앞으로 재건축 투자로 돈 벌려면 이걸 보고 사시면 됩니다.

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Пікірлер: 172

@상김-m5w 9 ай бұрын

재파님 말씀 잘 하셨어요. 그런데 문제는 건설사 놈들이 재건축하자고 하면 평당 건축비를 계산할때 33평 기준으로 55평에 해당되는 건축비를 제시합니다. 커뮤니티센타니 지하주차장이니 이런거를 이유를 대면서요. 공사비에는 주차장부터 해서 커뮤니티센터 기타 부대시설까지 모두 포함되는데 말입니다. 건설사들이 재건축할때 이런식으로 하니 평당 850만원짜리 33평 건축비가 원래는 2억8천만원정도 인데 4억6천까지 부풀려지는 겁니다. 한마디로 건설사의 말장난에 공사비 올려서 건설사 주머니에 돈 채워주는겁니다. 여기다 조합장까지 가세해서 건설사 편에 들어서 55평으로 계산하는게 맞다고 선동을 합니다. 제발 재건축할때 이런 부조리는 사라지고 조합장들 뒤로 해먹는거 없이 투명하게 이뤄졌으면 좋겠습니다.

@서정-g1e 9 ай бұрын

그렇군요 처음 알았네요 그런 부조리가 없어져야 재건축이 활성화될 수 있겠어요 정말 개선이 절실한 부분인듯 합니다

@강나나-h3d 5 ай бұрын

왜 재건축에는 조합장이 탈이. 많을까요? 진찌ㅡ 이해 안가요 조합장 탈 나지않는곳이 없나요?

@eudjdwksk5616 9 ай бұрын

아파트를 지을 때 커뮤니티나 지하주차장도 건설하기 때문에 시공사 공사비는 공급면적이 아니라 계약면적 기준입니다. 전용84 기준 계약면적은 55~60평까지 나와요. 재건축 투자는 주위에서 떠드는 것보다 정말 보수적으로 접근하셔야 됩니다. 추진위나 조합에서 공사비는 낮게, 분양가는 높게 부풀려서 끌고 가다 막판에 사업성이 안 좋아지는 경우가 흔하죠. 개인적으로 용적률 200이상은 평당4500이상인 동네의 40년차 이상 중대형평수 위주의 단지만 일부 다운사이징 재건축으로 가능할 것 같습니다. 일부 특수한 경우를 제외하면 몇억의 분담금을 부담 없이 낼 수 있는 소유주분들만 있는 단지는 드물죠

@상김-m5w 9 ай бұрын

그게 말도 안되는겁니다. 분양하는 새아파트는 지하주차장, 커뮤니티센터 다 있어도 34평 아파트기준 순수 공사비 평당 1000만원도 안돼요. 건설사들 폭리 취하려고 계약면적 만들어서 공사비 부풀리는 겁니다.

@오늘도달린다-t7s 9 ай бұрын

재파님, 용적률보다 중요한것은 세대당 대지지분입니다. (용적률과 대지지분이 어느정도 양의 상관관계가 있어서, 용적률이 중요하다고 하지만 실제로는 대지지분이 정말 중요합니다) 보다 자세히 알아보시고 영상 만들어주시면 더욱 도움될거같아요!

@daytrading4571 9 ай бұрын

대지지분7.80인데 괜찮을까요?ㅜㅡㅜ

@오늘도달린다-t7s 9 ай бұрын

@@daytrading4571 토지용도에 따라 다릅니다. 준주거지역이나 준공업지역이면 재건축후, 용적률을 높게하는게 가능하니 일정수준의 분담금만 지불하시면 될거에요 그래서 목동1~3단지 지역들이나 다른 재건축 단지들이 종상향 해달라고 요청하는것이죠 그리고 대지지분보다 어쩌면 더 중요한것은 토지가격(분양가격) 입니다. 강남엔 10평이하여도 재건축을 하지만, 지방에선 대지지분 30평이어도 재건축 이야기가 안나오는게 그 이유죠

@daytrading4571 9 ай бұрын

@@오늘도달린다-t7s 말씀 감사합니다

@onee-junee 9 ай бұрын

목동1~3단지 종상향 확정됬어요 3월 27일에^^

@김지영-x1i3r 3 ай бұрын

@@오늘도달린다-t7s대지지분 30평이 잘없어요. 지방도 시내쪽만 재건축 하려는데 대지지분 10평 13평 가지고도 재건축 하려고 합니다. 대부분 시내 신축 살고 싶어하니까요.

@kyle6629 9 ай бұрын

리모델링도 15%까지 일반분양이 가능합니다. 일반분양을 15% 가까이 채운 단지는 분담금이 상대적으로 적고 1:1리모델링을 하거나 29세대 이하로만 일반분양을 하는 단지는 상대적으로 분담금이 높습니다.

@이얀-p5z 9 ай бұрын

이 내용은 빼먹고 방송하셨네요

@Pkim-m6b 9 ай бұрын

@@이얀-p5z빼먹은게 아니고 이 부분은 틀린 정보인거죠

@Pkim-m6b 9 ай бұрын

리모델링도 수직증축, 수평증축에 따라 일반분양수를 제한적으로 늘릴수 있습니다. 따라서 개포우성9차도 성공리에 더샵으로 리모델링사업을 마쳤죠

@kyle6629 9 ай бұрын

@@Pkim-m6b 네.리모델링은 늘어나는 세대수가 '없다'가 아니라, '적다'로 정정하셔야 합니다.

@btc6016 9 ай бұрын

안녕하세요 늘 영상 보며 공부에 도움이 됩니다 오늘도 방송감사합니다

@정원2-j1f 9 ай бұрын

귀에 쏙 들어오는 가르침 감사드립니다 상식이 풍부해져요 캡쳐해서 다시 반복 듣고 공부 합니다. 오늘도 감사드립니다 🎉😊

@노윤숙-r1y 9 ай бұрын

재파님 오늘도 감사합니다 벌써 4월 이네요 오늘도 행복하세요

@임혜경-z6x 9 ай бұрын

새롭게 시작하는 4월 첫날이네요 유익한 정보주셔서 감사합니다 모두 행복한 날 되세요

@박미자-n2n 9 ай бұрын

오늘도 감사합니다!

@라온하제-j8i 9 ай бұрын

유익한 정보 감사합니다. 한주도 화이팅 하세요. 고맙습니다. ~^^

@도야꿈이 9 ай бұрын

4월 첫날~! 감사합니다 재파님❤ 다들 행복한 한달 되세요❤

@user-hu1hvheqfe 9 ай бұрын

피가되고 살이되는 귀한 말씀.

@수마박소연 9 ай бұрын

과감하게 작년 10월에 팔았네요 역시 분당금 문제로 갈수록 힘들것 같네요. 도움되는 영상 잘 듣고 갑니다 수고 많으셨어요.

@김진성-d7i 9 ай бұрын

해당 세대를 구성하고 있는 평형별 세대수도 중요합니다. 소형평수를 주로 이루고있던 ㅇㅇ주공 같은곳들은 용적률이 낮지만 더 큰 평형들로 재건축시 용적률을 높혀도 세대수가 늘어나지않아서 추가분담금이 어마어마햇엇죠.

@서울강남건물주 9 ай бұрын

오늘도 부지런하신 재파님!!! 좋은영상 감사드립니다. 행복한 하루 보내세요~~^^

@김휘경-q6w 9 ай бұрын

항상 감사합니다^^ 즐건하루 되세요~

@pjsoon0524 9 ай бұрын

오늘도 우리에게 지식을 채워주시는 영상 감사드립니다.^^♡

@부희송-s4v 9 ай бұрын

오늘도 감사 합니다 ~ 좋은 공부가 되었습니다 ^^

@junyoungkim5356 9 ай бұрын

그렇찮아도 재건축 추가분담금에대하여 걱정이많았는데 아주 중요한 내용을 잘설명해주시니 대단히 감사합니다 역시 재파님덕분에 조금씩 공부실력이 더 쌓여가는 마음입니다 항상건강하시고 행복하세요 ~ 😅

@이난이-t6y 6 күн бұрын

재파님 항상 감사합니다

@보물단지-z2r 9 ай бұрын

오늘도 좋은방송 감사합니다 ❤❤❤

@모아모아슈 9 ай бұрын

복많이받으세요 🎉🎉🎉🎉🎉❤❤❤❤❤

@그리미-t4g 9 ай бұрын

오늘도 공부 많이 되었습니다 영상감사합니다 부동산 비법서도 한번 더 정독해야겠어요~~^^

@헵시바1234 22 күн бұрын

항상 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다~❤

@하은맘-q1n 9 ай бұрын

4월의 첫날이네요~~ 행복하고 즐거운 시작하길 바래요~~!!♡😊

@신채영-u7j 9 ай бұрын

투자를 하던지 못하던지 유용한 설명 좋아요 귀에 쏙쏙~~좋아요❤

@이상우-f1v 9 ай бұрын

재건축은 희소성때문에 그동안돈좀 벌은거지 수도권지역 다풀어낫는데 ᆢ 별볼일없고 마음고생 마하다 10년훌적 세월만 지나갑니다

@러브미-u8z 9 ай бұрын

재파님~친절한 설명 감사합니다. 구축 아파트 투자시 대지지분과 용적율은 중요한 투자지표입니다. 바닐라라떼 한잔 먹으며 들었습니다.

@소영김-c7p 9 ай бұрын

햇살이 넘 좋아요 재팟님 오늘영상도 감사합니다

@flowerlee4921 9 ай бұрын

오늘도 유용한 정보 주셔서 감사합니다 ❤❤❤

@영순최-t6t 9 ай бұрын

항상 감사합니다 🎉

@bedangtv 9 ай бұрын

새로운 재건축 시장에 대한 정보 감사합니다 !

@임서연-c9y 9 ай бұрын

항상부지런히사시는모습젊은사람들이본받았음좋겠어요건강하세요

@단비2-s7w 9 ай бұрын

재건축에관한 공부 잘하고 갑니다.^^ 감사합니다.😊

@forever2159 9 ай бұрын

저같은 초보자에게는 이해만 쏙쏙 잘되네요*^^* 감사합니다 재파님😊

@SE91516 9 ай бұрын

작년말부터 올초까지 찾아보다가 이번에 영등포쪽에 재건축지역 매매했어요 잘 되면 좋을텐데... 재건축이야기 자주 올려주셔서 잘 보고 있습니다. ^^

@베고니아-z4e 9 ай бұрын

재파님~좋은 설명 잘 들었습니다 4월 1일 사월 첫날이네요~ 4월달도 쭈욱~행복으로 이어 가시길.....

@미리오천사 9 ай бұрын

재팟님 늦게 들었어요 오늘도 힘내서 아자아자 감사합니다옹❤❤❤

@한결같은-k5p 9 ай бұрын

재파님 더 부지런 해가 지내시네요😂 도움영상감사감사요. 열공👍

@김김희복-v8h 14 күн бұрын

유용한정보감사합니다

@jennykim6580 9 ай бұрын

좋은정보 감사합니다

@비스트-w8c 9 ай бұрын

밑에 대지지분의 중요성말씀하셨는데, 충분히 공감하구요, 그리고 추가로 리모델링이 추가증축이 전혀 없진않고 일부 있긴한데 많지않아서 그렇게 말씀하신거 같긴하네요.

@sungkim2115 9 ай бұрын

늘 감사합니다

@김명주-n4n 9 ай бұрын

요즘 재개발에 관심을 두고 있었는데 ~~~ 유익한 공부 감사합니다 ^^

@김근혜-b3q 9 ай бұрын

항상 감사드림니다~~~

@조선란 9 ай бұрын

재던축 투자도 이제부터는 공부를 해야 하네요 항상 감사합니다 ❤❤

@피아노-z7h 9 ай бұрын

저는 개인적으로 지금 재건축가격이 내려갔기에 투자도 괜찮다고 생각합니다. 재건축 안할수는 없기에 나라에서도 여러가지 혜택을 줄거라 생각됩니다. 외면 당해 가격이 내려가면 오히러 좋은 시기죠

@강나나-h3d 5 ай бұрын

진짜 쉽게 이해하도록 설명해주시네요 감사합니다

@엘리-e2g 9 ай бұрын

감사합니다 ^^❤

@HB-pg3ny 9 ай бұрын

저에게 꼭 필요한 정보입니다 고맙습니다

@호박벌-n2o 9 ай бұрын

소중한정보와 지식 정말 감사합니다

@은경-m3v 9 ай бұрын

오늘도 부동산에 관한 지식 하나씩 쌓아갑니다. 늘 감사합니다 ^^

@아지-p1k 8 ай бұрын

몰랐던 부분을 쉽게 풀어 주셔서 감사합니다

@suplim-q1t 17 күн бұрын

저에겐 어려운 내용이지만 집중해서 들으니 조금 이해가됩니다

@강연주-r6t 9 ай бұрын

재건축 정보감사합니다

@모아나천안김 24 күн бұрын

모르는걸 알아가는게 재미있습니다

@여김은숙-m5t 9 ай бұрын

감사합니다 😅😅😅

@yangheecchung3364 9 ай бұрын

항상 유용한 정보 알려주셔서 감사합니다^^

@경아-b9g 9 ай бұрын

좋은 정보 알려 주어서 감사합니다 ~~^^

@김선우-f9k 9 ай бұрын

문의드렸던 댓글에 답변영상 너무 감동입니다!!!😂😂😂❤

@민정박-s1r 9 ай бұрын

좋은정보 감사합니다🎉

@avarest7 9 ай бұрын

대치랑 목동 말고는 기부체납이랑 재초환 하고 나면 남는것도 없죠. 130인데도 진행 안 되는 미미삼이 증거입니다 ㅋㅋ

@I-am-hungry 9 ай бұрын

미미삼이 뭐에요?

@보이드-h8v 9 ай бұрын

미미삼은 못하는게 아니라 안하는거죠. 광운대역세권 개발, GTX 개통 후에 해야 분양가 높게 부를 수 있어서 지금 진행할 이유가 없죠. 고3 신분에서 제안할 수 있는 과외비와 서울대 입학 후 제안할 수 있는 과외비가 다르죠. 동일한 사람인데도 말이죠. 뭐든 타이밍이 있는 겁니다.

@노르웨이숲-q7e 9 ай бұрын

역시 설명을 너무 쉽게 해주시는 재파님 !

@BC_Lee96 9 ай бұрын

선생님. 좋은 정보 많이 얻고 있는데요. 리모델링은 좀 착오가 있으신듯요. 2층이나3층까지 증축가능합니다. ^^ 계속 좋은 정보 많이 부탁드립니다.

@이옥림-u1z 9 ай бұрын

친절한 재파님 ❤ 오늘도 재건축아파트 투자에 대해 자세히 쉽게 알려 주셔서 감사합니다 건강하고 행복한 하루 되세요 ❤

@다솜공주님 9 ай бұрын

요즘 자주 뵙게 되네요😂 파일럿님 오늘도 홧팅입니다💕💕💕

@TV-rr6wc 9 ай бұрын

재건축수익성을 저렇게 계산하는군요~ 감사합니다^^

@모나리자-b9h 9 ай бұрын

맞아요 앞으로 재건축 잘못 투자하면 쪽박 찰겁니다ㅎㅎ

@드리프트-j8x 9 ай бұрын

주거용지는 주로 1종 2종 3종, 준주거지역 상업지역 요정도 입니다 아파트는 주로 2종 3종 이고 상업지역에 아파트는 고층으로 용적률이 너무 높아서 쾌적성이 많이 떨어집니다. 2종에서 3종으로 용도변경하여 재건축을 주로 할겁니다.

@나비부인-k1t 9 ай бұрын

재건축에 대한 정보 감사합니다 ~❤

@박현아-j1l 9 ай бұрын

도움이 되었습니다 감사합니다

@주해솜 9 ай бұрын

감사합니다ㆍ

@슈슈-t2t 19 күн бұрын

네 감사합니다

@mit_x4 9 ай бұрын

그래도 리모델링보다는 용적률 높으면 재건축해뿌는게 좋지

@dami794 9 ай бұрын

아침 일찍부터 영상 올려주시고 수고가 많으셔요~~ 값진 내용 잘 듣고가요 오늘도 행복한 하루 잘 보내세요 재파친구님~~^^♡

@정숙김-x5z 9 ай бұрын

감사합니다~

@은옥정-y8v 9 ай бұрын

감사합니다.^^

@경제적자유-c9c 3 ай бұрын

조합장없이 다수결에 의한 직선 투표제로...

@강민정-v5t 9 ай бұрын

재건축 관심 있었는데 감사합니다.

@jjy6103 9 ай бұрын

잘들었습니다

@오리온-p6x 9 ай бұрын

감사 합니다 APT 말고 빌라 지역 용적율 은 어떻게 확인 하는지요 약 4만여평되는빌란단독 등등 혼합 지역 요?

@user-a_powerful_owl 9 ай бұрын

공부 감사합니다 용적률이 낮은곳이 드물어요

@이안-h4o 15 күн бұрын

오늘은 어려운 공부합니다😂

@전지현-e6u 9 ай бұрын

서울 재개발에 관심이 많은데요~재파님 5월에 나오는 책 무척 기다리고 있답니다~ 언제 받아볼수 있을까요??😂

@hongimkim4147 9 ай бұрын

재파님 감사합니다. 부동산 비법서를 읽었어도 또 새롭습니다. 복습 시켜주셔서 감사합니다.

@YCYCOOK 9 ай бұрын

👍💕💕💕

@silnamu6260 9 ай бұрын

재파님 오랫동안 부천 상ㆍ중동에서거주하고 다른 시도로 갈 용기도 없고 7월초면 지금 전세 만기가 되어 이사를 가야하는데 이번에 집을 사야하나 한번더 전세를 살아야하나 고민입니다 부천 중동 1기 신도시 용적율이 높아 재건축이 힘들다고 하는데 구입해도 되는지 판단이 안서네요

@즐거운날들-h6l 9 ай бұрын

리모델링도 기존 세대수의 15%까지 증축하여 일반분양가능합니다.

@달.콩 9 ай бұрын

미래가격, 추가분담금, 공사비 궁금했는데 감사합니다.

@liiilililillliilliililililiill 9 ай бұрын

재파님 문의가 있어 댓글 남겨봅니다ㅜ 결혼 예정인데 신혼부부 생애최초로 금리 2.7프로 대출을 일으켜서 한집만 구매할지, 제 앞으로 주담대 3.6프로 일으켜서 구매 후 예비 배우자 앞으로 시장이 좋아지기 시작할때 즈음 한채를 갭으로 더 살지 고민이 됩니다.. 재파님의 추천은…….!?어떻게 되실까요 ㅠ