Apartman ve Site Yöneticisinin Görevleri (En Önemli 4 Konu)

Yöneticinin görevleri bir diğer deyişle apartman yöneticisinin görevleri / site yöneticisinin görevleri. Bu videomuzda yöneticinin görevleri nelerdir sorusuna cevap bulduk. Ayrıca yeni yöneticilerin mutlaka bilmesi gereken en önemli 4 konuya değindik. Bina yöneticisinin görevlerini tam olarak bilmiyor ve hızlı bir şekilde öğrenmek istiyorsanız bu video tam size göre. Akademi Koordinatörü Ozan ÖZEN apartman ve site yöneticisinin görevlerini sizler için derledi ve en önemli 4 konuyu Yeni Başlayan Yönetici İçin Not Defteri serimizde anlatıyor.
Site Yöneticilerinin Mutlaka Bilmesi Gereken 4 Konu
► bit.ly/2UPNaXP
Apartman Yönetimi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
► bit.ly/3lMDrO8
00:00 Yeni yöneticilerin bilmesi gereken en önemli 4 madde nedir?
00:39 Site yöneticisinin görevleri nelerdir?
06:23 Komşuların kendi bağımsız bölümlerinde yaptıkları değişiklikler karşısında neler yapılmalıdır?
07:53 Yeni yönetici olan birisi yapılan işleri nasıl belgelemelidir?
Ücretsiz [30 Günlük] Apartman ve Site Yönetim Programı
💻 bit.ly/2GFUbXZ
Apartman ve Site Yönetimini Kolaylaştıran Tüm Ürünler
🏢 bit.ly/3nvtHsU
Öneri ve İletişim İçin
📬 [e-mail]
#yöneticiningörevleri #apartmanyöneticisiningörevleri #apsiyon

[@bulentkrkaya9315]

Faydalı bilgiler paylaştığıniz için teşekkürler.

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler

[@aysealan61]

Paylaşılan bilgiler için çok teşekkürler

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@aestheticman2662]

Son derece yararlı bilgiler kolayca anlaşılır bir şekilde sunuyor ve yayınlarınıza hiç reklam almıyorsunuz. Bu çok önemli… Türkiye’nin bu çok önemli sorununa “Apsiyon” kadar ciddi ve profesyonelce yaklaşan bir başka organizasyon duymadım. Hemen kanalınıza üye oldum. Bizleri aydınlattığınız ve yönlendirdiğiniz için çok teşekkür ederiz,

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler. Apsiyon'dan daha iyi bir reklam bulamadık. Sizlere layık ve yardımcı olmaya çalışıyoruz. Nazik sözleriniz için ayrıca teşekkür ediyoruz.

[@arifaygenc4980]

İyi çalışmalar Ozan hocam

[@Apsiyon]

Teşekkür ediyoruz. Sağlıklı günler dileriz.

[@haticeyagckoc7617]

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@RemziCantas]

Iyi anlatım olmus değerli bilgiler vermiş

[@Apsiyon]

Değerli yorumunuz için teşekkür ediyoruz.

[@meltemtunar9]

Çok teşekkürler, süper bilgiler. Tarık bey çok şanslı😊

[@Apsiyon]

Meltem hanım değerli yorumunuz için teşekkürler. Merak ettiğiniz konuları yorumlara yazabillirsiniz. Apsiyon hepimizin yanında.

[@dilekyavuz1821]

Harika bir video çok değerli bilgiler

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@velidemir5785]

Bayağı zor işmiş Rabbimiz Allah yardımcınız olsun heriş uzaktan kolay.

[@ersengurpnar9881]

Bilgilendirmeler için teşekkürler Pandemi nedeniyle toplantı yapılamıyor plan dışı acil oluşan çatının yapılması için aidat dışında ek odeme talep edilebilir mi iyi günler

[@Apsiyon]

Merhabalar, çatının komple değişimi için değil, sorunlu bölümün sorunun acil giderilmesi için ek ödeme talep edebilirsiniz. Daha ayrıntılı bilgi için "Mücbir Hallerde Ortak Gider ve Avans Paylarının (Aidatların) Genel Kurul Yapılmadan Artırılması" www.apsiyon.com/blog/mucbir-hallerde-ortak-gider-ve-avans-paylarinin-aidatlarin-genel-kurul-yapilmadan-artirilmasi blog yazımızdan faydalanabilirsiniz.

[@yuceyonetimhizmetleriltd.s1902]

can sın hocam

[@Apsiyon]

Sayın Yüce Yönetim Hizmetleri Ltd. Şti . Ozan bey size sevgi ve saygılarını iletti.

[@nezirkosker3397]

Hiç karar defteri tutulmamış yeni yönetici seçimi nasıl olmalı ve ilk karar defterinde neler olmalı?

[@Apsiyon]

Öncelikle www.apsiyon.com/blog/apartman-yonetimi-icin-gerekli-belgeler yazımızı okumanızı tavsiye ederiz. İlk yapacağınız yok ise husus bir karar defteri almak, noterden onaylatmak, yönetici seçildiğiniz kararı deftere yapıştırmak ve noterden imza sirkülerinizi çıkarmak olacaktır. O yapıda ilk defa yönetici seçiliyorsa o taktirde vergi dairesine başvurmanız, potansiyel vergi numarası almanız gerekecektir. Sonra da yok ise banka hesabı açacaksınız.

[@omerbay8782]

Bizim binada iskan yok kapalı otopark var mütahit iskan gelene kadar kapalı otoparkın biz bina sakinleri tarafınca kanunen kullanılamayacağını söylüyor ve anahtarı vermiyor doğru mudur acaba

[@atacama56]

Merhaba, 7 katlı 13 daireli apartmanımızı haftada 2 kere temizletiyoruz. Son günlerde her gün apartman girişi, merdivenleri, paspasları kum, kireç, harç döküntüleri ile kirleniyor, kilolarca değil ama basan kendi katına taşıyor ve apartmanın içi hep kirli bir görüntüye sahip. Oysa temizliğe ve malzemeye para veriliyor. Hangi daire bilmiyorum ama yönetici olarak bu pisliğin her kimden kaynaklanıyorsa durdurulması için bir yazı yazmak istiyorum. Merdivenleri temiz tutmakla ilgili bir yönetmelik var mı? Kişi bana yağmurda çamurda da merdivenler kirleniyor vs gibi bir şeyler derse buna karşı sunacağım dayanağım var mı? Teşekkürler

[@salihakarabicak3327]

Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim ben bir apartman dairesinde oturan birisiyim bina yöneticisi hiçbir şekilde toplantı yapmıyor kafasına göre harcamam şu şu şu yazıyor oraya ama hiçbir şekilde bize şey yapmıyor bu binada da sadece bir temizlik bir elektrik asansör var bahçe kapılarımız kırık kameralarımız çalışmıyor aidat ımız 200 lira iken 400'e çıkarttı birden biri yılbaşından beri 400 diyor itiraz ettim hayır dedim 400 lira ödeyemem yani birden bu şekilde nasıl yapabilirsiniz diye söyledim Kurtköy gibi bir yerde dedim yani 200 liradan fazla aidat yok 150 lira havuzu olmuyor siteler 150 lira aidat ödüyor anne sadece bir temizliğe biraz sonra elektriği olan siteler 150 lira ödüyor siz neden 400 lira siz artın ne yapıyorsunuz diye söyledim itiraz ettim kendisini ama kendisi beni tehdit etti şu şekilde benim önceki kiracım vardı kiracım aidatını hiç ödememiş ben aldıktan sonra ama ben böyle bir şeyi bilmiyordum hani ev sahibi ödüyormuş aidatları ama kiracı bana dedi ki biz ödüyoruz aylık aidat larımızı bana bu şekilde konuşmuştu şimdi bu sefer de bina yöneticisi benden aidat istiyor ben de siz bana hiçbir şekilde uyarı yaptınız mı resmi olarak bir şekilde aradınız mı beni hiçbir şekilde aramadınız hiçbir şekilde bilgi vermediniz ben şimdi kiracı gitmiş ben binada oturmaya başlamışım siz bende istiyorsunuz dedim kendisine ben sana iyilik yaptım sen 400 lira aidatı neden itiraz ediyorsun diyor bana dava açacağını söylüyor ben de bu ayda da itiraz etmek istiyorum çünkü bu şekilde %100 zam hiçbirşeylik de yapılmıyor binada da hiçbir bakım yok hiçbir şey yapılmıyor ne bahçesi temizleniyor ne doğru düzgün temizliği yapılıyor bu şekilde bir yöneticimiz var bir yöneticinin de binada 16 daire var 9'u bina yöneticisine aitmiş bu şekilde söylüyor ben dedim sen bırak o zaman sen buradan rant kazanmaya çalışıyorsun bırak yöneticiliği biz yaparız dedim temiz dedim çağırırız günlük birisini yaptırırız elektriğinizi suyunuzu ne kadar geldiyse söyleriz WhatsApp grubu kurarız şu kadar elektrik geldi şu kadar su geldi bir başına şu kadar düşüyor deriz alırız dedi ama bana dava açacağını söyledi kendisi bana dava açacağını söyledi kendisi ben bu yüksek ayda ta nereden nereye itiraz etme şansım var ben bunu öğrenmek istiyorum Bir de benden kiracının aidatını alabilir mi o zaman ben kiracıdan nasıl alabilirim bu ay dadı

[@Apsiyon]

Yöneticiniz geçici yönetim dönemi de dahil olsa genel kurul yapmak durumunda. Ancak öncelikle tapu siciline başvurarak yönetim planınızın kopyasını edinin ve haklarınızı öğrenin. Detayları kanalımızda yönetim planı videosunda bulabilirsiniz. Genel kurul yapılması için kat maliklerinin 1/3 ünden imza toplayabilirsiniz. Kiracınızın ödemediği dönemdeki ortak gider ve avans paylarından siz sorumlusunuz. Yöneticinin bu borçları size bildirmemiş olmaması durumu değiştirmez . Ancak size bildirdiği tarihten önceki işlemiş gecikme tazminatlarından sorumlu değilsiniz. Maalesef şikayet edeceğiniz bir kurum yoktur. Sorunların çözümü kat malikleri kuruludur. Size yapılacak icra takibine itiraz edebilirsiniz. Bu durumda haklılığınıza mahkeme karar verecektir.

[@serkank3693]

harika bilgiler veriyorsunuz sağolun benimde bir sorum olacaktı asgari ücret zammından sonra kapıcı maaşını yeni asgari ücrete göre arttırmak için ayrıca toplantı vs yapmaya gerek var mı yoksa toplantıya ihtiyaç duymadan asgari ücreti verebilirmiyiz

[@Apsiyon]

Yönetici Genel Kurul Yapmadan Aidat Arttırabilir mi? Kimseye Sormadan Ek Avans Toplayabilir Mi? Yönetim Planında Verilmiş Bir Yetki Olabilir! Tapu siciline kayıtlı olan yönetim planında yöneticinin / yönetim kurulunun genel kurul yapmadan dönemi içinde ortak gider ve avans paylarını belli bir oranda arttırma yetkisi (çoğunlukla %15- %20 gibi oranlar) yazılı olabilir. Bu hususta bir hüküm var ise o hükmün uygulanması doğru olacaktır. Genel Kurul / Temsilciler Kurulunda Verilmiş Bir yetki Olabilir ! Yapılmış olan genel kurul / temsilciler kurulunda işletme projesinin kabul edilmesi, ortak gider ve avans paylarının (aidatların) artış oranının belirlenmesi durumunda yine aynı kararda veya kararın ekinde ek avans (enerji birim maliyetlerinde, işçilik giderlerinde, vergi oranlarında veya herhangi bir giderde beklenenden fazla fiyat artışı olması, beklenmeyen harcamaların vs. olması sebepleri ile) toplanması ile ilgili yetki yöneticiye / yönetim kuruluna verilmiş ise yöneticinin açık olarak aidat arttırma yetkisi bulunmaktadır. Genel kurul kararı kat maliklerine, toplu yapılarda temsilciler kurulu kararı temsilciler kurulu üyelerine ( blok yöneticilerine, blok temsilcilerine) taahhütlü posta veya elden imzalı olarak tebliğ edilmiş ise - ki zorunludur- , işletme projesinin söz konusu kararda belirlenen oranda ,oran belirlenmedi ise de karara bağlı olarak zorunlu harcamalar için arttırılması mümkündür. Bu yetki yukarıda ifade ettiğimiz üzere yönetim planı ile de verilmiş olabilir. Peki Yukarıdaki Yetkiler Yoksa ? Yönetici Ne Yapacaktır? Kat Mülkiyeti Kanunu Yöneticiye Artan Giderlerin Karşılanabilmesi İçin Yetki Vermiyor mu? Diğer yandan yöneticinin görevlerini konu alan 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ( KMK) 35. maddesi incelendiğinde ise d bendinde açıkça, “d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması”; şeklinde hüküm tesis edildiği görülmektedir. Yönetici ya da yönetim kurulu eğer tahmini oluşturulan işletme bütçesine karşılık gelen bedellerin yetmemesi halinde eğer yönetim planında aksine bir düzenleme yok ise ya da genel kurul / temsilciler kurullarında açıkça bütçe sınırları içinde kalınacağı yazılmamış ise yeniden bir ek bütçe oluşturma yetkisinin olduğu açıktır. Yukarıda sözünü ettiğimiz 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ( KMK) 35. Maddesinin b) fıkrasında “Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması” g) fıkrasında “Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması” h) fıkrasında “Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması” yine yöneticinin görevleri arasındadır.

[@nihataksoy4553]

Merhabalar, apartman karar defteri noter ara onayını yaptirmayi unutmusuz.Şubat ayi icinde onaylatabiliyor muyuz. Gec onaylatildigi icin ceza veriliyormus diye duydum. Apartman yonetimleri ticari sirket vergi mukellefi olmasada bu ceza kesiliyor mu. Cezayi kim nasil kesiyor.Ve bu ceza nereye nasil odeniyor. Ve bu ceza ucreti 2021 yılı icin ne kadar? Ilginiz icin simdiden tesekkurler.

[@Apsiyon]

Eğer apartmanlar örneğin 2020 yılında tasdik ettirdikleri Karar veya İşletme Defterlerini 2021 yılında da kullanacaklarsa , 2021 yılı Ocak ayı sonuna kadar ara tasdik ettirerek kullanabilirler. Şubat ayında tasdik yaptıramazsınız. Mevcut hali ile defterde boş sayfa var ise devam ediniz. Ceza dava edildiği taktirde sulh hakimi tarafından uygulanabilir. Siz gelecek yıl defterdeki sayfa durumunda göre tasdiki yaptırabilirsiniz.

[@aestheticman2662]

Ozan bey, sitemizde önceden çalışan bir kişi "sigortalamadığı" için site yönetimine karşı dava açmış. Kendisi zaten sigortalanmak istemiyordu. Arabulucu talep etmiş ve almış. Delil olarak SADECE birkaç şahit gösterebilirim demiş. 1. Buna hakki var mı? Varsa hangi koşullarda? 2. Site yönetimi kendi kararıyla (kat malikleri kurulunun onayını almadan) avukat tutabilir mi? 3. Avukat tutabilmek için Kat maliklerinin ne kadar çoğunluğunun (salt çoğunluk, 4/5, oy birliği vb.) EVET oyunu/ONAYINI sağlaması gereklidir? Cevabınız bizim için çok önemli. Sitemiz kat malikleri adına sizlere cok teşekkür ederim.

[@Apsiyon]

Maalesef çalışan bir şekilde çalıştığı dönemi ispat edecektir. Kendisinin daha önce sigortalanmak istemediğine ilişkin beyanlarının bir önemi yoktur. İşveren ( kat malikleri kurulu) ve işveren vekili ( yönetici / yönetim kurulu) bu tür beyanları dikkate almadan iş sözleşmesi ve sigorta girişi yapması gerekirdi. Bununla beraber sigortalılık tespitinin de yapılması için Çalışma ve Sosyal Güvenlik Kurumu'na da şikayetini yapacaktır. Açılacak dava sigortalılık tespiti ve alacakların tahsiline ilişkindir. Öncelikle arabulucuya başvurması gerektiği için başvurusunu yapmış. Sigortalılık tespiti ve işçilik alacakları haricinde hak ettiği veya etmediği başka talepleri de olacaktır. Kat maliklerinin en az zarara uğraması için bir uzman hukukçuya ihtiyacınız var. Yönetimin anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınmasına ilişkin görevi ve yetkisi vardır. Bu tür önemli ve acil durumlarda yönetimin avukat tevkil etmesi ve avukata ödeme yapması , gerekli para yok ise kat maliklerinden karar olmadan toplaması mümkündür. Ancak avukat yetkilendirilmesi durumunda noter vekaleti için noterin bir kararda avukat tevkil edilmesine dair ifadeyi görmesi gerekecektir. Eğer genel kurul kararında böyle bir yetki alınmamış olsa dahi yönetim kurulu da her ne kadar genel kurulda kendilerine verilmemiş bir yetkiyi bir başkasına devir edemese de noterler yönetim kurulunun avukat tevkil etmesine ilişkin karar üzerine avukat vekaleti çıkarabilmektedirler. Yönetim planında avukat tevkil edilmesine ilişkin bir madde var ise zaten genel kurulca bir karara da ihtiyaç yoktur. Tapudan alınmış yönetim planı ile karar defterinin notere götürülmesi avukat vekaleti çıkarılması için yeterlidir. Yönetim planında bu tür bir yetki yönetici / yönetim kuruluna verilmemiş ise genel kurulda alınacak karar kat malikleri kuruluna katılan sayısının oy çokluğudur. Acil olarak iş hukukunu iyi bilen bir avukatın tutulması maliklerin uğrayacağı zararı azaltacaktır.

[@aestheticman2662]

@@Apsiyon Harikasınız! Çok minnettar oldum.

[@user-oh6kt5me9h]

Merhaba hocam.bir sorum olacaktı,yönetici gider faturasını panaoya asmadan demirbaş giderleri için para toplayabilirmi.

[@Apsiyon]

Merhabalar yöneticinin giderleri panoya asmak gibi bir zorunluluğu yoktur. Eğer anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Bu durumda kat malikleri genel kurulu yapılır. Yöneticinin görevleri arasında ; Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması, Anagayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödenmesi, Ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması, var olup, bu hususlarda kat maliklerinin rızası aranmaz. Bunun dışında bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme, onarım ve ortak tesislerin işletme giderleri için faydalı yenilik ve ilaveler de dahil olmak üzere (sözkonusu demirbaş giderleri bu sayılanların içinde ise demirbaş giderleri de dahil olmak üzere ) kat malikleri kurulunun salt çoğunluğunun müsaadesi gerekir.

[@nevzatunlu9759]

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkürler. Bir sorum olacak cevap verirseniz memnun olurum. Halen denetim kurulu üyesi olduğum (3 kişi) apartmanın ortak alanı olan bahçenin önemli bir bölümü zemin katta bulunan 3 daire tarafından balkondan geçiş yapılarak kullanılmakta. Bu alanlara kendi eşyaları, çeşitli ağaçlar ve veranda yaparak kullanıyorlar. Apartman yönetimi bu duruma bütün sözlü ve yazılı uyarılarımıza rağmen müdahale etmiyor. Ne yapabiliriz?

[@Apsiyon]

Nevzat Bey, öncelikle başka bağımsız bölümlerden geçmeden ortak yerlerden ulaşılamayan söz konusu alanın tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında bahçe katındaki bağımsız bölümlere tahsis edilip edilmediğine veya belediyede bulunan yapı ruhsatı eki olan onaylı mimari projedeki notlara bakmanız doğru olacaktır. Neticede sözkonusu alanın ortak yer olarak kabul edilmesi halinde o alanın temizliğinin de diğer kat malikleri tarafından da yapılması gerekecektir. Genellikle bu tür bahçe ve teras bölümleri yani bir başka bağımsız bölümden geçilerek ulaşılabilen alanların sorumluluğunun ilgili bölümlere bırakılması çok görünen bir hadisedir. Nedeni ilgili bağımsız bölüm izin vermez ise geçilemez, bir zorunlu tamiratın yapılması gerekli hallerde ise ancak sulh hakimi kararı ile geçilebilir. Tabi bu ifadeler kişilerin bu alanları çatılı imalatlarla mesela veranda gibi imalatlarla kullanabileceği anlamına gelmiyor. Sizler denetim kurulusunuz ve üyeleriniz maliklerden oluşuyor. Genel kurul toplantısı öncesinde hazırlayacağınız denetim raporunda bu konuya yer verirsiniz, genel kurulda diğer maliklerin el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme davası açılmasına karar vermesini sağlayabilirsiniz. Denetim kurulu olarak 3 aylık ara dönem raporlarında da yazabilir, bu raporları tüm kat maliklerine ulaştırabilirsiniz. Genel kurul yöneticiye müdahale hakkı vermez ise de herhangi bir malik bu konuda muhatap 3 bağımsız bölüme sulh mahkemesinde dava açabilir. Bu siz de olabilirsiniz. Dava açmak için genel kurulu beklemeye de gerek yoktur.

[@nevzatunlu9759]

@@Apsiyon Teşekkürler

[@suleymanerdogan89]

merhabalar ağzınıza sağlık.1 .etap ve 2 etaptan oluşan ve toplam 6 parselden oluşan 1100 konutluk tokide evim bulunmaktadır. mevcut kurumsal bir firma tarafından yönetiliyorduk. firma, yönetimi devretmek istiyor. evimin bulunduğu parselde 16 blok bulunmakta. merak ettiğim husus şudur: 2 blok birleşip bina yönetimi oluşturup diğer bloklardan bağımsız ve toplu yapı yönetimden bağımsız blok görevlisi çalıştırıp, 2 blok için bağımsız karar alabilir mi;? vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim.

[@Apsiyon]

Süleyman Bey, muhtemelen bir toplu yapıda mülk sahibisiniz. Tapu sicilinde kayıtlı yönetim planınızı okumadan bu soruya kesin bir yanıt vermek mümkün olmayacaktır. Eğer toplu yapı iseniz münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tâbi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamayacağı gibi, iki blok birleşip bir bina yönetimi oluşturamaz, diğer bloklardan bağımsız ve toplu yapı yönetimden bağımsız idare edemezsiniz. Ancak yönetim planınızda bloklarda çalışan istihdam etmek veya birden fazla blokun ortak giderlerinin paylaşımı konusunda maddeler bulunabilir. Bu sebeple yönetim planınızı elde etmeniz doğru olacaktır.

[@ebazirebazir5462]

Çok güzel bilgiler teşekkür ederiz biz apartmanda katt malikleri toplantı yaptik yönetim seçildi apartman kurallari karar defterine yazıldı herkes kabul etti. Tapuda kayıtlı yonetim planından bahsettiniz simdi o mu gecerli oluyo, bizim karar defterine aldığımız kararmi acaba

[@Apsiyon]

Öncelikle kat mülkiyetine tabi anagayrimenkuller ve toplu yapılarda uygulanacak kurallar tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına göre belirlenir. Yönetim planına aykırı olmayacak hususlarda ise genel kurullarda veya toplu yapılarda temsilciler kurullarında karar alınabilir. Aldığımız kararlar hem yönetim planına hem de Kat Mülkiyeti Kanunu ile diğer kanunlara aykırı olamaz.

[@ebazirebazir5462]

@@Apsiyon cok tesekkurler

[@Apsiyon]

@@ebazirebazir5462 Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@MrEmroly]

Merhaba, yönetici büroda kaç saat bulunmalıdır çalışma saati nedir? Devlet memuru yönetici olabilir mi? 8 bloklu sitede her blok yönetimden bağımsız olarak ısı yalıtımı kararı alarak kendi arasında ve farklı renkte ısı yalıtımı yaptırıyor bu duruma yeni yönetici ne yapmalıdır?

[@Apsiyon]

Çalışma saati iki esasa göre belirlenir. Yönetici bir ücret alıyorsa onunla bir sözleşme yapılır. Bu sözleşmede çalışma saatleri belirlenmiştir. Yine yönetici anagayrimenkulde 4A kapsamında sigortalı olarak çalışıyor olabilir. Bu durumda kendisi ile yapılan sözleşme "iş"sözleşmesidir" . İş sözleşmesinde kısmi süreli çalışma belirlenmemiş ise çalışma saati haftada 45 saattir. Devlet memuru da dahil olmak üzere anagayrimenkulün tapu siciline kayıtlı yönetim planında herhangi bir kısıt belirlenmemiş ise kat maliklerinden herhangi biri veya dışarıdan bir kimse yönetici olarak seçilebilir. "Apartman Yönetici Seçimi Yaparken Nelere Dikkat Edilmelidir?" konulu kzbin.info/www/bejne/faPcoYGPgNlsoc0 linkindeki videomuzdan bu konuda daha ayrıntılı bilgi edinebilirsiniz. "8 bloklu sitede her blok yönetimden bağımsız olarak ısı yalıtımı kararı alarak kendi arasında ve farklı renkte ısı yalıtımı yaptırması" durumunun öncelikle anagayrimenkulün tapu sicilinde kayıtlı yönetim planını inceleyerek karar vermelisiniz. Söz konusu bloklar toplu yapı kapsamında mıdır? Değil midir? Bu soruya bağlı olarak yanıt değişecektir. Diğer taraftan toplu yapılarda da ; toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Toplu yapıda olsa blokların herbiri kendi ısı yalıtımı kararlarını tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında bir engel yok ise alabilirler. Farklı renkte bina cephesi yapılması durumu ise bloklar toplu yapı kapsamında değilse , o blokun genel kurulunun kararı ile söz konusu olabilir. Bloklar toplu yapı kapsamında ise yönetim planındaki maddelere de bağlı olarak Toplu Yapının Temsilciler kurulunun veya Toplu Yapı genel kurulunun kararı olmadan blokların bina cephelerinin farklı renkte yapılması mümkün olmayabilir. Yanıtınız yönetim planınızda.

[@ozgurcavuscavus7158]

Hocam selamlar bize kentsel dönüşümden hak sahipleri olarak(Yaklaşık 120 kişi) daire düştü. Belediye veya inşaat firması sitenin yönetimini Kat maliklerinin secimi,rızası,her hangi bir izni olmadan inşaat bitmesine mütakip biz taşınmadan önce özel bir firmaya vermiş .Bu doğru bi karar mıdır .Kat malikleri olarak bu karara itiraz edip yönetim için yeni bir seçim yapabilirmiyiz?

[@Apsiyon]

Maalesef . Kentsel dönüşüm öncesinde yaptığınız sözleşmelerde , verdiğiniz vekaletlerde yönetim planı yazılması, tapuya tescil edilmesi işlemleri konusunda yetkiyi belediye ve/veya müteahhite verdiniz. Dolayısı ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilmiş olan geçici yönetim sürecinde toplu yapının bitimini izleyen bir yılın sonuna kadar ( yani yapı kullanma izin belgesinin -iskan müsaadesinin alınmasını müteakip bir yıl) , eğer iskan müsaadesi alınmazsa her halükarda 10 yıl nasıl ve kimler tarafından yönetileceği yönetim planınızda belirlenmiş durumdadır. Yönetim planında maalesef bu süreler kanunda belirtilen asgari süreleri aşacak şekilde yazılmış olabilir. O sebeple bağlı bulunduğunuz tapu dairesinden yönetim planının bir örneğini alarak yazan ifadeleri inceleyin. Kanunda belirtilmiş süreler aşılacak bir şekilde geçici yönetim düzenlenmiş ise kat maliklerden herhangi biri yönetim planının geçici yönetim maddesinin iptali davasını açabilir.

[@28kadircan]

Hocam merhaba apartman görevlisi (kapıcı) tazminatı ödeyip çıkarıldıktan sonra sözleşmeli personel olarak tekrar işe alınıp vazifelendirilebilinirmi? Yada şöyle sorayım bir kapıcı sözleşmeli olarak işe alınabilir mi? ve bu durumdan sonra kıdem tazminatı bütçesi ayırmaya gerek varmı? Teşekkürler

[@Apsiyon]

Sayın Kaya, öncelikle mevcut apartman görevlisinin (kapıcı) tazminatı ödeyip çıkarıldıktan sonra yeniden aynı işçinin çalıştırılmasını tavsiye etmiyoruz. Sebebi ileride işçi arabulucuya veya devamında mahkemeye başvurursa bu hizmet süreleri mahkemece birleştirebilir ve kıdem süresi ilk işe girdiği tarihten itibaren yeniden hesaplanabilir. Apartman görevlisi (kapıcı), "sözleşmeli personel" ifadenizden anladığımız 4A kapsamı haricinde ( Yani SGK'sız ) çalıştırılamaz. Çalıştırılsa dahi ileride herhangi bir şikayet veya başvuru halinde Sigortalılık tespiti yapılır. Bu durumda hem yüksek meblağlı cezalar ödenir, işçiye ödenen rakamlar tekrar ödenmek zorunda kalınabilir, dolayısı ile ihbar ve kıdem tazminatları da doğar. Açıkça iyilik dahi olsa iyilik yapmayıp mevzuata aynen uymanızı tavsiye ederiz. Öncelikle bir kaç yıl çalıştıktan sonra apartman görevlisi haklarını almak amacı ile Çalışma Bakanlığına şikayette bulunacaktır.

[@sedefsuakdere2336]

ozan hocam, bizim yöneticiyle çok problemlerimiz oldu. verilen paraları nereye harcıyor haberimiz yok. ben kiracı olarak mali belgeleri talep edebilir miyim, ihtarname çekebilir miyim? yoksa ev sahibinden mi bunu yapmasını istemek lazım?

[@Apsiyon]

Maalesef yönetimler bu tür harcama ve gelir kayıtlarını paylaşmakta imtina ediyorlar. Siz bir kiracı olarak bunları talep edemiyorsunuz. Sorunu evsahibinize açıklıkla ifade edin. Sebebi kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir. Yani sadece evsahibinizin istemesi de yeterli olmayabilir. Ancak bununla beraber hem siz hem ev sahibiniz deneticiden sorunlu hususlar ne ise onların denetlemesini rica edebilirsiniz. Her halükarda malikinizden vekalet alarak ilk genel kurulda açıklanmayan hususların hesabını sorabilirsiniz.

[@mehmetucuncu3565]

Lütfen yardımcı olun

[@Apsiyon]

Kalorifer tesisatı tek kazana bağlı ve ortak ise ve genel kurul kalorifer yakmama kararı da almadı ise maalesef kendi payınızı ödemelisiniz. Bağımsız bölümlerde ısı sayacı ( kalorimetre) veya pay ölçer var ise yakıt masrafının yüzde 30 'u bağımsız bölümlerin net metrekaresine göre her daire tarafından ortak ödenir. Bu cihazlar var ise aynı zamanda cihazların ölçtüğü değer kadar da ayrıca her daire kendi payına düşeni öder. Eğer bağımsız bölümlerde ısı sayacı ( kalorimetre) veya pay ölçer takılı değilse o taktirde tapu sicilindeki yönetim planında yazılı olduğu şekilde yakıt giderlerine katılmalısınız. Yönetim planında bir düzenleme bulunmuyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre ısıtma giderleri arsa payına göre paylaştırılır. Genel kurulunuz ise yönetim planında bir düzenleme bulunmuyorsa kanunu uygulayabilir veya örneğin eşit paylaşılması yönünde de karar alabilir.

[@yasinbaturkayseri]

Merhaba. Eski yönetim zamanında 2013-2015 yılları arasında kapıcı çalıştırıldı ve karşılığında kapıcı dairesinde oturması kararlaştırıldı ve kapıcı bunu kabul etti. 2015 te ayrıldı. 2019 da SGK ya şikayet etti. 60.000 lira idari para cezası geldi ve 20 daire bunu ödedi. SGK yoğunluktan dolayı ve primlerin sisteme sonradan giriş yaptığından (bunu SGK söyledi) Mart 2020 de 14 bin prim borcu geldi yapılandırma yaptık 7200 liraya düştü. Şimdi soru şu: Mart 2020 yılında 7200 lira kapıcı için prim borcu geldi ve 20 haneden hane başı 360 lira. Kapıcı 2013-2015 yıllarında çalıştı. 17 numaralı daire 2015 yılından sonra 2 defa el değiştirdi. 18 ve 19 numaralı dairelerde 2019 yılında yeni el değiştirdi. 17-18-19 numaralı daireler aynı A kişiden satın alındı. Sorum şu: 17-18-19 numaralı dairelerin prim parasını 2013-2015 yıllarındaki sahibi A mı yoksa şimdi ki ev sahibinden mi alınacak ?

[@Apsiyon]

Öncelikle kira bedeli karşılığı, ücret ödenmeden SGK'sız işçi çalıştırılmayacağını bina kat malikleriniz yüksek bir bedelle öğrenmiş. Geçmiş olsun. Kapıcı aynı zamanda ücret ödenmediğinden bahisle de iş davası açabilir ve kazanırdı. Kapıcının işvereni bağımsız bölüm kat malikleridir. O halde bağımsız bölümlerin satış yolu ile devir edilmesi durumunda İş Kanunu açısından işyerinin devri söz konusudur. İş kanunu'na göre işyerinin devrinden önceki işçi alacakları için eski işveren 2 yıl boyunca yeni işveren ile birlikte müteselsil şekilde sorumludur. 2 yıl geçtikten sonra ise eski işverenin eski döneme ilişkin sorumluluğu ortadan kalksa dahi, kıdem tazminatı , 1475 sayılı eski İş Kanunu’nda düzenlenmektedir. Bu kanunun hala ve sadece kıdem tazminatıyla ilgili 14. maddesi yürürlüktedir. "İşyerlerinin devir veya intikali halinde işçinin kıdemi, o işyeri veya işyerlerindeki hizmet sürelerinin toplamı üzerinden hesaplanmakta. İş yerinin devri veya herhangi bir suretle el değiştirmesi halinde işlemiş kıdem tazminatlarından her iki işveren sorumlu olmaktadır. Bununla beraber iş yerini devreden işverenlerin bu sorumlulukları işçiyi çalıştırdıkları sürelerle ve işçinin devir esnasındaki ücret seviyesiyle sınırlıdır. Yargıtay da, devreden işverenin sorumluluğunun kıdem tazminatında 2 yıl sonra da devam edeceği görüşündedir. Ancak bu ayrım site veya apartman yönetimi açısından çok önemli değildir. Yönetim son malikten talep edecektir. Bağımsız bölümün son sahibi ise yukarıdaki kurala uygun olarak kendisine bağımsız bölümü devir eden eski kat malikinden onun payına düşeni talep edecektir. Bu ilişki yönetimi ilgilendirmemektedir. Yönetim eski ve yeni malik dönemine ait paylarına düşen hesaplamaları son malikin talebi var ise kendisine hesaplayıp verebilir. Ancak kıdem tazminatı açısından eski malikten tahsilat sorumluluğu yönetimin değildir. Diğer taraftan tabi ki bağımsız bölümün devrinden önceki diğer borçlarından yeni malik değil , eski malik sorumludur.

[@gulagasahin9029]

Ortak alana klima dış ünitesi Hakkın da video yaparsınız değil mi

[@Apsiyon]

Yapalım tabi. Klima hakkında şimdilik kısa şu yanıtı verelim. Yargıtay kararlarına göre , tek parçalı / pencere tipi ve iki parçalı / split türü klimaların binanın mimari projesinde bulunmasa bile bağımsız bölümün penceresine monte edilmesi mümkündür. (Yargıtay Kararı: Y. 18. HD. ., 17/01/2000, E. 1999/15627 ., K. 2000/59.) Bunun için KMK 19'da belirtilen bütün kat maliklerinin rızasına (değişen kanunda beşte dördünün yazılı rızasına ) gerek yoktur. Madde en alttadır. Ancak bağımsız bölüme klima cihazı monte etmek ve kullanmak için şu şartlar aranır. (Yönetim Planında Başkaca Hüküm Yoksa) 1. Çektiği elektrik yükünden dolayı ortak tesisatta doğabilecek olumsuz etkiler anayapıya zarar vermemelidir. 2. Konut ve bürolara sanayi tipi klima tesisi kurulmamalıdır. 3.Cihaz çalışırken yaydığı gürülü, etrafa yaydığı ısı ve nemden dolayı diğer bağımsız bölümleri rahatsız etmemelidir. (Yargıtay Kararı: Y. 18. HD. ., 24/02/1998, E. 1998/135., K. 1998/1715.) 4. Cihaz ortak yerlerden dış duvar delinerek monte edilemez. Bu nedenle bağımsız bölümün pencere , balkon kapısı ya da balkonuna kurulmalıdır. (Yargıtay Kararı: Y. 18. HD. ., 08/05/1998, E. 1998/4253 ., K. 1998/5014.) ve (Yargıtay Kararı: Y. 18. HD. ., 24/02/1998, E. 1998/135 ., K. 1998/1715.) 5. Belediye İmar Yönetmeliğinde öngörüyorsa , tadilat projesi yaptırılıp onaylatılmalıdır. 6. Yönetim planında yasaklanmış ise yapılamaz. 7. Kat malikleri kurulu daha önceden çoğunluk ile "klima takılamayacağına dair" karar vermişse , klima takılamaz. Netice : Her halükarda "girişi engellemiyor gürültü unsuru yok,su damlatma rahatsız etme yok, duvar delinerek boru dışarı çıkmıyorsa, yukarıdaki maddelere uygun ise " klima montajı yapılabilir.

[@nigaryesilgun4771]

İyi günler yönetici seçimine seçim yapıldıktan sonra alının kararlarla ilgili herhangi birşey yapmam gerekirmi

[@Apsiyon]

Genel kurul kararlarının ve eki varsa onların ( örneğin işletme projesi) kat maliklerine elden imzalı veya taahhütlü posta ile tebliğ edilmesi gerekir.

[@ramazankutlu1241]

Merhaba hocam en üst katta oturuyorum yağmur yağdığında çatıdan su kaçırıyor söyledik ilgilenmedi ne yapmalıyım

[@Apsiyon]

Konuyu yöneticiye iletip ilgilenmedi ise genel kurulda gündeme getiriniz. Sonuç alamıyorsanız çatıyı yaptırıp, faturasını diğer kat maliklerine bölerek onlardan talep ediniz. Ödemeyenleri icraya verebilirsiniz. Eğer konut sigortanız var ise hasar miktarlarınızı sigortaya bildirerek tazmin edebilirsiniz. Sigorta da varsa yönetiminize yoksa kat maliki komşularınıza rücu edecektir.

[@marioStime2024]

Bir site içinde etaplara bölünüp ayrı ayrı site toplantısı yapıla bilir mi?… Bu konularda bir video yapa bilirmisiniz?…

[@Apsiyon]

Bu durum toplu yapının tapu sicilindeki yönetim planı ile ilgilidir. Genelleme yapmak yanlış yönlendirmelere yol açar. İlk aşama olarak tapuda toplu yapı şerhi olup olmadığına bakınız. Yani önce bir toplu yapı mısınız ? Değilseniz zaten parseller ayrı yönetilmeli. 1) Bağımsız bölümünüzün tapusu kime ait ise o kişinin TC bilgisi ve şifresi ile EDevlette "Tapu Bilgileri Sorgulama" www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama bölümüne gidiniz. Orada kişiye ait tüm gayrimenkuller sıralanmış olacaktır. İlgili gayrimenkulü seçiniz. "Detaylar" butonuna tıklayınız. Açılan sayfada "Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh,beyan,rehin,irtifak hakkı vb.) için" tıklayınız." Yazan bölüme tıklayınız. Yönetim planının var olup olmadığı ve tescil tarihi burada yazıyor olmalıdır. Daha detaylı kayıtlara ulaşmak için yine webtapu.tkgm.gov.tr/giris sistemine Edevlet şifresi ile giriş yaptığında webtapu.tkgm.gov.tr/vatandas/tasinmazlar-liste Taşınmaz Listesi bölümünde herhangi bir taşınmazının "i" “tapu bilgileri” ikonuna tıkladığında yeni isim soyadı ile tapu sicillerini dökebilir, çıktısını alabilir. BU bölümde de yönetim planı bilgisi bulunacaktır. veya 2) Tapu Kayıtlarına ulaşmak için Bireysel veya Kurumsal Giriş için “Bağımsız bölümünüzün tapusu kime / tüzel kişiye ait ise o kişinin TC bilgisi ve şifresi ile webtapu.tkgm.gov.tr/giris sistemine Edevlet şifresi ile giriş yaptığında webtapu.tkgm.gov.tr/vatandas/tasinmazlar-liste Taşınmaz Listesi bölümünde herhangi bir taşınmazının "i" “tapu bilgileri” ikonuna tıkladığında tapu sicillerini dökebilir, çıktısını alabilirsiniz. Bu bölüme gelindiğinde açılan sayfada “Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)” kutucuğu işaretlenmeli ve “İNDİR” butonuna basılmalıdır. Toplu yapı olup olmadığınızı anladıktan sonra eğer toplu yapı iseniz tapu sicilişndeki yönetim planında nasıl bir yönetim şekli öngörülmüş ise o şekilde yönetilmesi gerekecektir.

[@yasinkaymak7686]

Bizim yönetim hala kart ile su satıyor.ve bizim eksiksiz ödediğimiz aidatlara karşın iskiye borçlarından dolayı suyumuzun kesildiğini öğrendik...2 ay otopark tadilata girildi dendi hiçbir değişiklik yok . bir çizgi bile çekilmemiş.köşe bombeli ayna gerekiyor yok

[@Apsiyon]

Yönetiminiz peşin ödeme yöntemi ile su faturası paylaşımı yapıyorsa sözleşmeye ait faturasını öncelikle ödemeli idi. Ancak bu durumu ve diğer hususları yönetiminizle görüşerek çözüme ulaştırabilirsiniz. Bazı gerekçeler veya ödemeyen kat maliklerine yapılan icra takipleri olabilir. Dolayısı ile yönetiminiz belki de görevlerini yapıyor ancak sonuca ulaşmaları zaman alıyor olabilir. En iyisi sorunun nedenlerini öğrenmeniz.

[@gulizarcoban6745]

Aidatı kanunen yüzde olarak belirli bir arttırma hakkımi var yoksa istediği oranda arttiirabilirmi

[@Apsiyon]

Ortak gider ve avans paylarının arttırılması diye bir durum sözkonusu değil. Her yıl bir işletme projesi ( tahmini bütçe ) yapılır ve bu işletme projesi bağımsız bölümlere yönetim planı öncelikli olmak üzere Kat Mülkiyeti Kanunundaki paylaşım usulune göre dağıtılır. Bu ortak gider ve avans payı (Aidat) olarak adlandırılır. Artışa neden olan işçilik artışları , enerji fiyatlarındaki artışlar ve yine enflasyon ve eğer döviz bazlı alımlar var ise dövizdeki artışlardır. Özetle KMK'ya göre aidata zam olmaz, giderler artar. İşletme Projesi Kat malikleri kuruluna sunulur. BU özel dönemde genel kurullar ülkede pek çok il ve ilçede yapılamadığından doğal olarak bu artışları yönetici/yönetim kurulu yeni İşletme Projelerine genel kurula gitmeden KMK'nın 35. maddesi hükmüne göre yansıtmaktadır. Daima itiraz hakkınız vardır. Size eğer gönderilmiş ise yeni gönderilen işletme projesine 7 gün içinde itiraz edebilirsiniz.

[@mhmtkrrsln2858]

Çok güzel anlatım teşekkür ediyorum bir sorum olacak kat maliklerinden birisi dairesini kiraya verdi buradan taşındı gitti fakat sığınak alanında işiyle alakalı eşyaları var ve devamlı olarak gelip buraya mallarını koyup bir kısmını da alıp gidiyor yani otopark sığınak alanını depo olarak kullanıyor bu konu ile alakalı kırıcı olmadan ne yapabilirim teşekkür ederim

[@Apsiyon]

Kırıcı olmadan kendisine 10 gün ( 30 güne kadar olabilir) içinde bağımsız bölümü kiraladığından dolayı eşyalarını almasını aksi halde belediyeye aldırtılacağını ( çöpe atılacağını) . biliyorsanız yeni adresine taahhütlü posta ile veya . kendisine geldiğinde imzalatılacak bir tebligat ile ( zarf kapalı olursa ve teslim aldım evrakına imza atarsa daha kolay olur) . sms veya whatsapp ile bildirim yapabilirsiniz.

[@muhammet4399]

Merhaba hocam Aidat ödeme listesi asılması kvkk gereği yasak olduğu söyleniyor ancak toplantıda kat maliklerinin imzasıyla beraber asılmasına dair karar alındı. Bu durumda da suç sayılır mı?

[@Apsiyon]

Kat malikleri kurulu kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, karar verir. Mevzuata aykırı bir hükmü yöneticinin uygulamaması gerekir. Daha fazla bilgi için; "Aidat Borçlu Listesini Kapıya Asmayın! (Apartman ve Sitelerde KVKK)" konulu kzbin.info/www/bejne/mqrQgpKjac6WnZYsi=mjgGj8RlOBu5MNyy linkindeki videomuzu ve "Apartman ve Site Yönetimlerinde Kullanılan “Sakin Bildirim Formları”nın Toplanması Nasıl Olmalıdır?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimlerinde-kullanilan-sakin-bildirim-formlari-nin-toplanmasi-nasil-olmalidir linkindeki blog yazımızı okuyabilirsiniz.

[@muberraerdogan4759]

Hocam yönetici seçilirken nasıl oylama yapılmalı, örneğin yönetici ve iki yardımcısı için grup olarak mı oylanmalı yoksa kapalı zarf usulü ile tek tek mi oylanmalı teşekkür ederim

[@Apsiyon]

Öncelikle tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planının yönetici / yönetim kurulu maddesi okunmalı. Oradaki üye sayısı dikkate alınmalı. Grup yani liste halinde seçim kat mülkiyeti mevzuatında bulunmamaktadır. Yine kat mülkiyeti mevzuatında kapalı zarf usulü oylama bulunmamaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu anagayrimenkulün yönetimini maliklerin kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebileceğini belirtmiş ancak bu oylamanın usulünü belirtmemiştir. Kanundaki seçim usulü açık oylama ile tek tek her adayın oylanması şeklinde tezahür etmiştir. Eğer yönetim planı ibarelerinizde bir engel bulunmuyorsa, kapalı zarf ve/veya liste halinde oylama genel kurul hazirununa belirtmek ve itiraz olup olmadığını oylatmak sureti ile bu durum karar tutanağına belirtilerek gerçekleştirilebilir. Özellikle çekişmenin fazla ve gruplaşmanın yoğun olduğu malik sayısının fazla olduğu anagayrimenkul ve toplu yapılarda faydalı olabilmektedir. "Apartman Yönetici Seçimi Yaparken Nelere Dikkat Edilmelidir?" konulu videomuzu kzbin.info/www/bejne/faPcoYGPgNlsoc0 linkinden izleyebilir, "Yönetici Seçerken Nelere Dikkat Edilmelidir?" konulu blog yazımızı 📄 bit.ly/3aQmGhQ linkinden okuyabilirsiniz.

[@kubrab3117]

Hocam merhaba. Bende apartman yöneticiliği yapıyorum şuan apartman asansöründe hareketli kabloların kopmasından dolayı tadilat ws işlemleri 3.500₺ masraf çıktı. Bunu kat malikleri mi yoksa kiracı mı öder?

[@Apsiyon]

Değişmesi gereken aksamlar olmasından, rutin olmayan gider olmasından ve tahmini işletme projesine dahil olmamasından dolayı kiracılar değil, kat malikleri sorumlu olup, kat malikleri ödemelidir.

[@mustafadasc7048]

Ozan hocam çok araştırma yaptım yönetici olmak kolay gibi görüncede zor iş aklımda çok sorular ama çözüm yok Yönetici, yardımcı ve denetçiden oluşan bir yönetim kurulu oluşturduğumuzda alacağımız her kararı yine bina sakinlerini toplayıp onay almak zorundamıyı? 36 hanelik sıfır bina mütahitin satamadığı daireler var almancı komşularımız var daireleri boş Hali hazırda oturan 18 daire Karar defteri oluştururken asansör vs için 10 kişi ile toplandık Mütahit planda dahi çevre düzenlemesi yapmamış çocukların oynarken bayanların oturacağı bank aldık bankı oraya yapma bana yakın olmasın vs sorunlar çocukları oynatmayın gibi sorunlar kapıcı dairesi aile oturamayacak kadar küçük bekar olmasın vs 12.01.2020 pandemi sürecindeyken dairelere oturmaya başladık pandemi süreci var gelen yok 6-7 kişiyi geçmiyor bu süre yüretemeyeceğim için devrettim göreve alan kişi sadece asansör ve merdiven dairesinin abonelikleri kapanmasın diye aldı boş daire sahiplerini bırakın hazırda olanlardan bile alamıyor apartmanda oturmanın gereksimleri nedir bilen yok anlatmakta zor kapı girişine kat mülkiyeti kanunu bile astım daire daire dağıttım yok şimdi benim tekrar yapmamı istiyorlar yapmak istemiyorum ama binamızda sahipsiz kaldı Sorumu tekrarlıyorum 3 kişilik yönetim kurulu kurduğumuzda alacağımız her kararı komşuluk hakkını gözettiğimiz sürece sormak zorundamıyız

[@Apsiyon]

Öncelikle yönetici, yardımcı ve denetçi bir "yönetim kurulu" oluşturmaz. Denetçi yönetim faaliyetleri içinde yer almaz,, yönetim kurulu üyesi olmaz. Yönetici seçimlerinizi öncelikle tapu sicilinde kayıtlı yönetim planınızı inceleyerek o planda yazılı usule göre yapacaksınız, planınızda bu hususta bir belirleme yok ise Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre genel kurulunuzda ya "bir kimse" (yönetici) seçeceksiniz veya "üç kişilik bir kurula" (yönetim kurulu) vereceksiniz. Denetçi de yönetiminizin faaliyetlerini yine önce yönetim planınız , orada yazmıyorsa Kat Mülkiyeti Kanununun 41. maddesine göre denetleyecek. Yönetici de seçseniz yönetim kurulu da seçseniz bunlar öncelikle kat malikleri kurulunun aldığı kararları yerine getirecekler. Her kararı kendi başlarına alıp uygulayamazlar. Özellikle Kat Mülkiyeti Kanunun 19. (Ortak Yerlerde İnşaat), 24. (Yasak İşler), 25. (Kat Mülkiyetinin Devri), 28. (Yönetim Planının Değiştirilmesi), 30. (İlk Toplantı Nİsabı), 34. ve 71. (Yönetici, Yönetim Kurulu Seçimi), 41. ve 71. (Denetçi ve Denetim Kurulu'nun Atanması), 42. (Faydalı Yenilik ve İlaveler / Yatırım Kararı), 43. (Masraflı, Lüks Yenilik ve İlaveler), 44. (Ruhsat Projesi'nin Değiştirilmesini Gerektiren İşler) , 45. (Temliki Tasarruf İşleri, Ortak Alanların Kiralanması vs) ,Geçici 2. Madde (Toplu Yapıya Geçiş) maddelerindeki kararları genel kurula sormadan alamazsınız. Siz alalade yönetim işlerini yerine getireceksiniz. Videomuzda anlattık bu görevleri . Özellikle içinde bulunduğunuz dönemde bağımsız bölümler saha fazla kullanılıncaya kadar yönetim işi yapılırken "günlük rutin işler, önemli ve acil işler, binanın yönetim işlerinin devam etmesi için asgari faaliyetlerin" yürütülmesinde fayda var.

[@mustafadasc7048]

@@Apsiyon teşekkür ederim ozan hocam tamamen açıklayıcı olmuş sormadığım sorularında cevabını almış oldum

[@mustafakose4524]

Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. Bizim 8 daireden oluşan 4 blok halinde apartmanlarımız var, birde 32 daireye ait ortak kapıcı dairemiz var. Doğalgaza geçildiğinden dolayı kapıcı ihtiyacı kalmadı. Biz bu binaların yönetimini ayrı ayrı yapabilirmiyiz? Yada hiç yönetim olmasa, herkes kendi başının çaresine baksa ne olur. Çünkü kat malikleri yönetici olmak istemiyor, profesyonel bir firmaya verdik, o da iflas etmiş ulaşılamıyor. Bu durumda ne önerirsiniz.

[@Apsiyon]

Mustafa Bey öncelikle binalarınızın inşaat ruhsat tarihinin çözümü bulmanızda yardımcı olabileceğini düşünüyoruz. Her durumda yine de öncelikle her bir bina için tapu sicilinde yönetim planı bulunuyorsa bu yönetim planlarında yönetime ilişkin maddeleri dikkate almanız gerekir. Bir kaç kontrol yapmalısınız. 1) 4 blok aynı parsel de midir? Cevap hayır ise ve yapı ruhsatı 2007 yılı ve öncesinde ise blokların kat irtifakları ayrı kurulmuştur. Yönetim planları ayrıdır. Bu durumda yönetim birliği fiilen hiç olmamıştır. Ayrı ayrı yapabilirsiniz. Yine de tüm blokların yönetim planlarına tapudan erişmeye çalışınız. 2) 4 blok aynı parsel de midir? Cevap hayır ise ve yapı ruhsatı 2008 yılı ve sonrasında ise blokların kat irtifakları ayrı kurulmuş olmakla beraber toplu yapı olarak tapu siciline işlenmiş olabilir. Bu durumda yönetim planları aynıdır. Yönetim birliği toplu yapı olarak kurulmuş ise bloklarda ayrı yönetim kurulamaz. Yine de tüm blokların yönetim planlarına tapudan erişmeye çalışınız. 3) 4 blok aynı parsel de midir? Cevap evet ise ve yapı ruhsatı 1983 yılı ve öncesinde ise blokların kat irtifakları ayrı kurulmuştur. Yönetim planları ayrıdır. Bu durumda yönetim birliği fiilen hiç olmamıştır. Ayrı ayrı yapabilirsiniz. Yine de tüm blokların yönetim planlarına tapudan erişmeye çalışınız. 4) 4 blok aynı parsel de midir? Cevap evet ise ve yapı ruhsatı 1983 yılı ve sonrasında ise blokların kat irtifakları beraber kurulmuş ise yönetim planları aynı düzenlenmiştir. Bu durumda yönetim birliği fiilen olmuş olabilir. Yönetim planındaki hükümleri uygulamanız gerekir. Yine de tüm blokların yönetim planlarına tapudan erişmeye çalışınız. Her bir bloktaki herhangi bir kat maliki aşağıdaki şekilde yönetim planı bilgisini sorgulayabilir. Yönbetim planlarının tescil tarihleri ve yevmiye noları aynı ise tek yönetim planı mevcuttur. Eğer toplu yapı şerhi bulunuyorsa toplu yapısınızdır. Yukarıdaki durumlardan neticeyi sorgulayabilirsiniz.Yönetim planlarının metnine ise sadece tapu sahipleri kimlikleri ile müracaat ederek yönetim planı kopyasını tapu sicilinden alabilirler. 1) Bağımsız bölümünüzün tapusu kime ait ise o kişinin TC bilgisi ve şifresi ile EDevlette "Tapu Bilgileri Sorgulama" www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama bölümüne gidiniz. Orada kişiye ait tüm gayrimenkuller sıralanmış olacaktır. İlgili gayrimenkulü seçiniz. "Detaylar" butonuna tıklayınız. Açılan sayfada "Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh,beyan,rehin,irtifak hakkı vb.) için" tıklayınız." Yazan bölüme tıklayınız. Yönetim planının var olup olmadığı ve tescil tarihi burada yazıyor olmalıdır. Daha detaylı kayıtlara ulaşmak için yine webtapu.tkgm.gov.tr/giris sistemine Edevlet şifresi ile giriş yaptığında webtapu.tkgm.gov.tr/vatandas/tasinmazlar-liste Taşınmaz Listesi bölümünde herhangi bir taşınmazının "i" “tapu bilgileri” ikonuna tıkladığında yeni isim soyadı ile tapu sicillerini dökebilir, çıktısını alabilir. BU bölümde de yönetim planı bilgisi bulunacaktır. veya 2) Tapu Kayıtlarına ulaşmak için Bireysel veya Kurumsal Giriş için “Bağımsız bölümünüzün tapusu kime / tüzel kişiye ait ise o kişinin TC bilgisi ve şifresi ile webtapu.tkgm.gov.tr/giris sistemine Edevlet şifresi ile giriş yaptığında webtapu.tkgm.gov.tr/vatandas/tasinmazlar-liste Taşınmaz Listesi bölümünde herhangi bir taşınmazının "i" “tapu bilgileri” ikonuna tıkladığında tapu sicillerini dökebilir, çıktısını alabilirsiniz. Bu bölüme gelindiğinde açılan sayfada “Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)” kutucuğu işaretlenmeli ve “İNDİR” butonuna basılmalıdır.

[@mustafakose4524]

Çok teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler yeterli geldi. 1992 yılında kooperatif olarak yapımı başlamış, 2000 yılında bitmiş ve kooperatif feshedilmiş site olarak devam ediyor. 4 blok aynı ada parsel üzerinde. Tekrar teşekkürler.

[@Apsiyon]

Faydalandığınız için memnunuz. Kolaylıklar dileriz.

[@sedatuludag3862]

Merhaba aidat ödemelerini liste halinde apartman girişine asabilirmiyiz? Özellikle aidatını ödemeyenleri ikaz amaclı

[@Apsiyon]

Kişisel Verileri Koruma Kanunu (KVKK) açısından borç bilgilerinin asılmaması doğru olacaktır.

[@tolgaaltntas2082]

Merhaba hocam aldığımız hizmetler ödemesi bankadan yapılıyorsa dekontları yeterli olur fatura olmasada doğru mu?

[@Apsiyon]

Aldığımız Mal ve Hizmetlerin Ödemesi Bankadan Yapılıyor, Fatura Almasak, Dekontları Yeterli Olmaz mı? KMK açısından giderlerle ilgili tüm işlemlerde bankadan ödeme yapılsa dahi fatura veya fiş alınmalı ve harcamalar bu belgelerle düzenli ve detaylı olarak raporlanmalıdır. Bu sayede mali bir sıkıntı olduğunda yönetici belgelerle durumu ispatlayabilir. Vergi Usul Kanununun (VUK) açısından ise fatura veya fiş almak zorunluluktur. Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Giderler için Fatura Almak Zorunlu mu? Kat Mülkiyeti Kanununun (KMK) 36. maddesine göre yöneticinin görevleri arasında “defter tutulması ve belgelerin saklanması” bulunmaktadır. “Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri, 32 nci maddede sözü geçen deftere tarih sırasiyle yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur.” Kanun yöneticinin bütün giderleri, karar veya var ise işletme defterine tarih sırasiyle yazmak ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle bir dosyada saklamaya mecburiyetini belirtmiş ancak “belgelerin” ne olduğunu (satış fişi, tahsilat fişi, banka dekontu,gider belgesi, fatura vs. ) açıklamamıştır. Dolayısı ile giderler için fatura veya fiş alma zorunluluğu Kat Mülkiyeti Kanunundan gelmemektedir. Vergiye Tabi Olmayan Bina Yönetimleri Neden KDV Ödeyerek Fatura Almak Zorundadır? Apartman ve site yönetimleri fatura almadığında üç açıdan sorunla karşı karşıya kalabilir. Birincisi KMK açısından yaptıkları işlemleri belgelendirememe sorunudur. Bu durumda güvenilirlik azalacağı gibi kat malikleri tarafından şüpheli yaklaşımlar ve tenkitler artar. İbra işlemleri sırasında sorunlar yaşanabilir. İkincisi ise vergi hukuku açısındandır. Vergi Usul Kanununun (VUK) 353/1. maddesi uyarınca verilmesi ve alınması icabeden faturanın verilmemesi ve alınmaması durumunda, düzenlemek ve almak zorunda olanların her birine her bir belge için, özel usulsüzlük cezası uygulanmaktadır. Diğer bir ifadeyle vergi kabahati işlenmiş sayılmakta ve vergi idaresi tarafından para cezası hesaplanmaktadır. Üçüncü bir durumda ticari uyuşmazlıklarla ilgilidir. Mal veya hizmet satın alınan kişilerle apartman ve site yönetimi arasındaki uyuşmazlıklarda da alınmayan fatura nedeniyle sorun yaşanabilir ve yapılan işlemin ispatında güçlüklerle karşılaşılabilir. Dördüncü olarak alınan bir mal, alınan bir hizmet veya yaptırılan bir işin garantisinin ispatına yöneliktir. Faturası bulunmayan bir işin garantisinden söz etgmek mümkün olmayacaktır. Beşinci olarak özellikle yapım, tamir, yenileme, revizyon,inşaat ve renovasyon işlerinde taşeron işçilerin çalışmasında iş güvenliğine ilişkin sorumlulukların tam yerine getirebilmesi için fatura belgesi önemli hale gelmektedir. Böylece taeron işçilerin ortak alan olan apartman ve site yönetimi işyerinde Sosyal Güvenlik çerçevesinde çalışması, iş kanunu ve iş güvenliği kanununa uyumun sağlanması mümkün olabilecektir. Hizmet veya Ürün Alımlarımızda Fiş ya da Fatura Almama Sınırı Var mıdır? 30 Aralık 2023 Tarihli ve 32415 Sayılı Resmi Gazete (2. Mükerrer) yayımlanan “Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 556)” ile 2024 yılında uygulanacak olan usulsüzlük cezaları 3400 TL olup, fatura veya fiş almama konusunda bir alt sınır yoktur. Aldığımız Mal ve Hizmetlerin Ödemesi Bankadan Yapılıyor, Fatura Almasak, Dekontları Yeterli Olmaz mı? KMK açısından giderlerle ilgili tüm işlemlerde bankadan ödeme yapılsa dahi fatura veya fiş alınmalı ve harcamalar bu belgelerle düzenli ve detaylı olarak raporlanmalıdır. Bu sayede mali bir sıkıntı olduğunda yönetici belgelerle durumu ispatlayabilir. Vergi Usul Kanununun (VUK) açısından ise fatura veya fiş almak zorunluluktur. Kredi Kart ile Alınan Mal ve Hizmetler için Fatura veya Fiş Almasak Olur mu? KMK açısından giderlerle ilgili tüm işlemlerde kredi kartı ile ödeme yapılsa dahi fatura veya fiş alınmalı ve harcamalar bu belgelerle düzenli ve detaylı olarak raporlanmalıdır. Bu sayede mali bir sıkıntı olduğunda yönetici belgelerle durumu ispatlayabilir. Vergi Usul Kanununun (VUK) açısından ise fatura veya fiş almak zorunluluktur. Kredi kartı slibi bir gider belgesi olmamakla beraber bulunması faydalıdır. Ancak fiş veya apartman adına düzenlenmiş fatura almanızı öneririz. Apartmanın Merdivenlerini Silen Kişi Apartmandan Biri ve Vergi Mükellefi Değil ise gider Makbuzu Kesebilir miyiz? “Yapılan hizmet ya da alınan mal karşılığında fatura, makbuz vb. belge alınamayan durumlarda “gider pusulası” ile belgelendirme yapmak mümkündür. Yönetim tarafından düzenlenecek gider pusulasında hangi mal veya hizmetin kimden alındığı, fiyatı, miktarı vb. bilgiler yazılır. Malı satan ya da hizmeti veren kişiye imzalatılır. Bir örneği alıkonur. Böylece belgelendirme işlemi tamamlanır. Gider pusulasında “VUK hükümlerine tabi değildir” şeklinde bir açıklamaya da yer verilmelidir.” Hizmet veya Ürün Aldığımız Gerçek ya da Tüzel Kişi Vergi Mükellefi ise Gider Pusulası Düzenlenmez Apartman ve site yönetiliği olarak vergi mükellefi olan gerçek veya tüzel kişilerden fatura almak zorunludur. Vergi mükellefi olanlar için gider pusulası düzenlemek zaten kanuna aykırı olacaktır. KDV’nin de ayrıca hesaplanması gerekir. Aksi durumda hem usulsüzlük hem de yerine göre vergi ziyaı cezası hesaplanır. Giderlerle ilgili tüm işlemlerde de fatura veya fiş alınmalı ve harcamalar bu belgelerle düzenli ve detaylı olarak raporlanmalıdır. Bu sayede mali bir sıkıntı olduğunda yönetici belgelerle durumu ispatlayabilir. Apartman ve Site Yönetimine Fatura, Makbuz vb. Belge Verilmeyen İşlerde Belge Düzeni Nasıl Yapılmalı? Apartman ve Site Yönetimine Fatura, Makbuz vb. Belge Verilmeyen İşlerde Belge Düzeni Nasıl Yapılmalı? konulu blog yazımıza ve videomuza www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimine-fatura-makbuz-vb-belge-verilmeyen-islerde-belge-duzeni-nasil-yapilmali- linkinden ulaşabilirsiniz.

[@doganunlu5991]

Merhaba hocam Biz 40 hissesi olan 36 Daire 4 işyeri olarak 4 bloklu bir siteyiz İş yeri sahipleri aidat ödememekle beraber bodrumu da kendilerine ayırmışlar. Yeni olduğumuzdan karar defterimiz yoktur.yapı kullanma için müracaat edildi.ayrıca iş yeri sahipleri arsanın 4/1 lik bölümünü betonlaştırıp kullanıyorlar .aidat ödemeleri gerekmezmi?bu işgal hukukimi

[@Apsiyon]

Öncelikle tapu sicilindeki yönetim planını ediniz. Tapu siciline başvurunuz. Bu hususlar ile ilgili bir açıklama var mı bakınız. Diğer taraftan belediyeden ruhsat eki olan onaylı projenin bir kopyasını edininiz. İfade ettiğiniz alanların ne amaçla kullanılacağını tespit ediniz. Yönetim planında herhangi bir tahsis yok ise işyeri sahipleri arsanın ( bahçenin) 1/4 ünü betonlayarak kullanımlarına açamazlar. Aynı husus bodrumun kullanılması için geçerli olup, ifade edilen alanlar ortak yerlerdir. Tespitlerinizden sonra eğer kullanımlarına ilişkin bir tahsis yok ise ortak yere el atmanın önlenmesi davasını açacaksınız. Bu dava bir kat malikinin sulh hukuk mahkemesine başvurması ile açılabilir. Diğer taraftan kullanımlarına ilişkin bir haksız tahsis var ise yönetim planını değiştirmek için kat maliklerinin 4/5'inin bir karar alması gerekecek. Bu karar bir olağanüstü genel kurulda alınacak. Yeterli sayı toplanamaz veya bir şekilde yönetim planını değiştirecek çoğunluk oluşmaz ise yine karar örneği ile bir malik sulh hukuk mahkemesinde yönetim planının haksız tahsis ile ilgili maddesinin iptalini talep edecek. Ortak gider ve avans payı konusunu da yine yönetim planından inceleyiniz. Orada ne yazıyorsa öncelikle o uygulanacak. Bu durum yine hakkaniyete aykırı ise yukarıdaki sürecin aynısı yürütülecek.

[@yesimdemirci9625]

Sitelerde ortak alan sigortası yapma zorunluluğu varmidir. Ayrıca çok masraflı olan ortak alan deprem sigortası yaptırma zorunluluğu varmidir

[@Apsiyon]

Aslında sigorta yaptırma zorunluluğundan ziyade maliklerin kusursuz sorumluluğu sebebi ile ortak alanların sigorta yapılması ihtiyacı vardır. Anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir. Bu durumda anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi yöneticinin görevidir. Kat malikleri riskleri bilerek ortak alanları sigortalamadıkları taktirde oluşabilecek hasarlar yine kat malikleri tarafından giderilir. Daha fazla bilgi için "Apsiyon Sigorta Hizmetinizde!" konulu videomuzu kzbin.info/www/bejne/q3WXkJShjLmkotE linkinden izleyebilirsiniz.

[@nigaryesilgun4771]

İşletme projesinde degişiklik yapılmamışsa yine bildirim yapmak gerekirmi

[@Apsiyon]

Genel kurulda kabul edilmiş bir işletme projesi varsa veya genel kurulda kabul edilmiş bir işletme projesi olmadığı durumda yönetici tarafından işletme projesi hazırlanmış ise, bu projeler kat maliklerine elden imzalı veya taahhütlü posta ile tebliğ edilerek kesinleştirilmiş ise , yeniden değişiklik yapıldığında kat maliklerine elden imzalı veya taahhütlü posta ile tebliğ edilmek zorundadır.

[@sevdatufekcioglu4118]

Merhabslar ben tapuya kayitli YP okudum.Her yilin Ocak ayinda 3 kisilik yonetim kurulu secilir diyor burasi 5 yillik bina hiç 3 kisilik Yonetim kurulu seçmedik ama bir gecici yonetim var Binada ilk yonetim toplantisi yapılana kadar seçilmiş ama onlarin binada hicbir aksiyon aldigini gormedim sadece Yonetim planinda belirtilen bir madde var profesyonel yonetime birakabilir diye onu yapmislar ilk olarsk bir profesyonel yonetim gorevlendirmisler sonra bu yonetim kat malikleri tarafindan uygun bulunmamis olağanüstü bir toplanti ile bir karar verip yeni yonetim firmasi getirmisler eskiyi yollamislar ama yeni yonetimin isvereni Denetciler kurulu bu nasil oluyor cozemedim ozaman Yonetim Kurulu ne yapiyor diye sormak istiyorum size Yonetim planindaki 3 kişilik yonetim kurulunun isini bir olagan ustu toplsntiyla nadil 3 kisilik Denetim kuruluna verirsiniz Yonetim firmadinin isvereni Denetim Kurulu olabilir mi hem yonetim kurulunu denetleme gorevi var hem sozlesmede isveren konumunda bunu yapan da binada bir hukukcu ysnlis olamaz diyorum ama ozaman 3 kişilik yonetim kurulu ne yspiyor suanda bina profesyonel yonetimce yonetiliyor ve isveren denetim kurulu bu profesyonel firma giderse yani yeni donemde buz artik cslismiyacagiz sizinle derse nasil bir surec isler kanuni olarak size bunu sormsk istiyorum simdiden cok tesekkur ediyorum.

[@Apsiyon]

Bir olağanüstü kat malikleri genel kurulu yapılmış ise fiilen sona ermesi gerekir. Geçici yönetimler kurullar teşkil edilene kadar görev yaparlar. 5. yılda iseniz kanuna göre ayrıca geçici yönetimin sona ermesi durumu olabilir. Geçici yönetim en geç toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar / iskan müsadesinin alınması durumunda bir yıl daha) devam edebilir. Bu süre, her halde toplu yapı kapsamındaki ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl geçmekle ( iskan müsadesi alınmadı ve kat mülkiyetine geçilmedi ise yapı ruhsatı tarihi itibari ile en fazla 10 yıl) sona erer. Yönetim planınızı okurken sadece yönetici seçimi maddesine bakmayınız. 3 kişilik bir yönetim kurulu ile birlikte diğer maddelerinde dışarıdan bir yönetici atanması mümkün mü? Bu tip durumları da değirlendirin. Kat malikleri kurulunda seçilen bir yönetici (profesyonel yönetim firması firması) var ise bu firma vekildir. Asil olan kat malikleri adına hareket eder. Denetici veya denetim kurulu bu yöneticinin ya da yönetim kurulunun idari ve mali faaliyetlerini kat malikleri adına denetler. Bir yöneticinin işvereninin denetim kurulu olması mümkün değildir. Yönetim planınızın detaylarını biraz daha incelemeniz gerekiyor. Eğer hatalı kararlar kat malikleri kurulunda alınmış, Kat Mülkiyeti Kanunu ve/veya yönetim planına aykırı ise aslında yok hükmündedir. Ancak mahkemece iptal edilene kadar da uygulanır. Doğru tespiti yapıp kat malikleri ile paylamanız bir olağanüstü genel kurul veya ilk olağan genel kurulda durumu düzeltmeniz doğru olacaktır.

[@tuncaycekil9937]

Peki hocam doğal afetten zarar goren evleri yönetim karşilamzmı

[@Apsiyon]

Doğal afetten dolayı yöneticinin sorumluluğu sadece anagayrimenkulün veya anayapının tümünün veya bir kısmının harabolması halinde durum yönetici tarafından o gayrimenkulün bulunduğu yerin tapu idaresine ve bütün kat maliklerine bildirilmesidir. Eğer yönetici yoksa, bağımsız bölümü harap olan kat maliki tarafından tapu idaresine derhal bildirir; bunun bildirilmemesi yüzünden doğacak zararların tümünden bağımsız bölümü harap olan kat maliki, zararın beşte biri oranındaki kısmından da yönetici müteselsilen sorumlu olup, Hazine sorumlu değildir. Tabi ki ortak yerlerin gördüğü zararları tüm malikler beraberce karşılayacak bunu da yönetici eliyle yapacaktır. Bu duruma örnek olarak fırtına sonucu uçan çatı, dolu sebebi ile binanın dış cephesinin zarar görmesi gösterilebilir. Depremi ise verdiği zararların büyüklüğü sebebi ile bu örneklerden ayırıyoruz. Özetle bağımsız bölümlerin camları, dairenin içine doğal afet ile gelen zararlar sebebi ile yönetimin bir sorumluluğu yoktur.

[@bedihacali6363]

Merhaba bir sitede oturan kisinin siteye borcu var.ve site yonetimi tarafindan mahkemeye verilmistir.dava devam ederken bu borclu olan site sakini o siteye yonetici setilebilirmi veya yonetime girebilirmi hocam.

[@Apsiyon]

Sayın Cali, Tabi etik olarak aday dahi olmamalı . Ancak seçime katılmasını ve seçilmesini engelleyen bir durum yok. Kat malikleri de üzerlerine düşen vazifeyi yapmalı ve böyle bir kişiyi yönetici seçmemeli. Yönetici olması durumunda kat maliklerinin vekili olacak bu kişi aynı zamanda kendi davasında her iki tarafı da temsil edecek. Bu durum maliklerin zararına olur.

[@izmirtk]

Binada , denetci görevini yapmıyor , tarafıma denetim raporu göndermiyor .Genel Kurul da da herhangi bir denetim yapılmıyor. Binaya ait herhangi bir evrak da verilmiyor. Binada bunu isteyen tek kişiyim. Bu durumda mahkemeden binanın denetiminin yapılması istenebilir mi..?

[@Apsiyon]

Genel kurulda denetim raporunun verilmemesi, deneticinin görevini yapmaması sebebi ile itirazı kaydınızı belirtebilirsiniz. Kat malikleri genel kurulu denetimin yapılması için herhangi bir faaliyet göstermiyorsa kararda itirazınız olduğu taktirde 30 gün içinde sulh hukuk mahkemesine diğer maliklere yönetilmek sureti ile yöneticiye dava açabilirsiniz.

[@nsknstiounv]

O zaman sunu diyebilir misin toplantıya katilan imza atan kiracilarin hic bir sekilde önemi yoktur vekaletname almadigi sürece bina ile ilgili alinan tüm kararlarda kira sözleşmesi olmasi yeterli değildir. Ayreten bina sahiplerinin toplantilarda alinan kararlardan için cogunluk her seferinde sağlanamazsa ise bu noktada kararları nasil alabiliriz?

[@Apsiyon]

Doğrudur. Kat malikleri kuruluna katılma hakkı kat malikinindir. Kat malikinin eşi, 1. derecede yakınları gibi kiracısı da malikten vekalet almadan toplantıya katılırlarsa oy kullanma hakkı yoktur. Kira sözleşmesi veya kiracının sözleşmeye göre ortak gider ve avans paylarını ödemesi ona genel kurulda oy kullanma hakkını vermez. Toplantılarda alınacak kararlarda kanundaki yetersayı ile ilgili hükümlerin sağlanması gerekenler için maliklerin ve yönetimin genel kurul öncesinde toplantıya katılamayacak diğer maliklerden vekalet alması yerinde olacaktır. Bu şekilde yeter sayılar sağlanır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun karar yeter sayılarına uygun hareket edilmesi gerekir. Her ne kadar kanunun 32 (Genel Kararlar), 37 (İşletme Projesi'nin Yapılması) ve 39. (Yöneticinin Hesap Vermesi) maddelerde toplantıya katılanların salt çoğunluğu (Ne kadar az kişi katılırsa katılsın) yeterli ve bu kararlar her halükarda alınabiliyor durumda ise de 19. (Ortak Yerlerde İnşaat), 24. (Yasak İşler), 25. (Kat Mülkiyetinin Devri), 28. (Yönetim Planının Değiştirilmesi), 30. (İlk Toplantı Nisabı), 34. ve 71. (Yönetici, Yönetim Kurulu Seçimi), 41. ve 71. (Denetçi ve Denetim Kurulu'nun Atanması), 42. (Faydalı Yenilik ve İlaveler / Yatırım Kararı), 43. (Masraflı, Lüks Yenilik ve İlaveler), 44. (Ruhsat Projesi'nin Değiştirilmesini Gerektiren İşler) , 45. (Temliki Tasarruf İşleri, Ortak Alanların Kiralanması vs) ,Geçici 2. Madde (Toplu Yapıya Geçiş) maddelerinde kararlar yeter sayı içerdiğinden gündeme bu konuların alınması tartışmalara, itirazlara ve genel kurulun ilgili kararının iptaline kadar gidecek bir süreci başlatabilir. Yine çok zorunlu hallerde bu kararlar dahi alınabileceği gibi Ek Madde 5 (Hatalı Bağımsız Bölüm Numaralarının değiştirilmesi) , özellikle hasarlı yapıların yıkım kararı idarece süreye bağlandığından kentsel dönüşüme ilişkin kararlar ile Geçici 4. Madde (Kat İrtifakına Geçiş) ve yine 44. Maddeler uygulanabilir.

[@nsknstiounv]

@@Apsiyon cok tesekkurler bilgilendirme icin

[@Apsiyon]

@@nsknstiounv Bizi izlediğiniz için teşekkür ediyoruz.

[@kubilaysarkus8830]

Hocam merhabalar bir sorum olacak yaşadığım apartman da yönetim Temizlik vs işleri şirket e verilmiş uzun zamandır ancak herhangi bir sözleşme yenileme vs yıl sonu gelir gider nedir herhangi bir bilgi alamıyoruz... dün gidip defteri istediğimiz de apartman da aidat ödemeyen biri var icraya verildi siz bana apartman olarak bunun borcunu öderseniz bende sizin defteri veririm diyor yani işi zorbalığa vuruyor böyle Birşey olurmu yani aidat ödemeyen katin borcunu bize bölüyor buna hakkı varmı dir bilgi alabilir miyim

[@Apsiyon]

Kubilay bey anlaşılan kat malikleri kurulunda dışarıdan profesyonel yönetici atanmış. Tapu sicilinde kayıtlı yönetim planınıza göre genel kurulun olağan olarak toplanması gerekir. Kat maliklerinin üçte biri veya tek başına denetici genel kurulu olağanüstü surette toplanması için imzalı dilekçe ile yöneticiye başvurabilirler. Hesabın denetlenmesi ise seçilmiş işe denetçi tarafından seçilmemiş ise kat malikleri kurulu tarafından yapılır. Denetçiniz varsa kendisine durumu izah ediniz. Kendisi denetim işini yönetim planındaki denetim zamanlarında, böyle bir zaman belirtilmemiş ise her 3 ayda bir yapmalıdır. Dolayısı ile ifade ettiğiniz karar ve/veya işletme defteri ile harcama ve tahsilat belgelerine ulaşabilir. Ancak kat malikleri genel kurul gerçekleşmeden yönetime ait evrakları gidip yöneticiden teslim alamazlar. ununla beraber kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Olağanüstü genel kurul için hazırlık yapmanız daha doğru olur. Ayrıca borcunu ödemeyen maliklerden alınacak tahsilat yöneticiye değil, diğer kat maliklerine aittir. Yönetici bu borcun alınamaması sebebi ile kendi alacağını almamış veya finansmanı kendi yapmış ise yöneticiye olan borç ödenerek genel kurulda görevine son verilir, yeni yönetici seçilir, daha sonra açılmış icra takibine devam edilerek kat malikinden alacak tahsil edilir. Bu süre içinde doğal olarak gereken parayı diğer kat malikleri karşılamalıdır.

[@idrisozmez2540]

Hocam beni yönetici olarak seçtiler resmiyete nasıl dokebilirm?

[@Apsiyon]

Öncelikle www.apsiyon.com/blog/apartman-yonetimi-icin-gerekli-belgeler yazımızı okumanızı tavsiye ederiz. İlk yapacağınız yok ise husus bir karar defteri almak, noterden onaylatmak, yönetici seçildiğiniz kararı deftere yapıştırmak ve noterden imza sirkülerinizi çıkarmak olacaktır. O yapıda ilk defa yönetici seçiliyorsa o taktirde vergi dairesine başvurmanız, potansiyel vergi numarası almanız gerekecektir. Sonra da yok ise banka hesabı açacaksınız.

[@akilliadam21]

hocam site yönetimi kendi aralarında ortak karar alarak bana ait olan bisikletin evimin önünden kaldırılmasını isteyebilir mi?

[@Apsiyon]

Sayın izleyen bu sorunun yanıtı için öncelikle tapu sicilindeki yönetim planını incelemelisiniz. Bir çok yönetim planında aşağıdaki gibi ifadeler bulunmaktadır. "Her bağımsız bölüm maliki ve sakini hakkını münhasıran kendi bağımsız bölümünün sınırları içinde kullanmak ve ne taraftan ve nasıl olursa olsun en ufak biçimde dahi olsa kendisine tahsis edilen mekanın sınırları dışına taşan davranışlardan kaçınmak mecburiyetindedir. Bununla beraber Bağımsız bölüm mâlikleri, anayapının güzelliğini, mimarî durumunu ve bütünlüğünü korumak ve ortak yerlerin bakım ve temizliğine özen göstermek zorundadır. Özellikle yangın merdiveni, merdiven, asansör, koridor, bağımsız bölüm önü ve sair tüm umumi yerlere eşya koymak, umuma mahsus geçit, koridor, galeri ve alanları kısmen bile olsa işgal etmek kesinlikle yasaktır. Koridor, merdiven ve sahanlıklarda yönetim tarafından çöp ayrımı amaçla konulabilecek standart ve tüm kata hizmet verecek çöp tenekeleri hariç olmak üzere, Kat Malikleri Kurulunca belirlenen yerler ve şekil dışında hiçbir yere kendilerine ait çöp tenekesi, motorsiklet, bisiklet, odun ve kömür sandıkları, çöp, hurda veya malzeme ve benzeri eşyaları bulunduramazlar, ortak yerleri işgal edemezler. Kapı önlerine ayakkabı, ayakkabılık, dolap, çöp toplama saati dışında çöp torbası vs. koyamazlar. Bağımsız bölüm malikleri, kiracıları, çalışanları ve ziyaretçileri kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere özel eşya ve malzeme bırakamazlar ve arabalarını park edemezler. " Yönetim planınızda bu ifade yok ise dahi bağımsız bölüm kapınızın dışı olan mahaller ortak alandır. Ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer. Kat Mülkiyeti Kanunu 4. madde bu ortak alanları sıralamıştır. Yine Kanunun 18. maddesinde "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler." , 19 maddesinde ise "Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar." demektir. Dolayısı ile yönetiminiz bisikletiniz konusunda böyle bir karar alabilir ve kaldırılmasını isteyebilir.

[@tugbakaya9672]

Merhabalar 46 dairelik yazlık bir sitede ev aldık 2 yıllık yönetiminide satan şirket yapmakta bu yıl 2 gün önce toplantı var dediler şehir dışı olduğu için kimse katılmamasına rapmen aidatı 2 katına çıkardılar geçen yıla ait eksik ödeme çıktı diye herkesten 1000 er lira extra parada talep ettiler. Harcadıklarınının faturasını sorduğumuzda bilirkişiye gidin onlara gösteririm diyor ne yapcağımızı şaşırmış durumdayız yardımcı olabilirseniz çok sevinirim

[@Apsiyon]

Toplu yapınız geçici yönetim tarafından yönetilmektedir. Öncelikle bağlı bulunduğunuz tapu dairesinden yönetim planınızın kopyasını edininiz. Yönetim planınızdaki bilgilere göre söz konusu toplantı genel kurul niteliğinde ise genel kurul tebligat hüküm ve çağrı sürelerine uyulmadığı gerekçesi ile sulh hukuk mahkemesine başvurabilir, genel kurulun ve kararların iptalini talep edebilirsiniz.

[@erguncelik1966]

Hocam korparatif yöneticisi yıllık gelir gider taplosunu üyelerle paylaşması gerekiyormu? Kurulda kararı alınmayan site bahçesinde motorsiklet bölümü yapılmış bunun bir cezası olurmu ? Son sorum yönetim en fazla kaç yıl aynı siteyi yönetir? Tşk ederim

[@Apsiyon]

Kooperatif yönetimlerinin de site yönetimlerine benzer şekilde genel kurulda gelir gider tablosunu sunmaları gereklidir. Genel kurulda kararı alınmayan bir yenileme giderinin kooperatif yönetimince yapılması halinde bu konuda yetkinin var olup olmadığı önceki kararlara ve anasözleşmeye bakılarak anlaşılır. Genel kurullarda kooperatife kayıtlı ortakların en az 1/10'unun gündem maddelerinin görüşülmesine geçilmeden önce yazılı teklifte bulunmaları halinde, kanun, anasözleşme ve iyi niyet esasları ile genel kurul kararlarına aykırı olduğu ileri sürülen yönetim kurulu kararlarının iptali ile ile ilgili hususlar, genel kurula katılanların yarıdan bir fazlasının kabulü ile gündeme alınabilir. Eğer bir toplu yapı yönetimi oluşmamış ise ve kooperatif tarafından yönetiliyorsa durum şu şekildedir. Yapı Kooperatifleri, belli bir gayeyi gerçekleştirmek maksadıyla kurulan bir tür tüzel kişiliktir. Kooperatif ortaklığı kişisel mülkiyete geçilerek kat mülkiyeti kurulmuş ise , kat malikleri kurulu yönetim planı gereğince yönetimi ele alır. Yapıların tamamlanması ise iskan müsaadesinin ( yapı kullanım izni) alınması sonrası mümkün olur. Kooperatif yönetimi bu süreci tamamlayarak ferdileşmeye gider ve kooperatifin üzerinde taşınmaz , menkul , borç ve alacak kalmadığında fesih olur. Kooperatifte ferdileşme gerçekleşmiş ise yani bağımsız bölümlerin mülkiyetleri kooperatif üyelerine devir olmuş ise artık kooperatif yönetiminin ortak alanları idare etmesi hukuka aykırı olup Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmalıdır, yani toplu yapı (site) yönetimine ilişkin kurullar oluşturulmalıdır. Eğer Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetilen bir toplu yapı söz konusu ise ve geçici yönetim bulunuyorsa bu yönetimin süresi tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planında yazılı olan geçici yönetim süresi kadardır. Ancak bu süre kanuna göre en geç toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebilir. Bu süre, her halde toplu yapı kapsamındaki ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl geçmekle sona erer. Tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında geçici yönetim süresinin kanuna aykırı olarak daha uzun düzenlenmesi halinde ilgili maddenin iptali için Sulh Hukuk mahkemesine başvurulabilir. Eğer Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetilen bir toplu yapı söz konusu ise ve geçici yönetim dönemi son bulmuş ise seçilecek yönetimlerin süresi tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planında yazılı olduğu şekilde uygulanmalıdır. Toplu yapılarda bu süre en fazla iki yıl olabilir.

[@izmirtk]

Kat malikleri oy birliği ile alması gereken bir konuda buna aykırı bir karar almış .(Biz toplantıda yoktuk olsa da onay vermeyeceğimiz bir konudur.) 1-) Kanuna aykırılığı açık bir konuda yönetici buna uymak zorunda mıdır.? Yöneticiden ihtarname ile tahsis edilen alanın boşaltılmasını istedik ama yapmıyor. Oturanda çıkmıyor. Yöneticiye bunu yapmasını ve zararın karşılanması için ne yapmalıyım. Yönetici , fatura, ihale teklifleri , sözleşme , ödeme planlarını gibi binaya ait evrakları da vermiyor , geçmişten kalan borçları almamaktadır. Bunları yaptırabilmek için ne yapmalıyım ?

[@Apsiyon]

Yönetici , fatura, ihale teklifleri , sözleşme , ödeme planlarını gibi binaya ait evrakları vermek zorunda değildir, bu evrakların incelenmesi genel kurul tarafından , eğer denetici seçilmiş ise denetici tarafından yapılabilir. Yöneticinin geçmişten kalan borçları almaması gibi bir durum ise sözkonusu olamaz. Yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanununa, genel hükümlere aykırılığı açık hususlarda yönetici kat malikleri kurulu kararlarına uymak zorunda değildir. Dolayısı ile tahsis veya kiralamayı yapmamakta serbesttir. Ancak tahsis veya kiralama yapılmış ise artık yöneticinin bu tahsis veya kiralamadan tek başına kararı ile dönmesi de mümkün olmayacaktır. Eğer genel kurulda karar verilen ve uygulanmış olan haksız bir tahsis söz konusu ise ve bu tahsis halihazırda yapılmış ise yönetici kullanma yerinin boşaltılması için tekrar olağanüstü genel kurul yapmalıdır. Ancak ortada bir kira sözleşmesi bulunuyorsa yönetici genel kurul kararına göre sözleşmeyi düzenlemiş ise yönetici veya kat maliklerinden biri ilgili genel kurul kararının iptali için dava açmalıdır. Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32 nci madde hükmü gereğince aykırılığın sebebini belirterek karara aykırı oy veren her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder. Eğer kira sözleşmesi yapılmış ise de hakimin bu kararından sonra Borçlar Kanunu'na ve kira kontratına göre kiracının tahliyesi için işlemler başlatılmalıdır.

[@sedatediz7833]

Merhaba hocam benim 16 dairelik bir apartmanda oturuyorum yönetici gayri ve kapıcı da aynı gayri calisiyor ama kapıcı 3 çocuğu olduğu için çok ses gorultu yapıyor ben raahtsiz oluyorum kaç defa dile Getirdigim halde düzelmedi ne yapmam gerekiyor şikayetimi ediyim yoksa nasıl bir yol. Ciziyim lütfen bana cvp yazarmisin

[@Apsiyon]

Sayın Sedat bey "gayri" ifadesini anlamadık ancak, www.apsiyon.com/blog/apartman-gurultu-yonetmeligi-sikayet-nereye-yapilir linkindeki eylem planları adımları sizin sorununuz için de geçerlidir. Adım adım uygulayınız. Apartman görevlisinin dairesi ortak alandır. Yine apartman görevlisinin işvereni bizzat malik olan şahsınız ve diğer malik komşularınızdır. Özetle siz işverensiniz, yönetici ise sizin seçtiğiniz işveren vekilidir. Gerekli uyarıları yapmasını aksi halde işveren olarak müdahale edeceğinizi ifade edin. Çocuk gürültülerinde kolluğa veya belediyeye yapılacak şikayetler ise işe yaramayacaktır.

[@zeynepergene4041]

Bi soru daha sormak istiyoru olr veren ve disarda olan resmi vekalet vermesi gerekmezmi

[@Apsiyon]

Kat Mülkiyeti Kanununda genel kurullarda vekil tayin edilecek kişi için vekalet düzenlemesinin bir şekil şartı yoktur. El yazısı ile herhangi bir kağıda yazılması veya bilgisayar çıktısının imzalanması veya mesaj yolu ile vekalet verilmesi , hatta söz ile vekil tayin edilmesi mümkündür. BU husus vekalet veren ile vekil arasındaki bir husustur. Kat maliki ben bu kişiyi vekil tayin ettim diyorsa diğer kat maliklerinin veya yönetimin itiraz hakkı yoktur.

[@mhmtkrrsln2858]

Hayırlı günler diliyorum size bir sorum olacak müsaadenizle, bir komşumuz elektrikli araç aldı ve site otoparkında şaj ünitesi kurmak istiyor kendi dairesine giden saatten kablo çektirip otopark alanına kurmak istiyor bunu yapma hakkı varmı yönetim olarak biz bu durumda ne yapmalıyız şimdiden teşekkür ediyorum.

[@Apsiyon]

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre "kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." Kat malikleri her ne kadar konut elektrik birim kwh/ TL ile şarj maliyeti daha ekonomik olacağı için konut bağımsız bölümlerinin elektrik sözleşmeleri çerçevesinde tapularında eklenti olarak belirtilse ya da yönetim planı ile tahsis yapılmış olsa dahi kendi otopark yerlerine kablo çekimi ile ihtiyaçlarını çözme yolunu tercih edeceklerse de kablo çekimi ortak yerlerden yapılacaktır. Bu durum da Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine aykırı olacaktır. Diğer taraftan; bağımsız bölümler elektrik tesisatı uygun ise kendilerinin elektrik sayaçlarından tahsisli otopark yerlerine elektrik tesisarı çekerek kendilerine ait müstakil otomobil şarj ünitesi kurmak isterlerse öncelikle bağımsız bölümlerinin kurulu sözleşme güçlerinin yazımızda belirtilen şarj ünitesi güç ihtiyaçlarına uygun olması, uygun olmaması durumunda ise elektrik tedarik şirketine güç arttırımı talebi yapmaları gerekecektir. Özellikle yoğunlukla bireysel şarj ünitelerinin ortak yer olan otoparklarda kurulmak istenmesi halinde ortak otopark veya bağımsız bölümlerin toplam kurulu gücü dikkate alındığında elektrik tesisatı yetersiz kalabilecek ve kurulu tesisatın gücünün artırılması için enerji dağıtım şirketine güç artırım toplam talepleri yanıtlanamayabilecektir. Bireysel şarj üniteleri ayrıca Otopark Yönetmeliği,Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik,Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği,Şarj Hizmeti Yönetmeliğine aykırıdır Elektrikli araçlar için ortak şarj üniteleri tercih edilmeli, bu üniteler Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun temsil ettiği bağımsız bölüm sayısının, binalarda ise kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu ile alınacak karar ile yapılmalıdır.

[@seldaselda9276]

Günaydın hocam videyo izledim size bir sorum olacak apartman 8daire ve siginakta değişiklik yapildi fakat bizim imzamız yok binada 7daire imzasi var ise sadece bizim imzamiz yoksa bu degisiklik yinede yapilabilirmi

[@Apsiyon]

Yapı ruhsatı eki olan onaylı mimari proje değişikleri için tüm maliklerin onayı ve muvafakatı gerekir. Ancak sığınak ile ilgili değişiklikler eğer onaylı mimari projedeki sığınak şartlarını ortadan kaldırıyorsa tüm maliklerin muvafakatı da olsa yapılamaz.

[@seldaselda9276]

@@Apsiyon cok tsk ederim cevapladiginiz icin

[@Apsiyon]

@@seldaselda9276 Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@ibrahimakyayla7025]

kimse yönetici olmak istemiyor oturdugum binada, beni yönetici yapmak istiyorlar ama ben yurtdışına gidiyorum. nasıl olacak bu iş

[@Apsiyon]

Yönetici olmak zorunda değilsiniz. Hiç kimse yönetici olmaya zorlanamaz. Videodaki görevleri yerine getirebilecekseniz yönetici olmanızda bir sakınca yoktur. Eğer getiremeyecekseniz yönetici sorumluluğunu almanızı tavsiye etmiyoruz. Yöneticinin idari (mali) ve cezai sorumlulukları vardır.

[@marioStime2024]

Ayrıca bir sitede ortak kullanım alanındaki havuz özel mülk ise, site bu havuzun masraflarını üslenmek zorunda mı?…

[@Apsiyon]

Tanımızda hata var. Ortak kullanım alanındaki havuz özel mülk olamaz. Havuz ortak yer ise tüm bağımsız bölümler masraflara katlanacak. Durumu tespit edebilmeniz için (onaylı mimari proje belediyesinden alınacak) ( Kat maliklerden birisinin kimlik ve mutlaka tapu fotokopisi veya alt paragraftaki belge ile birlikte belediye inşşat / ruhsat müdürlüğüne veya kentsel hizmetler bölümüne başvurusu üzerine) onaylı mimari projede havuzun ne olarak kayıt edildiğini tespit etmeniz gerekir. Tapu Kayıtlarına ulaşmak için Bireysel veya Kurumsal Giriş için “Bağımsız bölümünüzün tapusu kime / tüzel kişiye ait ise o kişinin TC bilgisi ve şifresi ile webtapu.tkgm.gov.tr/giris sistemine Edevlet şifresi ile giriş yaptığında webtapu.tkgm.gov.tr/vatandas/tasinmazlar-liste Taşınmaz Listesi bölümünde herhangi bir taşınmazının "i" “tapu bilgileri” ikonuna tıkladığında tapu sicillerini dökebilir, çıktısını alabilirsiniz. Bu bölüme gelindiğinde açılan sayfada “Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)” kutucuğu işaretlenmeli ve “İNDİR” butonuna basılmalıdır

[@oguzkulekci2191]

Apartman yöneticisi dışarıdan temizlik yapan kisiyi işten çıkarttıktan sonra bu işi kendisi yapabilir mi?Teşekkürler kolay ğelsin

[@Apsiyon]

Sayın Külekçi, eğer tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planınızda "yöneticinin çalışanları işe alıp çıkartabileceğine" dair bir madde var ise veya yok ise de kat malikleri kurulunda yöneticiye bu yetki verildi ise dışarıdan temizlik yapan kişiyi işten çıkartabilir. Ancak şunu belirtmek gerekir. Yönetici kat maliklerinin vekilidir. Anagayrimenkulde bordrolu çalışan işçiler açısından ( kapıcı "apartman hizmetlisi" de dahil) yönetici işveren vekilidir. Çalışanların işvereni ise kat malikleri genel kuruludur. Sizin bu durumunuzda işveren olan kat maliklerinin vekili olan yönetici kat maliklerinin haklarını korumak durumundadır. Çalışanlar ( işçiler) ile işverenler arasında iş sözleşmesine bağlı bir ilişki bulunmaktadır, bu ilişkinin yürütülmesinden ise işveren vekili olan yönetici sorumludur. Sizin yöneticinizin hem işveren vekili, hem de çalışan olması durumunda kat maliklerinin haklarının ne kadar korunabileceği tartışması daima olacaktır. Bu açıdan mevzuat açısından herhangi bir engelleme olmamasına rağmen yöneticinin bir yandan da "kapıcılık" hizmetinin bir bölümünü ücret karşılığında ve zorunluluk olan İş Kanunu kapsamında yapması etik olarak hatalıdır.

[@serkanyalcin575]

10 yil sigortasiz calistirildim dava actim sonuc nasil olur hic ucrette vermediler

[@Apsiyon]

Eğer sözünü etiğiniz işveren Apartman Yönetimi ise muhtemelen kapıcı dairesinde oturma karşılığı sizi apartman işlerinde çalıştırmış olabilirler. Hizmet tespit davası açmış olmalısınız. Artık olay yargıya intikal ettiğinden sizin olayınız özelinde sonucu yargıya bırakalım. Siz halihazırda davanızı açmış ve avukat ile temsil ediliyorsunuz. Apartman maliklerine yüklü miktarda idari para cezası ve davanız sebebi ile de ödenmeyen işçilik ücretleri, yıllık izin, fazla mesai , genel tatil ücretleri doğabilir.

[@asya.8548]

14 daire bulunan bir apartmanda yönetici var ancak karar defteri yok. Apartman altındaki işyerlerinde gürültü yapıldığı için uyarması konusunda yöneticiye başvurduğumuzda sorumluluktan kaçıyor. Yöneticiye görevini nasıl yaptırabiliriz?

[@Apsiyon]

Kendisini uyaracaksınız. Sorumluluğunun olduğunu ve ileride can sıkıcı durumlarla karşılaşabileceğini ifade edebilirsiniz. Eğer bir genel kurul yapılırsa da yöneticiliğini orada başarılı veya başarısız bulunmasını sağlayabilirsiniz. Gürültü konusunda yöneticinin direkt olarak mevzuattan gelen bir sorumluluğu yoktur. Eylem planı detaylarını www.apsiyon.com/blog/apartman-gurultu-yonetmeligi-sikayet-nereye-yapilir linkinden okuyabilirsiniz. Yöneticinin görevlerini ise aşağıdaki videolardan izleyebilirsiniz. kzbin.info/www/bejne/rIq3dqCCrdKqidU kzbin.info/www/bejne/iWSzf2qGoL-Fpas kzbin.info/www/bejne/eXSWeWttpMRphtk

[@asya.8548]

@@Apsiyon teşekkür ederim.

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@gultencnar569]

Genel kurul yapılmadan site aidatı artirilabilirmi

[@Apsiyon]

ORTAK GİDER VE AVANS PAYLARINIZIN GENEL KURUL YAPILMADAN ARTTIRILMASI: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35. Maddesinin b,d,g,h fıkralarında yazılı olan yöneticinin görevlerinde sayıldığı üzere; mücbir sebep ile genel kurulların il ve ilçe Hıfzıssıhha Kurulu Kararları ile zorunlu ertelemeler dönemlerinde yapılması gereken ancak yapılamayacak durumda olan genel kurul toplantılarında alınması gereken işletme projesindeki artış kararları (ortak gider ve avans payı artışları) için eğer yönetim bütçesi ve kasası müsait değilse öncelikle mevcut ortak gider ve avans payları (aidat) devam ettirilmeli, bütçelerin ve kasanın müsait olmaması ve ortak gider ve avans payı miktarlarının yeterli gelmemesi halinde ertelemeler kalktıktan sonra ilk fırsatta ve tavsiye olarak ertelemenin kalktığı tarihten sonraki ilk 30 gün içinde olağanüstü surette yapılacak genel kurul/ temsilciler kuruluna kadar anagayrimenkulün ihtiyacı olan ve 2021 yılında artacak asgari ücret, işçilik, enerji, sözleşmeli giderlere ait harcamalara ilişkin işletme projesi kalemleri için zorunlu artışların uygulanabileceğini, ortak gider ve avans paylarının (aidat diye tariflediğimiz) bu ölçüde geçici surette arttırılabileceğini, olağan yönetim işleri ve acil/zorunlu işler, gecikmesi halinde anagayrimenkul ve maliklerinin hak kaybına sebep olabilecek hemen yapılması gereken iş ve işlemler için ilave masraf bedelleri toplanabileceğini düşünmekteyiz. Bu bağlamda aşağıdaki linkteki yazımızın f) “Tercihan sadece olağan yönetim işleri için karar alınması, alınan kararların niteliğine dikkat edilmesi ”: bölümündeki önerilere de dikkat etmenizi tavsiye ederiz. Pandemi döneminde olağanüstü genel kurul toplantıları ile ilgili olarak detaylar ile Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi videomuzu kzbin.info/www/bejne/Y6fWmJuZjbukeq8 linkinden , Blog yazımızı ise (Güncellenmektedir. SON GÜNCELLEME - 09.12.2020) www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkinden inceleyebilirsiniz.

[@emreduran5818]

Merhaba hocam. 36 yıllık bir apartmanda ikamet ediyorum. Komşulardan biri diğer komşularına haber vermeden karot testi yapılması için bakanlığa başvuruda bulunmuş. Ekipler inceleme yapmak için geldiler fakat bina sakinlerince izin verilmedi. Fakat mutlaka gelecekler. Daire sahiplerinin hepsi binada ikamet etmiyor ve adreslerini bilmiyoruz. Bir araya toplanarak karar almamız gerekiyor fakat ne yönetici var ne karar defteri var. 20 küsür yıldır da görmedim. Önce bir karar defteri alıp noterde onaylattıktan sonra malikleri toplantıya çağırmak gerektiği, ulaşılamayanlara iadeli taahhütlü tebligat gönderilmesi gerektiği söylendi. Bu doğru mu bilmiyoruz. Bir çözüm yolu bulmaya çalışıyoruz fakat ne yapacağımızı bilemiyoruz. Yardımcı olursanız çok memnun olurum.

[@Apsiyon]

Merhabalar Emre Bey, malikler olarak hak kaybına uğramamak için bir karar defterini noterden onaylatın. Sonra tapu sicilinden kat maliklerinin bilgilerini edinin. Kat maliklerinden binada oturanlara elden imzalı, oturmayanlara ise taahhütlü posta ile çağrı yapın. Riskli yapı testinin malikler tarafından engellenmesi mümkün değildir, ayrıca riskli binaların tespitini, tahliyesini ve yıktırılmasını engelleyenler hakkında Türk Ceza Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunulmaktadır. İlk amacınız olağanüstü genel kurulunuzu toplamak, riskli yapı tespiti sonrasında maliklerin 2/3 ile yapının yıkılıp yeniden imar edilmesi için ( örneğin bir müteahhide verilmesi) karar almanız gerekecektir. Riskli olarak tespit edilen binalar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı il müdürlükleri tarafından tapu müdürlüğüne bildirilecek ve tapu kütüğüne işlenecektir. Malikler, tapu müdürlüğünce yapılacak tebligattan itibaren 15 gün içinde, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri’ne verecekleri bir dilekçe ile riskli yapı tespitine itiraz edebilirler. Ancak genellikle tespit bakanlığın yetkilendirdiği kuruluşlar tarafından yapıldığından itirazların bir çoğu da sonuca erişmemektedir. Ancak tespit hatalı yapılmış ise üniversiteler tarafından tekrar tespit yapılması aşamasında yapının gerçekte riskli olup olmadığı da ortaya çıkmaktadır. Apartman ve Site Genel Kurul Toplantısı Ne Zaman Yapılır? konulu videomuzu da kzbin.info/www/bejne/nl6vYWebl7CXmpY linkinden izleyebilirsiniz.

[@emreduran5818]

@@Apsiyon çok teşekkür ederim ilgi ve alakanız için.

[@Apsiyon]

@@emreduran5818 Biz de bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

[@muratmurat5806]

🌿Hocam 1000 konutluk tokide kalorimetre cihaz arızalarını mülk sahibimi yönetimli değiştirmelidir.

[@Apsiyon]

Bu cihazların mülkiyeti "kullanana" aittir. Dolayısı ile cihaz arızalarının giderilmesi kullanana aittir, kullanan kiracı ise mülk sahibi arasındaki kira sözleşmesi şartlarına bağlı olarak gerçekleşir. Yönetmelik’te belirtilen “Kullanıcı” ve “Kullanıcılar” ifadesi ile sırasıyla bina yönetim kurulunu, bina yöneticisini veya bina sahibini, bağımsız bölüm kullanıcısını, ısı dağıtım ve satış şirketlerinin olduğu yerlerde ise söz konusu şirketlere ait olduğuna işaret edilmektedir. Her halükarda arızaların giderilmesi sorumluluğu bu sayılanlara aittir. Ancak her halükarda tabiki ücret ve masrafları "kullanan" ödeyecektir. Daha detaylı bilgi için "Isı Sayaçları (Kalorimetre) Muayene Yükümlülüğü, Başvuru Sorumluluğu ve Görevi Kime Aittir?" başlıklı blog yazımıza www.apsiyon.com/blog/isi-sayaclari-kalorimetre-muayene-yukumlulugu-basvuru-sorumlulugu-ve-gorevi-kime-aittir linkinden ulaşabilirsiniz.

[@muratozdemir6788]

İyi günler tek apartman olunca karar defteri Birtane oluyor 3 blok olduğunuzda karar defteri her blok için ayrı ayrımı oluyor yardımcı olursanız sevinirim

[@Apsiyon]

Sayın Özdemir Bu sorunun asıl yanıtı tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında yazılıdır. Önce oraya bakmanız gerekir. Yönetim planında bir açıklama yok ise aşağıdaki gibi hareket edebilirsiniz. Tapuda 3 blok için tek yönetim planı var ise toplu yapısınızdır. Bu durumda yönetim planınızda bloklar için defter tutulması gerektiği yazmıyorsa tek defter tutulabilir. 3 bloktan oluşan toplu yapı yönetiminiz de aynı defteri kullanabilir. Tapuda 3 blok için ayrı ayrı yönetim planları var ise ve her bir blokun irtifak listesi kendi bloğu ile sınırlı ise o durumda her blok için ayrı bir karar defteri tutmalısınız. Bu durumda toplu yapı ( site) olmadığınızdan site karar defteri tutulamaz. Çünkü site yönetimi yoktur. Yapılacak en doğru işlem 23.06.2019 tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır.

[@muratozdemir6788]

@@Apsiyon iyi günler yönetim planında şöyle yazıyor iş bu taşınmaz üzerindeki ana yapı 64 bağımsız bölümden ibaret olup........ Ctıy apartmanı adını taşımaktadır diyor. Sorum şu tek defterimi oluyor 3 blok için ayrı deftermi

[@ahmetozcan332]

Imza sirküleri çıkarmak zorunlumu

[@Apsiyon]

Merhabalar. Eğer kamu kurumları, SGK, Vergi Dairesi , bankalar ile işlem yapacaksanız, 3. gerçek kişi ya da tüzel kişilerle sözleşme yapacaksanız imza sirküleri çıkartmanız gerekecektir.

[@omerfarukkumas4900]

Merhabalar bir apartmanda yoneticiyim ve 6 aydır aidat oduyorum yoneticiler aidat odermi huzur hakki diyorlar ama ben hukuko olarak sorun yasarmiyım yardimci olurmusunuz

[@Apsiyon]

Merhabalar, öncelikle tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planını inceleyiniz. Orada yöneticinin ücret alıp almayacağına veya ortak gider ve avans paylarının ne kadarından muaf olacağına dair bilgilendirme olabilir. Eğer herhangi bir bilgi yoksa o taktirde Kat Mülkiyeti Kanunu'na gider ortak gider ve avans payı (aidat) bedelinin yarısına katılmayabilirsiniz. Bu oranı arttırmak veya ücret almak için ise yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde genel kurul kararı ile bu miktarı belirleyebilirsiniz.

[@cemaltantan41]

Hocam merhaba 10 yıl dan beri bir daire aidatları ödemiyor daire satış yapıldı alan kisi de borcu ustlenmiyor.yonetici de alamiyor fakat biz vermeyince sorun yaşıyoruz bir fikir verebilirmisiniz

[@Apsiyon]

Geçmiş olsun. 10 yıldır yöneticileriniz görevlerini yapmamış, siz kat maliklerini zarara uğratmış. Siz kat maliklerinden herhangi birisi de ilamsız icra takibi başlatmamış. O halde herkes hayatından memnun ise diğer malikler ödenmeyen kısımları karşılamış oluyorlar. Yeni malikten eski borçları talep edemezsiniz. Bu tarihten sonra eski malike icra takibi yapmaya karar verirseniz sadece son beş yıla ait tahsilatları, eğer kendisine taahhütlü posta ya da elden imzalı olarak bir kez dahi tebliğ edildi ise gecikme tazminatı ile tahsil edebilirsiniz. Bir avukata ihtiyacınız var. Kat Mülkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malik Sorumlu Tutulamaz! Kat Mülkiyeti Devrinin tapuda yapılması ile yeni malik KMK’nın ilgili maddeleri ve 18.HD. 1/10/2002t. 2002/7159E 2002/9012K.; ve 5.HD. 7/11/1979t. 1979/6541E. 1979/8201K. Ve benzer Yargıtay ve hukuk dairesi kararları uyarınca “Kat Mülkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malikin Sorumlu Tutulamayacağı hükümleri” uyarınca eğer varsa eski malik ve/veya önceki maliklere ait ödenmemiş ve/veya ödemesi gecikmiş olan tüm ortak gider ve avans paylarından (aidatlardan) , yatırım paylarından, devirden önce duyurulmuş ve ödeme tarihi geçmiş olan her türlü paylaşım ve giderlerden , ortak abonmanlık, şube yolu veya çap büyütme gibi işlemler ile İSKİ, BEDAŞ, İGDAŞ , TÜRK TELEKOM vs. dağıtım şirketlerinin işlemlerinden dolayı bağımsız bölüme intikal eden paylar , bu tip borç , veya gecikmiş borç ve ilgili borçlara ait olan gecikme tazminatı , faiz ,avukatlık ücreti, dosya ücreti gibi ücretlerden yeni kat maliki sorumlu tutulamaz.

[@svm-ist]

Merhabalar kapıcı dairesinde oturan görevlimiz emekli oluyor ve bu arada binada kendi dairesi vardı kiraciyi çıkarıp oraya tasindi eşi çocukları oyle istedi diye yani artik kapıcı dairesi boş-2 bloklu (ayrı parselde) 30 ar daireli binayiz kapıcı dairesini kiraya vermek istiyoruz ve tekrar kidemdi kira tazminatı vs çıkmasın diye artık disardan birini bulup gorevlendirmek istiyoruz nasıl yol izlemeliyiz? (emekli olan eski gorevlimiz ben devam edebilirimde dedi bu binanin faydasına olurmu)

[@Apsiyon]

Kapıcı kıdem tazminatının öncelikli ödeme sorumlusu kat malikleridir. Daha fazla bilgiyi "Kapıcı Kıdem Tazminatı'nı Kim Öder?" konulu www.apsiyon.com/blog/kapici-kidem-tazminati-ni-kim-oder- linkindeki yazımız ve aynı konudaki kzbin.info/www/bejne/kJCphJeng82rd68 linkindeki KZbin videomuzdan edinebilirsiniz. Kapıcı dairesinin kiralanması için karar almanız gerekir. Daha detaylı bilgiyi "Kapıcı Konutunu Kiraya Verip Apartmana Ek Gelir Elde Edilir Mi?" konulu www.apsiyon.com/blog/kapici-konutunu-kiraya-verip-apartmana-ek-gelir-elde-edilir-mi linkindeki blog yazımızda yine "Ortak Alanların Kiraya Verilmesi" konulu www.apsiyon.com/blog/ortak-alanlarin-kiraya-verilmesi linkindeki blog yazımız ile aynı konulu kzbin.info/www/bejne/sJqofWZurciBn8k linkindeki videomuzda bulabilirsiniz. Emekli olup yeniden işe başlayacak kişi ile yeniden iş sözleşmesi yapmanız gerekecektir. Bu iş sözleşmesinde açık olarak "kapıcı konutu tahsisi yapılmadığı" yazılı olmalıdır. Kapıcı konutunu başkalarına kiraya vereceğinizi ifade etmişsiniz. Ancak sizin durumunuzda olmayan kapıcı konutunu mevcut emekli kapıcıya kira karşılığı tahsis edenler için de aşağıda bazı notları iletelim. Kendisi ile kapıcı konutu kira sözleşmesi yapılacak. Kiralar binanın yönetim hesabına düzenli olarak kapıcı tarafından yatırılacak. Bir emekli kapıcıya asgari ücret altında ücret verilemez. Kendisi ile yeniden iş sözleşmesi yapılarak sosyal güvenlik kurumuna bildirim yapılmalı. Ücreti emekli kapıcının banka hesabına yönetim tarafından ödenmeli.

[@emelgeckinli5015]

Mimari projeye aykırı imalat halinde yönetici belediyeye şikâyet edebilir mi?

[@estelnumenor9041]

Merhaba! Bizim apartmanın ısınması kalorifer sistemiyle oluyordu kazanın bozulması ve kömür alınmaması durumundan bu yıl ısınmayı herkes kendi çabalarıyla yapın dendi bugün öğrendiğim 16 dairenin 3 ü peteklerini elektriklerle çalıştırmışlar bu ısınma yöntemi kanunlara uygun mu bunu yapan yönetici ve bizi bilgilendirmedi hakkımız nedir

[@estelnumenor9041]

Yani merkezi sistemden ferdi ısınmaya geçiş için karar defterinde buna dair onay almak gerekmiyor mu ?

[@Apsiyon]

Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin Yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Sizdeki durumda ise fiili olarak elektrikli radyatörlere geçiş yaşanmış. Bu bir ısıtma sistemi dönüşümü olarak kabul edilmez. Bununla beraber kurulu olan merkezi ısıtma sisteminin işletilmesi sorumluluğu yöneticinin, yöneticinin olmadığı veya görevini yerine getirmediği durumlarda tüm maliklerindir. Kat maliklerinin 1/3 ünün imzalı istemi ile olağanüstü genel kurulun bu konuda toplanması için yöneticiye dilekçe yazmalısınız, yönetici dikkate almaz ise kat maliklerinin en az yarısının toplanacağı bir olağanüstü genel kurul organize edebilir veya sulh hakiminin müdahalesi talebi ile herhangi bir malik dava açabilir.

[@deniza.4287]

Evraklar çok önemli. Gelir gider makbuzları çok önemli. Karar defteri çok önemli. Banka ekstreleri, su elektrik faturaları, işçiye ödenen ücretler önemli. Fakat bütün bunlardan sadece bir tanesini bile görmek istediğimizde böyle bir hakkımız yok. Kat malikleri sayısının belli bir oranda olması ve birlikte sorması gerekiyor. Çeşitli nedenlerden dolayı hiç kimsenin buna yanaşmadığı durumlarda ne yapılabilir. Örneğin hiç bir zaman göremediğimiz uçuk rakamlar olduğu söylenen su veya elektrik faturasını hiç olmazsa nasıl görebiliriz? Aidatların yatırıldığı banka hesabından yöneticinin kendi adına başka bir bankada açtığı hesaba para aktardığını (biliyoruz) nasıl görebiliriz? Bu durumda gerçekte hiç birimizin bu masrafların gerçekten varolduğuna dair bir kanıt görmemesine rağmen bu keyfi yönetim karşısında yapılabilecek hiç bir şey yok mudur?

[@Apsiyon]

Öncelikle 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 39. maddesine göre "kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir. " Bunun dışında , "yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür." Bu hesabı verirken genel kurulda kat malikleri veya toplu yapı ise toplu yapı temsilciler kurulundaki blok temsilcileri hesaba ilişkin detayların gösterilmesini isteyebilirler. Kendilerine hesap ve ifade ettiğiniz evraklar gösterilmediği taktirde yöneticinin hesap vermesine ilişkin olan genellikle ibra oylaması olarak bilinen karara itirazi şerhlerini yazdırıp, red oyu vererek , bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde söz konusu maddenin iptalini ve hesapların bilirkişi nezdinde incelenmesini sağlayabilirler.

[@deniza.4287]

@@Apsiyon öncelikle cevapladığınız için çok teşekkür ederim. Bizim her toplantımız çok küçük bir site olmasına rağmen en az beş altı saat sürüyor. İnsanlar bıkıyor, kendilerine okunanlara kafa sallayıp bazı konularda yönetimin baskısı ile kabul oyu veriyorlar. Kimse memnun değil ama konuşmuyor ya da konuşamıyorlar. Kaba kuvvet gösterisi de dahil herkes aman iyi geçinelim ya da bazılarına ufak tefek özel işlerini bedava yapma karşılığı susturuyorlar. Üstüne üstlük bu korkudan dolayı devamlı teşekkür ederiz, elinize sağlık gibi yağcılık etmekten de geri durmuyorlar. Evlerine (yazlık) doğru düzgün gelen de yok zaten. Bireysel olarak sadece iddia edilen su ve elektrik faturaları, banka ekstresi sorulamaz mı?

[@deniza.4287]

@@Apsiyon ayrıca toplantı sonunda karar defterini hiç görmüyoruz. Toplantı başında herkesten imza alıyorlar. Böylece sanırım hiç kimsenin şerh düşmesine olanak tanımıyorlar.

[@mehmetucuncu3565]

Hocam merhabalar bizim apartman da 2+1 3+1 ve 4+1 daireler var bize kömürü TL bazında Kendi belirlediği fiyatlar ile ve farkli fiyatlar ilealdırdı yani şöyle 2+1 2000 TL 3+1 3600 4+1 ise 4700 şimdi kömür yetmeyince her daire ye 250 kg daha almamızı söylüyor ne yapmamız lazım

[@Apsiyon]

Mehmet Bey, merkezi ısıtma sistemlerinde ısı paylaşımına ilişkin cihazlar ( ısı ölçer veya pay ölçer) olmadıkça merkezi ısıtma sisteminin giderleri tapu sicilindeki yönetim planına , yönetim planında bu konuda bir paylaşım usulü belirlenmedi ise kat malikleri kurulunda karar alınarak uygulanır. Sorunuzda ifade edilen karar yönetici tarafından alınamaz. Genel kurulda kararın alınması gerekir. Yöneticinin bir kömürün fiyatını belirlemesi gibi bir husus sözkonusu değildir, piyasa şartlarına göre yanma özellikleri iyi bir kömürün bir tek tedarikçiden alınmasını doğal olarak isteyebilir. Bu konuları genel kurullarınızda görüşmeniz ve bir esasa bağlamanız gerekiyor. Aksi taktirde bu tip karşılıklı anlaşmazlıklar olabilir.

[@mehmetucuncu3565]

@@Apsiyon teşekkürler hocam sağlıklı günler Kolay Gelsin

[@Apsiyon]

@@mehmetucuncu3565 Bizi izlediğiniz için teşekkür ediyoruz.

[@marioStime2024]

Deneyçi’nin veya yöneticilerin kat maliki olmak zorunda mı?…

[@Apsiyon]

Denetçi kat maliki ( tapu üzerinde ismi yazan kişi) olmak zorundadır. Denetici tapu sahibi dışında herhangi bir kişi eşi, çocuğu, bir yakını, kiracısı veya dışarıdan bir kişi olamaz. Yönetici ise yönetim planında aksine hüküm yok ise kat malikinin eşi, çocuğu, bir yakını, kiracısı veya apartman / toplu yapı ile ilgisi olmayan dışarıdan birisi olabilir.

[@mehmetucuncu3565]

Aidat ücreti nasıl neye göre nasıl arttırılır

[@Apsiyon]

Aidat Nedir? Apartman ve Sitelerde Aidat Nasıl Belirlenir? konulu videomuzu kzbin.info/www/bejne/nGTHgKeZnLx-mtk linkinden izleyebilirsiniz.

[@edwardlorenz3437]

APSİYON bizde kullanıyoruz efendm cok güzel. yönetici 40 dairelik bir binada ücret alrmı sizce ?

[@Apsiyon]

Apsiyon ekibi olarak teşekkür ediyoruz. Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir. Yine tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planı yöneticilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenlemiş olabilir .Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir. Bununla beraber kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz. Bunun sebebi anayasa’nın 18. maddesinin gerekçesinde angarya “kişinin emeğinin karşılığını almadan zorla çalıştırılması” olarak tanımlanmıştır. - Hiç kimse zorla çalıştırılamaz. Angarya yasaktır.

[@edwardlorenz3437]

@@Apsiyon harikasını saygılar kolay gelsin

[@Apsiyon]

@@edwardlorenz3437 Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

[@serkanyalcin575]

Sozlesmem var sahitlerim var calistigima dahil

[@Apsiyon]

Eğer sözünü etiğiniz işveren Apartman Yönetimi ise muhtemelen kapıcı dairesinde oturma karşılığı sizi apartman işlerinde çalıştırmış olabilirler. Hizmet tespit davası açmış olmalısınız. Artık olay yargıya intikal ettiğinden sizin olayınız özelinde sonucu yargıya bırakalım. Siz halihazırda davanızı açmış ve avukat ile temsil ediliyorsunuz. Apartman maliklerine yüklü miktarda idari para cezası ve davanız sebebi ile de ödenmeyen işçilik ücretleri, yıllık izin, fazla mesai , genel tatil ücretleri doğabilir.

[@zehrabahar2261]

Binalarda girişe uyarı yazısı asılır mı hocam merdivenleri temiz tutalım yerlere çöp atmayalım gibi..

[@Apsiyon]

Asılabilir tabi.

[@zehrabahar2261]

@@Apsiyon Teşekkür ederim.

[@Apsiyon]

@@zehrabahar2261 Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

[@mehmetucuncu3565]

Hocam iyi geceler nasılsınız TRABZON'DAN MEHMET ÜÇÜNCÜ BEN APARTMANDA KÖMÜR DAHA DOĞRUSU KALORİFER YAKMAK İSTEMİYORUM O ZAMAN NE YAPMALIYIM YÜZDE KAÇINI VERMEM LAZIM YAKICI PARASI ÖDEMEM GEREKİRMİ

[@Apsiyon]

Kalorifer tesisatı tek kazana bağlı ve ortak ise ve genel kurul kalorifer yakmama kararı da almadı ise maalesef kendi payınızı ödemelisiniz. Bağımsız bölümlerde ısı sayacı ( kalorimetre) veya pay ölçer var ise yakıt masrafının yüzde 30 'u bağımsız bölümlerin net metrekaresine göre her daire tarafından ortak ödenir. Bu cihazlar var ise aynı zamanda cihazların ölçtüğü değer kadar da ayrıca her daire kendi payına düşeni öder. Eğer bağımsız bölümlerde ısı sayacı ( kalorimetre) veya pay ölçer takılı değilse o taktirde tapu sicilindeki yönetim planında yazılı olduğu şekilde yakıt giderlerine katılmalısınız. Yönetim planında bir düzenleme bulunmuyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre ısıtma giderleri arsa payına göre paylaştırılır. Genel kurulunuz ise yönetim planında bir düzenleme bulunmuyorsa kanunu uygulayabilir veya örneğin eşit paylaşılması yönünde de karar alabilir.

[@estelnumenor9041]

Bizim yöneticimiz çok mağdur etti alınan aidatların harcamaları ile ilgili bilgi vermedi,jeneratör ve kalorifer kazanını atıl durumda bıraktı ,karar defterinde bilgimiz dışında okuma yazma bilmeyen biriyle toplantı yapmış sözde toplantı 2 kişi varmış gibi göstermiş biri o biri yaşlı bir teyze.avukata danıştım şikayeti sadece tapuya sahip kişi dava açabilir eşim yurtdışında ben ne yapabilirim mağduriyeti maddi manevi yaşıyorum.kapıcımız bile sigortasız çalıştırılıyor buna dair bile ilerde mağdur edileceğiz lütfen bu konuda yol göstermek için acilen ne yapabileceğim konusunda yardımcı olurmusunuz

[@Apsiyon]

Maalesef binanız kat maliklerinin ilgisizliğinden bu duruma düşmüş. Evet eşiniz malik ancak siz de kendisi ve diğer komşularınız ile görüşerek olağanüstü genel kurul talepli bir dilekçe hazırlayabilir, maliklerin 1/3'ün imza atmasını sağlayabilirsiniz. Yöneticiniz bu duruma sessiz kalırsa da bu defa tüm maliklerin yarısı ile bir genel kurul tertip edilmesini sağlayabilirsiniz, sulh mahkemesine başvurması için bir başka maliki ikna edebilir veya yurtdışındaki eşinizden ilgili ülkedeki konsolosluk vasıtası ile dava ve başka avukatı tevkil etme vekaleti vermesini talep edebilirsiniz.

[@estelnumenor9041]

@@Apsiyon komşularımın çogu memur ve kendileriyle görüştüm isimlerinin geçmesini istemiyorlar .1ay sonra eşim burda olur bireysel olarak yapabileceğim bir durum var mı sizce bu tabloda nasıl sonuç alırım

[@estelnumenor9041]

Kimse bu duruma ses çıkarmıyor diye hocam ben apartman sakinlerinin en az benim kadar mağdur olması için kapıcının sigortasız oluşunu ihbar edecem ancak böyle birşey yaşarsalar mağduriyet nedir bilecekler

[@marioStime2024]

Yöneticinin yönetici olma süresi var mı?.. Mesala bir yönetici seçilse dahil 15 yıl yönetici olabilir mi?… Yeni kanuna göre bu süre 2 yıl.

[@Apsiyon]

Tapu sicilindeki yönetim planındaki geçici yönetim süresini inceleyiniz. Kanuna göre "geçici yönetim en geç toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebilir. Bu süre, her halde toplu yapı kapsamındaki ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl geçmekle sona erer." O halde iskan müsaadesi alındı ise bir yıl daha geçici yönetim olabilir. Alınmadı ise 10 yıla kadar devam edebilir. Geçici yönetim sonrasında toplu yapılarda en fazla iki yıl için yönetici seçilebilir. Bu süre bina ve apartmanlarda en fazla bir yıldır. Cevaplarınız için yönetim planını inceleyiniz. Hukuka aykırı olarak yukarıdaki süreleri aşan bir yönetim süresi var ise vakit geçirmeden bir uzman avukat ile görüşüp yönetim planının geçici yönetim maddesinin iptal davası açınız. BU davayı tek başına bir malik de açabilir. Komşu kat maliklerinin bu konuda bir fikir birliği yapmasına gerek yoktur.

[@marioStime2024]

Yabancı uyruklular yönetici olabilir mi?… Çalışma izni olmadan bu işten gelir elde edebilir mi?…

[@Apsiyon]

Bu konuda bir kısıtlama yoktur. Kat maliki ise yönetici olabilir. Yabancı uyruklu şahıs kat maliki değil de dışarıdan atanan gerçek kişi ise ödenen ücretin stopajı site yönetimi tarafından ödenirse yönetici olabilir. İkinci sorunuz ise bir gerçek kişinin işçi olarak çalışması ise ilgili. Örneğin bir yabancı uyruklu şahıs bir site yönetimine bağlı müdür olarak 4A'lı ( SGK) çalışmak için çalışma iznine ihtiyaç duyar. Ancak aynı yabancı uyruklu kişi bir tüzel kişilik ( şahıs firması, Ltd veya AŞ ) kurarak bir sitenin yönetimini üstlenebilir. Karşılığında siteye fatura keser. Dolayısı ile yabancı uyruklu şahıs işyeri açabiliyorsa da dışarıdan atanan yönetici olabilir.

[@mamiko101]

YÖNETİCİYİ DENETLEME YAPACAK BİR KURUM VAR Mİ?

[@Apsiyon]

Maalesef sadece kat malikleri kurulu ve seçilmiş ise denetici / denetim kurulu dışında bir kurum kuruluş yoktur.

[@marioStime2024]

Yönetici mütahit ise ve kendi mülkü olan evlere aidat ödemiyorsa bu durumda ne yapa biliriz?…

[@Apsiyon]

Geçici yönetim veya kat maliklerince seçişlen yönetici ise bunun sonlandırılması için kat maliklerinin 1/3 ünün imzasını alabilir, yöneticiden olağan üstü genel kurul talep edebilirsiniz. Dikkate alınmaz ise durumunuzu bir avukata inceleterek, tüm maliklerin salt çoğunluğu ile bir genel kurul tertip edilebilir. Her halükarda müteahhid yöneticinin dairelere neden aidat ödemediğini tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planına mı dayanıyor yoksa hukuksuz olarak mı ödemiyor bunun tespiti gerekiyor.

[@metinelverir8345]

Oturduğum sürece aydat öderim bu nasıl olacak

[@Apsiyon]

Kiracı iseniz oturduğunuz müddetçe ortak gider ve avans paylarının ödenmesinden sorumlusunuz. Ev sahibi iseniz, eviniz boş ise, oturmadığınız halde ortak gider ve avans paylarının ödenmesinden sorumlusunuz. Ev sahibi iseniz ve eviniz kirada ise o halde kiracınızın yapmadığı ödemelerden sorumlusunuz.

[@metinelverir8345]

@@Apsiyon sağol teşekkür ederim verdiğin bilgiler için

[@marioStime2024]

Burda hep binadan bahsediyor… Villardan oluşan bir sitede yine bu işler yani villanızda yapacağınız değişiklikler için site yönetiminden izin almak zorunda mı?…

[@Apsiyon]

Bağımsız bölümlerin kendilerine tahsis edilen bahçelerinde veya binanın dış cephesinde değişiklik yapılması mümkün değildir. Daha detaylı bilgi için tapu sicilindeki yönetim planınızı inceleyiniz.

[@mazlumacobaner2015]

Bekçi evi kiraya verilebilir mi sitelerde

[@Apsiyon]

Eğer bekçi evi onaylı mimari projede bulunuyor, yani kaçak değil ise kiraya verebilirsiniz. Detayları "Kapıcı Konutunu Kiraya Verip Apartmana Ek Gelir Elde Edilir Mi?" konulu www.apsiyon.com/blog/kapici-konutunu-kiraya-verip-apartmana-ek-gelir-elde-edilir-mi linkindeki yazımızı inceleyebilirsiniz.

[@ercomertberberoglu4393]

Apartman bir şahsa aitse ne olur

[@Apsiyon]

Apartman tek bir şahsa veya tüzel kişiliğe ait ise kanunen o kişi yöneticidir. Genel kurul yapılmaz. Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer mevzuata aykırı olmayan her türlü karara bu tek kişi karar verir. Örneğin ortak gider ve avans payları (aidat) belirlenirken çalışan sayısı vs. gibi konuların tümü için bina sahibi herhangi bir kiracıdan onay almak durumunda değildir.

[@mehmetgunturkun624]

balkon dışına saksı sarkıtılabilir mi

[@Apsiyon]

Sayın Mehmet bey, bu sorunuza başka bir videoda yanıt verdik. Yanıtımızı aşağıda tekrarlıyoruz. Öncelikle yönetim planında balkon veya pencere parapet ve denizliklerin dışına saksı konulamayacağına dair hüküm var ise konulamaz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ise bu hususta açık bir düzenleme bulunmamakla beraber kanunun 18 ve 19. maddesinin yorumu ile yine de balkon veya pencere parapet ve denizliklerin dışına saksı konulmaması gerekir. Balkonun ve pencerelerin dış cepheleri mimari açıdan otak yerdir. Bu yerlerin güzelliğinin ve sağlamlığının korunması tüm maliklerin görevidir. BU alanlara konulan saksıların sulanması veya yoğun yağmur esnasında binanın dış cephesine, alt komşuların bulunduğu cephelere su, çamurlu su akması söz konusu olmakta ve bu alanların mimari güzelliği bulunmaktadır. Yine bu yerlerdeki saksılar zaman içinde güneş ve hava etkileri ile bütünlükleri ve sağlamlıklarını kaybetmekte özellikle aşırı rüzgarlarda bulunduğu bölgelerden düşüp, bina dış cephesine, sokaktaki insan ve araçlara zarar verebilmektedir. Tüm bu sebeplerle balkonların ve pencerelerin dışına saksı konulmamalı veya sarkıtılmamalıdır.

[@melikeyildirim6517]

Hocam bizim bir meselede elindeki olan kamera görüntüleri yok diyor napmaliyim

[@Apsiyon]

Daha önce ifade ettiğimiz üzere , bu başvurularınız ve delilleriniz sulh hukuk mahkemesinde alınacak karar sonrası gürültünün devamı halinde savcılık 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu 123. maddesine göre Asliye Ceza mahkemesinde bir ceza davası açabilir. Bu maddeye göre “sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla gürültü yapılması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası” verilebilmektedir. Aşağıdaki linkimizde 10. madde ve devamını okuyabilirsiniz. Eylem planı detaylarını www.apsiyon.com/blog/apartman-gurultu-yonetmeligi-sikayet-nereye-yapilir linkinden okuyabilirsiniz.

[@melikeyildirim6517]

@@Apsiyon savcılıktan haber bekliyoruz bakalım artık tak etti Allah belalarını versin diyorum burdan başka şey demiyorum .

[@melikeyildirim6517]

@@Apsiyon bir şey daha sormak istiyorum 3.5 yaşında erkek çocuk olsa bile sabah akşam aşırı gürültü yapma görmemezlikten gelinir mi yaninfa annesi babası teyzesi var iken ? Yanıtlarsanız çok sevinirim 🙂

[@Apsiyon]

@@melikeyildirim6517 Tabi ki görmezlikten gelinmez. Ebevenleri çocuğun gürültülerini belli bir saatten sonra azaltmak durumundalar.

[@Apsiyon]

@@melikeyildirim6517 Geldimi haber savcılıktan?

[@izmirtk]

Umuyorum bina Yönetimleri yasa ile ilgili firmalarca yapılması zorunlu olur..Yönetici olan kişilerin keyfi yönetim anlayışları binalarda sıkıntı yaratıyor.

[@Apsiyon]

Belirli bağımsız bölüm sayısı üzerinde olan anagayrimenkul ve toplu yapılarda sertifikalandırılmış yönetici ve yönetim şirketlerinin atanmasına yönelik kanun teklif önerisi Tesis Yöneticileri Federasyonu (TEYFED) tarafından siyasi partilere yapılmış durumdadır. Bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanunu anagayrimenkul ve toplu yapılarının yönetimine yönelik kararlarında kat maliklerinin ve temsilcilerinin kararlarını esas almaktadır.

[@tarkyilmaz1022]

türkiye'de yöneticilerin değil yüzde 99'u binde 999'u bunları bilmez.

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler. Yöneticileri, kat maliklerini ve kiracıları bilgilendirmek için Apsiyon KZbin hesabında olmaya devam edeceğiz.

Ağzınıza sağlık ozan bey, baş tacisiniz

[@serhanjoker]

site yöneticisinin görevi pandemide sokağa çıkma yasağında çalıştırılmayan alanları personeli çalışmış gibi gösterip giderler devam etti deyip aidata yansıtıp oturanın sırtına bindirmektir.

[@Apsiyon]

Yeniden merhaba. Tabi ki bu davranış etik değil. Ancak pandemi sebebi ile çalıştırılmayan alanlarda hizmet veren personeli ücretsiz izne çıkarmadı ve diğer ortak alanlarda görevlendirdi ise personel giderleri açısından da bir azalma olmayacaktır.

[@serhanjoker]

hizmet verilmeyen alandan ücret alanları koruyan apsiyon güzel cevap şaksakçılığa devam

[@Apsiyon]

@@serhanjoker 4857 Sayılı İş Kanunu ve bazı maddeleri hala yürürlükte olan 1475 Sayılı İş Kanununa göre yanıtlanmıştır.

[@denizozgur839]

Hep aynı anlatıyorsunuz,5 yıl defter kararı tutun diye ,başka bisey yok

[@Apsiyon]

Yağmur hanım videoyu değiştirmeyi deneyin. 100 ün üzerinde video var. Aynı videoyu izlerseniz aynı cümleleri duyarsınız .

[@gsbdyldrm2829]

Selam bir evin var fakat oturmuyorsun ev boş kapalı bu durumda Aydat odenirmi odenmezmi orda ikamet etmiyorsun ev boş ve kapalı aydınlatırsanız memnun olurum

[@Apsiyon]

Boş ve kapalı olan eve aidat ödenir. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

[@muhammet4399]

Merhaba hocam Aidat ödeme listesi asılması kvkk kanunu gereği suç olarak kabul ediliyor ancak toplantıda kat maliklerinin imzalarıyla asılmasına dair karar alındı. Yine de suç olur mu?

[@Apsiyon]

Kat malikleri kurulu kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, karar verir. Mevzuata aykırı bir hükmü yöneticinin uygulamaması gerekir. Daha fazla bilgi için; "Aidat Borçlu Listesini Kapıya Asmayın! (Apartman ve Sitelerde KVKK)" konulu kzbin.info/www/bejne/mqrQgpKjac6WnZYsi=mjgGj8RlOBu5MNyy linkindeki videomuzu ve "Apartman ve Site Yönetimlerinde Kullanılan “Sakin Bildirim Formları”nın Toplanması Nasıl Olmalıdır?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimlerinde-kullanilan-sakin-bildirim-formlari-nin-toplanmasi-nasil-olmalidir linkindeki blog yazımızı okuyabilirsiniz.