Como utilizar a tabela de Ross Heidecke. Depreciação da edificação!

[@willianmanoelisabelmaximia1134]

Parabéns e muito obrigado pela aula, me ajudou muito em uma avaliação que estou fazendo para um cliente.

[@CanalSilmaraGottardi]

Que bom que o vídeo foi útil, lhe ajudou. Bom trabalho?

[@estuder2012]

Onde encontro a vida útil do sobrado?

[@VanessaOliveira-je6tq]

aula maravilhosa!! muito didática

[@joaopaulononato44]

Show! Muito obrigado

[@mariadefatima7004]

Muito bom 👏

[@CanalSilmaraGottardi]

Muito obrigada!

[@JoaoPedro-ll8cp]

Como descobrir a idade dos imóveis referenciais para aplicar a depreciação?

[@CanalSilmaraGottardi]

Não sei o motivo de vc querer saber a idade de imóveis referenciais, pois no evolutivo não tem referencial, só deprecia o avaliando. Mas de qualquer forma, a minha dica é: ligue para os anunciantes, só assim para saber a idade.

[@JoaoPedro-ll8cp]

@@CanalSilmaraGottardi Estou fazendo o curso de avaliação de imóveis e nas aulas fala que é preciso saber a idade de todos os imóveis de referência, além do avaliado, para aplicar a depreciação e calcular o valor do imóvel avaliado com mais precisão

[@CanalSilmaraGottardi]

@@JoaoPedro-ll8cp Eu aconselho vc a perguntar para o professor do curso como que ele consegue as informações de casa elemento amostral. E depois, por gentileza, nos passe a informação, sempre agrega valor no nosso conhecimento e quando ele aplica isso. No evolutivo não existe elemento amostral, é depreciação só do avaliando.

[@CanalSilmaraGottardi]

De cada elemento**

[@JoaoPedro-ll8cp]

@@CanalSilmaraGottardi estou fazendo o curso pelo EAD do Próprio CRECI, vou ver se tem como falar com alguém de lá

[@antoniojosedemourafilhomou4893]

Parabéns professora excelente aula.

[@merciajacques382]

Olá! Primeiramente, gostaria de agradecer pelas explicações! E uma dúvida, aqui vc mostra como depreciar, e no caso de ter que valorizar, como fazer? Obrigada!

[@simonesoares8873]

Também tenho a mesma dúvida !

[@CanalSilmaraGottardi]

Nesse caso que foi usado o CUB e tabela pra depreciar, é porque o CUB é usado para construção nova e como normalmente avaliamos a construção usada, por isso a depreciação. Não tem como valorizar nesse caso, somente depreciar e caso seja nova, deixar o CUB normal.

[@reginaldooliveira8522]

Preciso estudar mais um pouco para por em prática. Já tentei. Excelente!

[@alicehakai7335]

Excelente video! Yo no hablo portugues pero la entendi perfectamente! Me sirve muchisimo, muchas gracias

[@silviamares741]

obrigada pela explicação DEUS abençoe

[@ElisabeteAraujo-i3o]

Explicação prática! Amei!

[@franciscocorrea1358fo]

ótima explanação chegou em boa hora, obrigado Silmara. SUCESSO

[@rafasantos2265]

Valeu Silmara...excelente explicação...abraço...

[@mariacristinatrevizani4047]

Muito grata!!!

[@deveroneze667]

ótima explicação.

[@sandralimasingerap3952]

Muito bom😊

[@mariadefatimadorea9343]

A professora é otima.

[@CanalSilmaraGottardi]

Obrigada!

[@ligiaarquitetando]

Parabéns e obrigada pelas explicações. Onde encontro a tabela de Ross Reidecle?

[@CanalSilmaraGottardi]

Vc encontra facilmente na internet, mas se preferir, entre em contato comigo que eu lhe envio o PDF, 41-99626-6261

[@GustavoMarques-vy5sz]

professora, obrigado pela aula. Pergunta: um imóvel foi construído há 50 anos - mas já foi reformado diversas vezes (pintura, piso) nesses anos; Mesmo considerando as reformas, ao me deparar com a tabela rossa heidecke, devo buscar a idade real do imóvel?

[@CanalSilmaraGottardi]

Olá Gustavo. Se tem reformas consideráveis, vc pode colocar como 50 anos e usar letra B da tabela, que tem aparência de quase novo ou vc pode considerar a idade aparente da data da reforma. Tudo depende do olhar do Perito. Realmente tem imóvel com 50 anos que tem aparência, pela reforma, de uns 20 anos ou menos, daí vc pode usar idade aparente

[@giovanabettega3319]

tem vídeo do coeficiente depreciativo aplicado em uma conta para descobrir qual o valor depreciativo de um imóvel semelhante?

[@aparecidomacedoalves]

legal

[@ernanegdias9738]

Vc poderia fazer uma aula na formula de (valor depreciado) e (valor valorizado do imóvel) usando as duas formulas Ross- heidecke.

[@vgfredy]

O resultado é obtido através de uma operação direta, então? Valor encontrado em Área x CUB x o percentual de depreciação encontrado na tabela?

[@CanalSilmaraGottardi]

Sim

[@kauseyes]

Prof, minha dúvida é: após achar o coeficiente Kd da ross-heidecke devo multiplica-lo pelo valor do imóvel com BDI ou pelo valor depreciável? Abraços

[@gabrielecostalobo365]

e quando a idade de vida nao tiver na tabela/?

[@CanalSilmaraGottardi]

Normalmente segue a idade mais próxima

[@RoccoCorretor]

Tabela Hoss Heidecke é utilizada no método comparativo direto ou só no evolutivo?

[@CanalSilmaraGottardi]

A tabela de Ross Heidecke é só para construção, para depreciar o valor da construção, então utilizamos quando queremos depreciar o valor somente da construção. O método evolutivo é a junção do valor do terreno + valor da construção. Comparativo daí é normal utilizar imóveis semelhantes, portanto não há necessidade de usar a tabela.

[@Desbravandolimite]

A depreciaçao só e feita no metodo evolutivo? Ou tambem se aplica no comparativo?

[@CanalSilmaraGottardi]

Usualmente não se aplica ao método comparativo, pois já buscamos elementos amostrais semelhantes. Eu, particularmente, nunca utilizei no comparativo. É uma forma diferente no comparativo, pois no evolutivo estamos depreciando somente a edificação, já que o CUB é só pra construção nova, por isso tem que ser feito o ajuste.

[@marcellomatias5692]

Professora, no caso se uma casa já tiver 60 anos que é 100% da vida util dele, mas está em um bom estado de conservação, como calcular?

[@CanalSilmaraGottardi]

Boa tarde Marcello. Olhe, eu ainda não me deparei com essa realidade. Mas tem alguns caminhos, que prefiro lhe explicar melhor. Me chame no whatsapp que eu lhe envio material e esclareço 41-99626-6261. Uma coisa é certa, em algumas cidades o valor do terreno se sobressai ao valor da casa e também quando a idade aparente, a conservação também é boa, mas a idade é avançada, vc precisa focar na idade aparente e esquecer da real. Me chame no whats, por favor

[@feliperuizdomingues]

Se o valor fosse 43, teria usado a linha do 42 ou do 44 ?

[@CanalSilmaraGottardi]

Normalmente tem números depois da vírgula, daí usa o mais próximo. Mas se por um milagre der redondo 43, escolha o que vc preferir, 42 ou 44.

[@feliperuizdomingues]

Fiz de um imóvel de 9 anos, sendo apartamento, tem vida útil de 60 anos ai o milagre citado aconteceu, da exatamente 15 , sem nada depois da virgula, ai tenho que escolher então a linha do 14 ou do 16

[@CanalSilmaraGottardi]

@@feliperuizdomingues resposta no comentário anterior, use 1 acima ou 1 abaixo. Nesse caso 42 ou 44.

[@Dinizjampa]

@@feliperuizdomingues Uma sugestão, se o imóvel esta bem conservado, usa 14, caso contrário usa 16.

[@nilsoncervelle940]

Como consigo esta tabela?

[@CanalSilmaraGottardi]

Bom dia, Nilson. Você pode digitar num navegador "tabela Ross Heidecke" ou se preferir, entre em contato que eu lhe envio em PDF, 41-99626-6261

[@sliviaborgescorretora]

Mas como saber a vida útil do imóvel ? o teu barracão tem 70 e como vc sabe ?

[@CanalSilmaraGottardi]

A vida útil sabemos pela tabela de Bureau, essa tabela tem a vida útil dos imóveis, fácil de ser encontrada na Internet, mas caso não a encontre, pode me chamar que eu lhe envio

[@Dinizjampa]

solicitando a certidão de inteiro teor do imóvel no cartório de registros da cidade, nela tem a data em que foi liberado o habite-se da edificação.

[@laerteluiznascimento8141]

Não depreciado em 53.1 % .Mas sim em 100 menos 53.1% .53.1 e o fator

[@magalimontaguti2256]

Sim sem esquecer que tá só depreciando a construção, tem que somar a esse valor o valor atualizado do terreno

[@CanalSilmaraGottardi]

Exatamente!