Atoa, un RealT à la française ? Premier immobilié tokénisé en France.

[@yoannjorquera5655]

Je ne connaissais pas ce projet c'est top 🎉 Débutant dans la tokénisation de l'immobilier afin de placer les profils cryptos à la fin du bull 😊 Est ce que des clusters de passionnés existent sur ce sujet sur la ville de Chambéry (73) 😁😁 Merci pour la vidéo ❤

[@thierryal6906]

content de voir une sct fr sur le business, j attends de voir quand le projet sera plus abouti vis a vis des blockchains et de la tokenisation. En esperant que la ligislation fr avance

[@TontonGrindeur]

Super intéressant. Good luck to Atoa !

[@Mehdi-ji2fn]

Merci ! A dispo pour toute question

[@loli.c2784]

En cas de défaut de loyer sur plusieurs mois il se passe quoi du coup? Même si ça n'a rien à voir avec la fiducie

[@sofianeennseiri5368]

Merci pour l'entrevue. J'investis dans realT depuis des mois et je comprends ce que c'est. Mais là je suis complètement perdu sur le montage juridique.....

[@sofianeennseiri5368]

Merci pour votre retour. Je vais étudier ça alors. Bonne continuation

[@Objectif-Renta]

je prévois une vidéo détaillé sur le montage dès qu'on a toutes les réponses de l'avocat fiscaliste.

[@alexisschumacher]

L’idée est bonne, il y a de l’innovation ! En revanche il y a quand même du risque pour une renta et une liquidité faible. Mais il faut bien commencer quelque part. Perso j’aurais pas mis autant de levier bancaire. Il est dommage de ne pas avoir eut le passé pro des fondateurs

[@Objectif-Renta]

oui effectivement, je le rajoutterais sur mon site dans la page Avis sur Atoa

[@rickydupoitou4841]

Merci Marc et Mehdi pour cette présentation d'Atoa. Très intéressé par un RealT à la française mais brut, je trouve que le retour sur investissement est faible. Je vais regarder une 2ème fois la vidéo au cas où j'aurais loupé un truc... En tant qu'investisseur refroidi de chez Bricks, j'ai besoin de comprendre les différences et l'intérêt d'investir chez Atoa. Juste pour préciser une différence au sujet de l'imposition, chez Bricks jusqu'à maintenant, les royalties ne sont pas imposables tant que le perçu en revenus/reventes ne dépasse pas l'investissement. On peut donc réinvestir sans frottement fiscal...mais bon, comme le rendement est faible et que leur modèle va changer, ca ne va pas changer la face du monde. Quoi qu'il en soit, longue vie à Atoa en vous souhaitant le meilleur !! (D'ailleurs, quelle est l'origine du choix du nom "ATOA"?)

[@bricevandevoorde17]

Merci pour cette vidéo très intéressante. L intention est louable, de permettre au plus grand nombre d avoir accès a un investissement immobilier. Mais j ai plusieures interrogations : - pourquoi ne pas faire la démarche d être complètement régulé et d utiliser un security token plutôt que de créer un utility token qui ne donne pas les mêmes droits ni les mêmes garanties - de ce que je comprends, la société n a pas suffisamment de fonds pour réaliser une petite opération patrimoniale, et de ce fait elle fait rentrer un partenaire pour financer les fonds propres et partager ensuite les profits? - meme question sur l expérience des fondateurs en tant qu opérateur immobilier. Car comment en étant à distance suivre une opération de rénovation qui compte tenu de la taille doit être réalisée en moins de 6 mois. Et comment en même temps assurer la gestion locative ? - quel est le but de la societe? Financer des opérateurs immobiliers? Ou financer ses propres opérations immobilières?

[@loli.c2784]

Je n'ai pas lu le contrat mais pour ceux qui compare avec Bricks, Si j'ai bien compris ça n'a rien à voir parce que la sur le contrat on a des réel droit de redevance! C'est dommage mais bricks a créé beaucoup d'amalgame

[@Wwxyzz]

Effet de levier, credit etc non merci et le rendement non plus je passe mon chemin sur cette plateforme en tout cas tres belle initiative

[@Claire_Obscure]

perso je ne vois pas l'interet de prendre un tel risque (société nouvelle, crypto à l'avenir incertain...) pour un tel rendement : inférieur au livret a faut le faire ! pourquoi pas des fonds euros en AV tant qu'on y est ? :p je passe aussi, à moins de meilleurs projets par la suite >>> on est loin de real t (mais je ne me vois pas investir en anglais hélas >>> pas assez de vocabulaire financier 😕)

[@vincou]

Bravo à eux. Bravo pour l'interview. A voir comment ça va évoluer.

[@Objectif-Renta]

oui je vais suivre de près ces initiatives en immobilier tokénisé

[@loli.c2784]

Marc depuis que tu as changé de pays j'ai l'impression que le son est bien plus faible 😅

[@Objectif-Renta]

ah oui, je pense que ça doit dépendre des endroits, je peux monter le son un peu

[@denispiwi8738]

Intéressant, mais je reste dubitatif sur ce qui est dit sur la fiscalité, si on est taxé sur des revenus en stablecloin avec la flat tax à 30% puis qu'on cash out, on se reprendrait la flat tax du coup, non ? Sinon comment expliquer que ça a déjà été taxé, ça va être complexe...

[@denispiwi8738]

Et seconde question, si j'achète des tokens atoa avec du bitcoin, est-ce que ça va être considéré comme un achat d'actif immobilier et donc est-ce que je suis susceptible de me prendre une flat tax à 30% comme si j'avais cash out le bitcoin puis que j'achetais de l'immobilier ? Ces multiples itérations de flat tax pourraient flinguer totalement le rendement... 🤔

[@denispiwi8738]

@@Mehdi-ji2fn ​ @Mehdi ha ! C'est intéressant, je ne savais pas qu'il y avait flat tax sur la plus value chez RealT, j'avais posé la question sur leur vidéo mais pas eu de retour, merci pour l'info ! Effectivement, pour le coup, il y aurait un sacré avantage à le faire passer en utility, mais le fait que ce token donne des revenus passifs, ça risque d'être compliqué !

[@Mehdi-ji2fn]

@@denispiwi8738 en fait on construit des services : pouvoir réserver un week end dans un bien saisonnier, réinvestir, la fiducie et le revenu n'en est qu'un parmi d'autres. C'est notre argumentaire et on verra quel écho il reçoit !

[@Objectif-Renta]

Ce n'est pas surprenant, c'est comme pour RealT, taxé comme des dividendes.

[@denispiwi8738]

@@Objectif-Renta ça doit être galère à déclarer tout ça 😩

[@vincou]

Petite question : les loyers que l'on perçoit sur RealT dans notre solde, au sein de notre wallet, walletless ou autre ne sont pas imposables ? Le revenu est imposable à partir du moment où il est crédité sur un compte bancaire ?

[@Mehdi-ji2fn]

Bonjour Vincou, c'est le cas que j'ai évoqué à Marc sur le staking confirmé par deux très bon fiscalistes crypto et Waltio. Quand on perçoit des cryptos (staking, revenus type RealT, airdrop) il faut en réalité les déclarer à la valeur du moment où on les perçoit. Comme c'est difficilement faisable et contrôlable il y a des tolérances (waltio fait déclarer le staking une fois par an grâce à cette tolérance) mais comme je le dis à Marc la recommandation que nous faisons est de respecter le cadre fiscal et de déclarer ce qu'on a perçu une fois par an

[@vincou]

@@Mehdi-ji2fn Merci pour votre réponse. De mon point de vue (non professionnel) et complètement émotionnel, je ne le déclarerai pas car ces revenus sont perçus certes mais le wallet est une composante de l’entreprise (en l’occurrence RealT ou Atoa) ok on perçoit des loyers mais on ne les touche pas en réalité, on paye 50€ le token mais on peux très bien fiscalement parlant avoir payé dans le vide une entreprise, enfin ça se justifie comme ça selon moi, sinon quelle est l’utilité de la flat tax ? A part de se faire voler une deuxième fois.

[@Picsou_l_unique]

Security token, donc imposable. RealT est très clair sur le sujet.

[@tomgrob2760]

@@Mehdi-ji2fn bonsoir je me suis inscrit mais je n'ai pas pu accéder au cite ! faut t'il un delai ? projet sympa !

[@valentinp.6993]

Ça sera quel stablecoin ?

[@Mehdi-ji2fn]

Pour le moment on propose USDC et USDT mais allons rapidement élargir la palette en intégrant un partenaire pour gérer les transactions crypto

[@kev24160]

Ça ce passe comment pour la liquidité des tokens ?

[@pierreantoine5436]

Spoiler : Un an après, Atoa n'est pas l'équivalent de RealT

[@Objectif-Renta]

vrai

[@akrapovic73]

Bravo pour le montage, Si les revenus sont directement réinvesti est ce que on passe par la flat taxe

[@Mehdi-ji2fn]

Bonsoir, oui d'après les fiscalistes car quelle que soit la forme c'est considéré comme un revenu déclarable (comme le staking) qu'on le convertisse en monnaie fiat ou pas

[@philinvest8969]

Les rendements sont bas ! je vais attendre un peu avant d'investir .

[@googleusers]

mdr ont ne veut plus jamais voire un do know, ( marc tu a vus, il est en prison maintenant ) 😅😅

[@googleusers]

kzbin.info/www/bejne/rmOZp6qEZtR6ha8

[@googleusers]

kzbin.info/www/bejne/qJDKg5qthqqWppY

[@googleusers]

kzbin.info/www/bejne/npnOd4dmesyHbNE

[@Objectif-Renta]

Oui et il n'est pas prêt d'en sortir.

[@sebdort]

Un copycat sans intérêt

[@gwendaltexier1588]

Pfff