¿Alquilar o comprar casa? La decisión más importante de tu vida

[@elchichicaste3694]

El video esta incompleto, se olvida que, cuando uno se divorcia la ex se queda con la casa.

[@jakemuller3038]

no te cases...

[@David_009]

Existe algo llamado separación de bienes...

[@jeslinspindola1912]

😂😂pues si por tus hijos

[@jaimemendoza1590]

Q siga pagando le ipoteca y uno se va tomar por el culo o el muevo marido q le termine de pagar.las cuotas q faltan😄😄😄😄😄

[@monycastro6126]

Es que acaso esperas que el que hace el video te solucione la vida hasta decirte si te casas o si debes tener hijos también? Madura hombre!!!!!

[@transvazs.r.l4865]

digan lo que digan , no hay nada como la casa propia

[@luisbarrios3887]

si no hay nada como LA ESCLAVITUD

[@kscius]

siempre cuando no la bebas, si las estás pagando y te quedas sin empleo y no consigues un empleo que te permita seguir pagando la casa, la pierdes, en renta, rentas una de menor rango...

[@luisbarrios3887]

Mitzael Serna A menos que la pagues en efectivo o si la compras para rentarla y vives aparte rentando un lugar mas barato o vives en una parte de la casa y así saldas tu hipoteca con el dinero que te paga tu inquilino. Pero generalmente el que compra una casa no lo hace por negocio sino para vivir allí. Y eso no siempre es un buen negocio. Piensa en el dinero del Enganche que hay que pagar , los impuestos por comprar impuestos por vender, reparaciones, fideicomiso del estado, aseguradora, asociación, interes del préstamo bancario comision del agente inmobiliario, etcétera.

[@kscius]

@@johnnyfreetanga5506 tenerla, no deberla

[@kscius]

@@johnnyfreetanga5506 si, a eso me refiero, lo especifico porque la gran mayoría de las personas siente que estarla pagando ya es tenerla, no era ofensa directa para ti, fue una aclaración que hice de manera equivocada, saludos

[@pinwu1]

Te falto que el que alquila también sube el alquiler en cada año

[@darega03]

Efrain Romero.o q directamente t echa...y q el q es propietario puede alquilar y q esa propiedad sea un "activo" y la hipoteca+gastos d la propiedad los pagara el arrendatario

[@andretor2]

Te faltó interpretar que el salario también se incrementa cada año. Bien, si es empleado o tiene un negocio como fuente principal de ingresos. Saludos

[@danielbp.77]

Ese es el detalle que falta. La cuota de la hipoteca se mantiene más o menos al alza, dentro de las condiciones elegidas, mientras que el el alquiler en 30 años mínimo se duplica.

[@reva9986]

@@danielbp.77 al igual que los impuestos que conlleva mantener una casa, ya que si el alquiler aumenta de precio es debido a que los impuestos de luz,agua,gas etc aumentaron primero...

[@andresberger]

No cuenta porque sube el alquiler por la inflación, así que realmente pagas lo mismo.

[@francodelaguila7057]

mi mamá tiene negocio de artículos de limpieza hace poco compro con el banco una casa de dos pisos , y en la sala hizo cuartos y arrendó casi todo se dejó un cuarto donde yo vivo , por el número de inmigrantes que han llegado en masa a Chile le salió un negocio redondo dejando mucho más dinero de la mensualidad y ya recupero todo lo invertido en el dinero de entrada ,invierte la mitad de la mensualidad de los cuartos que alquila y la otra mitad va para el negocio , ahora quiere alquilar una casona grande para hacer lo mismo ya que el gasto es mucho menos que el de una casa ,lo bueno es que puedes cobrar a un precio bien elevado los cuartos y la gente lo paga está en el centro de Santiago hay mucha gente que quiere vivir en pleno centro

[@IceMatLucky]

Tu ejemplo es muchisimo mas real que el video. Muy bien por tu mama que por suerte nunca lo vio. Lo que hizo ella se llama apalancamiento.

[@luiswonder2101]

No pues felicidades xD

[@ruthgonzalez6136]

Franco Del Aguila Excelente tu madre es una mujer inteligente !

[@Gz80]

A Pablo Escobar le fue bien.

[@codyhunter8057]

Todo bien mientras los inquilinos cual okupas, no se queden a invadir tu casa y ahi pierdes todo inverion y casa.

[@bernabeturci3162]

el ejemplo es perfecto solo en los términos que el vídeo plantea, si eres un solo individuo y tienes capacidad para invertir en bolsa, perfecto, pero si eres un padre o madre de familia y tienes 3 hijos, lo mejor es tener tu propia casa.

[@AprendizFinanciero]

Muy buen vídeo, todo muy bien explicado. También concuerdo contigo. Ninguna de las dos opciones es mala, todo depende del escenario de cada vida. Podríamos agregar el alquiler con opción a compra, no es muy común pero se puede encontrar en el mercado. Este es beneficioso porque durante el tiempo de alquilar, podemos ver los pro y contras de vivir ahí, el lugar, los vecinos, que tan largo nos queda del trabajo, etc.

[@trabajardesdecasasi]

Tienes razón todas las opciones son buenas, depende de las situación y del individuo en concreto. El alquiler con opción a compra puede ser interesante si esperas alzas en los precios, si no deja de ser atractivo. Debes tener presente en que situación se encuentra la vivienda en tu país. Un saludo y bienvenido a la comunidad.

[@emilioriveradelacruz3481]

como seria el escenario si compras una vivienda con credito hipotecario,pero para alquilarlo.

[@luisdorador7463]

Entonces donde vivirías?

[@ximenaveramegchun9802]

Renta con opción de compra, esta bien esa idea, de hecho en México las casas de interés social están implementando eso, el problema es que son para los departamentos y no las casas solas, pero bueno por algo se empieza

[@lesinfos3539]

wali golla estoy de acuerdo la bolsa depende mucho de la suerte conoci una señora q ahorro 20000€ euros ubiera podido comprar un apartamento en su pais de origen y prefieio invertirlos en la bolsa ahora no tiene nada

Imprescindible este video que ayuda a aumentar la perspectiva para alquilar o entrar en hipoteca. ¿Hay otros canales como el tuyo sobre salud u otras áreas? Tu canal debió ser la asignatura favorita que nunca tuve en la Escuela ni Universidad... ni en los masters. No obstante, nunca es tarde. Gran aporte, como cada uno de los que subes. Ahora entiendo la razón por la que los seguidores te dejan like antes del video.

[@BOOMBIKE]

Tu video esta genial, me despejo muchas dudas, todo sobre nuevas economías es muy interesante.

[@PROGAMERXable]

Te veo en todos lados jajajaja crack

[@mujerde40Tips]

Muy cierto..una amiga que lleva años en el negocio inmobiliario me lo explico una vez cuando le pregunte porque vivía en alquiler.

[@diegodemedellin7]

Todos los de negocios inmobiliarios viven de alquiler porque saben y entienden cómo funciona el negocio. Pero a los países les interesa que crezca la economía con los ciudadanos endeudados. Porque un ciudadano sobreendeudado genera muchos empleos. Ya sea créditos de vehículo o hipotecario. Pero bueno viendo los comentarios me encanta saber que aún sabiendo esto muchos quieran mantener a flote la economía del país endeudándose. Sus deudas ayudan a la economía del país donde vivo y mientras yo vivo tranquilo en alquiler.

[@claudiovalderas7107]

Ella sabe, es difícil de entender pero la gente que está en nivel superior lo comprende perfecto

[@adrianrose_]

Absolutamente genial. No por convencer a nadie de una opción u otra, simplemente por invitar a analizar la situación y elegir lo mejor. Es como el renting en los coches, todos dicen que siempre estás pagando coche, pero no ven que no pagas mantenimiento, siempre tienes coche nuevo (seguridad, eficiencia...), no pagas averías ya que lo cambias cada poco tiempo... No intento convencer a nadie, solo digo que los demás no decidan por ti. Normalmente la gente es envidiosa y no te aconseja lo mejor.

[@gonzaloc8951]

cuando tengas 65 cobrando mil y pico de pension ( siendo optimistas) y tengas que seguir pagando un alquiler... no se que decirte.

[@joseeliasbasalduaaguilar9437]

A lo que explica en el vídeo, se podría considerar mejor la opción del alquiler si todo el dinero que no se desembolsó se invierte (negocio, acciones, etc). El dinero invertido te puede dar libertad financiera, mientras que la compra de una casa sólo te libra de pagar renta. Las casas ya no son inversiones a menos que te dediques al negocio de bienes raíces ya que la plusvalía generada en el lapso de la hipoteca se resta de los intereses pagados y de los gastos generados por la casa (mantenimiento, impuesto predial, escrituracion, etc.)

[@andresberger]

Pues sólo es para gente muy ordenada en sus gastos y sin esposa que se tira todo el dinero que cree sobrante

[@tairondeatach9131]

Cualquiera con buena educación financiera no llegara a la vejez cobrando solo una pensión del gobierno

[@femmevicky]

y es que no hay ESPOSOS derrochadores? @@andresberger

[@MrFenderg]

Gonzalo C, este es un canal sobre libertad financiera, se trata de invertir inteligentemente tu dinero, cuando tengas 65 años se supone que tu columna de activos costeará ese alquiler y todos los gastos de tu vida. Veo que no has aprendido mucho de estos videos. Saludos.

[@Tysonalacamano]

Excelente video, me encantó. Otro aspecto negativo que le veo a comprar es que los barrios cambian con el tiempo, por ejemplo donde yo vivo hace 20 años era un buen barrio pero ahora ya no, es inseguro, entonces siendo inquilino tenés la libertad de moverte de barrio, ya sea porque se volvió inseguro, o porque simplemente dejó de gustarte. En cambio siendo propietario estás condenado a vivir siempre ahí.

[@Valeria-ol1kw]

YO COMPRÉ MI CASA A LOS 23 AÑOS... CON MIS AHORROS ! EMPECÉ A TRABAJAR A LOS 19... SOY EMPRESARIA MI CASA ... LA MEJOR INVERSIÓN DE MI VIDA !!! PAGUÉ LA HIPOTECA POR 15 AÑOS Y SE ACABÓ ! Y SUMANDO LA PRIMA , MENSUALIDADES , INTERESES , ETC ... NO GASTÉ NI LA DÉCIMA PARTE DE LO QUE HOY EN DÍA VALE !!! Y MIS AMIGAS GENIALES QUE DECIDIERON ALQUILAR , HOY SIGUEN Y SEGUIRÁN PAGANDO POR EL RESTO DE SUS VIDAS ... Y CADA DÍA MÁS VIEJAS Y CON MENOS OPORTUNIDADES DE TRABAJO E INGRESOS !!! MI OPINIÓN ES : COMPREN CASA LO ANTES POSIBLE .... NUNCA SE ARREPENTIRÁN !!!

[@williammix2864]

Yo prefiero invertir

[@OsCristiani1976]

Excelente, te felicito

[@jhonyperez7530]

@@williammix2864 El Comprar tu casa no te quitará el invertir siempre y cuando te sepas administrar.

[@evelyneclesse548]

Bravo

[@Flor_Ojeda]

Acá en Argentina los alquileres están por las nubes y comprar la casa también, pero la gran diferencia es que cuando se te vence el contrato y no te quieren renovar el contrato de alquiler tenes que buscar otro y así sucesivamente, no es nada fijo y vivís prácticamente de prestado. En cambio la casa o la propiedad son tuyas y la administras como quieras y quedarán para tus hijos.

[@omarguerrero2814]

Igual les dejas el rendimiento en acciones y les dejas mas. Te quitan menos impuestos de vender acciones que de vender la casa y puedes solo vender una parte no puedes vender la parte de una casa solamente.

[@MatíasVidal-v9r]

@@omarguerrero2814El problema es que si lo analizas seriamente cuando invertís tu dinero entra en la Matrix en la porción de “algo” que supuestamente te da un rendimiento de “algo” que también está en los 0 y 1 de la red. En cambio una casa es algo real de ladrillo que podes tocar y ver. No ver esa diferencia es un problema grave

[@aevngu]

Esa decision de comprar o alquilar es bien subjetiva, depende de como te formaron y de lo que pienses en tu futuro, yo estuve en la misma disyuntiva con mi esposa y cuando nació nuestro hijo, no dude un segundo en comprar pensando en que en 10 años pagare la hipoteca, mi familia tendrá un lugar estable donde vivir y podre dejarle algo a mi hijo el dia que faltemos....yo también vivi la epoca de alquilar en un lugar y en otro pero creo que eso tambien depende de la epoca de la vida en la que estes, en ese entonces era soltero, sin hijos y vivia.......el problema que le veo al video es que parten de la premisa de que el que alquila va a usar el resto del dinero en ahorro o inversión, cuando la realidad de LA es que se ira al gasto, asi que en 30 años el que compro tendra un activo, el que alquilo le pago la casa a otro.

[@gabii6836]

Es que esto es mas que nada para incrementar tu patrimonio y ver que idea es mejor jaja. En tu caso si vos vas a gastar toda tu plata y no invertiras en nada, mejor comprate la casa

[@Fancylooks]

Menuda explicación más contundente, yo siempre vi bien el alquiler pero hay gente a la que parece que le da vergüenza... no se entiende, siempre perjudicándose por el qué dirán.

[@trabajardesdecasasi]

Gastamos dinero que no tenemos, en cosas que no necesitamos, para impresionar a la gente que no nos importa. Un saludo Fancylooks!

[@carolinamas]

Trabajar Desde Casa me a fascinado está frace, 😍😍😍

[@Eveve90]

Y seguirás viviendo de alquiler a los 80 años?

[@frankpen7627]

Ya conocía esa frase. Tengo que decir que me encanta y las más de las veces es muy cierta.

[@leonardorafama9602]

del que diran no se vive, la gente no le da de comer a uno, darle el gusto a los demas o por simplemente presumir algo material es el peor error

[@neilmax1018]

Mi gran sueño en cuanto a mi futuro hogar es comprarme un terreno, y construir ahí mi casa con mis propias manos. Y estoy convencido de que lo haré algún día.

[@trabajardesdecasasi]

A por ello! Un saludo y bienvenido a la comunidad.

[@killerbee2259]

Enmanuel Gil todo es posible amigo . Nunca digas nunca y enfréntate a todo porque querer es poder.

[@killerbee2259]

NeilMax101 vamos ! Si crees en ello lo lograrás.

[@manuelposada2134]

excelente y veras que si podras, yo ya he conseguido el terreno y estoy en planes de construir la casa, el video que ha subido de hacer negocios en los pueblos me motivo mas, dado que ahi he comprado el terreno y lo mejor que es una zona rural que se hubica a solo 800 metros o menos de la zona urbana y a un precio mucho mas economico y con gran espacio

[@nicojjkgdhjajgddfsgqahhame1597]

NeilMax101 los sueños se vuelven realidad

[@wendysantiago7963]

Se lo toman muy a pecho, amigos si quieren comprar compren, si quieren rentar renten y ya, no quieran demostrar que lo que hacen es mejor o que lo que nos muestran en el video no sirve. Cada persona próspera de manera diferente y eso está bien ❤

[@bastiancarvajal8055]

Lo malo es que la persona común y corriente podría tomar en cuenta este video y si no invierte en bolsa y otras cosas (que es la mayoría del mundo) terminará pagando toda la vida renta y cuando no le alcancen ya ni para los remedios con el dinero del gobierno ahí se arrepentirán de no tener algo propio...

[@lautystarsust7049]

Que estupidez de comentario

[@magnoghades6435]

Esta mujer no entendió absolutamente nada.

[@diegofuenzalida2200]

Osea amigaaaass!!! Como que les hace falta entre un yet privado o un lamborginiiii!!!! Solo escojan el que más comodo sea a fin de cuentas los dos son fabulosos... Hay amiga tan yoooo!!!!

[@blairgomez1156]

No 😐

[@masielgarcia8749]

De los mejores videos que he visto! Super bien explicado! Gracias!

[@marcosdelaruz8682]

Lo más cuerdo que he visto está en estos vídeos. Simplemente gracias por fortalecer mis teorías.

[@raymundozamudio2740]

Me gustaria agregar un punto, hace poco menos de 5 años compré una casa en México con una hipoteca con tasa variable a 20 años, para ponerlo en perspectiva aqui los intereses son mucho más elevados (en general arriba del 10% anual). Haciendo adelantos a capital me faltan aproximadamente 2 años para terminar de pagarla. Hace un par de meses valuaron la casa ya que estaba analizando la posibilidad de cambiar la hipoteca a otro banco, finalmente no lo hice pero te puedo decir que entre el avaluo de hace 5 años y este último, la casa aumento 58.88% su valor. Por mi salario (el cual ha aumentado cerca de un 15% en ese mismo periodo) ningún banco me prestaría lo necesario para comprar mi casa al precio actual, si no la hubiera comprado en ese momento las casas que hoy podría comprar serían casas con condiciones mucho menos gratas.

[@chin25love]

Buenas tardes Raymundo,podrías explicarme cómo hiciste para pagarlo antes de los 20 años? Como sería eso de pagar el capital?

[@diegodemedellin7]

Cuando la vendas verás cuánto ganaste.

[@magnoghades6435]

Qué difícil es cambiar una idea preconcebida, se le puede mostrar este vídeo muchas veces a alguien con la idea de comprar casa y su meta en la vida será tener casa propia.

[@Estebanvillafana]

Es que en ningún momento el dijo cual era mejor, solo planteó las ventajas y desventajas de las dos, pero lamentablemente es muy difícil que la gente se abra a nuevas formas de pensar, vivimos en un mundo en constante cambio y los habitantes se oponen al cambio.

[@JoseRamirez-fq8em]

Ahoa esta ablando de paises 1r mundialistas q me dice de los tercermundistas donde un terreno propio con casa aunque sea de carto es de suma importancia y ayuda para t economia

[@JoseRamirez-fq8em]

Yo vivo rn usa y pague renta por mucho tiempo y ahora compre casa donde no me preocupo solo por pagar los servicios y si me muero x lo menos se q mis hijos no van a andar vatayando buscando donde vivir ni van a andar de arrimados q los mal vean ese tipo esta haciendo ese video a su favor para q inviertan en la bolsa y le renten sus casas q ya se compro con lo q ha ganado. Ademas puso al q renta como a un emprendedor y al q compro como si no fuera a hacer nada. Q si el q renta como el q compra se dedican a lo mismo y dolo dos invierten en negocios ese dinero de la renta q pagaba el q compro se lo va a ahorrar para hacer mas negocios

[@happyforever4282]

con tu casa... si pasa algo en el 'camino' y no la puedes seguir pagando... *Te sacan* de la que pensabas que era *tu casa* (mi vecina luego de 18 años de pagar no pudo seguir pagando, se fue atrasando y aunque le ayudamos no alcanzó, la sacaron de 'su casa' y por lo que faltaba por pagar vinieron personas indeseables que pudieron comprar el saldo y bueno, así estamos) lo ideal...es no pedirle al banco para comprar tu casa y hacerla de a poco con tus propios recursos.

[@caresvlbdjz]

pues lo mismo pasa con el alquiler, si no pagas vas a la calle

[@NelsonMArias]

Por los comentarios que veo la mayoría no entendió este video, todos ustedes la mayoría sigue. Siendo del rebaño, gente común y tonta, solo pocos entendemos este buen video y sabemos lo que debemos hacer.

[@rachellegoncalves3222]

Muy bueno....justo lo q necesitava, pues mi marido pensaba comprar una casa año q viene, mas no estoy segura se es una buena idea. Enseñaré ese video a mi marido y juntos haremos la decisión. Gracias.

[@magiaoscar]

Hay un dato que está mal, la hipoteca del señor que compra no son 804€, son 688€ según el nivel de endeudamiento que aportas en el vídeo y el tipo de intereses. Por otro lado al que vive de alquiler hay que contar que si subiera la vivienda también le van a subir el alquiler y si a eso le sumamos todos los gastos de mudanza de las veces que puede tener que cambiar de casa en 30 años, yo no veo tan clara la cuenta. Por otro lado y esto ya es una opinión personal, si tienes casa en propiedad puedes cambiar todo aquello que no te guste (cocina, baño, pintar, aire acondicionado, etc) y si estás de alquiler te tienes que conformar con lo que hay en la casa te guste o no.

[@perikito]

y el alquiler no te sube en 30 años jajaja

[@trabajardesdecasasi]

No he incluido muchas cosa por no alargar el vídeo. Pero puestos a subir, los sueldo suben, los impuestos suben y algunas cosas bajan... Un saludo y bienvenido a la comunidad.

[@fernandorosillo2698]

Pero no es mas de un 20%

[@andresberger]

NO te sube nada en realidad, porque cualquier subida es conforme a la inflación, sino te vas a otro lugar.

[@MartinDamianoAlcorta]

Tal cual! Acá sube cada seis meses... Déjense de joder y hagan una versión para países bananeros como Argentina, así nos dan mejor los cálculos.

[@arnaucastellvi2185]

Decir ahora mismo, que los sueldos suben, cuando muchos cobran menos que hace 20 años, inflación incluida..puede ser discutible.

[@eddiaz3015]

La vida se está volviendo dura creo que lo mejorcito es no endeudarse con esos tiburones banqueros...

[@JM.90.]

Comprar con hipoteca, que es lo que se discute en el vídeo, siempre saldrá más caro que alquilar. En primer lugar, cuando adquieres una propiedad con hipoteca (sin hipoteca ya sería diferente), tienes que disponer de al menos un 20 % bien del precio de tasación o de la compraventa, por lo general. Segundo, hay unos gastos derivados de la compraventa y constitución de la hipoteca (escrituras de compraventa y constitución de hipoteca, las inscripciones en el Registro de la Propiedad, los impuestos derivados de dichos actos-ITP * vivienda usada (entre el 4 y 10 % del valor del la compraventa y que depende de cada Comunidad Autónoma) o Iva * obra nueva (sobre el 10 % !!IGIC en Canarias es del 6.5%)-dependiendo si la vivienda es nueva o usada; otros gastos (variables y no obligatorias-depende de cada banco-) como gestoría, gastos de apertura, comisiones varias, adquisición de "otros productos"-seguro de vida, del hogar...- Los intereses de los préstamos hipotecarios, pueden ser fijos (tienden a ser altos), variables (cada mes o cierto tiempo, suben o bajan los intereses y eso repercute en la cuota mensual). Tened en cuenta que normalmente la gente se hipoteca cada vez a más largo plazo, y es habitual encontrar préstamos con períodos de 25, 30 o incluso 40 años...más años, más intereses). En los primeros años de la vida del crédito, se satisface, en mayor cuantía, los intereses y después, en menor medida, el capital; invirtiéndose esto, hacia el final del préstamo. Los intereses de las hipotecas actualmente están en torno 1.6 al 3 % TAE (fijaos más en el TAE que el TIN, nos da más información sobre cuanto nos costará el crédito). Ej: Vivienda de 300.000 euros, Hipoteca de 240.000 euros a 30 años a un 2% de interés, y debemos aportar 60.000 e (el 20%) [CUOTA MENSUAL a 30 años = 960 e; GASTOS DE COMPRAVENTA = sobre 20.000; INTERESES DEL PRÉSTAMO = 86000 e] Total a pagar: 60.000 (20% ahorrado-"la entrada"-) + 240.000 (préstamo) + 86.000 (intereses) + 20.000 (gastos)= 406.000 euros. Es decir, nos hemos gastado SÓLO en la adquisición de la vivienda con hipoteca 106.000 euros demás. La propiedad lleva aneja una serie de gastos: 1) *Impuesto de bienes inmuebles (IBI)*, depende de los municipios, y este es anual y variable, pero rondaría los 300-500 euros, aproximadamente, al año. 2) *Cuotas de la comunidad de propietarios* (muy variable, que puede ir desde 20 euros hasta 600 o más- cuantos más m2 tenga la propiedad, zonas comunes, servicios, portería, calefacción central, piscina, jardín, seguridad, limpieza...- será más cara), esta cuota es mensual. 3) *Seguros* (no es obligatorio, aunque muchos bancos "obligan" a contratarlos para poder obtener alguna que otra ventaja económica del crédito). 4)*Tasa de basuras* (depende de cada municipio). 5) *Derramas* (con el fin de sufragar gastos puntuales). 6) *Gastos de mantenimiento de la vivienda*. El tema de la hipoteca, de comprarse una casa puede ser fuente de conflictos en las parejas, sobretodo cuando uno se divorcia o separa del otro, si hay hijos menores o con la capacidad modificada judicialmente, cuando os quedáis en el paro (en el arrendamiento, te echan, podrían cobrarte las mensualidades vencidas y no satisfechas, pero será igual que deber cientos de miles de euros, más los intereses y los intereses de los intereses (anatocismo). Como veis, adquirir una vivienda con hipoteca no sale a cuenta, en términos económicos. Aunque claro, si pagas tu hipoteca antes de morir, tus hijos podrán adquirir una vivienda sin esa carga tan grande, aunque tenga que hacer frente a otros impuestos, que darían para otro vídeo entero. PD: Para contratos de alquiler formalizados entre *1 de abril de 2015 a 5 de marzo de 2019* [art. 18 LAU]: 1) El arrendador o arrendatario, podrán revisar la renta, sólo en la fecha en la que se cumpla cada año de vigencia del contrato (el mes anterior al nuevo año). 2) Se hará de forma paccionada. Deberá constar en el contrato. 3) En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión de valores monetarios que no detalle el índice o la metodología de referencia, la renta se revisará siguiendo la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad. Para contratos celebrados *con posterioridad al 6 de marzo de 2019*: 1) Queda dispuesto de la misma forma que en apartado anterior, salvo, que la actualización de la renta tendrá como límite máximo el IPC, no se puede subir por encima de dicho límite. Ejemplo: Imaginemos que nuestro contrato es del 5 de diciembre de 2017, por un importe de 400 euros y para diciembre de 2018, nuestro arrendador nos quiere subir el precio de la renta para el siguiente año 2019. 1) Vamos a ver el IPC. 2) Seguimos la fórmula (Renta actual x IPC del mes final / IPC del mes inicial) *recordad que se actualiza CADA AÑO, solo puede haber UNA (1) ACTUALIZACIÓN de la renta. 3) 400 euros x (104,405 -diciembre 2018- / 105,228 -diciembre 2019-) = 403,20 euros. *Sólo se podrá fijar una nueva renta, superior o muy superior a la anterior, cuando se haga un nuevo contrato, es decir, una vez se haya extinguido el contrato y las prórrogas que hubiere, o cuando se hagan obras en la vivienda que redunden de forma significativa en la calidad de la vivienda e incrementen su valor.

[@joserobles6531]

Tiene mucho sentido , vivir alquilado te da la opción de hacer más dinero para tu retiro y poder comprarla cash al retirarte.

[@aqz114]

En Argentina alquila sólo el que mi puede comprar. comprar es sin duda lo mejor, en el video se da por hecho que sólo se puede comprar una casa con créditos. la opción Dr comprar terreno y construir, sin recurrir a préstamos es absolutamente viable en tanto tus ingresos sean diez veces el salario mínimo. eso no es imposible, casi todos los profesionales lo logran. y los que no tienen acceso a esos ingresos encuentran facilidades en el estado con.planes de vivienda. Yo he estado en las dos situaciones, hasta que no tienes tu casa no puedes dormir tranquilo.

[@trabajardesdecasasi]

+paul chambre ten en cuenta que los dos sujetos de la comparativa pueden comprar, uno lo hace y el otro vive de alquiler conservando su capital. En realidad ninguno es pobre. La maniobra de comprar un terreno y hacerte tu propia casa no se puede hacer en ciudades grandes. El terreno es muy caro. Gracias por comentar. Un saludo y bienvenido a la comunidad.

[@aqz114]

Trabajar Desde Casa Interesante temática has planteado. Yo aportaba mi experiencia desde otro lugar. En Argentina es más barato comprar un terreno y construir. Lo que mucho hemos hecho es construir dos casas, una es vivienda (bien de consumo) y la otra se ofrece en alquiler ( bien de producción ). de esa forma se cubre la obra. Además es un patrimonio enorme para la descendencia. Muy bueno tu video y tus puntos de vista.

[@leonardorafama9602]

ademas que una casa cuando se termina de pagar, los gastos siguen corriendo tales como: impuestos, servicios, si se deteriora, toca reformarla y la imposibilidad de salir a explorar el mundo por estar sujeto a un bien material, que solo genera gastos y tambien el aguantarse vecinos incomodos

[@em.b.5610]

no vivimos en el mismo país sí "casi todos los profesionales" tienen un ingreso de diez veces el salario mínimo. nunca vi un obrero que gane $110.000 por mes

[@em.b.5610]

Es verdad, también depende del sedentarismo del individuo. Yo me moriría si vivo durante 30 años en la misma ciudad

[@dayanfalcon9946]

Eso n aplica aquí en EEUU aquí el alquiler siempre es mucho pero mucho mas alto q el pago d una casa propia

[@mariagladysonaguamani3811]

pues si yo pago de hipoteca y con todos los gastos Ibi comunidad y seguros me sale mas economica q el alquiler y ademas la disfruto solita jajaajaja tambien puedo alquilar dos habitaciones y pago la hipoteca y vivo gratis , al final siempre puedo vender y aunque solo recuperase el dinero invertido todos son ventajas y mis ahorros puedo invertir no se x q se lian tanto

[@alejandromoscoso7054]

Tienes razón

[@gonzaloschelstraetehidalgo1072]

Invertí en un diccionario, no se entiende lo que escribiste con tantos horrores de ortografía!.

[@fabiola6790]

Lo q pasa es q estas asumiendo que todos somos expertos en bolsa y q vamos a ganar tanto como.para el.alquiler salga gratis mmmmmm nonono la.vida no es asi

[@94JAVS]

todo banco tiene asesores... no hay que ser un broker hahaha

[@salastudiocreacion]

Para empezar , los principales enemigos de los ricos , son los bancos , quien quiera hacer negocio con un banco para ganar dinero preguntando por asesores , va guapo , o eres experto en bolsa o olvídate de ganar dinero , con propiedad más o menos siempre ganas , en bolsa puedes tanto ganar , como mantenerte como perderlo todo.

[@jeensuk]

Bolsa es un ejemplo lo de la renta son para la gente que quiere usar el dinero para invertir pero si ere jna persona comun y no empremdedor entonce comprar tu casa

[@playerb476]

Ese tipo cree que tenemos sueldos dorados como para q el gasto el alquiler no nos afecte a los pobres

[@axelnieva5701]

Entonces qué haces viendo un canal de bolsa??

[@elnegociadorsincero]

En mi caso. Yo tengo dos casas en vzla. Pero tuve que salir de alla con mi familia por la crisis que tocó un nivel insoportable desde 2017... aquí alquilo. Hasta ahora nada me ha faltado y estoy viendo tus videos para retomar ideas y comenzar a desarrollar nuevos emprendimientos

[@rr8883]

Muy buenas! Gran canal, te sigo hace mucho y me parece muy ilustrativo! Pero hay un par de cuentas que me bailan, a ver si me puedes ilustrar: Comentas de 2.500€ un 33% (o tercera parte de 804€. Pero un 33% de 2500€ no serían 825€? De dónde salen los 804€? Pero eso es una nimiedad, lo que sí que veo una "cuenta-trampa" es en el final: Cuando estás valorando el patrimonio de cada uno y a la casa comprada, le descuentas los 27.000€ que has pagado de intereses de compra. En realidad esos 27.000€ los has descontado al principio de los 68.000 que tenía el comprador (por eso se descapitaliza) y por eso parte de 0€ para invertir en bolsa. Si ya están descontados, no se pueden descontar otra vez al final, ya que lo que estamos valorando, es el patrimonio final, y en este caso el patrimonio final sería su capital invertido en bolsa más el valor de mercado de la casa; y en todo ese cálculo esos impuestos ya fueron descontados. Ocurre lo mismo con los 106.000€ de impuestos. Esos impuestos ya están descontados mes a mes en el cálculo de la cuota de la hipoteca, si no le hubiese sobrado ese importe mensual para invertir, y las cuentas cambian. Es decir lo has descontado dos veces. Pero al final, cuando ya se ha descontado mes a mes ese interés, lo que queda es un patrimonio de 735.000€ y una casa (ya pagada, incluidos impuestos) con valor de mercado de 359.000€. Esto estaría bien hecho si lo que quisieses calcular fuese la revalorización neta efectiva de la inversión en la propiedad (que efectivamente descontando gastos sería marginal, poco más de un 10% en 30 años), pero en realidad lo que se valora es el patrimonio final de cada uno, y ese el valor de mercado de la vivienda más el valor de su cartera. Ojo, que aún así salen las cuentas en favor del arrendatario. Está claro que sabes mucho más de economía que yo, por lo que el fallo probablemente será mío, y me gustaría que me corrigieses dichos puntos. Muchas gracias de antemano: un admirador y un defensor del alquiler.

[@dori3122]

También otra cosa, si te pasa algo, con el alquiler dejas tirada a tu familia, a tus hijos. Si estás comprando una casa normalmente tiene un seguro que paga tu hipoteca en el acto y por lo menos los hijos no quedan en la calle. También se puede pensar que cuando te jubiles tendrás un techo donde vivir aunque no tengas un sueldo muy alto porque en teoría ya habrás pagado todo...

[@trabajardesdecasasi]

+Adoracion Sierra Este ejemplo se puede aplicar a los dos casos. También puedes hacer un seguro de vida a título personal y en caso de fallecimiento tu familia recibirá una indemnización.

[@jesseyv1519]

Adoracion Sierra piensas bien amigo este español no sabe lo que hablara tienes razón tu familia nunca queda desamparada para eso es el seguro si tienes mente de comprar tu casa hazlo que es lo mejor que puedes hacer en vez de rentar al fin del caso rentando la casa nunca es tuya y enrriqueces a los dueños no es como era viviendo en algo propio tuyo

[@mauricioosorioG89]

Lo mejor es no tener hijos si no puedes garantizarles una buena vida. Ya sea que rentes o que compres. Traer hijos al mundo solo a lo bruto es la ruina financiera

[@elidacarpio6462]

Adoracion Sierra maur#"

[@freddycampos6258]

jessey v g

[@florrii111]

Hay una forma de vivir gratis, debajo del puente :'v

[@luiswonder2101]

But hay ratas que muerden y ia no sale gratis :V

[@lolyespinosa8852]

🤣🤣🤣

[@raquito54]

Creo que es mas facil, vivir de arrimado y aguantarse las caras y habladas, asi disfrutas y otros pagan, cuando me corran de una casa me muevo a otra y repito la estrategia, y me quito de preocupaciones!

[@jhovannadelpozo4693]

@@raquito54 Qué mediocre!!

[@gilbertoreyes3605]

Jajajaja está buena la respuesta de vivir debajo de un puente, allí no se paga nada, solo que la jente se mira como vagabunda, jajajaja gracias amigo por Acerme reír jajaja.

[@trabajardesdecasasi]

Saludos! Debido a la gran aceptación del vídeo, he escrito un artículo complementario y una segunda parte en vídeo respondiendo a posibles dudas que puedan surgir. trabajardesdecasasi.com/comprar-o-alquilar-vivienda/ 2ª Parte del vídeo: bit.ly/2mT05sU Soy consciente de que es un tema que levanta polémica y estoy deseando leer vuestras opiniones y comentarios. Me gustan mucho las conversación que están saliendo al respecto y ver como discrepáis entre vosotros con tanta educación y respeto. Estoy orgulloso de toda la comunidad, un saludo a tod@s!

[@smithmarin7359]

Trabajar Desde Casa Una pregunta si tu compras una casa (financiada). ¿tu la puedes alquilar a otra persona aun cuando estés pagando hipoteca? Si la respuesta es sí. ¿crees que seria rentable?

[@trabajardesdecasasi]

En principio si pero depende de muchos factores. Ubicación, estado de la vivienda, barrio, precio de compra... etc. Un saludo y bienvenido a la comunidad.

[@bryanaa2424]

Y si alkilas la casa...??????😱

[@HomoKobalis]

si compras la casa y la alquilas, tendras que comprar otra casa para tí o alquilar una para vivir. al final estas igual o peor si tienes dos hipotecas XDXD

[@deliamartinez8959]

sa

[@mariaotero5637]

Siempre abriéndonos la cabeza y educandonos un afectuoso saludo mis queridos mentores.Marilu de Argentina

[@jaimeromero2038]

Excelente video! Actualmente vivo pagando alquiler y puedo hacer que el dinero que tengo invertido trabaje para mi y me ayude a incrementar mis activos! Aunque mi temor más grande es que en un momento dado se presente una gran depresión y el poder adquisitivo de mis ahorros se desplome! 🧐🤨

[@andresyepes7985]

Si se contextualiza en Colombia, comprar seria la mejor inversion, pues, mientras la pagas es un pasivo, yo estoy pagando la mia y aunque es un poco exigente, es a 5 años ya en dos años la pago, asi sea que el plazo sea mas largo, sigue siendo conveniente la compra. Vamonos al terminar ese credito, ya no es un pasivo sino un patrimonio, porque te pertenece, es un activo cuando la arriendas, ademas, al finalizar ese credito, son $250.000 apox. menos de que preocuparse y este dinero "extra" se puede gastar en otras necesidades o invertirla.

[@minichopermsartesanal8695]

Se le puede decir patrimonio, pero si tu casa tiene un valor de 100millones y lo inviertes en un negocio, como mínimo de esos 100millones le ganes el 2%seria 2millones mensuales y no 250000 o 300000que te ganarías de arriendo

[@ximena_triana_garcia]

No estoy de acuerdo con todo, sobre todo porque depende de tu capital para comprar la casa, en este país subsidian la cuota inicial así que solo es hacer el crédito, y llegará el día donde dejas de pagar, además el credito no es a treinta años, es a quince o diez, y si te quieres ir del país alquilas y listo, sigues capitalizando... Así que depende de las condiciones de cada país, capital y calidad de negocio que hagas

[@DavidHernandez-cj1ip]

Si la propiedad esta en buenas condiciones nunca perderá su valor al contrario año con año sube

[@alexgarmar]

Mientras el mercado suba... Ademas que es lo que sube, el valor de tu casa o el precio de las cosas?

[@emprendeaprendiendomx3365]

Como cada semana, excelente contenido en tu canal, muchísimas gracias, un saludo y mucho éxito compañero.

[@trabajardesdecasasi]

Muchas gracias por tu apoyo y por comentar en cada vídeo. Un abrazo.

[@Sp8cK]

Me encantan tus vídeos. Aprendo mucho. En este caso comprar o alquilar no tiene una sola respuesta. Las oficinas no se compran por que se usan con un fin que no tiene por qué ser de por vida. En cambio si que tienes que vivir en un sitio. Nunca dejaras de necesitar una vivienda. Una oficina te hace falta 2 años y al tercero la necesitas en otro sitio o una más grande o más pequeña. No sé puede comparar un negocio con una necesidad vital.

[@marasol7169]

Buen video eficiente ,practico y realista de acuerdo a estos nuevos tiempos .Lo descubri hoy ,nueva subscriber .Siguen produciendo mas ??Saludos y gracias .

[@balsata]

Perdon que regrese a comentar, dices que el que alquila paga dos meses y de alli no paga mas al arrendatario??, pues es mi pais es conveniente comprar porque el valor de la casa resulta igual o un tanto mas al valor de alquiler "mensual" , de una manera simple y logica lo vemos asi; Si por alquiler "mensual" pagas $150.00 y la hipoteca mensual cuesta $175.00, que es mejor??,

[@davidb4428]

me gustaría que toques el tema de la bolsa y de empezar a invertir en bolsa un saludo y sigue así

[@mariarueda6400]

Yo también, no se si se refiere al mercado de Forex o CDT...?

[@trabajardesdecasasi]

Esta en mi lista, no te preocupes. Un saludo!

[@Jangofett88]

Estoy contigo, no sé si hace falta brooker, cuando cobra, si merece la pena... Yo me acabo de comprar una casa y el 3,27% es una burrada a mi me daban muchísimo menos.

[@DavidTorralbaGoitia]

Hola +kyuubiuirab, no soy un experto en el tema, pero creo que el factor clave aquí es que el interés del ejemplo es un interés fijo. Probablemente, y corrígeme si me equivoco, tu interés sea variable, es decir, un tipo fijo + un tipo variable (Euribor o similar). El interés fijo implica una estabilidad a largo plazo, mientras que el variable te puede dar alegrías o sustos dependiendo de cómo evolucione el "Euribor o similar". Para el ejemplo en cuestión sería bastante complicado modelar un interés variable, ya que hay muchísimas combinaciones, de ahí que el autor haya cogido el interés fijo.

[@trabajardesdecasasi]

+David Torralba Goitia exacto, es difícil calcular un escenario con interés variable. Muchas personas se están hipotecando ahora con tipos bajos y cuotas accesibles. Si el euribor empieza a subir pueden pagar perfectamente el doble de hipoteca. Hay que meditar mucho la compra de vivienda y no dar nada por sentado.

[@gilbertocastro8957]

Pues no se como sea en España pero al menos aquí en México no sólo das los 2 meses y sigues viviendo gratis , aquí tienes que pagar cada mes la renta y aparte los servicios que ocupas. Entonces supongamos que tu pagas 5000 pesos por mes en un año ya llevas 60,000 pesos sin contar los gastos de luz y agua. Ahora en 40 años prácticamente pagas 2,400,000 pesos. Esto al menos aquí en México. Así que pienso que aquí es mejor comprar una casa.

[@trabajardesdecasasi]

+Gilberto Castro no lo has entendido. Para entrar a vivir debes entregar 2 meses de fianza, un dinero que retiene el casero para usar en caso de desperfectos en la vivienda ocasionados por el inquilino. Si la vivienda está bien, ese dinero se devuelve. Debes pagar la renta mensual mes a mes + los gastos los meses sucesivos. Un saludo y bienvenido a la comunidad.

[@gilbertocastro8957]

Gracias!! Ah ok bueno pues es lo mismo, yo creo que aun tiempo sale mejor comprar no crees? La mayoria de las personas nos vamos a vivir solos a los 20 años y el promedio de vida es de 80 años. Es decir que practicamente vives 60 años rentando. Como mencionaba si pagas una renta de minimo de $4000 en un año pagas $48000 en 60 años pagarias $2,880,000 SOLO de renta, con esa cantidad puedes comprar facil una casa. Espero tu respuesta y gracias por la bienvenidad! Saludos!

[@trabajardesdecasasi]

En el vídeo respondo a todas las preguntas que planteas. Hay casos alternativos después del ejemplo. Un saludo.

[@pphnx]

Donald Trump se refiere al peso mexicano.

[@castellanoviejo3559]

Estupendo el vídeo y muy bien explicado. Gracias. Propongo otra razón para alquilar: si las cosas te van mal en el trabajo, tienes que cambiar y tus ingresos disminuyen, viviendo de alquiler es más fácil encontrar una nueva casa para alquilar acorde con tu nueva situación. Si estás pagando una casa y no puedes hacer frente a los pagos de la hipoteca tienes que venderla de forma que no pierdas dinero y eso no siempre es fácil en según qué momento.

[@adapavpavon1125]

Saludos.excelente consejos.Quisiera saber su opinion de comprar en traspaso una casa.Gracias

[@spider-fran2080]

Pues no se me había ocurrido verlo así. Yo llevo 11 años viviendo de alquiler y pensaba que con ese dinero tendría ya media casa pagada. Pero llevas razón. Además vivir de alquiler te hace un poquito más libre si te cansas de esa ciudad

[@johnpaez5269]

Excelente amigo, podría explicar como invertir en bolsa?

[@Andeka15]

Yo decidí invertir en bolsa y metí 10000€ para empezar me lo gestionaba el banco y en tres años he perdido 300€ Ellos me dijeron que perder dinero era muy difícil pero..Haz un vídeo sobre como invertir los ahorros por favor

[@trabajardesdecasasi]

+Andeka Ocio lamento tu pérdida. Supone el 3% de tu capital tampoco es el fin del mundo. Si no te fías de la gestión, todavía estás a tiempo de recuperar tu dinero. Un saludo y bienvenido a la comunidad.

[@pabloquesadamartinez5405]

Lo lamento. Pero mira lo que te daría una sencilla estrategia de "comprar y guardar" algo tan seguro como el índice nasdaq (que representa la cotización de las 100 principales empresas tecnológicas de USA). Si te hubieses posicionado hace tres años (enero 2015) el índice estaba a 4200 dólares; en éste momento (octubre 2018) está a 6800 dólares, que es un 62% de subida. Tus 10.000 euros ahora serían 16.000 euros, habrías ganado 6000 euros en lugar de perder 300. Se puede o no se puede ganar fácilmente en bolsa?

[@pepepepe7967]

Ah claro y si me quedo sin trabajo y no pago 4 meses el dueño de la casa me hacha a la calle, si hago un prestamo para construir una casa y no pago 4 meses puedo refinanciar la deuda y seguir teniendo mi casa. Tu consejo es de lo peor q he escuchado en mi vida, aparte la casa le quedara a mis hijos yo no tuve la dicha de heredar una casa por q mis padres eran pobres pero eso me hubiera ayudado mucho en el aspecto economico. 🙌🔥

[@codyhunter8057]

A ver tus padres no te heredaron casa, pero tampoco una empresa? Que demonios hacian con su dinero si no compraron un bien y tampoco invertian?

[@gerardogabrielbaltazar9233]

Me acabo de suscribir a tu canal , considero que tu canal tiene información muy muy muy valiosa que me va a ayudar bastante soy bastante joven apenas tengo 17 años y considero que esté canal me va a llevar al éxito ! Aprecio mucho lo que haces , gracias

[@Carlosaugustosiglo21]

Excelente todas las inforamciones que nos brindas, muchas gracias!

[@cortz701]

nos gustaría que subieras un vídeo de como invertir en bolsa, pros y contras de la bolsa de valores !

[@trabajardesdecasasi]

+jy13 T2 tomo nota de la sugerencia. Un saludo y bienvenido a la comunidad.

[@esperanzaverdecia429]

Muy bueno!

[@Anonimo27069]

Alquiler el tirar el dinero. Cuando tengais 60 años y una jubilación de 600€ haber en que alquilé te metes. Por no decir que ahora en la actualidad te piden contrato y aval. Cuando lleveis 30 años de alquiler en el barrio y la vivienda la herede el hijo del antiguo dueño y te invite a salir de una vivienda en la que tu celebro dice que es tuya váis a tener que iros a un asilo con un montón de viejos reventados. Consejo comprad aunque sea un m2 y que nadie os pueda echar. Que mientras ustedes estais de alquiler los extranjeros no paran de comprar.

[@davidjacintotraviezo1701]

buen video

[@Martin.ethereum]

Cuando tengas 60 años si invertis bien ya vas a tener 3 empresa, que generan dinero pasivos , no vas a esperar que el estado te dé una jubilación de 600€ bobo

[@bastianbriceno3950]

Solo los mediocres como tú esperan vivir solo de una jubilación en el futuro

[@gerardcordroj]

No se muy bien como sea en España pero en mi país, pasa eso, es mejor comprar una casa, una personas "rica" es quien tiene una propiedad.

[@nancyespinosa7191]

Pablo Cano y así mismo sucede aquí en los EEUU se meten años en una Renta y cuando el Dueño principal muere y vienen los hijos botan a todos para la calle y se quedan como locos

[@DiegoMartinez-he5ww]

Muy interesante y bien explicado el vídeo @trabajardesdecasasi Tengo una pregunta, si ya tienes una hipoteca, cuál es la mejor opción a dia de hoy segun los tipos de interes tan bajos, la de amortizar parcialmente con los ahorros o invertir estos en otras opciones financieras ??

[@luismontoya9636]

Ya encontré la respuesta al porque las empresas alquilan (servicios en general, personal y propiedades)... Me has iluminado.

[@JBLGARAGE]

Excelente información y bastante bien explicada conviene recalcar que todo depende el área hay áreas en las que si Conviene comprar una casa y en otras no SALU2 👍👍

[@carlosnino4393]

JBLtv mas bueno q uno llegar asu casa propia estirarse y si ay hijos es mejor

[@mundonuevo1711]

El problema es que cuando se alquila el casero puede simplemente no renovar el contrato que da vida a esa relación y puede demandar que se le entregue la casa o el departamento y si se compra estamos hablando que ya es un patrimonio propio en el cual se puede estipular (al menos en MEXICO) como patrimonio de familia el cual es inembargable. de lo de mas gracias por tu vídeo esta interesante y me interesa emigrar a ESPAÑA. ¿ como hacer que mi carrera en leyes sea valida en España?

[@trabajardesdecasasi]

En España y en muchos otros países el inquino tiene los mismos derechos que el propietario (incluso más) si se hacen las cosas bien. Un ejemplo, en Francia es ilegal desahuciar a un inquilino en invierno. Respecto al embargo y/o expropiación, me temo que en ese aspecto no se libra nadie. Todo bien puede ser embargado por el estado. De todas formas entiendo tu postura, tiene mucho sentido. Es un tema que levanta pasiones.Un saludo y bienvenido a al comunidad.

[@alexresendiz7512]

Muy cierto, al menos en México, el casero puede pedir la casa casi en cualquier momento. Además de que está el tema de los hijos, ya que el traslado de los mismos a la escuela o a sus actividades normales son un factor que también se debe considerar; además de que normalmente se busca para ellos que tengan un ambiente más o menos estable para su desarrollo.

[@trabajardesdecasasi]

En ese aspecto es normal, los hijos son lo primero. Como digo en el vídeo, el alquiler no es para todo el mundo. Muchas gracias por comentar. Un saludo y bienvenido a al comunidad.

[@cliverarielchoqueserrano122]

hola, me guto mucho el video y quisiera saber que se llama la carrera que se encarga de estudiar esos aspectos y cosas relacionadas a la carrera ya que me llamo mucho la atencion y estoy a punto de acabar el bachillerato. saludos

[@cliverarielchoqueserrano122]

hola, me guto mucho el video y quisiera saber que se llama la carrera que se encarga de estudiar esos aspectos y cosas relacionadas a la carrera ya que me llamo mucho la atencion y estoy a punto de acabar el bachillerato. saludos

[@felizexito-davidmira]

Menudo éxito, sin duda un tema polémico por toda la vertiente emocional que despierta. Creo que más allá de los factores económicos que comentas, también hay aspectos más de índole personal, como laborales e incluso emocionales o de modelo familiar / plan de vida. Así, lo que financieramente pueda resultar más deseable, desde otros aspectos quizá no lo sea. Lo que es seguro es que como bien dices, hay que juzgar uno qué es lo que más le interesa, y no dejarse llevar por mentiras fomentadas por el sistema del tipo "alquilar es perder el dinero", o comparar mensuales de alquiler con cuotas de hipoteca. Un saludo :-)

[@trabajardesdecasasi]

Eso es, comparar un alquiler con la cuota de una hipoteca no tiene sentido. Son dos cosas totalmente diferentes. Debemos elegir lo que más interesa en cada momento. Un abrazo.

[@israelbenjamin1985]

Se podria considerar algo tambien x ejemplo mi idea es esta espero le sirva a alguien Comprar un terrerno y gestionarlo miy bien x ejemplo vender pisos en planos asi no necesitas tener hecho el edificio para venderlo resien y con el proyecto vendido puedes tener tu piso o casa sin entradas ni financiamiento incluso te sobrara espacio para segir vendiendoo alquilando q sera ingreso extra para ti

[@mundoarcadecordoba4711]

genial el video y una duda como ves las otra opcion alquiler con derecho a compra ,me gustaria mucho saber tu punto de vista

[@PassionSoap]

Excelente!!!!!!!! Dedos arriba y continúa compartiendo esta maravillosa información!

[@trabajardesdecasasi]

Gracias. Un saludo y bienvenido a la comunidad.

[@smaulen321]

Por lo menos en chile se paga menos mensualmente por una hipoteca que una renta, ¿y quien tiene para pagar una renta y a la vez invertir en la bolsa?

[@andredector688]

Yo, no se trata de invertir millones o cientos de miles, eso es un mito

[@JonathanGomez-ro5uc]

Yo, con Forex saco el 40% anual. (si ya sé que la gente no cree esto pero bueno solo vengo a decir que si se puede)

[@gemrwx]

@@JonathanGomez-ro5uc y como me inicio en forex sin estafadores?....

[@e.ryancabzam1713]

En un país como México, en general y sin entrar en detalles, es mas barato alquilar un inmueble 100%, ya que el arrendador corre con gastos de impuesto anual de la vivienda, gastos por deterioro natural del inmueble como impermeabilizar y otros impuestos estatales, así mismo, comprar el inmueble es: valuación $$, escrituras $$, notaria $$, impuestos al gobierno por la compra $$, intereses a banco $$, etcétera, el arrendatario solo paga su mensualidad y un deposito y se olvida de todo lo anterior. Ahora bien, también es cierto que la gran ventaja de tener tu propio inmueble es que puedes hacer las modificaciones que uno desea sin tener que pedir permisos, no corre con el "riesgo latente" de tener que abandonar el inmueble cuando el arrendador se lo solicite y en general no deja de ser algo que no es de tu propiedad y puedas hacer "lo que quieras con ella". Un mito común es que piensen que un inmueble es un activo, es una verdad a medias, ya que se convierte en un activo SOLAMENTE después de los 20 o 30 años que dure el crédito, ANTES de ese tiempo, SIEMPRE, SIEMPRE es un pasivo. Lo otro es que siempre esta el riesgo de devaluación de la vivienda, la gente piensa que un inmueble NO pierde su valor pero es otro mito, si no, solo fíjense en ciudades como Detroit y sus suburbios fantasma. O como mi caso en una propiedad en Veracruz Puerto, México. Hace 14 años adquirí una propiedad con "gran plusvalía" en una ciudad de mas de 1 millón de habitantes en una época donde la ciudad estaba pujante y la economía creciendo, la propiedad la adquirí con hipoteca bancaria en 50 mil dolares a 15 años, el próximo año se termina de pagar, pero hasta ahora estoy convencido que es un pasivo, hasta ahorita NUNCA me ha dado ganancias reales, entre impuesto anual, impuestos estatales, mantenimiento mensual, serios problemas que han surgido en los últimos 14 años en la instalación de agua y luz (nada baratos) y el desembolso de dinero que ello conlleva y el golpe mas catastrófico: la inseguridad y desempleo son la moneda de cambio en esa supuesta ciudad maravilla, el costo de renta cayó 100% en estos 14 años, paso de costar 600 dolares mensuales en 2006, a costar en enero de 2020 en 300 dolares, menos la comisión de la inmobiliaria que es el intermediario y la ganancia final es menos de la mensualidad de la hipoteca y sin contar TODOS los gastos de mantenimiento e impuestos. Hasta que termine de pagarla en 12 meses (después de 15 años amarrado a la hipoteca y 1000 problemas) quiza, QUIZA, se vuelva un activo, antes, en absoluto que NO.

[@TimeBread935]

Wow! Muchas gracias por compartir esa experiencia ya que yo también soy de México pero del estado de Aguascalientes

[@luzromero7723]

Entendí que si tengo algo de dinero es mejor rentar una vivienda para con el resto hacer un negocio o inversión que me genere mas dinero y así crecer el capital. Muchas gracias. Buen consejo

[@carloslis873]

Exxxcelenteee yo nunca he sido activo de ningún banco ni del estado vivo en alquiler me limitó a pagar la renta mensual y listooo.. El resto para ahorro, y si si fuera rentable comprar inmuebles porque las oficinas de los bancos y de las inmobiliarias son tomadas en arriendo en vez de comprarlas? Duro pero es la realidad y debemos aceptarla por dolorosa que sea..!!! Tener casa no es riqueza te lo dice este video, esa es la idea que nos han vendido toda la vida de comprar vivienda a crédito Nunca he seguido a la manada.

[@SinverguenzaAlarcon]

mmmm pues creo que ahí entran otros factores, como los muevan y como los manejen, yo me dedico a esto y hay gente que sabe mover el dinero, yo apenas voy empezando. te pongo el ejemplo de un conocido, soy de mexico así que hablare en pesos pero se entiende compro un terreno de 1000m2 en un fraccionamiento residencial campestre de eso que están a las afueras de la ciudad, pero la ciudad tiene crecimiento, lo compro hace 8 años y si mal no recuerdo el precio de contado a esa fecha era de 200mil, con un crédito a 6 años con un interés del 1% mensual o 12 anual, mas o menos a los 6 años fue un 36% mas del precio (lo termino de pagar antes pero ignoremos eso). le metió 400mil de construcción para dejar una casa mediana con alberca, y la estuvo usando unos años a veces la rentaba por años con una renta que variaba entre los 8mil a 12mil por lo que iba aumentando año con año dejemos una media de 10, pero esto no fue desde el principio de eso 8 años los primeros 3 no era tan requerida por la zona pero la rentaba para eventos 3000 por 12 horas, pero dado que no dispongo de esos datos lo ignoraremos. así que básicamente la rento durante 4 años a unos 10mil pesos 12*4*10,000 = 480,000 y la vendió el año pasado en 2,800,000.00 supongamos que de impuestos gastos de mantenimiento entre otros se compensan con esas pequeñas rentas (que no eran tan malas pero para facilitar numero) asi que de una inversión de 200mil + 36% de interés 72,000 mas construcción 400mil total = 672,000 al fina contando rentas y el precio de venta = 2,800,000.00 +480,000 = 3,280,000 también si hablamos en precios de contado yo no compraría una casa nueva, compraría un remate, hay que saber moverse pero hay unos que tiene descuentos de un 40% a un 50% de su valor obviamente le tienes que meter un porcentaje de alrededor de un 5% o 10% dependiendo del estado de la casa. y aquí hay de dos o arreglarla de inmediato o venderla, o hacerle un arreglo parcial retarla por debajo del precio de renta durante un año o dos y venderla una vez que recupere un poco mas de valor conforme la plusvalía crezca. bueno ya creo que aquí depende de cada quien y como mueva o invierta. realmente sabiéndose mover que es lo que realmente vale todo es negocio. eso si aquí reconozco que estoy haciendo trampa esta compra no fue para vivir, si no mas para invertir. en el caso que pones si es mejor. también dependen varias cosas

[@luissaint-clair4773]

Me interesa invertir en un producto que me genere interés compuesto . Alguna recomendación

[@fernandolutz5314]

dudo mucho que exista tal cosa a menos que hagas un negocio que desbeneficie a otras personas pero un interes compuesto sin riesgo de perdida no creo que exista

[@JonathanGomez-ro5uc]

Con los mercados financieros se puede hacer eso (Bolsa, Forex, Futuros) Podes hacer el 2% mensual (siempre arriesgando tu dinero, SIEMPRE, pero si lo haces bien puedes llegar a ser consistente en esas ganancias)

[@l2afa]

Ustedes en España si que pagan un mogollón al comprar, en EU si es tu primer casa das un total de 5% todo incluido y mes a mes das extra al principal, así bajas los años del prestamo y el interés total. Si ya haz comprado antes es cuando te piden un 20%, y pues 40 mil dolares no está tanto como 40k €. En México al tipo de cambio en éste momento puedes comprar una casa con 20 mil dls o una casa mas grande y remodelada por 50 mil, depende del área, obviamente hay casas de varios millones de euros también.

[@trabajardesdecasasi]

+Rafael Muñoz G.. Depende del país. Muchas gracias por el dato. Un saludo y bienvenido a la comunidad.

[@l2afa]

Bocadillo de Albóndigas Si, el dolar está aprox. a 20 pesos mexicanos una casa de 400k pesos andará en 20k dls (una planta, uno o dos baños y 3 cuartos), obvio que una de 50 o 100k dls es mucho mas linda y grande.

[@l2afa]

Bocadillo de Albóndigas Increíble, que carísimo es España; hasta en EU, cuando las casas estaban baratas (2009) y tenias efectivo $$ con 18k comprabas una ahora esa misma casa cuesta 90k. Supongo que los precios ayá están relacionado con el turismo, y desgraciadamente por lo mismo el costo de vida es mucho mas alto, igual pasa en lugares turísticos en México.

[@Someonesomewhere5112]

Pero en España la casa es tuya en Estados Unidos aunque pagues la casa (compra) en su totalidad siempre le vas a tener que pagar la tierra al gobierno ósea el terreno.

[@l2afa]

Planeta diamante 55 Cancri e Exactamente, en México es así como en España. No es la tierra lo que pagas, son impuestos y dependen de lo que haya en el área cerca de tu casa, pueden bajar o subir cada año.

[@94JAVS]

Hay muchas más variables a tener en cuenta como la subida del alquiler, impuestos de patrimonio por las acciones y por los dividendos de las mismas, etc. Está genial el video, pero no hay que confundirse, las dos opciones son una lotería y la suerte es un factor enorme. Hay que tomar decisiones siendo cuidadosos y estas que has enseñado vienen genial como punto de partida. Gracias por el video!

[@cristopherruiz9215]

Interesante video...numéricamente bien explicado, pero como bien mencionas hay varios factores que inciden para saber cual es la mejor opción, ej: di calculamos que ambas personas ganan un sueldo mínimoy apenas les alcansa para vivir, otro factor es la disiplina para ahorrar que la mayoría de las personas no la tienen, conocimiento y desconocimientos de inversiones crisis economicas, etc. Los números se ven muy bien en muchas ocasiones, pero en la mayoría de los casos la realidad hace que se deba reprogramar en mas de una ocasión los proyectos. Me gusto el video, y es interesante poder estudiar la opción del alquiler desde un punto de vista mas neutral.

[@rodulfohernandez2618]

DESPUES DE VER ESTE VIDEO HE LLEGADO A LA CONCLUSION DE QUE NI COMPRO CASA NI ALQUILO ...LO MEJOR QUE VOY A HACER ES COMPRARME EL BANCO ES EL UNICO Q SALE GANANDO..🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@bodegacruzazul]

Si hay que tener un banco.

[@MELLYDARKK]

crea otro video sobre este tema actualizado , la situacion actual de españa a cambiado mucho sobre el alquiler Saludos

[@pedrocuenca6677]

a mi me dieron el 100%, entonces es mejor comprar, N0? pago 388€ y cuando me jubile la tendré pagada

[@codyhunter8057]

Osea viviras tu vida pagandole al banco todo para que tus hijos disfruten de todo tu esfuerzo. Sonare egoista pero cada quien baila con su propio pañuelo.

[@clorox1676]

@@codyhunter8057 Pero Pedro tiene que vivir en algún lado. Si no paga 388€ al banco los pagará al dueño del piso que alquila. La diferencia es que cuando se jubile sólo tendrá que pagar los gastos del piso y no los gastos más alquiler, y sus nietos podrán heredar el piso o si se vuelve dependiente podrá venderlo y pagarse sus últimos años en un asilo. Si alquila no tendrá tantas posibilidades.

[@nachy012]

Que banco te dio al 100% y a que interés?

[@nuryvargas6977]

que excelente dinero, de una idea que tenia sobre esto pero que tu me das mucha informaciòn maravillosa. Gracias Dios los bendiga.

[@eugeniobenutezsaludosdesde7241]

Creo que estoy totalmente de acuerdo. Antes de ver este video mi intuicion me decia lo mismo que acabas de explicar. Creo que tu confirmas lo que mi intuicion me decia

[@JOSESANTIAGO-jb8ii]

Claro que una casa es una buena inversión al final de la hipoteca tienes tu propio hogar

[@ann7458]

La vida es limitada, cuando terminas de pagar ya te toca morirte...

[@carlossaavedragomez4987]

Amm una casa no es una inversipm ah no ser q luego la alquiles o hagas algun negocio con ella... pero si es oara vivir se convierte en un pasivo... no en un activo, asi q no es una inversion

[@nanonaruto12]

Mucho problema con estos de inversiones, dinero , casa, me conviene mejor colgarme lo más pronto posible

[@joaquinortmann9354]

Si tu alquilas no le puedes hacer nada a la casa porque no es tuya y encima te aumenta el que te la alquila. Si compras nadie te va a quitar la felicidad de saber que es tuya la casa

[@cristihanamador3995]

Hay una enorme diferencia, si pasan 20 años ya habrás pagado tu casa, pero si estas alquilando pasaran los mismos 20 años y como no tienes casa todavía tocara seguir alquilando.

[@Carla48435]

Pensemos cuanto han subido los alquileres en estos últimos 30 años.... Imaginemos en los próximos 30 años y de paso hagamos calculo de si los sueldos subieron de la misma forma. Emmmm no

[@ClaudioGArias]

yo compre una vivienda economica... use un sobsidio y me endeude 5 años... luego de eso se termina el dividendo, puedo hipotecar y comprar una segunda propiedad, ademas la rente y me fui a vivir a una habitacion mas pequeña... finalmente la cuota mensual (por 5 años) son 130... y la renta que cobro son 180

[@Shoy_Cabrera]

Por que la vida es tan cara en españa?

Joy Alexander Nuñez Peralta es de los países desarrollados en los que es de las más baratas!!!!!

[@damianterroni8367]

porque no vivis en argentina, ahi te das cuenta que es economico estar en españa

[@sandra-jm7hs]

Porque somos gilipollas

[@fedetommasi6283]

venite a argentina y vas a ver que la vida alla no solo es mas barata, si no que no te van a robar las cosas caras que compraste. ya me robaron 2 veces una bicicleta de 20 mil pesos y un auto, un Hyundai veloster que por suerte tenia seguro. se consciente de lo afortunado que sos, muero por migrar a alla y dejar a este pais asqueroso en el olvido

[@Shoy_Cabrera]

Yo no soy de España soy de Panamá y aquí siempre es mejor comprar.

[@mariomaes1996]

Y... Si construyo una casa?

[@trabajardesdecasasi]

Es otra posibilidad. Desde luego tendrías una propiedad totalmente a tu gusto. Es cuestión de hacer números. Un saludo y bienvenido a la comunidad.

[@OdontoEspecialistas]

Sería la mejor decisión y si es prefabricada todavía mejor.

[@javierreyes4141]

Excelente explicacion

[@marianoheliasotogarcia3157]

Mario Mayo Muclcq

[@manuelposada2134]

Es lo mejor que puede existir, pues al menos en México la inmobiliaria le vende al banco o a una dependencia de gobierno llamada infonavit y esta le vende al que habitara la casa a otro precio y en conclusión la casa cuesta 1 dolar peso euro construirla la constructora la vende en dos y el banco o la dependencia. La vende en 4 y el rico se hace mas rico y el pobre.mas pobre, lo mejor es comprar el terreno y tu construir tu casa, un esfuerzo extra y estarás mejor

[@estebangallegomosquera7518]

Y si doy la cuota inicial de la casa y la pongo en alquiler, para que así se pague la hipoteca con lo que reciba del alquiler

[@a.j.s.r8511]

Y dónde vas a vivir tu?

[@aprovechalatecnologia5641]

@@a.j.s.r8511 Va a vivir alquilado hahahahahaha

[@a.j.s.r8511]

@@aprovechalatecnologia5641 jaja al menos q tenga una casa, para que pueda alquilar la q quiere comprar por qué vivir con tu inquilino suena muy estupido

[@aprovechalatecnologia5641]

@@a.j.s.r8511 hahahahaha, buen punto ese. Cada día se complica más tener casa propia, yo quisiera mudarme en una montaña, lejos de la ciudades sobre pobladas.

[@a.j.s.r8511]

@@aprovechalatecnologia5641 si verdad salirte del sistema pero lo malo es cuando uno se enferma requieres de tener algo que te respalde

[@davidsuarezdiaz3261]

Muy buen vídeo, muy buen análisis y no se podría definir de otra forma, he tenido unas 17 casas entre propiedades y alquileres en 12 años y debo de decirte que solo dos operaciones me han salido bien (procesos de venta), pero analizando tu vídeo y basándome en mi perfil de ahorrador, he de decir que tienes un 100% de fiabilidad en todo el proceso descrito, todos los estadios posibles y muy clara y concisas tus explicaciones, todo ello sin meternos en lo ocurrido en España con el trabajo, que carece y tienes que tener libertad de movimientos. Nuevamente, felicidades, gran vídeo y me suscribo a tu canal.

[@bassauldj]

Muchas gracias he visto hasta el último segundo , llevo 3 años trabajando a 80 km de mi actual casa , propiedad....Y me daba miedo cambiar ....pero visto lo visto y haberte escuchado me ha sido de ayuda, voy a alquilar y generar activos en mi vivienda actual. Te explicas muy bien ojala la mayoría pensará como tu y usará el sentido común. Pues hoy en día nos basamos en lo que vemos oimos y percibimos de nuestro entorno o sociedad, yo en cambio siempre he tenido mi propia idea y os digo que nunca me ha ido mal.

[@dagobertoguzman5564]

Tengo una duda si pago alquiler por 10 años y si pago un credito de vivienda por 10 años.. A la final de esto q me queda???.. Por logica queda de la vivienda....

[@diegocruzmachicao5642]

El placer de decirle a alguien "fuera de mi propiedad" no te lo quita nadie.

[@raymundozamudio2740]

Mal, mal y mal por lo siguente: En el video analizan rentar contra comprar y suman al rentar las ganancias por invertir lo cual no es algo realista ya que el porcentaje de personas que rentan e invierten es pequeño y supongo que debe ser mucho menor que el porcentaje de personas que teniendo un patrimonio seguro toman riesgos al invertir en bolsa o en otros negocios. No hace falta tanto análisis para ver lo que se tiene justo frente a los ojos. Las familias que tienen una casa propia, con el tiempo tienen mayor estabilidad que las que rentan, les pido que miren a su alrededor en sus familias y se darán cuenta de este hecho. El riesgo de la depreciación de una casa es mucho menor que el riesgo de invertir en bolsa.

[@erikag1287]

Es verdad, estoy totalmente de acuerdo, en el pasado me quisieron influenciar para rentar y no comprar casa, argumentando que pagaría el doble de la casa en intereses de la hipoteca, pero si mi valor de cuota ménsual es igual al valor del alquiler, al final de 15 años pagando renta no voy a tener absolutamente nada, mientras que ahora apagando la hipoteca voy a tener un activo.

[@luzmaryramirezlozano4736]

Totalmente de acuerdo 👍🏻, NO es garantía comprar siempre casa... Es ser inteligente alquilar cuándo tus ingresos te lo permitan y bien ubicadas económicamente posibles... Cordialmente., Paisa -Caleña (Colombia)

[@brokseebroksee3790]

En mi pais paso una infalcion de la moneda ... el lev en bulgaria... los que compramos propiedades solo teniamos que pagar luz,agua, o estar en velas y comer de los campos de cultivo ... los que tenian muchos ahorros se compraron un par de zapatos con sus miles y miles de lev (moneda bulgara). La seguridad de la propiedad es algo muy valioso !

[@albagni5806]

Totalmente en desacuerdo 100% incluso después de escuchar la explicación absurda y sin sentido que tu mismo expones.

[@manuhelmeru6120]

No hay como estar en lo propio, porque estar todos los meses pensando en como pagar un arriendo porque si no te echan

[@davidvargas7164]

Pero si compras una casa a crédito tampoco es tu casa ya que todos los meses vas a pensar cómo pagar al banco y si no pagas te hechan.,....

[@hammyhanny]

Si ademas puedes vivir a tu antojo, no te ponen peros de tener mascota, arreglaa tu casa como quieras, vives donde tu quieres, arreglas como tu casa a tu antojo, la puedes rentar y sacar un buen dinerito.

[@balsata]

Respecto a dividendos, ganancias e inversiones hay un riesgo de ganar-perder mucho mas alto q si compras casa, el video y la opinion de quien lo realiza me parece muy sesgada, para cualquiera de los que hemos adquirido vivienda a pesar de costos y dificultades pero tener segura alli nuestra familia, es la opcion que volveriamos a tomar

[@wooronemolinas6169]

Lo que no llegais a entender es que este video no es para todo tipo de personas, es decir, el esta diciendo que si sabes mover tu dinero es mejor vivir del alquiler pero si no tienes ni puta idea de mover tu dinero y lo vas a tener en el banco, pues quizas es mejor comprar.

[@carmenvaldivia2170]

Hola como esta usted? Que interesante su video y sus consejos felicitaciones? Cuando es el otro video y la hora, para poder estar pendiente gracias Saludos contéstame porfa gracias soy chilena