Аренда или покупка квартиры! ЧТО ВЫГОДНЕЕ?

🔴 Бесплатный онлайн-мастер-класс «Как без опыта начать инвестировать?» - maksim-petrov.com/mk4?...
Всем привет! C вами Максим Петров
Добро пожаловать на канал выгодных инвестиций MaxCapital
Для многих людей приобретение собственной недвижимости даже в ипотеку является показателем успеха и статуса. Однако у меня совершенно противоположная точка зрения на этот вопрос. У меня нет собственного жилья, и я считаю покупку квартиры одним из самых убыточных способов вложения капитала. Смотрите это видео до конца, чтобы узнать, почему это так.
Подписывайтесь на канал! Здесь вы узнаете больше о выгодных инвестициях и пассивном доходе.
Напишите в комментариях, считаете ли вы жилье - перспективной инвестицией или полностью согласны со мной?
🔴 Будьте бдительны! Остерегайтесь мошенников!
📲 Все оригинальные контакты представлены ниже:
🔹 Подписывайтесь на канал: / @max.capital
🔹 Вконтакте: publicmaxcapital
🔹 Telegram: t.me/MaxsimPetrov
🟧 Яндекс Дзен: zen.yandex.ru/id/6237473fd030...
🎦 Сделано командой "Видеопродакшн студия Николая Велижанина"
clck.ru/34kN8R
🎦 Для коммерческих запросов писать на почту
[e-mail]
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #кудаинвестировать #какинвестировать #выгодныеинвестиции #инвестиции #финансы #максимпетров
00:00 - Введение. Почему люди покупают квартиры?
01:50 - Почему я не покупаю квартиру?
03:45 - Соотношение стоимости аренды и стоимости недвижимости
04:30 - Итоги

[@max.capital]

🔴 Бесплатный онлайн-мастер-класс «Как без опыта начать инвестировать?» - maksim-petrov.com/mk4?XCMu8m-wMg

[@naum39]

Куча ипотечников считают что цена застройщика или Авито. Это деньги в их карманах 😂 Этотвсего навсего - предложения. Но ни как не сумма сделки

[@user-wo4rz8bp5n]

Почему то часто приводится то, что покупка квартиры ограничивает, абсолютно с этим не согласен. Пример, куплено 2 квартиры одна в Московской области, вторая в Санкт-Петербурге. В Московской области сдается с 2014 г. в Питере с 2022 г. а живу на арендованной в Москве. Сдача квартир покрывает аренду.

[@Darya81]

Живу в Новосибирске. Купила в 2021 году двушку 64 кв.м., 4 остановки до метро за 5 150 000 руб., ПВ 1550, под 6.1%. Сейчас у застройщика, со сдачей через два года такие квартиры 9-10 млн. У меня платеж 26 тысяч, аренда у нас в городе сейчас по такой стоимости 1к сдают, а двушки тысяч по 35/40 и выше, смотря какой ремонт, мебель и т.п. В моем случае ипотека дешевле и комфортнее. Платеж по ипотеке, кстати, полностью покрывается пассивным доходом с биржи.

[@user-cy5bm8yk5x]

Все продавать и сваливать...

[@Darya81]

@@user-cy5bm8yk5x зачем? Меня устраивает моя жизнь, здесь все родственники и друзья.

[@user-tw7tb1wd7v]

Благодарю за выпуск

[@user-gh1zl4bs7t]

При всем уважении, Максим, не понимаю почему наличие собственной квартиры (пусть даже в ипотеку, но по разумной ставке и цене) это гиря, а аренда это не гиря. Мобильность человека определяется не наличием или отсутствием квартиры а его личными качествами. Одно другому не мешает. Кстати для многих не возможность быстро продать жилье является скорее благо, чем то когда на бирже можно через фьючерсы ворочать миллионами в конечном итоге заигравшись все просрать. Опять таки психотип человека всë определяет как по мне.

[@SarForce]

Ну вот у меня квартира двушка в ипотеке. ПВ 260т.р + мат капитал. Ставка 5%, ежем. платёж 13,3 + страховка порядка 7т в год. Примерная стоимость аренды в данном районе 15-17т.р.. Для чего мне нужно было арендовать, если я мог взять ипотеку. Если нужен будет переезд, то как вариант - сдача. Да даже если и не сдавать, то с такой ставкой к концу срока ипотеки стоимость квартиры будет выше, нежели та сумма, которую я заплачу.

[@user-ig5pf3vn5q]

Приблизительно тоже самое. Платеж 25тыс, аренда 27-30. А главное без нервов, что дети испортят чужие обои или технику.

[@user-jn1jm9dj5w]

Тоже самое. Квартиру брал за 4,5. Сейчам стоит 12. Ипотеку еще 10 платить. За весь кредит (20 лет) заплачу меньше 9!

[@naum39]

Ты теперь попробуй продай. Из за мат.капитала😂

[@SarForce]

@@naum39 а зачем мне продавать?

[@naum39]

@@SarForce представь что началась война. И надо переехать в другой регион

[@antonpalekhov960]

Из крайности в крайность, надо и то и то иметь

[@stasbabakin1028]

Согласен, у меня также, раз в 10-13 лет кардинальная смена места жительства (Разные города)

[@user-wh5nf2wg2u]

Мои лучшие инвестиции это недвижимость +30-120% годовых. Снимать с тремя детьми ходящими в школу такое себе занятие. Согласен что арендовать можно дешевле чем если стоимость недвижимости положить сейчас в банк под 16%. Но цена недвижимости сильно растет, бывают периоды застоя, но на долгосрок это точно рост, который последние 5 лет обгоняет фондовый рынок

[@user-eg3qw7hh1w]

Мой опыт другой, недвижимость показала себя круче чем акции

[@user-yc2my2wh6h]

Максим, спасибо, что делитесь своими мыслями!

[@os_magick]

как быть с пропиской если нет своей квартиры ? числится бомжом и арендовать все время ?

[@asiaskin7975]

красава макс!

[@user-ig5pf3vn5q]

Семь раз переезжали наверно до детей. Мы переезжали один раз, и мне очень жаль, что дочери в прошлой школе больше нравилось. Ипотека наименьшая из проблем при переезде семьи. Нам пришлось несколько месяцев жить в съёмном жилье, я была в постоянном напряжении, так как это чужое, приходилось постоянно детей одергивать. А сейчас младший нарисовал на стене, ну и ладно, меня это не напрягает. Вырастит - перекрасим, переклеим.

[@ashurova1994yana]

Меня не переубедишь! У меня есть квартира, ипотеку я выплатила (мне сейчас 29 лет). И я получаю со своей квартиры 30 к ежемесячно от сдачи. Живу в доме мужа. И я сто раз сказала себе самой спасибо, что когда-то в 20 лет не побоялась, взяла ипотеку! Получаю деньги ежемесячно, не завишу ни от кого, не важно работаю я или нет! Своя квартира- стабильность, надежность и независимость!

[@artzalewski]

Все верно!

[@FeeDqq]

Инвесторы всегда свою линию гнут, ипотечники свою... Вот только ипотечники понять не могут простые правила сложного процента, ликвидности активов и их лотность, впрочем это все из за банального отсутствия базовой финансовой грамотности, так что бетон - это потенциально упущенный доход в сравнение с грамотным инвестированием на фондовых рынкых.

[@arch3038]

Я думаю на Руси ты всегда должен иметь Свой угол именно потому что ты зарабатываешь в моменте, пока прет, пока при здоровье и тд. Инвестиции это хорошо все мы тут инвесторы, но Выгнали с работы, получили увечья и тд нет средств для сьема и нет своего жилья!!!!!

[@Eksttazy]

Я за 4 года накопил 4 миллиона в подмосковье и положил сумму под 16% и получаю 45к. Живу в съемной 2-комнатной квартире (считай бесплатно), которая стоила бы мне 10-12 миллионов + % по ипотеке. А если бы у меня были бы те самые 10-12 миллионов, то не сложно посчитать сколько бы получал пассивно..

[@Medvedinvest]

Купил квартиру побольше в 2022- сейчас стоимость на 25% больше чем и цены не останавливаются. В ипотеку. при сдачи это недвижимости уже буду в плюсе т. к ежемесячный платёж меньше платежа если сдавать квартиру. Так у нас ещё и стоимость недвижимости растёт и стоимость сдачи в аренду, а платёж как был в 22г так и через 10 лет будет таким же.

[@Eksttazy]

@@Medvedinvest Недвижимость не только в цене растет, но и падает. Покупая ее вы лишь в силах сдавать не выше 4-5% годовых. Я могу взять облигации и получать 1 млн рублей в месяц пассивно и процент выше инфляции будет.. а сколько потребуется квартир, которую мало того что обслуживать надо, налоги платить, нормальных квартиросъемщиков искать, чтоб получать такую сумму? Ваша недвижимость максимум защищает от инфляции и то не всегда.

[@Eksttazy]

@@Medvedinvest Недвижимость не только в цене растет, но и падает. Покупая ее вы лишь в силах сдавать не выше 4-5% годовых. Я могу взять облигации и получать 1 млн рублей в месяц пассивно и процент выше инфляции будет.. а сколько потребуется квартир, которую мало того что обслуживать надо, налоги платить, нормальных квартиросъемщиков искать, чтоб получать такую сумму? Ваша недвижимость максимум защищает от инфляции и то не всегда.

[@Eksttazy]

@@Medvedinvest Недвижимость не только в цене растет, но и падает. Покупая ее вы лишь в силах сдавать не выше 4-5% годовых. Я могу взять облигации и получать 1 млн рублей в месяц пассивно и процент выше инфляции будет.. а сколько потребуется квартир, которую мало того что обслуживать надо, налоги платить, нормальных квартиросъемщиков искать, чтоб получать такую сумму? Ваша недвижимость максимум защищает от инфляции и то не всегда.

[@Eksttazy]

@@Medvedinvest Недвижимость не только в цене растет, но и падает. Покупая ее вы лишь в силах сдавать не выше 4-5% годовых. Я могу взять облигации и получать 1 млн рублей в месяц пассивно и процент выше инфляции будет.. а сколько потребуется квартир, которую мало того что обслуживать надо, налоги платить, нормальных квартиросъемщиков искать, чтоб получать такую сумму?

[@AM-ds9bb]

Max,❤❤❤

[@user-zn2mp2jg4n]

Максим, вроде слушаешь Вас, и кажется все логично. Начинаешь сам считать, и вот лично у меня ничего не сходится. Ипотека разумеется вариант так себе, но если считаешь сколько тратишь на аренду жилья. И в лично мною проверенном случае это совсем не в 30 раз дороже стоимость недвижимости относительно аренды. Плюс возможные риски при инвестировании на оставшиеся средства, о которых вы всегда упоминаете в дисклеймере. Что то здесь не сходится) было бы неплохо развернуть эту тему в подробном видео. Мне кажется у многих людей возник диссонанс в голове, поскольку они не видели таких примеров, о которых вы рассказываете.

[@user-xz5ty6zl8i]

А что делать тем кто уже с "гирями"?

[@user-yi6wh9zn1n]

Я не в Москве живу. У меня зп 100 тыс. Москва не панацея

[@Alexander_Gorbatenko]

Согласен, Максим)

[@user-om2lw3br7c]

А там где нет толпы, нужно иметь капельку мозгов )))

[@alexlif2778]

Снимал за 20 лет в Московском регионе примерно 15 квартир и тоже рассуждал про мобильность и т.п. Но в нашей стране нельзя без жилья, также нельзя продавать единственное жилье ради фондового рынка и т.п. Хозяева в основном были хорошие люди, но даже они вставали на дыбы, когда соседи заливали квартиру, не разрешали делать ремонт, иногда разводились и просили срочно выехать, однажды вообще продали мою семью вместе с квартирой и новые хозяева сказали съехать в 3 дня. Без регистрации в регионе проживания имеешь кучу проблем (у меня не было, поскольку была постоянная регистрация в другом месте ). Квартира, Максим, в нашей стране - это главный финансовый результат жизни россиянина, к нему и надо стремиться ).

[@artzalewski]

Все верно.

[@Kupchino_Piter]

Я не понимаю о чём(ну не спор, а рассуждения). Ведь всё очевидно, причина проста, высвобождение средств на обучение, повышение квалификации, ведёт к тому что ты будешь продолжать работать. А тут ты не будешь работать, а будешь получать. Мама права. Ваша точка зрения, скажем так, это для 20% населения(дай бог), а остальным это не интересно. им Интересно вложить и получать.

[@user-uq9uj3gt9y]

Расскажи это работягам, которые живут от зп до зп. А потом добавь, что дома еду готовить нет смысла т.к. за этот час-два ты заработаешь гораздо больше и выгоднее будет заказывать доставку.

[@maestro-piano]

Все эти ролики по инвестициям в одну фразу укладываются спекуляции

[@user-jy8ml5xm9h]

Очередной бред. Зачем мне платить в провинции людям зарплату как в Москве? Почему я в провинции не могу сдать свою квартиру и гасить этими деньгами часть аренды в Москве? Короче если разбирать все, что он наговорил это надо ролик снимать. Из личного примера легко сдаю двушку в центре миллионика за 40+ коммуналка и за такую же цену снимаю однушку в Москве, люди которые на меня работают в миллионике получают на 50-80% меньше чем за такую работу платят в Москве, и переехать из рабочих смог только один, так как холост сейчас, всех остальных тянет семья и родители в возрасте, а не своя квартира в провинции.

[@user-nt1ie8pk5b]

)))) У меня с 2014г., было 8 смен мест жительства.. Все переезды через куплю - продажу недвижки..😅😅😅 Быстро зашёл и быстро вышел..😊

[@romanbelov2989]

И что каждый раз платил риелтору в рейтузах за сделку , теряя деньги?

[@user-nt1ie8pk5b]

@@romanbelov2989 не в этом дело, а дело в том, что я на этом создал весомый капитал, а так же есть своя квартира в новострое и без долгов... 😉

[@lelkaliska6346]

@@romanbelov2989а сам продавать не пробовал ? Попробуй , это не сложно)

[@romanromanoff8703]

​@@romanbelov2989фанатов Виктора за версту видно 😂

[@romanromanoff8703]

А как с налогами при продаже при такой частой смене собственника?

[@Roman_Smagl]

Не покупайте, это сделают другие, за вас

[@user-zq3zn7go4i]

Итог ролика, если у Вас есть пассивный доход с земли или квартиры оставшийся вам почти бесплатно - вам ипотека не нужна.

[@user-pe3zh7fm1b]

Если вы работали , заработали и наработали связи , и в нужное время вложили , то есть шанс что будет доход, Максим красавчег.

[@DenisK7799]

Да им кричи- не кричи, всё равно будут покупать. Почетные участники клуба любителей геморроя.

[@user-cy5bm8yk5x]

Много интересного контента, но поражает ваш оптимизм, и не понятно ваше отношение к СВО - поддерживаете с самого начала, не поддерживаете, или то поддерживаете, то не поддерживаете (и это не говоря про всероссийскую любовь к белгородскому ПВО)... не рассматриваете ли том вариант, когда ваш миллионы, достанутся не тем детям (как с резервами)?... Создаётся впечатление, что живете в вымышленном мире, где нет санкций, и последствий, за развязанную вашей страной войну, убийству тысяч Украинских детей?!!

[@user-nc1ws9yu6h]

Тех детей на которых ракета украинская сегодня прилетела в Донецке? Украина по локоть в крови и что-то другим предъявляет. Хотели москалей на ножи? ваша мечта сбылась. Только что-то поросячий визг который год стоит

[@user-fd7yr9jg9m]

Ля ля ля. Жу жу жу😮😮😮

[@AP-pl2fk]

Ребенок - гиря? ну-ну