АВСТРИЯ, ЕСЛИ НЕ ИПОТЕКА, ТО ЧТО?

[@olegsol4499]

1. Переплату можно уменьшить, досрочно выплачивая сверх платежа по графику. Особенно по максимому гасить нужно в первые годы кредита( ведь проценты начисляются на остаток кредита). 2. Купить дом с такой планировкой, чтоб часть сдавать в аренду. За мчет этого досрочно погашать кредит

[@АнтонБорисенко-д2д]

Спасибо! Интересно смотреть Ваши видео!

[@Karolina_Caroline]

Александр, спасибо. Хороший материал.

[@СергейФранко-ъ7у]

Кожен куточок Австрії добре хороше життя ❤ Цікаво відвідати цей регіон також , як всі землі Австрії ❤ Австрійці великі молодці збудували своє красиве здорове щасливе життя і для своїх поколінь . Які красиві маленькі містечка і чистота і екологія і яка інфраструктура і дороги . Так і села то краса ❤ Бо є закон та порядок для всіх . І всі його виконують . Як допомога всіх служб для громадян. Ви живете в чудовому регіоні , а саме головне все робите правильно . Чудовий кожен Ваше відео Ви великий молодець . Коли людина має ціль вона знає , що вона хоче від життя .

[@tatianamarkovskaya3108]

считаю, что ипотека-это очень хороший инструмент, если ты финансово-грамотный человек. Я бы взяла ипотеку , если есть первоначальный взнос. Жить все равно где-то надо, понятно, что риски есть везде. Но лучше выбрать дом дешевле, сделать там ремонт и через 5-7 лет продать его, так как всегда все меняется и потом доложить деньги и купить немного дороже дом. Это будет правильно, с точки зрения финансов. Мы так брали ипотеки с мужем в двух разных странах и только от этого выиграли. Сейчас живем В Израиле и здесь цены просто неподъемные для покупки. Я как не считала, на данный момент, нам абсолютно невыгодно покупать недвижимость, сейчас выгодно инвестировать в фондовый рынок, но это для нас. У каждого своя ситуация

[@alexeysvetenkov5982]

Спасибо большое, Александр. Очень полезная инфа. Я бы конечно взял миткауф, привязывать себя к той земле, где недвижимость конечно опасно, но первоначалу всегда можно вернуть, а с банками лучше не связываться 😢

[@SS-mh7jq]

@@alexeysvetenkov5982 почему опасно? Что может быть с землёй?

[@snegovik1980]

Второй дом вполне нормальный за такие деньги , первый вариант картонная коробка , но модная) зимой такие тонкие стены продует , а ветры в Австрии хорошие. Но при вариантах аренда и кредит , кредит лучше

[@AVSTRININFO]

Kredit: первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости объекта. В вашем примере - 104.000, а не 70.000. С подверженным происхождением. Ежемесячные выплаты не должны превышать 40% вашего дохода (netto). Genossenschaft: в стоимость объекта зачитывается только часть! первоначального взноса (66.000). Перед покупкой объект оценивается, цена индексируется. Можно покупать, если есть смысл, а можно и арендовать дальше. Опция покупки есть не всегда. Есть очередь и конкурс. Особенно на достойные объекты. Это - по крупному. Есть и более мелкие, но очень важные аспекты.

[@федов-ф4х]

а еще нужно ПМЖ Австрии как минимум! или гражданство ЕС.

[@ОксанаКиев-р5н]

Александр, сделайте, пожалуйста, обзор о возможности покупки земли с целью постройки дома.

[@pryamenko1]

+

[@d-1000]

Поддержу

[@Елена-ь3т8ш]

Я бы накопила на первоначальные взносы на 2 объекта недвижимости. Не дорогие. Искала бы выгодные варианты. Сдала их по цене ежемесячный платеж в банк +15% и на эти 30% снимала жилье. Через 10 лет, скорее всего продала один из объектов дороже стоимости покупки процентов на 40 и погасила ипотеку за первый объект недвижимости. В итоге, я получаю объект недвижимости в собственность не через 30 лет, а через 10 лет.

[@pryamenko1]

Надо заскринить ваш комментарий ❗️

[@natalyakaz9612]

В свое время я пожалела что не сделала так при покупке жилья в Израиле

[@Bl-nj6xf]

дороже на процентов сорок Вы продадите интересную недвижимость (например, интересная земля), а не дешевую. В Австрии не такая инфляция, чтобы через 10 лет продавать недвижимость на 40 % дороже

[@A26101986A]

Неплохо.❤

[@Allis2024]

В Австрии рост стоимости объекта на 40%? Может только в Вене, и то сомнительно. Зависит еще сколько составляет первоначальный платеж и какая ставка по кредиту. Если недвижимость недорогая, то дай Бог , чтобы вы сдать ее могли, чтобы покрыть кредит+ коммуналку + страховку, при этом вы еще рассчитываете накинуть 15 процентов, которых теоретически должно хватить на половину вашего сьемного жилья....🧐

[@irinaborzhemska396]

Спасибо. Очень интересная и полезная информация.

[@ОльгаЗайцева-ь6в]

Не забывайте про инфляцию, которая за 30 лет съест половину вашей переплаты. Плюс сама стоимость жилья увеличивается с годами. Поэтому все равно ипотека это выгодно, если нет всей суммы сразу на приобретение жилья.

[@pryamenko1]

Я тоже к этому склонился бы

[@Jhon42]

Это кредитное рабство

[@NataliiaKiriak]

Сейчас стоимость жилья в Австрии падает

[@ОльгаЗайцева-ь6в]

@@NataliiaKiriak за 30 лет вырастет уж точно

[@valentinmelnik7590]

​@@Jhon42а за аренду платить всю жизнь,это не рабство?)

[@АлексейКостюковец]

До цього можна додати: що Ауслендер (не громадянин ЄС та без постійного ВНЖ): 1 Не зможе взагалі придбати житло в деякий землях ( Бургенланд в цьому списку здається), 2 Не зможе взяти кредит без початкового внеску 40% вартості (20% для громадян). 3 Не зможе здавати придбане житло в аренду ( бо має отримати дозвіл на придбання від влади для особистого проживання). 4 Плюс до 10% вартості з’їсть комісія (агент, юрист та ін. Але жити та платити за своє то якось спокійніше особливо коли ти не сам)))

[@АлёнаГоловецкая-г7й]

Спасибо. Очень полезное видео. Оказались в Австрии волею судьбы. Отличная страна, сложности есть везде, вопрос состоит лишь в том с какими сложностями мы согласны жить, а что для нас не приемлимо. Если работать и учить язык, то можно вполне неплохо себя чувствовать вэтой стране. Вопрос жилья очень актуален. Существуют ли в принципе варианты вложения средств в строящееся жилье,в процессе застройки. Такая схема есть в Украине. Может и тут есть?

[@pryamenko1]

Есть однозначно В принципе так все и работает В большинство объектов нужно вложиться еще в начале стройки

[@sergeyyemets6577]

Без всякой Австрии - годовая инфляция евро 4.5%. То есть за 30 лет евро подешевеет в 3.5 раза (даже больше). По честному надо "интегрировать", но упрощая - те 800 евро через 30 лет это, это чтото типа 230 сейчас.

[@hanna-cu1hy]

Spasibo. Otlichnaja rabota. Vam ydachi .

[@irinaborzhemska396]

Согласна с Вами. Я тоже всегда считаю, разницу между тем, что беру и возвращаю... и просто не беру долговременные кредиты😅

[@mariapalick9315]

Спасибо!🙌

[@JohnDoe-z8x]

Возможно не для всех так, но в моем случае мониторинг по заданным мною параметрам показал, что много жилья старого, с огромными ежемесячными затратами . Еще заметил, что не редко попадаются дома на арендованной земле. Я к тому, что не только кредит может быть кабалой, но и сама недвижимость может быть еще тем камнем на шее ... за сотни тысяч евро.

[@pryamenko1]

Точно!!! Еще и земля!!

[@АлександрА-е1ь4ъ]

Если брать ипотеку по истечении 10 лет аренды в последнем примере, то залогом может выступать этот дом. Ведь банк оплатит остаток задолженности застройщику и право требования по залогу перейдет к банку .

[@pryamenko1]

Да!!! Затупил! Спасибо

[@valeriyyaskevych5506]

Также думаю, долина бить опция перепрожи

[@Alex.Mar11]

Дуже важлива інформація Дякую за твою роботу

[@valeryvalery2072]

Найдите старый домик ,под востановление,если руки растут из того места,сами все сделайте . Сейчас много эмигрантов можете нанять их на подневку ,кого на сделку и под Вашим руководством недорого все сделать

[@alterfin1]

Такие дома покупают …. Под снос! Если он не памятник архитектуры.

[@alexeyklimenyuk7341]

сказочки

[@valeryvalery2072]

@@alexeyklimenyuk7341 глаза боятся ,руки делают .ни каких сказок

[@Bl-nj6xf]

ага, один такой умник

[@roxana1328]

І щтраф заплатиш за чреих працівників лесь 50 тис

[@vyacheslavartemov453]

Расскажите про "социальное жилье, квартиры" в Австрии (Германии, ЕС в целом), что это вообще такое? Часто слышал, но не совсем понятно что это...

[@pryamenko1]

🆗

[@svetlanapapadopoulos7351]

@@vyacheslavartemov453 это то, что строили: 1. Для рабочего класса между двумя мировыми войнами соцпартия. Сейчас на такие квартиры большие очереди, надо быть малоимущим и беженцем. Работающим австрийцам и гражданам ЕС такое жилье практически не выдают, но иногда может кому-то посчасливиться. 2. "Кооперативные" дома с дешёвой арендой, но высоким "строительным" взносом. Такие квартиры можно через 10-15 лет выкупить по хорошим, ниже рыночных, ценам. Но не всегда.

[@ТатьянаМис-ж8е]

Идёте в Штатмагистрат, берёте бланк, заполняете и сдаёте служащему. Вас поставят на очередь. Не скажу точно, но вроде нужно прожить в Австрии определенное время. Когда подойдёт ваша очередь ,то у вас будет 3 варианта, если вам не понравится квартира, вы можете отказаться. Вам ещё предложат. У нас 90 м2 аренда 850 евро. Но, счастье если сверху нормальные соседи. Не всем везёт.

[@vyacheslavartemov453]

@@ТатьянаМис-ж8е я не спрашивал куда идти и что брать. Я спросил что это вообще такое.

[@joravp882]

Вроде как сейчас (говорю про Вену) прожить надо 2 года не просто в Австрии, а в определённой федеральной земле, плюс хотя бы один член семьи должен иметь либо гражданство Австрии, либо документ о длительном проживании при гражданстве ЕС, либо ПМЖ для граждан третьих стран, и иметь потребность в жилье (например, недостаточную жилплощадь. Возможно, удастся убедить чиновника дать Wohnticket даже при наличии достаточной жилплощади, если договор аренды -- временный). Ограничения на доход тоже есть, но весьма гуманные, чтобы не вписаться -- надо реально много зарабатывать. Ещё сейчас, вроде как, не присылают вариант, а его можно выбрать на сайте службы социального жилья. Тогда можно попросить назначить Besichtigung, если понравится -- взять. Но отказаться можно только один раз, если второй раз откажешься, то Wohnticket сгорает, и за новым можно обратиться только через какое-то время, то ли 5, то ли 10 лет. Ещё, пока Wohnticket действует, можно искать соцжильё по объявлениям, например, через Willhaben, называется Direktvergabe. Смысл в том, что когда кто-то съезжает с соцжилья, он может передать квартиру другому очереднику вместе с мебелью и прочим ремонтом, не заморачиваясь с приведением квартиры в первоначальный пустой вид, а, напротив, получив за обстановку некую сумму Ablose. По таким квартирам, понятно, можно ходить смотреть сколько хочешь, пока не понравится. Ну и такой момент, что при получении соцжилья от предыдущего надо отказаться, если предыдущее было в собственности -- продать.

[@olejek079]

Да Бургенланд супер. Поддерживаю. есть план, купить участок под строительство, если есть информация как с этим, если купить участок и самому потихоньку строить, во сколько войдет..

[@pryamenko1]

Знаю только, что куча программ есть и это подъемно , многие так же берут кредиты под строительство, есть куча программ

[@olejek079]

@@pryamenko1 Если вдруг будет у вас желание или настроение, был бы очень признателен, если эту тему тоже расскроете, про участок и строительство и ремонт под ключ, где как и сколько, спсаибо за ваши ролики.

[@ГригорийШевченко-п8в]

Здравствуйте я посчитал процент банку за 520000 есть 3600000 плюс 700000 свой вклад за 30 лет но если снимать жильё за 800 э то заплатишь за 30 лет 288000 и вклад 70000 остаётся у меня я бы выбрал просто аренду и собирать деньги на свое жильё если оно нужно

[@inawulfinghoff1790]

Восновном люди покупают свое жилье, чтобы обеспечить себе беззаботную старость. Никто не знает 30 лет вперёд, какую пенсию он получит. И если потом, будучи на пенсии, платить такую большую митту, то результат будет очень печальным.

[@vitalinas3578]

​@@inawulfinghoff1790 не будет, государство доплачивает у кого не хватает, ещё и откладывать получается.

[@TheKrasich17]

Привет! Наверное кредит. Для Mietkauf надо 10 лет платить + ещё откладывать внушительную сумму для выкупа - это очень сложно.

[@oneofpro]

Есть шутка о том, как банк принимает решение о выдаче кредита: «Клиенту банка дают бумагу, на которой напечатана фраза "Плачу и плачу"». Эту фразу просят прочитать, и в зависимости от того, как она прочитана, банк принимает решение об удовлетворении просьбы о кредите.

[@pryamenko1]

Я бы сказал так: плачУ и плачУ, по вечерам плАчу

[@olegk.5931]

Александр, я думаю, что если при переезде, сдавать дом в аренду и оплачивать кредит, может не получиться, так как доход с аренды будет приплюсован к общему годовому доходу и будет обложен прогресивным налогом, и 1 к 1 не получится

[@pryamenko1]

Всегда можно найти выход 😉 А так да, Вы правы!!

[@olegk.5931]

@pryamenko1 Servus Alexander, верно, всегда у креативных людей есть варианты)

[@visapack1629]

Вместе с Домом сразу бери кредит на верёвку и стул.

[@gydson1]

думать о покупке жилья на самом пике цен, ну такое, мантра будеттолькодорожать работает только в 10% случаев, кредиты у банков недоступные ибо инфляция в разгоне, если есть стабильный заработок, есть старая как мир схема, страхуете жизнь и неработоспособность, и все свободные средства гоните в инвестиции, какие вам нравятся, задача не легкая, если слово инвестиции было услышано всего пять лет назад и услышано из того же утюга откуда звучало слово биткоин, лол. А так проще арендовать, копить и через 20 лет просто купить то что нравится. Лучше лежать на подушке с деньгами чем на дне кредитной ямы (я кредиты люблю есличто)

[@pryamenko1]

Есть над чем подумать

[@Allis2024]

В инвестициях нужна крепкая нервная система и подушка безопасности на случай, когда все летит вниз

[@juliaparasiuk6379]

Были у финансового советника недавно по поводу кредита на жилье. Нужно учитывать +10% к стоимости при покупке (процент брокера, услуги банка, оформление). Если это ваше первое жилье в Австрии, то можно получить 1% скидки.

[@Allis2024]

Еще налог при покупке недвижимости

[@ekaterinakustikova9904]

Подскажите, скидка 1% это на годовую ставку по кредиту?

[@АлександрР-ю7ю7ъ]

так, а сколько будут стоить 520 т. евро через 30 лет с учетом инфляции? Банк залаживает в процентную ставку все риски и издержки. Через 30 лет такой новострой будет стоить уже 800-900 т. евро.

[@verakozler3083]

Возмите квартиру, выйдет дешевле. Любому банку надо % платить.

[@visapack1629]

14:23 Дети не живут в доме родителей. Они продадут дом и купят квартиру.

[@thev3565]

Для некоторых стран ставки Австрии кажутся обычными. Влез в кредит и по итогу "купил" два дома вместо одного. Шок или не шок это смотря с какой страной сравнивать.

[@VeronikaRichter-i7g]

Очень интересно

[@alterfin1]

Спасибо! За оч детальную инфо. А вообще - да - деньги будут только дорожать! Главные кризисы впереди.

[@ФилиппКругликов]

Австрия слишком дорогая по недвиге. Там принято не покупать а продавать - и на эти деньги доживать)

[@Вадим-о1ф7ж]

Добрый день! Я украинец, 27 лет. Живу в Граце. Немецкий В1. За полтора месяца отправил более 100 заявок на разные работы ,но получил 0 положительных ответов. Можете ли вы записать видео с советами как найти работу в Австрии?

[@alexeyklimenyuk7341]

А как с арендой квартиры? Где жить? Можно снять квартиру за свои деньги?

[@Вадим-о1ф7ж]

@@alexeyklimenyuk7341 мне пока что Каритас помогает, но можно и за свои снять

[@AdrianL2395]

Как успехи у Вас? Вы как беженец или учились здесь?

[@Вадим-о1ф7ж]

@@AdrianL2395 да,уже работаю

[@AdrianL2395]

@@Вадим-о1ф7ж это здорово ☺️ Успехов непременно во всем Вам🤗

[@dilaraseifried4885]

В ипотеку есть смысл купить жилье в котором жить на старость лет( и сдавать), а самим снимать жилье там где работаешь и по запросу( дети,престарелые родители и тд) потом дети съедут старики( если есть умрут) а вы останетесь на пенсии в своем жилье, причем это жилье будет вам изначально по карману в вопросе ипотеки и в дальнейшем на пенсии.

[@sviat0396]

В Вене можно взять в аренду квартиру в кооперативном доме. Есть также с возможностю выкупить в собственность. Плюсы: аренда дешевле, чем через агенство, или у частного лица, безсрочный контракт, законом защищены лучше, чем если у частного лица, или через агенство. Каждый в принципе решает сам, что лучше и что по карману.

[@joannachuba6392]

Напишіть будь ласка де шукати, на якому сайті стосовно Відня

[@sviat0396]

@@joannachuba6392 Liste der Genossenschaften in Wien. Wien Süd, Arwag, ÖSW, BWSG, Sozialbau AG und viele andere.

[@sviat0396]

​@@joannachuba6392 Liste der Genossenschaften in Wien. Wien Süd, Arwag, ÖSW, BWSG, Sozialbau AG...

[@sviat0396]

​@@joannachuba6392 Liste der Genossenschaften in Wien

[@sviat0396]

@@joannachuba6392 Liste der Genossenschaften in Wien

[@liberliber1267]

Люди поділяються на дві категорії - ті, хто володіє величезними грошима і ті в кого їх немає. Тому ті, хто не мають грошей, завжди будуть винні тим, в кого вони є. Банки в цьому процесі тільки інструмент отримання за допомогою нерухомості грошей від «бідних» на користь «багатих».

[@dementorharu7863]

Именно ТАК!

[@nnddii]

Наверное под каждым видео в комментариях есть впорос про покупку/сьем недвижимости.

[@OlehMartynov-n7b]

Саша! Добрый день! А нет у Вас информации по кредиту на автомобиль?

[@pryamenko1]

@@OlehMartynov-n7b вариаций миллион, это вам надо в автосалон идти и спрашивать по конкретному авто на конкретный срок по конкретным кредитным ставкам

[@VitaliiVetal]

Проживаю в США 2 роки, ситуація аналогічна тільки цифри на 3 помножити, розглядаю переїзд в Австрію

[@pryamenko1]

Почему ты хочешь уехать из Штатов ?

[@mvaryvoda]

?

[@Roberto-o9k1l]

Все идеи хороши , лично мое мнение ,выбрал бы лучше жить в оренде и сфокусироваться больше на увеличение дохода в долгострок)

[@ЛюбовьМихайловнаВергелес]

Доброе утро . Я с Донецка . Проблема ,-квартира,дом,- присутствует. Благодарю Вас. Вена

[@Bohdan_Krutyholova]

20 відсотків перший внесок це закон, по відсотках ще можна торгуватись з банком, з маклером по його гонорарі теж.

[@pryamenko1]

Я и не говорил про 20 процентов

[@ВладимирСиротюк]

немного вы неправильно смотрите на деньги -банк даёт вам 450 т. на 30 лет инфляция в среднем 5% (плавающая в ЕС) 30 на 5 = 150% вы переплачиваете 370 т. это 80% заработок 70% если у вас есть вся сумма на дом - и вы можете инвестировать с большей прибылью чем 5% годовых то кредит для вас выгоден

[@pryamenko1]

Спасибо, что вносите поправки

[@АлександраМясникова-и7о]

30 на 5 инфляцию посчитали, математики 😂

[@alexeyklimenyuk7341]

Скажите, куда лучше ехать сейчас в Грац или в Клагенфурт? Где возможно снять жильё без рабочего контракта?

[@dementorharu7863]

Без договора нигде

[@n_a_n_u_p_y_c6679]

Їдь до Верхньої Австрії

[@alexeyklimenyuk7341]

@@dementorharu7863 неправда

[@alexeyklimenyuk7341]

@@n_a_n_u_p_y_c6679 , чому?

[@pryamenko1]

@@alexeyklimenyuk7341 я бы в Грац поехал

[@ilyanasedkin]

Это конечно сложно рассчитать, но когда ремонтируешь старенький дом, он растёт в цене + инфляция. Так что по факту, если проценты фиксированные, по итогу сумма кредита получается меньше.

[@pryamenko1]

Надо, конечно, каждый конкретный дом просчитывать)

[@МаксимШишов-и5ц]

Я считаю,что кредит -это глупо,привязываться к месту.Жизнь меняется каждую секунду, наводнения,землетрясения, войны.Откуда Я знаю, что проживу ещё столько лет?А если надо будет уехать срочно?

[@pryamenko1]

Я согласен на все 1000%

[@vitalinas3578]

поддерживаю💯, сегодня планы на годы вперёд не построишь. Сегодня так, а завтра гляди или поддтопит или сверху что-то полетит🎉

[@Michal_Michalov]

А в Польше совсем без денег можно взять кредит на жилье . Главное справка о доходах . И в Чехии тоже самое . Но в любом случае кредит ипотека выгоднее аренды . Платить аренду по 600 и ничего не получить худе чем платить ипотеку по 800 и потом остаться с недвижимостью и все время проживания не спрашивать никого где гвоздь забить .

[@Allis2024]

В Чехии большой процент по ипотеке. По крайней мере, был 2 года назад: больше 4 процентов, в Австрии мы получили 2,85 фикс на 15 лет, то есть на весь период ипотеки

[@MrEnver12]

Однозначно МИТкауф Но вероятно квартиру.

[@sergeyyemets6577]

А про Австрию - поясните, может ли не гражданин купить дом, а не квартиру? Я не вникал, но слышал, что нельзя. Ну и получить австрийское гражданство это 10лет и надо отказаться от других гражданств. Это так?

[@pryamenko1]

@@sergeyyemets6577 не гражданин может тоже купить недвижимость 🏡 Да, нужно выйти из всех гражданств и подтвердить это, чтобы стать гражданином Австрии

[@svetlanapopova3478]

Можете

[@marinalida6042]

Я бы брала кредит на жилье, часть которого можно сдать. Всегда ли можно продать прокредитованное жилье и погасить кредит на случай смены "земли"?

[@pryamenko1]

Конечно можно, если вы готовы часть потерять

[@СергійНародився]

Александр доброго времени суток, вы случайно в Нидерландах не жили?

[@pryamenko1]

@@СергійНародився привет 👋 Нет! Что случилось? 😊

[@СергійНародився]

@@pryamenko1 просто лицо знакомое, но я ошибся, извиняюсь! А за контент большой лайк! Подумываю о переезде в Австрию, но ещё не решил стоит ли оно того. Анализирую ваш контент)

[@Алелик123]

Александр добрый день, я посмотрел видео о кредите и 100% могу сказать что кредит лохотрон, это мое мнение , а скажите за этот первоначальный взнос в банк ,может выгоднее купить маленький частный домик около 40-50 кв.м, с землёй на котором он стоит и современнем сделать пристройку , расшириться. В строительстве нет не че сложного, были бы деньги на это. И ещё последний вопрос Вы с какого города родом с Украины ?

[@pryamenko1]

@@Алелик123 я родом из Донецка

[@Алелик123]

@@pryamenko1 Донбасс сила))) Привет с Харькова, подскажите пожалуйста сейчас как в Австрии с работой, строительная сфера, и самый важный вопрос австрийцы ремонтируют бытовую технику - стиралки , посудомойки, или эта сфера услуг не популярная в Австрии. Спасибо за ответ.

[@pryamenko1]

@@Алелик123 он был сила, когда был украинский! В сфере строительства сейчас небольшой застой. А по поводу техники: нет, такое ремонтируют очень редко. Сломалось - в мусор. Если что-то и ремонтируется, то только то, что на гарантии

[@Алелик123]

@pryamenko1 согласен у меня родственники живут в Макеевке,наслышан. Можно ещё вопрос? Подскажите пожалуйста какой регион или город лучше подойдёт для работы на строительстве. Мне говорили что Вена и Инсбрук, это правда ? Спасибо

[@pryamenko1]

@@Алелик123 Вена 💯

[@valentinmelnik7590]

Вот это у Вас аппетит) я смотрю квартирки трехкомнатные, +-250-280 тыс.

[@larysakotova9209]

А где вы смотрите, на каких сайтах, скажите , пожалуйста

[@Маринад-г9ч]

Видео огонь. Информация очень полная и полезная. Мне вот интересно а при кредите на 30 лет, можно же погасить раньше и тогда проценты будут меньше?

[@pryamenko1]

Да, однозначно, но все должно быть прописано в договоре!!!

[@Маринад-г9ч]

@@pryamenko1 не знакома с банковской системой ес, было интересно есть у них вообще такая возможность. Потому что отсутствие депозитов меня например удивило.

[@nnddii]

Можно погасить раньше, но и на более коротком промежутке времени инфляция меньше. Поверьте, банки все давно посчитали и себя не обманут. Все выйдет примерно одно и то же. Лучше платить дольше и иметь деньги на удовольствия в жизни, чем пахать 20 лет без отпусков, выплатить на 10 лет раньше и при этом жизни не видеть.

[@svetlanapapadopoulos7351]

@@Маринад-г9ч за преждевременно погашение кредита - пеня, т.е. штраф а не меньше процентов 😊

[@valeriyyaskevych5506]

Если міткауф можна перепродать, по середине срокп, тогда єто интересно

[@ekaterinakustikova9904]

Александр, откуда у вас информация, что ежемесячные платежи в случае с Mietkauf идут потом в зачет при выкупе недвижимости? Может есть ссылка?

[@pryamenko1]

@@ekaterinakustikova9904 gws-wohnen.at/immobilien-finden/wohnprojekte-in-bau/?Performance-Max-BETA-CONV-GAD&gad_source=1&gbraid=0AAAAABsoGXqr_YwZhWvSsP3XAFSj1ifhJ&gclid=CjwKCAjwko21BhAPEiwAwfaQCCRYN_aJP3Thrtu9ERLXZZbVgiaaxmjjWMOnsTwbKmu1-taaPXB7_RoCLOgQAvD_BwE

[@pryamenko1]

@@ekaterinakustikova9904 есть же такая опция 🙂

[@ekaterinakustikova9904]

​@@pryamenko1, спасибо, посмотрела по ссылке все доки в загрузке, но нигде нет этого. Я не про первоначальный взнос, а про ежемесячную аренду. Разве она минусуется из суммы покупки как и первоначальный взнос?

[@halynamalyna7452]

Я тоже так думала, но со слов знакомой, которая живёт в таком доме(Mietkauf) выходит как раз наоборот. Это было бы слишком заманчиво. С её слов эти 10 лет как раз и не входят в стоимость дома. Это в Вене. Второе:если хотите хорошие условия (проценты) под ипотеку(кредит) и не только-можете обращаться. Знакомая-эксперт в сфере финансов, кредитов.занимается этим, и не только кредит, а также разные страховки и фин.услуги актуальные на рынке. Сама много чего заключила у неё, поменяла на более выгодные страховки, накопительные, для детей и тд.

[@svetlanapopova3478]

Идёт к возмещению не вся уплаченная за аренду сумма, а за минусом Betriebskosten

[@DmitriiBukhonov]

А можно ли взять миткауф с господдержкой для граждан австрии как ты говорил с погашением для дома в 520 тыс суммой 70-100 тыс? Это было бы выгодно.

[@pryamenko1]

@@DmitriiBukhonov насколько я знаю миткауф с господдержкой не получится(

[@sobashka307]

А миткауф ежемесячную оплату ещё на 10 лет продлить нельзя?

[@pryamenko1]

Там надо договор читать Вроде максимально 15!лет можно этой опцией пользоваться

[@sromankov6102]

Пгсаитайте на сколько оьесценится ваши 450 за пчет инфляции за 30 лет, например инфляция 3 %

[@pryamenko1]

Тоже верно

[@elinabugayova5773]

или просто Геносеншафт

[@sashamartlet]

после ставок в РФ уже ничего не страшно

[@AdrianL2395]

Ахахах 20% 🙈🙈🙈

[@Alexservus777]

Mitkauf но вы не сказали про коммунальные услуги которое фиксированно в любой недвижимости. Когда покупаешь дом или квартиру в первую очередь надо спросить сколько в месяц уходит в комунальные услуги это без света и газа.

[@elinabugayova5773]

а на старый дом для граждан ЕС есть супсидии?

[@pryamenko1]

Sanierungsförderung: Эта программа от правительства Австрии предоставляет субсидии на ремонт и модернизацию жилых помещений, сделанных до 1980 года. Субсидии могут покрывать до 30% от расходов на ремонтные работы, направленные на повышение энергоэффективности, улучшение качества жизни или адаптацию жилья для людей с ограниченными возможностями. Förderung der thermischen Sanierung: Еще одна программа, предлагающая субсидии на энергоэффективную модернизацию жилья. 2. Налоговые льготы: Sanierungsabzugsposten: При покупке старого жилья в Австрии вы можете получить налоговые льготы за расходы на ремонтные работы. Abschreibung für Immobilien: Владельцы недвижимости в Австрии могут amortizar часть стоимости здания в течение 30 лет, что снижает их налогооблагаемый доход.

[@vwb2425]

Надо 21 раз перезаписывать😅 Арендодателя - работодателем обозвал))) Немешало бы добавить два слова про "genossenschaft", когда застройшику платишь немного на счет , и потом арендуешь дешево.

[@freedom7707]

Кстати. Пока опять не забыл.А что со старым каналом. Взломали...Без восстановления что ли.Всё утеряно...Я многое пропустил если честно...🤔

[@pryamenko1]

Да, его нет больше ( Пришлось все сначала начинать

[@SS-mh7jq]

@@pryamenko1 удачи вам!

[@ksenia3545]

Выкиньте с головы все цифры о переплате кредита за 10 лет, и возьмите любое с этих вариантов в кредит. Так как через 10 лет вы пожалеете что не сделали это, а жили и переплачивали за арендное жилье.

[@elenakastornaia312]

Боже, я поражаюсь что люди до сих пор удивляются и ругают банк, за то что он на нашей ипотеке наживается. Если вас так смущает эта переплата, есть только 1 вопрос на который вам надо ответить - можете ли вы себе позволить свое жилье без ипотеки? Если ответ нет, то и не надо волосы на себе рвать. нужно просто смириться с тем, что это плата за недвижимость, которая в конечном итоге станет вашей. А выкидывание денег за съем это оплата ипотеки чужого дяди😂 Плюс, со временем рыночная стоимость вашего жилья увеличится. От страны к стране цифры разные, но знаю людей в Канаде, которые купили в начале нулевых за 300к, а сегодня продали за 1,2 миллиона. Не то что проценты отбили, так еще и заработали. Все) Всегда надо прилагать усилия для досрочного погашения, чтобы и удавку свою с шеи пораньше снять и банку поменьше прибыли заплатить. Но вот эти охи ахи кажется уже давно надо оставить в советском союзе, когда людям квартиры государство раздавало) Всем своего собственного жилья и досрочного погашения💪🏻

[@roxana1328]

Досрочне погашення стільки коштує в німеччині що ти збанкротуєш. Закони треба ідеально знати. І то тебе не врятує від фатальних помилок. Я купила 15 років тому квартири вони подорожчали і зараз 2 мільйони коштують. Я не продаю бо діти в них живуть. А завтра можуть подешевшати. Єрунда і базікання. Основне що я 15 років не працюю і живу де заманеться і є вільна людина. Нічких договорів не підписую. Крапка.

[@user-kharkiw22]

@@roxana1328 15 років не працюєте і квартири купили, тож ви приїхали до Німеччини з великими грошима.

[@OksanaVasyliv-r3k]

800є місяць кредит. Якщо 2 дорослих працює, то можуть і більше платити, 1600 наприклад і виплатити за 15 років

[@pryamenko1]

Если двое работают, то легко

[@alexeytretina]

Наконец-то, я снова ваш канал нашел! Что ж вы его постоянно удаляете и переименовываете? 😩

[@alexeytretina]

Информация очень полезная. Теперь хотя бы выстроилась картина, к чему двигаться и чего ожидать.

[@pryamenko1]

Привет Постоянно - это громко сказано Теперь этот канал постоянен, как с названием, так и с существованием)

[@Sashatot]

Добрый день! Вы упомянули что для гражданина ЕС есть помощь в 100 тыс.. можно по этому поводу информацию?! Заранее благодарю

[@pryamenko1]

Она может быть очень маленькая и, я слышал, что доходила до 100К, но это уже надо идти к финансовому консультанту, только он может грамотно рассчитать 🧮 Можно здесь почитать www.burgenland.at/themen/bauen-/-wohnen-neu/

[@Ирина-д9ы6л]

Лучший вариант закатать губу и купить дом подешевле.сам отремотировать более современо.жить не платить за аренду и откладивать деньги еще на какуюто недвижимость.лучше синица в руках чем журавль в небе.зачем 300кусков отдавать банку?ето стоимость таунхауса в австрии или в германии.

[@AlyssaGalli]

А для тех, кто не является гражданином ЕС как-то отличаются условия?

[@pryamenko1]

Если есть пмж, то не отличается

[@AlyssaGalli]

@@pryamenko1 спасибо! А если пока еще нет ПМЖ, но в Австрии работа и учеба?

[@pryamenko1]

@@AlyssaGalli Теоретически, в Австрии возможно получить кредит, имея только вид на жительство (ВНЖ), но это будет значительно сложнее, чем с ПМЖ. Сложности: Ограниченный выбор банков: Не все банки в Австрии готовы выдавать кредиты нерезидентам, особенно тем, кто имеет только ВНЖ. Более строгие требования: Кредитные требования к нерезидентам, как правило, более строгие, чем к гражданам Австрии и резидентам ЕС/ЕЭЗ. Это может включать в себя: Более высокий первоначальный взнос: Вам, возможно, потребуется внести больший первоначальный взнос, чем резидентам. Более высокие процентные ставки: Вам могут предложить более высокую процентную ставку по кредиту. Дополнительные документы: Вам могут потребоваться дополнительные документы, например, справка о работе из вашей страны или поручительство от резидента Австрии. Ограниченная сумма кредита: Вам могут одобрить кредит на меньшую сумму, чем резидентам. Шансы на получение кредита: Ваши шансы на получение кредита с ВНЖ будут зависеть от нескольких факторов, таких как: Ваш тип ВНЖ: Некоторые виды ВНЖ, например, рабочая виза, дают больше шансов на получение кредита, чем другие. Ваш доход: Вам необходимо иметь стабильный и достаточный доход, чтобы покрывать платежи по кредиту. Ваша кредитная история: Положительная кредитная история, как в Австрии, так и в вашей стране, увеличит ваши шансы. Ваши активы: Наличие активов в Австрии, например, недвижимости, также может повысить ваши шансы. Рекомендации: Соберите справки: Прежде чем подавать заявку на кредит, проведите исследование и сравните предложения разных банков. Обратитесь к кредитному брокеру: Кредитный брокер может помочь вам найти банк, который предлагает кредиты для нерезидентов, и собрать необходимые документы. Будьте готовы предоставить дополнительные документы: Банк может запросить у вас дополнительные документы, поэтому будьте готовы предоставить их. Предложите залог: Если у вас есть возможность, предложите залог, например, недвижимость в Австрии. Это может увеличить ваши шансы на получение кредита и улучшить условия.

[@AlyssaGalli]

@@pryamenko1 благодарю за такой подробный ответ

[@TheAndrucco]

Какой будет налог на недвижимость, например, на тот же дом за пол млн евро в Штирии?

[@SS-mh7jq]

@@pryamenko1 это ежегодно или только при покупке такая сумма будет?

[@pryamenko1]

@@SS-mh7jq налог на дом стримит пол миллиона будет около 200 евро в год

[@elinabugayova5773]

а если 200 тыс невижимость и на 15 лет кредит и 100 тысяч есть вложить?

[@pryamenko1]

Можно и так 🙂

[@VitaliiVetal]

Дивно що ти це взнав на 5 році проживання в Австрії

[@valentinmelnik7590]

А я все думаю,что выгодно купить однушку за наличку и сдавать ее в аренду( подкопить только на нее надо😅) а самим жить на съемном жилье и покрывать с дохода от аренды свою аренду. Дети повырастают и уедут, однушки будет достаточно потом 😊

[@pryamenko1]

@@valentinmelnik7590 да все равно однушки мало будет наверное 🙅🏻

[@svetlanapopova3478]

Вам могут отказать в продаже за наличные деньги

[@hildeschweiz3308]

Саша, а допускают ли ваши банки внеочередные платежи по ипотеке? т.е. чтобы люди выплачивали например по 1.000€/мес. (или больше) при назначенных банком 806€/мес.?

[@pryamenko1]

Я слышал, что да, но опять же перед оформлением кредита желательно, чтобы юрист все эти моменты вам пояснил и, если надо, были внесены коррективы

[@hildeschweiz3308]

@@pryamenko1, если выплачивать побольше (особенно в начале срока ипотеки), чем назначенный банком платеж, то можно закрыть её быстрее и с меньшей переплатой

[@nnddii]

Вы можете выплатить быстрее, но вероятно проценты будете платить как за 30 лет. А если вы уверены, что выплатите раньше, то зачем брать кредит на 30 лет, а не на более короткий срок?

[@hildeschweiz3308]

@@nnddii, ну что вы! в этом и есть экономия: чем больше срок кредита, тем меньше е/м-й платеж, тем легче вносить внеочередные платежи. это в РФ (в РФ допустимость внесения в/о-х платежей оговаривается в ипотечном Договоре). в банках ЕС порядки могут быть конечно иные

[@nnddii]

@@hildeschweiz3308 меня мало интересуют кредиты в рф. кредит - это банковский продукт в любой стране. вы приходите в банк и говорите: - дайте пожалуйста кредит на 30 лет. - ок, вы заплатите 100000 процентов за 30 лет. - но я могу выплатить раньше - говорите вы - можете, но проценты платить будете как за 30 лет. Либо берите кредит на меньший срок. Банк не зарабатывает на ваших выплатах, он зарабатывает исключительное на процентах, которые вы подписались ему заплатить Или вы думаете банк вам скажет: ой, не надо мне платить проценты за 30 лет, давайте вы мне заплатите на треть меньше 😂 -

[@LindaOttawa]

А выброшеные деньги за рент Вы не считаете? :)

[@pryamenko1]

Я не понял Вашего вопроса

[@LindaOttawa]

@@pryamenko1 извините, убежала на работу, не успела пояснить. Вы настолько аккуратно подсчитали сколько денег выбрасываетсв на процент банку за 30 лет. А то, что например 2000т Евро в месяц за 30 лет за рент, будут те же самые выброшеные деньги в никуда Вы совсем не упомянули. И то, что дом увеличится в цене миниумум в 2 раза, Вы тоже не упомянули. Без использования чужих денег нельзя собрать капитал. Пока дают - бери сколько дают. Всегда был такой девиз (на протяжении последних 30 лет). ВСЕ страны используют ипотечные кредиты для финансирования недвижимости. И только в мозгу ПостСоветского пространства возникает дикий ужас :). А все остальные страны пока делают деньги (Израиль, США, Англия, Франция, Канада, Австралия, Австрия, Португалия, Германия). Делают все деньги именно на людях, которые снимают недвижимость. Опять же, если есть во что инвестировать (например ценные бумаги и акции) и процент инвестирования более выгоден, то да, конечно - нафиг эту ипотеку. Но я не видела ни в Северной Смерике, ни в Израиле, ни в других странах, чтобы люди ,делая хорошие деньги на бирже, продолжали жить в рентовом жилье. Все берут ипотеку по максимуму и берут максимум жилых единиц для фиксирования рыночной цены и сдачи недвижимости в аренду.

[@LindaOttawa]

@@pryamenko1 и было бы очень инстересно с Вами побеседовать, так как Вы (судя по стилю изложения) явно очень умный молодой человек,… живущий в аренде. Я с детского сада твердила детям, что как только находишь нормальную работу - СРАЗУ покупаешь себе жилье. Не можешь купить то, в чем ком комфотно жить? - покупай себе, сдавай другим, а сама (у нас 2 дочки) живи в том месте, где тебе удобно. Чем раньше купишь жилье, тем ниже зафиксируешь на него цену. Высокий ипотечный процент = самые низкие цены на жилье = надо брать, пока другие вынуждены продавать.

[@laserweis]

Сколько стоит более менее нормальная 2ух комнатная квартира в Вене?

[@Dima-dc5mf]

Дохера

[@vladislav525]

NO dom i podorazaet v 2 raza za 30 let.

[@dementorharu7863]

Пол европы живет на съеме и это нормально! Можно снять у государства и будет дёшево

[@pryamenko1]

То, что в Вене(к примеру) предлагает государство - это, порой, не самый лучший вариант(мягко говоря). Выбора особо не будет! Предложат что-то в гетто, откажешься, больше не предложат( Или я ошибаюсь?? *Откликнитесь те, кто из Вены!*

[@Allis2024]

​соседи тоже будут так себе

[@SAWA3807]

Страхование жизни и имущества включены в калькулятор?

[@pryamenko1]

Нет

[@svetlanapopova3478]

А ещё стоимость услуг маклера или нотариуса не включены

[@verakozler3083]

Дети сами себе купят а то будут за наследство ссорится. И вообще с молодыми лучше вместе не жить.

[@Stepan-chmorit-pyniu]

Александр, жду видео " Хочу стать канцлером - ваши действия!" Вы просто маладэц! Пусть всё получается то, что желается.

[@tatanikol6740]

При чем здесь работодатель? Наверное, арендодатель!

[@Anastaßia-t7n]

вы забыли про инфляцию)) за эти же 30 лет дом станет в разы дороже

[@vitalinas3578]

этого никто не знает, безработица вырастет и цены упадут. Экономика ЕС сейчас переживает не лучшие времена.

[@ТатьянаМис-ж8е]

Скажите, Вы гражданин Австрии?

[@pryamenko1]

Еще пока нет Я гражданин другой страны ЕС

[@SS-mh7jq]

@@pryamenko1 скажите, пжл, планируете ли вы получать австрийское гражданство?

[@pryamenko1]

@ я пока не решил еще

[@SS-mh7jq]

@@pryamenko1 а, скажите, пжл, имея гражданство другой страны Евросоюза, можно ли отказаться от него и принять гражданство Австрии? И если да, насколько это целесообразно ? И слышали ли вы о таких случаях?

[@pryamenko1]

@ в следующем видео подниму эту тему

[@Vitalij-x1p]

Wiener wohnen oder Gennssenschaft.

[@Roberto-o9k1l]

Последнее время так мир быстро меняется не знаешь что будет через 10 лет )

[@ВалерийКозубовский]

Лайк!

[@annanowak624]

Простите, но работодатель к жилью никакого отношения не имеют. Это в вашем случае, что вы живёте в желье, пренадлежащему вашему работодателю.

[@inawulfinghoff1790]

Я думаю он оговорился. Вместо арендодателя сказал работодатель

[@annanowak624]

@@inawulfinghoff1790 нет, он два раза так сказал, и я поняла почему. Он снимает жильё у своего работодателя. Я сначала тоже подумала, что он оговорился, но позже повторил тоже самое. Единственное, он мне ответил на мой вопрос, которым я задавались, видела такие объявления, где две стоимости стояли, но мне не понятно было. Теперь я поняла, можно жить, а потом его выкупить. Не плохая идея.

[@elinabugayova5773]

кредит с переплатой

[@Exoritor]

В Испании и Польше будет ощутимо дешевле.

[@liberliber1267]

Особливо в Польщі, коли в постковідний період іпотека подорожчала вдвічі і будівельні матеріали суттєво піднялися в ціні. Недобудовані особняки почали повертати банкам 😀

[@Exoritor]

@@liberliber1267 до сих пор цены на недвижимость дешевле, чем во многих странах ЕС. Попробуйте поищите в Хорватии, Германии, Бельгии, Нидерландах, например. В италии можно найти. Окажется, что район заселен африканскими мигрантами и не безопасен.

[@SanaOsanna]

Что за гнездо висит над потолком?😅 И верба рядом

[@pryamenko1]

Забыли закрыть окно, птицы сплели ;)

[@SanaOsanna]

@@pryamenko1 🤣