Avales ICO.🏠 Gobierno Avala el 20% de Hipoteca ¿Cuándo estarán Disponibles? ¿Afectará a los precios?

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Күн бұрын

Пікірлер: 117

@strike9114 6 ай бұрын

El estado no tendría porque avalar el 20%, porque de todos los menores de 35 años ni 1/4 podría entrar en esos requisitos. Lo que deberían hacer sería quitar el impuesto para primera vivienda. Yo cuando compre mi primera vivienda de 90k me toco pagar unos 9k de impuesto que fue lo mas difícil para conseguir sobre todo al ser joven y ganar un sueldo básico. Tuve que tener 2 trabajos para asumirlo. Seria lo mas limpio creo yo. Da = que edad tengas es primera vivienda y ya. saludos desde Mallorca

@danielbueno9181 6 ай бұрын

Un piso de 90.000 euros??. Qué suerte, aquí en Pamplona, ahora y hace más de 10 años eso es impensable...

@marprats2559 6 ай бұрын

90k en qué época? Saludos desde Mallorca tbn

@mbwahaha 6 ай бұрын

@@danielbueno9181 Yo compré un entreplanta en Madrid de 46m, justo en la calle que divide una zona pija de la obrera, pero para reforma total en 2019, lo renové y vendí por 145000 en 2021, pague unos ricos 9000€ a la mafia de hacienda.

@strike9114 6 ай бұрын

2014 @@marprats2559 fue mi primera vivienda, y el propietario apenas pago 40k y aun así gano el doble.

@strike9114 6 ай бұрын

si claro, 2014 compre@@danielbueno9181 y el propietario que lo vendió gano mas del doble de lo que le valió.

@Yani4vega 6 ай бұрын

Te avalan el 20% de la hipoteca, pero luego te sablan un 10% de ITP y otro 10% de IVA (nuevas eso si), luego el IBI. Mi opinión es que la primera vivienda debería estar exenta de impuestos, se supone que es un derecho (pasivo) constitucional, y aunque sean porcentajes en apariencia pequeños, hablamos de miles de € que no se ahorran ni en un año ni en dos tal y como están las cosas. Me temo que va a ocurrir parecido a lo que está pasando con las viviendas de protección oficial, que ya sabemos sobradamente a quienes se las asignan y qué requisitos hay que cumplir.

@juanpra1279 6 ай бұрын

Solo seria un maximo de 10% de IPT y en algunas comunidades solo 3% y 5% solo las nuevas pagan 10% de IVA no entendiste

@MariPazIgualadaHuerta 6 ай бұрын

José, que bien lo explicas. Tengo q estudiarlo mas despacio para resumirlo a mis hijos q estan entre los 30 y 35 años y estan trabajando y les falta tiempo para un sueldo digno. Gracias. Te seguiré

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

Me alegra que te sirva 😉

@pz455 6 ай бұрын

Tus dos hijos ganan 1000/1500 euros ? Y que piensan ellos de su futuro o como seguir para cuándo tengan 40 o 50 años?

@SoftSport1227 6 ай бұрын

37 brutos para una unidad es una pvta mierda, se viene aluvión de impagos y luego a meter inmigrantes subvencionados con impresora para pagar las hipotecas para que no quiebren los bancos.

@susana1354 6 ай бұрын

Qué bien explicado Jose, muchas gracias!!!

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

Gracias por comentar 😉

@tonigeminis8602 6 ай бұрын

Muchas gracias Jose

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

😉

@mercedeszuloaga7211 6 ай бұрын

completamente, de acuerdo. Que pena!! han tenido la oportunidad de oro de reducir los impuestos para acceder a la primera vivienda, no habiendo construido durante años.

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

Así es 😉

@jfcp1397 6 ай бұрын

Que bien explicado todo da gusto ver tus videos paisano información directa y clara un saludo

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

Gracias 😉

@sawy7313 6 ай бұрын

Fomentar la compra a personas que claramente no va a poder hacer frente al préstamo. Otra genialidad de estos políticos estafadores. Imagino que lo pagarán con los inmuebles que robe en primera y segunda línea de playa

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

No pasara porque el préstamo lo da el banco y ellos verán que puedan hacer el pago de las cuotas

@ignacioainzuaaldabe7245 6 ай бұрын

No va a haber avales como no hay presupuestos no hay bono alquiler o sea que menos va a haber avales para compra de vivienda

@thiag0mv425 6 ай бұрын

Muchas gracias Jose por la información

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

😉

@aritz9839 5 ай бұрын

En los criterios el ICO dice que debe ser vivienda habitual durante 10 años y que no se puede alquilar, pero se podría alquilar habitaciones siempre que tú sigas viviendo en ese piso?

@happysilvester 6 ай бұрын

Muchas gracias por los videos! Son muy informativos. No me queda muy claro - si yo soy menos de 35 años y mis ingresos son menos de 37 mil anuales, pero mi novio tiene mas de 35 años y sus ingresos son mas de 37 mil anuales - eso significa que no podemos comprar una vivienda juntos para obtener aval de 20%?

@danielherrero7196 6 ай бұрын

Muchas gracias por la información Jose! Se sabe como se va a tener que devolver ese 20% al gobierno? Gracias.

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

El aval no se tiene que devolver. Lo prestan para que el banco te dé la hipoteca al 100% Es una garantía, en caso de que no devuelvas ese importe

@M4rt4Ms 6 ай бұрын

Si todo va como tiene que ir, no se "devuelve" nada al gobierno. No es un préstamo, sino un aval. ICO no te da dinero alguno, solo actúa como aval sobre ese 20% que a día de hoy el banco no suele financiar. Tú financias con el banco el 100% de la hipoteca. Y pagas al banco el 100% de la hipoteca. El aval ICO solo "pone dinero" en caso de que tú dejes de pagar. Como cuando aportamos a un familiar como aval, si yo no pago, paga el avalista. La diferencia es que si llega a producirse el impago y tener ICO que hacerse cargo como avalista, entonces le estarías dejando a deber al banco por el 80% y al Estado, por ese 20% restante (o lo que reste por pagar).

@EmmaRuiz-m3z 6 ай бұрын

Hola Jose, voy a comprar una vivienda y ya tengo dos en propiedad, ambas han sido mi vivienda habitual en el momento que las compré...en Andalucía se paga el 6% en caso de si es primera vivienda y cuesta menos de 150.000€. Esta vivienda que voy a comprar cuesta 140.000€, voy a vivir gran parte del año allí, si liquido al 6% como primera vivienda tengo que justificar de alguna manera que me empadrono allí? En el segundo piso que compre, tb por debajo de ese importe pague el 6% y no he tenido que justificar nada... como saben o penalizan si pago el 6?

@thiag0mv425 6 ай бұрын

Tengo la misma duda

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

La liquidación de impuestos en la compra es una autoliquidación. Es decir, tú eliges acogerte pero evidentemente esto es susceptible de revisión y por eso además de acogerte tienes que cumplir con que sea primera vivienda. Esto implica leer con detenimiento los requisitos u cumplirlos. Además de empadronarte vivir el tiempo que corresponda

@titi1974v 6 ай бұрын

La vivienda no va a bajar porque no hay oferta como en 2008, en el mercado hay solo zulos, apenas sale algo que vale la pena y se vende rápido. Es complicado.

@gloriaom4377 6 ай бұрын

Si muy cierto

@albertpr5479 6 ай бұрын

Al final la ultima palabra la tendrá el banco, que es el que concede el credito, es por eso que si aceptan este aval del gobierno en la operacion, ya se aseguraran ellos de que el cliente es funcionario o algo similar, y es solvente de sobras.

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

Siempre la tiene el banco. Y está claro que hay que ser solvente para conseguir una hipoteca, esta medida ayudará a los que lo sean y no tengan el dinero ahorrado

@alvarocolado197 6 ай бұрын

Si tenemos un apartamento comprado en la playa pero vivimos de alquiler no entramos en los requisitos?

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

No cumples ya porque lo dice claro: No podrán acogerse a esta línea de avales quienes ya sean propietarios de otra vivienda con anterioridad, independientemente de la forma de adquisición de esta.

@joseantoniorodriguezdiaz3190 6 ай бұрын

Gracias por el vídeo. Has olvidado comentar el límite máximo del valor de la vivienda, es algo importante que debemos tener en cuenta. Como seguro que lo conoces… ¿en este límite están incluidos los impuestos?

@TheEma76 6 ай бұрын

Por ejemplo en Italia por comprar primiera vivenda y vivir en ella no se paga impuesto.. porque en España si eso no lo entiendo...o no se paga? Gracias por su respuesta

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

Aquí al comprar tu primera vivienda pagas impuestos. Lo explico en la parte final de este vídeo

@Mabelensuarez 5 ай бұрын

Si tengo más de 35 años y tengo dos menores, podría aplicar ?

@DavidPerez-hf3tb 6 ай бұрын

Buen vídeo Jose, como siempre!!! Una pregunta, uno se podría acoger a esta medida como primera vivienda, y luego esta usarla para alquiler?

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

Habría que leerse la letra pequeña. En el caso de algunas comunidades, por ejemplo con el itp, te exigen que lo hasta destinado al menos x años.

@M4rt4Ms 6 ай бұрын

Una de las condiciones de concesión de este aval, es que tienes que vivir en la vivienda durante los 10 primeros años, no la puedes destinar a alquiler durante ese tiempo

@DavidPerez-hf3tb 6 ай бұрын

@@M4rt4Ms muchas gracias!

@itemundo 6 ай бұрын

A mí me fascinan todos los malabares que hacen los gobiernos (no solo el español) para hacer la vivienda asequible para todos cuando la verdadera solución es fomentar la construcción de vivienda. Se enfocan en zonas tensionadas, avales ICO, grandes tenedores, VPO, ayudas al alquiler, pero la falta de construcción de vivienda sigue siendo el catalizador de la crisis que existe. Es el momento de dejar la excesiva regulación y burocracia a la construcción para dar solución a un problema que será peor con el paso del tiempo.

@LAYON85 6 ай бұрын

Tienes la respuesta en los años 99-2008. Y el resultado en los sucesivos.

@itemundo 6 ай бұрын

@@LAYON85 el problema de esa crisis no fue la construcción de vivienda, fue la especulación de las hipotecas basura por parte de las entidades financieras.

@amaiaosoro2342 6 ай бұрын

Gracias a esta medida mi hijo y mi nuera han podido comprar en León un piso viejito pero paga la mitad de hipoteca que pagaban de alquiler.

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

Dirás que compraran porque ahora mismo no están aprobados los convenios con los bancos.

@amaiaosoro2342 6 ай бұрын

@@JoseMuñozIN ya han comprado

@TheHEROES78 6 ай бұрын

Gracias

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

😉

@shiraloves803 6 ай бұрын

Sacar el impuesto de TP y dejaros de avales

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

Yo diría que ambas cosas… ya que están los avales vamos a por la reducción de impuestos que sí que marca la diferencia

@gonzaloginer4565 6 ай бұрын

Esa primera vivienda conseguida con este aval del estado, podría alquilarse por habitaciones y tú vivir en una de esas habitaciones ?

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

Es una vuelta de tuerca esa. Hay que ver las condiciones del mismo. La letra pequeña para cuando se haga el convenio con los bancos

@daguti96 6 ай бұрын

Y que pasa si compro una vivienda con este aval y como vivienda habitual, pero alquilo el resto de habitaciones, es eso posible

@crowsoul4014 6 ай бұрын

Y donde puedo inscribirme para eso?

@M4rt4Ms 6 ай бұрын

Si alguien sin hijos cobra más de 37.800€ y no ha podido ahorrar para el 20% de la entrada, que se lo haga mirar...............................

@marcosp7053 6 ай бұрын

Si vives en Madrid o BCN no es extraño.

@M4rt4Ms 6 ай бұрын

@@marcosp7053 Vivo en Madrid. Cobro mucho menos que eso (ni siquiera tengo obligación de hacer la declaración), y aún así, tengo ahorro. Quien cobre más de 37.800€, no tenga hijos ni nadie a su cargo y no le llegue para ahorrar, las opciones no son muchas: O no lleva mucho cobrando esa cantidad y no ha tenido tiempo, o la casa que quiere comprar está por encima de lo que puede permitirse, o vive por encima de sus posibilidades sin intención alguna de ahorrar.

@marcosp7053 6 ай бұрын

@@M4rt4Ms Sí en parte estoy de acuerdo contigo, pero también es cierto que una cosa es tener ahorro y otra que te llegue para la entrada de una casa, que hoy en día incluso en zonas tradicionalmente obreras como Vallecas o el sur de Madrid los pisos están por las nubes. Y no hablo de pisos de 150 metros.

@RelatosdeRiqueza 6 ай бұрын

¡Vaya polémica con los impuestos en la compra de viviendas! 😱 ¿Debería el gobierno revisar sus políticas fiscales para hacer más accesible el sueño de la primera vivienda?

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

Según yo lo veo sería necesario y además coherente Porque una cosa es decir y otra es hacer

@damano84 6 ай бұрын

Y no sería mejor no cobrarte ITP o IVa si es tu primera vivienda??

@dalidadiaz 5 ай бұрын

deberían quitar lo de la edad la mayoría de los jóvenes en España intenta independizarse a partir de los 30 por que antes es muy complicado, y lo que lo han hecho difícilmente han podido acceder a una vivienda.

@josevicente8548 6 ай бұрын

No estoy de acuerdo. Si no mejora el lado de la oferta de viviendas. Con más demanda el mercado se va a tensionar aún más y ya lo está. Volvemos a los errores del pasado. Yo ya lo estoy viviendo en la búsqueda de mi primera vivienda. Cada 2 o 3 semanas veo como suben los precios.

@eugeniosaiz5534 6 ай бұрын

¿ El crédito ICO es simplemente un crédito a un interés algo más bajo que por supuesto hay que pagar. El cual se sumaría los intereses y crédito hipotecario, es decir que tienes dos créditos. ¡ Vaya ventaja !!

@M4rt4Ms 6 ай бұрын

No es un crédito, es un aval

@trasteador1182 4 ай бұрын

Para todos los padres solteros con hijos que pagamos anualidades por alimentos, en que la madre tiene la custodia y por lo tanto con quien convive menos vacaciones y fines de sema alternos etc, con mas de esos 35 años tenemos derecho a pedir el aval? Es que aún con mas y mas padres separados parece un tema tabu y esto tiene mucho peso, yo intento comprar ahora a mis 45 por que alquilar imposible ahora y me dan una miseria de hipoteca y con malas condiciones por que la pension que paso a mi hija la tienen en cuenta y me baja enormemente la capacidad de pago para ellos. Gracias.

@andrelinacabeza3118 6 ай бұрын

Yo tengo 35años ya puedo optar a pedirlo?

@JoseMuñozIN 5 ай бұрын

Hay que esperar a que el gobierno apruebe los convenios con los bancos. De momento no lo están.

@mds6307 6 ай бұрын

Va a aumentar la demanda y va a permanecer la oferta. Se destruirán las viviendas en alquiler, se va la liquidez bancaria al garete ...

@danielross9693 6 ай бұрын

Gracias, José. Tengo claro que hay un máximo para acceder a la ayuda del 20%. El banco debe analizar la capacidad de pago del joven para conceder el aval y el préstamo. Para una vivienda de 100k ¿cuál sería el mínimo de ingresos? creo que los mileuristas del salario mínimo no podrán optar. Al final, propaganda política. Gracias

@javierserra918 6 ай бұрын

Par firmar una hipoteca hay que tener un trabajo estable

@luisp.8246 6 ай бұрын

El cliente o comprador algo de dinero tiene que aportar. Si no aporta nada La morosidad de esas operaciones......boom. aunque como lo pagaría rl ico....que más da

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

Aporta los gastos e impuestos. Si no paga durante los 10 primeros años pagamos todos.

@BLOLAN23 6 ай бұрын

Todos sabemos a qué tipo de personas se les va.m a dar esta vivienda…

@luisdanielgonzalezplatas1856 6 ай бұрын

La edad es tan baja para dar las menores ayudas posibles. Pero el discurso les queda muy bien.

@calveras86 6 ай бұрын

Compra de votos con los impuestos de todos, como siempre

@marprats2559 6 ай бұрын

Pero en las familias no hay rango de edad, no? O sea gente con hijos a cargo

@vicentevidal1272 6 ай бұрын

Esto va a petar el que aguante ganara

@zebasergio 6 ай бұрын

En contra rotundamente de esta medida, a dia de hoy la gente vive sola, no vive en pareja, que quiere decir esto? que TODOS o la gran mayoria van a poder optar a eso, porque cumplen todas esas caracteristicas, que es lo malo? Que si los inmuebles estan ya a unos niveles de encarecimiento como en la burbuja de 2008, eso quiere decir que lo unico que van a hacer es empeorar la situacion. Por que? Porque si tu a la gente que no puede costearlo, se lo pones mas facil, esto implica que la gente pueda acceder a poder comprar una vivienda casi todo el mundo a dia de hoy joven, y en que se resume esto? En que si la vivienda ya esta cara de por si por la poca oferta que hay y la demanda desmedida que hay, con esto vas a agravar mas la situacion, porque aun encarecera mas los precios al haber mas demanda pero no mas oferta. La solucion es simple, empezar a fomentar ya de una maldita vez la construcción y las ayudas a nuevas viviendas.

@alexfernandezvila5437 6 ай бұрын

Aunque el gobierno autorizó este tipo de avales a 13 de febrero( no es una novedad)todavía no se pueden solicitar. Tienen que realizar los convenios con los bancos, antes de que se pueda acudir a solicitarlo.

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

Cuando grabe el vídeo era una novedad 😅 Desde que grabo hasta que finalmente salen hay un paso de tiempo.

@pablopuado 6 ай бұрын

Esa primera vivienda después vas a poder rentabilizarla y explotarla con un alquiler?

@huansolo4983 6 ай бұрын

Que buena pregunta. Legalmente no. Recuerda que has firmado que sera tu primera vivienda. Otra cosa es que lo hagas, aun habiendo firmado que residiras en ella… ;)

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

Solo se permite que puedas alquilar la vivienda cuando se den circunstancias que exijan el cambio de vivienda como puedan ser el matrimonio, separación, traslado laboral etc…

@lorenzocarpes2342 6 ай бұрын

Estoy totalmente en contra de ayudas a colectivos por razón de edad o sexo. En este caso, como en todos, el Estado siempre gana.

@juanpra1279 6 ай бұрын

Pues para la gente joven es lo mejor que les puede pasar, no se por que estas encontra es ilogico

@rogersan4352 6 ай бұрын

el estado no avala nada, lo avala la gente con sus impuestos. el pais está quebrado con deficit , flujo de caja negativo y deuda para generaciones que deberian pagar los nietos que no vas a tener.

@botonbotella8464 6 ай бұрын

Me ha faltado en el vídeo saber que son los avales ICO, porque la palabra aval es una cosa pero se da a entender que el gobierno pagará el 20% de la vivienda

@Cristhianwtf 6 ай бұрын

Pienso igual que tú he quedado con la duda

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

El gobierno, a través del ICO, avala el 20% del precio de la vivienda para que el banco te de una hipoteca del 100% del precio de la vivienda. Pero la hipoteca tienes que pagarla tú.

@airamhdezsacramento 6 ай бұрын

Si la oferta no aumenta, estas medidas lo único que harán es que suban mas los precios ya que va a haber mas demanda...... Como siempre este gobierno de ineptos poniendo leyes absurdas en lugar de bajar los impuestos al comprar nueva vivienda o bajar los impuestos a la hora de crear nuevas viviendas. Si no das facilidades para crear nuevas viviendas lo único que van a conseguir es que suban mas los precios. En mi caso llevo ya bastante tiempo buscando una vivienda, considero que soy una persona que ahorra bastante pero es imposible pagar los precios actuales, tampoco me puedo acoger a esta medida ya que soy mayor de 35 asi que me tocará ver como dan este tipo de ayudas a otras personas mientras sigue subiendo el precio de la vivienda....

@luishs00 6 ай бұрын

¿También te avala el gobierno si quieres esa primera vivienda para alquilarla y no para residir en ella?

@JoseMuñozIN 6 ай бұрын

No. La vivienda hay que mantenerla como residencia habitual durante al menos diez años. Lo que dura el aval y su arrendamiento estará limitado a que concurran circunstancias que exijan el cambio de vivienda: matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral etc…