【令和５年宅建：正解率30％の問題がこれ】５人に１人以上の専任の宅建士必要だけどその「５人」って誰がカウントされるの？宅建業務に従事する者とは誰のことなのか、初心者向けに解説。

[@ゆずひこ-b7y]

ヤフー知恵袋で回答者として活動している者です。知恵袋でも棚田不動産大学は昔から薦めておりましたがこの所ぜんぜん視聴しておりませんでした。 これからも宅建独学者のために頑張ってください。 応援しています。

[@野良人-u4v]

中の人ならぬ後ろの人ががっつり見えているユルイ感じの人形劇が好きです(笑)

[@fudousandaigaku]

今後、もうしこしクオリティ改善したいと思っています！

[@hina2365]

いつも動画ありがとうございます。 すごく単純な疑問で申し訳ないのですが、5人に1人以上の専任の宅建士が必要なので9人の場合は1人だけでも大丈夫でしょうか？ 2人必要と今回の質問にでていたので分からなくなってきました…すみません算数が苦手で…

[@ミホ-e5w]

今日もありがとうございました。 業務に従事する者、従業者名簿。。。 同じだと思っていたので、継続性の無いアルバイトも含まれると思っていました。 宅建のたっちゃん、先生を宅建士に導いてくれたのもたっちゃん。運命ですかね。 時々喋り方がS様とかぶって可愛い❤

[@ルルカヨ]

始めてコメントさせて頂きます。 毎日わかりやすい動画有難うございます。 今年の1月から宅建の勉強を始また59歳の母です。 素朴な質問です。 子供が起業とともにその会社の従業員のアパートを10件以上借りています。 今回届いた契約請求書の中にある”権利金”とありました。 賃貸アパート（ワンルーム）です。 家賃25000円 礼金0円敷金0円 JID初回保証料20000円 ”権利金”♦賃借権設定の対価につき返還なし30000円 となっておりました。 保証料とかは、たまにありました 権利金は、事務所を借りた時にありましたが、アパートの家賃に権利金があるのは始めてでした。 アパートにも権利金というものがあるものなのでしょうか？ お時間のある時にご教授頂ければ幸いです。 今年、試験を初めて受験します。今からドキドキしてます。

[@ちゃんいちご-x7j]

棚田先生回答頂きありがとうございました。 宅建業のみと兼業とで変わるのに驚きました。 どこを調べてもわからなかったので、とても勉強になりました。

[@DJ-xg3sx]

棚田先生、本日もありがとうございます！！！新メンバーのたっちゃん様可愛いです！ どこまでが従事する者なのか、宅建業のみを営んでいる会社で庶務・経理・総務などの一般管理部門に従事する者や継続的な雇用関係にある者であれば、形態を問わず含まれるんですね。ただそれぞれの担当者が宅建業に含まれるかどうかの判断は難しいですね。従業者名簿と宅建業に従事する者の名簿を混同していました。別物ですね！

[@tミキ]

非常勤役員含まれないんですね初耳でした！！！！ありがとうございます今日頭に叩き込みました！！

[@みき-z3r3x]

モフモフの新メンバーのたっちゃん、可愛くて癒されますね〜🥰 さて、今日のご質問者の方は鋭いところを突かれていますね！従業者名簿と宅建業に従事する者の名簿は違っていたとは知りませんでした。また、非常勤役員が免許欠格事由に該当しても、宅建業に従事する者には含まれないというのも意外でした。 それでは、5問免除対象の方は宅建業に従事する名簿の方に記載された方という事なのですね？ クイズ方式で、持てる知識で考えて、更に先生のご説明でレベルアップ出来るワクワクする動画を、今日もありがとうございました。

[@YUYU-yf4oj]

新学期の新メンバー、たっちゃん🐰 頼もしいたっちゃん。 これから宅建業法の勉強がますます楽しくなりますね。 今日も気持ちにぴょん🐰と弾みのつく動画でした。 ありがとうございました😊

[@コロさん-e4u]

3月から勉強を始めました！ 完全に独学なので解説動画が本当に助かります。ありがとうございます。　 紙一枚勉強法実践中です。毎日やることがいっぱいで大変かなと思いましたが、確実に記憶が強化されています。　 絶対に今年合格したいです！

[@カリカリ-h7j]

本日もありがとうございます たっちゃんの後ろの先生が気になって、大事なことを話しているのに頭に入ってこなかったので、2回見ました（笑） 勉強になりました😊

[@ShuoFeng-d3n]

今の時期再確認できた！良かった😭たっちゃんの初登場ですね、可愛い~

[@user-ih4zk2tu7p]

最近業務委託契約などというのも流行っており配達系の仕事に多いですが、配達に限らず様々な職業にしている働き方で宅建士が業務委託契約で青色申告を自分でする働き方で会社法等の会社員に当たらない者である場合、宅建士1人と数えられ、非宅建士4名雇えますか？また35条書面の説明、記名等の宅建士がやらねばならない職務は可能ですか？

[@四代目忠市]

たっちゃん癒されますね♪可愛い☺️ 業法の勉強でモチベ下がってきたら、たっちゃんの回を見て頑張ります🙌 毎日の更新ありがとうございます♪

[@雅マツモト]

棚田先生を始め不動産業界の現役の方々に質問です。 私は昨年宅建と賃管士に合格し、今後不動産業界へ転職をしたいと思っておりますが、よく「宅建の知識は実務とは遠い」とのお話を聞きます。テキストでの復習は継続しておりますが、棚田先生や現役の方々のご経験から、テキスト以外で新人が知ってると喜ばれること、勉強しておいてほしいこと等ありましたら教えて頂きたいです。 お時間のある時ご回答をお待ちしております。

[@和田浩二-k6d]

いつも、楽しく有益な授業ありがとうございます😊 問題集の復習についての質問なのですが、紙一枚勉強法では問題集の問題だけを解くことが前提で、問題の解説を再読するのは間違った場合等を想定しているということでいいでしょうか。 常に解説の再読が前提だとかなり復習に時間がかかることになると思うので、質問させていただきました。

[@fudousandaigaku]

ありがとうございます。 私は全ての解説を確認していました。読むというより、思い出す。という感覚になります。ただ目で追って読んでいても作業になってしまうので、思い出すを意識してください。思い出せないものは、必ず確認が必要です。丸ごと思い出せなくても、解説を読みはじめて記憶が蘇ってこればOKです。紙一枚勉強法は復習に時間をかける勉強法です。 忘れることが一番のリスクなので、忘れない対策に最もコストをかけます、 ですので、勉強が得意な方にとってはもっと効率の良いやり方があるかもしれません。

[@香五十嵐-t9q]

棚田先生、お疲れ様です。😊ウサギ好きなんですか？たっちゃん可愛い❤　確かにこの件不明瞭でした。質問者さん、ありがとうございます。

[@奥山正美-q8j]

たっちゃんの着ている　服　手作り感あって　気になって　問題に集中出来なかった😅でも　可愛いですね！

[@velk727]

「従業者名簿」と「業務に従事する者の名簿」は異なるというお話がありましたが、兼業業者でも同じなのでしょうか？従業者証明書の発行と携帯をさせる者の基準が従業者名簿に記載されているかどうかで判断してましたので、知りたいです。また、非常勤で雇用した者も含まれるという話でしたが、業務委託契約の形態でも従事者になるのでしょうか？この場合でも、従業者証明書の発行が必要でしょうか？

[@コウキ-y4y]

役員さんや総務の仕事の方以外の人なら実は知らなかった人多そうなとこですね！ 勉強になりました！

[@fudousandaigaku]

ありがとうございます！ぜひ参考にしてください。

[@薫-l8j]

棚田先生こんばんは！事務所だと標識、従業者名簿、帳簿、成年である専任の宅建士、報酬額の掲示があって未成年者は17歳以下ということですよね？

[@Larc-en-Ciel2021]

同じと思ってただがや〜😵しかも、保存期間間違えたし〜😵 まだまだ、だがやね〜😅 2月に受けた、運行管理者試験受かってただがや〜😆 これで、宅建試験にも弾みがつくだがや〜😃✊エイエイオーだがや〜❗️

[@kohada15]

たっちゃん、心強い味方😂🙏💕

[@love-cu5wl]

今日の質問は素晴らしい🎉近年の出題内容に、かなりの意地の悪さを感じてる😅私のアンテナ📡に思い切りかかりました。 過去２回の受験で、５人に一人の５人の範囲を考えたことはありませんでした！ この件は今年の出る出るアラートに登録しておきます！

[@fudousandaigaku]

私もそう思いました。素晴らしい質問でした。コメント欄様様です。

[@takeshixjp]

おお、借地借家法様とジョンを、越える新キャラ登場（笑）

[@tミキ]

えー新キャラ！！！うれしいですかわいいです！！！ｗｗ

[@KAKUBAKUHATU]

棚田先生の幼なじみの「たっちゃん」ですね！わかります。ハイッ!

[@fudousandaigaku]

これから徐々にクオリティ上げていきます。 ちなみに宅建のたっちゃんです！

[@catharsis968]

先生お疲れ様です！ 結局は免許権者の判断になるというのが難しいところですね😅 ということは裏をかいて従業者扱いになっていない社員さんも居るのではないかという論理も一応成り立つし、この辺は免除講習との絡みで毎年テーマに上がりますね😅

[@fudousandaigaku]

ありがとうございます。

[@xxxx0906xxxx]

まさかの、ライオンラビット🥺

[@sako0621]

いつもありがとうございます。 たっちゃんモフモフで可愛いですね〜 可愛くて癒されるし…つい毎日見てしまいます(^ ^) これからも面白い動画楽しみにしております！

[@fudousandaigaku]

ありがとうございます！パペットの操作方法のクオリティをもっと上げたいと思います！

[@nk7710]

非常勤の役員は含まれると完全に思っていました。清掃員1人増やすために宅建士を雇わないといけなくケースもあると言うことでしょうか？ 本日も有意義なご質問とご回答に感謝です。ちなみに我が家の🐰は垂れ耳のロッピーと言います🐇

[@fudousandaigaku]

従業者名簿には含まれますが、業務に従事する者には含まなくても問題ないようです。

[@はは-r5b]

棚田先生初めまして。 最近転職したのですが、以前勤めていた不動産会社の専任の取引士設置のところで実務上グレーゾーンでは？と感じる点があり質問いたします。 A支店では従業員7名の場合2名専任の取引士が必要だと思いますが設置している2名のうち1名（aさん）は、日頃B支店に勤務しています(名刺もB支店) また、C支店（従業員4名）唯一の専任取引士は本店勤務且つ広報担当者（cさん、名刺上勤務先も本店だが名簿はC支店）の名前が使用されていて、重説がある時だけ取引士の仕事をしています。 aさんはほとんどA支店の業務は行っておりませんし、cさんに関しては会社全体の広報係なので日常的に宅建業に直接関わる業務はしておりません。 専任の取引士になるには常勤性、専従性が必要かと思っていたのですが、上記のような対応は良いものでしょうか？ 過去、専任取引士不足時の補充についての問題も出されており、このようなケースについて触れられた場合悩んでしまいます。 お時間ありましたら回答いただけると嬉しいです。

[@tanuki319]

気になって見にきたが、これは流石に試験には絶対出ないだろうから、脳の容量残すために無視する

[@FP_2kyu]

鳩じゃなくてウサギ(協会の規模的にマイナーな方)が解説

[@Yas-ef3qm]

裏の人を加工で隠せば良いのに。