Atualização das Minhas Arrematações de Imóveis de LEILÃO: Andamento e Problemas!

[@leiasecrets4290]

Eu também costumo comprar imóveis em leilão, sinceramente, eu não negocio nada com o proprietário anterior, simplesmente, entro na justiça e espero a liminar, onde atuo, sou advogada, a liminar costuma sair em média de 1 semana, prefiro atuar com respaldo judicial, por isso, nem procuro o proprietário anterior, comigo, não tenho diálogo, não. Prefiro pagar a taxas na justiça, acho mais seguro. O oficial de justiça faz o serviço dele em média de no máximo 1 mês, acho muito melhor. Sucesso pra você!

[@marco.stanck]

Legal, sim já vi pessoas que atuam dessa forma igual a sua. Dessa forma vc tira esse contato e esse "incomodo". Forte abraço

[@AleEsteves]

Esse prazo no Brasil não existe, nem a audiência de conciliação sai em 1 mês. Na minha região, SP, demora mais de 1 ano. O Juiz demora de 4 a 5 para se manifestar no processo a cada atualização. Oificial cerce de 3 meses para executar o mandado.

[@leiasecrets4290]

​@@AleEsteves É via liminar, não tem audiência de conciliação. Pra esse tipo de processo, nem há audiência.

[@leiasecrets4290]

​@@marco.stanckAmigo, prefiro colocar no Judiciário, não quero ter contato nenhum com a pessoa. Acho mais seguro.

[@ismaelnize]

Qual o custo médio pra entrar com liminar ?

[@Tiago_Mello83]

Que bacana Marco, logo logo já estarão desocupados e começa aquela fase boa da reforma, sempre rendendo ótimos vídeos. Que Deus abençoe grandemente a sua vida e os seus planos. Forte abraço!

[@marco.stanck]

Deus te abençoe tb Tiago, forte abraço

[@Uildner]

Sugiro mostrar as kitnets de um cara chamado Fernando, em São José SC, aproveitou um terreno bem ruim pra fazer 13 kitnetes, super caprichoso , tudo de primeira linha.

[@wagnerpereira623]

Parabéns Marco pela forma como está lhe dando com essas situações desconfortáveis. Que vc continue com a cabeça fria e buscando a melhor solução dentro da formalidade, respeito mas sem perder o pulso. Que tudo se resolva logo.

[@marco.stanck]

Obrigado Wagner, forte abraço

[@carlosfuno8144]

Boa Marco, bem honesto, mostrando a realidade pos arrematação, sao situacoes diversas que podem acontecer, e voce esta mostrando a verdade, é triste, mas necessario resolver essas situacoes. So agradecimento por trazer essas novas situacoes. Abracos.

[@marco.stanck]

Isso ai Carlos, quem conhece meu trabalho desde o inicio aqui no yt sabe que sempre mostro a realidade. Forte abraço

[@passatempo2011]

Cara entrei no ramo de leilão de imóveis em 2017, dei sorte em alguns. Nas duas últimas arrematacoes que fiz de duas casas. Uma demorou quase 3 anos pra sair e ainda destruiu a casa toda, um prejuízo de uns 80 mil. A outra já tem 3 anos e não consigo tirar o morador, ele conseguiu derrubar a liminar em 2 instância e ainda me ameaçou de morte. Infelizmente imóvel ocupado não compro nunca mais.

[@sheillagoncalves4288]

Eu comprei um imóvel no leilão em 2020 e so agora em 2024 finalizou a imissao na posse. O ocupante comprou o imovel na minha mão. Da trabalho viu

[@passatempo2011]

​@@sheillagoncalves4288Eu consegui a liminar pra desocupar em 60 dias, a questão é os desembargadores derrubam a liminar. Já saiu a sentença, eu ganhei, só que o ex proprietário entrou com uma ação contra o banco, ele já perdeu em primeira instância, mas mesmo assim o desembargador mandou esperar o julgamento em segunda instância, pra só depois eu ser emitido na posse. Enquanto isso estou pagando IPTU e não posso entrar em um imóvel que é meu e está em meu nome. Sem falar que tive que me mudar de endereço devido a ameaças do ex proprietário

[@gefersonsilva3962]

Não vale a pena gente . Melhor comprar uma casa de pessoas físicas e vender . Tem muita gente vendendo casa baratinho por vários motivos. Quando verem uma placa de venda , vai lá, conversa com o morador . Tem uns que pegamos carro , moto , financia . Sem dor de cabeça. Leilão, eu já tentei mais vc já entra gastando dinheiro e não tem a garantia da casa

[@robertovasconcelos35]

É só contratar o profissional advogado especialista em leilão.

[@clebera370]

​@@gefersonsilva3962exatamente amigo tem uma infinidade de casas a venda negociando direto com o dono com certeza compra num preço bom , mas o problema é que as pessoas querem muita vantagem daí abre espaço pra atravessadores e pra espertos ganharem em cima deles.

[@laicepedroza7538]

Bom Dia, Marco e Jana. Vc é um homem de "Deus", honesto, educado e íntegro, torcendo para dar tudo certo nessa casa da mulher que, não entendeu que não foi Vc que, não conseguiu pagar a casa, é uma coitada. Sinto muito que Vc esteja passando por esses problemas. Fiquem com "Deus". Abraços.

[@marco.stanck]

Obrigado, lindas palavras. Deus abençoe vc e sua família imensamente. Forte abraço

[@dayanesilveira2897]

É isso ai Marco e Jana tudo é aprendizado , se for sempre sem um BOzinho experiência não adquiri, ainda mais com a turma de curso que vem fazendo, fica muito melhor olha já vivi isso e deu certo, repassar experiência é muito bom. E novamente para quem fala que Leilão é furada continuem assim 😅😅😅😅 Mais opções no mercado teremos 🎉🎉🎉🎉

[@marco.stanck]

Isso ai Dayane, estamos sempre aprendendo. Obrigado, forte abraço

[@fabianogou]

Eu arrematei uma casa, comprei alguns eletros, e ele queria tirar os tijolinhos da sala, e a bancada da ilha gourmet, paguei 25 em tudo, e mesmo assim a casa me deixou 40%...as vezes não vale a dor de cabeça, melhor ter um bom arremate que te deixe margem para esse tipo de gasto

[@MatematicacomProfessorEder]

Em qual cidade fica esses imóveis? Aqui na região de Campinas-SP, sai muito próximo do valor de mercado, raramente sai 10% mais barato, já vi casos de sair mais caro que o valor de mercado do imóvel.

[@fabianogou]

@@MatematicacomProfessorEder tem que garimpar, levei dois meses até o arremate, foi uma casa em Jacareí

[@ydionata6855]

Essas notificações extrajudiciais que você envia para os ocupantes, você manda por e-mail ou por carta?

[@victorozzy1]

Fiz muito isso com a casa que arrematei, passei mais de 1000x na frente 😂😂😂, sempre fiscalizando com educação .

[@marco.stanck]

kkk toda hora da vontade de passar na frente né. Forte abraço e sucesso

[@eng.matheusmoraes]

Arrematei minha primeira casa, a mulher da casa que arrematei só pode ser irmã dessa do vídeo. 🤣🤣🤣 Parece que está contando minha história. 🤣

[@emanuelalcantara8415]

@@eng.matheusmoraes já saiu? Como está sendo a negociação ?

[@eng.matheusmoraes]

@@emanuelalcantara8415 minha advogada deu entrada na imissão na posse, estamos aguardando dá os 15 dias que a juíza deu para a antiga moradora. Pense em uma mulher lisa, não sei se não vai sair só com a polícia, ela é muita cabeça dura, pagou a casa por 15 anos, mas passou 2 anos sem pagar, por isso foi a leilão. Eu pensava que não tinha ninguém lá, toda vez passava na porta e não estava aberta, até quando eu vi os móveis na porta, pensei: “Morador sabe do leilão e está indo embora”. Fui lá e arrematei, aí tá dando esse imbróglio toda, espero que ela consiga entender logo logo.

[@emanuelalcantara8415]

@@eng.matheusmoraes entendi, obrigado por responder, nos deixe informados quanto a esse processo. Estarei orando pela sua causa.

[@umsanjaemPortugal]

Sucesso sempre…já deu certo

[@marco.stanck]

TMJ, forte abraço

[@solangeferreira1566]

A notificação Extra judicial você manda pelos Correios? Ou pelos Cartórios? Muito obrigada. Sucesso

[@marciliobarcelos2245]

Bom dia Marco. Parabéns pelas arremataçoes. Só uma dúvida, o prazo de pagamento do arremate (Santander e Caixa) é de 24 horas após o leilão ? E em caso de financiamento/parcelamento, trata-se antecipadamente com o leiloeiro ou com o banco ?

[@leandroviana6259]

que tristeza ver pessoas ter que deixar suas casas, Tristeza para uns e Felicidades para outros, tem gente que age de má fé e não pagar, e tem outros que não tem condição ou que foram enganadaos

[@robertovasconcelos35]

Quando vc tem um profissional advogado especialista em leilao de imóvel é no maximo 6 meses para emissão de posse

[@marco.stanck]

Sim. Forte abraço

[@ClairClair-j8c]

Na torcida aqui por vcs

[@marco.stanck]

Obrigado, vai dar tudo certo. Forte abraço

[@romerioferreira9871]

Marcos, a pessoa que está na casa pode fazer isso - tirar telhado quebrar partes da casa?

[@marco.stanck]

Não pode, as benfeitorias podemos negociar. Infelizmente ela não quer papo e ficou difícil essa negociação. Mas vamos deixar ela ficar a vontade e tirar o que quiser. Forte abraço

[@estefanibraga8999]

Marco, ja chegou pesquisar quanto tempo leva em media um processo de imissao na posse nessa região? Ja deu certo, so questao de tempo!!!

[@marco.stanck]

Dizem que em até 90 dias sai, mas não tive essa experiência ainda. Forte abraço

[@mineirousa4252]

Aqui nós eua 🇺🇸 a polícia vem e diz . Até amanhã tal hora precisamos td de fora . No outro dia se não tirou . Vc é tirada a força e ainda vai pegar corte . . Se caso seus móveis forem colocados na rua será de quem pegar ( sem lei pra móveis e bens na rua ) mas é muito rápido . Td muito rápido . E na no estado da Flórida q é aonde eu moro . Por 5 anos vc n consegue alugar nada no seu nome . E após 5 anos e ainda difícil alugar pq tá no seu nome a expulsão ….

[@ReinaldoRibeiro1988]

Parabéns e obrigado

[@marco.stanck]

TMJ forte abraço

[@fiorinoemacao]

Boa Noite campeão 🏆

[@marco.stanck]

Forte abraço

[@esteniomoreira1950]

Cara vou te dizer uma coisa ,estruturas fixas da casa se ela tenha colocado ou não , não pode ser retirada .

[@oimarcelolima]

Mano seu link para turma não funciona

[@jadieljus9100]

Legalmente falando, ela pode depenar a casa, e entregar só as paredes?

[@lim9442]

Não pode não, depois que ela foi notificada ela não pode mais mexer na casa ,caso contrário cabe um processo de indenização

[@marco.stanck]

Ela não pode, mas.... até podemos entrar com um processo e deixar rolando. Ela já não pagou o financiamento, o processo "pode" ser perda de tempo. Forte abraço

[@jadieljus9100]

@@marco.stanck entendi... obrigado ☺️

[@rosemelquiades8062]

Legalmente falando ninguém pode causar um dano em patrimônio de outrem, assim que o imóvel foi retomado já pretende ao banco até o arremate, mas vale considerar que se a pessoa danificar o imóvel e você mover uma ação, vale a máxima que a pessoa não pagou nem a própria casa, será que ela terá dinheiro para pagar os danos?

[@lauraamaral4748]

Ela vai tirar tudo que der mas imagina ela 30dias nesse caus do que vai tirar vai ser bom pra ela e melhor pra vc o importante e sair em paz ela e vc ficarem em paz também 🎉🎉

[@cirosales1187]

Quanto à casa da CEF, vc falou q assinou o contrato com força de escritura. Nao precisou pagar a escritura? Dá para explicar melhor essa questão?

[@gabrielkavitz]

Arrematei minha casa no final de 2020, e também assinei o contrato com força de escritura. Tu paga um valor sim e não muito é barato.

[@marco.stanck]

O contrato assinado pela CEF tem força de escritura pública e sim é pago um valor para caixa para a emissão desse documento. Logo após a assinatura vc vai gerar o ITBI (prefeitura) e depois enviar os documentos para o registro de imóveis para atualizar a matricula, ali vc pagará mais alguns valores. Forte abraço

[@neuzasouzadeliz3941]

Boa noite Tem kitnet em frente ao condomínio que vc mora

[@marco.stanck]

Não sei Neuza, forte abraço

[@allanchyaromont7905]

Você não tem direito, a partir da arrematação (ou a atualização da matrícula, não lembro) a um aluguel do ocupante no valor de 1% sobre o valor de avaliação? Se a mulher não quer negociar, pode usar isso ao seu favor para pelo menos agilizar a desocupação

[@StrangeManBR]

Isso só se ele judicializar a desocupação, como é extrajudicial não, mas em caso de necessidade de pedido de imissão da posse, além do próprio pedido de imissão ele pode pedir 1% de aluguel em cima do valor venal da casa (valor que foi arrematado).

[@allanchyaromont7905]

@@StrangeManBR verdade! Aí dificilmente vai compensar, nesse caso. A ideia era só usar como barganha mesmo

[@marco.stanck]

Exatamente como nosso amigo @StrangeManBR disse no comentário acima. Forte abraço

[@mariacristinarandis9461]

O Santander parece uma imobiliária .

[@iankorn9637]

Esse negócio de leilão é muita treta, tem que ter nervos de aço, pra mim eu não conseguiria mexer com isso :)

[@leiasecrets4290]

Realmente, leilão não é pra todo mundo, por isso, a pessoa tem que avaliar muito bem, as pessoas ficam vendendo curso como se leilão fosse fácil, rápido e flores, não é verdade! Leilão não é flores como falam por ai, às vezes, aparece alguma boa oportunidade, mas tem que ter muito sangue frio. Você está certíssimo! Eu compro em leilão, sou advogada, mas nunca oriento ninguém a fazer o mesmo, porque sei que pra muita gente, seria um péssimo conselho. Não é fácil a tramitação de tudo, não tem a margem de lucro que muita gente fala, tem muita dor de cabeça sim. Sou honesta porque não vendo curso.

[@marco.stanck]

Leilão é uma forma de investimento e possui risco. Tb invisto em alugueis e falo que não é para todos, tem que gostar. Mas vejo que em qualquer área de atuação é assim, "pra quem pede chuva, não pode ter medo da lama". Forte abraço

[@rof2000]

Com 100 mil da pra começar nessa área?

[@brunoqueiroz7474]

Consegui arrematar um apto de 125 k, AGR é custo com reforma cartório documento e desocupação acho que vai mais uns 20k

[@wembleymelo4038]

O certo era eles vender ja com ngm dentro , tinha que ser de responsabilidade deles

[@emanuelalcantara8415]

Tbm concordo, já que os custos são baixos não custava nada!

[@marialdsmarques]

Eu tive minha casa financiada com a CEF e procurei saber o que era móvel no imóvel, o banco me esclareceu que móveis de um imóvel é pias, bancadas, samitários, banheiras, armários de banheiro e cozinha. Jamais eu poderia tirar as telhas diferentes que coloquei no imóvel, muito menos as grades das janelas, pois são substitutas das venezianas. Acho que você tem que falar com seu advogado, parece que esta senhora esta depredando a propriedade.

[@AleEsteves]

Se não sair, só despejo o qual demora mais de 1 ano.

[@biancagpistoni]

Não é despejo, mas imissão na posse. E geralmente não passa de 6 meses para ser concluída.

[@robertovasconcelos35]

Isso mesmo quando contrata um profissional na área de imoveis

[@marco.stanck]

Exatamente como a @biancagpistoni disse no comentário acima. Forte abraço

[@AleEsteves]

@@biancagpistoni Na minha região demora mais de 1 ano.

[@mabuforadarede]

Fico imaginando a carfa negativa de um imovel onde o ex dono perfeuva casa em leilao😢

[@hamiltonm4463]

Só faltou dizer que só a cobertura iria custar mais de 3 mil para fazer. Fora o ar condicionado,uns 2 instalado, box que deve ter no banheiro. 500, fora se tiver móveis planejados. Aí a pessoa pede pelo menos 10 mil e você oferece 3. Chega a ser piada para a pessoa, nada é por acaso. Agora que gaste para refazer, querer ganhar em muito em cima dos outros da nisso.

[@marco.stanck]

Estávamos dispostos a negociar, mas ela não quis papo. Faz parte do processo, que Deus te abençoe Hamilton. Forte abraço

[@hamiltonm4463]

@@marco.stanck já aprendeu que jogar o preço lá embaixo muitas pessoas não tem essa paciência. Você como construtor iniciante sabe de alguns custos e ela deve ter enviado os itens que instalou. Jogou verde ela não caiu. Realmente faltou muito mas muito bom senso. Tenho certeza que se fosse você do outro lado não teria feito essa proposta. Ou seja errou no princípio básico de negociação que é uma parte ficar brava com a proposta. Se subir sua proposta para 6 mil, ainda é muito pouco. Isso sem ver a casa por dentro. Se alguém numa negociação justa tem que dobrar o valor e mesmo assim não é justo, colega.... Você foi muito mal. Vergonhoso como alguém quer levar vantagem em outra pessoa. Que você leia e sinta isso dormindo para nunca falar novamente com outra pessoa.

[@r_ealmesan400]

​@@hamiltonm4463algumas cidades essa Sra já teria saído... só chamar os meninos da "firma" ou a "disciplina" 😂

[@sandersonromerioalvim9791]

Ele comprou a casa seu animal,o telhado é dele,ela não tem o direito de retirar. Se quiser retirar móveis,ok

[@hamiltonm4463]

@@sandersonromerioalvim9791 se fosse isso ele teria notificado o ex dono. Mas vc que tá Serto

[@MaxwellC.S]

Mas... Se tinha verba para inventar moda, pq não pagou o financiamento? I don't understand 🤔