol.

[@zpdz]

short hypoteky

[@zpdz]

@Patrik Neudler to bolo myslene ako polovtip - short hypoteky tu myslim zobrat si hypo s dlhym fixom a investovat ju do niecoho ineho ako nakupu nehnutelnosti. v extremnom pripade mozu byt uroky na terminakoch ku koncu fixacie vyssie ako fixnuty nakladovy urok - TOTO NIE JE INVESTICNE ODPORUCANIE :))))

[@cafenemecnemec223]

@@zpdz Otázne je či existuje v bankách nejaké vyčíslenie delikvenie nesplácania hypo. Vieme len že rastie extrémne zadlženie. Sprísnenie žiadostí o hypo. je logické z pohľadu banky. Na druhej strane predaj hypo. je pre banku zisk. Nízke úroky forever? Dá sa vôbec zobrať hypo. a nefinancovať ňou bývanie? Ak áno, tak to by bol big problém.

[@zpdz]

@@cafenemecnemec223 existuje, podiel zlyhaných úverov je zatiaľ na 3,41 % čo je pokrízové minimum www.nbs.sk/_img/Documents/ZAKLNBS/PUBLIK/SFS/protected/SFS_112019.pdf

[@cafenemecnemec223]

Juraj Karpiš A pri 5tich perc. nenastane armagedon? V USA nastal pri sub-prime hypotékach v 2008.

[@ernestzalesak7540]

ľudia začnu šetriť na rodiných výdajoch pretože maju závesky a je tu recesia a závesky su dlhodobé čiže pruser,dlhodobé šetrenie sa rovná už kríze.Jeden potenciál vyčerpaný a dalšie treba otvoriť.Nový potencial obnovytelné zdroje energie,elektromobily,plneautomatizované fabriky,vzdelávanie.Investor štáty a firmy,domácnosti su zadľžené.

[@martinmatus7090]

jedna vec je si zobrat hypoteku v rozumnej sume kedy je clovek schopny splacat aj po navyseni uroku. Druhou vecou je preco si ludia beru hypo... Je to preto ze ta hypo je vpodstate lacnejsiou variantou ako byvat. Nieje to o tom vlastnit nehnutelnost, ale je to ekonomickejsie. Ked som si preratal kolko natlacim do podnajmu je to momentalne v prospech hypo. Aj po zvyseni uroku to bude stale vyhodnejsie lebo byvat niekde treba. A pokial cloveku nezhltne 50percent platu tak preco do toho neist. Ak to niekommu zhltne vacsiu cast prijmov tak je to chyba ale rovnako mi pride neekonomicke platit najom, ktory zhltne velku cast prijmu.

[@peterkral4660]

Takže mladí ľudia by mali investovať do seba, svojho podnikania a tlačiť sa s rodičmi doma?

[@zpdz]

mladi ludia nech robia to, co sami uznaju za vhodne. mne osobne pride lepsie sa tlacit doma s rodicmi, ako si zit nad pomery a zacinat produktivny zivot s dlhom (a poslusnostou voci zamestnavatelovi zo strachu z vypadku prijmu). ale samozrejme ide o falosnu dilemu. ja som sa "s rodicmi doma netlacil" a ani som nemal hypoteku.

[@peterkral4660]

@@zpdz myslím si že sa na to pozeráte príliš čierno bielo. Je plno mladých párov čo majú deti a nemôžu si dovoliť tlačiť sa s rodičmi. Nenarodili sa so zlatou lyžičkou v p..eli a musia riešiť bývanie. To že si niekto kúpi auto za 80k a byt čo má 150m2 na hypo teraz neriešim. Tak isto tej téme so zadĺžením slovákov by sa dalo pohrať trochu viac. Čo myslíte aký vplyv na zadlžovanie by malo ak by boli 100% hypo a nie 70%? Teraz ľudia kombinujú tých zvyšných 30% cez spotrebné úvery a stavebné úvery so 6násobne vyššími úrokmi....

[@k2richdad573]

presne tak je najlepší čas si zobrať hypotéku na nehnuteľnosť napr. za 180tis. a super úrok ale co bude ďalej ze sa moze stat ze ta nehnutelnost po hyperinflacii bude stat o 50%menej je TOP a este k tomu prist o pracu je dalsi TOP TOPOV ALE dlh ostane :DDD (nikdy nehovorím nikdy) (ale v

[@k2richdad573]

okrem úrokov ide pri hypo este o tie 4 písmenká ? ake su to?

[@k2richdad573]

15-20 rokov dozadu nezrkadlí 15-20 rokov dopredu dnes už podla mna naozaj nie

[@norbertkirschner9353]

Nie je lepsie platit 500€ hypoteku banke a znizovat tak istinu, ako platit 500€ najom nech aj za to iste, ale za rovnaky cas neznizit ziadnu istinu a tak mat vo finale nulovu hodnotu v rukach? Po prvom mesiaci uz dlzim menej. A banka nikdy nechce vasu nehnutelnost, chce peniaze...preto sa da aj v horsich casoch dohodnut.

[@waffy52]

500€ hypoteka nerovna sa 500€ najom. platite aj energie napr. cize ak platite hypoteku 500€ platite este navyse aj energie, fond oprav a dalsie veci co vychadza cca 150-200€. cize od 500€ najmu odratajte cca 200€ a zrazu uz porovnavate 500€ hypoteku s 300€ najmom. netvrdim ze "splacat si svoje" nie je dobra volba, ale ten pomer 500 vs. 300 je uz na zvazenie si myslim.

[@norbertkirschner9353]

@@waffy52 ak mam hypo 500 a k tomu naklady na energie mam pocit ze zaplatena suma je rovna najmu 500 +energie. Ak sa bavime o tom istom priestore. Ci mi ta matematika nejde?

[@waffy52]

@@norbertkirschner9353 hej mate pravdu, ja som to myslel tak, že ten nájom je 500€ so všetkým. V tom prípade je asi lepšia voľba hypo tým pádom.

[@TheAdamAdy]

A co udrzba nemovitosti, poplatky? To v hypo zahrnute neni

[@ernestzalesak7540]

štát by podľa mojho názoru nemal ručiť za vklady do výšky 100.000 EUR.Viem že dom má životnosť 100 až 150 rokov a riskantná investícia uspor klienta ked myseľ manažérov banky, zvedie ich chamtivosť a požičiavaju nedostatočne solventným a nespoľahlyvým ľudom a ešte za nenormálnych podmienok čistá strata.Rozumná záruka je vtom že kto vie ušetriť tak je schopný zarobyť a hospodáriť s peniazmi,preverovať si svoju banku. Ručenie štátu za vklady len potporuje nadmerné riskovanie bánk nemusia sa chovať zotpovedne ku peniazom ktoré im v kladatel zveril.Ručenie štátu za dlhodobu investíciu akou je Hypotéka gde ostáva hmotná relatívne trvalá hodnota ktorá sa dalším investovaním do prestavby a modernyzácie dá zveľadiť ,zvýši sa tým hodnota,zlepší sa tým fungovanie človeka inak jeho motivácia pracovať,prístup ku životu,socialne správanie ,kvalita odvedenéj práce,produktivyta,tvorivosť , čo znamená rast ekonomiky a zlepšenie fungovania spoločnosti,večie i nové možnosti.Samozrejme dlhodobé investície budu bezpečnejšie,menéj sa budu nakupovať štátne dlhopisy tím maju utrum extrémisti a populisti rozdávanie bude ťašie,takisto sa tím zmenší korupcia,zvýši bespečnosť lebo budeme chránený pred štáto mafiou,štát bude robiť menéj špatných investícii a viac prehodnocovať svoje investície.Samozrejme by štát ručil maksymálne napríklad dva roky dovtedy si dlžník nájde prácu začne splácať Hypotéku podľa dohodnuých podmienok a štátu podľa splátkoveho dohodnutého kalendára.

[@chybawot734]

hypoteka je nejlepsi nastroj jak proprat cerne penize

[@celes371]

50% prijímu ide na úvery, no strašný alarm brutálne zlá vec, ale keď zarobím 1000€ a 500€ ide len na prenájom 2 izbového bytu tak to nie je v žiadnom videu že aké je to strašné. Že 50% ide na podnájom a byt nebude nikdy môj a keď ho prestanem platiť tak som bezdomovec. Tak čo by mi p. Karpiš odporúčil 😅 neberiem odpoveď že mal si sa lepšie narodiť lebo po rodičoch som zdedil len dlhy, ktorých som sa zdriekol.

[@TheAdamAdy]

Hypoteka je strasna koule u nohy. Kdyz prijdes o praci, o plat a nebudes platit hypo, stane se to same jako kdyz neplatis najem. Jen s hypo na sebe neses obrovsky riziko. Je to sazka na to, ze nemovitosti dal porostou a ze se ti nezmeni uroky.

[@celes371]

@@TheAdamAdy máte pravdu. Bývajte teda na prenájme bez koule u nohy 🙂

[@TheAdamAdy]

@@celes371 Jo, to je muj plan

[@celes371]

@@TheAdamAdy taký plán mala aj moja mama. No, nebol to plán ale odišla od alkoholika. Teraz má 51, platí sama 400€ za prenájom jednoizbáku a bude ho platiť možno 30 rokov aj na dôchodku, stále kým nezomrie. , už by ho mohla mať splatený. V 60 odísť do dôchodku, byt mohla predať a z tých peňazí žiť krásnych 30 rokov na dôchodku. Takto bude živoriť

[@TheAdamAdy]

@@celes371 Neni to plan pro kazdyho a neni na cely zivot...

[@k2richdad573]

pan kárpiš ja dakujem toto nech vedia hlavne vedia nase mamku a babky co furt chodia robit nato aby prežili lebo my mladý sme aj Blby ba pc btc za 3k za 100k ftefy a teraz pokorone v marci po po klese 200k 400firiem portfólio plus NIO ZA 3$ ATD A babka matka tatko rada chod do roboty to je jedine vychodisko a páky preneham pre deti

[@k2richdad573]

co sa hráš na tom pc stale :dddddd

[@adordorath3823]

Takže, hypotéku má asi každý? No, každý asi nie. Ja som hypotéku, úvery, pôžičky za celý život nikdy nemal. Bál som sa toho i za starého režimu. Odmietal som mať Demoklov meč nad hlavou, byť pod stresom. Nemal som síce nikdy toľko nemovitostí (ale aj hlúpostí) čo iní, ale šťastný život som si dokázal kompenzoval nenáročnými radosťami. Vždy som bol preto za to na smiech, ale videl som aj pády ľudí, ktorí sa mi smiali. Neviete, čo sa môže stať, aká nepredvídanosť. Nikdy som ani nezávidel podnikateľom, nemajú to jednoduché a podnikať je rovnako ako mať na krku hypotekárneho strašiaka. Śtát je prvý, ktorý vás legálne okradne na množstve maličkostí, a to ešte zo zákona! Podčiarknuté, ščítané: nechcel by som byť dnes v koži podnikateľov či ľudí zaťažených bankovými bremenami, keď ich v priebehu jedného roka štát dvakrát fatálne ožobráči len kvôli chrípke. A aká je teda najvýhodnejšia hypotéka? ŽIADNA...!

[@romanmatuska1228]

Splátky tvoria viac než polovicu príjmu je podľa mňa zlá interpretácia. Banka klientovi dovolí splácať mesačne sumu ktorá sa musí vmestiť do DSTI a teda ak klient zarába 1000 eur potom po odpočítaní životného minima 214 eur máme 786. z tejto sumy môže klient použiť na splácanie hypotéky 60 % 786 x 0,6 = 471,6 eura čo je 47,16 % a teda nieje možné to interpretovať tak že klient použije viac než polovicu príjmu na splátku hypotéky. Ak klient použije polovicu svojich možností na splátku znamená to že spláca 235,8 eur čo znie úplne inak ako 500 eur.

[@zpdz]

hej, ta statistika je k disponibilnemu prijmu (cize po odpocitani zivotneho minima). ale to je podla mna nepodstatne, ked centralna banka podviha ludom v dlhovej pasci uroky na hypo z 1,5% na 6% (to nie je katastroficky scenar ale uz realita v CR)

[@romanmatuska1228]

@@zpdz Robíš skvelé videá, veľmi ma bavia a dajú sa pozerať hodiny. Len tak ďalej.

[@rudozoltan]

Mam 27r a pred polrokom som kupil druhu nehnutelnost na hypo, obe su v novostavbe a vo velmi dobrej lokalite vyhladavanej hlavnej zahranicnymi studentami. Byt č1 stal pred 4r 68tis€ momentalne mi ho ohodnotili na 80tis (+12tis za 4r !), byt č2 pred polrokom 76tis€. Hypo som bral na 40r momentalne mam urok 0,8% s 5r fixom, ked som mal len prvy byt (v ktorom som aj byval) mal som mesačne naklady aj s hypotekou cca 300e, no teraz ked byt č2 prenajimam dvom Norom za 650€/mes mam doslova nulove naklady (ešte aj čosi do vrecka) a dve nehnutelnosti ktore mi rastu kazdym rokom na hodnote...ja to vidim tak že pri tychto urokoch neni lepšia vec ako zobrať hypo. Zarabam mierne nadpriemerne na slovenske pomery čiže s hypo nebol problem. Keby som o pracu prišiel a nemal najomnikov tak tie dva byty jednoducho predam (pravdepodobne este aj s dobrym ziskom) a som ok. Je tam určite vela rizik ale ked mate moznost dobre kupit boli by ste hlupi keby ste nezobrali tieto lacne hypoteky...

[@PurpleT999]

@peter zalesak ja mám na to presne opačný názor. ak by aj prišla kríza a cena neh. klesne, investor sa toho báť nemusí lebo po každej kríze príde čo? znovu rast ekonomiky a nárast cien nehn. je to ciklus ktorý sa opakuje už desiatky rokov.Nájomníkov bude práve dostatok počas krízy pretože si ludia nebudú môcť dovoliť (z opatrnosti alebo nebudu mat fin. prostriedky) hypo. takže budu voliť nájom. Nehovoriac o tom že LTV a DTI (nároky bank na poskytnutie úveru sú omnoho prísnejšie ako v minulosti) + nie každý si hypo môže dovoliť. A aj keby Ricardo nemal mesačne s tých neh. taký príjem alebo tých 100e čo uvádzate ako príklad sám vidíte ako mu stúpa rast hodnoty nehn. takže dôkaz že sa to oplatí.

[@uknownperson5549]

minuly rok sme dostavali domcek BEZ HYPO! ;) staci si pockat a par rokov sporit!

[@VilemKlika]

Tak to by ma zaujímalo kde... V Bratislave určite nie. Ak teda nemáte income 5k a viac.

[@uknownperson5549]

@@VilemKlika je irelevantne kde ale cena sa vysplhala na 120 tis. €, obycajny tehlovy bungalov s uzitkovou plochou 140m. Ked si setria dvaja partneri, tak sa na to da nasetrit do 5 rokov.

[@jurajondruska4831]

@@uknownperson5549 fiiha...to vychadza na 2000€ mesacne...

[@uknownperson5549]

@@jurajondruska4831 a to je vela pre dvoch ludi? To je priblizne 70% z prijmu, 30% je spotreba. Za 3 roky mas nasetrene na hrubu stavbu a mozes zacat stavat. Ostatne financujes priebezne.