아파트 분양가 '요지부동'…더 오른다

3.3㎡당 2천400만원을 웃도는 아파트 분양가가 고착화되면서 도민들의 내 집 마련 부담이 커지고 있습니다.
공사비 상승에 민간특례사업으로 기대를 모았던 아파트도 제주 평균보다 높은 가격이 책정돼 앞으로 분양가는 더 오를 전망입니다.
보도에 김지우 기자입니다.
최근 1년간 제주도내 민간아파트 평균 분양가는 지난달 말 기준으로 ㎡당 732만원.
3.3㎡ 분양가로 환산하면 2천420만원으로 4천400만원인 서울에 이어 전국에서 두 번째로 높습니다.
도내 아파트 분양가는 5년 전만 하더라도 ㎡당 387만원으로 전국 평균과 엇비슷한 수준을 보였습니다.
하지만 다른 지역보다 가파른 상승세를 보이며 2021년 3월 사상 처음으로 700만원을 넘어섰고 이후 오르락내리락을 반복하다 지난해 3월부터는 1년 5개월째 700만원선을 유지하고 있습니다.
700만원대 고분양가가 고착화되면서 도민들의 내 집 마련도 더 어려워지고 있습니다.
올해 1분기 주택구입부담지수는 74.7로 전국 평균(62.8)을 크게 웃돌았습니다.
주택구입부담지수가 100이면 가구소득의 약 25%를 주택담보대출 원리금 상환에 사용한다는 의미로 제주는 소득의 19% 가량을 주택담보대출 원리금을 갚는데 쓰고 있는 셈입니다.
문제는 부동산 시장이 얼어붙은 상황에서도 공사비 상승 등의 이유로 아파트 분양가 오름세가 지속되고 있다는 점입니다.
[김유찬 / 주택산업연구원 연구원]
"(분양가격 전망지수가) 작년 6월 이후로 15개월 연속 기준치를 상회하고 있어서 현재 지속적인 분양가격 상승이 전망되는데 그 이유로는 건설 원자재와 인건비의 지속적인 상승으로 인해 건설 원가가 상승함에 따른 것으로 볼 수 있습니다."
민간특례사업으로 관심을 모았던 오등봉공원 아파트의 분양가는 제주 평균보다 2백만원 가량 높은 3.3㎡당 2천628만원.
이달 말 오등봉권 아파트 분양이 시작되면 도내 평균 분양가는 더 오를 수밖에 없습니다.
KCTV뉴스 김지우입니다.
(영상취재 좌상은, 그래픽 송상윤)
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