Altersruhesitz/Bungalow bauen: 3 (unterschätzte) Tipps für den Bau des Altersruhesitzes

[@DanielleHedler]

Danke für das Video, greift vorallem auch etwas auf was ich fragen wollte: - Thema Selberzahler: Kann einem da nicht ein Volltilgerdarlehnen helfen? Würde über die Bank gehen. Ich habe nur leider gerade vergessen was da die Kosten sind etc, aber im Grunde könnte man doch sowas nutzen, oder? Normal ja nur für Gutverdiener, aber wenn man das Geld komplett vorliegen hätte, würde dies es ja das gleiche Verhältnis darstellen. Sogar besser, denn auch ein Gutverdiener kann seine Stelle verlieren. Bzw einen neutralen dritten der - ohne das er sich mit dem Geld aus dem Staub machen kann ;) - über das Geld verfügt um die Baukosten zu zahlen. Ähnlich wie in Amiland gibts doch was wie z.b. Collegefond. Das kann dann nur genutzt werden, um College zu zahlen. - Spieß umgedreht: Pers. hat mich noch interessiert, wie kann man sich absichern das die Firma ihre Versprechen einhält. Es passiert so oft - und jetzt allgemein wahnsinnig viel - das Firmen insolvent gehen. Hab ich früher sehr viel gehört und in meinem Bekanntenkreis auch 3 Familien gehabt, denen sowas passiert ist. Wie kann ich sicher sein, das meine Baufirma nicht einfach vor dem aus mittendrinnen steht und man dann sein ganzes Geld verloren hat? bzw sich das dann im 6-stelligen Bereich befindet. Würden die einer neutralen Buchprüfung oder ähnlichem einwilligen die - ohne - weil, kann sie ja auch nicht - es einem zuzusichern - aber sofern die Baufirma nicht grob fahrlässig mit ihren Geldern in dem Zeitraum umgeht, einem - ohne deren Daten freizulegen natürlich - einem vermitteln kann, das vom aktuellen stand aus, mit Beachtung der ausstehenden Rechnungen usw. auch mit einem gewissen Puffer (den brauchen BauherrenInnen und sicherlich auch Baufirmen) gut genug dastehen, das Bauvorhaben bis zum Ende durchziehen zu können? - bestehendes Gebäude verkaufen: in einem anderen Video wurde mal gesagt das es nicht so gut ist, wenn man z.b. seinen Mietvertrag so kündigt das er mit dem theoretischen Bauende überein stimmt. Wenn jemand sein Haus verkauft, dann - wenn es von seinem selbst bewohnt wurde - steht man als BauherrIn ja auch in einer schlechteren Position da. Also kann die Baufirma einem eine höhrere Rechnung wegen anderer Materiale o.ä. eher "unterjubeln" Baufehler mit Gutschrift abwinken statt korrigieren usw. Es wurde auch gesagt, wenn man das Baugrundstück schon vorher hat, das auch ein gewichtiger Punkt ist in Verhandlungen (zumindest zu Vertragsbeginn). Man braucht das Geld vom Verkauf um das Haus bauen zu können, und idealerweise braucht man das Haus um Miete zu sparen. Wenn man mit den neuen Besitzern ausmachen kann länger drinnen zu bleiben ist toll, sofern das Haus rechtzeitig fertig wird, sonst gibt das größere Wellen und wenn man irgendeinen sichern weg finden kann, den neuen Besitzern auch eine sicherung zu geben, nicht das man dann einfach nicht mehr auszieht (da gibts doch was mit dem wenn jemand so und so lange wo gelebt hat, kriegt man die nicht raus - man kriegt die ja auch nicht raus (mieter) wenn sie ursprünglich zahlten usw. gibts ja genug stories die dann auch den neuen Besitzern passieren kann, bzw angst haben davor. Und egal wie, glaube ich eher da dann die neuen Besitzer erst mal nicht zahlen. Dann fehlts Geld wieder... - Ihr als Bausachverständige: In welchem Umkreis oder Bundesland arbeitet ihr denn? Siehe Beispiel das die Bauherren nicht so viel auf der Baustelle sein können usw. Würdet ihr sowas dann anbieten? Also das würde ja über die 5 oder 6 Stufen die ihr normalerweise auftaucht drüber hinaus gehen, oder? Wie ist das eigentlich, testet ihr alle Steckdoesen, geht mit einer Wärmebildkamera über die Fußbodenheizung usw? Und vorher, geht ihr mit dem Bauplan z.b. durch um zu prüfen das die ausgemachte stückzahl an Steckdosen in die Wand gefräst wurden, an die richtige stelle, da die Treppe nicht eine Tür blockiert, die Wände nicht zu kurz zu lang an falscher Stelle, die Deckenhöhen passen, das richtige Material verwendet wird und nicht ein anderes untergejubelt wird um ein besseres Geschäft zu machen oder die Rechnung erhöhen zu können usw.? Wenn Die Baufirma sagt man muss jetzt auf das und das ausweichen weil vergriffen o.ä. könnt ihr dann helfen zu entscheiden ob das ok ist usw.? btw, sorry für die Länge :D

[@katjahecht883]

Fragen die Baufirmen denn nach einer Finanzierungsbestätigung?

[@fertighausexperte]

Ja, die Finanzierungsbesttätigung oder Sicherstellung vorzulegen ist eine Liefervoraussetzung, die du erfüllen musst (innerhalb einer Frist).

[@katjahecht883]

@@fertighausexperte Danke Dir! Und danke für die ganzen Mühen, die Ihr Euch hier macht!

[@DrBashir001]

Interessantes Thema! Gewisse Fertighaus- und Tiny-Haus-Anbieter haben "Minihäuser" von ca. 40 bis 50 qm im Programm, die als Modul auf dem Tieflader fix und fertig zur Baustelle kommen und dort nur noch angeschlossen werden müssen. Da kann dann eigentlich nicht mehr viel schiefgehen und die Bezahlung dürfte auch relativ einfach sein.