【不動產系列ep.21】不動產該如何傳承，才不怕老了沒人要呢？方法一次公開，不藏私！！！

[@donalue367]

這集太重要了，尤其單身沒後代又有不動產的人。

[@陳嬿朱]

超棒的受益良多，感謝老師專業分享🙏🙏🙏

[@ybing4268]

的确是这样，尊重人性规律，不可逆行。曾经有个老人无家可归睡过道，看上去很可怜，邻居说，他有两儿两女，可是他把房子和钱都给了两个儿子，说好让他们养老，可是财产一到手，两个儿子就翻脸了，儿媳把他赶出来；两个一贯孝顺的女儿直哭，可是实在无法原谅他的做法。

[@sophie2889]

🎉🎉🎉🎉老師的課實在太專業,太值得觀看,本來網路想取消網路吃到飽,實在捨不得在老師上課只好續約🎉🎉🎉🎉🎉

[@王美紅-g2b]

感恩老師智慧的結晶呀！ 太受益良多了！❤❤🎉🎉🎉

[@alisonliu9915]

謝謝！

[@萱吳]

正確．．財產太早給予子女．．很多．．家庭🏠⋯老人（父母）沒人照顧。❤⋯

[@Nina-yv4tl]

如何避免子女不顧？ 1.買房時：寫借名登記契約（避免子女離婚財產被拿走） 2.寫借據、設定二胎抵押權 3.先立遺囑 遺贈給誰（會有特留分） 4.生前贈與附上負擔如：讓父母住到死，不履行可以撤銷，寫好以後不可以再分財產 5.房子登記小孩，反信託管理在父母底下，至父母死亡管理菜消滅（避免小孩裝死） 6.生前贈與 死後過戶 公證 （照顧到往生土地才過戶）以訴訟方式進行 （生前過戶沒保障、需要繳一堆稅） 其他人無法主張特留分

[@jasonc5618]

感謝老師....

[@sophie2889]

🎉🎉🎉🎉🎉老師不老錢在地上一定利落的撿起來的🎉🎉🎉🎉🎉

[@xiaopeizhuo3466]

遺囑還可以再立，前面即便有公證，後面再出一份遺囑，遺囑以最後一份為要。

[@oooooo6958]

❤感謝老師

[@陳素芬-r4o]

感謝老師的分享。

[@Jiayu1125]

感謝老師很精采第六個方法👍

[@陳桂芬-q6o]

我就是用反信託，我覺得很好很有保障，😊

[@淡淡花香-i8x]

感謝老師！

[@shu-chenchen3181]

受益良多！有機會找您喔～太棒了！

[@林霈-i1l]

反信託，去哪裡辦呢謝謝您

[@fushenghuang9140]

感謝,又學到寶貴一課

[@琳家女孩]

坦白說,如果下一代真的這麼狠...也是有辦法讓上一代提早.......道高一尺魔一丈.....

[@徐佩君-o2s]

謝謝老師的教學。 👍👍👍👍👍

[@asd66673]

請問老師問題 如二哥住養戶中心每個月的費用都是大哥出的 最近大哥要賣房但二哥的戶籍在這 所以大哥跟以嫁的小妹說二哥的戶籍入你那邊 小妹跟丈夫說可丈夫不同意 說有風險 小妹說不會? 所以想問老師 謝謝🙏

[@洪素鶴]

認同

[@黃麗玲-n4x]

遺屬代用信託最終還是有特留份的問題，金錢信託契約每年有信託管理費，如果要修改契約還有修約費用，金錢信託的運用管理如果不想有風險最後可能會選擇放銀行定存，銀行定存會遇到無法打敗通膨的問題，盡吃老本度日等疑慮。如果運用商業保險有放大倍數的身故保險金做規劃，同樣也能做到指定受益人給想特別要給的人，完全不需要考慮是否侵犯到特留份的問題。是否會比用信託契約方式更簡易呢？

[@donalue367]

好問題，希望老師做ㄧ集。

[@takamai]

保險可以隨時改受益人，對受益人來說沒有保障，害怕哪天老人解約or改成其他受益人，這樣受益人不會好好照顧老人，反而會一直想要弄明白、弄清楚。

[@michellechang2062]

陳律師要身體健康，未來我有錢時，還得委任您幫我規劃。

[@brandonko121]

13:05 ~ 13:35 這方法姪子不會一無所有，但兄弟姊妹的特留份是不是一樣不能侵犯?

[@西姆寶寶]

我也想知道這題，姪子不是法定繼承人，如果贈與，贈與的財產應該不能算在遺產內了吧（自己猜的😂） 比如5000萬，贈與姪子4900萬，那麼被繼承人只剩100萬來分

[@fukuowang8827]

還有生前贈與，死後過戶，是否還要課徵贈與稅，土地增值稅？

[@劉世才-t2f]

請問我的兒子買 一佰萬的公寓，在112 年9 月以公告現值30 萬贈與我，以後賣屋須用房地合一稅來繳稅，現在知道了，可有補救辦法？ 如轉贈回給兒子或其它辦法？

[@曾文聰-m3n]

受贈與房產本人或配偶未成年子女遷入户籍並實際居住滿6年合乎自用條件有400萬元免房地合一稅，超過只課徵10%房地合一所得稅。

[@陳俐伶-s3g]

我的親友，什麼都沒辦! 現在被不肖女兒趕出家門(房貸還是自己在繳) 請問還有辦法追返嗎?

[@連蛋蛋-b2p]

老師 問個問題 單身女怎麼處理呢

[@吳臣-d7h]

沒子女的人，遺產就是直系血親或兄弟姐妹來繼承。其他人繼承不到。除非有先寫遺囑。如果沒人繼承就變政府的。

[@zoophil6045]

請問生前購買的股票和基金，死後如何處理？也是委託管理人處分/賣掉嗎？

[@twohbear]

結婚不是有財產分開制？ 有錢人結婚，都會寫婚前協議書

[@di9472]

媳婦都幫夫家生了孩子了，還是被當個外人,幹嘛結婚

[@linda85678]

謝謝🎉