【不動產系列ep.20】土地共有被查封，如何脫困！？

[@50king98]

0:27共有物共有人其持分被查封或設定抵押時的應對方法0:43案例1:00甲有3/4，可採多數決。人數&持分>1/2或不算人數其持分>2/3，其可將整塊土地賣給外人，通知其是否要優購1:30狀況：乙設有抵押權，將地抵押給外人A，丙被B銀行查封1:42土地法34-1條-假設有抵押權，賣給外人但沒有清償，變成要轉載。因抵押權的追及性不可分性2:00外人買到可過戶，但土地上有抵押權2:23土地設有抵押權，銀行不會放行貸款，也不會代償抵押權2:38依土地法34-1條，丙的地被銀行查封，無法過戶3:18甲因地無法動只好分割共有物3:40 4:15在尚未修法前，因抵押權有追及性4:40分割後變抵押權及於甲乙丙3筆土地5:18過戶登記後土地都卡到抵押權，抵押權人可拍賣非借款人之土地5:37民824-1條：有抵押權時，若抵押權人同意可集中6:20到法院分割時，法院通知外人A參加訴訟or告知參加訴訟6:40若上述3點皆有做到，法院判決分割，抵押權就集中於債務人乙分得的部分 7:24若無法律判決是自行和解能否集中抵押權呢？地政事務所可能不會接受7:48有抵押權有通知分割時“不要”和解，因將來在登記上會有問題 7:59法院忘記寫參加人，甚至判決書沒提到有通知抵押權人參加或告知訴訟，導致地政拒絕9:10聲請法官更正判決，但遭駁回9:27協調地政閱卷，確定法院確實有通知抵押權人 10:10銀行不願意拍賣共有人持分11:10向法院主張丙的地由我甲分割人取得，再用金錢補償丙11:53乙也用金錢補償，取得其土地12:34將抵押權500萬提存至法院，此時抵押權變改封錢12:51、13:40、14:17無法使用土地法34-1條時，通常用共有物分割取得全部土地來解套

[@Naxx5808]

每次都在陳老師這邊學到很多，感恩再感恩

[@sophie2889]

🎉🎉🎉🎉🎉老師每星期都會開課真是學員福氣🎉🎉🎉🎉🎉

[@JoJo-rb1bi]

謝謝律師精彩分享！ 剛判決分割完 ... 😂

[@鄭先生-v6p]

調處，調解，合解並非法官依法判決，未具形成力，地政事務所仍會依相關地政法令審查能否分割，所以土地共有物分割儘量走法院判決確定，比較不會有地政無法登記的囧況。

[@徐佩君-o2s]

謝謝老師的教學。 👍👍👍👍👍

[@buble571208]

真是功德無量，誰說台灣都是恐龍法官???這位真的很棒

[@presley0111]

老師也太聰明了吧 謝謝教導!

[@ChangWang-q4o]

謝謝老師，學到咯❤

[@聖教廣宏]

看來是個重大商機！！！

[@financegua3638]

謝謝🙏

[@thejamestw]

老師好，我家的房屋土地剛好遇到您例題的問題，4/5有積欠銀行貸款長年未清的抵押權(4人)、而其中1人(1/5)更有信用卡銀行假扣押，想要處分整間房子因為是老屋價值並不高，所以清償不了其他四人欠銀行的抵押權和其中一個人欠的巨額信用卡債。因為即使賣了也還不了其他4個人的銀行和欠的信用卡債，不處理房子要繳稅也無法使用，所以想乾脆整間拍多少算多少，以解決房子問題，我看老師之前的影片，請問可以請求法院以變價拍賣的方式處分嗎? 通常債權銀行會同意嗎? 謝謝老師

[@Ni-mlokajuofibro]

聽了很多也覺得好多需要整合的，地政代書律師當事人，覺得不合理還是吞忍著，很不長進。

[@jerryatgoogle620]

依土地法第34-1條第6項申請縣市政府調處分割土地共有物，也是有請抵押權人參加調處，當事人依調處結果去地政辦理分割登記，卻不能把設定抵押只登記在原設定抵押人應分割的部分，這方面是因為政府調處分割跟判決分割有差別嗎？

[@鄭先生-v6p]

調處，調解，合解並非法官依法判決，未具形成力，地政事務所仍會依相關地政法令審查能否分割，所以土地共有物分割儘量走法院判決確定，比較不會有地政無法登記的囧況。

[@王平界]

但是其中之一位被銀行扣押不能過戶分割，土地在彰化市共約20坪，如果委託貴公司處理分割約需多少費用？

[@王平界]

我也有一塊土地共有2筆，但是也是共有土地，我持分為2分之一，其它3位各6分之一。

[@frankyang5657]

那如果是持分較大的那個人被假扣押或者設定抵押權了呢? 就沒法用多數比例來向法院申請分割了不是?

[@cwings28]

任何一位共有人 均可提分割共有物之訴！

[@楊婷淋]

👍👍👍

[@王平界]

如需要跟你們連絡麻煩請告知！

[@王平界]

請問你是在那裏執業？

[@法丞律師事務所]

您好，是在法丞律師事務所 地址:高雄市前金區中正四路211號9F-5 電話:[phone]

[@ZhuXiao-j4m]

只有国有土地的工厂租约到期欠薪水欠贷款被查很正常 当地的法院封条 然后当地的工厂法人代表带上封条的原因上诉或者缴罚款更多的欠的费用 没有欠费的情况下可以继续当地乡村办理继续租赁继续经营的管理权但是 很难做起来任何行业不给欠费

[@洪朝輝-h1i]

老師，請問一般農牧用地共有，土地2分正常下是無法分割的嗎。

[@法丞律師事務所]

您好， 1.依據農業發展條例第3條第11款規定，依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地者，屬於耕地。 2.根據農業發展條例第16條規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。 綜上，一般農業區之農牧用地為耕地，如果分割後每人所有的耕地面積未達0.25公頃(約2分半)，即不能分割。但有例外能分割之情形。 詳細問題若需法律諮詢，可預約時段與法丞律師會談，第一次法律諮詢免費，預約方式如下 電話：[phone] LINE ID：myball2428