【不動産業界から総ツッコミを受けた過去問がこれ】宅建試験で出題された問題で現実ムリゲーな事例を実務を交えてわかりやすく解説講義。ラジオ未公開シーンあり。

[@YUYU-yf4oj]

実務経験が無いので不動産大学で賃貸借契約のトラブル事例の解説はとても興味深いです。 金銭の絡むトラブルは避けたいですね。 契約書の大切さがよく分かります。 今日も為になる動画でした。 ありがとうございます😊

[@みき-z3r3x]

ラジオ未公開映像をありがとうございます☺️ さて、確かに大家さん側としては、昨今の物価高で賃上げや敷金割増をしたいところですよね。さりとて、店子さんはコロナ禍で売上減や物価高騰に伴って経費削減したいでしょうから、纏まらない感じですよね。 とはいえ、最初の契約で高い家賃や敷金3ヶ月分を提示したら、纏まるものもまとまらなくなってしまうし、匙加減が難しいですね。 実務的な内容は、携わっていないだけにとても勉強になります！今日もありがとうございました。

[@DJ-xg3sx]

棚田先生、本日もありがとうございます！！！ 実務未経験ですが、非常に興味深い内容でした。賃料の増額は非常に難しいですし、金銭のトラブルは避けたいですね。契約書を交わすときに内容をしっかり理解することが大切ですね！勉強になりました！

[@モリシー-h5v]

今日もこれから学習します！

[@清水肇-c2k]

契約を結ぶ時は、条件をちゃんと説明しておかないとトラブルになるのですね。勉強になりました。ありがとうございました。

[@bianca-vh4oh]

棚田先生お疲れさまです😊🍀✨ 身になる実務的知識を本当にありがとうございます❗ 入社5日目でリストアップされた物件周りを一通り終わらせることができました😊🍀✨ 管理についてはまずオーナーへの定期報告について携わらせていただけるそうです。 来週から一週間〜二週間、営業部に出向して学ばせていただけます。 採用内定2社のうちしんどいほうを選び、間違っていなかったって思えます😊🍀✨

[@TM-cg7vf]

いつも動画ありがとうございます。 こういう実務的なお話とてもためになるので助かります。 私からも質問させてください！ ペット不可の物件で入居者が勝手にペットを飼っていたことが発覚した場合、実務上ではどのような対応をするのですか？ もしよろしければご回答お願いします！

[@nk7710]

今回の内容、以前の先生の動画で拝見したような気がします（勘違いだったらすいません）。 具体例があるとさらに理解が深まりますね。本日も有意義なご質問とご回答に感謝です。

[@mimikopino3203]

先生いつも動画ありがとうございます！ 昨年合格し、実務講習受けてようやく、ようやく！宅建士証が手元に届きました(>_

[@catharsis968]

先生お疲れ様です！ 更新の時に一緒に家賃を上げる通知が管理会社から届くイメージがあります。 先輩にある殺し文句を言うと家賃据え置きの新しい更新通知が届くと教わりましたが、その文句を言っても本当にその文句通りのことをしてきた管理会社が過去に1人だけいてそれは承諾せざるを得なかったと聞いたことがあります😅

[@たんちー-x9p]

お忙しい所すみません。 リベンジ組です。 みんなが欲しかった問題集の業法10ページの所で分からないところがあって質問させてもらいました。 本店が建設業のみを営んでいる場合でも支店が宅建業をしてる場合には本店も宅建業をしてることになると書いてありました。 という事は本店の建設業でも5人に一人宅建士を置かなければならないのですか？

[@桜愛-738]

興味深い未公開シーンありがとうございます😊 実務でも起こる話題ですね。 大家さんとしては、 出費ばかりで、収入源の賃料を上げたいところでしょうけど、 借り手としては、 誰しも賃上げに同意しないですからね… 給与以外のほとんどが上がっていて、みんな苦しいですよね💦 ようやく仕事が少し落ち着いてきたので、 昨日分からコメントさせて頂いております 聞くだけになってしまっていて、申し訳ありません。

[@konsi7594]

ある程度の規模の不動産屋が作る賃貸借契約書は大家さん有利に書いてあるんだが情報弱者な借主をびびらせる効果はあっても借地借家法を上回る効力は無いのを分かってない情報弱者な大家さんに契約書に書いてあるから出来るでしょと無理難題を言われる不動産屋wまあ自業自得なんですけどねえ。

[@Larc-en-Ciel2021]

忘れてきてるだがや〜😅のんびり権利関係の成果が〜😵 運行管理受かって、うかれてただがや😵 気を引き締めねばイカン😤だがや〜

[@weiyiaiww]

棚田先生！いつも動画ありがとうございます。一つ質問ですが🙋、宅建士兼業としてアルバイトする場合、宅建業者(所属先)勝手に記名使用され、当方重説していないにも関わらず35条書面に記名され、いま押印不要になっていてるので万が一トラブルになった時、当方の責任も問われるのでしょうか、勝手に記名を使われない方法はありますでしょうか よろしくお願いします

[@fudousandaigaku]

コメントありがとうございます。 フリーランス的なことでしょうか。 基本的に、会社員やアルバイトなど雇用契約を結んだうえで宅建士の仕事をすることをお勧めします。 所属先という表現をされていますが、フリーランスの宅建士を使う宅建業者というのは、私の個人的なイメージとしてはその時点で・・・です。

[@weiyiaiww]

@@fudousandaigaku 本業があってもなかなか宅建士を副業として収入は厳しいでしょうか

[@しょんべん王子]

自ら売主として宅地の売買をする場合は35条書面交付しないといけないのでしょうか？自ら売主なので34.35.37条は不要じゃないのでしょうか？

[@ラーメン好男]

いつもためになる動画をありがとうございます🍬 先生っ‼️ 不動産大学ヘッドラインニュースで是非とも「インボイス制度」取り上げていただけないでしょうか？ 私の仕事柄、店舗兼居宅の契約関係にある賃借人がいるので、インボイスが関係するので、今勉強してますが、なかなか理解が進まないのです😵 お忙しいところ大変恐縮ですがよろしくお願いいたしますm(_ _)m

[@はちみつ白]

それは知らなかったなぁ

[@ギニアスMAC]

こう考えると、民事絡みまで勉強しないと行けないかもですね。

[@kotu6408]

まず、調停ですね！