ARQUITECTO ANALIZA el piso MÁS BARATO de Madrid 🔎 ¿Lo comprarías?

Hoy analizamos el piso más barato del municipio de Madrid, un piso de banco en el barrio de Los Ángeles, en el distrito de Villaverde. Después de analizar oportunidades de Idealista, Fotocasa, Pisos.com... Veremos qué tiene que ofrecer este piso y cómo podemos sacar mucha información sin siquiera ir a visitarlo.
Veremos cómo buscar un piso en el Catastro, accediendo a su ficha catastral y encontrando información como la fecha de construcción del edificio, su cuota de participación en el inmueble, metros cuadrados construidos y de zonas comunes, ficha catastral, etc.
También buscaremos el estado de la ITE (Inspección Técnica de Edificios) y el IEE (Informe de Evaluación de Edificios) y veremos si su estado es favorable o desfavorable, así como la próxima fecha de presentación.
Finalmente buscaremos información por Google Maps, haremos el plano aproximado de la vivienda y hablaremos sobre el tipo de barrio de los años 60 en España.
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[@merceB]

Hola Edu, cuando consultas al Catastro no hace falta que vayas "adivinando" el número de viviendas por planta, en la información del inmueble, abajo, te lista todos los que hay en la referencia catastral y ya ves cuántos hay por planta. Muy bueno el vídeo, no sabía que se podía consultar la ITE. Me gustaría que cuando puedas y te apetezca hagas un vídeo sobre las últimas plantas (tema aislamiento térmico) y otro sobre poner ascensor en viviendas que no lo tienen. Por pedir que no quede 🙂

[@Edu_saz]

Hola! Tienes razón! Dejo el comentario fijado para que la gente lo vea. En cuanto al resto, tomo nota para próximos vídeos! Muchas gracias

[@losviajantreslagolfita9973]

Hola Edu, buen video y bien explicado, como sugerencia me gustaría un vídeo de lo mismo pero con búsqueda de casa y chalets con terreno, como proceder?

[@lolapelayogutierrez7719]

@@losviajantreslagolfita9973 métete en una inmobiliaria de alto estándar lo q pides en Madrid cuesta un riñon

[@jrdf240]

Yo iba a comentarle exactamente lo mismo pero, al ver tu comentario, veo que ya no es necesario.

[@raislin9384]

Te explicas muy bien. Pareces profesor más que un arquitecto sin más. Valoro mucho eso. Pienso que es importante tanto que el profesional sepa como que sepa explicarlo de una manera sencilla para gente sin usar demasiado lenguaje técnico, en especial arquitectos, abogados y técnicos. ¡Me enccanta tu canal! Y sí , estoy aprendiendo mucho.

[@Edu_saz]

Muchas gracias por tus palabras y por ver mis vídeos!! ☺️

[@maria8503]

Gracias Edu por los aportes que haces y enseñas a que tenga mayores datos a la hora de comprar un inmueble. Sobre el plano que has creado de la vivienda me parece muy similar por los pilares y demás. Genial el tener personas profesionales que nos enseñen a tener mayor visión del tema.❤😊

[@ayoseiturralde]

Molaria mucho que ahora propuesieras una modificación para ese piso, hicieras un render y vieramos el piso con la reforma.... Ya si a la vez hablas de precios y costes de la reforma seria un video top

[@Coachmichaelman]

Claro. Algo más?

[@karipeich]

Aprendo mucho contigo. Más como este, para averiguar cosas sobre los pisos. Gracias!!

[@JotaQ1982]

Me voy a permitir darte una idea o sugerencia para un futuro vídeo: Hablar de esos edificios construidos en los 50/60 que seguían una moda que era dejar los elementos estructurales por fuera. O sea, que los pilares fueran vistos. Visualmente eran diferentes y hasta estéticos pero aquello fue un error: Con los años penetra humedad en los forjados porque las columnas quedan desnudas frente a los elementos y hay que hacer costosas obras de rehabilitación. Es algo que los compradores deberían tener en cuenta. Por ejemplo, los edificios del barrio de San Ildefonso en Cornellá de Llobregat (Barcelona), que hay que repararlos todos. Fachadas a cuatro vientos, edificios de hasta 13 alturas... Te puedes imaginar el coste de las rehabilitaciones.

[@correoordinario2010]

Madre mía, esos bloques como comiencen a tener problemas serios el barrio entero lo sufre. Son monstruosamente grandes. La gente que le toca repartirlos me dicen que se están mínimo 5-10 minutos por bloque.

[@entraydisfruta0]

Le veo mucho potencial a este canal. Muy buen video, sigue subiendo contenido compi. Un saludo

[@jordi1956-cat]

Resulta interesante el ejercicio para tener una nocion previa antes de visitar la vivienda. Me gusta la sencillez y la forma de explicar en tus vídeos. Gracias por compartir conocimientos y desearte muchos exitos como youtuber, para mi demuestras que tienes " madera" 👍

[@Edu_saz]

Muchas gracias por tus palabras ☺️

[@adriangarciaaloy2999]

Me ha faltado que hicieras una ''nueva distribución'' del plano actual, como imitando a una persona que se compra la vivienda y decide reformarla haciendo una nueva distribución y diseño de todo, estaría guay para un segundo video. Un saludo!

[@Edu_saz]

Me lo apunto! Muchas gracias :)

[@adrianpuni500]

Buenisimo Edu, muchas gracias. pillando apuntes incluso. llevaba buscando tiempo sobre encontrar viviendas que veo por la calle y vincularlas a un propietario síguele dando que cunde mucho!! :D

[@chrisspain8095]

Compré un piso para alquilar hace 2 meses en las efueras de Barcelona. El anuncio no me lo habría leído entero. Solvia suele publicar pisos baratos que realmente no venden. Para eso hay que ir a la página de ellos directamente. Hay un piso barato en mi pueblo que llevan publicando desde hace años, siempre el mismo, variando el texto, ...no te devuelven la llamada. Además un anuncio real no dura ni un día y casi nunca te dicen la dirección exacta, solimos quedar en la oficina de la inmobilaria o en un lugar cercano. A veces encuentro los pisos en google por las formas de las ventanas. Todavía no sé como se sabe lo de la ITV en Catalunya. Los inmobilarios no suelen saberlo. Una vez pillé un anuncio falso, un chico me quería ofrecer el servicio de ver pisos y dejar directamente la reserva pq si no vas en el momento, lo compra otro. Al final compré un piso que no era un chollo que tenía que reformar pero todavía me sale rentable, de todos modos es una locura....

[@arrigune]

Pero los propietarios no quieren vender el piso o qué?

[@chrisspain8095]

@@arrigune Los pisos de Solvia son del banco. No entiendo sus intenciones. En todo caso "venden" los contactos pq después de una llamada tuve varias llamadas comerciales. No sé si tienen que publicar los pisos por oblicación sin querer venderlos, hasta hoy no lo tengo claro...

[@saraquemada]

Hola Edu, recién descubrí tu canal y he visto todos tus vídeos y por supuesto me he inscrito y deditos arriba. Me resulta interesantísimo aunque no estoy en circunstancias de comprar, vender o alquilar, pero he entendido que mi pequeño apartamento en Segovia es mucho mejor de lo que imaginaba, por supuesto por ignorancia. Perfecta orientación, ventilación, año de construcción, aseo y cocina perfectos en cuanto a fontanería y buena luz y tranquilidad al tiempo que perfecto tamaño y distribución de salón comedor y dormitorio. Tenemos el cableado moderno… en definitiva GRACIAS. Seré tu seguidora semanal. BESOTES…🌸🌸🌸

[@Edu_saz]

Muchas gracias Sara, no sabes cuánto me alegro de que mis vídeos hayan ayudado a que veas así tu casa y la valores más :)

[@jonreygiraldo3333]

Que gran trabajo Edu! Enhorabuena por el valor que aportas en tus vídeos 👏🏽🙌🏽

[@josenietoalvarez2408]

La ventana pequeña al lado de la cocina, creo que es el baño; si! mis tíos tienen un piso de estos y de la misma época , finales de los 60

[@LenutaGabrielaMahmote]

Hola Edu ! Me encanta tus videos! Muchas gracias por todo!

[@Edu_saz]

Muchas gracias Gabriela!! Un abrazo 🤗

[@Carlostomas1982]

Muy buen vídeo, aquí un nuevo suscriptor. Saludos de otro compañero de profesión y que trabaja en Catastro 😊

[@Edu_saz]

Hola Carlos!! Me alegro de que te haya gustado el vídeo siendo un experto entonces! Un saludo compi

[@alexat2306]

Descubrí tu canal hace dos días y la verdad es que me encanta, el mundo inmobiliario es uno que me llama mucho la atención y estoy aprendiendo muy rápido a analizar pisos de un vistazo. ¿Podrías hacer uno sobre viviendas unifamiliares de diferentes estilos? Los gastos que no tenemos los que vivimos en pisos, como jardín, mantenimiento del terreno, puntos a tener en cuenta etc... Como punto de mejora te diría que el sonido tiene mucho "eco" y ruido blanco de fondo, pero al fin y al cabo es una minucia

[@Edu_saz]

Me lo apunto, gracias por la idea! Y el micro llegará 🙌🏻🙌🏻

[@saritaro]

Hola Edu, puedes hacer un video con la información para pedir la ayuda o subvención para comprar un piso si eres una persona joven? Gracias!! Un contenido genial. 👏👏

[@Edu_saz]

Lo tendré en cuenta! Gracias :)

[@sandrusmb]

¿Podrías proponer ideas de reforma para este mismo piso? ¡Gracias!

[@fcardozo1996]

Muy buen video Edu! Está muy bueno ver toda la información de acceso público que tienen en Madrid, me pareció interesante la parte de las inspecciones técnicas que tienen que tener los edificios. Yo que soy de Uruguay, si bien hay información de acceso público, no se llega a ese nivel de avance. Por otro lado, tampoco las paginas de casas y pisos es tan completa como la que mostras! Un saludo y deseo que tengas éxitos con tu canal!

[@Edu_saz]

Muchas gracias!!

[@PocheteVlogs]

Me ha gustado mucho el video. Para el próximo, como idea, podías mostrar sobre plano ideas tuyas como arquitecto de reforma y darle un cambio radical a la vivienda. Un saludo

[@Edu_saz]

Gracias!! En el vídeo de hoy hago exactamente eso pero sobre otro piso.

[@mercecolobran8710]

Hola Edu 🙂Espectacular!!! Me ha encantado !!! 🔝🔝🔝Muy buena información, muchas gracias!!! Ya tienes una suscriptora más !!!

[@Edu_saz]

Muchas gracias!! Bienvenida 🤗

[@robertomartinez7762]

Me ha gustado el video, veo que lo haces de forma clara y detallada de como buscar datos sobre viviendas y distribuciones. Gracias. Saludos.

[@Edu_saz]

Muchas gracias! 😊

[@Alwarom]

Muy interesante. He aprendido mucho. Aparte de asesoramiento para reformas ¿Realizas asesoramiento completo?(Compra del inmueble, gestión de la reforma, etc) Gracias

[@Edu_saz]

Hola, sí hago proyectos 360, desde el inicio hasta el final, y también fases sueltas.

[@mercedes7567]

Podrias hablar tambien de la nueva ley energetica obligatoria para los edificios de nueva construccion y tambien para los que se reforman? He leido que ya no es posible instalar calderas de gas o gasoil....

[@albertxinoxano3645]

Muy interesante el video, no habia pensado sobre consultar la ITE.

[@coolmacho975]

Hola Edu. Vi unos cuantos videos tuyos y como yo me dedico a la reforma desde hace 33 años puedo decir que en general tienes buen criterio. En cuanto al los edificios de San Cristóbal de los Ángeles puedo hablar de primera mano ya que fui propietario desde hace 22 años de un piso 1° en uno de esos bloques pero lo vendí el año pasado. En primer lugar el mio tenía muros de carga, la tabiqueria de mala calidad y nada de aislamiento térmico en las paredes exteriores. Yo viví ahí 3 años y lo compre reformado pero aún así cambie las ventanas y aisle las paredes exteriores. La verdad que había mucha luz porque era todo exterior. El baño con ventana. Lo malo de ese barrio es que ha caído en decadencia.

[@Joaquinchi96]

Muy buen vídeo Edu! Desde ahora un suscriptor más

[@Edu_saz]

Muchas gracias!

[@JLRemixes]

hola enhorabuena por los videos, son muy didacticos

[@Edu_saz]

Muchas gracias!

[@violeta1371]

Hay poca transparencia a la hora de investigar antes de visitar, porque la mayoría de veces el anuncio no te dicen el número de la calle. Muchísimas gracias por tu contendio, es muy práctico y estoy aprendiendo mucho!

[@Edu_saz]

Me alegro que te guste!!

[@fabritib]

2º vídeo que veo tuyo y me ha sido imposible no suscribirme ya!!

[@Edu_saz]

Bienvenid@!! 🤗

[@jmn2607]

Hay personas que compren pisos sin ascensor no lo veo, nunca compraría estos pisos en donde vivo existen multitud de pisos por 49.700 € y nadie los compran llevan muchísimos tiempo en diversas páginas web

[@content1]

Edu, me ha encantado el video. por favor podrías anotar en la caja de comentarios las webs que utilizas en tus videos. Muchísimas gracias. Also ya pidiendo. Podrías hacer un dia un video sobre la mejor forma de usar la web de Idealista y algunas tips, gracias. Parece de perogrullo pero seguro que tu lo haces muchísimo mejor y tendrás miles de consejos. Also tienes pensado algún dia hacer un directo en de como hacer búsquedas online o cómo seleccionar dónde podemos hacer preguntas endirecto y quizá en opinar sobre algún inmueble. Also tampoco sabemos muy bien como contactarte si alguna vez necesitamos tus servicios Muchas gracias!

[@content1]

Hola Edu, puedes hacer un video sobre SOLVIA y los temas legales que aparecen en esos contratos? Quiza una colaboracíon con un abodado. Gracias

[@mariabellidolois3515]

Muy interesante la información. Me ha gustado lo del catastro.¿Qué reforma harías tú en este piso o uno similar? Gracias

[@Edu_saz]

Depende mucho de las necesidades del cliente. Si es para vivir, yo creo que es perfecta para dejarla en dos habitaciones. Así unimos habitación pequeña con cocina y salón, y dejamos un espacio mayor como zona de día, y después la zona de noche con dos habitaciones y el baño.

[@hectorprior4470]

Muy bueno!!

[@elconsultoriodecandida7304]

Muchas gracias por todo 😊

[@lorenzocarpes2342]

Muy buen vídeo. La distribución se ajusta a la distribución real del inmueble. En este sentido no has mencionado la identificación del inmueble respecto del fichero FXCC que ofrece catastro y el mismo modelo en PDF "Documento de la distribución por plantas de la parcela"

[@gabrielst527]

Estaria bueno un video acerca de como buscar rapidamente pisos, como filtrarlos en la busqueda y que cualidades mas importantes hay que buscar.

[@diegozarcovillarosa7020]

Muy interesante e instructivo el vídeo

[@mikel_iker]

Excelente video

[@aminramirez]

Excelente video 👌👌👌

[@annaec1822]

Hola Edu, podrías explicar cómo obtener la ITE de un piso en Barcelona, parece que el trámite no es tan ágil...

[@shiraloves803]

En Cataluña como se consultaria la ITE? Creo que no es tan accesible

[@volgathebest]

Buen vídeo. Pero como curiosidad decirte que la casa es muy posible que no esté en la calle Doña Francisquita, 3. Aunque comparando el Street View de Google Maps de ese portal con la foto del portal que sale en el anuncio, pueda parecer exactamente ese portal, en realidad jugando a las 7 diferencias no es el portal de Doña Francisquita 3. En street view se ve que en el número 3, aparece el número 3 encima del portal, que en la foto de idealista no sale. También se ve que en el portal 3 hay un pomo en dorado y unos adornos dorados en la parte de abajo de las puertas que en la foto no salen. Y así se pueden ir buscando diferencias en las ventanas, en los balcones del siguiente número... que al menos a mí me dicen que no es ese portal, ni otro de la misma calle. Es decir, lo más seguro es que no sea ese portal, sino otro parecido de la misma colonia, pero en otra calle, en una zona que no llega el street view (porque pone en Urb. C/ Francisquita, no que esté exactamente en esa calle). Aunque parezca irrelevante, si creyendo que sabemos seguro que es ese edificio, hacemos el resto de comprobaciones, como ver si ese edificio ha pasado el IEE, podemos creer que sí, y luego el edificio real donde está la casa que no lo haya pasado, o al revés, descartar una casa con esta primera investigación desde el ordenador porque pone que un edificio no lo ha pasado pero en realidad sí lo ha pasado el edificio correcto.

[@Edu_saz]

Gracias por tu comentario. Efectivamente menciono en el vídeo que no se trata de ese portal. Como digo al final del video son varios bloques paralelos y la vía principal va por fuera, por tanto maps sólo llega hasta ahí. El vídeo es un ejercicio teórico para aprender a buscar más datos cuando tenemos información limitada, que suele ser casi siempre.

[@ederquezada8198]

Hola Edu, el precio de venta es de 64.600 suponiendo que lo quieres comprar cuanto puedes ofrecer o que porcentaje de descuento pedir. Saludos

[@mercedes7567]

HOLA, Las casas unifamiliares tambien tienen ITE y IEE?

[@jakobo88]

Interesante video, tengo una pregunta. Como se puede saber si en el barrio donde esta la vivienda hay mucha gentuza o tiene mala fama/delincuencia? conoces alguna pagina web o recurso que pueda dar alguna idea o rating en este aspecto?

[@Edu_saz]

Gracias! Pues en el último vídeo justo que tengo publicado, sobre gentrificación, en la segunda mitad del vídeo hablo sobre cómo conseguir esos datos.

[@shiraloves803]

Solo ver el bloque ya se ve el perfil de vecinos, no lo compro ni muerta

[@andreacacace4523]

Gracias

[@correoordinario2010]

No conozco Madrid ni el barrio, pero me ha sorprendido su precio. No sé si el barrio será conflictivo o si los vecinos lo serán, pero que pasen el ITE significan que van pagando derramas para el mantenimiento. La estructura me parece que tiene juego. O lo dejas tal cual pero renovado, o dejas 2 dormitorios dobles y uno le añades un baño en suite dejando la cocina abierta al salón al inicio de la vivienda. No me parece una mala inversión.

[@alfrredd]

Es la peor zona de madrid segun todos los indicadores 😅

[@guillermocharro7131]

Adelante invierte pues! jajajaj

[@correoordinario2010]

@@guillermocharro7131 no hace falta ser tan maleducado con las respuestas de la gente riéndote de ellos. No pienso invertir por varios factores siendo uno, como he dicho no soy de Madrid, dos no tengo el dinero. Sólo estoy contestando a la pregunta que Edu plantea durante el vídeo de si creemos que puede ser una buena o mala inversión.

[@correoordinario2010]

@@alfrredd pues aún así me sorprende el precio tan bajo del inmueble. Yo vivo en un pueblo pequeño y el precio más bajo de un inmueble supera los 100k, y hablo de pisos pequeños sin luz o casas para demoler.

[@guillermocharro7131]

Me río de tu comentario no de ti, pero si insistes me río de ti también sin problema 😂😂😂

[@elifeleth]

un heroe sin capa.

[@alexserrano6818]

MUCHISIMAS GRACIAS Edu por tus videos ¿Nos podrias informar sobre como averiguar si una pared se puede tirar a bajo o no? Lo digo por el tema de poder unir habitaciones y tambien cambiar distribución

[@Edu_saz]

En algún vídeo hablaré más en detalle sobre eso, aunque siempre debería ser un técnico quien valorase si una pared se puede tirar o no. En ocasiones es muy fácil de discernir pero en otras puede no serlo.

[@alexserrano6818]

MUCHISIMAS GRACIAS

[@CarlosGonzalez-pc1fs]

Hola Edu, a partir de qué edad /años tiene que pasar la ITE un edificio? 50?

[@ElPoderDeLaR]

en esa misma calle asesinaron a una chica hace un par de semanas, el 24

[@dwdebora]

#espanha #arquitetura #madri #arquiteto

[@PateraVoladora]

La casa ya esta okupada gracias a este video xD

[@cybdan_]

vale? VALE

[@guillermocharro7131]

46m2 en Villaverde, 4 planta sin ascensor... Para empezar eso deberían de regalarlo. No puedes decir que toda la estructura es de pilares por ver un solo pilar en una foto los muros de fachada y medianería podrían ser de carga perfectamente (dependiendo del año de construcción), no hablas nada de la luz cuando se ve que le falta a muchas estancias de la vivienda, no hablas nada de los revestimientos de suelo de baldosa en todas las habitaciones, no hablas nada de las terribles pinturas que tienen, del mal estado de las cajas de las persianas... A esa vivienda le tienes que meter el valor de venta solo en reforma además del año 65... deja de meterle pájaros en la cabeza a la gente, esa vivienda no se debería de comprar en ningún caso

[@ClaudiaSanchez-fu2tz]

Por eso precio y en madrid capital...que más puedes pedir?😅

[@MrFiver1111]

​@@ClaudiaSanchez-fu2tzun café con leche en Plaza Mayor

[@MrFiver1111]

Es un análisis arquitectónico, no de reforma/diseño

[@AroaaMC]

Para decir esto mejor no digas nada. No digas a la gente lo que tiene que hacer. El vídeo es suyo y habla de lo que quiere él,no de lo que le mandes tú, qué a saber quién eres.

[@abc-qv1kc]

​@@AroaaMCeste video se supone que es "informativo", es de interes que haya gente que le discuta por si dice algo mal... Es como si alguien hace un video nazi y no le puedes decir nada por ser su canal...