Amerikada Ev Alma ve Satma Süreci, A’dan Z’ye!

[@binnurakayonat3669]

Cenk bey binlerce teşekkürler tv den izleyince hemen yorum yazamamıştım.Ama biz sizinle öyle süreçlerden geçtik ve bunları hep bir bir yaşadık .Çok aydınlatıcı olmuş yine .Gerçekten TR den çok farklı ve güvenli bir sistem bence.Alıcıyla satıcı nın karşılaşmaması süpper.Herkesin haklarının korunması açısından .Ayrıca aradaki emlakçı nın üstlendiği sorumluluk da güzel .Alıcı ve satıcıyı rahatlatıyor.Aradaki şirket çok güzel paylaştırıyor paraları.Sonuçta hiçbir şaibe olmuyor.

[@paramerika]

Merhaba Binnur hanim, evet cok uzun ve cok guzel bir surecten gectik sizinle ve ileride geriye donup baktigimizda ‘COK iyi yapmisiz’ diycegimiz adimlar attik beraber… en guzelide sizi tanimak oldu 😊 Seattle’dan kocaman sevgiler 😊😊

[@BavuldaHayat-AmerikayaGoc]

Harika bir anlatım, ağzınıza sağlık🙏🏻🙏🏻

[@paramerika]

Ömer bey cok tesekkur ederim sagolun 😊👍

[@ERROR-je6sk]

Beklenen video :)

[@paramerika]

Guzel yorum ve beklediginiz icinde cok tesekkur ederim 😊👍

[@DK-tx1my]

Videolar harika ya çok bilgilendirici teşekkür ederim❤

[@paramerika]

Merhaba, Cok tesekkur ederim 😊👍

[@halideelgin3539]

Cenk bey ağzınıza sağlık valla ne güzel aydınlattınız bu tarz videolar gelsin lütfen bizde daha çok bilgi sahibi olalım sayenizde🙂

[@paramerika]

Merhaba nasilsiniz? Cok tesekkur ederim cok sagolun. Tabiki… bu tur videolara devam ederim. Siz ve sevdiklerinizede hayirli bayramlar dilerim 😊👍

[@nurayergur4797]

canım cençigim sen nasıl bı guzel insansın senı evladım gıbı cok cok sevıyorum ..ne guzel onore etmısın bızı..cok sagol.bende 1 aydır aşır yogundum bahar temızlıgı boya badana evde bozulanları tamırat derken cok vaktımı aldı vede cok yordu.bu yuzdende fazla yazamadım sana..bu arada da aramanı hala beklıyorum..barı bayramda sevındır bızı..yıne sahane bır konuyla hepımızı aydınlattın ..iyiki varsın..esıne yavrumuza da selamlar sevgıler kendınıze ıyı bakın..kartaldan cok selamlar sevgıler...

[@paramerika]

Sevgili Nuray hanim, mesajiniz beni cok sevindirdi :) Cok tesekkur ederim. Bir taraftan yarinki seyahatim, bir taraftan Turkiyeden teyzemin ziyarete gelmis olmasindan dolayi yazamadim… ancak sizi cok cok yakinda ariyorum, söz :) Siz ve sevdiklerinizede hayirli bayramlar diliyorum. Kucak dolusu sevgiler 😊

[@berkancakar8994]

Abi Herzaman Ki Gibi Cok Aciklayici Oldu Bizimde Baslamamiz Lazim New Jersey Baslangic Evleri Icin Cok Pahali Geliyor Suanlik Sermaye Az. Abim Bol kazanclar

[@paramerika]

Cok tesekkur ederim guzel kardesim… umarim yakinda sartlar degisir ve istedugin seyleri daha kolay yaparsin 😊👍

[@flyingeaglealb]

13:46 da ki hadiseyi biraz açarmısınız müşteri bir eve talip olup vazgeçemek için bir yol yok mu her zaman kaparo yanma riski var ? tşk

[@paramerika]

Merhaba nasilsiniz, cok guzel bir soru.! Egerki ‘keyfi’ bir geri cekilmeyse, malesef kaporonun yanmasina engel olamazsiniz. Burdaki karar diger tarafa, yani ev sahibine aittir! Ancak geri vermesini pek dusunemiyorum! Bunun disinda, eger keyfi degilde gecerli bir sebebi varsa (kredide bir sorun cikmasi, evde bir sikinti cikmasi, evin degerinin anlasma fiyatindan dusuk gelmesi gibi), ozaman kaporoyu geri alma sansiniz cok yuksek 👍

[@Fishar]

Escrow hesap üzerinden mi yoksa banka üzerinden mi olmalı?

[@paramerika]

Merhaba. Pardon, soruyu tam anliyamadim! Hesap derken? Escrow sirketi bir banka hesap numarasi verir ve parayi buraya yatiririz.

[@deryayastı]

abone olmayı unutmuşum şimdi oldum . İşin gücün rast gelsin biraz videolarını dinleyim bilgi sahibi olmaya çalışayım daha sonra muakkak sana dönüş yaparım çok teşekkürler

[@paramerika]

Merhaba Derya hanim, nasilsiniz? Vok tesekkur ederim cok sagolun. Tabiki, nezaman musait olursaniz mesaj atabilirsiniz. Hayirli bayramlar 😊

[@nilbahar4579]

Karşımızdaki ev satışa çıktı. Bu süre zarfında evde yapılanları da anlatır mısınız? Önce kamyon gelip evi boşalttılar. Kozmetik tadilat, bakım onarım yapıldı. Open house için resimler ve mobilya dizayn yapıldı. Ama biliyorum ki ev sahibi okullar tatil olunca gidecek. Sonra ev sahibi eve geri mi yerleşiyor. Yoksa kapanışa kadar alıcının gördüğü şekilde saklanıyor. Ev sahibi evde oturmaya devam edecek ise çıkmadan alıcının gördüğü şeklinde mi bırakılıyor.

[@paramerika]

Merhaba Nil Bahar hanim nasilsiniz? Harika soru. Bu bahsettiginiz durum ‘staging’ dedigimiz, evin satis oncesinde esyalarla guzel gorunmesi icin yapilan seydir ve teklif gelip kabul edildiginde cogu zaman bu ‘staging’ sirketler gelip esyalarini geri alirlar. Bazen tapu gunune kadar bekledikleride olur. Ama bu durumda artik satici kisi bu satilan evde yasamiyordur. Bu esyalarin cogu dekoratif amaclidir. Yatak, kanepe vs zayif malzemeden yapilmis, tv sadece goruntudur (sahte) vs. yani yasaayada zaten uygun degildir! 👍 Sevgiler

[@rnaissancemmxvi4194]

Hocam harikasın! Basit bir sorum olacak. 1 yıl önce Mass’ten bir ev aldım ($365K, 1+1, rate 5.375%, State-assisted low-income families ve first time home buyer programından yararlandım. Downpayment yapmadım). Yakında iş değişikliği nedeniyle CA’ya yerleşmek zorundayım. O evi satıp, mortgage’ı kapatırsam, CA’da bir ev nasıl alabilirim, downpayment’ım yok maalesef. MA’deli evi kiraya veremiyorum, primary residential occupancy zorunluluğu var. Ya satıcam ya da refinance yapmam gerekiyor. Son olarak, mortgage ödemeleri sırasında aylık Extra Principle Payment yapmak mantıklı mı? Yanıtlarsan sevinirim, teşekkürler!

[@paramerika]

Merhaba nasilsiniz? Oncelikle tebrik ederim. Guzel bir oranla almissiniz ama tabi downpayment olmamasi cok iyi olmamis. Hem ayliginizin yuksek olmasi, hem PMI eklenjnce aylik yukunuz artiyor… ama yinede bravo, cünkü tahminim kredi gecmis ve skorunuz gayet iyi cunku hic downpayment olmadan %5.37 gayet iyi bir durum. Eger refinance yapip biraz pesinat koyma sansiniz varsa o sekilde yapin derim… ama tabi burda, almis oldugunuz mülkün yakin zamanda nasil bir deger artisi olmasi ihtimali ve kira getirisinin hesaplanmasi gerekicektir. Bunun disinda, satmaniz durumunda, yeniden CA’da ev almak sizin icin zor olmayacaktir diye dusunuyorum. Ayni veya benzeri programlardan faydalanabilirsiniz.

[@rnaissancemmxvi4194]

@@paramerika Hocam yanıtınız için teşekkür ederim. Peşinat koyup refinance yapmak mantıklı görünüyor bir iki yıl içerisinde. Bu özel bir programdı, downpayment’i state karşıladı ve PMI ödemiyorum. Escrow, insurancelar dahil aylık $2177 ödüyorum (P+I: $1850). Kiraya versem $1800-2000 arası getirisi var, ama state buna izin vermiyor haklı olarak. Hocam vaktinizi almadan son olarak, aylık extra principal payment yapmak mantıklı bir yol mu faiz yükünden kurtulmak için? Aylık ekstra $1000 ödememek mi, yoksa bu parayı kenarda biriktirip refinance için peşinat olarak kullanmak mı? Ne önerirsiniz?

[@serhatozdemir6424]

Saçma geldi belki de biz türkiye'den burada ki sisteme göre baktığımız içindir. 200 bine satışa çıkan bir eve türkiye'de kimse teklif yaparken üstünü vermez altı verilir. İsterse 20 alici olsun hepsi 200'ün altını verir sen 200'ün altinda ki en üst teklifle anlaşırsın. Yani zaten 200'den satışa çıkmış bir yer değerinin altinda bile satışa çıkmış olsa neden üstünde teklif gelsin? Yanlış anlamayın ben orayı bilmediğim için mantığını anlamaya öğrenmeye çalışıyorum sadece. Ayrica İstanbul'da bir gayrimenkul satışımızdan gelecek olan 1.200.000$ gibi bir bütçem var. Özellikle florida'da yatırım yapma düşüncem var. Mümkünse iletişim numaranız varsa görüşmekte isterim.

[@paramerika]

Merhaba Serhat bey, nasilsiniz? Sacma geldigine cok sevindim. Cünkü sadece bu sekilde iki ulke arasindaki farklari daha net gorebiliyoruz bazen. Banada Turkiyedeki durum ilginc geliyor. Burdaki durumsa; önce piyasa arastirmasi yapip fiyatini belirleriz… sonra bu fiyat uzerinden bir strateji gelistiririz… genellikle bu, piyasa ederinin bir tik altinda konmasidir ilana! Bu durum, ozellikle Amerikadaki alicilarin dikkatini ceker! Ne kadar cok kisi evi gelip gorur ve teklif gonderirse, o kadar kizisma olur! Teklif veren Mehmet beye, ‘Serhat beyinde teklifi var, istedigimizin uzerinde!’ seklinde bildiririm, Serhat beyde teklifini dahada yukseltir (evi gercekten cok begendi ve istediyse)! Burda bu sekilde oluyir genellikle. Bana instagram ozelden veya email yoluyla yazin, konusuruz. [e-mail] Sevgiler

[@emreinstagrm]

Hocam şunu anlamadım %6 emlakçı komisyonu alıcıdan %3, satıcıdan %3 olarak mı hesaplanır?

[@paramerika]

Merhaba Emre nasilsin? Guzel soru. Evet, ikisinin toplami %6’ya gelir ve bunu satan taraf öder 👍

[@emreinstagrm]

@@paramerika çok teşekkür ederim🙏🏻Videolarınız çok deneyim gerektiren ve altın değerinde bilgileri içeriyor 👍🏼

[@deryayastı]

cenk bey teşekkürler. Sizin aracılığınızla bir yada iki ev alsak daha sonra kiraya versek siz yardımcı olurmusunuz bu arada bütçem 200 bin dolar şimdiden teşekürler

[@paramerika]

Merhaba Derya hanim nasilsiniz? Cok tesekkur ederim guveniniz icin. Aslinda bu isi eskisi kadar yogun yapamiyorum, ailem, oglum, isim ve projem cok fazla zamanimi aliyor ama bana instagram veya [e-mail] email adresimden yazarsaniz konusabiliriz. Yardimci olmaya calisirim. Sevgiler

[@ufukyilmaz9577]

200k dolara burada klube alirsin

[@paramerika]

Merhaba. Dogrudur. Burasi dediginiz yer?