Апарт Отель GloraX Заневский для Жизни и под Инвестиции в Недвижимость СПб и Новостройки Петербурга

Рет қаралды 1,302

Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб

Күн бұрын

Пікірлер: 23

@BelikRealty Ай бұрын

*Апарт-отели - Историческая недвижимость СПб возрождается* Знаете ли вы, что больше половины красивых домов в историческом центре Петербурга - это бывшие апарт-отели? Тогда они назывались «доходные дома» и строились с единственной целью - получать доход от сдачи в аренду. Это не мешало дореволюционным инвесторам привлекать лучших архитекторов и строить доходные дома в лучших местах города, чтобы умножить инвестиции в недвижимость Петербурга. Последние 5-7 лет исторический формат доходной недвижимости возрождается. С учётом апарт-отелей, которые строятся, доля апартаментов приближается к половине от всех новостроек города. Цены на недвижимость растут, и в отличие от новостроек растёт также спрос на апартаменты. Продажи апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2024 года составили порядка 2 400 юнитов. Это на 14 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Выделяются «сервисные апартаменты» и «псевдожильë», или как элегантно застройщики нейтрализуют негативный смысл, - «аналоги жилья». Отличие петербургского рынка апарт-отелей от московского заключается в том, что у нас более 60 % именно сервисные апартаметы. То есть строятся на землях под гостиницы и используются для сдачи в аренду. В Москве преобладает именно псевдожильë. Апарт-отели строятся на землях под деловую застройку, и это не позволяет поставить на кадастровый учёт комплекс как жилой дом, но по факту такой объект является аналогом жилья. Так происходит потому, что московские власти ограничивают жилую застройку рядом с метро и в хороших районах, предпочитая там видеть «места приложения труда»: гостиницы, офисы, торговые центры. Застройщикам выгоднее в таких местах строить жильë, но получить разрешение на строительство они могут только на апартаменты, поэтому хитро обходят законодательство. В Петербурге всë по-честному, апартаменты - это историческая петербургская застройка, которая возрождается. В сегодняшнем обзоре разберëм подробнее этот формат инвестиционной недвижимости на примере яркого четырëхзвëздочного апарт-отеля ЖК GloraX Заневский. Кроме меня в кадре будут другие эксперты, которые сообщат детальную информацию. *В связи со скорой блокировкой Ютуб, приглашаю подписаться на альтернативные площадки и вступитиь в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга, где больше интересного и полезного* : 1belik.ru/link

@Roman_s-pb Ай бұрын

Спасибо Леонид, за отличное видео! Всегда рад посмотреть за чашкой кофе))

@BelikRealty Ай бұрын

Роман, спасибо Вам за поддержку!

@KPACABA_TV Ай бұрын

Отличное видео для понимание идеи апартаментов и жилья по типу отелей. Фишка многих отелей типа Хилтона - покупаешь, за тебя сдают.

@BelikRealty Ай бұрын

Спасибо, что оценили 🤝

@user-mn1je4vb3s Ай бұрын

Леонид, спасибо большое, обзор, как всегда, очень информативный, на высшем уровне! Было бы интересно посмотреть более бюджетные проекты для инвестиций, например сети Avenir ( у них на сайте апартаменты от 4х млн.😮)или ещё может какие🤗

@BelikRealty Ай бұрын

Спасибо, что смотрите и за поддержку! Обзоры апарт-отелей - это постоянная рубрика на канале, которая пополняется новыми выпусками. Про Кировский Авенир есть обзор, правда, скромнее: kzbin.info/www/bejne/fYGUo2yhpLFsqK8si=ELf19U2eG7n8UKFy Также можно бесплатно заказать персональную подборку с расчëтами и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka

@АлексейГерасимов-ц8н Ай бұрын

Рынок аппартов, конечно, очень быстро наполняется. Вкладываться в них выгодно было ,, вчера ". ,, Сегодня" ещё можно, но на длительную перспективу расчитывать не приходится. Но ведь это касается вообще всех сторон нашей жизни.

@BelikRealty Ай бұрын

Про жилые новостройки тоже можно сказать "вчера". Да и про доллар тоже) Сегмент апартов растет, а жилых новостроек замедлился. Конкретно у Глоракс Заневский преимущество - это транспортный хаб. До Москвы через Великий Новгород можно будет доехать за 2,5 часа на новом поезде "Кречет". Это мощный драйвер роста капитализации и аренды в перспективе 3-5 лет.

@super_profit_realestate Ай бұрын

Леонид, люблю Питер! Но эта погода брррр... как женское настроение))) от грязного воздуха люди не задохнутся?

@BelikRealty Ай бұрын

Спасибо, что участвуете в обсуждении! Дело в том, что Петербург признан самым экологически-чистым городом-миллионником России и входит в ТОП экологически чистых городов-миллионников мира. 1. Промышленность, в основном, сборная, то есть, менее экологически вредная, чем в других крупных промышленных городах 2. Из-за удачной розы ветров и близости Финского залива, реки Невы, систем озёр в области и Ладожского озера, городской смог сдувается. Нет такого эффекта, как, если летишь над Москвой, смог над городом виден с самолёта. Спасибо, что смотрите!

@ВладимирПоточкин Ай бұрын

Здравствуйте, Леонид. Подскажите, как связаться с офисом продаж ,сДенисом?

@BelikRealty Ай бұрын

Владимир, добрый день! Если Вам важно связаться именно с Денисом Рысевым, рекомендую позвонить по общему номеру на сайте GloraX и попросить оператора на него переключить. А если важно проконсультироваться и подобрать варианты недвижимости, сравнить предложения от разных застройщиков, приглашаю оставить заявку нам: 1belik.ru/podborka

@ВладимирПоточкин Ай бұрын

@@BelikRealty спасибо большое