Классность объекта недвижимости определяется набором характеристик. Вы правы, что этажность - одна из них. Всë-таки в Петербурге высотный премиальный дом - редкость, в отличие от Москвы или Дубайска, где высотки есть и дороже 10 за метр. В ролике сказал о том, что раньше приставка "бизнес" - была "знаком качества". Сейчас бизнес-класс, это просто нормальный дом. Элементы роскоши начинаются на ступеньку выше - от премиум класса. Конечно, в 90% случаев этажность до 7 этажей, мало квартир на этаже, большие общественные пространства с лауж зонами, лобби, премиального благоустройство с арт-объектами и красивая архитектура - всë это будет, начиная от "премиум". А бизнес - уже выше масс маркета, нот какие-то характеристики могут проседать - много квартир в доме или на этаже, незамысловатая архитектура, ниже потолки или этажность выше 7. Семь, а не пять, потому что историческая застройка в Петербурге, максимум 7 все-таки этажей. Это "уровень". Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

"Имеющий уши да услышит"

Спасибо Вам за поддержку! Особенно приятно работать с подписчиками! Обращайтесь 1belik.ru/podborka

Да, и таких очень много, думаю весной цену резко пойдут вверх

@@СергейСелин-ы8г пожалуй, сейчас цена привязана к инфляции, курсу рубля и ключевой ставке. Мой прогноз - коррекция на инфляцию, то есть +10% по масс-маркету и небольшой рост +10-15% по высоким сегментам. Но! Если не прилетит "чёрных лебедей"

@@СергейСелин-ы8г Вы знаете, я как на пороховой бочке с этими деньгами, но, я продала квартиру в регионе, существенно скинула, иначе рынок у нас стоит. Покупка итак не равнозначная , поэтому решила хоть немного отбить свой торг при продаже. Про рост цен - у меня сомнения, у людей нет денег. И ипотеки, по сути тоже нет, с такими процентами . Поднимут, а кто покупать то будет? )

@@BelikRealty черные лебеди ? Это что? В Вашем контексте?

Видно, что Вы образованный человек. Спасибо, что внимательно смотрите и по делу поправили в неочевидном для широкой аудитории моменте) Всë же, видимо, пропустили дополнение к зарплатам западных полицейских, что после вычета налогов остаётся сумма, сопоставимая с тем, что получают на руки их российские коллеги. Не эквивалентная, а сопоставимая. Стоит учитывать разницу в ценах. На недвижимость она выше в 4-5 раз, а зарплаты выше в 1,5-2 раза.

Спасибо Вам за поддержку!

Тоже знаком с этим мнением. Всë-таки там речь идет про США и покупку домов. Также американцы традиционно живут в кредит и не боятся наращивать госдолг. Ещё там снижение уровня доходя среднего класса и ворох других, нетипичных для России проблем. У нас средний клас, 20-30% общества, а 50-70% живут за чертой бедности по меркам развитых стран. То есть, либо вовсе не имеют накоплений, либо могут позволить максимум бытовую технику, а нормальную машину и, тем более, квартиру - уже нет. С другой стороны, всë-таки Россия социальное государство, даже по Конституции. И мы сейчас наблюдаем распределение доходов. Кто раньше получал на заводе 60, теперь 150. Мой прогноз, что средний класс будет сокращаться, но одновременно снижаться уровень бедности. Мы уже сейчас видим, что основное тремя налогов возложили на средний класс. Богатых вывели из под удара, потому что налог на дивиденды не повысили. А собственники предприятий получают этот доход. То есть, бедные станут менее бедными, но не за счёт богатых, а за счёт среднего класса, который уменьшится. В ипотеку или по рассрочкам можно будет купить недвижимость. Но типовую, без изысков. Одна из тем выпуска, что стагнирует так называемый "комфорт класс" - это 70% всех новостроек. В тот время, как более высокие сегменты на подъеме и не позволяют спросу прочесть мощнее. Рынок поддерживает спрос на так называемый бизнес класс и выше. С учётом, что у нас нет классического рынка в капиталистическом понимании, с балансом спроса и предложения, а есть жесткая административная система госрегулирования. Это значит, что спрос регулируется не рыночными механизмами поддержки: специальные программы, субсидии, льготы. Недвижимость - социально значимый и экономически значимый продукт. Поэтому, власти будут поддерживать спрос на типовое жилье.

Российская и немецкая экономика сопоставимы. Петербург сопоставим с Берлином. Сравнение уместное. Зарплаты сопоставимые. Да, там выше. Но не в 5 раз. Я привёл примеры с кассирша и полицейским. А цены на недвижимость выше в 5 раз.

Учесть налоги, зарплаты сопоставимые

​@@BelikRealtyтак и недвижка качественнее минимум в 5 раз.в Европе дома,которым по 60 лет,выглядят лучше 5летних человейников питера.

Всë так. Надо развивать инфраструктуру. Но крупные городские стройки не избежать - реновация кварталов хрущевок и промзон типа Красного треугольника.

Добрый день! Спасибо Вам за вопрос. Льготна ипотеку гарантировал президент до 2030 года. Однако, он не гарантировал процентную ставку 6% и гарантировал многое, что потом, скажем так, скорректировалось, например, пенсионный возраст. В базовом варианте, всë будет, как сейчас, но есть ненулевые вероятности, что поменяют. Сейчас за год происходит больше событий, чем раньше за 10 лет, поэтому сложно сказать точно. Мы разбираем ненулевые вероятности того или иного события. Спасибо, что участвуете в обсуждении!

Добрый день. Жду сдачу дома конец 25 года, но брала для продажи. Теперь думаю: может оставить. Как вам там живется?

Правильно, что сравниваете по конкретным параметрам. А цены мы, как раз, обсуждали. В том числе, из-за инфляции и падения рубля они растут. Но цена на Вашу квартиру тоже выросла за два года. В крупных проектах на десятки тысяч квартир (с учётом соседних комплексов) продать за дорого сложно. Но можно, если хотите улучшится. Напишите, пожалуйста, ситуацию в короткой анкете, чтобы мы сориентировались. Что-то подскажем. Бесплатно сделаем для Вас анализ по срокам и ценам: 1belik.ru/podborka

Спасибо, что смотрите!

Скорее, "Мост полковника Буданова". Патриоты нарисовали его портрет прямо на опорах. Процесс попал на камеру. Несколько раз приезжали полисмены, но ничего патриотам из числа ветеранов Чеченской не сделали. Потом вандалы закрасили.

Согласна.

Зачем? У меня всë хорошо и устраивает

Тоже думаю, что "ценовой сговор застройщиков" - это конспирология. ЛСР из большой пятерки уже понизил цены 1,5 года назад, причем, как на эконом, так и на бизнес. Остальные не понизили и не смогли запретить снижение ЛСР-у. С другой стороны, когда дело касается каждого, строительное лобби вступает в игру и проявляется корпоративная солидарность. Посмотрите, как ловко застройщики пробили мораторий на неустойки и ограничение их размера. Путин подписал. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

Сочинский рынок всегда был более спекулятивным. Цены уже московские, дороже чем в курортных регионах Турции, где лучше сервис и инфраструктура. Брать для других целей по цене курортной европейской недвижимости , ну такое себе. Также спрос неравномерен по сегментам. Например, в Петербурге высокие сегменты рынка: бизнес класс, премиум и элит, наоборот, выросли и по спросу и в цене. Под ударом основной масс маркет - комфорт класс, который зависит от доступности ипотеки. Примечательно, что в Петербурге наименьшая просадка спроса по стране. По данным, которые привёл здесь 35%, а есть более новые данные по итогам года - просадка всего на 11%. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

@BelikRealty Движение на рынке недвижимости никогда не прекращается, вопрос в том, кто теперь покупатель, в данном случае, Эконом сегмента. Если раньше это была ипотека, то теперь она недоступна, от слова, совсем, а значит те, кто мог её себе позволить, выпадают из числа потенциальных покупателей и думаю, надолго. Пока СВО не закончится, ЦБ не будет понижать ставки, так как это единственный способ на сегодня сдержать инфляцию. Поскольку воевать за обесценившиеся деньги никто не будет, то вопрос сдерживания инфляции является вопросом национальной безопасности и от этого зависит итог СВО. Если в 90-е инфляцию пустили на самотёк, а потом просто объявили девальвацию, сейчас такой вариант исключен. Так за счёт кого движения на рынке? За счёт участников СВО, причем, по всей стране. Есть ещё небольшой процент тех, у кого остались накопления, но их очень мало С удовольствием смотрю Ваши видео, узнаю из них много нового. Продолжайте. Нашей стране нужны мыслящие люди

Банки, если у них проблема с деньгами, приходят в ЦБ и берут под ключевую ставку. А сейчас у банков избыток денег за счёт вкладов и бешеных процентов по кредитам, поэтому они не кредитуются в ЦБ, а наоборот, размещают деньги на специальных депозитах ЦБ для банков. ЦБ платит им процент по вкладам и печатает для этого деньги. Это ещë одна причина инфляции.

@BelikRealty это звучит странно. А сколько депозиты в ЦБ по ставке?

@МайклОш-н7д я бы даже сказал, что это абсурд, нот факт. По ключевой ставке депозиты ЦБ для коммерческих банков

Всё просто , всё зависит от ликвидности , тоесть где в городе больше денег , в москве и питере идёт мощная подпитка из-за статуса федерального . А самара живёт за свои

@_nk8593 все так, но выбивается Краснодарский. Он тоже из "большой тройки": Сочи, сам Краснодар тоже популярные и денежные. И тут на тебе. Также северяне. Не сказать, что Красноярск бедный город. У них есть Норникель и другие производства. Был там. Крутой крупный город. И тут минус 70% спроса!

Всë так. Но у нас, почти как в Советском анекдоте, когда сантехника посадили за: "тут не кран, а систему надо менять") Тех, кто предлагает менять систему задвигают куда подальше. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

"Прикопаться" все же можно. Например, у нас для клиентов есть и юрист и инженер по приёмке. Но Вы правы, Путин подписал ещё летом 1. Ограничение Ганди с 5 лет до трёх 2. Снизил максимальный процент неустойки до 5%. А ещë строительное лобби пробило мораторий на неустойки за задержку. Но! Важно обращать внимание, какие застройщики пользуются поблажками, а для кого дорога репутация. Все-таки уровень домов вырос за последние 5-10 лет. Но не у всех. Раньше старый дом отличался от нового исключительно годом постройки, а сегодня, помимо бетонометров, в "комплекте" с квартирой идëт благоустройство, архитектура, входные группы, дополнительные помещения и места для хранения и даже СПА, фитнес клубы, кинотеатры и другие улучшения. Также по вторичку ипотека 30% а на новостройки 6%. Поэтому, баланс все же в сторону новостроек в большинстве случаев. Но есть исключения. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении.

@@BelikRealty может наоборот? в последние годы как раз очень просело все.: и качество строительства и благоустройство. Про инфраструктуру я вообще молчу. Где что открылось то в новых жк ?! Там где они в полях строятся там нет ничего, а в старых районах там и старая инфраструктура готовая. Вы когда начинаете обелять застройщиков подумайте получше сперва ) это еще с неадекватными ценниками. Если бы рыночная на вторичку была -+ как на новострой семейка, то ваши новостройки никто бы не брал вообще.

@Crowdee1910 1. общественное пространство и парк прямо на территории комплекса. Лет 10 назад такого не было. 2. Детские площадки не совдеповские , а из натуральных материалов и для детей разных возрастов 3. Ландшафтная архитектура 4. Подсветка в несколько уровней 5. Келлерные и кладовые 6. СПА и фитнес клубы 7. Соседский центр и помещение с кухней, которое можно арендовать на праздники 8. Террасы, палисадники и патио для жителей первых этажей 9. Более интересная и замысловатая архитектура от признанных известных бюро. Эстетика важна, тем более, в Петербурге. 10. В деталях и компонентах улучшилась отделка от застройщика. Даже не 10, а ещё 5 лет назад, например, кварцвинила не было. 11. Входные группы. Например можно посмотреть ЛЭКовский бизнес-класса 10-летней давности и как сделаны входные группы сегодня 12. Элементы умного дома, гаджеты, датчики. Раньше такого не было. Долго можно перечислять, что поменялось за 10 лет, но я согласен, если смотреть эконом типа Северной долины, разница не столь очевидна. Хотя, даже в Цветном городе - антипримере, новые корпуса интереснее стали. Развивается сам продукт, а качество исполнения зависит не от архитекторов и проектировщиков.

Наверное, банкиры не смотрели "прямую линию") А если честно, один-два банка не из крупных так, действительно, делают. И у банков отличаются условия. Алчностью и жадностью банкиров, с одной стороны, и соглашательством граждан, с другой - это, на мой взгляд, объясняется. Поэтому, всегда рекомендую сперва выбирать квартиру из широкого списка предложений Отт разных застройщиков, а потом банк, тоже из широкого списка. Также специалист по недвижимости - брокер, который сопровождает сделку, должен заранее сообщить условия и конкретные цифры по сделке, в том числе, стоимость страховок и других затрат. Они сильно разнятся. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

В целом, да. Кроме метро, у богатых есть и другие радости жизни. Но элитные районы для богатых: Крестовский остров и Золотой треугольник тоже рядом с метро. Так получилось) Да и, бывает, ездят. Лично видел в метро 2-го человека из Эталона - долларового мульти миллионера. Из-за диких пробок, богатым приходится спускаться в метро.

Жесть, конечно. Цифры страшные для жилой. А вот для коммерции, смотря какой. Многие берут коммерческую по таким ставкам. Например, большой лот площадью 1000 квадратов, нарезается на 100 по 10 и сдается с прибылью 50% годовых. Но это не для каждого - такой риск. Другое дело жилая недвижимость. Ситуация. У человека 8 лямов, а квартира стоит 10. Два он берёт в такую лютую ипотеку. И конечно, стремится закрыть быстрее. Тогда можно понять. Но, конечно, когда на весь срок 30% это по-сути банку ты покупаешь 5-8 квартир, в зависимости от длинны ипотеки, а себе одну)

@@kazantip4ik13 Академик Глазьев?

Разберись в вопросе, а потом тыкай. Затраты на льготную ипотеку - общедоступная информация я ссылаюсь на ведущее деловое СМИ - РБК и сказал об этом. На все виды льготных ипотек потрачено 453 миллиарда рублей за 4 года. Прогугли или спроси у Яндекса, сколько на СВО: оружие, техника, жалования, восстановление, гробовые и так далее.

@@BelikRealty "Министр рассказал, что в завершающемся году на финансирование всех льготных ипотек из бюджета было выделено более 1-1,1 трлн руб., а «изначально в бюджете заложено было примерно в два раза меньше». «А в следующем году цифра, заложенная в бюджете на субсидирование ипотечных программ, - 1,2 триллиона с лишним даже. Поэтому деньги есть», - заверил Антон Силуанов" Это только в одном году - в 24 - 1,1 триллиона.... Читай разные источники. У некоторых цифры доходят до 1,5 триллионов в год. Общий бюджет России - 35 триллионов. На СВО конечно тратят много. Но вряд ли больше чем весь бюджет. За фамильярность конечно извиняюсь.

И че сво ипотека ?! Я уверен что больше половины не выплатит

Согласен, что естььразница в цифрах. В бюджете с 2025 по 2027 год, действительно, заложены цифры, кратно большие на поддержку льготной ипотеки, чем потрачено с 2020 по 2024 год. Всплеск был с мая по июнь 2024 года, когда люди стремились пристроить "безадресную" льготную ипотеку, Айти ипотеку и "старую" семейную. Поэтому, этот скачок не попал в статистику с 2020 ПО 2024 год.

Да, согласен. Самому нравятся проекты RBI. Но главное, что они нравятся целевой аудитории и люд готовы покупать. Боюсь ошибиться в цифрах, но RBI вырос по выручке чуть ли не в 4 раза, также увеличил долю рынка и планирует наращивать. Правда, за счёт бизнес-класса, но если бы в Ультре было до 7 этажей, запросто можно было заявить в "бизнесе". Вообще, спрос на бизнес класс и выше - поддерживает петербургский пострынок. Этот сегмент растет. Цена адекватная та, по которой покупают, а нравится или не нравится проект и какой лучше в локации - это всегда индивидуально.

Спасибо за интересный вопрос. Квартиры, за которые дольшик не может выплачивать, обычно продаются по переуступке прав. Такие предложения дешевле, но нет рассрочку, могут быть хуже условия по ипотеке. Также невыплаченные квартиры, которые находятся в залоге у банка, иногда продают с аукциона. Конечно, такие предложения, как правило, с хорошей скидкой. Минус в том, что ограничен выбор вариантов оплаты. Примерно сориентироваться полцены можно так. Вычесть из минимальных цен в объявлениях о продаже 10% и это будет ориентир. Всë, что ниже, чем цена в объявлениях, с учётом скидки 10-15% - цена на которую можно обратить внимание.

Здорово, что среди подписчиков есть ясновидящие экстрасенсы. Спасибо, что участвуете в обсуждении и за альтернативную точку зрения. Позвольте уточнить для других комментаторов три вопроса: 1. Официальная инфляция в России 9%, ожидаемая населением 18%, ощущаемая 15%. Это термины. То есть, сколько люди ждут и сколько ощущают от ежедневных походов в магазин. Ипотека 6% то есть ставка на 50% ниже официальной инфляции и в 3 раза ниже реальной. Поставим себя на место инвестора. Что выгоднее, даже если есть вся сумма на руках - купить квартиру под инвестиции с минимальным первым взносом по ипотеке за 6% в год и положить остаток на депозит 23% или внести за квартиру банку на эсеров счёт всю сумму, чтобы эти 23% получал вместо инвестора банк? 2. Как вы думаете, в каких единицах измерения более обосновано считать цены - в деньгах, которые обесцениваются на 9-20% каждый год или в чем-то более предсказуемом? 3. Как вы думаете насколько подорожали за 3 года квартиры в долларах или в традиционном российском активе - в золоте?

​@@BelikRealty спасибо за выпуск! Фраза "инвестиции в недвижимость" у меня вызывает шок, честно говоря ) каким вы видите, так сказать, портрет "инвестора в недвижимость"? Я вот смотрю вокруг, и вижу что профессиональные игроки, с высшим экономическим образованием, сидят на бирже. А где крупный капитал? Почему бы тиньку или мтс не скупать этот бетон, раз это такой топовый вариант? Вот у меня лишь родственники на пенсии этим занимаются, больше никто. Низкая маржинальность, низкая ликвидность, высокие транзакционные издержки, высокие риски. При чем тут вообще инвестиции.. Спасибо!) ps: не отношу себя к обвальщикам

@cptpowar5314 у публичных ТОП инвесторов и трейдеров: Дмитрия Солодина, Дмитрия Черемушкина, Евгения Черных, Евгения Когана - значительная часть активов в недвижке. И это люди, которые зарабатывают на фонде - в спекулятивных целях, а инвестируют именно, что в недвижимость. Также Петербург по итогам 2023 года на первом месте в мире! по темпам роста цен на элитную недвижимость, а по итогам 2022 года попал в десятку. На ступеньке ниже - "бизнес" и "премиум" класс - тоже хорошо растут и по-сути тащат весь сектор, не дают свалиться в стагнацию. Другой вид инвестиций - долгосрочные. Можно сдавать квартиру в аренду и получать стабильный доход. Считается, что городскому пенсионеру нужно сдавать две квартиры, чтобы сохранить привычный образ жизни на пенсии. С дивидендами так может не получиться. Например, у 80% инвесторов есть Газпром, который торгуется на минимальных значениях и перестал платить дивиденды. А дивы Газпрома, для многих, это пенсия. Люди, которые сейчас пенсионеры, ещё в 90-е меняли ваучеры на акции Газпрома. Это один из множества примеров. Сам, квалинвестор фондового рынка и верю в акции. Но потерял три депозита на внутридневной торговле. Пожалуй, для стабильности - это недвижимость, а чтобы разогнать капитал, можно и фонду, крипту, облиги, опционы, фьючи и другие высоко-рисковые инструменты. Но! По статистике, которую любят приводить ТОП-трейдеры, 93% теряет депозит, хотя бы, один раз. У многих неустойчивая психика и может крыша поехать, когда десятки тысяч долларов сгорят за пару часов. Недвижка - это "тихая гавань". Если грамотно выбрать, будет и регулярный доход и рост капитализации.

Спасибо за взгляд жителя Московского района на локации внутри. Действительно, часто бывает, что дальше от центра, не факт, что хуже. Эту локацию смотрят, в том числе, жители соседних Кировского и Красносельского. А вот из этих районов, минусы, которые выделяют жители Московского, не столь очевидны и место выглядит приличные некоторых локаций Кировского и Красносельского. Также есть еще одна часть Московского района, ещё дальше от всего _ на границе с Пушкинским, с Шушарами. И Куба, пл. Конституции - это прямо центр мира для них. Но там другой плюс - комфортная малоэтажная застройка, вместо абсурдной высотной. А для многих важен формат жилья. Совершенно разное качество жизни - в огромном доме и в маленьком. Поэтому важно выбирать место жительства и квартиру в сравнении, по тем характеристикам, которые важны для конкретного человека в конкретной жизненной ситуации. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

Спасибо, что смотрите и за поддержку!

Клиент - нач. службы безопасности сети ювелирных магазинов, бывший спецназовец, показывал видео и рассказывал, что любая дверь с любыми типами замков ломается максимум за три минуты - если дверь установлена ниже уровня плитки в коридоре - приходится полминуты ломом крушить плитку. А так минута - полтора максимум и дверь открыта. Замок ломают специальным тараном, который держать трое силовиков.

@BelikRealty так речь идёт про взлом отмычками а не вынос тараном.

@ДанилаХаритонов-ъ2с последнее, что узнал от сотрудников органов, воры привязывают тросом дверь к лифту. Силового агрегата хватает, чтобы вырвать её из дверного косяка. Наверное, есть и традиционные способы, которыми владеют соответствующие криминальные специалисты. Спасибо, что дополняете репортаж необычными интересными деталями!

К 36-му году ему будет только 82, ещё вся политическая жизнь впереди) Возможно, лучше принять реальность. Пример Сингапура, жёсткой диктатуры Ли Кван Ю и его последователя, показывает, что можно жить хорошо, даже в условиях ограничения прав и свобод. Но! Рецепт диктатора Ли Кван Ю - это жесткая борьба с коррупцией. Ему приписывают цитату: "когда придешь к власти, посади 3-й ближайших друзей". Имея ввиду, что они точно коррупционеры

Путин на "прямой лини"

Пожалуй, эти суммы не хранятся в каком-то физическом виде. Банки их прокручивают и дополнительно зарабатывают. А почему, например, дольщики не получают процент по вкладам с денег, которые лежат на эскроу-счетах, пока строится дом 3-5 лет? Эти деньги банк прокручивает и дополнительно зарабатывает. То есть, зарабатывает трижды: 1. Проектное кредитование застройщика 2. Ипотека доя граждан 3. Депонирование и прокручивание денег на эскроу-счетах. А есть еще корпоративное кредитование застройщиков и потребительские кредиты физ. лицам. Узнав принято делать крайними застройщиков, в то время, как в шоколадной ситуации находятся банки.

Закон, по-идее, должен быть един для всех. Публицистика - это хобби. Пожалуйста, у Медведева тоже. Никто же ему не верит про Армагеддон. Просто комик в стиле чёрного юмора. Так почему блогер-юморист не зарегистрировался в РКН, а блогер о недвижимости должен это делать?

Спасибо, что участвуете в обсуждении! 20 триллионов +/- - это ипотечный портфель банков, но конечно, у них есть и корпоративные кредиты "юрикам" и потребительские кредиты "физикам". По-сути, банки не зависят от ключевой ставки, потому что у них есть деньги, чтобы не заимствовать у ЦБ под 21%. Более того, банки, наоборот, размещают эти 100 триллионов на депозитах, которые для банков (!) открывает ЦБ. И чтобы выдать банкам вклады с депозитов + 21 процент - ЦБ печатает деньги и разгоняет инфляцию. Замкнутый круг, такая система отстаивает интересы спекулянтов, а не промышленников. Спасибо, что смотрите!