ALUGAR ou FINANCIAR uma CASA? Vídeo realista para quem é da CLASSE MÉDIA!

[@rodrigofett2672]

Se vc é rico alugue Se vc é médio compre Se vc é pobre compre Se vc é muito pobre vc vai alugar sem opção

[@salleslima]

Se vc é rico Alugue, Médio Compre, Pobre compre - pelo minha casa minha vida, Muito pobre invada.

[@adolfpereira3313]

​​@@salleslimainvade primeiro a desse cidadão

[@rodolfot.5776]

Na prática rico sempre compra.

[@caiosona]

o rico vai comprar se perceber q a pessoa ta vendendo muito abaixo do valor de mercado. Tem q lembrar q o valor nao é fixo. Há negociações sempre. Vc pode comprsr uma casa de 600 mil por 450 e colocar pra alugar por 3 mil, aí serve até como investimento.

[@CLAUDIAREGINA-dh1gl]

​@@salleslima😂

[@nantolima]

Você e o Primo Pobre deram um tapa na cara nos gurus de finanças pessoais com essa call certa!

[@igor_krm]

Gurus filhinhos de papai, todos vieram de famílias com grana, não fazem ideia de como é a vida da galera de baixa renda.

[@marcelobmonteiro]

tapa na cara só no que falam nos videos né? pq os gurus falam que não vale a pena mas na vida real tão tudo de casa propria comprada

[@monneratrj]

os gêmeos investem também fez... hehehe

[@vi_egb]

@@marcelobmonteiro e fora as fazendas que compram hahaha

[@nantolima]

@@marcelobmonteiro Exato, é disso mesmo que falei. A exceção é que eles falam e praticam, diferente dos guruzões por aí

[@iamsantty7419]

👏👏👏 aleluia finalmente alguém voltou atrás e assumiu q NÃO É tudo igual pra todo mundo . Parabéns de vdd .

[@investidorsardinha]

Eu estou sempre disposto a mudar de ideia, percebi que estava impondo a minha realidade a todos, é muito importante estar aberto para o conhecimento!

[@goncalogarcia3944]

Ele é realista. A diferença é essa

[@RobertoLima-zj2kf]

@@investidorsardinha Sou Pernambuco, moro na cidade Catende uma casa de classe média e 60 mil. Um Casa de 300mil aqui só para comercio e no centro da cidade.

[@dinheiroenegocios4578]

@@investidorsardinha Humildade irmão. Gostei. Torço que dê tudo sempre certo pra você. Seu conteúdo é sempre honesto.

[@James949e]

Ele impôs a matemática dele a todos nesse vídeo tbm…. Interpretou tudo errado

[@geraldinoferreiradelima1913]

Eu vivia de aluguel e quando eu e minha esposa já estávamos acostumados com a casa e vizinhos, o dono pedia o imóvel. Compramos um terreno de 1200 metros e fizemos uma bela casa. Hoje estamos mais felizes quando vivíamos de aluguel.

[@eltonricardopereira8074]

Acredito que comprar e construir faz muito mais sentido do que alugar ou comprar pronto. Apesar de ainda ter o incoveniente de ter que pagar pelos investimentos (pintura, reforma e etc.), No final o resultado será positivo.

[@tcecilio1]

Exatamente isso, pessoal pensa somente financeiramente, mas não é só isso, tem toda uma questão de impacto social quando vc mora de aluguel pq se o dono do imóvel pede de volta, aí vc tem que sair, e aí como fica sua família, filhos, escola, amigos, TUDO, sua vida está ali e vc tem que mudar tudo, tá louco, sou muito mais feliz morando em um lugar que é meu, faço melhorias no imóvel e é meu, não tem essa de aluguel, negociar, fazer melhoria para os outros ainda, não rola...

[@vambertojs3025]

Concerteza, nada melhor que seu cantinho

[@wender538]

MAIS FELIZ E SEM DINHEIRO

[@professorwelthon3927]

Boa escolha...

[@erickcmartins]

Melhor é morar de favor pow 😂

Eu kkkkk

[@geovannelorenzo9270]

😂😂😂😂

[@adrianacaporali5934]

🤣🤣🤣🤣

[@summermarques2172]

De preferência na casa da sogra

[@BrasilSS26]

Vc é petista né? Kkkkkkkk

[@edilsonrromao]

Eu financiei meu AP em 2011 na planta. Em 2014 recebi as chaves. Hoje pago 440 de parcela e 240 de condomínio.. hoje ele está alugado por 1100..na época que financiei meu salário era 1500 reais.. foi a melhor coisa que fiz na vida. Devo 55 mil para o Banco hoje e o valor de mercado dele esta entre 190 a 210 mil.. O valor da compra foi 103.000 mil

[@josoebraga]

Imóvel não valoriza, ele apenas acompanha a inflação, mas isto já é mais do que qualquer outro tipo de reserva pode oferecer.

[@thiago.S.Ribeiro4156]

​@@josoebragacom certeza,quem dera, salário aumentasse conforme inflação

[@Jaime_Gois]

Resumindo: você fez um mal negócio. Essa diferença de valor, praticamente, não cobre a inflação do período. Você perdeu dinheiro.

[@guilhermesouto5733]

O problema de apartamento antigo eh o condomínio alto . Pq de espaço nem se compara com os novos ….

[@giseles5581]

​​@@Jaime_Gois se fosse de aluguel? Teria ganho? É um pergunta mesmo e não uma briga. Quisera eu encontrar o aluguel de um apartamento por 680 com condomínio. Importante reconhecer que morar, independente de como, é um custo e não um lucro

[@alineroiffe7278]

Depois que o primo pobre levantou essa bola, alguns estão revendo os seus conceitos sobre financiamento... o importante é ter humildade de reconhecer que se equivocou, não percebendo ou não considerando as diferentes realidades que temos no Brasil. Não é receita de bolo. Assim vcs prestam um importante serviço aos que seguem vcs e fazem parte das camadas mais populares. Educação financeira para todos deve levar tudo isso em conta. Excelente vídeo.

[@lfos31]

Moro de aluguel há um ano e meio. Poderia ter comprado. Mas depois desse tempo, comecei a namorar com uma ótima mulher. Queremos morar juntos. Vamos alugar. Poderíamos comprar. Se, eventualmente, decidirmos ter filhos, precisaremos de um imóvel maior. Poderíamos comprar, mas vamos alugar. Nesse trajeto, pode ser que precisemos nos mudar por causa de boas oportunidades de trabalho. Moral da história: se a sua vida tende a mudar muito no futuro, ou se essa perspectiva é incerta e nebulosa, comprar um imóvel é uma loucura. Se você já é uma pessoa com a vida estabilizada, família formada, mais acomodada e enraizada com a vida da forma e no local que ela está hoje, caso esteja dentro das suas possibilidades, pode ser que comprar seja uma opção válida sim.

[@davidsincero3218]

Ilusão..no divórcio quando ela dar a crise da meia idade vc se ferra... continua alugando e põe sua reserva em Bitcoin...no divórcio vc não se ferra...

[@questionem5122]

Financiei uma casa, para pagar em 15 anos, pois a diferença da parcela para 30 anos, era de R$400,00. Se financiasse em 30 anos, a prestação seria R$ 1.400,00; já em 15 anos foi R$ 1.800,00; usando a amortização, quitei em 5 anos, e hoje o dinheiro das parcelas invisto em LCA, CDB e Tesouro.

[@luanfelipetrasel]

Finalmente alguém fez um vídeo utilizando valores mais baixos como referência 👏🏼👏🏼👏🏼

[@investidorsardinha]

O legal na minha opinião é a calculadora, porque com ela cada um faz o seu!

[@labtoday1]

E olha que ainda ele fez um financiamento com uma taxa alta de 8%, se conseguir um financiamento menor, MDS, compensa mais ainda

[@polianasantos6388]

@@investidorsardinha vddd

[@joaovitorbravo]

Gente, vou compartilhar uq penso: no financiamento vc paga, sempre, juros pro banco (instituição) que financiou. Daí vc tem três opções: 1- vc vai ficar todo tempo do financiamento (15, 20 ou 30 anos) e não conseguir pagar (é muito tempo, aumenta as chances de vc perder emprego ou não ter aumentos de salário/remuneração significativos durante o período), 2- vc fica o tempo todo e consegue pagar (2, 3 ou até 5 vezes o valor do imóvel dependendo do financiamento) ou 3- vc adianta parcelas futuras pra quitar o financiamento mais cedo. Opção 1: vc simplesmente destrói suas chances de ficar rico ou vai ficar bem menos rico do que poderia, além de não ter o imóvel (pesquisem o quanto é comum pessoas pagarem por anos mas no fim o imóvel fica com o banco) Opção 2: vc tem o imóvel (que não é novo, já tem, no mínimo, a idade do financiamento e pode ter certeza que os custos pra morar nele são maiores), mas deixou o valor de 1, 2 ou até 4 imoveis iguais ao seu pro banco. Vc tem sua casa própria, mas será certamente menos rico do que poderia. Opção 3: vc tem o imóvel bem mais rápido, diminui o risco de não conseguir pagar e ganha todo o dinheiro das parcelas que pagaria até o fim do financiamento e pode usar ele pra investir em outras coisas. É o cenário mais favorável pra construção do seu patrimônio. Considerando as três opções a terceira é a melhor. Porém, se vc pode adiantar as parcelas, pq não investir esse dinheiro, aumentar seu patrimônio e futuramente comprar o imóvel que quiser, sem pagar nada pro banco? Entenda: se vc quitar, por exemplo, em 10 anos um financiamento de 30, pq não juntar essa grana toda*** (valor do imóvel + juros q pagou pro banco) em uma carteira com risco controlado (renda fixa, algum FII e algumas ações)? No final dos 30 anos vc vai ter um patrimônio consideravelmente maior doq nas opções 1 e 2, e vai poder comprar sua casa própria (possivelmente melhor doq a q vc financiaria 30 anos antes) num preço bem menor. *** eu sei que aqui vai fim a famosa frase: "mas se vc não financiar vai morar onde? Vai ter q pagar aluguel e não vai conseguir investir tudo, parte fica pro aluguel. Financiamento é melhor pq vc paga um "alguel" mas no fim fica com o imóvel." Gente, deixa eu falar uma coisa q alguns podem não gostar: vc paga aluguel MESMO NA SUA CASA PRÓPRIA. Quando vc compra um imóvel próprio e mora nele vc está deixando um capital imobilizado e está usando os rendimentos dele pra SE pagar o aluguel. Parece estranho né? Mas pense bem, se vc tem um apto de 500k, vc tem potencial de receber alguel dele, vou colocar 2k como exemplo. Pense q vc alugou seu apto e recebe 2k, mas vc precisar morar em algum lugar e vc decide morar num imóvel do mesmo valor e preço de aluguel, então vc terá q pagar os 2k que recebeu pra pagar seu aluguel. Esse cenário aí é identico ao vc morar no seu próprio imóvel e pagar esse aluguel pra vc mesmo. Morar tem um custo associado, um custo de moradia. Esse custo NÃO desaparece quando o imóvel é seu, pois existe um custo oportunidade no aluguel do seu imóvel. Eu sei que alguns tão pensando, mas com os 2k que recebi do meu imóvel eu não vou conseguir alugar um igual, além de ter a chance de o meu imóvel ficar vago (vacância) e do dono dele aumentar os aluguéis, coisa q não aconteceria no imóvel próprio. E sim, isso tá certo! Morar um imóvel próprio é sim melhor que morar em um alugado. Mas isso NÃO significa que vc precisa correr pra comprar ele e sair dando dinheiro pro banco por conta disso. A casa própria é essencial para idades avançadas no final da vida (imagina vc com 80 anos tendo que mudar pq o dono do imóvel pediu ele de volta? Imagina o desgaste), penso q tem q ter sim. Mas não vejo sentido em vc dar dinheiro pro banco pra ter essa casa já aos 30, 40 (faixas de idade em que é mais comum se iniciar um financiamento). Pra mim faz muito mais sentido vc construir patrimônio e quando esse tempo passar e vc chegar na idade avançada vai poder ter seu imóvel e tranquilidade financeira (dignidade nas idades de maior fragilidade), vai estar certamente em situação financeira melhor doq quem financiou. Mas João, nesse tempo todo VOCÊ VAI MORAR ONDE??? hahaha Aí entra o ponto q meus amigos e familiares sempre discordam quando falamos sobre isso: more simples e tenha o custo de vida baixo enquanto pode!!! Pensem comigo, vc não vai financiar um imóvel quarto e sala, ou um 2 quartos pequeno pra ser sua casa da velhice né? Se vc pensa em casar e ter filhos certamente vai precisar de um imóvel maior ao longo da vida né? Então não faz sentido financiar um imóvel q no futuro não vai servir seu propósito né? Se vc financia um imóvel pra vender dps vai perder dinheiro. Se vc já financia um imóvel maior (nao o maior o mundo gente, mas um que vá servir por mais tempo) vai pagar bem caro pro banco. Ter um imóvel próprio desde novo vai prender vc em um imóvel que: vai te gerar despesas acima do necessário durante anos desse financiamento, ou não será o imóvel ideal pro futuro. Nesse ponto o aluguel é interessante pq vc consegue controlar o gasto de vida e simplesmente sair se o imóvel perder o valor ou se tiver oportunidades (de trabalho) em outros locais. Minha visão é que vc more no imóvel mais barato possível dentro da sua realidade de vida (se solteiro o quarto e sala serve; casado um 2 quartos, com 1 filho o 2 quartos serve no início e dps pode ir pra um 3 quartos, etc) e aproveite enquanto é jovem e tem energia pra mudar e o desgaste é menor. Morando o mais barato q der vc pega o restante do dinheiro q iria pagar pra financiar um imóvel maior e pega a diferença nas despesas, soma e investe. Ter a casa própria é necessario em algum momento. Aumentar patrimônio é necessário o tempo todo. Essa é minha visão, tenho 29 anos e isso faz sentido pra mim. Uq vcs acham? E não to falando só de dinheiro, se vc leu até aqui viu q tem tb meu perfil nessa análise. E vc, como pensa?

[@maisinvest_br]

Li até o fim e penso exatamente da mesma forma.

[@joaovitorbravo]

@@maisinvest_br obrigado pela resposta Pedro!

[@marcioperrud]

Perfeita sua análise, amigo. Penso a mesma coisa e, finalmente, consegui praticar este plano.

[@joaovitorbravo]

@@marcioperrud valeu Márcio. Tb tô nessa estratégia, sei que no longo prazo vai fazer ainda mais diferença, mas meu patrimônio já está bem maior por não ter entrado em financiamento qdo tive chance. Sucesso amigo!

[@vagnerramao9259]

@@joaovitorbravo boa analise parabéns por mostra seu pensamento e por escrever .. Q é chato ... Mais vc n falou qual é a sua realidade . vc tem filho ? Vc e solteiro ? Pq se for casado sobra mais dinheiro .. E se ja tem casa propia ou mora de aluguel?

[@eduardovitorino6996]

Aqui na minha região qdo considerei financiar casa básica custava 105 mil e havia subsídio. Hj é a partir 220 região mais afastado. Não financiar foi um erro

[@investidorsardinha]

Acontece, mas sempre é tempo de corrigir!

[@leonardovilela2120]

Minha foi 113 mil parcela de 500,00

[@egfa]

É q não dá para saber o q vai acontecer daqui 30 anos. Talvez em grandes centros continue subindo. Mas em locais menores a tendência é a partir de alguns anos começar a estagnar, visto que pessoas estão tendo cada vez menos filhos. Então vai ter menos pessoas para comprar. Isso vai influenciar no preço tbm.

[@wellington9752]

e a tendência é só piorar

[@celiocosta9637]

@@egfa ..nunca vendi um imóvel pelo preço que comprei....

[@renanzizz]

Aleluia alguém desses economistas mais famosos do KZbin fez um vídeo que leve em conta a REALIDADE da pessoa. Quando eu estava pra financiar um AP (2019), eu ficava vendo esses vídeos no KZbin e a conta nunca fechava na minha cabeça, pq O MESMO apartamento que eu estava olhando pra financiar tinha um valor de financiamento e de aluguel muito próximos. Não fazia o menor sentido você alugar. Pra quem é rico (pequena parte da população), não faz o menor sentido financiar. O certo, é alugar. Agora, pra quem é pobre ou classe media, o certo é financiar e tentar pagar esse financiamento o mais rápido possível.

[@maurycyocostaful]

Fato

[@michelgomes7363]

Imagina eu tentando explicar isso para colegas de trabalho influenciados por estes gurus de investimento da internet afff 🤷🏻‍♂️🤦🏻‍♂️. Tentava explicar , comprei uma casa no plano MCMV em 2011 junto com minha esposa a taxa de juros efetivos de 5,6% a.a casa de 130 mil na ocasião , tive 8 mil de subsídio e dei 35 mil de entrada sendo 23 mil do nosso FGTS dinheiro parado quase morrendo , a apenas 12 mil de recursos próprios , financiamento para pagar em 25 anos 300 parcelas tabela SAC decrescentes. Valor da parcela inicial do financiamento de 750,00 reais , o aluguel no mesmo local em uma casa igual 800,00 reais. Como que não compensa o financiamento 🤷🏻‍♂️ ? Hoje pago parcelas de 590,00 reais e o aluguel aqui está 1.800,00 reais no mínimo. Neste meio tempo tive oportunidade de quitar mas não vi vantagem devido a taxa de juros que para mim considero baixo 5,6% a.a 🤷🏻‍♂️. Acabei fazendo outro investimento que me deu muito mais retorno , estou pagando o financiamento tranquilamente faço algumas amortizações esporadicamente falta 9 anos para quitar , mas não estou esquentando a cabeça com isso.

[@MeuCarroLifeStyle]

ótimo vídeo. parabéns pelo canal, inclusive.

[@thiagomuniz676]

Você por aqui kkk

[@lararilaraaa]

Moro de aluguel no Rio e vou morar pra sempre. Aqui um imóvel bem localizado, mesmo pequeno e todo escangalhado custa fácil 500 mil e ainda tem um condomínio caro. Comprar em outra região é um pouco mais barato, mas a gente gasta muito tempo e dinheiro se deslocando pela cidade. Prefiro morar de aluguel num lugar em que eu nem preciso ter carro.

[@ioritenshi]

eu tambem nao entendi essa conta dele onde uma casa custa 300 mil reais moro em sp e isso aqui é mito

[@matheuslacerda1042]

Eu moro SP capital tbm, tem vários Ap principalmente na plata por menos de 300 mil, a questão que não no centro, perto da linha vermelha de metrô ou monotrilho (até 1km da estação) tem aps na plata começando por 210 mil ( dois quartos 45 m com vaga)

[@TioBin1109]

Financiei um imóvel no Centro de São Paulo por 205 mil reais

[@karolinecordeiro1039]

Eu moro em Curitiba e aqui vale muito mais a pena comprar do que alugar mas super entendo o pensamento de vcs. Se eu morasse nas capitais de SP e Rio tbm não iria querer comprar, justamente pelo valor dos imóveis ser um absurdo de caro

[@LucasLima-qo1is]

kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

[@fcamargo84]

Moro de aluguel, porque sempre achei uma furada entrar em financiamento… Fazem 4 anos que invisto e pago aluguel, e a renda passiva que recebo mensalmente esta quase se equivalendo ao valor do aluguel. Resumindo, para o meu caso compensou porque graças a Deus hoje eu tenho um patrimônio que quase conseguiria comprar uma casa, se tivesse entrado em um financiamento não teria nem conseguido amortizar o juros da dívida. Mas futuramente tenho desejo de ter a minha casa própria 🙏🏾

[@Pedro-vm9dz]

É essa a idéia.

[@fcamargo84]

@@Pedro-vm9dz foco nos aportes, e ir aumentando a renda… assim a bola de neve cresce! 🙏🏾

[@estrada1168]

Não faz diferença nenhuma, dar dinheiro pra banco ou para um proprietário de um imóvel, prefiro financia.

[@fcamargo84]

@@estrada1168 cada um tem a sua opinião… e respeito a sua! Não quero te convencer a concordar comigo. Compartilhei somente uma experiência que estou tendo que pode ajudar alguém que esta na dúvida…. não existe a coisa certa ou errada a se fazer porque se tratando de imóvel tem muitas variáveis: família, localização, valores aluguel x valor financiamento e etc. Se é seu desejo comprar uma casa financiada vai na fé! 🙏🏾

[@estrada1168]

@@fcamargo84 já tenho uma própria, com dinheiro que ser pagaria um aluguel eu invisto.

[@pedrovictorcardoso9502]

Primeiro viva de aluguel, ao mesmo tempo trabalhe bastante pra juntar algum dinheiro pra comprar um terreno barato, depois junte mais algum dinheiro e faça de início uma casinha bem simples e pule pra dentro, agora é só investir todo o dinheiro que era para o aluguel na sua própria casa, depois vc pode continuar com ela ou vender por uma melhor.

[@kaddddu]

O que eu pago hoje de prestação+condomínio é praticamente o que eu pagaria se ao invés de comprar, tivesse alugado o meu apartamento, com a vantagem de com o passar do tempo pagar cada vez menos na prestação (o aluguel aumenta com o passar do tempo) e tbm eu posso deixar o apê com a minha cara, sem correr o risco do dono pedir o imóvel e vc ter q se mudar às pressas. Eu definitivamente não sirvo pra morar de aluguel.

[@isasa9809]

Pois é, isso quando o dono não resolve vender o imóvel com o inquilino dentro, sendo este obrigado a abrir sua casa para visitantes. Dinheiro também serve para trazer conforto. Casa própria é um deles. Nem tudo se resume a lucro.

[@lararilaraaa]

Em que cidade?

[@kaddddu]

@@lararilaraaa Praia grande SP

[@salgadosp]

​@@anacreon4611 Tambem é levado em conta os juros compostos sobre o dinheiro que você gastou com o aluguel?

[@raphaelalves3050]

@Anacreon Perfeito, tbm acho isso! Um outro ponto importante é quem tem menos de 40 anos, e que ainda não se consolidou na vida não tem como comprar casa em cada cidade que houver oportunidade de trabalho. EU mesmo comprei um ap em 2010, mas me mudei 2 vezes de cidade, sendo que vendi ele recente porque o ap estava um lixo, aluguel a maioria n cuidam bem! Poucas pessoas são conscientes.

[@markin_]

Normalmente os imóveis mais baratos (até 200 mil) valem a pena comprar financiado tanto pq tem subsídios da caixa (juros hoje se menos de 5% ao ano) quanto porque os aluguéis tendem a ser percentualmente mais altos. Aqui na minha cidade tem imóvel de 130 mil sendo alugado por 700 reais, já imóvel de 1,6 milhão sendo alugado por 5 mil.

[@valasevedo2833]

A maioria das pessoas financia porque não tem grana pra comprar. Isso foi meu caso. Em 2015 eu pagava 1.100 reais de aluguel e consegui financiar um AP dando 3 mil de entrada e parcelando a entrada. Minhas parcelas do financiamento ficaram 750 reais. Hoje com prestação + condomínio pago menos que pagava de aluguel. E estou pagando uma coisa minha.

[@mundodooposto9255]

Isso que tem que ver.

[@ThallesFelipe]

Sua vai ser quando você quitar, por enquanto é do banco. Deixe de pagar 3 parcelas para você ver o que acontece

[@giseles5581]

A minha situação é a mesma, aluguel mais caro que parcela

[@MSSSANTOS]

@@ThallesFelipe Se parar de pagar o aluguel o efeito é o mesmo também.

[@apsv85]

Tá pagando o que é seu e o que não é seu (juros ao banco).

[@feliped.carvalho9729]

Eu alugo casa por 700 reais na minha região. Com esse valor eu consegui juntar uma grana mês a mês e hj meus rendimentos já me dão 1k por mês. O aluguel aumentou para 750 reais. Foi a baixo do IGPM e continuo juntando meus investimentos mês a mês. Pra mim compensou MT morar de aluguel na minha opinião.

[@menes6346]

reajustar aluguel em região ruim é uma foda, só quem passou por isso sabe. Os caras falam em reajuste como se fosse nada

[@investidorsardinha]

Muito bom, é isso, a gente precisa avaliar o cenário individual e ver o que faz sentido para o nosso caso, mas quanto custa uma casa nessa região?

[@pontoancora]

Pois eh, eu tô a 4 anos sem reajuste, isso pq moro numa área boa do Rio de Janeiro. No fim não importa o quão alto venha o igpm, se vc tem um espaço pra falar com o dono - uso o quinto andar - você negocia fácil.

[@matheuslemos4293]

@@menes6346 exatamente na minha experiência de aluguel, morei em três imóveis e foram poucos reajustes e bem menor que esse IGPM aí

[@rscesar4665]

​@@pontoancora moro de aluguel há 10 anos e nunca meu imóvel foi reajustado religiosamente pelo igpm. Isso não existe. A renda dos inquilinos é uma trava natural para esses aumentos. Locador que segue isso pede um valor tão alto que o imóvel não aluga. Estou desde 2017 sem reajustes. Moro num bom bairro do RJ.

[@mandinhaaugusta]

Boa Raul! Adorei a calculadora. Quando se trata de financiamento com utilização do FGTS faz mais sentido ainda. Contando que é um dinheiro que está preso lá, e praticamente não tem outra maneira de utilizar.

[@lu4n789]

Ótimo vídeo Raul! Concordo que em vários momentos vale a pena comprar o imóvel por N motivos. Mas discordo da sua fórmula de cálculo no seguinte ponto: O valor utilizado para o pagamento do aluguel deve ser um valor percentual do seu salário, Ex, se hoje pago um aluguel com 30% do meu salário e ainda guardo uma grana, daqui a 4 anos meu salário também subiu, não ficou congelado.. Logo, continuarei aportando por mais tempo.. Mas realmente, esse assunto vai longe, e não acho que tenha alguém errado ou certo.

[@Multi529]

Tem sim saque aniversário se consegui tirando e envestindo em algo mais Rentável

[@rafaelandrade5617]

@@Multi529 Meu amigo quem tem 100 mil no FGTS não consegue sacar valor próximo no saque aniversário

[@mandinhaaugusta]

@@Multi529 dá pra sacar parte, mas não todo o dinheiro. 🤷🏽‍♀️

[@investidorsardinha]

Tem essa vantagem!

[@jamesl83]

Novamente parabens pelo video. Não temos como prever os valores de aluguel para daqui a 20 anos, somente é possível utilizar as taxas de referencia existentes, conforme você fez. Sendo assim gostaria de uma sugestão de vídeo: fazer essa mesma análise, porem utilizando valores de 20 anos atrás para ver se valeu a pena alugar ou financiar. Não sei esses dados estariam disponíveis, mas acho que seria interessante fazer uma analise com valores mais concretos, mesmo que em realidades diferentes.

[@czmarcos]

E considerar a valorização do imovel no periodo

[@polianasantos6388]

top

[@teste-yh5df]

se analisar os ultimos 20 anos é obvio que compensou financiar

[@caiosantos2132]

Da forma que ele fez, caso o proprietário decida aumentar o aluguel da casa em que resido seguindo a prática de reajustes anuais de R$140, seguida por um aumento para R$160, serei obrigado a procurar outra moradia.

[@monik3065]

Up

[@elielalmeida3926]

Olá, boa análise! E ainda tem um outro fator que é o uso o FGTS na entrada. O FGTS só pode ser sacado em situações muito específicas, uma delas é na compra de um imóvel, logo, a compra faz muito mais sentido considerando este fator, uma vez que você não pode sacar o FGTS para aplicar em outro ativo financeiro, de um modo geral. Logo para o assalariado que só tem o FGTS para dar de entrada ou o FGTS é o principal valor de entrada, nem faria sentido a coluna "Alugar e investir" uma vez que ele não teria como sacar o FGTS para aplicar em outro produto financeiro onde o rendimento faria mais sentido.

[@grazyrodrigues1]

Tem outra coisa que não colocam na conta que é a segurança do imóvel, se vc não tem fiador ou se o locador não aceita fiador ou depósito caução (que geralmente é o valor de 3 alugueis que depois o locador devolve, geralmente corrigido pela poupança), vc cai no seguro fiança que é o valor de mais um aluguel todo ano, sem contar o que vc acaba gastando toda vez que decide mudar de imóvel.

[@yorkstbd]

Caralho cara, 3x o aluguel mas tu tem que ficar 1 ano aí os cara devolve, é isso? Se sair antes perde mas se for despejado eles te devolvem tambem, correto? Ah nao bixo... eu tava certo que iria sair da casa dos meus pais pra ir alugar mas bixo... não da, hoje ja ta caro só de pensar em caber 2k de aluguel + condominio imagine todo esse resto aí.. seguro incendio e os krl.. puta merda

[@Teeagow]

o negócio é que conforme os anos vão passando e o índice de inflação subindo a pessoa que tá alugando tbm tá ganhando o seu reajuste salarial!! essa conta toda acaba desconsiderando isso..

[@aldrinrobsonlima4766]

Tenho um apto e valeu muito a pena pelo contexto da época. Saquei o FGTS para dar de entrada e a prestação do financiamento ficou no mesmo valor do aluguel. A cada 2 anos eu fazia a amortição com o FGTS (que seria um $ quase perdido). Quitei bem antes do tempo previsto. Valeu! Mas eu jamais tiraria 300 mil do bolso numa tacada só para comprar imóvel.

[@alanrocha9948]

@investidorsardinha Um ponto que seria bem legal adicionar na calculadora do site, é o correção monetária das parcelas do financiamento ( Geralmente por TR ). Isso traria essa simulação para ainda mais perto do cenário real.

Essa métrica já mudou, não se trata apenas de o que é melhor financeiramente, mas sim de mobilidade e especialmente, BEM ESTAR EM RELAÇÃO A VIZINHOS. Muitas pessoas estão deixando de comprar imóvel por medo de ficarem presos em um lugar com vizinhos problemáticos ou situação mais sérias! Minha família tem duas imobiliárias e as vendas também mudaram de perfil....

[@rscesar4665]

Isso pesa muito para mim. Além dos vizinhos inconvenientes, certos condomínios são bombas-relógio devido aos custos futuros de manutenção. Daqui a 30 anos esses condomínios cheios dos penduricalhos (area gourmet, piscina, sauna, brinquedoteca, quadra, trocentos empregados) serão impagáveis. Não quero de forma alguma me amarrar a um imóvel nestes termos. Além disso, fazendo as contas, não compensa finaceiramente para mim

[@danioliv7]

Por enquanto moro de aluguel e quando fico de saco cheio da vizinhança eu caio fora, procuro outra casa, estou preferindo minha paz e liberdade do que ficar anos passando raiva com vizinho folgado.

[@juniorjj05]

Disse tudo.. Meu maior medo é problemas com vizinhos.. Eu morava numa cidade muito perigosa e barulhenta, me mudei de Estado, moro numa cidade muito boa e com vizinhos melhores.. Caso fique barulhento, eu mudo.

[@toxidrive]

@@rscesar4665 Exato, já pensou para 3k de condomínio? Viu que no vídeo ele mesmo fala isso. Condomínio = aluguel pra mim. Melhor alugar onde quiser, se não gostar se muda, simples assim

[@eduardopaulasilveira]

​@@seragliaué aluganoutra e aluga o seu. Um paga o outro. Ter um imóvel não significa que vice está preso a ele

[@SuperJamu]

Eu comprei meu AP financiado. No coração de Porto Alegre. Tem tudo perto não paguei os olhos da cara. Não me arrependo de nada. Estou me arrumando para começar a investir agora em março.

[@Desirosa]

Oi..moro em POA Você pode me dizer onde é esse local? Não tenho carro e preciso de tudo perto.

[@SuperJamu]

@@Desirosa Menino Deus. Nas ruas transversais a av. Getúlio Vargas. Tem super granda, padaria, farmácia, praça pra passear. Não sendo na av tb evita o excesso de movimento.

[@semidolatriafrbz4925]

Vendi minha casa por 240k, me rende 2k/mês. Pago 900 de aluguel numa casa boa, pátio frente e fundos, lage, portões eletrônicos, poço artesiano, cozinha planejada, etc

[@bruno9138]

O problema é ao longo do tempo

[@desfazuele2554]

@@bruno9138 Se ele investir com base no igp-m não há problema ao longo do tempo.

[@bruno9138]

@@desfazuele2554 que tipo de investimentos corrige assim?

[@desfazuele2554]

@@bruno9138 FII, LCI, CRI, Debêntures, etc.

[@rscesar4665]

Cuidado com essas contas. Vc tem que descontar desse rendimento a inflação do mês. Se isso já foi feito, perfeito!

[@jamesl83]

Se daqui a 20 anos o aluguel de um imovel de R$ 300.00,00 (valor presente) for R$ 20.000,00 vai faltar lugar em baixo da ponte. Mas de qualquer forma o video é muito elucidativo. Parabens!

[@brunosantosgbichan]

Na verdade um imóvel 300 mil não vai estar custando o mesmo valor também, o meu quando comprei era 85 mil e o aluguel era 175,00 por mês em 2010 e a 2 anos vendi por 320 mil, fiquei 1 ano pagando aluguel até a minha ficar pronta, pagava 900,00 em uma casa pior que a minha que vendi.

[@rafaelcorreia6343]

Tá esquecendo que na tabela dele o imóvel também valoriza a uma taxa de 5% a.a. Então em 30 anos deve estavar valendo perto de 2MM. Então seria 20mil de aluguel numa casa de 2MM. A questão é se vai existir imóvel de 300 daqui a 30 anos se hoje pra comprar na planta já está na faixa 200.

[@yorkstbd]

@@rafaelcorreia6343 Cara exatamente, é vendo os ultimos 5.. 10.. 15.. 20 anos de como as coisas estao multiplicando por 2x.. 10x... daqui pra frente eu DUVIDO que seja diferente disso em? Financiar HOJE vai ser muito mais barato do que financiar daqui 5 anos e assim sucessivamente.. agora pensa: O Salario aumenta da mesma forma? Nunca. Então é meio que certeiro isso, vai cada vez estar mais absurdo ter um teto pra morar. Mesmo financiando e amortizando e pagando um pouco de juros de um imovel de 300 voce pagar 420 ou menos Amortizando, ainda vai valer a pena porque a tendencia é sempre valorizar isso e mesmo que nao valorize tanto, voce tem um TETO diferente de quem alugou e investiu com o salario estagnado

[@michelgomes7363]

​​​@@rafaelcorreia6343para ter uma ideia aqui em São Paulo SP 100 mil hoje em 2024 só se for em terreno da prefeitura na favela 🤷🏻‍♂️. Imagina daqui 30 anos.

[@VitorGuimaraes-jc6fm]

Eu fiz exatamente esses cálculos em uma planilha a um tempo atrás. No meu caso vale a pena alugar e investir. - Aluguel: R$550 - Preço médio de um ap na minha região: R$190000 - Cidade: Caucaia/CE * Moro em um conjunto de apartamentos que o proprietário aluga principalmente para estudantes, pois tem uma faculdade aqui do lado. Portanto os preços são bem baixos. Como aqui não é muito turístico tbm ajuda a não subir muito os preços

[@marcosluciosilva2433]

e sua casa?

[@woslairoliveirasilva4316]

Morar com a mãe e investir é a melhor coisa a se fazer 😂😂

[@viniciusalmeidanf90]

Só um detalhe: financiamento não fica travado não. Tem a bendita Taxa TR, que pode ficar zerada, OU NÃO.

[@investidorsardinha]

A TR média nos últimos 20 anos foi de 1,39293%, vou considerar ela na calculadora para ficar perfeito, mas fiz as contas aqui e o resultado final vai ser o mesmo.

[@paulohenriquececcato1465]

Muito bom....Eu paguei 2 apartamentos financiados de 30 anos em 7.....amortizando o prazo todo mês com qualquer dinheiro que sobrava....vale muito a pena....hj não tenho dúvidas que valeu a pena....não tenho dívidas....e agora posso investir mais forte com a segurança de ter patrimônio podendo arriscar mais e investir em renda variável...nada supera o emocional de não ter dívidas e dar segurança para família.....detalhe....os aps que comprei foram na planta em pré lançamento.....obrigado pelo vídeo!!!

[@nicksonolinsky514]

É isso aí...

com a valorização dos ultimos anos, díficil alguma aplicação superar a valorização!

[@brunosantosgbichan]

@ A minha casa foi de 85 mil em 8 anos para 320 mil, apesar de ter pago 175 mil no financiamento valeu a pena, pois só de aluguel eu economizei uns 50 mil.

[@ghosthermit1747]

Trabalho com construção civil. E sei trabalhar com todo o processo construtivo de uma residência. Dito isso, a forma mais barata hoje para se construir é se você fizer por conta própria. Mas não serve para todos. É basicamente a metodologia usada por todos os pedreiros. Só gasta com material. A mão de obra ficar praticamente no mínimo. A minha estratégia no longo prazo (isso também é uma variável importante porque esse processo é demorado) é construir a casa por conta própria e aos poucos porque posso esperar. Com construtora você gasta com terreno, material, mão de obra, e a parte da construtora. Uma casa de 60m² sai por 185.000,00. Mas Se for aos poucos e você for a mão de obra: Terreno (dependendo da localização) - 50 a 80k Material - 50k. É possível economizar até 80-100k se enteder como fazer.

[@saosaoman]

Agora a onda dos influencers é falar que financiar é melhor que alugar.

[@vladc1]

Então ninguém pode falar mais nada, se diz um tá errado, se diz outro também...

[@kalineb.barboza1171]

Kkkk

[@saosaoman]

@@vladc1 errado está quem fala que alugar é melhor que financiar, salvo exceções. Em 2012 financiei um apê, e foi a decisão financeira mais acertada que tomei.

[@decio1976]

Melhor comprar a vista

[@eleonorsecond]

Por isso que se prova com cálculos. Pra mostrar que não é só moda.

[@CLAUDIAREGINA-dh1gl]

Eu tenho 10 mil e to juntando pra comprar uma casa fora da favela. To nem ai , pra quem fala que comprar não vale a pena è meh sonho e acabou.. Consigo tirar 500 reais todo mes pra colcoar no meu sonho e 300 eu tiro pra investir 200 em renda fixa e 100 em renda variável. Isso tiro do meu salário fixo e da minha extra vou colocar 70% no meu sonho e 10% na renda fixa e 20% na variável. Bem , pode ser pouco pra muita gente. Mas, pra mim tem sido um grande avanço! E se Deus quiser logo vou esta na minha casa nova!!

[@darle1747]

São duas realidades: 1 - você é pobre e está começando a construir seu patrimônio (meu caso): o que pagava de aluguel pago minha casa e ainda sobra umas moedas que invisto e no fim de um determinado período o imóvel vai ser meu, ao contrário do aluguel que é só $$ saindo. Compensa financiar. 2 - a pessoa já tem um imóvel que, caso fosse vendido, o valor investido renderia mais que o valor do aluguel de um imóvel similar. Compensa alugar

[@brunosantosgbichan]

No seu cenário nenhum casa compensa alugar, o do caso 2 o valor que pagaria no aluguel pode ser pago em um financiamento e continuar com o dinheiro investido. Só compensa o aluguel se a diferença do valor da parcela do financiamento for muito maior que a do aluguel. Meu inquilino paga 600,00 de aluguel e eu pago a parcela da casa que está alugada pra ele por 586,00 e ao longo dos anos vai diminuindo o valor da parcela.

[@erasmomouraqueiroz7558]

Faz um vídeo sobre transferência de financiamento. E também um sobre amortização...

[@pablomn]

Melhor vídeo sobre o assunto e melhor calculadora aluguel x financiamento que já vi. Só melhoraria a calculadora adicionando o valor da taxa de condomínio caso o imóvel comprado seja em condomínio. Aqui em Natal/RN geralmente o aluguel de um apartamento já inclui a taxa então quem aluga não se preocupa com esse valor. Já quem compra tem que arcar com a taxa mensalmente que também sofre reajuste de tempos em tempos

[@conteudoanimal]

financiar sempre .... um dia acaba e a casa fica própria ... aluguel é jogar dinheiro no lixo ... fato !

[@gabrielcosta3655]

Raul, parabéns pela aula! Você é muito didático. Obrigado por todos os conteúdos. Eu tinha um certo preconceito quanto á financiamento imobiliário. No começo do ano quebrei esse preconceito e já vai fazer 01 ano que estou na minha casa. Realmente o aluguel compensa somente para quem tem muita grana. Um abraço! Tmj

[@Socramteix]

A realidade brasileira eh que ele não vai investir. Então teria dois cenários: o que ele aluga e não investe, e o que ele financia e não investe.

[@leozinhok2jumpstyle]

Mais um vídeo sensacional e realista ! É fácil dizer que financiamento não vale a pena quando já possui capital que rende mais do que o aluguel. O que não reflete a grande maioria da população.

[@douglasguedes486]

Não vejo problema em morar de aluguel, pois posso morar onde quiser, se ficar desempregado e não tiver dinheiro guardado posso morar em outro imóvel, agora , fica sem pagar o financiamento, você perde a casa ou apto ; fora que se não tiver renda para entrada , restrição no nome, valor das chaves , etc não compra imóvel nenhum, então , da mesma forma que existe pros e contras no aluguel , na compra de um imóvel tbm, principalmente para quem é pobre !

[@haristonsilvestre1458]

Virei seu fã com esse vídeo, muito obrigado por nos mostrar uma visão aprofundada sobre aluguel ou financiamento.

[@TheStallbr]

Raul fez as contas considerando que o banco te empresta abaixo da selic. Acredita quem quer. Na verdade o saldo devedor é atualizado todo ano pela inflação. A conta do Raul nunca vai fechar na prática. Não é um bom negócio dever pro banco. Pq seria? O banco não quer o seu bem não.

[@giovanibasile2631]

Tem dois pontos importantíssimos que não não estão sendo considerados e que acredito que acaba descolando um pouco da realidade. 1. Ninguém mantém a mesma renda por 30 anos, o aluguel aumenta ao longos dos anos mas o poder de compra das pessoas também, 2. Caso for alugar em vez de financiar não é todo mundo que tem 80 mil, são duas situações diferentes que partem de pontos distintos. Meus parabéns pela calculadora que você criou, foi a com mais detalhes que eu já vi, parabéns pelo trabalho. 👏🏻

[@ThallesFelipe]

Me explica como o poder de compra aumenta durante os anos, penso ser ao contrário

[@caraja12]

Nao é que o poder de compra aumenta, ele quis dizer que os salarios tbm vao aumentar com o tempo, ainda que num percentual menor que a inflação.

[@allangomes4048]

Eu havia pensado tbm como vc, porém, se o cara que ta pagando aluguel não tivesse 80mil pra investir, ele estaria mais fudido ainda. Então dane-se, nós igualamos pra conseguir comparar como os dois performariam se tivessem o mesmo dinheiro pra gastar. E sobre os salarios aumentando com o tempo, isso ta no meio da conta de maneira intrínseca, pq o cara continuou pagando aluguel até quando chega a 20 mil por mês. Se ele da conta de pagar, é pq o salario aumentou proporcional, logo, ja está na conta

[@christianosevecenco1605]

Uma questão importante ao meu ver é também a qualidade de vida que se pretende, tenho enterrado ultimamemte muitos amigos ricos que escolharam se preocupar o tempo todo com dinheiro, vivendo uma vida muito abaixo, o que é super tranquilo e normal, até porque muitos nem sabem diferenciar o que é um bom chuveiro, uma boa comida, uma casa confortável, um carro bom, uma viagem com a familia e por aí vai, incentivo meus amigos mais jovens à encontrarem um equilíbrio entre o presente e o futuro, sei que trabalho mais do que preciso desde os 14 anos e não me arrependo, tenho tudo que gosto, sem esbanjar, escolhi nunca ter dívidas e só comprar o que posso e deu certo. Fiquem espertos com financiamentos, quanto vale seu sono? Descupem a arrogância!

[@holding5870]

Aluguel e corrigido pela Inflação. Parcela é corroída pela inflação.

[@marcioleandrooliveira7495]

Mas o imóvel próprio é corruido pelo tempo e vem reformas .

[@danielmedeiros1003]

A compra de um imóvel para um pobre/classe média precisa ser muito bem pensada. Só faz sentido comprar um imóvel se vc for morar nele ou tiver plena convicção de que ele será facilmente alugado. Comprei um apartamento financiado em 2015 em uma cidade maravilhosa (São José dos Campos-SP) achando que iria morar lá por um bom tempo ou talvez na aposentadoria. Circunstâncias da vida me levar a me mudar para Natal-RN em 2017, de forma que hj tenho plena convição de que nunca mais irei morar em SJC. O sufoco inicial das prestações altas vai diminuindo com um bom planejamento financeiro. Este apartamento já está quitado (financiei 30 anos, quitei em 7) e hj me traz uma renda. A única preocupação é se o inquilino resolver entregar o apartamento (deve haver planejamento para meses de passivo, e não de ativo). Mas afirmo categoricamente que, com consiência de a amortização das prestações sendo a prioridade, é a melhor escolha para a classe média a compra de um imóvel em detrimento de viver pagando aluguel.

[@angelasejagrata4156]

Daniel. No começo eu também tinha medo de INVESTIR, achava que tinha que começar com um valor muito alto, hoje vejo que basta começar a querer mudar de vida e parar de ficar gastando DINHEIRO com coisas que não trazem nenhum BENEFÍCIO. SE QUISER SABER COMO FIZ TE FALO MAIS NO MEU CANAL. 🙌🏻

[@Rafaelesperidiao3]

Ola, Gostei muito da análise, mas acredito que há um erro essencial aí. Os salários (salvo imprevistos) também tendem a serem corrigidos pela inflação junto com os aluguéis, então não haveria um decréscimo nos aportes tal como retratado pelo vídeo. Além disso, a entrada também tem que se considerada como geradora de dividendos e como algo que aumenta os aportes.

[@FabianaBacon]

Também senti falta disso

[@caiohessebrone4014]

penso a mesma coisa, pelo ex dele igmp vs selic o retrono de quem aluga seria maior do que o aumento do aluguel, sendo assim, ele terá um aumento gradual anual no seu aporte de 4%, sem ter decrescimo algum, e no final vai esmagadoramente valer mais a pena alugar e investir. Acho que foi isso faltou levar em conta, que enquanto que comprou não vai ter aumento de renda, o que aporta sim, claro com os dados que foram usando no ex dele.

[@EronOContador]

O que faltou foi proporcionalizar o valor do aluguel a renda da pessoa. É absurdo dizer que o aluguel vai chegar a 20mil mas a pessoa não vai ter a sua renda corrigida. A mesma coisa vale para os aportes. Como exemplo, suponha que você paga um aluguel que representa 30% da sua renda e faça aportes de 15% da renda. A tendencia é que mesmo com os anos se passando, essa proporção se mantenha, já que tudo é corrigido monetáriamente, e não apenas o aluguel com o IGPM. Sendo assim, quem mora de aluguel sempre vai aportar e o valor do aluguel vai ser proporcional a sua renda.

[@julianocaputti3222]

Para quem é casado melhor aluguel..pq se separar ninguem fica com nada.

[@pergunteahistoria]

kkkkkkk, red pill

[@matheusdebrito89]

Fiz as contas aqui, e no meu caso valeu demais mesmo. Eu apostei que uma região da minha cidade iria crescer e comprei um AP no início da pandemia. Mais ou menos maio de 2020 eu comprei meu AP por 135 mil na planta (passei os dois anos de construção na casa da minha mãe). Hoje o aluguel do meu AP está em torno de 1200 reais, enquanto meu financiamento (como eu consegui minha casa minha vida) ficou a primeira parcela de 640 reais + 290 de taxa de condomínio. Ou seja, eu já no primeiro mes posso fazer aporte de 270 reais. Já vi anúncios do meu AP na OLX de 210 mil reais. Daqui uns 4 anos eu penso em vende-lo pra evitar a desvalorização que foi citada.

[@jaquelinesilva331]

Super aula. Acabei de finalizar um imóvel. E pra mim valeu a pena. Obrigada. Sucesso Raul.

[@hoberdansilva2894]

Minha namorada financiou uma casa em condomínio de casas populares a 7 anos atrás. Na época o aluguel era um pouco mais barato que o financiamento, hoje ela paga quase metade do valor do aluguel no financiamento. Nem vale a pega antecipar pagamento rssss

[@pedropessoapereira2405]

Tenho 19 anos e não consigo visualizar um cenário onde, mesmo que daqui 30 anos, um aluguel de 2k esteja custando 20k. Mais tarde vou ir perguntar pra minha vó e ver o que ela me fala kkkkkkk

[@umtaldefelipe]

20k com certeza não. mas mais de 5k é certo.

[@rafaelamaro25]

Provavelmente ficará mais de 20k. A grande questão de alugar ou financiar é o perfil do investidor. Quando vc compra na planta está apostando contra a economia, porque está impondo baixa liquidez e alta segurança, ou contrário da opção do aluguel fica exposto a volatilidade da economia. Exemplo: se Otan entrar na guerra da Rússia, vai funhanhar quem depender aplicação financeira, porque quando os países virarem a economia pra máquina de guerra trem vai ficar bonito não.

eu faço a conta, projetando uns 10% ao ano... e tem que contar a valorização media dos imoveis, que fica nessa faixa ai tbm...

[@brunosantosgbichan]

Em 2010 eu pagava 175,00 de aluguel, no mesmo bairro e em um casa pior em 2021 estava pagando 900,00 ou seja em 30 anos esses 2k pode virar até mais de 20k.

[@rscesar4665]

Moro de aluguel desde 2012. Nunca, eu disse nunca, meu imóvel foi reajustado religiosamente pelo IGPM. Se o proprietário faz isso, acaba pedindo um valor tão surrreal que não aluga. Pq a renda dos inquilinos não acompanha IGPM. Sequer acompanha IPCA. Esse cenário é totalmente irreal.

[@RB-qh3ut]

Raul, vc é o melhor, amei seu vídeo.

[@angelasejagrata4156]

RB. No começo eu também tinha medo de INVESTIR, achava que tinha que começar com um valor muito alto, hoje vejo que basta começar a querer mudar de vida e parar de ficar gastando DINHEIRO com coisas que não trazem nenhum BENEFÍCIO. SE QUISER SABER COMO FIZ TE FALO MAIS NO MEU CANAL. 🙌🏻🤩

[@RB-qh3ut]

@@angelasejagrata4156 eu tb invisto há alguns anos Angela.

[@khalilk7441]

Raul, você me fez olhar o financiamento com outros olhos e realmente faz total sentido. Já estou até vendo um imóvel para comprar, pois não quero parar de investir meu dinheiro.

[@fabioluissantosdasilva2747]

Parabéns pela sensatez!

[@jheimyssouza8733]

Meu maior problema com o financiamento n são nem os números em si, são as amarras q ele trás. Vejo um monte de casal jovem de 20-35 pegando a única poupança q tem, sacam até o FGTS pra darem de entrada num contrato de 30 anos (mais tempo do q tem de vida kkk). E se acontecer uma tragédia? Ou surge uma grande oportunidade? Como diz Flávio Augusto: "Estabilidade não existe"!

[@brunosantosgbichan]

Ué e o mesmo não acontece com o aluguel, se a pessoa nunca comprar ao invés 30 anos vai viver 50 anos ou mais? da mesma forma que você tem que pagar uma parcela, você tem que pagar um mês de aluguel, além de fatores como a instabilidade de morar de aluguel, de repente o dono quer vender o imóvel e lá vai você ter que procurar outro, eu levei 4 meses para encontrar uma casa e dono todo dia e enchendo o saco dizendo que precisava do imóvel, minha primas moram de aluguel a mais de 10 anos e só anda mudando e estraga os móveis tudo, encontra uma casa e não cabe os móveis, morar de aluguel é um inferno, meu segundo ano morando de aluguel, até o final do ano espero financiar meu imóvel.

[@giovanaalves8025]

E eu e meu esposo moramos de aluguel pq apesar de ele ser servidor eu tbm faço concurso, então uma casa própria nesse momento nos prenderia demais, pois morando de aluguel temos mais liberdade de mudança por conta dos estudos.

[@GALBORIBEIRO-yy1th]

Pra comprar a Casa melhor comprar o Terreno Barato e construir sua casa aos poucos

[@richardcesar1734]

Raul, meu pai fez a peripécia de comprar um sítio a 15 anos que valorizou 353,3% ao ano kkkkkkk. No total 5.300% de valorização. E a nossa casa ele comprou a 13 anos, obteve uma valorização de 30,76% ao ano. Cerca de 400% de valorização. Tudo depende mesmo...

[@YuriSouza237]

Essa conta tá muito errada kkk mas parabéns para seu pai!

[@richardcesar1734]

@@YuriSouza237 se eu estiver incorreto me corrija. Meu pai comprou por 28 mil reais e hoje custa 1.8milhao de reais.

[@YuriSouza237]

Claro, amigo! O que acontece é queuma análise de investimentos deve ser feita pelas regras dos juros compostos que não seguem uma lógica linear, mas exponencial. Assim você não pode simplesmente dividir os 5300% por 15, mas deve considerar cada fluxo ponderado de forma composta pelo seu tempo. Fiz a conta aqui e dá incríveis 31,98% ao ano, espetacular! Parabéns para seu pai. @@richardcesar1734

[@joaopaulopereiraalfenas237]

Cara, vídeo super sensato. Parabéns, mostrou a realidade da maioria dos brasileiros.

[@s1lvercha1r]

Alugar ou financiar só vai ser bom se vc vier junto.

[@tato8584]

Lógico que viver de aluguel e um péssimo negócio. O reajuste anual do aluguel não acompanha o aumento do salário , e questão de tempo pra ficar impagável.

[@francisbatista2845]

Quando eu me casei a 16 anos atrás eu não tinha nada disso, nem casa própria, mas com trabalho e organização financeira consegui uma chácara e os móveis também Se tiver objetivo e trabalhar da pra conseguir sim

[@klebernascimentosilva1602]

Vantagem de imóvel e valorização, sobre até 50% de 1 ano pra outro.. Hoje imóveis estão na faixa de 300-400 mil sendo casa simples.. impossível achar valores abaixo disso.. Aluguel e muito mais caro que isso, imóvel de 250-300 em minha cidade está em torno de 2500-3500$ por mês..

[@peser71]

Excelente análise 👏👏👏 o erro de algumas análises é não levar em conta que a vasta maioria tem renda baixa e compraria uma casa barata. Nesta situação, pra quem não pode esperar, financiar é melhor que alugar.

[@drjp4212]

A questão de financiar ou alugar gera sempre uma equação, jamais uma resposta definitiva. Pobres são mais explorados pq proporcionalmente tudo é mais caro para eles.

[@GALBORIBEIRO-yy1th]

Acho que uma boa idéia é pagar um Aluguel barato e investir dinheiro em Ativos Financeiros como Ações e Fundos Imobiliários, quando já tiver um Patrimônio comprar um Terreno e construir a Casa Própria.

[@AnderRS]

Aqui em 2008 comprei um terreno e financiei 45 mil pra construir. hj pago 180 de financiamento enquanto os imóveis na região o aluguel gira em torno de 1500 a 2500.

[@TheEconomyBrasil]

Procura sobre amortização

[@isisfidalgo4074]

Comprei um imóvel na planta por 165 mil com CET de 5.5% Entre a taxa de evolução de obra e entrada paguei aproximadamente 50 mil parcelado em 3 anos. Valor financiado hoje é de 118 mil. Prestação do financiamento 680,00 Este imóvel alugado aqui custa em media 1.000,00 a 1.200,00 Acho q fiz bom negócio. Hoje o imóvel vale 200 mil

[@angelasejagrata4156]

Isis. No começo eu também tinha medo de INVESTIR, achava que tinha que começar com um valor muito alto, hoje vejo que basta começar a querer mudar de vida e parar de ficar gastando DINHEIRO com coisas que não trazem nenhum BENEFÍCIO. SE QUISER SABER COMO FIZ TE FALO MAIS NO MEU CANAL. ☂️☂️

[@rafinhaalemao5739]

Gostei do vídeo Raul,nas minhas condições tive que financiar um apartamento.Gostaria de saber mais sobre amortização se você puder fazer um vídeo rápido sobre.

[@rodolfosilva3827]

Sempre válido Na amortização é a parcela sem juros Vc paga a parcela do mês, a amortiza as últimas

[@luanabylulu]

Sempre amortizar.. qualquer sobra de valor use para diminuir sua dívida.

[@walaceeduardo4345]

Amortiza no montante da dívida, dessa forma a quantidade de juros a ser paga vai diminuindo.

[@abreitinger]

Única falha na lógica, é que ninguém ficaria pagando o reajuste por 30 anos, sai e aluga outro

[@caroltuk]

Claro, o aluguel da cidade em geral não reajusta tbm, né? Meus vizinhos queriam mudar pq o alguel tá ficando pesado, mas na região tudo subiu e está mais caro do que eles pagam atualmente... ai só mudando de bairro, pra um mais periférico, pra pagar um valor menor do que eles pagam hoje (e nem todo mundo pode/quer mudar de bairro/cidade)

Moro em Goiânia, fiz aqui de acordo com os juros do meus banco, deu que vale mais a pena alugar e investir! Realmente depende da pessoa!

[@calebe9060]

Então basicamente é: se for classe média pode fazer mais sentido financiar, e se você for rico, faz mais sentido pagar aluguel ou comprar a vista.

[@HugoCostaBR]

Ótimo video Raul! Parabens! Você não falout sobre a TR, que reajusta o financiamento pra cima, dependendo do cenário econômico. É raro, mas tem que ficar atento!

[@cleitonpiaia]

Exatamente. A TR é o grande erro nos cálculos do vídeo. Aconteceu comigo, paguei 20 parcelas e verifiquei que o saldo devedor não baixou quase nada devido ao reajuste pela TR. Logo, os cálculos estão errados.

[@juniorgomes5835]

Só esqueceu um detalhe: todo financiamento de imóveis tem atualização monetária todos os anos e alguns imóveis de aluguel passam anos para sofrerem reajuste, quando tem uma grande oferta no mercado.

[@aianabenedito4542]

Vídeo maravilhoso considerando a realidade de uma grande massa de brasileiros. Morei 8 meses numa casa, o dono vendeu o apartamento, tive que mudar. Já nessa mudança, o imóvel mais barato que encontrei pra alugar na mesma região fez com que minhas despesas de moradia aumentassem cerca de 25%... veja que foram 8 meses de diferença somente. Nessa segunda morada, a proprietária é extremamente inflexível com valores, além de se ser alguém muito difícil de lidar caso haja algum reparo a ser feito, ou seja, além do ajuste anual, ainda tenho que fazer certos reparos (que não estavam previstos em contrato) com todos os custos sendo meus. Usei a calculadora aí e estou certa de que financiar é uma ótima opção pra mim.

[@joaopaulobrito9363]

Não faz muito sentido esse exemplo, como se o cara que aluga fosse ficar na mesma casa mesmo com o aumento absurdo do aluguel com o passar dos anos. Se meu aluguel aumenta vou procurar uma casa mais barata, principalmente se minha prioridade for investir um valor fixo todo mês. Único exemplo onde o cara fica preso é no financiamento, o cara que aluga pode até mudar de cidade em busca de aluguéis mais barato.

[@1Vilela]

Raul. Eu 2 anos atrás financiei minha casa , pago 470 de financiamento já aluguei uns meses por 650 reais. Hj tenho 25 anos e moro nessa casa. Resíduo no interior de Minas cidade de 55 mil habitantes. No meu caso o financiamento deu muito certo. Entrada de 22mil. Financiei apenas 88mil.

[@yorkstbd]

Interior é outra realidade né? Seloco bixo. Aqui em curitiba um AP bonito nivel "ok" é 300.. 350k

[@paulopinheiro3344]

Depende do interior, amigo! Moro numa cidade no interior de Pernambuco que tem 45k habitantes e qualquer casa é 350 a 400 mil@@yorkstbd

[@lacerate9012]

cidade turistica é pica@@paulopinheiro3344

[@faladetudo7412]

Parabéns por ter feito essa análise, estava cansado de ver Influencers estúpidos falando merda, a grande sacada e que o aluguel vai reajustar e a parcela do financiamento vai cair no decorrer do tempo(SAC), se puder pagar 3 mil de parcela, busque sempre a menor possível, se conseguir uma parcela a 2,5k vão sobrar 6k por ano para amortizar, se fosse pagar 3k essa diferença da parcela não seria nem 500 reais de amortização no mesmo prazo, se for CLT você vai usar seu saldo(que fica lá sendo consumido pela inflação) para amortizar a cada 2 anos, essa conta nem precisa de planilha tem que ser entendida de cabeça, o seu poder de compra vai aumentar e sua alavancagem vai diminuir. Agora se vc realmente é nômade é melhor alugar. Paciência e vontade de aprender vão te trazer um futuro melhor.

[@giordannozanella3253]

Ja tive assessor de investimento certificado me questionando pq eu financiei meu imóvel ao invés de comprar tudo em fundos imobiliários, minha resposta: faço os dois, financio a casa e continuo investindo, terra valoriza desde a roma antiga pessoal!! Video excelente parabens!!

[@pontoancora]

Não tem essa de fazer os dois. Fazendo um vc perde caixa pra fazer o outro. Se uma das opções eh melhor, vc deveria focar nela. Comprar duas casas por exemplo, ou comprar apenas fundos.

[@rayratorres9361]

​@@pontoancora o que vc falou contraria um dos pilares dos investimentos, que é a diversificação.

[@juniorjj05]

@@pontoancora Diversificação meu amigo. Nunca coloque todos os ovos no mesmo cesto.

[@pontoancora]

@@rayratorres9361 que diversificação eh essa que aposta no mesmo mercado?

[@KarenBarros]

Muitoooo legal sua humildade e coerência em dizer que mudou de opinião reconsiderando os fatores! Ganhou respeito! Eu já tinha essa análise da minha realidade e tive certeza mesmo com as ponderações do Primo pobre que pra mim, bem como pra maioria dos brasileiros, o negócio é financiar. Agora com suas contas está mais que provado. Viver de aluguel é pra quem tem estabilidade financeira, pra quem tem dinheiro e não depende do seu salário suado pra pagar as contas. Ou seja, pra minoria. Obrigada e parabéns pelo conteúdo!

[@fernandosouza4001]

Raul, ainda é possível utilizar o FGTS para abater 12 meses das parcelas. Então os aportes para investir ficam ainda maiores.

[@andre61071]

Comprei um apto 5 anos atras por 100 mil hoje vale 180 a parcela esta em 250 reais e esta alugado . Ganhei 180 mil e apos 5 anos nao pago as parcelas e me sobra 400 reais

[@WaslonLopes]

Num intervalo de tempo grande, talvez fosse interessante incluir nos cálculos os custos de reformas, que normalmente são normalmente pagos pelos donos dos imóveis.

[@wagneroliveira3348]

Muitos aluguel, *passou de certo tempo é culpa de quem mora* o meu era 6 meses depois as broncas era minhas pra fazer casa dos outros por isso foi pra financiamento pelo menos é meu

[@WaslonLopes]

De forma alguma, a troca de um piso, por exemplo, é feita pelo proprietário. Vazamentos internos, idem. Isso sem esquecer das taxas extalras resultante de reuniões de condomínio tresloucada.

[@rscesar4665]

​@@WaslonLopes exato.

[@stefanisilva2493]

Não mais, como já explicaram nos comentários. Hoje é tudo por conta do inquilino.

[@rscesar4665]

@@stefanisilva2493 Custo de reforma? Onde que isso é do inquilino?

[@andremarques8698]

Faltou muita informação aqui, mas não vai adiantar essas comparações, poucas pessoas vão entender a realidade, a maioria não sabe nem matemática básica. Para pessoas com mínima noção da vida, sabe que vale a pena alugar e investir, porém precisa saber fazer isso, poucos sabem pessoal.

[@caroltuk]

Cara, você não sabe interpretar um video! Ele disse que depende da classe social e do lugar! Eu mesmo pago de financiamento em SP hoje que é praticamente o mesmo valor de um aluguel com a diferença que o imóvel é meu e não de um terceiro. Eu, por obvio, não tinha $$ pra pagar à vista, foram anos pra juntar uma entrada de 20%, até pq não é fácil pagar aluguel + guardar uma grana razoável e ano a ano o valor dos imóveis só aumentava, então, eu sempre precisava juntar mais e mais de entrada... Claro que pra quem tem já 1 ou 2 milhões (pelo menos) deve valer mais a pena investir toda essa grana, até pq só com o valor de um rendimento em um investimento bem conservador vc consegue pagar um aluguel bem razoável, mas são pouquissimos que tem 1 ou 2 milhões sobrando na conta, né? Detalhe que quando financiei, uns 3 anos atrás, pagava um financimento que era +- 25% maior que o valor do aluguel e hoje o valor tá igual, ou seja, daqui em diante quem alugar provavelmente vai pagar mais do que eu pago num imóvel que é meu, até pq o financiamento abaixa ano a ano e o aluguel só sobe...

[@julianab.moreira3219]

Com relação ao que você explicou sobre apartamentos desvalorizarem a partir de certo tempo, seria muito interessante um vídeo explicando como observar qual o melhor momento para vender um apartamento, se essa for a intenção. Por exemplo: quando o valor do condomínio atingir x% do valor do imóvel... sei lá. É um tema bastante útil pra quem, assim como eu, pensa em financiar um ap, amortizar pra quitar logo, mas provavelmente vender depois de alguns anos porque tem planos de morar fora no futuro (ou até mesmo em outra cidade). Pensava em deixar alugado, mas isso que você falou sobre desvalorização me acendeu uma luz de alerta.

[@brunouchoa297]

Eu acho que aluguel é a melhor coisa ( possuo 18 casas alugadas ). E claro fiis também. Mas sou super a favor que alugar uma casa é bem melhor

[@brunosantosgbichan]

É isso que não entendo desses gurus de finanças, falam para morar de aluguel e investir em fundo imobiliários que é para receber um pedacinho de aluguel, ou seja, se não compensa comprar por que compensar investir em imóveis para alugar?

[@EduardoCLJ]

Rapaz, tinha que ter opção de dar um triplo like... mandou muito nesse vídeo! 👏👏👏👏👏👏♥♥♥♥

[@bengabonga]

faltou considerar na calculadora a correção do saldo devedor, que normalmente é pela TR

[@kalineb.barboza1171]

O mais legal de tudo foi ele recolocar a opinião dele! Parabéns, viu! Não é todo mundo que é flexível assim. Muita gente é cabeça dura...

[@cnasprod]

Vale a pena financiar se a parcela não for sofrida. Em algum tempo conseguirá aumentar a renda e amortizar mais rápido.

[@cesarioca]

Vi um homem já velho arrependeu pq não financiou uma casa há 25 anos, todos seus colegas hj terminaram de pagar casa, ele ainda de aluguel.

[@EdsonSantosedsonelds]

Gostei dessa luz atrás do Raul!!! E a Barbie tá no escuro, põe luz pra ela

[@andersonsampaio3411]

Parabens pela humildade Raul. Voltou atras e fez uma louvavel errata, criando uma calculadora especifica! Ganhou um admirador.