Tudo sobre a Lei do Inquilinato: saiba os seus direitos e deveres

[@Redbunker-p8q]

Muito obrigado pela sua explicação você foi muito específica e Fico muito agradecido

[@carol.estudantenutri]

Não existe prazo mínimo de 30 meses para locação, ela pode ser estabelecida em qualquer prazo. Os 30 meses é mais usado para que ao final do contrato o locador consiga reaver o imóvel com denúncia vazia e para que a locação não seja automaticamente prorrogada para 5 anos caso o contrato seja inferior a 30 meses.

[@sidneiarocha7580]

MORO HA 4 MESES EM UMA RESIDÊNCIA, CM CONTRATO DE 6 MESES! PORÉM NA PRIMEIRA SEMANA Q CHEGUEI COMECEI A TER PROBLEMAS COM A FAMÍLIA DA NORA DO PROPRIETÁRIO Q MORA NO MESMO SOBRADO ! QERO SAIR DAQUI URGENTE... NÃO TENHO CONDIÇÕES DE PAGAR NADA ALÉM DO MEU ALUGUEL... TENHO 1 FILHO ESPECIAL (TOD, TDH E OUTROS) N TRABALHO FORA ! OQ FAÇO??? PELO AMOR D DEUS ALGUÉM ME AJUDE 😢 DEPOIS Q ME MUDEI P KA, A PRÓPRIA DONA ME FALOU Q VÁRIOS INQUILINOS JA SAIRAM PELO MESMO MOTIVO !!! ME AJUDA... ❤🎉

[@carol.estudantenutri]

Você também pode sair da casa se não tem sossego e sem pagar multa. Converse com a proprietária ou notifique que não tem condições de morar em local barulhento ou com vizinhos que não te deixam em sossego. A lei está do seu lado. O Código Civil prevê que um morador não deve utilizar o seu imóvel, mesmo que alugado, de forma a prejudicar a paz e o sossego dos outros, e na mesma Lei 3.688 citada anteriormente temos a estipulação de prisão de 15 (quinze) a 3 (três) meses para quem perturbar o sossego ou trabalho alheio. A proprietária precisa tomar providências para que sua vizinha mantenha o respeito e sossego. Se ela sabe e não faz nada, junte provas como vários áudios, e diga que irá sair da casa se ela não tomar providências. Uma simples conversa pode resolver. Se não resolver, saia da casa.É a melhor coisa para sua saúde mental . @@sidneiarocha7580

[@sidneiarocha7580]

@@carol.estudantenutri MUITO OBRIGADA ! DEUS ABENÇOE 🌹🌼

[@hibraianasilva7733]

Eu também estou passando pela mesmo situação vizinhos que usam droga no quintal, várias confusão, barulho tenho até medo de deixa minhas filhas dentro de casa já mandei vários vídeos, áudio, fotos nunca fazem nada queria saber o que posso fazer eles fizeram um contrato de 30 mêses não me falaram nada tenho 6 mês morando no imóvel ela disse que tenho que fica pelo menos 1 ano pra não pagar multa não sei o que fazer o que procurar queria saber se eles teriam que me paga o mês de depósito só queria ir embora dessa casa.

[@carol.estudantenutri]

@@hibraianasilva7733 Você não é obrigada a ficar 1 ano, nem tempo algum no imóvel, pode sair quando quiser.Contudo, se você não está conseguindo usar o imóvel sem sossego e sempre tem turbações, você pode sim juntar todas essas provas em um arquivo, comprovando que enviou para proprietária e que não tomaram providências e sair do imóvel sem pagar multa e desde que notifique por escrito a locadora de que irá desocupar o imóvel por falta de sossego e afins, ela tem sim que devolver sua caução. Na dúvida, procure advogado depois para pegar sua caução de volta, caso ela não queira devolver. Mas, pelo que me falou a multa ela irá cobrar da caução que você deixou. Depois se você quiser, você entra com advogado e pega de volta. Deixe isso claro para ela. Pois, não vale a pena morar em local que não apresenta segurança e paz para sua família.

[@alexandresouza9119]

Excelente! Mas e mas es sobre o inquilino ter direito a se tornar proprietário do imóvel após um determinado tempo de habitação na propriedade???

[@carol.estudantenutri]

Se entrou no imóvel como inquilino, ou seja, na intenção de alugar, não tem direito nenhum de ser proprietário do imóvel, mas, se o proprietário quiser vender , único direito que você tem é direito de preferência para Comprar. Só isso.

[@geniceneumasiqueirajorge1499]

Ótima explicação muito claro parabéns 👏

[@franciscojose8984]

O inquilino pagou o primeiro mês já fes 30 dias não pagar o pagar o próximo mês mas continua morando no imóvel oque devo fazer

[@manueloliveira3321]

Excelente vídeo. Muito importante. Parabéns.

[@manueloliveira3321]

Parabéns Dra. Muito bom seu vídeo. Importante.

[@JeronimoTomas-lp9yc]

Foi sim Dra, muito esclarecida.

[@Felipe123_cover]

Muito obrigado estou vendo sobre eu to pensando em me mudar ❤

[@alexandreanndrade1908]

Ótima explicação

[@zoraideoliveira1231]

Esqueci de te dizer que esse inquilino meu foi indicado por gente do bem que conhecemos a mts anos e realmente ele tem provado que é pessoa honesta e do bem, cuida mt bem da minha propriedade, paga td certinho e no dia certo, e nesse tempo de 3 anos nunca me deu motivos para entristecer com ele ou com a esposa, criamos um vínculo mt forte de amor de mãe e filhos ,eles sempre falam se um dia a senhora precisar da casa só avisa a gente com tempo de arrumarmos outra casa ,mesmo assim gostaria que vc me desse um parecer sobre isso ,por favor, abraço e Deus te abençoe sempre 💘

[@RoniMaximus]

Moro em um imóvel a mais de 7 anos, passei um problema para a dona resolver, ela disse que ia olhar e ate hoje nada e estou sofrendo com a situação desse problema! Posso ficar sem pagar o aluguel pra ver se ela entra em contato comigo? Ela nao estar nem ai pra gente e tem o costume de desfazer das pessoas que moram de aluguel!

[@carol.estudantenutri]

@@RoniMaximus não sei o tipo de problema e nem o que diz seu contrato para orientar nesse sentido, pois pode ser várias coisas. Preciso que seja mais específico. Desculpe.

[@marliwille4746]

Informações claras, muito bom! Obg

[@cehsantos5134]

Muito obrigada pelos esclarecimentos 👏👏👏👏

[@ivonicecostasantos5081]

Aguardo resposta, obrigada

[@alessandrafrancisca8732]

Oi doutora boa tarde tudo bem gostaria de fazer uma pergunta quando eu alugar uma casa pela imobiliária eu sou o inquilino que entrou na casa e o portão da garagem e o portão da garagem que o dono colocou na casa quando eu entrei for um portão já velho e antigo e ele chegar a ficar dando problema sempre sou eu o inquilino que tenho que pagar o conserto ou o dono da casa

[@edinaldoneres-be7nb]

❤muito boa sua explicacao

[@MC.127]

Muita clareza nas explicações. Parabéns, moça bonita! " Com todo respeito do mundo"

[@keryllencastro3137]

Teria algumas dúvidas 1- se o prazo e de 30 meses, pq falaram que pode colocar qualquer prazo, no meu caso seria uma sala comercial. 2- como criar uma carteira de locação, como faz 3- como captar os imóveis e como abortar os clientes? Teria mais dúvidas, mas esses foram oq veio na mente

[@irenepinheiro4165]

Bom dia .moro de aluguel .o dono pode aumentar todos os anos o aluguel .já moro aqui a mais de 5 anos .

[@gleidealmeida4491]

Eu gostaria de saber se eu como inquilina pagando o aluguel em dia e com uma mãe acamada, posso ser despejada? Pq me neguei a pagar uma conta alta de água, sendo que o problema está no encanamento do quintal q tbm é compartilhado com mais 3 casas

[@KelvenCardoso-f1u]

Vídeo incrivel, muito obrigado.. Me tire uma dúvida, msm q já esteja constando bem no vídeo.. Estou na casa a 12 anos, ela tem uma enorme infiltração q é um problema da CASA, o LOCATÁRIO ciente disso nunca fez nenhum reparo, estarei saindo da casa, preciso reformar essa parte? parede descascando etc.. obrigadoo

[@TownSq]

Não, você não é obrigado a reformar a parte da casa que apresenta infiltração, especialmente se o problema foi causado por falhas estruturais e não por mau uso da sua parte. Como o locador estava ciente do problema e não realizou os reparos necessários, ele é responsável por essas manutenções. Documente o estado do imóvel, especialmente a área com infiltração, com fotos e vídeos. Se possível, tenha um laudo técnico ou uma comunicação por escrito com o locador sobre o problema. Comunique formalmente ao locador que a infiltração é um problema estrutural, já conhecido e não resolvido por ele. Negocie a entrega do imóvel com base nesse entendimento.

[@KelvenCardoso-f1u]

@@TownSq Perfeito, mtooo obrigado!!!!

[@claytonbtts1249]

Assinei contrato de locação por 30 meses na imobiliária. Porém desde o início proprietário se negou a realizar reparos, causa aborrecimentos e constrangimento pois vem diariamente até o imóvel alegando ver como está a casa e pedir a casa e faz ameaças diz que a casa é dele e pode reaver o imóvel a qualquer momento ... Que o prazo está encerrando e ele irá trazer pessoas para nós tirar daqui ... Aluguel em dia e tudo certo. Detalhe aluguei o imóvel não faz nem 3 meses

[@andressafelipe440]

Boa sorte pra você colega. Você merece um lugar melhor pra viver. Lute pelo seus direitos.

[@MarlyHenriqueRocha]

Aluguei uma casa onde a encanação estava toda entupida, não posso secar roupas no quintal. Sou vigiada 24 horas por câmeras

[@MarlyHenriqueRocha]

Aqui só o locador tem direitos????

[@leandrorodrigues1209]

Ele tem direito a nada disso que está fazendo. Procure outro local e peça rescisão e danos morais. Vai ganhar.

[@dicascaseirasdevo9658]

Bom dia! Amei sua forma de explicar Meu filho alugou uma casa de praia e os locatarios insistiram. Fazer 1 ano para saber se ele iria se adapatar para ficar por mais 2 anos e ele aceitou.Deu 1 deposito mais 1 aluguel e agora que vai fazer 1 ano do nada depois deele ter mudado e ficado sem a outra casa eles avisaram que vao previsar da casa 1 mes antes do vencimento do contrato e detalhe nao responde mais kensagens e parecem craincas que ano sabem conversar.O que podemos fazer ja que a esposa dele encontra se com problem de saude e enfrentar uma mudanca repentina nao sera bom pra ninguem??

[@casadosvideos2393]

Boa noite! Eu gostaria de saber o seguinte: Eu tenho um inquilino, pedir a casa, mas só que ele tem um filho recém-nascido, com quanto tempo depois do nascimento do bebê eu posso despejar o inquilino? Muito obrigado

[@carol.estudantenutri]

@@casadosvideos2393 não existe prazo. Se inquilino não paga ou descumpre contrato, pode entrar com ação de despejo imediatamente. Não importa se tem 100 filhos recém nascidos. Contudo, notifique o inquilino e guarde provas de que você pediu a casa por umas 3 vezes dando chance dele sair de boa. Agora, se o contrato é inferior a 30 meses e ele paga direitinho, a lei permite que ele permaneça 5 anos na casa, está na Lei 8.245/91.

[@casadosvideos2393]

@@carol.estudantenutri Obrigado 🫂

[@MariaSoares-v4t]

1 6p recebi o meu ❤

[@astrodias]

A locadora pediu o imóvel antes do prazo final. O contrato que assinei diz que em quebra de contrato deverá ser pago o valor total de 3 meses de aluguel. Não informa que deve ser calculado o valor proporcional ao tempo restante para o fim do contrato. Nesse caso, vai cumprir o que está no contrato ou ela vai me pagar o valor proporcional ao tempo como está na lei?

[@fierro6087]

Em qual situação o locador pode pedir a rescisão do contrato para necessidade de uso próprio ou para cônjuges? Seria caso ele perca a outra residencia na qual ele mora no momento ou ele pode pedir isso a qualquer momento? Gostaria de entender melhor sobre.

[@carol.estudantenutri]

@@fierro6087 tema complexo para falar por aqui, pois existem várias coisas envolvidas. Consegue encontrar no artigo 47 e 44 da Lei do Inquilinato 8.245/91.

[@diclenecarmo3140]

Aluguei uma casa com contrato de um ano, paguei um mês adiantado e mais a metade do caução, pois busquei que o caução deve ser depositado em uma conta poupança conjunta entre o proprietário e o inquilino, o que eu quero saber é se devo pagar o mês 07 07 2024 que é o vencimento do meu contrato

[@micaellydelmiro1690]

estou na mesma

[@adrianasalustiano3756]

Tbm estou

[@madrugona6903]

Olá vc conseguiu descobrir se precisou pagar ?

[@messiasesteves]

Gostei do vídeo 👏🏾👏🏾

[@AlineRocha08]

Dra se o proprietário demorar a resolver o problema no imóvel e isso gerar perda de bens materiais ao inquilino, quem deve pagar pelo prejuízo? o inquilino ou o proprietário por não ter demorado a arrumar a infra estrutura do imóvel? aluguel uma casa que após começou apresentar vazamento nas paredes em diversos cômodos inclusive na caixa de energia e meus eletroeletrônicos pararam de funcionar televisão computador entre outros. comuniquei a proprietária assim que começou porem a mesma mandou o pedreiro após 1 mês de comunicada do que estava ocorrendo. como fico nessa situação? fico eu com o meu prejuízo ou posso solicitar reembolso de danos?

[@elvisfernando5936]

Qualquer pessoa que cause dano a alguém, seja por omissão ou ação, deve reparar. Procure o Juizado Especial Cível mais próximo deste imóvel onde vc mora, e peça o valor dos aparelhos domésticos que foram danificados, tenha em mãos a nota fiscal. Vc entrará com uma ação de danos materiais e morais contra o locador do imóvel. Espero ter ajudado.

[@neydelima1645]

Muito bom ☺️

[@silprestes-np4pl]

Eu fiz contrato de locação de um quarto por 12 meses e a dona problemática, quebrou o contrato do dia pra noite,eu quero saber quando é do meu direito eu receber o dinheiro da multa?

[@isnardi3000]

Excelente vídeo!

[@planetafabi]

Aluguei um imóvel há quase 7 anos, uma das normas pelo locador na época era proibição de animais. Porém recentemente o kitinet vizinho foi alugado para uma pessoa com gato e o animal está pulando a janela da minha residência e sou alérgica, tive uma crise a pouco tempo. Falei com o proprietário para por uma grade para evitar o gato de entrar na minha casa e ele disse não ter obrigação. Falei com a imobiliária e a pessoa responsável disse que não pode fazer nada. O que fazer e se tenho direito perante a lei de exigir uma proteção por questão de saúde?

[@Nao-somos-bichos]

7 anos .... Eles podem solicitar sua saída sem precisar "justificar" Com certeza seu contrato está vencido , e ele te protege , no máximo por 60 meses .

[@SoniaBarreto-k8z]

Se ao entregar o imóvel o proprietário proprietario não aceitar S chaves por achar que deve fazer outros reparos. Pode pedir a amortização para fazer.o.reparo

[@carol.estudantenutri]

@@SoniaBarreto-k8z proprietário não pode se recusar aceitar as chaves. Se ele não aceita, deixe a casa igual você pegou quando alugou e faça depósito das chaves em juízo.

[@TownSq]

Olá, Sonia! Sim, o proprietário pode exigir que você faça reparos antes de aceitar as chaves de volta, especialmente se esses reparos forem de sua responsabilidade conforme o contrato. No entanto, se você acredita que os reparos são excessivos ou não são de sua responsabilidade, pode discutir isso com o proprietário. Se houver discordância, é recomendável documentar a condição do imóvel ao entregá-lo, tirando fotos e fazendo um laudo, se possível. Em caso de reparos necessários, você pode negociar a possibilidade de amortizar o valor dos reparos do depósito de caução, caso exista. Se a situação não se resolver com facilidade, considere buscar a ajuda de um advogado condominial.

[@carol.estudantenutri]

@@SoniaBarreto-k8z amortização do que? Caução? Pedir pode, mas o locador não é obrigado amortizar nada. Mas , conversa com ele e veja se ele aceita. O locador não pode se recusar a receber as chaves. Se ele não aceita e você tem certeza de que o imóvel está igual a vistoria inicial e tem isso documentado, faça depósito judicial das chaves . Pois, enquanto ele não pegar as chaves, o aluguel continua sendo computado.

[@mariaaparecidasouzaromuald5443]

Eu tenho um sobrado aluguei em cima e fiquei em baixo mas eles não deixa a gente dormir fazem muito barulho joga bola eu sou idosa mas ela está grávida queria que eles saírem da minha casa tô com proprrma de coração oque fazer agora

[@TownSq]

Olá, Maria! Sugerimos que tente uma conversa amigável com os inquilinos sobre o barulho. Se não resolver, notifique-os formalmente e verifique o contrato de locação para possíveis penalidades. Caso o problema persista, procure um advogado para rescindir o contrato, especialmente se a situação estiver afetando sua saúde.

[@meusestudos121]

Alguém tem um modelo de contrato dentro dos tópicos explicados no video?😊

[@Giamzito0]

Bom dia , me tira uma dúvida? Eu sou inquilino em um apartamento e pretendo sair do imóvel depois de 1 ano para não ter quebra de contrato e pegar o meu causao. Agora a imobiliária pediu para eu fazer a carta de desocupação, preciso pagar os 30 dias após ter feita a carta de desocupação ? Não posso entregar as chaves antes ? Já esperei 1 ano para não perder o causao , agora preciso pagar mais 30 dias ?

[@welington.2024]

colega, se voce cumpriu o contrato todo, apenas voce precisa fazer um comunicado que esta desocupando o imovel e pagar dias que voce ficou ate o dia e fim que esta no seu contrato ok?boa sorte

[@jeanjean2390]

Olá, tenho um contrato comercial e na cláusula de rescisão diz: "Se o contrato vigorar por prazo determinado, a multa corresponderá à soma de 50% (cinquenta por cento) dos aluguéis faltantes até o término da vigência do Contrato, tomando-se por base o aluguel estabelecido no contrato de locação". Isso tem amparo legal dra? Parabéns pelos vídeos, são muito bem feitos!

[@takashiyabe452]

Por exemplo no caso do inquilino mulher com criança menor de idade na frente do juiz chorar fazendo o juiz ficar comovido Da idosa e deficiente a mesma coisa da mulher com criança

[@Consciencianaluz]

Moro numa cidade pequena e turística, não tem emprego, não tem empresa grande, aqui a média de salarial é 1 salário. Mais os locatários pedem 1 salário de aluguel, mesmo sabendo que a grande maioria recebe isso de salário. E pior que as casas raramente tem mais de 1 quarto, não tem quintal (ou quintal compartilhado), e mal acabadas, feias. As mais terminadas pedem 2mil no mínimo. Teve concurso recentemente (tirando o médico, salários são baixo, nao tem 1 cargo com mais de 3 salários) e a cidade tá cheio de pessoas que precisa de moradia. Mais estão fazendo isso. E a gente é obrigada a pagar o aluguel abusivo ou morar na rua. Existe alguma lei que limite o valor de aluguel em uma cidade?

[@jacianelins972]

Ótima pergunta!

[@judck]

Essa lei deveria estabelecer um prazo máximo para a devolução da caução pois é comum haver demora por parte do proprietário

[@elvisfernando5936]

Ela não estabelece, mas presumir-se-á que o fim do contrato é o direito de receber o caução. Caso demore o locador, vc pode fazer uma denúncia na delegacia de polícia, no crime de apropriação indébita, é quando alguém retém o que é seu legalmente ou contratual. Espero ter ajudado.

[@elizabethferraz]

Nao tenho prazo para desocupar o apto.Pago em dia os alugueis...A dono do apto pediu.o Imóvel.Nao posso sair em 30 dias.Sou idosa 75 anos ..Nao posdo sair em 30 dias

[@cleliag9560]

E quando o terreno tem outro imóvel . Esse contrato de papelaria , como podemos preencher apresentando a liberdade do locador entrar nos outros imóvel?

[@tataexplica]

O colador poder colocar cláusula de que se algum eletrônico doméstico meu queimar mesmo que tenho cido um curto circuito ele não tem que pagar meu eletrônico doméstico??

[@tataexplica]

O locador pode me ridicularizar para os vizinhos mesmo que ela não tenha falado meu nome ??

[@rutetais2150]

Olá, sou inquilina, o imóvel teve um vazamento na oarte interna do piso que não estava nembum pouco visível na parte externa da casa, a imobiliária e o proprietário demoraram para resolver o problema, depois de concertado e a conta reduzida(a conta foi ABSURDA), quem deve pagar essa conta?

[@carol.estudantenutri]

@@rutetais2150 depende se você avisou da conta alta logo na primeira que apareceu e reclamou, a responsabilidade é do proprietário. Geralmente se entra com sinistro na empresa que fornece água e comprovando o problema, ela pode abater nas contas futuras o valor acima do usual nos meses anteriores.

[@elianerobertadesouza4887]

Eu sempre paguei o paguei certo todo mês pago certinho agora a casa que eu moro ou o dono nunca ajeitou a casa eu vim morar aqui à porta quebrada e agora eu quero sair quando eu estou me sentir segura nessa casa eu já fui assaltada Jack eu quero entregar o imóvel só que eu não vou quebrar o contrato sempre paguei em dia eu quero saber minha dúvida é essa que a criança que eu dei logo daí pra cá que está aqui eu posso morar 30 dias sem dar o pão pagar de novo essa minha dúvida que eu quero entregar o imóvel que eu não estou gostando

[@gilbueno2717]

Que confusão uns dizem que não tem prazo mínimo,ela diz que tem🤔

[@ivonicecostasantos5081]

Preciso fazer a troca de garantia do imóvel onde moro, pois preciso vender o apartamento, o qual dei como calção para quitar dívidas e limpar o meu nome. A imobiliária pede ou seguro fiança, fiador ou título de capitalização. Preenchi a ficha e não foi aprovado, acredito por estar com nome sujo e é por isso que quero vender para quitar débitos . E fazer nova garantia continuando na casa. Acredito que só se eles , a imobiliária, falar com o proprietário para autorizar a mudança de garantia, e chegar num acordo. Não quero prejudicar ninguém. Preciso que a proprietária me ajude pedindo alguns meses de aluguel adiantado ou coisa desse tipo . Ou até mesmo juntar com a renda da minha filha na mudança de garantia . O que devo fazer? Preciso vender o apartamento para quitar dívidas e com isso continuar na casa.

[@patriciacunha3537]

Moramos numa casa de aluguel, nosso contrato vai até junho do ano que vem. E a dona vendeu. O que fazer quais regras nesse caso

[@patriciaqueiroga4126]

Aluguei uma casa e estaca recém pintada, a casa é super gelada, passa rede de esgoto e eu não sabia, deixava a casa sempre ventilado, começou o mofo e pegar nos meus móveis e acabei ficando desempregada, como posso resolver ?

[@carol.estudantenutri]

@@patriciaqueiroga4126 notifica proprietário para resolver o problema estrutural de umidade .

[@arlenesouza3437]

Quando o inquilino quer entregar o imóvel quantos dias ele pode passar pra entregar o imóvel a partir da data do pagamento

[@RobertaLiliane]

Essa eu tbm gostaria de saber

[@elvisfernando5936]

O inquilino tem que avisar 30 dias antes, que vai sair do imóvel.

[@douglasbarbosa3770]

Inquilino não deveria ter que pagar multa de rescisão de contrato.. Isso é muito tendencioso. Dá margem para a ganância das pessoas, que já está vivendo na dependência. Não é pela ação de um que vc deve julgar o outro. Cada caso é um caso. Toda casa vai ter algum problema, toda pessoa vai ter algum defeito. Regras são regras, bom senso é bom senso.

[@carol.estudantenutri]

Inquilino paga multa para não entrar na casa e sair 30 ou 60 dias depois e deixar a casa detonada e fazer o locador gastar tempo e dinheiro para elaborar contrato e fazer vistoria, pois isso tudo tem custos. Multa ajuda inquilino pensar um pouquinho antes de ir assinando contrato . Se não tivesse punição, viraria zona e com certeza muitos proprietários iriam preferir deixar o imóvel fechado do que alugar, como já aconteceu faz algumas décadas atrás, quando o proprietário não conseguia tirar inquilino inadimplente do imóvel. Simplesmente pararam de alugar e causou grande transtorno na sociedade por falta de imóveis para locação. Só voltou ao normal quando a lei foi alterada para gerar um pouco de equilíbrio.

[@douglasbarbosa3770]

Continua sendo tendencioso Hoje temos o seguro Este seguro deveria ser pago pelo locador, não pelo locatário Não faz sentido uma pessoa pagar para proteger outra pessoa dela mesmo Da mesma forma que temos inquilinos ruins, também proprietários péssimos No futuro aluguel não será mais um grande negócio no Brasil Teremos casas boas com preços baixos, e casas fechadas por falta de demanda.

[@carol.estudantenutri]

@@douglasbarbosa3770 Só se for no futuro muuuito distante ainda, pois o déficit habitacional no Brasil é mais de 6 milhões ainda e quanto mais criançada o povo fica fazendo maior o déficit no futuro. O que precisa existir é equilíbrio para locador e locatário. Tem que ser negócio bom para ambos.

[@douglasbarbosa3770]

@@carol.estudantenutri Futuro distante nada Todo mundo sabe que no Brasil a tendência é a população envelhecer justamente por causa da baixa fecundidade Vc acha que velho vai ter dinheiro pra pagar aluguel alto, como é o sonho de quem investe no mercado imobiliário No Japão foi assim, e hoje, para os jovens, é mais em conta morar num cybercafe O Brasil do fururo é semelhante a Cuba, onde é bom para quem se aposentou em moeda forte O que estou falando é sobre bom-senso Se o locatário paga o seguro ele tem que ter alguma vantagem Como ser isento de multa sobre quebra de contrato e outras coisas É impossível saber os problemas da casa, do terreno, da rua, dos vizinhos de antemão E o locador nunca vai revelar os verdadeiros desafios que haverá ali É uma roleta russa Então se ele paga o seguro ou dá o calção ele vai ter o direito de quebrar o contrato em muitas situações Inclusive se encontrar algo melhor O verdadeiro modelo justo de locação de pequenas residências é aquele que vc paga pra entrar e não paga pra sair Pois força também o proprietário a investir em melhorias se necessário, coisa que poucos fazem Já para salões comerciais é justo pedir um calção como segurança E para grandes empreendimentos aí já é outra história

[@alinecavalieridasilva2176]

Doutora na sexta-feira eu assinei o contrato da casa e paguei o valor de 2 calções. Mas na segunda o dono da casa invés dee entregar a chave disse que não iria alugar mais. No contrato tinha uma cláusula que se houvesse quebra de contrato teria que ser pago o valor de 3 alugueis. Essa cláusula vale só para mim ou o dono da casa também teria que me devolver o dinheiro do calção e pagar esse valor de quebra contratual?

[@tudoqseiecompartilho]

olá, possuem alguém ou indicariam um advogado aqui no DF ? Grato .

[@Nao-somos-bichos]

Conseguiu?

[@Beathrizful]

Olá, bom dia! No caso do inquilino, que está tentando parcelar o valor de 3 meses (pago pelo Seguro Fiança Locatícia), o sinistro pode se recusar a parcelar o pagamento? Algum representante pode se negar a um pedido de acordo para o parcelamento do pagamento?

[@silviopaulorenno7248]

Quais são meus deveres quando desisto de uma aluguel, sem ao menos habitar o imóvel? O locador exigindo pagamento de multa, pintura do imóvel e faxina, está correto?

[@EdnaldoRodrigues-tv3fy]

Aluguei um ponto comercial e não estou conseguindo pagar o aluguel que está muito caro pra o local onde está situado ,pedi pra reduzir mas não fui atendido,o que fazer?

[@AntoniaLisdeMariaMartinsTorres]

Negociar. Caso não seja possível, consulta um advogado.

[@TownSq]

Olá, Ednaldo! Você pode tentar renegociar o aluguel com o proprietário novamente, explicando sua situação financeira e o valor elevado para o local. Se não houver acordo, outra opção é verificar no contrato a possibilidade de rescisão antecipada e se há multa prevista. Em último caso, buscar orientação jurídica para avaliar a viabilidade de uma ação revisional de aluguel, que é um processo legal para ajustar o valor do aluguel com base no mercado e nas condições do imóvel.

[@evertonbicudo5573]

Dr boa noite ! No caso de aluguel de ponto comercial como funciona ? Estou ha 6 anos no ponto de comércio , o proprietário fez um contrato de 48 meses ( mandei a carta da renovação ele me deixou ficar mais não fez outro contrato )já estou há 6 anos mais agora no sexto ano ele quer o ponto ? Qual o meu direto eu devo sair ? E qual a obrigação dele ,ele tem q pagar meu fundo de comércio ? Paguei luvas para ele referente ao ponto em 2018 .

[@lafayettesilva6624]

Olá acabei de ver o seu vídeo achei interessante. Só que eu quero saber também a respeito da imobiliária que fez a locação para mim por exemplo. Fizemos um contrato de três anos e a locadora pediu para que eu deixe a casa em um ano segundo eles me disseram que o locador pediu a casa para os parentes dele morarem. Isso gera multa para locadora ou não?

[@sheilamendes344]

Estou na mesma situação, procura fadel no youtube, o cara é fera, e tem resposta. O locador só pode pedir após encerrar o prazo de locação, e a imobiliária erroneamente nos coage a engolir isso, dizendo que está na lei, mas ou interpretam errado ou fazem de má fé mesmo, a lei é muito clara. Art 47 da lei do inquilinato, usam esse artigo para nos coagir. Leia esse artigo. E o art 9. Lá fala sobre o que pode encerrar um contrato antes do prazo.

[@palhaassada1989]

Aluguei um apartamento sem contrato assinado, mas paguei e tenho o recibo por 30 dias, hoje após 20 dias no imóvel, a proprietária pediu o apartamento. Ela quer me despejar alegando que precisa do imóvel com urgência. Nesse caso, sou obrigado a sair imediatamente ou tenho também direito a 30 dias?

[@juanamorim2013]

(Sem contrato) vc caiu em um golpe ... vc não tem direito a nada , o contrato serve pra proteger vc , até pq o ap é da pessoa que aluga

[@lelecosam]

Dra tinha um vidro que servia de decoração no imóvel em que era alugado, acontece que esse apartamento antes de alugar ficou muito tempo fechado nem ninguém morar acredito quase dois anos e um certo dia bati no vidro e nem foi tão forte e ele se desprendeu e se espatifou no chão. A proprietária está fazendo questão que eu coloque um novo. Isso é legal?

[@Cordeprata]

É sim,vc quebrou e deve pagar.Isso não devia nem ser questionado

[@lelecosam]

@@Cordeprata em que base amigo, o questionamento é uma dúvida que vc nem sequer tem base para argumentar. Deixe que os profissionais digam

[@elvisfernando5936]

Lei de locação n. 8.245/91 Art. 23. O locatário é obrigado a: [...] II - servir - se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá - lo com o mesmo cuidado como se fosse seu; IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros; V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos; ..... Independente do tempo que ficou o imóvel sem ter sido alugado, o dano ocorrido foi com vc, sugiro que vc entre em um acordo com a dona do imóvel. Espero ter ajudado.

[@AdrianoSilva-tz4re]

Comprei um imóvel com uma imobiliária porem nele esta residindo uma inquilina, essa inquilina que ja esta com contrato vencido alugou o imovel com uma outra imobiliária diferente da que eu comprei, ela ja foi avisada da venda, foi oferecido a ela o interesse de compra tudo dentro da normalidade, a pergunta é eu consigo exigir que a inquilina devolva o imovel em condições de uso iqual a quando ela alugol? Tendo esse direito a imobiliária que alugol é a responsável mesmo estando com o contrato vencido?

[@carol.estudantenutri]

@@AdrianoSilva-tz4re se a imobiliária recebe taxa de administração da locação, independente disso, ela precisa resolver e te entregar sim o imóvel conforme ela pegou. Resta saber se foi feita vistoria inicial para provar como estava e cobrar que ela devolva igual.

[@pedepradeh-deboragarcia9569]

No meu caso, assinei um contrato de locação que não existia valor de condomínio, pois nem existe uma convenção de condomínio no prédio. Depois de 2 anos, outro proprietário assumiu e quer me cobrar condomínio. Isso tá certo??

[@edlainenogueira5752]

Aluguei um apartamento dia 23 de outro fiz um contrato de 1.ano o mesmo aceitou. Domingo passado inquilido disse q vai sair do apartamento, falei do contrato que teriaulta co tratual o mesmo alegou que pagou mes adiantado e nao tem nada de multa escrito ,.ele pagou outubro, novembro e dezembro e ai ? Ele pode mesmo assim sair sem cumprir o restante do contrato mesmo nao escrito sem pagar multa

[@anaalicedefreitas3819]

No caso do contrato ter um ano e ter um comércio junto a imobiliária não querer renovar contrato tenho como exigir o prazo mínimo de 30 meses estando um ano somente em contrato?

[@romuloaobra]

Posso colocar no contrato o nome das pessoas q vão residir na casa Para não colocarem pessoas a mais

[@fabriciop.camargo5326]

A quebra de uma BÓIA de caixa d´agua em um imovel que ja esta alugada há 3 anos, é uma responsabilidade do inquilino ou proprietário? Porque?

[@REGGAERECORDA]

Eu aluguei um imóvel AP e muita zuada afastamento de móveis que parece que o prédio vai cai fiz um contrato de 6 meses posso sair antes e no contrato ele mi cobra 400 ao deixa o AP depois de 6 meses

[@kauanpaulo3784]

05:30 meu pai alugou a casa, mas sem contrato E eu vou morar com a minha noiva e precisaria da casa, nesse caso meu pai pode pedir o imóvel ? Por mim pode dar até um prazo de até o final do ano, caso possa

[@celsogaspar271]

A casa e de dois donos um alugou nao avisou nao colocou no contrato e nao deposita a mjnha parte? Oque fazer ?

[@spaziomodasfeminina]

Aluguei o imóvel há três anos e sem contrato de aluguel. Nunca teve aumento. Agora ele decidiu aumentar o aluguel em 25% Esse mesmo imóvel está a venda desde que fui morar, sendo que a prioridade de compra é minha. E o dono do imóvel me fez acreditar que ia me vender. Eu juntei o valor, fiz um empréstimo no banco pq o dono do imóvel disse que eu tinha até x prazo para comprar e quando eu consegui o valor ele desistiu da venda e ainda aumentou o valor do aluguel bastante . O que fqzer?

[@juliaalves9067]

Dr por favor me ajuda ,aluguei uma casa tem 1 mês e meio pela imobiliária por 30 meses , porém desde qua cheguei na casa estamos com problema na eletricidade,que sao 2 banheiro mesmo usando um só chuveiro a energia cai nao conseguindo tomar um banho nem de 5 minutos,ja informei a imobiliária onde mandaram um eletricista e nada foi resolvido,cai a energia sempre que vamoa tomar banho pelo menos 2 ou 3 vezes,tambem estamos com problema na agua ,jorra água pelo cano de fora , ficando tempo caindo , também ja veio um encanador da imobiliária e nada foi resolvido,estou tao chateada queria sair da casa sem contar os bichos ,como gamba ,caramujo ,tem um jeito de resindir o contrato

[@carolbguilh]

Alugo um apto e o dono perdeu na justiça, já tenho a carta de arrematação. Paguei o aluguel deste mês pro novo proprietário, o antigo dono precisa me devolver o caução?

[@josefernandes6527]

Apos requerer o imóvel, o inquilino tem quantos tempo para devolve -lo?

[@amarildoalmeida4941]

Doutora aluguei uma casa de boca sem nenhum contrato entrei com um valor o proprietário alimentou o aluguel ogro no mez seguinte mais não e o caso estamos pagando mesmo assim mais ele noz pediu a casa e nem prazo deus pra noz está nos intencionado noz afrontando na porta de casa oque a senhora diz sobre isso?

[@MarcusVinicius-fl2vq]

Tenho uma dúvida, aluguei um imóvel e a imobiliária me informou que não é necessário eu ter uma cópia do contrato com as partes reconhecido firma em cartório, isso é correto?

[@Nao-somos-bichos]

Nunca ! Você tem que ter a sua "prova"

[@dalvaborges9179]

proprietário do imóvel Aluguei a casa com contrato e promissória assinada e pagamento de aluguel sendo feito no ato de fechar o contrato sendo que o aluguel se tornando pago para morar aí continua a sequência,,,,,, mas no caso o inquilino depois de um tempo pagou o aluguel mas no outro dia desistiu de morar na casa e saiu deixando um aluguel pago por 30 dias quero saber se eu devo devolver o valor para o inquilino??????

[@maedeanjo23]

Oi! Renovei meu contrato de aluguel por mais 30 meses há 15 meses atrás, mas infelizmente estou com problemas no joelho e preciso de um imóvel que possua elevador, mesmo assim eu tenho que pagar a multa?

[@patriciatille9681]

Meu inquilino, esta alegando que sou eu que tenho que pagar para cortar as arvores que tem ao redor da casa, quem deve fazer isso ? Obrigada

[@Gilson-s2w]

O proprietário pode dizer quantas pessoas pode frequentar a casa?

[@psicoclaudiadavid8922]

Bom dia! Estou tendo vários problemas nao o meu inquilino e a administradora sempre diz que a razão é do inquilino. Pedi para fazer uma vistória no imovel e tirar fotos para enviar para a admintradora o estado do imovel, como sujeira, coisas quebradas e construção de uma casinha para instalação da bomba ( não permiti essa contrução). Obtive a aprovação da visita para vistória somente um mes depois. Isso é possivel? Além de ter sido proibido pelo inquilino a retira de fotos por ter pentences dele no imovel.

[@elianerobertadesouza4887]

Eu quero saber que eu dei afiançado alugando a casa agora eu quero sair por conta própria sem o you o dono pede eu quero saber o que eu continuo morando um mês uma criança que eu paguei igual quando eu entrei ou eu tenho que pagar de novo eu tenho que pagar o mês que eu estou procurando casa para sair do imóvel no caso casa né não é apartamento mas não tem nenhum contrato

[@valdirhenz]

O inquilino é dispensado da multa contratual se a empresa onde trabalho transferi-lo para outro Estado?

[@magalioliveira7983]

Eu moro em uma casa e o dono vendeu, só que não tem contrato nada,a gente paga o aluguel certinho pro novo dono , agora no dia 2 de janeiro,o homem já chegou aqui com pedreiros o que eu faço?

[@adilsonvieira5149]

Olá, bom dia. Posso fazer uma pergunta???

[@rosenildasinesio2546]

Meu inquilino mora no térreo e preciso fazer reboco no primeiro andar e para isso só pelo quintal de baixo e tem um beco. Posso fazer?

[@TownSq]

Olá, Rosenilda. Sim, você pode fazer a obra, mas é importante avisar o inquilino com antecedência, pois haverá acesso temporário ao quintal dele. O artigo 1.336 do Código Civil garante o direito de manutenção e conservação das áreas comuns, e o inquilino deve permitir o acesso, desde que seja feito com respeito e de forma organizada. Combine o horário e a duração para minimizar qualquer desconforto.

[@DarienMartell]

Oi tou morando em um Alugel q o banheiro tá em baixo do otro banheiro e a água cae em cima nossa quando tou dentro do meu banheiro já falei com o dono e ele não faz nada já não quero ficar em o quitinete posso ganhar multa?

[@simonevianna95]

O que acontece quando o locador descumprir com as cláusulas do contrato? No meu caso ele resolveu cobrar a água e iptu que no contrato estava incluso no valor total do aluguel!?

[@elvisfernando5936]

A lei do inquilinato diz que o gasto de IPTU é do locador. Já a água, energia, deve ser pago pelo locatário, mas caso foi estipulado no contrato de locação que já era incluso, vc não deve pagar. No artigo 9° da lei, diz que ambas as partes podem rescindir o contrato por quebra de cláusulas do contrato, sem ônus para o locatário ou locador. Espero ter ajudado.

[@vanessapatricio2427]

Eu aluguei um apartamento por 30.meses, vence agora em dezembro? Se eu renovar tem que ser por mais 30 meses? Ou pode ser menos tempo ?

[@elianerobertadesouza4887]

Eu estou com a dúvida eu dei a fiança e eu nunca quebrei o contrato assim eu sempre paguei em dias o aluguel aí agora eu quero vim entregar o imóvel eu quero saber que eu tenho eu tenho pra demorar 30 dia sem pagar de novo ou não a minha dúvida é essa

[@angelicacavalcante9415]

Proprietário pode cobrar além do condomínio as obras no condomínio para o inquilino?

[@WildJamesMariano-ng5yc]

No meu caso não tem contrato. Ele pediu o imóvel. Mesmo eu pagando em Dia apesar de eu estar imposibilitadido de trabalhar

[@arsouza1841]

O que você fez , aconteceu o mesmo comigo

[@editemesquita730]

O inquilino tem que pagar o IPTU?

[@vanusaxavier5084]

Boa tarde! A taxa de rescisão do contrato é proporcional ao tempo restante? Ou pode ser cobrado o valor cheio? Tenho um contrato de 6 meses, em que a taxa é de 3 salários mínimos. Morei 3 meses e vou precisar encerrar. Querem me cobrar o total. Está correto?

[@jessykajairlley1724]

A proprietária pode deixar um cômodo isolado na casa, Sendo que ela nao colocou no contrato isso?

[@patriciaribeiro504]

Olá ,Alugo um AP e o dono vendeu e refiz o contrato com o novo proprietário,e vou sair agora ele quer q eu pago o último mês ,pq paguei adiantado quando entrei para o primeiro dono devo pagar novamente????

[@sandykarinelima7946]

Aluguei uma casa e tive que sair para trabalhar em outra cidade, meu cunhado ficou na casa cuidando das minhas coisas e da casa, agora a dona da casa está reclamando e querendo a casa de volta

[@carol.estudantenutri]

Deixa ela ficar querendo e ela não pode ficar te incomodando se você paga direitinho e seu cunhado não fica fazendo bagunça na casa. Ela tem que respeitar o contrato de locação e não é da conta dela quem mora na casa com você.

[@cleoniceogata7587]

o meu marido alugou uma casa, estava preparando o contrato de locação, mas morreu num acidente, o inquilino saiu da casa e não pagou as contas de agua e luz e não quer pagar a rescisão decontrato . o que fazernesse caso?