Апартаменты - жить или вложить? / Нюансы и риски / Коммерческая недвижимость / Инвестиции

Хотите купить квартиру или апартаменты в Санкт-Петербурге?
Андрей Григорьев andrew.zaehali [phone]
===============================
Наши друзья, ресторан с ЛУЧШЕЙ панорамной террасой в Петербурге - Паруса на крыше:
nakryshe.parusa-spb.ru/
===============================
Ролик с рассказом о таком сложном и неоднозначном продукте как апартаменты у меня зрел давно. Коммерческая недвижимость (а ведь именно коммерцией считаются апарты) - это нюансы и риски, специфические нормы в законодательстве и пользовании; это объекты, как для инвестиций, так и для проживания, постоянного или временного.
Так давайте же ответим на главный вопрос: что такое вообще апартаменты? Какой стратегии следовать - жить или вложить? Ликвидными ли будут инвестиции в такой тип недвижимости?
И по традиции - выгодна ли и безопасна ли покупка апартаментов для вас, мои дорогие клиенты?
Разбираемся в нашем ролике!
Ссылка на законопроект:
nsp.ru/28448-apartamenty-bez-...
===============================
Таймкоды:
00:00 Приветствие
01:26 Пролог
01:48 Отличия апартаментов от квартир
06:28 Введение в типы апартаментов
08:55 Начинаем путешествия по типам апартаментов
09:28 Тип 1. Лахта Парк
12:29 Процесс покупки апартаментов
13:05 Тип 2. Docklands
16:08 Доходные программы
17:20 Планы проекта
17:52 Другие нюансы доходных программ
18:39 Тип 3. Русские сезоны
22:15 Правовой статус апартаментов
24:09 Вывод
26:34 Титры
===============================
Смотрите также:
ЖК iLona - • ЖК iLona - старт прода...
ЖК ЦДС Чёрная речка - • ЖК ЦДС Чёрная речка - ...
ЖК Dreamline - • ЖК Dreamline - старт п...
ЖК Второй квартал - • Video
ЖК New Time - • ЖК New Time - Как полу...
ЖК Ariosto - • ЖК Ariosto - Как получ...
ЖК Любоград - • ЖК Любоград - Честный ...
===============================
Я люблю соцсети:
VK andrey_zaehali
INSTAGRAM / andrey.zaehali
FACEBOOK / andrey.zaehali
TWITTER / zaehali
TELEGRAM t.me/zaehali
#заехали #андрейгригорьев #apartamet

[@zaehali]

Привет! Вы можете заметить, что все мои ответы на комментарии ниже удалены. Это произошло летом 2022 года в связи со сбоем внутри механизмов KZbin. Так бывает, ничего страшного :) Главное, не пугайтесь, так и должно быть. И не стесняйтесь оставлять новые вопросы, Ваша активность и Ваши комментарии - это наша награда!

[@rusalkaiurkova3621]

Очень стильное видео, тема апартов раскрыта прекрасно! Андрей, браво!

[@user-nh4ho3uk8t]

Великолепный видео и аудио ряд. Несомненно топ в СПб.

[@artyomangelov4377]

Прекрасная подача, ждём в топах ютуба

[@igorigorogorych]

Спасибо за ликбез по апартам

[@Larisa-Zimina]

Андрей, Вам пора выходить со своим проектом на федеральные каналы. У Вас высокий уровнь подачи информации. И самое главное, Вы очень артистичны!

[@vadimaxi]

Или хотя бы почаще постить в ютубе)

[@sochi.expert]

Шикарно, стильно, информативно👏👏👏 Подача лучшая по Спб, браво Андрей! Рост от ролика к ролику только радует и интригует. Браво🤝👍

[@OopsS29]

Пушка, бомба, люкс, торпеда!👍💪

[@irenazh1232]

Спасибо за интересно поданный материал! Скажите, когда хоть что-нибудь начнут строить в Курортном районе и хотя бы по не "заоблачным" ценам?

[@irenazh1232]

@@zaehali Благодарю за ответ! Ждём.

[@mcserge2012]

Пропустили ... по 70 тыс. м2 начинали строить СМ "Внутри" в 16 году такие цены были для тех кто хотел рискнуть! А теперь все новые проекты выходят по заоблачным ценам так как спрос очень высокий стал.

[@user-rk5mm9jv7y]

Сделайте видео про ЖК Парколово

[@_yuliana_]

Здравствуйте, Андрей. Видео очень понравилось, информативно и подача отличная. Подскажите пожалуйста, как узнать о старте продаж в Горской? Хочу переехать в Курортный район.

[@anna_ocean2894]

Андрей, а в каком районе Петербурга вы хотели бы жить сам? )

[@anna_ocean2894]

@@zaehali спасибо за ответ. Тоже внимательно смотрим на предложения в этом районе)

[@user-xz7tt9hq7g]

Я доволен)

[@margodeluar1890]

Странно налоговая применила коэффициент 0,1 на апарты ) Не пррзвучал четко вопрос с землей лахта, что будет с землей когда закончится действующая аренда ?

[@margodeluar1890]

@@zaehali вопрос с кем )))

[@mcserge2012]

@@margodeluar1890 что значит с кем!? Опять же к концу аренды можно будет перевести землю в иной статус! Ибо там он Смехотворен! все вокруг под ИЖС и Жилую застройку так же в границах заказника, и лишь один смешной кусочек земли рекреационный!)

[@margodeluar1890]

А кто товообще делал расчеты по востребованности (заполняемости апартов при сдаче ) при таком объеме строительства ? И насколько они конкурентноспрсобны с гостиницами при сдаче ?

[@margodeluar1890]

@@zaehali смех сммехом, ну то что риэлторы активно впихивают апарты обещая хорошую доходность (с учетом % комиссии от застройщика )), реально не просчитавая развитие экономических моделей на будущее....а то что пальцем в небо , сегодня продал и досвидос.... сорри это не ответ )

[@mcserge2012]

@@margodeluar1890 Апарты туристам интереснее, а так же для сдачи этим же туристам чем любой похожий ЖК, это соответствующий сервис, которого ни когда не будет в ЖК. а какая доходность от ЖК тогда по вашему?!

[@user-bc7cx5ul5l]

Ну наконец то. А то опять пропали, и в телеге тоже молчите..

[@dumatels]

22:45 Законопроект отправили на доработку.

[@mannotcold4153]

Зачем пугать, что отнимут? Задолжаете 10 лямов, отнимут наверное. А у Вас есть апартаменты? Минусы апартаментов- это налог на недвижимость выше и нет прописки. Есть договор с Управляющей, читайте там все прописано. Рекомендую ругаться с ней и проверять выставленные счета. Проверено.

[@mannotcold4153]

Видно, все зависит от города и управляющей. Ну конечно и от владельца апартаментов.

[@pravvybor]

Подачу не будем хвалить - актер в актере не умирает никогда. Монтаж, материал и отдельные слайды - хороши, сценарий, съемка, выбранные места и музыка - то что нужно. В целом - это очень сложная работа.

[@zladatv]

*👍класс и привет от тренера по футболу!!!!!-!!!!!-!!*

[@andreys2420]

Класс, платишь за апарт и потом зависишь от управляющей компании, то что надо, на ваши деньги построили, а потом свой процент с ваших денег стригут)))) Потому раньше опарты брали потому что дешевле квартир были существенно, теперь же это сугубо узкий сегмент в топовых локпциях, остальные 80-90% это шлак, для тех у кого есть лишнее и нет желания получать прибыль.

[@andreys2420]

@@zaehali смешно, судя по вам, какую прибыль получает застройщик продавая квартиры?)))) Типа в минус например лср и сэтл продают))))) какие они расчеты делают строя например жк на октябрьской или в новосаратовке?)))) А с апартами вообще получается - получили ВАШИ деньги за апарт, а потом ВАШИ деньги за обслуживание и сдачу в аренду, еще и правила свои устанавливают - гениально. А с апартами еще и

[@andreys2420]

@@zaehali так у вас посыл был, что апартотели не строят без просчета прибыли, вот в пример лср и сэтл строит дома в разных не самых топовых местах и всеравно получает прибыль только от продажи кв. метров. А апарты пытаются получить двойную прибыль - основную за кв. метр, а потом как пойдет, если прибыль от сдачи будет маленькой, управляющим всеравно - они уже получили прибыль от продажи кв. метров. А вот владелец потом зависит от управляющей, в этом и есть гемор от апартов.

[@Ahojte112]

На первых же кадрах на террасе ужасный колхоз стекло+сварной забор 🙈