🔷 AUTOCONSTRUIR TU CASA EN ESPAÑA ¿ILEGAL? EXPERTO RESPONDE

[@uql123]

Estáis hechos unos profesionales. Menudo vídeo bueno aclaratorio. Hay demasiada información confusa por internet, esto de un experto en el tema ha sido un punto.

[@sekanigalan]

Yo trabajo en la construcción pero en revestimiento de paredes y ni idea de colocar un ladrillo, pero al final me lancé y empecé mi casa con mis propias manos. Una pasta en licencias y proyectos pero aquí estoy. Aún estoy haciendo la planta superior pero ya viviendo en la baja. Me he ahorrado un dineral y he echado horas como un enfermo, pero he aprendido como nunca. Mucho ánimo a todo el que lo quiera intentar, al principio abruma, habrá momentos en los que querrás abandonar incluso, pero al final merece mucho la pena. Vamos!!

[@Auto-construccion]

Nos estamos metiendo en este lío y este canal es la mayor inspiración. Los pioneros en España 🇪🇸!

[@beyoncitas]

Ánimo a vosotros también. Os seguiremos en vuestra obra. :)

[@Auto-construccion]

@@beyoncitas 🤪 gracias!! En realidad nos lanzamos tras ver vuestros vídeos, porque todo lo que había sobre el tema en YT es que en España esto no se podía hacer…. Y parece que si se puede;)

[@jorvillalo]

Enhorabuena por otra gran iniciativa en vuestro canal. No obstante, discrepo con algunas observaciones realizadas. En el caso del ICIO, en la mayor parte de municipios la ordenanza reguladora del mismo establece unas tablas para el cálculo del presupuesto de ejecución material (PEM) (no el presupuesto de contrata) en función de superficie y tipología constructiva y el impuesto se liquida con base el mayor de los PEM (el obtenido por tablas o el declarado en proyecto). Precisamente, los presupuestos de ejecución material de los proyectos son bajos para no disparar el impuesto de construcciones. Por otro lado, cuando terminemos la construcción, nuestro patrimonio se verá incrementado por el valor de la misma y este valor es un valor de mercado que se calcula según establece la normativa del impuesto correspondiente (IRPF u otros que sean de aplicación según circunstancias) y que es independientemente de cómo se haya construido y lo que haya costado. Es decir... pasamos de tener un solar de valor 50000€ a un inmueble de valor 300000€. Otra cuestión es que si hay que calcular el incremento de patrimonio a efectos de algún impuesto, puedas acreditar el coste real que te ha supuesto levantar la vivienda (y deducirlo) a partir de las facturas de las correspondientes. En relación a la prevención, se está mezclando el concepto de estudio de seguridad (en unifamiliares suele ser estudio básico de seguridad) que debe venir incluido en el proyecto con el plan de seguridad y salud que cada contratista (o subcontratista) que participe en la obra debe elaborar. También es posible que el subcontratista se adhiera al plan de seguridad del contratista. Por resumir mucho, el plan viene a adaptar los criterios recogidos en el estudio de seguridad y salud a los medios y condicionantes concretos del contratista y la obra. Cuando nosotros estamos construyendo nuestra casa, a efectos la Ley de Ordenación de la Edificación somos, además de promotor, contratista y, por tanto, debemos elaborar un plan de seguridad. Cuando venga un albañil, el instalador de las ventanas, etc., deberá aportar el suyo propio o adherirse al que hayamos realizado. (Me suena que Néstor ya comentó en algún vídeo que disponía del plan de seguridad, aunque no estoy seguro y no sé si mezclo canales) En cualquier caso, reitero mi enhorabuena porque aportáis muchísimo conocimiento al mundo de la autoconstrucción.

[@roseworld8091]

Esta super claro!!! Es un gran video, que aclara muy bien la legalidad de ser automotor y la hoja de ruta burocrática que hay que seguir para hacer las cosas. Que es tediosa y cara( a veces injusta) ? Indudablemente sí, pero claro sino cualquiera puede constituirse en cualquier sitio y de cualquier forma y pasado 20 años pedir que te pongan servicios. También me parece mucho morro, tratar igual a uno que paga y cumple con la ley de que otro que no paga y se la pasa por el "arco del triunfo " . Enhorabuena chicos por el vídeo

[@mariaelenamr804]

Fantástica aclaración de autoconstrucción.😮

[@ramonlopez7007]

Muchisimas gracias por esta valiosisiiiima informacion. Yo me meti hace ya 4 años en la construccion de mi casa, incluida la elaboracion del proyecto. Estoy disfrutando muucho haciendolo todo con mis manos, pero es verdad que surgen muchas dudas respecto a estos temas legales, y algun video de otros canales generan confusion (como el de autofacturarse las horas invertidas, me parecio subrealista cuando lo vi). Asi que os agradezco enormemente esta informacion, y si tengo alguna consulta o tema legal a tratar, ya se a que abogado dirigirme. Gracias pareja, animo con la faena!! 🤗

[@2dsg1]

Por fin un video sobre este tema, otro logro familia, sois muy grandes y estais ayudando a un monton de gente a que pueda tener una casa hoy en dia con los tiempos que corren. Gracias!!!!!! Me es de gran ayuda 🤗

[@XiaomiMi11lite-j6m]

Es importante que todos los trabajadores, sean autoconstructores o no, tengan los cursos preceptivos de prevención de riesgos laborales hechos, ya que una obra implica muchos riesgos de diversos tipos para las personas. Os aconsejo paralelamente mirar el r.d. 1627/97 y consultar al coordinador de seguridad y salud, que es la persona adecuada para responder la mayoría de las dudas que se plantean en el video.

[@vasiliygayvoronyuk4305]

Muy interesante el video... y muy interesantes las preguntas. A groso modo nadie puede prohibir a utilizar tus manos como mano de obra... Entiendo que lo mas importante es que todos los trabajos luego se certifiquen por los técnicos competentes (arquitecto, arquitecto técnico, electricista, fontanero, etc...) Os deseo lo mejor, andáis contra el sistema, pero lo estáis consiguiendo... ánimo.

[@Antonio_M_2024]

Buscar un terreno adecuado donde construir nuestra futura vivienda es el primer paso. Tiene que ser edificable y cumplir con todos los requisitos necesarios para poder levantar una casa en él. Antes de comprar el terreno sobre el que se construirá la casa, es importante contactar con topógrafos, arquitectos y aparejadores que valoren si el proyecto es viable, es decir, si trata de una parcela edificable y, en consecuencia, si nos darán los permisos necesarios para poder llevar a cabo la obra, y si podremos disponer de suministros. Antes de empezar a levantar la casa, deberemos solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento de la localidad en la que se encuentre el terreno. De lo contrario llevar a cabo la construcción será completamente ilegal. El problema biene cuando se construye ,ilegalmentey sin un proyecto etc. Si cumples todos los requisitos no hay problema en construir tu propia casa ,yo mismo me he construido mi casa ,la diferencia es que soy albañil y encofrador y conozco el tema.

[@latorreu21]

Este video vale oro, seguid así.

[@victorjavierborreguerogarc6656]

Buenos días! Creo que os habéis dejado una pregunta muy importante, las garantías y sus correspondientes seguros. En principio, cuando un constructor construye una vivienda debe de dar una serie de garantías por ley, anual, trienal y decenal. Quiere decir que lo tenéis que contratar? Pues a saber, porque técnicamente ni sois constructores ni estáis ejerciendo una actividad económica. Lo que si que es seguro es que si en algún momento, por el motivo que fuera vendéis la casa antes de los diez años, deberíais venderla con una póliza de seguro contratada hasta el décimo año de vida de la misma. El resto todo fenomenal, en cuanto a los boletines, muchas veces lo que ocurre es que el técnico certificador no te firma si no te hace la instalación, pero si lo tenéis ya hablado con los instaladores, fenomenal. En cuanto al ICIO, vais a pagar lo que os diga el arquitecto municipal, el colegio de arquitectos cuenta con unos baremos máximos y mínimos y los Aytos. También cuenta con unos valores determinados para ciertas partidas…

[@beyondcurious]

El seguro decenal, que es el que te pedirían para vender la casa. Es obligatorio para un constructor. Si haces la casa tú, es opcional, podrías contratar por tu cuenta una OCT y tener el seguro. También hay algunos que se pueden hacer con la casa ya construida. 👌

[@rbermejoa]

Genial video! Si añades un índice con las preguntas y minuto sería genial (y a KZbin le gusta para posicionarlo) ❤

[@germancarballo9282]

Gracias chicos por este video! mucho valor! saludos!

[@Kazapo78]

Me encanta. Gracias por tan valiosa información. Estaré encantado de pagar más por la burocracia que por la casa. Y la vaselina donde se compra?

[@norweminguerfochnare9921]

Gracias por el vídeo, muy interesante Me suscribo

[@6085kevin]

Buen contenido, muchas gracias.

[@AndrésAndrea-m6r]

Teniendo el carnet de instalador electricista tanto el básico como el especialista y no estando trabajando de electricista podría yo firmar el boletín de instalación de mi casa? o tendría que estar trabajando en una empresa de electricista para poder hacerlo? gracias.

[@jorgeleon6599]

Muy interesante video. Siguiendo el hilo del tìtulo, ¿Es legal diseñar tu propia casa con Revit software? o ¿ tiene que ser el Arquitecto quièn diseñe los planos? Gracias

[@beyondcurious]

Lo podrías diseñar tu sin problema. Pero un arquitecto tiene que darle el visto bueno, que cumple normativa y después hacer el cálculo estructural, etc. Económicamente no sé si habría algún ahorro...

[@jorgeleon6599]

​@@beyondcuriousgracias por su pronta respuesta. Que el Arquitecto de el visto bueno y cumpla la normativa lo entiendo. ¿a que se refiere con el càlculo estructural? ¿Es este càlculo competenciia o servicio que presta el Arquitecto?

[@beyondcurious]

Si, es competencia del arquitecto realizar el cálculo y dimensionado de la cimentación, pilares, vigas, forjados, etc.. tiene que venir especificado en el proyecto

[@jorgeleon6599]

Muchas gracias por su aclaración.

[@kochovo]

Gran video, like y gracias

[@XiaomiMi11lite-j6m]

No olvidéis que hay que hacer la apertura del centro de trabajo, sea autoconstruccion o no, ya que se realizan trabajos e intervendrán varias empresas (ni que sea el suministrador de materiales con la grúa pluma o la cuba de hormigón). A parte que es donde la dirección facultativa comunicará cualquier incidencia en lo referente a seguridad y salud, mediante el libro de incidencias.

[@joseluismartin457]

gracias x la info

[@gonzalouria1043]

Hola,muy interesante el canal,nos vamos a embarcar en algo parecido,mi pregunta es referente al IVA ,los materiales que compras si eres autopromotor van al 10% no sera mejor darse de alta de autonomo para no pagar el IVA de todo lo que compres para la obra?o las dos cosas autopromotor y autonomo? gracias de antemano.

[@beyondcurious]

El IVA de materiales es al 21%, lo que pagamos al 10% son los trabajos contratados (siempre que el material no exceda en determinado % de la factura total) . Cuando eres autónomo no es que no pagues IVA, es que compensas el IVA que facturas a tus clientes con el que pagas en tus compras. Por ejemplo, compro material y pago 10€ de IVA, si hago una factura a un cliente y lleva 10€ de IVA, esa cantidad ya no hace falta que se la entregue a hacienda porque ya la pagué comprando artículos. (Si no emites facturas no te puedes "ahorrar" el IVA) Vaya chapa he soltado 🤣

[@gonzalouria1043]

@@beyondcurious Nada de chapa🤣,muchas gracias por la informacion que ha despejado mis dudas,saludos.

[@jammiss1801]

Un gran vídeo. Estuvimos a punto de hacernos la casa pero afortunadamente encontramos ya una casa echa. Pero me surge una duda, si uno compra un solar y la auto construye para venderla , tendremos que hacernos autónomos vale , pero todo el tiempo de la construcción, no vas a tener ingresos como sería este caso de cara a hacienda con los trimestres y la declaración de la renta. Un gran vídeo y felicidades por haber tomado esta decisión de haceros vuestra casa. 🙌🏻👍💯

[@beyoncitas]

Siendo autónomo tienes que presentar las declaraciones aunque tus ingresos sean 0. "Los autónomos sin ingresos no necesitan declarar IVA trimestral si no han facturado. Pero sí deben presentar la declaración de la Renta, incluso si no han generado ingresos durante el año". Fuente: akcgestores.es

[@alberto3028]

Si sólo vas a hacerlo 1 vez no creo que ni merezca darse de alta...asesórate directamente con un profesional.

[@beyoncitas]

​@@alberto3028 Claro, es que el comentaba auto construir para vender. No es lo mismo que te hagas tu casa para tí y en 10 años no la puedes vender, que construir y vender...ahí ya entramos en otros temas.

[@ildefonsoperez4400]

Puede ser complicado encontrar una Dirección Técnica que acepte el reto de tener a gente sin cualificación ni experiencia ejecutando el proyecto. por otra parte está el Control de Calidad de los Materiales que el Código Técnico de Edificación exige, que se puede contratar pero no van a certificar hormigones ni morteros que no vengan de central, creo yo. Yo estoy de acuerdo con que cada persona debe tener el derecho básico de construir su propia casa, el problema es que la burocracia es tal que solo los profesionales pueden cumplirla. Pasa igual con otros muchos negocios, no sólo con la construcción.

[@beyondcurious]

Pero con una constructora pasa lo mismo, solo se llevan a laboratorio lo que viene de planta. Nosotros mandamos a comprobar lo de la cimentación y los forjados 👍

[@marcosperezabril8080]

Si me puedo construir yo mismo , de donde saco el iae?? Que me esta exigiendo la ajuntamiento?😢

[@beyondcurious]

Algunos ayuntamientos piden información sobre la constructora que hará la obra, para dar la licencia. Si no va a haber constructora o aún no la has elegido porque estás comparando presupuestos, esa información se suele dejar en blanco.

[@carmainn5555]

Soy electricista autirizado.....y no es tan facil q industria te deje hacer un boletin de instslacion cuando tu no facturastes la instslacion...para hacer boletin tiene q ir acompañado de unas facturas

[@JavierEzkerLlorente]

Gracias lo primero, pero lleva la contraria a autopromotor punto info. Parece ser k lo mejor es freir a preguntas al tecnico del ayuntamiento de turno.....

[@juancarloshernandezserna6455]

Qué hay de malo en que: 1) tengas que construir en un sitio donde esté permitido legalmente, no donde te dé la gana 2) un técnico competente haga el proyecto para dar garantias de solidez y habitabilidad 3) se garanticen las condiciones de seguridad de la obra, tanto a nivel de accidentes en obra como daños a terceros Incluso está permitido que lo hagas tú todo aunque no seas ni albañil ni electricista ni fontanero, siempre y cuando cumplas las prescripciones del proyecto en cuanto a ejecución y seguridad y consigas un tecnico que compruebe y certifique la adecuación de las instalaciones La otra opción es la de los años 70. Todos a la montaña a hacer urbanizaciones ilegales llenandolo todo de basura y construyendo algo que nunca tendria calles asfaltadas ni servicios. Venga, vamos a hacer las cosas un poquito ordenadas, que nos va mucho el desorden en este pais

[@martinis801]

Pues lo malo es que yo me podría poner una casa de 80m2 por unos 50K y con todo el chiringuito sube a más de 100K. No es malo que haya orden. Lo que es malo es que la mitad de los sobrecostes sobre la ejecución sean consecuencia de este orden. ¿Un poco ineficiente, no?

[@juancarloshernandezserna6455]

@@martinis801 sí, sería ineficiencia si no hubiese una contrapartida. La contrapartida es que nos obliguen a implementar soluciones que por nosotros mismos, en nuestra ignorancia o ganas irracionales de ahorrar en conceptos en los que es un error ahorrar, no implementariamos. Honestamente, no veo al usuario medio por la labor de conseguir un adecuado grado de aislamiento en su vivienda por ejemplo. "Para qué poner aislante dentro de las paredes, si eso no se ve" he oído decir alguna vez a alguien

[@martinis801]

@@juancarloshernandezserna6455 El tema es que está polarizado. Ni tanto ni tan poco. No queremos chabolas, tampoco queremos que nos claven nosecuantos euros más por normativas superfluas. Que sabes que las hay, y muchas. Sabes de sobras que mucha gente se escuda en la ley para monopolizar nichos regulatorios, porque todo el mundo tiene que pasar por el aro. Por ejemplo, por qué no dan subministros sin proyecto de obra? Porque todo es un chiringuito, un entramado de red de influencias para eschavizar a la gente mediante hipotecas absurdamente caras.

[@franbanzas2339]

Pues viva el desorden. En la Edad Media y a posteriori se construyeron verdaderas obras de arte sin burrocracia alguna. Como decía un profesor de H. del Arte que tuve "desde el S. V antes de Cristo hasta hoy, todo decadencia".

[@juancarloshernandezserna6455]

@@martinis801 seguramente tienes razón en mucho de lo que dices, aunque yo sólo lanzo al aire eso de que hay de malo en 1), 2) ,3), . Sí, claro, en que luego hay quien se aprovecha, desde luego, pero ese orden a mi me parece básico para funcionar de manera segura y eficiente, si se hace bien. En cierta ocasión, un conocido que había pasado 25 años en Australia me explicaba que, tras esos años y volver a España, lo había encontrado todo mucho más desorganizado. Me explicaba, por ejemplo, que las inspecciones de obra en aquel pais son mucho más exhaustivas (y serias) que aquí, pero que se había acostumbrado a ese orden y, a saber todo el mundo a qué atenerse, no como en España (me decía, y de algun mofo estoy de acuerdo) que si convences a éste o caes mal al otro, pasan cosas. Como poco, me pareció curiosa la comparativa

[@FranciscoCampañaHinojosa]

Se trata de sacarte lo que tengas para hacer tu casa con tus manos antes de empezar suelta todo el dinero que tengas para los chupópteros que no hacen nada

[@Exapixel]

muchas suposiciones y pocas experiencias firmes

[@g.g3125]

Está visto que en este pais no vamos a poder vivir ni debajo de un puente......definitivamente tienes que ir con un fajo de billetes en el bolsillo y así te haran la ola, de lo contrario lo llevamos claro, pero ya en todos los ambitos....🤦🏼‍♀️

[@bunnyrep]

Resumiendo: Todo esta hecho para dificultar que la gente pueda hacer tu propia casa.

[@beyondcurious]

Precisamente la conclusión que sacamos al grabar este vídeo es que SI es posible construir tu propia casa 😃

[@bunnyrep]

@@beyondcurious posible sí que es! Igual que miles de cosas que nunca van a decir que no. Pero hay que cumplir tantas cosas que juntas lo hace tan costoso y difícil que se hace prohibitivo.

[@arquitrabearquitrabe7186]

Se da por hecho en el video el visto bueno del Arquitecto. Como Director Facultativo no permitiría nunca que ninguna empresa sin cualificación acreditada (tanto legal como sobre todo real, por algo albañiles, electricistas. fontaneros etc, tienen primero unos estudios, después un periodo de aprendizaje en obra y ya con suerte acreditarse como autónomo o formar una empresa) pisara una obra que dirijo. Y tengo serias dudas que una persona física o jurídica sin poder acreditar formación profesional pueda contratar un seguro de responsabilidad civil. Y aún consiguiéndolo yo desde luego no lo aceptaría en obra y presentaría mi dimisión. La autoconstrucción es según mi criterio una temeridad. La autopromoción, una manera complicada pero gratificante de desarrollar una vivienda. La construcción es una profesión muy compleja y llena de riesgos y complejidades que sólo un profesional debe realizar.

[@beyondcurious]

En este vídeo se habla de la legalidad o no de la autoconstrucción. Si un técnico no acepta dirigir una obra así está en todo su derecho, precisamente por eso en el vídeo se aconseja hablar esto ANTES de iniciar el proyecto con el arquitecto. Como hemos hecho nosotros 🙂

[@franbanzas2339]

Esto me pone enfermo. ¡Qué le importa a ni Dios lo que yo haga en mis propiedades!

[@raromo1000]

@@franbanzas2339 porque imagino que lo que persigue papa estado es que seamos propietarios solo del derecho de uso no del suelo en si.

[@dario2755]

@@franbanzas2339 porque haces una casa sin garantías estructurales sin certificar por gente experta y el día que la vendas si la casa tiene algún problema se la come el comprador

[@angelangel.9262]

lo que me gustaria saber es como sacais la licencia de obra para poner luz y agua de obra, pues los ayintamientos exigen que sea una empresa o autonomo que firme la obra, proyecto, presupuesto, y tacturas proforma

[@beyondcurious]

El proyecto lo tiene que hacer un arquitecto, si. Para la luz de obra un electricista te pone un cuadro y te hace el boletín para dar de alta el contrato, no hace falta ser empresa.

[@antoniogrd7305]

Es verdad, que tienen que darse de alta como autónomos si no, no??

[@Auto-construccion]

Por lo que dice parece que no, porque no das ningún servicio remunerado a nadie.

[@beyoncitas]

​@@Auto-construccion Eso es.

[@franciscogamboavaquero4839]

esto es pringar al funcionario de turno y al ayuntamiento y para delante todo como se a echo toda la vida todo depende de a quien conozcas y de quien seas

[@juanramongarciadiaz9775]

Pues a mi me tendrian que meter preso si fuera ilegal porque yo no me puedo permitir buscar a un albañil para que me lo haga.

[@davicubi9128]

😂😂😂😂 solo los aplemplao que no hacen una o con un canuto no se hace su casa ahorra mano obra esi si tienes idea sino no se te ocurra apenplao

[@manuel1895]

Ya te digo yo que el Estudio de Seguridad y Salud si es obligatorio, y el Coordinador de Seguridad y Salud también es obligatorio. Porque siempre van a existir oficios y proveedores externos. Por otro lado, me pregunto si la aseguradora va a asegurar un trabajo hecho por no profesionales.

[@victorcarrasco5899]

@@manuel1895 , o no. Yo me hago una construcción, tengo un furgón y yo me acopio los materiales y yo me voy a hacer todos los trabajos, incluidos los gremios de alicatados, madera, fontanería, electricidad, pintura, etc En ese caso que van a alegar para exigir un estudio de seguridad ??

[@vantdronvantdron6858]

es un robo en todos los casos, y por supuesto la administracion cobrando por no hacer nada y encareciendo a parte de lo que han subido los materiales desde la covid.