【不動産融資が再加熱？】滋賀銀行以外も「セゾン保証が拡大」／スルガ銀行が復活の兆しか

[@nn-ur6td]

東京表面4〜5%物件いっぱいありますが、どう考えても赤字。 不動産会社も売るのにかなり必死。 みなさん焦ってババ掴まないでくださいね。

[@リュアカ]

融資に積極的でも買うものがない。都内の万損も明らかにバブル状態

[@rk8r]

岸田ショック手前ですね。こっから瓦解する。

[@kazu-v4z]

セゾンは財閥のではないで保証はない。リースバック事業みても投機事業に手を出した。

[@funkpipozaru]

住専、SFCGアトリウム、セゾン 歴史的にノンバンク（今回は逆保証型）の積極融資はミンスキー丸出しです 信用補完の方法が違うだけですね

[@terachan18]

地銀は、地域に根ざしたビジネスをすべきでは❓

[@ten360]

スルガ銀行金利低くて返済年数長いなら、借り入れしたいですわ

[@hiromio-gj3en]

勉強になります！

[@松原-c4v]

資産背景に乏しい人が、なぜ融資を受けてまで収益物件を購入するのか、いまだに理解ができません。中長期で持つなら、NISA枠の利用など、金融資産での運用の方が断然良くないでしょうか？？上場企業の株式を配当狙い・中長期保有を目的の方が、断然良いと思います。 物件収支の計算方法や購入後の物件価格の下落のペース、税金、修繕積立、Exitのしやすさなど、購入側も金融機関の審査を充てにするのではなく、最低限の知識をつけてから購入してもらいたいものです。

[@白-w4v]

株式や投信の原資を融資してくれる銀行がどこにある？ 正社員であれば大体は借入できるから不動産買うんやん。 そんでクソ物件とクソ金利で掴まされて人生詰むとこまでがセット

[@楽天カードマン-o8y]

不動産投資は投資といえど事業ですからね。事業で融資を受けるのは当たり前です。

[@松原-c4v]

@@白-w4v おっしゃる通り、株式や投信の原資は金融機関は融資しないため、損失が最小限で食い止められるわけです。 一方、不動産の場合、融資の調達によりレバレッジがかけた状態で購入できることが問題です。 散々リスクと手間を取った割に、利回りは高くないので、コスパやタイパは明らかに悪いと感じますね。 あと、正社員であれば大体借入できるというのは、ここ5-10年の情勢とは違います！資金使途次第ですね！

[@松原-c4v]

@@楽天カードマン-o8y おっしゃる通り、不動産投資は本来事業です。なので、不動産賃貸事業者として、ビジネスとして開業したという意識でやるべきですし、当然代表者は連帯保証人になります。なお、ビジネスでやっている不動産賃貸事業者や不動産業者には、案外融資がつくものですし、そういう方々が買う物件は収支が良いことが多いです。 一方、問題は不動産投資を投資として、資産形成を目的としてやっている人たちですね。 他人資本を借りてでもやりたい・やる必要があるのが事業、自分の資産形成を目的として自己資金の範囲でスタートすべきなのが投資ですね。

[@jinjiixxxx1]

これ変動金利でMAX5％までいくんか...あっ(察し

[@qh3531]

怖いわ。。また被害者出そう。