Аренда квартир. Как заработать, а не потерять, сдавая квартиру в аренду. Инвестиции в недвижимость.

Инвестировать вместе с Рентавед:rentaved.com/?...
Смотрите выпуск целиком и узнаете:
Почему сдавать квартиру в аренду не выгодно?
Что нужно считать, прежде чем решиться на покупку?
Правило трех Л. Изучаем вместе
Я не вкладываю в жилую недвижимость. Почему?
Что будет с ценами на недвижимость?
Стоит ли брать квартиру в ипотеку, чтобы ее сдавать?
Плохие жильцы. О чем нужно знать?
Как обезопасить себя. Страхование недвижимости
Как сдавать с выгодой для себя?
Канал Рентавед и Руслан Сухий еженедельно делают экспертные выпуски на канале. Если вам нравится формат, подписывайтесь на канал, и пишите в комментариях, какие ещё темы вам интересны? Самые популярные разберём в следующих выпусках
Руслан Сухий
www.ruslan-sukhiy.ru
Instagram / ruslan_rentaved
FB / ruslansukhiy
Ссылка на Telegram-канал РЕНТАВЕД t.me/rentaved
Ссылка на БИЗНЕС-ЖУРНАЛ РЕНТАВЕД rentaved.ru/

[@user-fq1wq4vg6k]

Посуточная аренда это не инвестиции, это вторая работа.

[@dmitriy8338]

Точно, я пробовал

[@user-dt5hc4qg9f]

@@dmitriy8338 И как?

[@dmitriy8338]

@@user-dt5hc4qg9f не понравилось, нужен человек в этом доме кто будет убирать и показывать, без этого тяжело

[@user-dt5hc4qg9f]

@@dmitriy8338 благодарю за ответ

[@user-un6pl8sx8f]

3 года занимаюсь этим, ни разу не было проблемы о которых ты говоришь

[@user-uc7de9xq8q]

Спасибо за выпуск! Теперь знаю, что договор аренды меня не защищает! Да действительно знаю людей, кто сдавал квартиру таким людям, что после их съезда, они просто не перерыли убытки

[@teyagelios]

Хорошая информация,спасибо!

[@bonkoss4663]

Дякую , дуже корисна інформація!

[@katerinagladysheva8209]

Спасибо большое за информацию.

[@user-my2uk4lk4p]

Очень полезная информация. Однозначно лайк

[@seroyga]

Полезный выпуск! Спасибо! Лайк! Подписался!

[@lionrich5490]

Благодарю, Руслан!

[@RENTAVED]

Lion Rich спасибо очень приятно получить благодарность 🤗🌅🙌

[@prodasauto]

Лайк! Все чётко и по сути.

[@user-sw6or4wo5c]

Так же держим в голове:И на ряду с налогами платим их тогда когда получаем ренту за природные ресурсы которые продают за бугор, которые принадлежат всем гражданам независимо от субъекта федереции, что говорите? Ренты нет? Не поступало ни разу вам на счёт? Ну тогда и налогов нет за дополнительные заработки, достаточно что автоматом берут НДС, НДФЛ, аксцизы, пошлины, платоны, глонасы, платные дороги которые построены за наш счёт из бюджета, это я далеко не все перечислил, образование, медецина качественная денег стоит, камеры на каждом столбе деньги собирают которые не на лечение детей и детдома идут а опять в карман упырям. Какие ещё нахер налоги со сдачи, многие здают потому что жрать нечего и ютятся у родных. Свои враги правители хуже внешних, свои кричат мы рабы на галерах, всё для вас!

[@ArturMagicGrislis]

Хороший выпуск, Руслан. Благодарю

[@RENTAVED]

Artur Grislis Здравствуйте, Артур. Спасибо за внимание к моим выпускам. Очень приятно. Ценю 🤝

[@ArturMagicGrislis]

@@RENTAVED тебе и твоей команде огромная благодарность и заслуженная признательность. Очень рад, что в России есть предприниматели "нового времени", которые не мчаться за деньгами и статусом, а стараются балансировано жить не забывая о главном!

[@RENTAVED]

Artur Grislis благодарю за добрые слова 🙌🤗🌅

[@user-ch2vy1sf2f]

Хорошо очень обьяснила так точно

[@andreyluck3654]

Отличное и познавательное видео!

[@LYUTOFFALL]

Руслан, спасибо. Чётко, без воды и с чувством такта. Вам верится, потому что всё понятно. Успехов!

[@RENTAVED]

Владимир Московский спасибо 🤗🙌🤝

[@cat10.10.]

Спасибо. Сколько не пересмотрел экспертов.. Вывод один - лучше вкладывать деньги в своё здоровье!

[@user-ml6bh4qz7g]

Здравствуйте. Могу ли я как собственник прописать в договоре, такую фразу, избежав подобные риски. "Наймодатель имеет право отказаться от Договора в одностороннем порядке при задержке оплаты более чем на 3 (три) дня. Способ уведомления: указанные контактные данные Нанимателя в данном Договоре, смс-сообщения, звонок."

[@user-qz6bu4jp3j]

Толково, спасибо

[@RENTAVED]

Благодарю

[@user-nk3le2ho9v]

Руслан,спасибо,отличный контент.Где можно ознакомиться с условиями работы с Вами как с экспертом?

[@user-uv1fg1tl5s]

Взял в ипотеку новостройку в Казани рядом с со станцией метро. Взял не с тем что бы заработать, а стем что бы сохранить заработанное. Сдавать собираюсь, но только затем что бы выплатить ипотеку легче было.

[@user-lb1dj9ki2m]

все правильно, сбережение + доход. Ну а в чем еще миллионы хранить? дома в шкафу или на депозите рискованно.

[@olechkalastochka1978]

Это очень разумный подход, многие так делают. Квартира сама на себя зарабатывает.

[@alien741000]

@@user-lb1dj9ki2m В АКЦИЯХ НЛМК И СЕВЕРСТАЛИ ДИВЫ 17 ГОДОВЫХ КАЖДЫЙ КВАРТАЛ ВЫПЛАТЫ

[@Arturio8]

Спасибо!

[@RENTAVED]

🤗🙌🤝

[@user-eu7xc2xc1h]

Спасибо, Руслан, очень актуально сейчас для меня! Лайк!

[@RENTAVED]

Мария Осипова Благодарю, Мария. Я очень рад, что выпуск вам оказался полезен.

[@RENTAVED]

Мария Осипова 🙌🌅

[@constantinekan9020]

Спонсор выпуска ФНС России

[@olechkalastochka1978]

Я заработала 1 миллион, сдавала 6 лет квартиру БЕЗ ремонта и с мебелью и техникой с Авито. Делаю это осознанно, т.к. жильцы могут всё поломать и загадить. (Сдаю только семьям с детьми и только на длит срок. Надёжно, не сбегут неожиданно., и загулов не устраивают, платят вовремя. 1ку с хорошим ремонтом и мебелью сдают за 20 000 рублей, я сдавала за 15 000 рублей. Итого за год я недополучила 50 000. Это не та сумма, за которую сделаешь ремонт и купишь хорошую технику и мебель.... 1 семья с 3 детьми прожили 4 года, 2я семья 2 года. За 6 лет жильцы сломали 2 стиралки, холодильник, 2 дивана, шкаф, кухонную мебель... Не жалко, т.к. не новое. Обои новые жильцы сами поклеили, я только купила и привезла. За это я год сдавала на 1500 дешевле среднего и не поднимала цену. Все довольны.

[@friedrichii1812]

Хорошо что в Германии страховка покрывает всю сломанную ими мебель,технику и т.д и за страховку платят жильцы а не арендатор))

[@Gri_777]

боже как они с змя детьми в 1шке дили🥺

[@olechkalastochka1978]

@@Gri_777Мы пока ипотеку не взяли, тоже там жили с 3 детьми ))) дети в комнате 20 кв.м., мы с мужем на кухне 10 кв.м. Считай, как евродвушка.

[@svetik7]

@@olechkalastochka1978 вопрос ради интереса,сломаные стиралки, холодильник,мебель кто ремонтировал-покупал вы или жильцы?????

[@olechkalastochka1978]

@@svetik7 к сожалению, я. Жильцы отнекивались... мебель выкинула и купила другую с Авито, только когда они съехали. Холодильник и стиралку купила там же...хорошо, что были не новые из магазина. Я не очень потратилась...

[@podpalmoi]

Досмотрел до инфы про вклад в банк и сразу лайкаю, это правда. Вклады всегда ниже инфляции, ибо банкиры не дураки. Молодец, мужык, шаришь в теме. Благодарю за видео.

[@RENTAVED]

Спасибо за обратную связь 🙌🌅🤗

[@user-ml6bh4qz7g]

Если я сдал квартиру,а человек исчез,не выходит на связь, к примеру. А его имущество находится у меня в квартире. Какую фразу можно прописать в договоре, чтобы грубо говоря, я без заморочек, выставил это имущество за дверь и избежал всевозможные разборки.

[@user-pr3go1gf7u]

нужно иметь 2 замка. ключи от одного замка у вас и у съёмщика, от второго замка только у вас

[@Sam_Sebe_Pensioner]

Спасибо

[@RENTAVED]

Инвестировать просто Я очень рад, что выпуск понравился 🌅🙌🤗

[@dianashow5633]

Спасибр за хороший коммент

[@user-et6ow9rg6z]

А я знаю людей как Вы! Говорит много и не по делу, со средних веков сдача не жилья а даже сарая приносит хорошую ренту! Доходные дома строили всю жизнь! Как то Вам на мозг давят Ваши мысли) А люди живут по другому))))))))))))

[@RENTAVED]

Сергей Смоляков сдавать недвижимость в аренду выгодно. Однако всегда надо считать доходность, своё время и риски. Если при прочих равных условиях можно инвестировать не в квартиру, а в гостиничный номер в хорошей гостинице, коммерческую недвижимость или склад, то почему бы не рассмотреть альтернативы. Я призываю считать перед тем как бежать брать льготную ипотеку и покупать квартиру для сдачи в аренду.

[@SergeyMitin]

Сараи сдавать выгодно, да, сейчас в подмосковье койко место дешевле 5000 рублей в сутки на двоих не найти. А квартиры стоят без арендаторов, потому что никто не хочет уступать в аренде. Про суточную аренду вообще лучше забыть

[@maxim8597]

В Москве сдавать выгодно, а в регионах нет, т.к. там нет платёжеспособного спроса, да и качество нанимателей очень низкое.

[@AtomTrialRace]

@@maxim8597 чушь. Прежде чем сдавать что-то в МСК, надо это "что-то" купить. А ,прикинув доходность, можно с удивлением обнаружить что однуха в Барнауле/Кирове или другой дыре имеет бОльшую доходность чем мечта всех россиян - квартира в МСК))))

[@TonyMPS3]

@@AtomTrialRace Бля, Если у тебя есть хата в центре Москвы, то ты обеспечен до конца дней и можешь не работать

[@user-gz7jf3gd6e]

Каждую ситуацию нужно взвешивать индивидуально и объективно. А Руслан явно кошмарит👎

[@RENTAVED]

Агарон Аветисян Абсолютно верно говорите, что каждый объект недвижимости надо рассматривать отдельно. На сегодня есть хорошое, доходные инвестиции как в жилую недвижимость, то так и в коммерческую. Каждый отдельный случай уникален. Моя рекомендация - это считать, считать и ещё раз считать. Очень часто люди хотят повторить чужой опыт, но при этом не погружаются глубоко в тему. 🙌

[@SergeyMitin]

@@RENTAVED правильно, работать могут только уникальные случаи, но их слишком мало - потому они и уникальные. Кстати, посуточная аренда сейчас рухнула, а апартаменты, которые вы предлагаете поделить на студии разве не относятся к коммерческой недвижимости?

[@lionelmohamed6577]

you prolly dont give a shit but if you're bored like me atm you can watch all the latest series on InstaFlixxer. Have been binge watching with my brother lately xD

[@suttonfelix2681]

@Lionel Mohamed definitely, I have been watching on InstaFlixxer for years myself :D

[@user-jm5vc1eg5b]

Во Владивостоке цена на Квадратные Метры выросла за год в 2 раза! На земли в пригороде также за сотку в 2 раза

[@gruzovye-muravyi]

Руслан, спасибо за трезвую и обоснованную информацию! Всё совершенно верно! Покупать квартиру на котловане для длинного заработка сегодня реально не разумно! Иное дело - вторичка, которой можно пользоваться сразу! Кстати на моём канале kzbin.info вы можете всегда подобрать для приобретения вторичку по выгодной цене, т.к. в видеорепортаже о каждой продаваемой квартире есть реальный анализ её цены!..

[@user-fe9qp7ik4k]

Новостройки вообще опасно брать, можно наткнутся на долгострой. Куча таких примеров.

[@largelarge6878]

Согласен

[@radopub6537]

Чуть не взял хату в 2018 в Солнечной системе от Урбан Груп. Сейчас до сих пор пара корпусов так и не достроены. А апартаменты уже получил, хоть и с просрочкой почти в год. А все орали, ты на хрена купил апарты, это гигантская коммуналка, налог, кошмар!

[@user-lj6rq6uv3l]

Молодец

[@RENTAVED]

Александр Моисеенко Благодарю 🤗🌅🙌🤝

[@user-bs3xd2hm5t]

один известный блогер говорил что одна из первых причин почему сейчас не выгодно покупать квартиру на котловане как это было раньше,, потому что раньше застройщик брал деньги на эту стройку у вас инвесторов,: вы были в роли партнеров так сказать; а сейчас застройщик берет деньги в банке. , поэтому при перепродаже этой квартиры, вы уже не имеете ту доходность в 15-20% как раньше это было .. ЭТО правда??

[@kirill_88_konakovo]

Нужно сдавать офицально(6 процентов налог фигня) составлять договор ,чтоб не кинули и все прописать в нем, чтоб ничего не сломали и не кинули.

[@nikitakurkov7312]

Хотелось бы знать насколько гарантировано что этот официальный договор спасёт в случае чего

[@user-wq1cp2rh1f]

Ну а если все проговорили,написали,и все таки сломали?Даже если взяли задаток,5 тысяч,а сломали ножки у софы,убыток это выбрасывать софу и покупать ,привозить новую?

[@user-pr3go1gf7u]

@@user-wq1cp2rh1f почти все полуправда. Главное для тех кто сдает жилье - быть хорошим психологом, а не сдавать кому попало.

[@user-ru6jc3ph5t]

А как страхуется квартира под сдачу? Надо сообщать страховщику, что она сдаётся?

[@maxim8597]

В Москве, Питере и Краснодаре цены будут только расти. Москва и Питер всем и так понятно - столицы, ну а солнечный Краснодар очень интересен жителям Сибири и Дальнего Востока, пока только 30 % желающих туда переехали, а 70 % оставшихся подтянутся в ближайшие 5 - 7 лет.

[@anar9829]

Покупка недвижимости один из немногих шансов как минимум сохранить свои капиталы. Банкам доверия нет, фондовый рынок скоро рухнет, золото и биткоин не вариант вообще . Так что земля и недвижимость наше все

[@avf8254]

Презентация Пятиклассника, 4 квартиры студии приносят 1000 EuR в месяц, жильцы живут годами, да нужен ремонт, но если не завышать аренду и найти постоянных жильцов, то годовая прибыль 10%\12%, банк некогда не будет давать такие проценты.

[@Gri_777]

это как так 10-12%?? Квартира в мск стоит 10млн, сдается за 35к, это в год 420к это 4%🥺 а еще коммуналка, ремонты, сантехника, мебель и тд

[@user-mq9qb3ed1z]

Правило ЛЛЛ, пора уже переделать в локация арифметика. Цифры считать необходимо всегда, это правильно

[@RENTAVED]

Роман Калимулин Очень верно подметили. 👍

[@iamanche]

Подскажите, пожалуйста, как обезопасить себя, как арендатора от того, что раньше срока, чем прописано в договоре, попросят освободить жил площадь? Может вписать денежные санкции арендодателю в договор?

[@RENTAVED]

iamanche абсолютно правильная мысль. Необходимо в договоре аренды прописать штрафные санкции, если собственник решит досрочно разорвать договор по собственной инициативе при условии, что вы (арендатор) не нарушаете условий договора.

[@user-qb9if3lc3g]

Вы серёзно? Вы в чужой квартире и думаете у Вас есть какие то права? Да с Вами просто такой договор никто прописывать не будет. Или представте, Вам поставят условие в договоре на 1 год не съезжать, иначе Вам штраф. Хрен его знает как к Вам судьба повернётся и нужно будет срочно съехать! Дак ни один суд не заставит Вас оплачивать, тоже самое и собственника квартиры!

[@user-be4nn1wq1j]

@@RENTAVED В условиях форс мажора пандемии квартира собственнику может срочно понадобиться для изоляции заболевшего члена семьи/ например И что? Арендаторы сбегут только так

[@user-xf2di1te2z]

@@RENTAVED даже если арендодатель и подпишет, что маловероятно, то ещё не факт что добьётесь правды через суд. А если и добьётесь, то ещё нужно добиваться исполнения суд.решения в реале. В общем, проще решать вопрос с людьми, а придурков обходить стороной. А для этого нужен жизненный опыт. Набирайтесь опыта и всё будет.

[@iv009]

Немного перегибает с расчетами, но в принципе правильно для начинающих, чтобы лучше понимать доходность

[@RENTAVED]

iv009 Мне очень хочется, чтобы начинающие инвесторы задумались и считали сами, оценивали все риски. Шаблоны не работают. Спасибо за обратную связь 🙌

[@chianti8308]

ну вот конец года! На сколько упала цена вторички??? Тут-то и фуфло, ой вслух сказал, "тут-то и оно" хотел сказать))))

[@user-ib9ug5bv8u]

Полезное видео, советы как заработать, а не потерять доход. сдавать квартиру, подводных камней много. рекомендую к просмотру видео! Спасибо за советы!

[@user-un2mo2qq2d]

Руслан, отличный выпуск. А дизлайки ставят те, лишь, кто обиделся на правду сказанную Вами.

[@user-ys4xh6ws8y]

Точки локации- это для Мосвы и Питера

[@binary4371]

Эти рассуждения уже годами об обвале рынка. Но он только растёт. После выхода из самоизоляции в Москве и МО все цены на новостройках влетели на 700 тыщ. в среднем!

[@ritaserebro2823]

Все прекрасно увидели корректировку цен в конце 2020г

[@terrapitoros8874]

Руслан, как будет меняться рынок недвижимости России при уменьшении численности населения? Прогноз правительства сокращение численности населения 1.2 млн человек к 2024 году, в реальности может больше. Как это может отразиться на аренде, а также стоимости самой недвижимости?

[@user-pr3go1gf7u]

забей, этот фактор ыторостепенный

[@user-to8ce3pt6q]

В моем городе сдача общаги стоимостью 750 000 дает 10% годовых. Новостройки уходят влет. Особенно малой площади. На стадии свай у застройщика их разбирают. Перекупщики хорошо зарабатывают.

[@elanasafina6596]

Что за город?

[@user-to8ce3pt6q]

@@elanasafina6596 Кемерово

[@konstantinsh3948]

Тоже мне счетовод, а подорожание Квартиры за время сдачи в аренду хотя бы один липовый эксперт учитывает ?

[@user-gj6di7mg1c]

Ну не знаю, Осень пришла, цены выросли!

[@svetakul1697]

Покупать квартиры, реализуемые банками ( которые заёмщик уже не может оплачивать)??? Я вас умоляю!))) Квартиры в хороших локациях банкиры разбирают сами или приближённые, а на рынок выводят только неликвид, который под аренду даром не нужен. Даже если с хорошей локацией, продают, как правило с торгов, тогда цена почти в рынке. Да ещё проблемы с прописанными и т.д. Знаю, о чем говорю.

[@RENTAVED]

Sveta Kul я думаю, что ближе к зиме мы увидим большое количество квартир на вторичном рынке от «ипотечников», которые не могут обслуживать кредит

[@user-lb1dj9ki2m]

@@RENTAVED бла бла бла, и доллару скоро каюк, ага)).

[@maxdobryykot9123]

@@RENTAVED много увидели?))) Их стало так "много" что цена возросла. Что-то не сходится.

[@Gri_777]

@@RENTAVED что то нет таких квартир😁

[@user-pr3go1gf7u]

@@Gri_777 квартиры неплательщиков как правило ужодят в агенства, а там люди грамотные

[@user-fu3xb9dd7o]

Очень актуально видео в наше время.Полезные ответы для многих.Так как многие сдают квартиры в аренду.

[@user-ys4xh6ws8y]

Страховка квартиры-это лишние траты. То, что вы перечислили-минимальная вероятность.

[@Maiskaya37]

Сейчас даже если застрахуешь квартиру при наступлении страхового случая попробуй еще получи что -то со страховой ,те еще мошенники

[@winterbalm]

сейчас большую опасность относительно роста цен представляет внешнеполитическая обстановка. при падении курса рубля вырастут все цены, в т. ч. на недвижимость

[@RENTAVED]

Есть такой риск.

[@user-ty5qy3iu6n]

а вот и нет, цены упадут, ставки вырастут и вообще, покупатели разбежались

[@user-ds3ll8dq2m]

Интересно, и я так понял сдавать лучше через агенство?

[@user-pr3go1gf7u]

сдавать лучше так как лучше умеешь

[@user-se5en1vr9n]

Сдаю в аренду , договор составлен в выгоду для меня ,

[@user-vo7uh3qw3s]

Что значит денежные проблемы у застройщика, а вообще вы знаете про счета - эскроу? Застройщики в настоящий момент в 80% случаев берут кредит в банке на застройку объектов. Счёт - эскроу раскрывается после сдачи дома в эксплуатацию и только после этого застройщик получает деньги дольщиков. Покупать квартиру на этапе котлована с последующей перепродажей выгодно

[@user-kg3hw1zc3n]

Причём тут окупаемость квартиры? От сдачи квартиры сумма дохода выше чем эта же сумма лежит на депозите,тем более как плавают процентные ставки-то конечно выгодна квартира, но не в ипотеку...

[@SergeyMitin]

это вы как считали?

[@user-xy6nj7jh2v]

Посчитать легко это жесть, что люди считать даже свои доходы не умеют..

[@user-xy6nj7jh2v]

Вам в процентах годовых посчитать? Чтобы с вкладом сравнить! Стоимость аренды вычитаем комуналку умножаем на 12(месяцев) или на сколько вы сдали 11 или 10 сколько вышло.получаем годовой доход. Затем берем стоимость квартиры делем на сто получем 1 процент, умножаем получившиеся число чтобы получилась ваша сумма на какое число умножите это и есть ваша доходность годовых с квартиры( плюс недвижимость еще в цене сама по себе растет) Так же не забывайте на ремонт сумму закоалывать

[@shvedas]

Проверять комуналки надо через сайты, никогда не стоит верить квартиранту на слово что он оплатил. Благо сейчас это очень просто и доступно. Многие не переводят на карту а платят налом. Ремонт каждый год на 100 не делают, да и депозит называется страховым не просто так. Суть его не только в том чтобы покрыть стоимость ремонта но и в том чтобы квартирант понимал что в случае чего не сможет по тихому свалить и будет беречь чужое имущество. Да и вобще за 100 тыс можно не только поменять полностью пол (ламинат) в квартире. Ламинат для сдачи стоит порядка 250-500р за метр, т.е. до 10-20тыс при размере квартиры 35м2. Стены можно изначально покрасить краской белой, таким обзаром "испорченные стены" можно "починить" за 500р банкой вододисперсной краски. Вместо люстры плафоны из ИКЕА по 500р, если разобьют то не страшно. Вместо штор можно жалюзи, их легко чистить, дешево и быстро устанавливать, да и в целом визуально увеличивают пространство. Налог на имущество порядка 500р в год. Страховку разве в России кто-то платит? Транспортные расходы - проезд в метро в СПб по карте в обе стороны - 70р

[@Moonlight-be3vz]

Он утрирует немного, видимо раскручивает канал с целью привлечения инвестиции в собственный фонд, но люди бояться рисковать такими деньгами, как и я собственно.

[@user-be4nn1wq1j]

мои арендаторы ночью залили соседей Сказали сорвало смеситель Иск судебный 367 тыс судимся два года уже

[@alexeytikhonovich280]

почти всё так, за исключением страховки. Я и многие мои знакомые страхуемся и рекомендуем входящим в этот бизнес тоже страховаться.

[@aga2735]

@@user-be4nn1wq1j УЖАС 😱 КОНЕЧНО

[@aga2735]

@@alexeytikhonovich280 Про страховку говорят, что ненадёжная особо, всё РАВНО ту сумму на Ремонт, которая необходима, не выплатят, а только лишь 30 %

[@leksanderrr]

Купил две квартиры в пике в Новороссийске, за 2кк, а сейчас 3кк, сейчас начал сдавать за 20к каждую, совсем не заработал...

[@user-if2qk3wt3h]

Одни" кака ".....

[@user-xy6nj7jh2v]

Да конечно такой бред, у нас цены поднялись на квартиры я нарадоваться не могу)

[@leksanderrr]

@@user-xy6nj7jh2v так уже 4кк стоят ппц

[@DARK-pq5sr]

​@@leksanderrrче за ккк

[@iuliialeto7616]

Здравствуйте! Посоветуйте хорошего эксперта

[@alexeytikhonovich280]

Владислав Елизаренко

[@user-hy9rz4ww3z]

Ну, я думаю, вероятность падения стоимости коммерческой (торговой) недвижимости существенно выше, чем жилой. Руслан, от Вас было бы интересно услышать мнение на этот счет.

[@RENTAVED]

Сергей Волин спасибо за хороший вопрос. Сделаю так же экспертный выпуск на эту тему. 🤝🌅🙌

[@moralcombat8096]

Да, многие в офисы не возвращаются. Но коммерческая недвижимость - широкое понятие. И динамика бизнеса в разных регионах сильно различается.

[@megaboris3969]

в мегаполисах Москве и Питере никаких таких проблем нет, никакие страховки и налоги и кварплаты не оставят вас в минусе, будете в плюсе в любом случае. Про сельпо ничего не скажу...

[@RENTAVED]

MegaBoris согласен, что Москва и Санкт-Петербург самые идеальные в России для такого вида бизнеса (сдача жилья в аренду).

[@user-lb1dj9ki2m]

@@RENTAVED и центральный Сочи, особенно сейчас.

[@user-jn3nw4kn6f]

Что за музыка?Я думал у меня холодильник открылся

[@user-hr3rn6xq9h]

Реализм по факту

[@RENTAVED]

Хаким Конакбиев 🙌🌅

[@user-lj6rq6uv3l]

Я лайк поставил

[@RENTAVED]

Александр Моисеенко спасибо, Александр 🙌🤝

[@valentinechigarev6970]

Как пассивный доход выгоден однозначно. Остальное только слова. Представьте, что квартира вам попала на холяву - 90 процентов таких квартир по наследству. Теперь задайте вопрос - выгодно или нет?

[@RENTAVED]

Если бесплатно досталась по наследству, то бесспорно выгодно. Однако тут речи не идёт про расчёт доходности по инвестициям 🙌

[@alien741000]

@@RENTAVED А МОЖЕТ ЖИЛЬЁ ПРОДАТЬ И КУПИТЬ АКЦИИ СЕВЕРСТАЛИ ДИВЫ ПЛАТЯТ 4 РАЗА В ГОД ОНИ 17% ГОДОВЫХ

[@K0Mno3uTop]

Щас выгодней снимать квартиру, чем покупать, от сюда всегда будет выгодно сдавать и это пользуется большим спросом и если бы не выгодно было сдавать то ни кто бы не сдавал

[@SuperbizonR]

Логика просто железная )

[@rishat7809]

И с выходом на заслуженную пенсию многим гражданам будет по карману съем жилья и прочии расходы.

[@user-ty5qy3iu6n]

как же нелепо выглядят озвученные в 2020 году риски сейчас, накануне 24 го...

[@user-hc5fy2hi6x]

Ещё как выгодно , Я сдаю 2 комнатную за 30.000 как вы считаете норм это в наше то время

[@RENTAVED]

Сергей Чепенко а сколько стоит ваша квартира, которую вы сдаёте в аренду?

[@user-hc5fy2hi6x]

@@RENTAVED 4.300.000 рублей

[@user-hc5fy2hi6x]

@@RENTAVED сдавать это очень и очень выгодно в наше время

[@RENTAVED]

Сергей Чепенко у вас окупаемость без учета ремонта квартиры выходит порядка 12 лет. Для квартиры - это неплохая окупаемость, поскольку обычно окупаемость порядка 15-20 лет. Однако есть коммерческая недвижимость, где доходность по инвестициям может быть лучше. Я не против покупки квартиры для сдачи в аренду. Есть варианты, где покупая жилую недвижимость и сдавая в аренду получаешь доходность до 15% годовых.

[@OLYALILI]

РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость. Почему все смотрят на окупаемость и твердят об этом? Ведь ты купил квартиру это же не сделать дорогущий ремонт в съемном помещении для ресторана. Это твоя квартира, которую можно продать всегда и вернуть свои деньги... Получается ты просто превратил деньги в ценный актив, который никуда не денется, а на аренду живешь... объясните мне про окупаемость плиз я не понимаю логики

[@Alex-uv1im]

Пусть докажут без договора что они снимали у меня квартиру.

[@rabies8291]

А зачем кому-то снимать у тебя квартиру без договора?

[@vasya007_77]

Привет как думаете, что лучше для сдачи купить гараж под сто или квартиру для длительного съема

[@user-pr3go1gf7u]

@@vasya007_77 вот ч чём прав ведущмй канала, так это что надо смотреть локацию. И считать, считать, считать

[@rezedanesterenko1853]

Ой, ладно а....Пугалки.

[@user-th1fv9dg3m]

Купили квартиру на котловане для сдачи (ничегоне предвещало беды) задерживают на год сдачу. Это в лучшем случае.

[@nochnoydozor8094]

Шесть лет жду!!!! У вас пока лёгкий случай.

[@user-pr3go1gf7u]

@@nochnoydozor8094 а лень было предварительно инфу по застройщику собрать?

[@nochnoydozor8094]

@@user-pr3go1gf7u до поры до времени этот застройщик строил нормально, а потом всё....кстати дом всё таки достроился , квартиру я там давно продал

[@rembrantyhoo9928]

Обычно в счет ремонта берут задаток. Чтобы не затопило ставят датчики протечки.

[@RENTAVED]

Rembrant Yhoo вы верно подметили про обеспечительный платёж. Однако его может быть недостаточно для покрытия убытков от затопления. С датчиками идея хорошая.

[@rembrantyhoo9928]

@@RENTAVED в этом случае в договоре должно быть прописано, что снимающий жилье дооплачивает, если задатка не хватило на устранение поломки.

[@iuliiagg1475]

Наш народ задаток от депозита не отличает. Бузинесмены, ёпта...

[@user-lb1dj9ki2m]

@@rembrantyhoo9928 причем тут народ, если глупость только вы написали)).

[@bfdyjnghgfgh5243]

А. Н. Василёк , сила

[@user-hh1rv8ej4v]

Бред. На каждый его аргумент могу привезти контр аргумент.

[@user-pl8kj3yt3t]

Скажите пожалуйста,мне очень интересно

[@user-wq1cp2rh1f]

Собираюсь сдать квартиру в аренду,узнаювсе на личном опыте.Просто у меня пенсия 10000 ,будь что будет.

[@svetik7]

Вопрос ради интереса, прошло два месяца, вы квартиру сдали??????

[@user-wq1cp2rh1f]

@@svetik7 да

[@rabies8291]

@@user-wq1cp2rh1f ну и как вам опыт сдачи квартиры?

[@user-wq1cp2rh1f]

Негативный

[@rabies8291]

@@user-wq1cp2rh1f расскажите поподробнее

[@alexen6309]

Какой смысл брать новостройки, делать там ремонт и потом сдавать??? Я комнаты в коммуналках покупаю и 11,5% годовых имею, и ремонты там никакие не нужны, чисто косметика и минимальный набор бытовой техники! У нас в городе, комнату в нормальном состоянии (иногда даже с мебелью и техникой), можно спокойно взять за 700-750тр и сдавать за 7,5-8 тр. + к/у, вот такая арифметика ))

[@elanasafina6596]

Купите мою комнату! Там тоже 12%

[@makariuss]

Интересная мысль. Но их же хуже снимают комнаты.

[@user-lb1dj9ki2m]

@@makariuss да и не продашь потом.

[@user-zl5uw7wg6q]

Как-то все пессимистично.Кто занимается арендой квартир знает все тонкости этого процесса.Конечно,бывают незапланированные расходы,но в конце концов это же недвижимость.Она будет и через пять и через десять лет и рано или поздно отобьет свою изначальную цену.

[@RENTAVED]

Ирина Солнышко вы абсолютно правы, что квартира - это доходная недвижимость и рано или поздно инвестор окупит свои вложения. Однако надо считать математику инвестиций, поскольку есть коммерческая недвижимость, где окупаемость инвестиций несколько лучше или искать реально интересные варианты в жилой недвижимости, где будет хорошая доходность. Не все квартиры одинаковы хороши с точки зрения окупаемости инвестиций.

[@RENTAVED]

Ирина Солнышко спасибо вам за развёрнутый комментарий 🙌🤝

[@radopub6537]

Всяк Кулик своё болото хвалит. Вот привык работать с коммерческой недвижимостью, вот и работай. Такие же страшилки можно рассказать и про коммерческую недвижимость. Вот сделают налог на коммерческую недвижимость 3%, и будешь отдавать больше чем получишь. Тогда и посмотрим. И не забудь уплатить 13% при продаже своей коммерции независимо от срока владения, ибо ты с неё доход получал))) Мля, надо же было такое сказануть: три раза в год у него арендатор меняется. Ты что там за клоповник сдаёшь?😂 У меня есть знакомые которые уже 5-7 лет одну и ту же хату снимают, и хрен выгонишь их оттуда.

[@RENTAVED]

Сделаю обзор про коммерческую недвижимость. Налог с получаемой аренды от коммерческой недвижимости составлял сегодня 6% с дохода или 15% с разницы доход - расход (при упрощённой системе налогообложения). При продаже коммерческой недвижимости, которую использовал в предпринимательских целях размер налога будет такой, как я расписал до этого. Я сам инвестирую в жилую и коммерческую недвижимость. Мы строим сами сейчас многоэтажные жилые дома и инвестируем в нежилые помещения. Я стараюсь быть объективным. Я не говорю, что коммерческая выгодней, чем жилая. Все очень индивидуально и надо каждый объект рассматривать отдельно.

[@vasya007_77]

@@user-lb1dj9ki2m привет подскажите, как думаете купить гараж для сдачи под сто или квартиру для сдачи на долгий срок

[@elvida16]

Короче, по всем прогнозам - пролёт

[@agatofff]

Посуточная сдача квартир запрещена , закон вступил в 2020 в силу вступит в начале 2021. Изучайте законодательство РФ это тоже важно , лайк чтобы запись увидели и не вводились в заблуждения.

[@moralcombat8096]

Апартаменты сдавать посуточно. Это коммерческая недвижимость, хоть под семинары или презентации с почасовой тарификацией можно сдавать.

[@agatofff]

@@moralcombat8096 для сдачи в целях проживания даже посуточно , недвижимость должна быть на первом этаже , должно быть согласие всех жильцов дома и должен быть отдельный вход. А на аренде для презентаций во время карантина я не думаю что много клиентов.

[@agatofff]

@@moralcombat8096 для этого есть коворкинги с отдельными залами разного размера а не квартиры (апартаменты)

[@radopub6537]

Кто и как проверит? Участковый сделает контрольную закупку? УБЭП этим займётся? Я их работу только по телевизору и видел, впрочем и приставы только по данным тв работают.

[@moralcombat8096]

@@agatofff апартаменты обычно в зданиях гостиничного типа или общественно-деловых. Регистрироваться нельзя, инфраструктура (школы, садики и т.п.) не предусматриваются для таких помещений. Соответственно нет "жильцов", только временно пребывающие лица. Дальше вопрос классификации под отель, если официально оформлять посуточное проживание.

[@user-dq8tw7io6x]

Классный канал👏👏👏 музыка мешает👎👎

[@RENTAVED]

Наталья Петрова спасибо за обратную связь. Про музыку передал звукорежиссёру. Учтём 🙌🤝

[@user-mz4ql7ud2q]

Налоговая ничего не поимеет, можно получать наличные, карточки родственников периодически менять. Ничего они не отследят, если с умом всё делать. Я вообще нигде не работаю, карточками не пользуюсь, как меня взять, а? Вообще без вариантов.

[@elenalepotova6623]

А если квартиранты настучат в налоговую? Пойдут и покажут договор аренды?

[@user-mz4ql7ud2q]

@@elenalepotova6623 в моем случае, договора нет, квартиранты студентки, молодые девчонки,под конкретным колпаком у своих родителей. Взаимопонимание у меня с ними полное.

[@Gri_777]

@@user-mz4ql7ud2q ана, а завтра вахтер или сосед сообщит участковому и все иди плати налог

[@vasya007_77]

@@Gri_777 надо доказать же

[@Gri_777]

@@vasya007_77 Придумают схему не переживай

[@user-be4nn1wq1j]

Выгодно вложиться в загородную недвижимость в курортном районе СПб От вируса семьи бегут за город и снимают дорого ( в отличие от прошлого года)

[@SuperbizonR]

Наоборот. Загородная как раз теряет в цене, самый неликвид... аренда -да, но история с ковидом временная. И спрос этот временный.

[@user-be4nn1wq1j]

@@SuperbizonR у всех разные понятия о загородной недвижимости)) кому сарай с курятником, кому дача Матвиенко в прибрежной зоне

[@user-ym1mx2zb8l]

Слишком очевидные вещи. Ну просто очень.

[@user-tb4mo8kg7p]

Народ ждёт какой то полезной информации, а он говорит что и школьникам известно)

[@Nadin_ka11]

Ремонт в любом случае надо делать. Вы же у себя дома делаете. И также может сломаться всё! Квитанции оплачивайте сами. Арендатор только деньги вам переводит. Коммуналку отдельно от аренды. Ни разу за 10 лет что сдавала квартиру недвижимость не упала в цене! В любом случае это выгодно хоть и не намного. Даже если вы думаете что не выгодно - у вас есть уже недвижимость. А это уже капилалл

[@qqqqeeqqqqwee173]

+++++++ я тоже согласен

[@vasya007_77]

@@qqqqeeqqqqwee173 привет посоветуй как лучше гараж по цене квартиры, для сто его сдавать , или квартиру и сдавать на долгий срок людям

[@qqqqeeqqqqwee173]

Лучше возьми однокомнатную квартиру и подели на две студий и сдавай в аркнду

[@user-mk6zf6gs5j]

Выгодно и ненадо ляля....

[@RENTAVED]

Манька Облигация конечно выгодно. Вопрос в доходности ваших инвестиций.

[@VB-dm6ps]

@@RENTAVED 6% от стоимости можно делать, иной раз и 8%

[@maxim8597]

В Москве сдавать выгодно, а в регионах нет, т.к. там нет платёжеспособного спроса, да и качество нанимателей очень низкое.

[@user-ju6nj6lk7t]

Рентавед вы так себе🙄

[@maxdobryykot9123]

Мужик, ты далек от этого вопроса. Покажи где упали цены на жилье за последние 5 месяцев? Они выросли, местами +30%, и это не Москва и СПб. Смешное видео.

[@BlAckMamB7777]

Бред, абсолютно некомпетентное мнение, посуточно??? Головняка в 10 раз больше чем на длительный срок...кому объяснять....с кем дискутировать...

[@user-ur7ue9vl5z]

Покупать лучше в Питере и сдавать через управляйку. 10годовых в среднем. Но Только центр.

[@monderfuhrer]

Руслан бубнит что то и так ниче не понятно, дикция слабая, и еще и музыка громко фоновая

[@user-qc6wm4hj5e]

В Москве надо брать и задавать, в Москве вся сила

[@RENTAVED]

Жак Ширак согласен, что для такого бизнеса идеальны Москва и Санкт-Петербург.

[@user-lb1dj9ki2m]

щас полмосквы в Сочи отдыхает, от карантина сбежали)).

[@user-ni6fx1pv3l]

Этот чувак отрабатывает заказ , думайте сами.Толи ваши деньги сгорят от инфляции,Толи у вас останется квартира........

[@user-eb3ob8zg8z]

Бред.

[@user-nc9wm2wv2d]

ты не прав

[@3175872]

таких как ты , " экспертов "

[@user-mt6eg1rk6s]

Если у вас есть однокомнатная квартира, приобретенная за 8 млн рублей. Ее можно сдать в аренду со ставкой максимум 35 тыс. рублей в месяц. Прибыль за 12 месяцев - 420 тыс. рублей. После того как вы определились с выбором жилплощади для покупки, около месяца может уйти на оформление документов по сделке, подготовку квартиры к сдаче и поиск жильцов. Поэтому за первый год получается 385 тыс. рублей. Когда мы вычтем из этой суммы квартплату, оплату услуг ЖКХ (помимо расхода электроэнергии и воды - это оплачивает квартирант), уплату налога, останется приблизительно 360 тыс. рублей. Также следует учесть незапланированные расходы - например, на ремонт возникающих неисправностей в квартире». Таким образом, годовая прибыль от сдачи в аренду описанной квартиры составит около 4,5% при условии, что она не будет пустовать. Примерно такой же процент банки предлагают по вкладам, причем без сопутствующих аренде хлопот. Но если цены на жилье будут расти хотя бы на уровне инфляции (таргет ЦБ - 4%), то инвестиция в жилье окажется уже в два раза выгоднее депозита. Читать полностью: www.irn.ru/articles/41172.html

[@RENTAVED]

Потавин Александр Александр, благодарю за такой развёрнутый комментарий. Очень редко, когда люди тратят своё время, чтобы другим подробно объяснить свою позицию. 🌅🙌🤝

[@user-wb6ry9kh3h]

Какие 4.5 😁 самый неудачный пример привёл! Квартира приносит 8-12 процентов, может кто больше вытаскивает доход с квартиры.

[@alexeytikhonovich280]

это если сдавать "как есть", а если не полениться и реализовать уже распространённые стратегии по увеличению прибыли, то 4,5% годовых превратятся в 4,5% за квартал. 😉 и это не нарушая закон!!!

[@user-mt6eg1rk6s]

@@alexeytikhonovich280 Когда сдача квартиры это бизнес + квартира находиться в топовом месте, то можно получить процент немного выше... А в основном все сдают квартиры в качестве дополнительного заработка. Поэтому 4-5% в год это норма.

[@alexeytikhonovich280]

@@user-mt6eg1rk6s у меня это не бизнес. мои 3 квартиры сданы управляющей компании за определённый %. я ими вобще не занимаюсь от слова совсем. и имею неплохо: по 70 тыр с трёшек и 55 тыр с двушки. это чистыми мне. Подмосковье. Топовостью локации не отличаются.