Até quando o fiador é responsável pela Locação do Imóvel?

[@grupospimovel]

Separação e imóvel alugado: como o inquilino deve proceder? [VÍDEO NOVO]: kzbin.info/www/bejne/b3SsZJJ3btR3r6c

[@windmartins]

gente do céu. isso é totalmente errado. colocar uma pessoa como responsável pelo inquilino. kkkkkkkkkkkkkkkkkkk eu acho que a pessoa que aluga é responsável. outra coisa, quem deve responder sobe a conduta do inquilino é a corretora de imóveis e não o fiador. pq a corretora ela foi paga pelo serviço. para mim, não devia ter fiador. para uma pessoa alugar um imóvel ele tem que ter um orçamento financeiro alto. ele não pode ter passagem por policia. ele não pode ser usuário de entorpecentes. quem deve analisar isso é própria corretora de imóveis que prestam o serviço. eu não estou afirmando que é assim. estou penas dando a minha opinião de como deve ser.

[@grupospimovel]

Gato sábio, o SP Imóvel agradece pela sua opinião e por acompanhar nossos vídeos em nosso canal!

[@murilogermano2855]

O fiador precisa enviar uma notificação mesmo no caso de fim do contrato de aluguel?

[@grupospimovel]

Em 99% dos casos sim. Raramente vc verificará um contrato de locação que não renova automaticamente a locação e a fiança. Para se exonerar após a renovação automática o fiador necessitará notificar e ficará 120 dias responsável pela fiança, conforme artigo 40, X da lei 8.245 Art. 40 da lei 8.245. O locador poderá exigir novo fiador ou a substituição da modalidade de garantia, nos seguintes casos: X - prorrogação da locação por prazo indeterminado uma vez notificado o locador pelo fiador de sua intenção de desoneração, ficando obrigado por todos os efeitos da fiança, durante 120 (cento e vinte) dias após a notificação ao locador. (Incluído pela Lei nº 12.112, de 2009)

[@gilneyguimaraes3798]

Após o termino do contrato de 30 meses e o inquilino continuando no imovel de comum acordo com o locador e o prazo agora se tornando agora indeterminado e os fiadores não tendo intenção de exonerar-se, estes ainda continuam responsáveis como fiadores ou tem que ser feito outro contrato? Obrigado

[@grupospimovel]

Gilney. Eles continuarão responsáveis. Tem até súmulas sobre o assunto em diversos tribunais. Porém, eles notificando o locador, ficarão responsáveis por mais 120 dias conforme art 40, X da Lei 8245. att Equipe SP Imóvel

[@raimundolima9612]

GOSTARIA DE SABER O SEGUINTE, FUI FIADOR ATÉ 2001 QUANDO VENCEU O CONTRATO DE ALUGUEL, EM 2009 A PROPRIETÁRIA QUE JÁ HAVIA PERDIDO O IMÓVEL ABRIU UM PROCESSO PARA RECEBER 20 MESES DE ALUGUEL DE 2004 A 2006, DESDE QUE O CONTRATO VENCEU EM 2001, NÃO ASSINEI MAIS NADA, MESMO ASSIM ESTÁ NA JUSTIÇA ME COBRANDO, PODEM ME ORIENTAR SE ISSO EXISTE? ELES ALEGAM EM UMA CLAUSULA E CITAM: "17º Convencionam as partes que a responsabilidade do fiador será integral, sem solução de continuidade e limitação de tempo, até efetiva entrega do imóvel em igualdade de condições com o afiançado, também na hipótese de prorrogação da locação, abrindo mão, desde já, o fiador, da faculdade de exoneração previstas no art.nº1.500 do Código Civil."

[@grupospimovel]

Prezado Raimundo. Procure uma advogado especialista no ramo imobiliário URGENTE. O tempo é fundamental em alguns casos. Aparentemente você nunca pediu a "exoneração da fiança", então, em tese, você pode sim ser responsável. Como a locadora "perdeu" o imóvel, talvez essa "brecha" ajude. Já tivemos um caso parecido e ela perdeu o direito de cobrar aluguel por não ser mais proprietária do imóvel. att. Equipe SP Imóvel

[@fredericoleite7271]

Caso o inquilino morra, o fiador deve arcar com as despesas de pintura e reparo do imóvel antes de devolver a chave?

[@carmemlucia6784]

Gostaria de saber até que ida uma pessoa pode ser fiador.?

[@rayannedinizdesouza2005]

Boa noite. Vou alugar um imóvel mais meu nome está sujo, mais e com o fiador! Aprova mesmo assim ou não?

[@rayannedinizdesouza2005]

Me ajuda por favor 🙏🏻🙏🏻

[@grupospimovel]

Prezada Rayanne. Difícil dizer. Algumas imobiliárias podem expor o problema para o locador (proprietário) e o mesmo aceitar a proposta e alugar para vc, mas confesso que dependendo do tipo de restrição, fica difícil alugar, mesmo com fiador. O principal é vc ser bem clara para a imobiliária, expor a realidade e ver no que vai dar. att Equipe SP Imóvel

[@pamellaoliveira1308]

Olá, tudo bem ? O proprietário é obrigado é notificador atraso, mesmo q não conste no contrato? Em quanto tempo? Ele pode vir cobrar o fiador por exemplo depois de 1 ano de atraso ?

[@grupospimovel]

Prezada Pamella. Não entendemos muito bem a sua pergunta, mas tentaremos interpretar. O fiador pode sim exigir saber se o seu afiançado (inquilino) é devedor. Envie um e-mail ou ligue para a administradora ou locador (proprietário) pedindo essa informação e peça para encaminhar um e-mail mencionando que nada deve etc. Caso não deem a resposta, desconfie. Referente a cobrança, o locador (proprietário) pode sim cobrar o fiador durante longo prazo, só não colocaremos aqui o prazo, pois existem muitas variáveis. Mas existem algumas regras, como por exemplo, o contrato de locação tenha finalizado, dentre outras regras. att Depto Jurídico SP Imóvel

[@lucimarferreiradasilva5046]

Olá , meu marido foi fiador da irmã dele de 2018 a 2021 , ela disse que ele não é mais fiador porque ela paga um parcela como se tivesse comprando uma casa , como saber se não foi renovado automaticamente?

[@flapin932]

Bom dia Uma dúvida , o contrato venceu há mais de 5 anos , continuo no imóvel , o fiador ainda tem alguma obrigação ?

[@reginaldogaldino1511]

Kķk 5 anos já vai ser proprietário inove

[@lucilenesilva386]

Boa noite e quando o fiador quer sair de ser fiador antes de acabar o contrato que seria renovado automaticamente. 🙏

[@contaaleatoriaaleatoria6883]

Boa noite, Dra., Minha dúvida é: Quando o imóvel é comercial é há a alteração do quadro societário, o fiador pode solicitar a exoneração? Ex: Digamos que eu tenha uma sociedade com 2 amigos, nessa sociedade alugamos um imóvel comercial em nome dos 3 sócios no entanto a locação é feita em nome de pessoa física, para dar garantia no imóvel o pai de um dos 3 locatários participa como fiador na locação, suponha que o sócio que era filho do fiador sai da sociedade, o fiador que é pai do sócio retirante pode solicitar a exoneração do contrato de locação que participava como fiador?

[@grupospimovel]

Boa tarde. Existe uma grande divergência jurídica sobre o tema, pois com o advento do novo código civil, o fiador poderá tentar a exoneração a qualquer tempo conforme artigo 835, mas tem muitos julgados nos tribunais superiores que dizem que constando cláusulas especificas, o fiador não poderá se exonerar até o fim do contrato. Posteriormente ele poderá se exonerar após fim do contrato, porém terá que se manifestar comunicando o locador. Art. 835 do Código Civil:. O fiador poderá exonerar-se da fiança que tiver assinado sem limitação de tempo, sempre que lhe convier, ficando obrigado por todos os efeitos da fiança, durante sessenta dias após a notificação do credor. Verificar se houve algum aditivo no contrato, podendo também tentar a Súmula 214 do STJ É uma ação complexa, mas como houve mudança societária, acreditamos que se encaixa perfeitamente um pedido de exoneração. Primeiramente tente comunicar para tentar garantir o prazo de 120 dias após comunicação e posteriormente ingresse com a ação com base no artigo 835 do CC att Equipe SP Imóvel

[@karinakoenig458]

Tenho uma dúvida O contrato de locação foi finalizado , as chaves já foram entregues na imobiliária e ficou uma dívida . A inquilina qr negociar , porém a administradora só aceita negociar se os fiadores assinarem tbm . Os fiadores se negam a assinar, pq foram fiadores da locação e com isso , a administradora se nega a fazer o acordo , como proceder desta forma ?

[@grupospimovel]

Prezada Karina. Confesso que no lugar da administradora solicitaríamos o mesmo procedimento, ou seja, assinatura da locatária (inquilina) com aval do fiador. Julgamos que o fiador está bobeando, pois caso a administradora ingresse com ação, ele seria o maior prejudicado nessa história. att. Depto Jurídico SP Imóvel

[@karinakoenig458]

@@grupospimovel entendi . Obrigada

[@ediuzastore4457]

Bom dia Tenho uma dúvida No dia 18 de Janeiro de 2021 dei a fiança assinei o contrato de locação. Tenho pago todos os meses o aluguel mas encerra dia 18 de Julho de 2021. A minha pergunta é eu só pago o aluguel até dia 18 de Junho ou tenho que pagar dia 18 de Julho também?

[@slgbrasil9484]

O fiador pode ser de outra cidade,um casal quer alugar minha chácara no interior,mas o fiador nao é da minha cidade

[@grupospimovel]

Prezado Domeny. Sim, o fiador pode ser de outra cidade, porém caso ocorra inadimplência e necessite executar (cobrar) o fiador, terá que cobrar na cidade dele. Como os processos hoje correm quase 100% em rede, entendemos que vale a pena arriscar aceitar um fiador de fora do que aceitar outra forma de garantia (ex: caução). Você só precisa estar ciente desse risco, ou seja, ter que executar o fiador em outra cidade. Verifique se a administradora executa o fiador de fora da sua cidade. att Equipe SP Imóvel