Аукционы недвижимости в Германии. Отхватили трёшку в Дюссельдорфе

[@antimakler]

✅ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ❓ НУЖЕН КРЕДИТ В БАНКЕ❓ СДЕЛАЙТЕ ЗАПРОС НА ФИНАНСИРОВАНИЕ СЕЙЧАС: antimakler.de/ipoteka ⬆️Лучшее предложение на основе анализа 400 банков! 🔥🔥🔥

[@veracurtin8821]

скажите пожалуйста,если случилось так что человек не смог выплатить кредит ,то немецкий банк пускает его квартиру с молотка и никакие деньги банкроту не возвращает?? или что то возвращает?

[@antimakler]

@@veracurtin8821 возвращается конечно - все то, что останется после выплаты остатка кредита. Если квартиру купили до 2013 года, то там точно останется, потому что цены выросли сильно.

[@veracurtin8821]

Благодарю за ответ!

[@veracurtin8821]

@@antimakler Скажите а если квартира находится в кредите, я могу самостоятельно ее продать? чтоб банк не продал мне ее по самой низкой цене? или закон запрещает продать кредитную квартиру?

[@antimakler]

@@veracurtin8821 не запрещает, можете продать сами

[@nataliayanki466]

Добрый День!!!! Ваш канал это супер! Я живу в Германии с 2002 года и понимаю всё о чём Вы говорите! Спасибо что есть такие люди которые создают для нас такие видео!!! Спасибо 😊!!! Жду от Вас новые видео!!!

[@antimakler]

спасибо вам огромное! такие отзывы очень мотивируют двигаться дальше )

[@nataliayanki466]

@@antimakler добрый день, можно ли с Вами связаться? У меня есть большой интерес купить квартиру а лучше маленький домик в Кобленце или в районе. Я думала сделать это через аукцион но я не знаю как это сделать правильно. Чтобы зайти на каталог аукциона нужна заплатить 250 евро это так? С уважением Наталья

[@ПереездизРоссиивГерманию]

спасибо что ведёте блог,очень приятно и посмотреть и послушать, главное полезно)

[@antimakler]

спасибо Петр за отзыв. Возможно у вас есть вопросы по теме недвижимости в Германии, которые мы могли бы осветить в рамках нашего влога?

[@ПереездизРоссиивГерманию]

@@antimakler Пока угадываете все мои мысли)чего хочу посмотреть все есть)когда возникнет вопрос обязательно напишу ,еще раз спасибо за ваш труд)

[@antimakler]

@@ПереездизРоссиивГерманию вам спасибо Петр и с наступившим новым годом!

[@ПереездизРоссиивГерманию]

@@antimakler И Вас!))

[@Алексей-ю2щ8д]

@@antimakler спасибо за видео и в целом за канал. С удовольствием смотрим.

[@ЭскендерА]

Душевно получилось, думаю лучшее видео, видно душевный человек, можно доверять

[@infoslivki587]

Volkshochschule по-русски Народный университет. Там далеко не одни мигранты изучают языки. Там есть курсы от йоги и до программирования - для всех! В том числе языковые.

[@wladimirpropp4078]

Спасибо за ролик!!!

[@АлексейСорока-э6ч]

Согласен, Дюссельдорф очень душевный город)

[@MulinRouge]

Отличное видео! Все лаконично и доступно, спасибо!

[@rabota8003]

да, Вы правы! заходит или не заходит город! мне так хорошо в Бонне и Мюнхене, я там как дома себя чувствую!

[@eduardl9183]

Грамотный обзор всё ясно и чётко спасибо

[@antimakler]

благодарю вас Эдуард за отзыв

[@МовладОрцуев]

Трудно сказать почему город не ложится на душу!Дюссельдорф красивый и очень уютный город!Завидую Сергею!

[@infoslivki587]

Уважаемый автор, спасибо за толковый репортаж! А много-ли было претендентов на данную квартиру?

[@antimakler]

человек 30 в зале, из которых реально торговалось около 8-10. На аукционах много приходит тех кто "посмотреть". Чтобы потом участвовать самому в будущем. И много халявщиков, которые думаю что можно на аукционе купить за гроши. Они вылетают на первом-втором круге торгов.

[@lizoom5916]

А студию 20 м есть смысл покупать?

[@antimakler]

Есть

[@alevtinakrolikova5524]

СПАСИБО. КАК. ВСЕГДА. Доходчиво ! Понятно ! ИНФОРМАТИВНО. !!!! ЖДЁМ. НОВЫХ. ВИДИО. !!!!👍👍👍👍👍

[@АртурКосенко-т6л]

Здравствуйте. спасибо за ваш канал. узнал много нового. но есть вопросы. С какой суммой минимальной можно заходить на рынок недвижимости в Германии. что можете сказать про реновации жилья. есть ли какая то поддержка со стороны государства? Интересы вопросы по строительству и ремонту крыш, фасадов.(внешние строительные работы) примерные расценки. Интересен вопрос приобретения дома под ремонт.

[@antimakler]

Артур здравствуйте, заходить можно с суммой от 40.000 евро, все что дешевле - придется бегать и постоянно решать какие то проблемы. Т.е. фактически можно купить и дешевле, но в итоге вам выйдет дороже. По ремонтам - поддержка есть в виде налоговых списаний и дешевых кредитов, если ваш ремонт улучшает энергосберегающие показатели объекта. По строительству ответ однозначный дать не получится, зависит от объема работ, текущего состояние объекта и от того, какие бригады будут делать работу. Немцы самые дорогие, но уже давно не самые качественный и добросовестные. Дом под ремонт - дело хорошее, но идея не нова, а значит на рынке достаточно людей которые постоянно ищут такие дома. И выгодно это только в том случае, если у вас есть своя рабочая сила, которая сделает быстро, дешево и хорошо.Такие дома надо целенаправленно искать и мониторить рынок. Если что-то появилось - быстро делать анализ района, объема работ, экономическую составляющую - за сколько можно там будет продать или сдать в аренду. В идеале - ремонтировать дом, возможно подгонять планировки квартир под локальную коньюнктуру, потом делить дом на отдельные квартиры и продавать их "в розницу".

[@volodymyrgershman1723]

Браво! Все очень профессионально снято.Не ложится на душу, расположение улиц,отсутствие работы,состав населения,не нравится Hanau,впрочем отдельные районы есть привлекательны.

[@antimakler]

ну для аренды не сильно важно. Вокзал рядом - решающий фактор.

[@tjk0074]

da, u menya nedavno bil takoe, V Augsburge mne ochen horosho a Salzgittere net

[@leokadia2009]

Добрый день, Алекс! Огромное вам спасибо за интересный канал! Вы случайно не знаете, есть ли шанс купить крепкий деревенский дом в районе Клеве-Эммериха НА АУКЦИОНЕ резиденту Нидерландов? В Нидерландах жилищный кризис, цены космические.. мы с мужем хотим купить дом в немецкой деревне, чтобы оттуда ездить в Арнем на работу.

[@antimakler]

Надо смотреть есть ли вообще что-то на аукционах в этом районе. В Германии цены тоже давно не сахар )

[@elenathen9805]

Дюссельдорф крут 👍аж дух захватывает

[@elenathen9805]

А что правда что за день до аукциона можно в суд позвонить и уточнить получили ли они деньги ? И если нет то они сделают тут же сами перевод на этот аукцион

[@antimakler]

не правда

[@ИгорьКравцов-щ9ъ]

Доброго времени суток. Аукцион был на понижение? То есть Голландский аукцион?

[@antimakler]

добрый день Игорь, все аукционы недвижимости в Германии (частные тоже) по английском типу - на повышение.

[@ИгорьКравцов-щ9ъ]

Добрый день Александр! Если аукцион идёт на повышение, как Вы приобретаете лот за цену ниже заявленной?

[@antimakler]

@@ИгорьКравцов-щ9ъ заявленная цена - это оценочная стоимость по акту суда. Стартовая цена аукциона значительно ниже.

[@andreizaitsev6737]

А эту квартиру купили, чтобы потом сдавать (как пассивный источник дохода)?

[@antimakler]

совершенно верно!

[@evstifeev6]

скажите пожалуйста как варьируется доходность можно ли сказать что это примерно константа 5% годовых или эта цифра может варьироваться в широких пределах?

[@antimakler]

уточните вопрос - доходность где именно и чего именно? зависит сильно от региона да и других факторов немало. Договор аренды старый, владелец не поднимал аренду с 2010 года. Только что случай такой был с квартирой в Берлине. А значит доходность по факту ниже, чем могла бы быть.

[@evstifeev6]

Antimakler доходность квартиры в окрестностях Мюнхена.

[@AB-er8yx]

Живу в Штутгарте и он мне вообще не заходит. Причины, как мне кажется, в том что: 1. Разрушенный после второй мировой войны центр не стали как-то восстанавливать или благоустраивать, а вместо этого построили шоссе. 2. Штутгарт - город скучных инженеров. То ли дело Кёльн, Бонн, да тот же Берлин с их творческой интеллигенцией. 3. Город не особо красив. Глазу не за что зацепиться. Конечно же есть и плюсы, но вопрос был о минусах

[@zubik3382]

Очень интересный канал. Скажите пожалуйста, если предедущие жильцы подадут апеляцию и ее одобрят, покупка будет недействительной? Какие потом будут рассходы?Если покупаешь для себя и жильцы против выселения, можно что то сделать?спасибо

[@antimakler]

благодарю вас! апелляция жильцов уже ничто не решает, они жертвы обстоятельств. После аукциона у вас есть право выселить жильцов и без обоснования собственного проживания. Это приятное исключение в правилах при покупке с аукциона.

[@irinasokolowa8509]

Дюссельдорф уютный, веселый город.

[@alexandergosnitz9463]

но только не тот район где купили эту квартиру :)

[@iljavoronov6665]

Здравствуйте. Что происходит с залоговыми 10% деньгами, если вы не выиграли на аукционе?

[@antimakler]

Возвращаются вам

[@doctorilham2845]

Спасибо большое за грамотный обзор. Смотрю все Ваши блоги. Меня интересует вот что. Если я приобрету квартиру или дом с последующей сдачи в аренду. Смогу ли затем получить вне. Учитывая что я буду налоговым реэидентом. Спасибо

[@antimakler]

внж вы имели ввиду? к сожалению нет

[@alymillioner6558]

Алекс, здравствуйте! огромное Вам спасибо за Вашу работу, это всегда очень увлекательно и с юмором, что особенно приятно)). Можно Вам как человеку прифи, задать маленький вопрос?! Подскажите пожалуйста, если покупать многоквартирный дом под тотальную реконструкцию, на которую уйдет год, на протяжении всего времени до заселения объекта, какие платежи/налоги нужно платить в казну государства?! Или до полной реконструкции объекта владелец освобождается от уплаты налогов таких как участок где стоит дом/земля, коммуналка и т.д. Если можно, просветите пожалуйста, заранее очень Вас благодарю. Речь идёт о NRW

[@antimakler]

благодарю вас за теплые слова. Что касается дома - вы будете платить налог на землю, сточные воды, канализацию, мусор можно будет поставить на паузу поскольку вы будете вывозить свой строительный мусор контейнерами.

[@alymillioner6558]

@@antimakler Вот Вы умничка! Очень Вас благодарю, за ответ в целом, а за быстрый ответ, вдвойне!!! Вы вызывает огромную симпатию!

[@ЭскендерА]

Когда в торговый центр зашёл- начал говорить как среднеазиатский немец, с ташкентским акцентом. А вообще обзор супер

[@antimakler]

🤣🤣

[@dmitrymishunin1763]

а те 10 % потом возвращают?

[@antimakler]

Да

[@ЕленаДемьянцева-н5н]

А если купить только квартиру в многоквартирном доме? Насколько тяжело её перевести в хостел?

[@antimakler]

сложно точно, потребуется согласие всех жильцов и не во всех городах это разрашено в принципе

[@aleksandrrysakov4540]

Я был примерно в 30 городах германии, и большинство не легло на душу. Только Любек и саарбрюккен легли.

[@antimakler]

Вообще Геомания красивая в плане архитектуры да и природы тоже, особенно юг

[@SR-ps2ur]

здраствуйте, что можете сказать про рынок жилья в Аугсбурге?

[@antimakler]

а сами как думаете?

[@SR-ps2ur]

мое мнение, цены не реальные, в верх до бесконечности, а свое жилье охото.....

[@antimakler]

@@SR-ps2ur да, в баварских городах перегреты цены. Ну значит купите жилье НЕ в Аугсбурге. Это же логично, что желания должны совпадать с возможностями.

[@SR-ps2ur]

можно с вами проконсультироваться на тему покупки жилья в общем?

[@ratgeber3325]

А как вам Кёльн???

[@antimakler]

для покупки аукционных квартир? тоже можно выгодно купить, но не получится сдавать в посуточную аренду. В этом городе официальный запрет на посуточную сдачу. Только огранченное время в году или не более 50% площади квартиры, во второй половине вы должны проживать сами.

[@elenaal-assad1545]

@@antimakler В Берлине тоже есть запрет на посадочную сдачу в аренду?

[@antimakler]

@@elenaal-assad1545 да к сожалению

[@djekbach8131]

Приезжайте в висбаден

[@antimakler]

благодарю вас за приглашение )

[@irinasokolowa8509]

А залоговая сумма в случае неудачи возвращается владельцу?

[@antimakler]

да безусловно, если аукцион выиграли не вы, то всем, кто переводил залог деньги вернутся на счет в течении 2 недель.

[@irinasokolowa8509]

Спасибо!

[@benben8733]

Расскажите пожалуйста о таком бизнесе, как фирма по техническому обслуживанию домов. Насколько реально таким бизнесом заниматься ? Продают ли такой вид бизнеса?

[@antimakler]

здравствуйте, что вы имеете ввиду под техническим обслуживанием? Есть управляющая компания, которая занимается общим обслуживанием дома - обсчеты по ЖКХ, проведение собраний ТСЖ, организация ремонтов дома, отношения с арендаторами квартир, уборка территории и прочие задачи вокруг конкретного объекта. Вы это имели ввиду? Если да, то бизнес это не прибыльный, очень много мороки за мало денег. Вы подняли интересный вопрос, я обязательно сниму на эту тему отдельное видео. Подпишитесь на наш канал и следите за новинками. Хорошего вам дня! ))

[@benben8733]

@@antimakler бизнес низкомаржинальный, но постоянный-постоянный!😊

[@vladivanov5293]

Если я правильно понимаю.Когда резидент России взял в Германии кредит под 2% то в России он будет доплачивать разницу до уровня Российских процентов. При условии что он находится в России более 183 дней. А хотят сделать где то 90 дней.

[@antimakler]

новые российские законы? ох...

[@elenathen9805]

А есть в Дюссельдорфе убитые трешки ?

[@antimakler]

кто же их убьет вам ))

[@FaridFN]

Это не мусор а крупно габаритный мусор ))))))

[@Alex-oi8gd]

Красава! 👍

[@olgasartorius9819]

Ну слукавили , слукавили Вы в своем репортаже 1.Вы не можете рассчитывать на среднюю цену сдачи квартиры на первом русском этаже, это не реально , квартиры на этом этаже как правило на 10 - 15 % ниже , чем средняя цена. 2. Сдавать квартиры по суточной в таком доме Вы можете только с разрешения Eigentümerversamlung, a это 248 хозяев, viel Spaß как говорят немцы. 3.Совершенно не раскрыта тема гаража, какой , стоил он отдельно. 4.А район действительно хороший , я там в свое время недалеко жила, мне нравилось

[@olgasartorius9819]

Да этот дом в свое время заселялся жильцами с WBS , читай социальщиками , поэтому и фамилии не немецкие ,

[@antimakler]

1. при таком дефиците арендного жилья в хороших городах, я сдаю по такой же цене как и другие этажи. 2 . если в Teilungserklärung не стоит запрета, то могу никого не спрашивать 3. гараж в цене был уже 4. мне тоже ))

[@vadimkusnehov3417]

Поляки увидят обидятся

[@antimakler]

ну на правду грех обижаться )

[@serbarkis]

@@antimakler fui

[@antimakler]

​@@serbarkis и вам доброго дня

[@MeetRich2002]

Пока виртуально ну очень комфортно видос зашёл вместе с городом.. Real Estate Club MeetRich facebook.com/groups/RealEstate.MeetRich/

[@nargiznargiz6881]

Окупается квартира за 20 с лишним лет.

[@antimakler]

и это гут, учитывая, что вы ипотеку под 2,5% всего берете