시민권자가 보유한 미국 부동산, 한국 부동산, 이 순서로 팔아야 세금 아낀다! 실제 상담사례로 보는 한국/미국 부동산매각 절세 팁 [106강 미국 시민권자 자산처분]

[@attorneychung]

📌참고영상 외국세액공제 FTC: kzbin.info/www/bejne/gmG9eaRmdrOAj9k 미 영주권/시민권자 한국소득 절세팁 kzbin.info/www/bejne/jYXRgWOrnNh8mac 미 영주권/시민권자 한국자산 매각 양도시 절세팁: kzbin.info/www/bejne/aofahpWtaruXfbc Tiebreaker Rule: kzbin.info/www/bejne/noLPq5p5qN2UepY 📌Timestamp 00:00 시작 00:29 1. 미국 시민권자의 한국자산 처분 사례 01:44 2. 사례 고객의 상황 02:30 3. 사례 고객의 고민 02:52 4. 사례 고객의 자산 현황 03:54 5. 사례 고객 Case - Facts & 예상 Scenario 소개 04:32 5-1. 사례자 Case 분석 1. 한국/미국 거주자 기준? 06:15 5-2. 사례자 Case 분석 2. 한국/미국 거주자의 과세는? 07:04 5-3. 사례자 Case 분석 3. Foreign Tax Credit 08:04 6. 사례자 Case에서 고려해야 할 시나리오? 09:16 6-1. 사례자 Case/Scenario 1.미국 거주 상황에서 두 부동산을 팔 경우 11:54 6-2. 사례자 Case/Scenario 1.미국 거주 상황에서 두 부동산을 팔 경우 결론은? 12:38 6-3. 사례자 Case/Scenario 2. 한국 거주 상황에서 두 부동산을 팔 경우 해당될 세금은? 15:13 6-4. 사례자 Case/Scenario 2. 한국 거주 상황에서 두 부동산을 팔 경우 결론은? 15:35 7. 각 부동산의 처분위치에 따른 과세 내용 정리 17:41 8. 미국/한국 각각의 부동산 중 어떤 것을 어디에서 먼저 팔아야 할까? 17:58 9. 한국 부동산 매각 후, 미국으로의 송금 절차는? 18:59 10. 부동산 매각 후 자금송금에서 유의할 점은? 20:54 11. 결론 미국변호사 존청 종합 자산관리 상담 (법률, 회계, 세무, 이민, 보험, 부동산 및 기타 자산관리) 📧 이메일 [e-mail] 📞 전화문의 (KR) 02-6221-1110 📞 전화문의 (US) 949-553-1110 🟡카카오톡 문의: pf.kakao.com/_yldxkT 🏠 홈페이지 jclawcpa.com 💌 블로그 blog.naver.com/jclawcpa1110 미국변호사 존청을 이곳에서도 만날 수 있습니다. 🖥 네이버 TV:tv.naver.com/johnchung 🔊 네이버 Audioclip audioclip.naver.com/channels/... 🎬 온디맨드코리아 Video www.ondemandkorea.com/player/... 미국변호사 존청의 JC&Company Group은 미국 캘리포니아 어바인에 소재한 종합 자산관리회사입니다. 법률, 회계, 세무, 이민, 자산관리, 보험, 부동산 등 다양한 분야에서 2011년부터 여러 상장 기업과 비상장 기업을 포함한 개인 및 기업 고객들에게 미국과 한국에 걸친 든든한 자산관리 전문가 서비스를 제공하고 있습니다. 미국 캘리포니아 얼바인과 애틀랜타, 한국 강남의 사무실을 통해 고객과 좀 더 밀접하게 1:1 고객 맞춤형 서비스를 제공하고 있습니다. 더 자세한 상담은 이메일 [e-mail]으로 문의주세요.

[@도깨비-y8r]

저희 이모가 요즘 한국 자산 매각을 준비하고 계신데 변호사님 영상 공유드렸더니 너무 감사하다고 전해달라고 하시네요! 유튜브 댓글로라도 감사 인사 전합니다!

[@omega17168]

말도 잘하시고 정보도 좋고, 일단 구독 박고 갑니다! 잘봤습니다

[@jl9444]

아주 궁금했던 사항을 늘 방송으로 다루어 주셔서, 너무나 감사합니다. 방송도. 댓글도 우리 일반 구독자들의 올바른 길잡이가 되셨다고 생각됩니다. 양국을 오가며, 뜬구름 잡듯 방황하는 처지의 안타까운 사람들에게 분명 훌륭한 안내 역할을 해주셨다고 봅니다. 그동안 답답하고 힘들었는데, 정말 감사합니다.

[@jiakim976]

변호사님 안녕하세요 현재 즉면해있는 제상황을 말씀해주셔서 많은 도움이 되었습니다. 정말 감사합니다.

[@이윤아-o4b]

좋은 말씀 감사합니다~

[@kckimsgolf]

유용한 정보네요. 많은 참고가 됐습니다.

[@당분-t2r]

한국과 미국에 위치한 자산 처분시기를 사례를 통해 설명해 주시니 좀 더 빠른 이해가 될수 있었습니다. 항상 유익한 정보 감사드립니다!

[@보노보노-w7g]

실제 사례라 하니 더 와닿고 현실적인 조언이라 도움이 많이 됩니다 👍🏻 감사합니다!

[@정창교-j7z]

항상 좋은 정보와 영상 감사드립니다.

[@shaekeeify]

좋은 정보 감사합니다.

[@hwangji4336]

시나리오로 예를 들어 설명해주시니 더 잘 이해가 됩니다. 비슷한 상황이신분들이 꽤 계실것 같은데 도움이 많이 되겠어요👍🏻

[@뮤뮤-i4n]

늘 명확한 결론과 탄탄한 근거있는 사례 공유해주셔서 감사합니다:)

[@용용-k2g]

실제 사례들을 정리하면서 말해주셔서 더 이해가 잘됐고 유익했습니다!

[@bluesky-harry]

한국에서 거주자라고 해도 미국의 세금보고시에 State Tax를 보고 하고 있을텐데, 그 세금보고 주소가 캘리포니아라면 한국의 부동산을 매각해도 캘리포니아 주 Capaital Gain 세금을 내야할 듯한데요

[@cecilialee5776]

제가 질문한것도 같은 취지인데 댓글을 아예 지워 버렸네요. 존청 본인이 생각해도 이 영상이 틀린 정보라 생각하는거 같은데 변호사가 다시 알아보고 정정해야지 질문 자체를 지워 버리다니 기가 막힙니다. 뉴욕 스마일님이 맞아요. 가주에 집이 있거나 은행구좌가 있으면 비거주자로 인정 받지 못합니다.

[@seoeunha7265]

@@cecilialee5776 캘리포니아주는 거주일수 따지는 규정이 다른 규정이 있어서 집이 있거나 계좌가 있어도 일정일수 이상 거주하지 않으면 비거주자로 인정받는 안이 있어요. 지나가다가 잘못된 댓글 보고 판단하는 분들 계실까봐 댓글 답니다. 그리고 변호사님 동영상에선 사례자가 캘리포니아 집 팔고 한국에 2년 이상 거주해서 한국 거주자로서 집 파는 가정으로 되어있는데, 그걸로만 따져도 아니겠네요.

[@cecilialee5776]

@@seoeunha7265 그러면 그 규정도 소개해야 잘못 판단하지 않을수 있지 않을까요? 예외규정이 있다면 그 내용을 소개해야 도움이 되지요. 우리가 지적하지 않아서 나중에 거주자로 판단되면 손해보는 경우도 생깁니다. 그 책임은 누가 집니까? 좋은 변호사라면 정확한 정보를 전달해야 합니다. 적어도 이런 규정도 있으니 자세히 상담 하라고 조언 해야지요.변호사말만 믿고 소송했다 패하는 경우가 얼마나 많은지 아시나요. 한국에 가서 집팔기전에 가주 비거주자 자격 요건 부터 충족하고 회계년도가 지난후에 집을 파셔야 합니다. 제 댓글은 다시 복구해 주셔서 고맙습니다.

[@seoeunha7265]

@@cecilialee5776 여기서 영상 앞에도 나와있듯 이 영상이 법적 조언으로 쓰일수도 없고.. 이건 어떤 사례자의 경우 이런 옵션도 따져볼만 하다라는 정도로 받아들여도 되지 않을까요? 유튜브만 보고 판단 내리기 전에 당연히 전문가 조언을 더 구체적으로 듣고 결정해야겠죠..

[@cecilialee5776]

@@seoeunha7265 네 그래서 변호사들이 disclaimer를 꼭 달죠. 나중에 책임 안질려고요. 이 채널도 다른 채널처럼 그 정도의 정보만 제공하는 채널로 생각하니 아쉽네요. 독자들이 판단 하겠죠.

[@sunjongkim7271]

실제 사례와 현실적인 고민들을 가지고 이야기를 해주시니 이해가 더 잘 되는 것 같습니다. 감사합니다!

[@geumgang9543]

좋은 정보 감사합니다

[@melonalpha5890]

좋은 정보 감사합니다. 제 신고서도 한번 다시 봐야겠어요 ㅠㅠ

[@inhoahn6055]

상세한 설명에 감사 드립니다.

[@GrantStombaugh]

정확히 제 사례와 동일합니다 추후에 일어날 일에 대략 짐작만하며 고민하고 있었는데 오늘 정리 영상보고 확신이 생겼습니다 진심 감사합니다!!!

[@abigailchoe3216]

Very good ❤

[@judyhopps2214]

실제 사례로 설명해주시니 더 도움이 되는 것 같아요. 부동산은 없지만 미리 인생 공부한다 생각하고 보고갑니다!

[@jason_kawk_35y35]

한국 거주시 주세를 납부하지 않는 것에 대한 궁금증이 있습니다. California는 sticky state로서, 타주에 거주해도, 캘리포니아에 집을 보유하는 경우, 거주 의사가 있다고 판단해서 조세납부 의무를 가지게 된다고 알고 있습니다. 그리고 외국으로 이주하는 경우, California는 sticky state로서, 납세 의무가 없다는 것을 증명하는것이 까다롭워서, 어떤 경우, 다른 주로 잠시 이주한 후에 Driver license를 취득하는 등, 여러조치가 필요하다고 들었습니다. 예를 들면, Strict domicile and residency rules: California tax law differentiates between “domicile” and “residency.” Domicile refers to the place a person intends to remain indefinitely or return to after an absence. Residency, on the other hand, pertains to where a person is physically present. An individual can have multiple residences but only one domicile. California considers a person who leaves the state without establishing a new domicile elsewhere as a California resident for tax purposes. Furthermore, the state can still classify someone as a resident if they maintain significant connections to California, such as maintaining a home, having a California driver’s license, or voting in California elections.

[@always7273]

영상 감사합니다 . 부동산 매각시 몇년 보유시 어느정도 텍스공제 혜택이 있는지 추가 영상 부탁드립니다. Ex) 몇년 보유시 얼마까지 세금공제혜택

[@mikechoe6859]

State Tax 를 안내는 주에서 살면 어떻게 되는지요?

[@stephanhyun1525]

정보 감사합니다. 한국 거주자의 조건이 어떻게 증명하는지요? 세금 보고를 한국 주소로 하여야 하는지요?

[@chul-habaik5649]

내 경험상으로는 결국 한국에서 번 돈은 한국에 세금을 내고, 한국에서 쓰고, 미국에서 번돈은 미국에 세금을 내고 미국에서 쓰면 법적인 문제가 걸릴 가능성이 적다. 하지만 그 자금을 한국에서 미국으로, 미국에서 한국으로 서로 보내서 쓸려고 하면 세금과 같은 문제들이 많이 생기는 것 같다. 예를 들면 미국에서 살면서 한국에서 번 수입인데, 미처 미국에는 수입보고를 하지 않아서, 나중에 연방세는 공제되었지만, 주세는 미처 내지를 않았다라는 문제등이 생길 수 있다. 하지만 존 청 변호사가 말한 것처럼 세금을 또박 또박 낸 수입이라면 사실상 아무런 문제가 없겠지...!

[@gardenofhope6298]

미국시민권자 홍길동씨가 한국부동산매각대금을 미국으로 송금하려고 한다면 그가 한국 국적을 포기할 필요가 없단말(20:20)이 이해가 안 되네요. 한국인 명의로는 미국에 송금할수가 없는걸로 알고 있는데요,,,, 답변 주시면 감사하겠습니다.

[@jl9444]

영주권자는 되는거 같은데요?

[@TheHyri]

한국에서 세액 공제를 받는 경우 , 그만큼을 추가로 미국에 낼 가능성이 높지 않나요?

[@jcmanager9068]

안녕하세요, JC&Company Group 입니다. 한국 세액 공제에 따른 미국 과세와 관련된 세법 상의 상담을 희망하시는 경우 [e-mail] 으로 보다 자세한 상황과 성함, 연락처를 보내주시면 확인 후에 상담 안내 도와드리도록 하겠습니다. 감사합니다.

[@eunsukjun193]

영주권자의 경우 한국 부동산 매도시 장기보유특별공제는 받을 수 있는데 한국 임대사업자의 경우 8년 양도세 80% 감면은 받을 수 있을까요?

[@jcmanager9068]

안녕하세요 문의주셔서 감사합니다! 말씀해주신 부분에 관하여 자세한 상담 원하실 경우 [e-mail] 으로 상담내용과 연락처 보내주시면 도와드리도록하겠습니다. 감사합니다.

[@jessicakim8174]

사례를 어디에 올려드리면 조언을 좀 받을수있을까요?

[@jcmanager9068]

안녕하세요! 문의주셔서 감사합니다. 자세한 상담 원하실 경우 내용을 [e-mail] 으로 보내주시면 안내도와드리겠습니다!

[@st-mountai]

미국 시민권자가 믹국에서 자가 주택을 판 후 한국으로 이주하고, 한국에 2년 이상 자가 아파크에 거주 후 판다면, 한국 아파트가 primary house에 해당되어 미국에서 비과세에 해당되지 않는지요? 물론 한국 아파트는 한국에서 2년 거주 요건이 충족되 비과세되고요. 이것이 맞는지요?

[@jcmanager9068]

안녕하세요, JC&Company Group 입니다. 한국 거주 부동산에 대한 비과세와 관련된 세법 상의 상담을 희망하시는 경우 [e-mail] 으로 보다 자세한 상황과 성함, 연락처를 보내주시면 확인 후에 상담 안내 도와드리도록 하겠습니다. 감사합니다.

[@jcmanager9068]

안녕하세요, 문의 주셔서 감사합니다! 상담관련 문의는 아래 이메일 혹은 연락처로 연락주시면 도움드릴 수 있도록 하겠습니다. :) 📧이메일 [e-mail] 📞전화문의 (KR) 02-6221-1110 📞전화문의 (US) 949-553-1110

[@jasonlee4429]

61세 남자 입니다. 십여년전에 외국 국적을 취득하였고 현지 대사관을 통하여 국적상실 신고를 하였습니다. 최근에 한국을 방문하여 주민등록증(재외국민) 과 대한민국 여권을 발급 받았습니다. 저는 대한민국 국적을 회복(보유)한 것인가요? 저는 현재 해외에 거주하고 있습니다.

[@tonyha3827]

미국에서 은퇴한 사람인데 약 250,000 연간 수입이 있어요. 만약 이중 국적자가 되면 양쪽으로 세금을 내야 하나요? 수입은 전부 미국에서 생깁니다.

[@leeyft]

이제 곧 시민권 신청하려고 하는 영주권자입니다. 한국에 아파트가 하나 있는데, 시민권 신청전에 정리하는게 좋을까요 안좋을까요..?

[@jcmanager9068]

안녕하세요, JC&Comapany Group입니다. 시민권 신청 전 한국 자산 정리와 관련하여 상담을 희망하시는 경우 보다 자세한 상황과 성함, 연락처, 카카오 ID 등을 [e-mail] 으로 보내주시기 바랍니다. 감사합니다.

[@jiminkim836]

쉽게말하면 한국물건은 한국가서거주하고팔면됩니다

[@hoonoh1165]

오늘 세무서와 담당세무사에게 확인한 결과 한국 거주자와 비거주자는 장기보유특별공제(15년간 최대 30%)를 적용받는 것은 같다고 합니다. 다만 1가주 1주택자의 경우 80%까지 공제를 받는 장기보유특별공제 특례적용을 못 받는 다고 합니다. 잘못된 내용 수정해야 할것 같습니다.

[@sookiej6708]

😂😂😂😂😂

[@sookiej6708]

S,f에 살고 있는데요 예로 들어주신 홍길동 과 거의 같은 케이스 입니다 한국 부동산을 팔려고 한국에 나갈 예정입니다 어떤 서류를 준비해 가지고 가야하는지 자세히 알고싶습니다 그리고 존청 변호시님 한국 사무실 방문해서 상담 받으려고 하는데 예약을 어떻게 해야하나요

[@jcmanager9068]

@@sookiej6708 안녕하세요! 존청변호사님과의 상담 연결은 [e-mail]으로 문의내용과 연락처 보내주시면 상담팀에서 관련사항 진행 도와드리도록 하겠습니다. :) 감사합니다!

[@annacho8363]

큰 도움이 됐습니다. 고맙습니다!