Immobilier : est-ce le moment d'acheter et comment ?

Le mardi 11 juin, à 13h30, Marc Fiorentino, co-fondateur de Meilleurtaux Placement, reçoit Guillaume Arnaud, président du Directoire de Sofidy, gestionnaire de fonds immobiliers depuis plus de 35 ans et premier acteur indépendant en France, pour un webinaire dédié à l'investissement immobilier.
L’immobilier connait depuis 2022 un fort ralentissement. Certains parlent même de crise ou de tempête. Avec la hausse des taux, le volume des transactions a chuté, et les prix ont baissé. Les Français ont arrêté d’emprunter pour acquérir leur résidence principale. Mais ils n’ont pas arrêté d’en rêver : selon un sondage Ifop pour le Conseil Supérieur du Notariat, 59 % des Français souhaitent toujours acquérir leur logement « avant leur retraite ». C’est donc le contexte actuel qui les bloque, avec les taux élevés et les craintes sur les prix.
Mais les taux vont baisser. Avec la baisse de l'inflation, les banques centrales vont baisser leur taux, ce qui permettra aux banques et établissements prêteurs de rouvrir les vannes du crédit. Le creux de la vague est-il passé ? C’est ce que beaucoup d’experts pensent, même si la reprise est encore lente. Les agences immobilières constatent actuellement un retour progressif des acquéreurs, avec des demandes d’informations et des visites en hausse, et des ventes en légère hausse. L’assouplissement des conditions d’octroi de crédit immobilier par les banques permet de temporiser un peu, en attendant les fameuses baisses de taux de la BCE.
Comment vont se porter les prix en 2024 ? Les taux vont-il chuter ? Est-ce le moment d'acheter ? Pour vous aider à y voir plus claire, nous avons fait appel à un expert : Guillaume Arnaud, président du Directoire de Sofidy, gestionnaire de fonds immobiliers depuis plus de 35 ans et premier acteur indépendant en France. Il vient vous donner sa vision sur l'état du marché immobilier et ses conseils, et répondre à toutes nos questions :
Avec la baisse des taux, le marché immobilier va-t-il repartir en 2024 ?
Est-ce le bon moment pour acheter ou faut-il attendre ?
Comment se comporte l’immobilier d'entreprise ?
Qu'en est-il de la Pierre papier ? Va-t-il y avoir de nouvelles baisses de prix de parts de SCPI ?
Quel véhicule privilégier dans son contrat d'assurance-vie ?
Questions-Réponses

[@brocardphilippe1133]

faire de l 'immobilier pour 4 % alors que l'on a déja du 4 % sans le long terme.Etonnant ca touche combien pour vendre ce 4 %?

[@larbretranquille9855]

La France ne se limite pas à Paris... Il faudrait parler de la situation de l'immobilier commercial dans les autres grandes villes de France. De nombreux magasins ferment, notamment à Lyon.

[@MeilleurPlacementcom]

Il parle de l'immobilier commercial dans les grandes villes et les villes moyenne à 5 min 40 et à 10 min 14

[@EDDIEDEPARIS]

Les commerces se portent bien à Paris ? Sérieux ? Faites un tour Rue de Rivoli et vous verrez . Les boutiques ferment les uns après les autres sans repreneurs. A part les marques de masse du prêt à porter qui ont besoins de très grandes surfaces….

Le son est vraiment très très faible, c'est dommage

[@abramariewalshphd4912]

Merci pour cette explication du marché et les risques de certaines classes d’actifs. À bientôt

[@MeilleurPlacementcom]

Merci pour votre commentaire

[@charabotte1]

C'est toujours le moment d'acheter , voir vidéo d'élucid à ce sujet.

[@MeilleurPlacementcom]

Merci pour votre commentaire

[@axiomovaxiom2190]

C'était de l'ironie.... 🤣🤣🤣

[@MeilleurPlacementcom]

@@axiomovaxiom2190 On accepte tous les commentaires, même ironique 😉

[@jclebourdais10]

donc c'est une pub sur les SCPI disant "ça va mal mais n'ayez pas peur, faites-nous confiance". On y croit.

[@MeilleurPlacementcom]

Bonjour. Merci pour votre commentaire. On parle très peu des SCPI dans cette vidéo... Guillaume Arnaud en parle brièvement entre la 18ème minute et 19 min 30 (donc 1 min 30 s sur une vidéo totale de 30 minutes...) Et il ne dit pas "ça va mal mais n'ayez pas peur". Il dit qu'il y 3 types de SCPI (nouvelles, bureaux, diversifié) qui ne sont pas toutes dans la même situation (le bureau par exemple est encore dans une situation compliquée). L'objectif de cette vidéo était de faire le point sur la classe d'actifs immobilier en générale : crédit, résidence principale, immobilier commercial et bureaux, Pierre papier, foncières cotées, etc. Et de répondre à la question "Est-ce le moment d'investir ?".

[@philipperocka2173]

Un ETF immobilier éligible au PEA à une meilleure performance et une imposition beaucoup moins forte que sur une scpi. Merci pour reponded ou vos remarques

[@MeilleurPlacementcom]

Lyxor PEA Immobilier Europe ETF - Capi - FR0011869304 gagne 17% sur un an... mais perd 24% sur 3 ans et perd 12% sur 5 ans. Ces deux placements ne sont pas comparables. L'un (l'ETF) est un placement en actions, adaptés donc aux profils risquophiles qui acceptent de prendre des risques importants pour rechercher une performance élevée. Ils visent donc naturellement plus que 4%, plutôt 7/8%, mais sont aussi prêts à accepter de perdre. La SC MeilleurImmo vise un rendement de 4% et surtout vise à préserver le capital des investisseurs. L'objectif est de battre l'inflation, ou le livret A, en contrepartie d'une prise de risque faible. Quant à l'imposition, le véhicule étant logé dans l'assurance vie, il bénéficie des avantages fiscaux de l'enveloppe.

[@jclebourdais10]

La question étant "Est-ce le moment d'acheter ?" La réponse est non. Et de toute façon les banques ne prêtent pas donc même en baissant les prix rien ne se vend.

[@MeilleurPlacementcom]

Bonjour et merci pour votre commentaire. Les banques recommencent à prêter et les taux sont en baise. Certes, ils vont probablement encore baisser, mais nous pensons quand même que c'est le bon moment pour acheter car les prix ont baissé et risquent d'être plus élevés dans quelques mois. Il sera alors trop tard. En revanche, si vous empruntez aujourd'hui, pour pourrez renégocier votre crédit. C'est aussi le moment d'investir en cash (sans crédit donc). Notre SC MeilleurImmo vient d'augmenter sa part de près de 5% et on s'attend à une nouvelle hausse de cet ordre au cours de l'année.

[@jclebourdais10]

@@MeilleurPlacementcom Je parle de mon expérience personnelle, j'ai un appartement en vente depuis presque un an, et après avoir baissé le prix 3 fois déjà, j'entends toujours les nombreuses personnes qui visitent qu'ils n'arrivent pas à rassembler le financement. Et je suis sûr ne pas être le seul.

[@tontonseoul4123]

​@@MeilleurPlacementcomdes prix qui ont augmentés de 60 % depuis 2019 et des taux multipliés par 3!!!! L'inflation couplé àune fiscalité vorace et vous prévoyez une hausse ? Les calculs ne sont pas bons..

[@MeilleurPlacementcom]

@@tontonseoul4123 Meilleurtaux Placement ne prévoit pas une hausse. Nous avons simplement interrogé l'expert de Sofidy sur la situation. Écoutez-le bien, il ne prévoit pas une hausse généralisée des prix dans les prochains mois... Par contre, on s'attend à une hausse de notre support MeilleurImmo qui vient de faire une acquisition à un prix très attractif (avec un rendement de 10%). Le support vient d'ailleurs de gagner 5% et on pense que ce n'est pas fini pour cette année et les années à venir...

[@__Coralie__]

Effectivement, ce n’est pas du tout le moment d’acheter, les taux ne font que monter depuis le début de l’année (contrairement a ce que disent la presse et les agents immobiliers) et forcément les prix vont chuter

[@babaorhums1]

Non.... pas pas avant le résultat des législatives

[@bardamuk8441]

Immobilier : Le marché français 🇫🇷 s'enfonce dans la crise ! 🔻 Baisse des ventes (-23% en 12 mois) Et oui, les ventes immobilières sont en chute libre ! Avec 822 000 actes signés sur les 12 derniers mois, c'est une baisse de 23%. L'ensemble du territoire métropolitain est concerné, mais un plancher pourrait être atteint cette année aux alentours de 800 000 ventes 🔻 Baisse des prix (-3.8% en 12 mois) Les prix aussi sont en berne, avec une baisse moyenne de 3,8% en un an, la plus forte chute depuis 15 ans ! Partie des grandes villes, cette tendance s'est étendue à toute la France. Selon l'évolution des taux d'intérêt, la baisse pourrait se situer entre 5 et 7% en 2024. 🔻 Faillites d’agences (+112% sur 12 mois) Les agences immobilières aussi sont durement touchées : 1 sur 24 a fait faillite en un an, soit une hausse de 112% ! Les défaillances explosent et pourraient dépasser le record de 1 385 atteint en juillet 2009, lors de la crise des subprimes. Les agents commerciaux, rémunérés à la commission, sont les plus impactés avec une baisse de 15% de leurs effectifs en moins d'un an! Sinon....Non rien!