ALAVANCAGEM com CONSÓRCIO: Estratégia para MULTIPLICAR seu PATRIMÔNIO de Forma Segura e Rentável

Você já ouviu falar sobre alavancagem com consórcio?
Muitas pessoas têm pesquisado e falado a respeito desse assunto, inclusive pessoas com muito patrimônio como Pablo Marçal utilizam a alavancagem para multiplicar sua fortuna de maneira mais rápida e eficiente.
Por isso, no vídeo de hoje vou trazer uma estratégia utilizando o consórcio de imóveis para você dobrar o seu patrimônio e ainda ter uma boa rentabilidade sobre ele. Bora lá!
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Prazer, somos Silmar Lunkes e Micheli Ferreira e formamos O casal do Consórcio, especialistas em Investimento com Consórcio!
Te ensinamos a multiplicar seu dinheiro de maneira simples, segura, rentável e automática por meio do investimento com consórcio.
Com a metodologia e estratégia corretas te ajudamos a ter rentabilidades acima da média com total segurança para você e seu dinheiro. Venha junto com a gente nesta jornada de construção de patrimônio rumo à tranquilidade financeira!
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#consorcio #investiremconsorcio

[@iraicarneiro6179]

Consórcio é tão bom que só tem no Brasil!!!

[@ocasaldoconsorcio]

Enquanto uns se limitam por isso, outros fazem dinheiro com essa ferramenta. Optamos em estar nesse segundo grupo 😎

[@carlosbax]

Faltou somar o valor da documentação ao adquirir os imóveis, além do risco com a inadimplência dos inquilinos, depredação e etc. Os riscos precisam ser precificados.

[@ocasaldoconsorcio]

Precisam ser precificados sim, mas são variáveis a depender da localização do imóvel, contratação de administração da locação dos mesmos, etc. Essa contabilização fica a cargo de cada investidor, por isso que eu menciono no vídeo que eles existem e que devem ser considerados de acordo com a realidade de cada um

[@carlosbax]

@@ocasaldoconsorcio ok, só falei para contribuir com o todo.

[@luizfernandooliveira3749]

0.5 % auguel está sendo muito otimista, 0,2 a 0,3% é o valor medio ! Tem que considerar tempo sem receita pois inqulino sai e leva tempo para encontrar outro etc.

[@ocasaldoconsorcio]

O valor da locação depende de vários fatores como região, localização, tipo do imóvel, tamanho, se é comercial ou residencial, etc. 0,5% não é fora da realidade, atendo clientes que conseguem rentabilidades acima de 1% e não é com Airbnb, é com kitnet em locação tradicional. Tudo depende do seu conhecimento, oportunidade, dedicação e faro para negócios.

[@alexandregarcia4507]

Você é muito inteligente, explica com muita clareza. Parabéns!

[@ocasaldoconsorcio]

Obrigado Alexandre

[@robertomuniz6615]

#sem lance. Seus videos são ótimos! Parabéns!

[@ocasaldoconsorcio]

Muito obrigada 😊

[@vertok1]

Top!!

[@ocasaldoconsorcio]

🙏🙏

[@silaurie]

Uauuu que vídeo Top! Gratidão 🙏🏼 #SEMLANCE

[@ocasaldoconsorcio]

Nós que agradecemos!

[@caiodoza6992]

Muito bom!

[@ocasaldoconsorcio]

Show

[@fabiodiniz5583]

Parabéns...#SEMLANCE

[@ocasaldoconsorcio]

Obrigada Fábio. Vamos providenciar o vídeo aqui ;)

[@filipeqz]

#semlance Parabéns pelo canal, continua!!!

[@ocasaldoconsorcio]

Obrigada Filipe! Continuamos siiim 😉🙌

[@fabibarreto543]

Meu Deeeuusss que aulaaaa 👏👏👏 Eu vendo consórcio e nunca vi ninguém explicar assim! Perfeito!!!!

[@ocasaldoconsorcio]

Que bom que gostou Fabi! Espero que te ajude nas suas vendas ;)

[@felipewellausen4750]

Tenho 2 estúdios em São Paulo, no bairro de Moema, que tive de fazer financiamento bancário pois eles informaram que não aceitariam carta de crédito contemplada de administradora que não fosse a do banco que financiou a construção.

[@ocasaldoconsorcio]

Você pode utilizar o consórcio para quitar esse financiamento bancário e abater os juros decorrentes dele

[@ZayonBaygon-dn9lg]

Faz sentido comparar juros compostos com o rendimento da contemplação pq estamos falando de dinheiro, ou melhor como vc disse investir dinheiro para ganhar mais dinheiro. Se eu "não faço 'nada' (já fiz muito que é juntar) e ganho dinheiro na renda fixa" essa comparação tem de ser feita ao final do período da operação, qual seja: CARTA CONTEMPLADA (custos - valor de venda = lucro) x Capital investido na renda fixa e seus devidos rendimentos pelo período.

[@ocasaldoconsorcio]

Fizemos um vídeo nesse sentido. Caso queira conferir está aqui: kzbin.info/www/bejne/sIa0lnlqjZd3g7s

[@eurafaelsasso]

vai ser burro

[@wellingtoncardoso6273]

Para quer fazer uma carta de 500. Para usar 100 e contemplar 400.. Onde tem ap 100? , e nem todo concorcio deixa vc usar o valor da carta para 2 imóveis, aí vc tem uma série de docs, para liberar. Na verdade é muita suposição e no final vc fica com tanto prejuízo .

[@bozotube4160]

O problema que o Aluguel não depende so do locador e sim o locatário, atrasos, inadimplencia e outras coisas mais.

[@ocasaldoconsorcio]

A maior parte das variáveis em um investimento não depende de você. Na realidade controlamos apenas as nossas ações, o restante podemos apenas tentar mitigar

[@felipewellausen4750]

Otima explicação, mas não se encontra imóvel de 230 mil em locais valorizados, perto de metro, hospitais, etc. Valeria a pena se comprar o imovel na planta e usar a estrategia para conseguir contemplar a carta com lance perto da entrega das chaves. Em geral, as incorporadoras/construtoras só aceitam as cartas de crédito contempladas somente dos bancos que estão financianciando a construção.

[@ocasaldoconsorcio]

Exato. Imóveis na planta conseguimos preços com 30% de desconto pelo menos

[@filipefalabretti5327]

Que video maravilhoso, façam o consórcio no banco do Brasil !!!

[@ocasaldoconsorcio]

A depender da finalidade o consórcio do banco do Brasil não atende à finalidade que a pessoa busca. É necessário fazer um estudo antes de indicaremos um grupo e uma administradora específica

[@ElifasGonçalvesJunior]

Obrigado por mostrar um outro lado dos consórcios Sempre achei um péssimo negócio

[@ocasaldoconsorcio]

Veja os outros vídeos aqui do canal que tem muito conteúdo bom trazendo a realidade dessa ferramenta financeira

[@clebera370]

Eita internet sempre com suas fórmulas mágicas, o duro e que a realidade e bem diferente e a pessoa acaba caindo em situações que prejudica toda a sua vida . Cuidado ao investir vendo videos a vida real e bem diferente boa sorte a todos

[@ocasaldoconsorcio]

Como dirigia Mário Sérgio Cortella: "A Sorte segue a Coragem"

[@TalesMilleto]

Por que eu investiria em imóveis, cujo o risco de vacância, depreciação, custos e inadimplência são relativamente altos se eu posso investir em fundos imobiliários com boa liquidez, baixo risco e com dividendos mensais. Com esse valor investido, daria para ganhar em torno de R$ 3.000,00 de renda mensal sem muita dor de cabeça. Também, dá para receber uma renda maior investindo em ações.

[@ocasaldoconsorcio]

O investimento em imóveis não vem para substituir investimentos em renda fixa, variável, etc. Mas sim para complementar e reforçar uma estratégia de diversificação de ativos. Talvez para você não faça sentido diversificar em imóveis, mas para muitos outros brasileiros faz, principalmente para aqueles de poder aquisitivo mais alto. A melhor alternativa é ter uma carteira diversificada em ativos, geografias e moedas, sempre respeitando o passo da sua perna e da sua capacidade financeira. E claro que nessa estratégia que eu mostro de aquisição de imóveis, ensino como trabalhar com o dinheiro do consórcio, ou seja, um dinheiro que não é seu, mas que é alavancado em que o patrimônio se paga sozinho.

[@Adonisbs_junior]

Olá, uma dúvida! Eu necessariamente tenho que comprar um imóvel? Ou posso pegar esse valor e investir em Fundos Imobiliários (FIIS)

[@ocasaldoconsorcio]

Sim, necessariamente. Só poderia pegar o valor em dinheiro no fim do prazo do consórcio, quando vc já tivesse pago todas as parcelas. Outra forma, seria ao contemplar a carta, vc fazer a venda da mesma, recuperando os valores pagos até o momento da contemplação mais um bom lucro em cima dessa carta. Inclusive, essa é uma das formas mais lucrativas para você utilizar o consórcio como uma ferramenta de investimento, conseguindo uma rentabilidade média, nessa estratégia, na casa dos 20% a.a., totalmente isento de IR.

[@gilbertoh.458]

Uma vez capitalizado, vale apena entrar nessa estratégia.

[@ocasaldoconsorcio]

Com certeza

[@anapaulascremin7280]

Interessante colocar que vc vai alavancar em 200 mil, mas as taxas serão sobre 500 mil né, para comparar teria q ver o custo de um financiamento de 200 mil

[@ocasaldoconsorcio]

Sim Ana, a taxa de administração é sobre o valor total do crédito contratado, não apenas sobre o valor alavancado. Mesmo que a taxa é sobre o crédito total, ainda sai bem mais em conta que um financiamento, pois não estaremos lidando com um financiamento subsidiado pelo governo, por exemplo, uma vez que não será para a aquisição de casa própria, mas sim para investimento em imóveis.

[@albertotolvetti4722]

Se já tenho um imóvel quitado e com escritura, posso usar a carta de crédito para comprar o meu próprio imóvel para poder usar o dinheiro para investir em outra coisa?

[@ocasaldoconsorcio]

Não é possível comprar um imóvel que já é seu. O que seria essa outra coisa que você deseja investir? A depender do que é o próprio consórcio permite diretamente

[@andronicomarizjunior7293]

Qual é a administradora do consórcio utilizado como exemplo?

[@ocasaldoconsorcio]

Neste exemplo foi Rodobens, que é uma das administradoras que representamos e que conhecemos muito bem os grupos e estatísticas de contemplação e lance

[@MrSlashendrix]

O que o Pablo Marçal faz é "comprar" o seu próprio imóvel. Aí sim é uma boa.

[@ocasaldoconsorcio]

Na realidade não é bem assim. Tenho um vídeo em que explico melhor sobre isso

[@robsonjustinodasilva]

#semlance

[@aislangreca9501]

Valor baixo para operar alavancado. em 18 anos se eu deixar aplicado esses 200 mil eu teria R$ 1.087.898,18 descontado o imposto de renda sem risco e ainda por cima sem depreciação do bem. roubada total

[@ocasaldoconsorcio]

Roubada é colocar todos os ovos em uma cesta só. O investimento em imóveis não vem para substituir investimentos em renda fixa, variável, etc. Mas sim para complementar e reforçar uma estratégia de diversificação de ativos. Talvez para você não faça sentido diversificar em imóveis, mas para muitos outros brasileiros faz, principalmente para aqueles de poder aquisitivo mais alto. A melhor alternativa é ter uma carteira diversificada em ativos, geografias e moedas, sempre respeitando o passo da sua perna e da sua capacidade financeira.

[@Lcs.meyerr]

Você faz parceria com quem trabalha com consórcio para achar os melhores grupos?

[@ocasaldoconsorcio]

Sim, nós somos representantes daquelas que consideramos ser as melhores administradoras do Brasil

[@adriano_obalski]

​@@ocasaldoconsorcioe quais seriam as melhores? E parabéns pelo vídeo, muito bem explicado

[@ocasaldoconsorcio]

Isso vai depender muito da finalidade para qual vc quer o consórcio Adriano

[@josielnogueira6603]

Por que nao pegar o 200000 inicial e comprar apenas uma casa a vista, o que sobra do aluguel é livre e muito maior o valor do que duas casas pagando prestação.

[@ocasaldoconsorcio]

Porque estamos pensando no longo prazo, na construção de patrimônio gerador de renda que irá cobrir seu custo de vida no momento que decidir parar de trabalhar. O que você prefere, ter 1 imóvel que gere renda ou ter 2? Essa é a lógica

[@jonathannascimento872]

E se eu não quiser comprar a casa e querer pegar o dinheiro ?

[@ocasaldoconsorcio]

Não é possível

[@Wandersson1980]

#Semlance

[@tiagosantiago2005]

Não é um bom caminho misturar aluguel por temporada e rendimento, pois envolve trabalho e tempo. Logo, gerenciar aluguel por temporada é um emprego como qualquer outro. O aluguel convencional está mais próximo de renda passiva.

[@ocasaldoconsorcio]

Aluguel por temporada é quase uma forma de empreender, exige trabalho e tempo sim. Mas aluguel convencional também exige, menos, mas exige.

[@ocasaldoconsorcio]

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[@elisangelaop1501]

# SEM LANCE

[@josereis5558]

A única vantagem que eu achei que seria bom, era essa tal de alavancagem financeira através de Consórcio, mas me decepcionei. Tenho um imóvel quitado por financiamento, pensei em fazer um consórcio e comprar o meu próprio imóvel, mas o consórcio não aceitaram por o imóvel estar no meu nome. Cade a alavancagem financeira que o Pablo marçal falou ?

[@ocasaldoconsorcio]

Tenho um vídeo que explica como ele faz

[@amaral9588]

Não podemos querer aumentar patrimônio fazendo mais dívida 😊😊

[@ocasaldoconsorcio]

Olá Amaral. Existe diferença entre dívida de consumo e dívida de alavancagem. A primeira não te leva a lugar algum, e a segunda te ajuda a construir patrimônio sim, e é ela que empresários e investidores utilizam para ter uma aposentadoria tranquila

[@andreluizalvesdesouza5442]

Consorcia eh pior q a morte, ja dizia o bastter.

[@ocasaldoconsorcio]

Com certeza será se entrar em grupos porcaria, com promessas milagrosas de contemplação e ainda sendo assessorado por quem não entende do assunto e quer apenas o seu dinheiro.

[@Jhoni22dias]

Se ouviu o baster e tem educação financeira e entende o básico dos investimentos não vai entrar em consórcio por nada nesse mundo kkk

[@rafaelmagalhaesmahfond15]

Cara. Eu nao acredito que existe um video desse. E o pior que foi sugerido para mim.

[@eversonbrandao5985]

Não aguento escutarbvc falando centi mil e colocando o L nas palavras com o letra R.

[@ocasaldoconsorcio]

Assiste no mudo então 😂

[@MrSlashendrix]

Dá pra mim não. Muito arriscado.

[@ocasaldoconsorcio]

Existem outras formas de utilizar o consórcio. Essa é apenas uma delas

[@silviohenriqueramosgeraldo8991]

Consorcio nao é, nunca foi e nem nunca sera investimento.

[@ocasaldoconsorcio]

.

[@dslora]

0.5 % kkkkk

[@Crismino22]

Consórcio é a maior roubada Fuja . Sua dívida só aumenta

[@ocasaldoconsorcio]

Roubada para quem não sabe utilizar de maneira estratégica e inteligente

[@marciogomes6043]

kkkkkkkkk

[@ocasaldoconsorcio]

.

[@user-wo6he3zm9w]

Gente como vcs prestam um desserviço ao país e ao instrumento "consórcio" porque são na verdade como abutres especulativos e impedem que pessoas que pretendem e precisam desta possibilidade para concretizar o sonho de ter uma moradia, possam se beneficiar da forma compatível com a criação do consórcio. ABUTRES agem assim. Mas eu acredito que o castigo virá para gente assim um dia. Por causa disto, a gente só encontra grupos onde a média de contemplação fica acima dos 70% do valor da carta, um absurdo. Vcs deviam ser impedidos, mas os grandes culpados são as instituições que permitem a gente como vcs de operar. Eu sempre procuro oportunidades lícitas de amplificar meus ganhos, mas eu considero esta estratégia de vcs IMORAL, e imoralidade eu não cometo. Prefiro mil vezes rodar a wheel no mercado de Opções do que fazer algo como o que vcs ENSINAM a fazer. Eu ganho prêmios semanais de 0,5% a 1% longe do dinheiro fazendo com que as opções virem pó, muito melhor, sem qualquer trabalho, só o de pensar. Metade do capital na renda fixa e a outra metade em ações(PETR4,VALE3, BBAS3, etc), ações estas que ainda por cima pagam proventos na casa de 8 a 20% ao ano.

[@ocasaldoconsorcio]

Equívoco seu, pois nosso intuito é justamente ensinar às pessoas em que grupos é possível ter uma contemplação em que não é necessário deixar um rim como lance.

[@user-wo6he3zm9w]

@@ocasaldoconsorcio questão de opinião, e eu mantenho minha posição, pois acho um absurdo o que estão fazendo já que o consórcio foi criado como uma espécie de poupança para as pessoas realizarem sonhos, e não para serem usados de forma "canibalesca", predatória, especulativa, etc, mas volto a dizer, a maior culpada são as instituições que permitem este tipo de desvio. Pessoas espertas estão sendo subsidiadas pelos pobres coitados que viverão de sorteios em grupos com milhares de otários.

[@pati4812]

​@@user-wo6he3zm9wSiiiiim, finalmente alguém que diz exatamente o que virou a essa máfia dos consórcios.

[@user-wo6he3zm9w]

@@pati4812 pois é, e ainda se ganha dinheiro explicando como se desvirtuar um investimento que poderia ajudar tantas pessoas que não possuem dinheiro para comprar à vista e que poderiam escapar dos juros predatórios utilizados pelos malditos agiotas oficiais(bancos, financeiras, etc), já que estamos com uma SELIC de 10,5% AO ANO !!!! Aí vc coloca mais IOF, taxas diversas e uma armadilha chamada seguro, que transforma 10,5% em 17 a 22%. Tudo por conta desta especulação absurda nos consórcios, onde os pobres coitados bancam a especulação dos espertalhões. Isto tinha que dar cadeia, começando pelas instituições que permitem esta suruba financeira, uma VERGONHA!!!!

[@joaomariafernandes7582]

Nem vc e nem o Pablo Marçal, entendem nada de consórcio. Vcs são estudantes desta ferramenta maravilhosa para adquirir um bem(carro ou imóvel) Não tem nada de especialistas.

[@ocasaldoconsorcio]

Para dizer isso com certeza você deve ser especialista João. Já deve ter vendido muitos milhões em crédito ou então construído milhões em patrimônio. Já que deve ter tanto conhecimento nesse ramo, seria uma lástima para sociedade se não criasse um canal no YT e compatilhasse toda a experiência que possui. Com toda certeza vamos querer se inscrever no seu canal e ouvir o que um especialista renomado como você tem a dizer aos brasileiros sobre o consórcio.

[@MarcioSilva-]

Mais uma criatura vendendo ilusão em busca dos ganhos obtidos com os acessos ao vídeo no KZbin. Aqui vai meu deslike! 👎

[@user-zd4on8wq2i]

​@@ocasaldoconsorcioParabéns pelo vídeo, Fico imaginando aqui comigo, se o João falou com tanta propriedade o que ele está fazendo aqui em busca de conhecimento? É mais fácil apontar quem está fazendo do que ele próprio fazer, ser humano é complicado.

[@filipesouza1796]

​@@ocasaldoconsorcio, não sou especialista em consórcios. Tenho pesquisado sobre o assunto antes de tomar uma decisão e tenho visto os maiores educadores financeiros do país, donos dos maiores canais de finanças aqui do YT, falar muito mal deste produto. Acredito que vc não tenha aprofundado o suficiente em seu vídeo também. Deixou de considerar investimentos comuns que o proprietário precisa fazer num imóvel de locação/temporada e manutenção, que são gastos consideráveis. Com toda a humildade necessária sugiro um vídeo de vcs oferecendo o ponto de vista de vcs em relação à opinião destes grandes educadores, pq para o leigo, como eu, a confusão mental é grande. Agradeço de antemão pelo compartilhamento de vcs, acho bacana tentarmos enxergar todos os lados independente do tamanho de suas influências.

[@ocasaldoconsorcio]

Olá Filipe! No vídeo o objetivo foi mostrar algo que é possível fazer com o consórcio. Inclusive eu cito no vídeo que na locação, seja por temporada ou não, haverá custos a serem considerados, não é um mar de rosas em que só entra dinheiro sem nenhum esforço. Gostamos da sua sugestão. Faremos um vídeo mais detalhado a respeito. E quanto aos influenciadores financeiros, muitos falam mal sim, ou porque tiveram uma experiência ruim com o produto por falta de tranparencia do vendedor (Nath Arcuri), ou porque não entendem o produto na profundidade, ou ainda porque para o caso que estão considerando o consórcio realmente não é a melhor opção. O consórcio não é um produto que serve para tudo e para todos, ele tem suas limitações e perfis que ele atende.

[@solangecarlos3860]

#semlance

[@lilianminami]

#semlance

[@no.jogonoob]

#semlance