百萬台幣購入北海道Tomamu滑雪套房! 發霉、漏水、高昂管理費，我後悔了嗎 ? Jstyle ski school為Tomamu星野官方許可中文滑雪學校

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Күн бұрын

Пікірлер: 97

@HokkaidoJerry 2 ай бұрын

Jstyle 中文滑雪學校再次取得「Tomamu星野度假村官方許可的滑雪學校」 📌Jstyle ski官網直接訂課 jhiss.com/ 󠀠 很高興Jstyle Ski School連續兩年取得Tomamu星野度假村教學許可，因為條件很嚴格，今年只有少數幾間學校取得官方許可，為了避免您的上課權益受損，請盡量找官方許可的中文學校。 󠀠 成為Tomamu星野度假村許可的滑雪學校主要有4個條件 : ✅註冊教練需持有國際認可的滑雪證照 ✅註冊教練需持有日本合法工作簽證 ✅需投保第三者賠償責任險(每次事故至少2億，Jstye Ski School直接保到3億) ✅校長需要持有國際滑雪證照Lv2以上，我們是聘請 CASI LV3的資深考官當校長 󠀠 日本雪場管理一年比一年嚴格，今年註冊在雪場的教練，上課都必須配有雪場提供的教學許可臂章，沒有掛上臂章從事商業教學，雪場工作人員會視狀況警告並採許必要措施。不想上課被中斷，請指名官方許可的Jstyle Ski School認證校報名喔。有任何問題請諮詢我們LINE 客服，新千歲到Tomamu星野接送野可以詢問。 ✅報名詳情歡迎洽詢Line客服 lin.ee/QKglw8z

@黃俊浩-f3x 2 ай бұрын

高層樓物件維護得很好，收管理費很正常，唯一缺點是不能做日租，連委託飯店經營都不行。北海道女婿要提供教練居住，這間套房就很好，煤油暖氣一定是要必備。前個月我看中國大陸一個網紅，那個網紅的老婆是俄羅斯女生，那個網紅感謝他老婆一路陪伴，在聖彼得堡地區他買一間酒店型套房給他老婆。我看他們影片提到，酒店型套房可以委託酒店經營，酒店收管理費，也會將營利部分給委託者，但是他們要回俄羅斯之前，他們要提前向酒店告知要空下哪個期間，他們回去入住。

@jackiejk2000 2 ай бұрын

夏天到訪星野度假村，路過你這幢，低層非常之不好，地面有很多野生的芋頭形植物葉子很大，把地面層的窗戶都遮蓋，感覺不好，地面層的窗戶應該很難有陽光能夠進入。低層這樣濕亦因為被植物包圍着，你買高層很明智。 👍👍👍

@chiachenlee1816 2 ай бұрын

收高額管理費外觀應該拉個皮一下低樓層狀況太差了! 看來房價低的真的不要買太可怕了 jerry 買的那間屋況還不錯雖然是高樓層但老房屋還是有漏水風險要多多注意! 我想如果整個雪季都有使用 CP值應該還可以 Tomamu都買了部分當員工宿舍真不知為什麼不乾脆多出點錢買下整棟好好修繕整理一下

@jackytsai9070 2 ай бұрын

這棟我住過，晚上超級適合玩鬼抓人的，整棟！

@NMSL-04 Ай бұрын

如果是投資取向，這間一定是不能買的，一定虧到爆炸。如果是自住，這間問題也超大，不是一個能久住的房間。因為房屋的內在漂亮與否，是可以靠裝潢給掩蓋過去的(我就專門幹這個)，但是房子本身的年齡老化、設計等等成本問題，那是根骨很難處理，就比如漏水好了，低樓層都這麼嚴重了，高樓層怎麼可能沒有漏水點? 而且沒有對外窗，全靠微弱的空調，我們住飯店冷氣吹不用錢直接打到最冷沒差、暖氣不夠暖直接就申訴了，自買自助這些成本都要你日常開銷，怎麼可能撐得下去? 而且還不能改窗、不能出租，這間除非成本很低如沒有高額物業費，我是絕對不會碰的，太坑了。

@davidwang8157 Ай бұрын

之前去住星野，兩邊我都住過1晚，說很破爛我倒覺得很適合團體朋友，一起旅遊的經濟型滑雪團，整個年份是有點大，但是風景真的無敵無敵再無敵，價格上比較親民，飯店型當然也是更好的選擇，隔壁也還有club med,其實我覺得整理後，反而讓旅客有不同的選擇但不了解日本的旅遊現況，如何經營還是給專業的來吧 PS.其實星野有租高爾夫球車繞草原，可以在草原上看到狐狸奔跑，非常有趣😊😊😊

@neilyang9060 Ай бұрын

多年前旅遊住過tower,空間超大的，view很美，森林餐廳超多美食❤

@nla-yh6cw 2 ай бұрын

成功，事業更上一層樓！很棒！👋👋💪💪

@aaplhk1010 2 ай бұрын

當然不會做 airbnb , 不然就和酒店爭客人了. 雪季後就很少人, 我不會投資渡假屋的, 現代人交通太方便, 世界太大, 一個地方不會常常來.

@yvonneyang5145 2 ай бұрын

不久前才看到一個退休日本老人拍攝影片分享他花了五十萬日幣在苗場滑雪場（在越後湯澤站南邊一點）的度假公寓買了一戶一廳一室的單位當作老後的永久居所，公寓的管理維護狀況看起來比這間好太多了，附近的生活機能雖然不好但也比這邊好。看來這間套房真的是為了經營生意不得不購入的資產，而且可能也不必擔心將來脫不了手吧？

@scuderia910 Ай бұрын

求連結謝謝

@jinchan9874 Ай бұрын

以前住過的宿舍是sports 那一棟(Minamina beach附近, 更久之前還有在tomamu外的), 老飯店的缺點是走廊很長~ 延續前一個破產的度假村建造的老房子,沒有翻新超像鬼屋(Minamina beach對面現在是Club Med那棟...)

@duet5836 2 ай бұрын

既然收了那麼高的管理費那該有的維修去哪了？

@nla-yh6cw 2 ай бұрын

發展事業很快做上各種生意！勁👍👍👍

@kiwi0jay 2 ай бұрын

請問屋主自己住也是需要付2000日幣/天的費用嗎？

@ceciLOVEtaco 2 ай бұрын

當初一堆仲介在介紹的時候講的天花亂墜. 請問一下嗎, 如果在日本投資房地產如他們講的那麼好撈, 那日本人幹啥不做? 每個都講什麼６％８％的，那日本零利率這麼久，為什麼日本人自己不投?

@Lzainside Ай бұрын

中文房仲主要就是噱用中文的外國人，只是大家看重的也不是好不好撈，很多台灣人的觀點就是台北多貴，日本多便宜這樣，此外日本人自己也有再投，只是想也知道不是賣給外國人的各種影片的物件，要投也是像福岡或一些基期低的潛力地區

@oo-iz8cc Ай бұрын

日本租屋完善，老了根本不用擔心租不到，而且房東不能任意漲價，如果要漲價需要申請，也不能任意敢房客，光這幾點可以免去很多人買房衝動。

@Lzainside Ай бұрын

@@oo-iz8cc 其實日本人也是會擔心銀髮租屋問題，所以銀髮族購屋比例上也算高，租屋優點以外，沒有買房衝動的原因是除了蛋黃區的公寓，原則上不動產都是跌多漲少居多(除了特定縣市發展很好)

@emilyw7759 Ай бұрын

@@oo-iz8cc对不起没有你想的那么好

@sammywu6584 2 ай бұрын

管理費收那麼多錢都花到那裡去了，整個公共走道像在走廢棄屋或鬼屋！

@蔡薫誼 Ай бұрын

應該是空房太多！低樓層接近廢棄狀態，高樓層可能就需要多負擔管理費去修繕（個人猜測）而且他還有毛巾的服務！還是有在經營的狀態. 一般來說房屋漏水很難根治！還有電梯也需要保養，按照那邊地理位置過去維修收費應該偏貴.

@miyukimatsumoto4236 2 ай бұрын

房屋買賣或是租房子,前屋主跟房客不是都會把房屋清空還有把房子打掃清潔乾淨嗎？怎麼這個房子留了一堆東西呢？

@蔡薫誼 Ай бұрын

我在猜有可能是搬家公司運費不止這些東西的錢了！

@NMSL-04 Ай бұрын

搬掉不划算，快點出手扔了比較快，這間一定超虧

@chirosocute 2 ай бұрын

冬冷夏熱 😅

@HokkaidoJerry 2 ай бұрын

好慘...

@sanitylin9057 Ай бұрын

太貴了謝謝分享完全不考慮😂

@inggermanydeutschland3808 Ай бұрын

7:00 除濕機沒用嗎？收那麼高的修繕積立金😅😂😂

@cubacupa 2 ай бұрын

高管理费得匹配高质量维护，结果外墙那么多漏水痕迹，里面一股霉味，还有那么大一个漏水点大喇喇地在那里，这也值得吗？

@wqtsai Ай бұрын

影片的說法我感覺是比較接近因為附近沒有什麼住宿點，但又有長住的需求，除非你要花更多的錢住更貴的渡假村之類的所以雖然有很多缺點，但成本算一算還是可以接受的

@cubacupa Ай бұрын

@@wqtsai Jerry 选它的点我是懂的。我是质疑管理物业怎么好意思收取高额管理费的。

@eRIC-dm4ch Ай бұрын

好像是 2018還是2019年我有透過 Airbnb 住過這棟，還是低樓層，我印象中維護的蠻好的，怎麼過了幾年差那麼多

@李小珠-x9n 2 ай бұрын

這個沒有在管理走廊不通風，漏水沒有維修，應該維修都沒有，這個社區不行

@louisyeung7986 2 ай бұрын

管理費包供暖嗎

@nla-yh6cw 2 ай бұрын

下次來北海道請你食飯，請教經驗！

@torres875 2 ай бұрын

妳好我想請教一下我預計明年三月中去北海道，請問那時候還會下雪嗎？

@HokkaidoJerry 2 ай бұрын

3月中還是會下雪喔。

@torres875 2 ай бұрын

@@HokkaidoJerry 謝謝😊

@ssshhhaaauuu Ай бұрын

管理費那麼高，還狀態那麼差，是不是很多人欠繳管理費阿

@tsungfeitsou3094 Ай бұрын

好奇一問。北海道女婿眉上的傷怎麼了。我記得一開始沒有的😅

@hunchen9924 Ай бұрын

2-3年的影片就有了我是老觀眾而且不知道是不是日本食物品質好，北海道女婿氣色越來越好

@蔡薫誼 Ай бұрын

那個應該是先天的類似胎記或是蟹足腫之類的！一開始就有了！

@user-kkk863 Ай бұрын

他自己化妆的一下左眼一下右眼

@user-kkk863 Ай бұрын

@@蔡薫誼自己化妆的吸引你的球眼

@ann-eh8pb 2 ай бұрын

下雪很美

@張建勝 Ай бұрын

雖然外觀高層不受影響，但感覺維護的不是很好，這樣整體結構不會影響嗎？個人保持懷疑態度😂

@mandylei6657 2 ай бұрын

夏天的時候還要付空調費

@corey5048 Ай бұрын

我想起來一兩年前還有看到另一位有拍片介紹這裡的樣子

@arandompersonfromearth5768 2 ай бұрын

看到你有回话，就在这里问一下关於手稻滑雪场的團体课是否注册单板之后到时还可以換双板，我们共五个人是自己一个队还是和其他人，快一个星期都没回信息，我们想要了解了才報名。

@HokkaidoJerry 2 ай бұрын

請問可以再敲我們line 客服一次嗎！

@阿專輯 2 ай бұрын

冬天很棒，外面就是大雪景色..

@sammywu6584 2 ай бұрын

這種發霉的房子根本不能住人！

@dadawa0109 Ай бұрын

7年前還在樂天訂過這裡...星野兩隻塔跟這裡都住過.... 老實說比住TOWER好一點 = =

@ccchaosss Ай бұрын

兩支塔好像蠻多高級的設備

@cobra95522 Ай бұрын

之前訂到Airbnb，現場發現門口和房間內都發霉，立刻退訂

@heartgame0 2 ай бұрын

自己會DIY維護的，買低價的應該較沒問題！(純個人認為)

@NMSL-04 Ай бұрын

光公用空間和改造會被阻攔，你再會DIY也沒用

@heartgame0 Ай бұрын

@@NMSL-04 如果不是拿大家費用，自己出，鄰居應該會，睜一隻眼閉一隻眼，呵呵

@peipeilee6793 2 ай бұрын

可以想像霉味一定很重！

@HokkaidoJerry 2 ай бұрын

其實整棟都蠻重的😢

@893raven Ай бұрын

原來滑雪也會泡沫化

@jayhuang6958 Ай бұрын

感覺這間有點在賭@@

@reget0922 2 ай бұрын

500萬日幣買的話算便宜，超過800萬的話就買貴了

@baozi9487-6 2 ай бұрын

這種度假套房管理費真的都好嚇人

@123黃獻鋒 2 ай бұрын

不走民事訴訟？不完全給付😂

@LIN-yu7bd 2 ай бұрын

低樓層都可以拍恐怖片的感覺了....

@stoneyim9751 2 ай бұрын

星野是中資物業，中國人管理，質素就差不多這樣啦⋯⋯

@wqtsai Ай бұрын

今年中(7月)復星國際已經把星野TOMAMU 賣給了日本不動產投資公司 YCH16 ；但是 YCH16 在網路上的資訊很少，無法確認這是哪邊的資金

@corey5048 Ай бұрын

@@wqtsai 剛剛有查到YCH是新加坡公司是創辦人的姓名縮寫前面還有YCH1~15四間公司 16還是今年五月才成立的至於後面的資金......

@hibbbabc 2 ай бұрын

一般觀光客如果只是為了雪季有個可以住的地方而買下來也太大手筆了....

@HokkaidoJerry 2 ай бұрын

其實這樣的人不少喔，二世谷等地有的人還買破億的房子，有來滑雪就自己住，空出來就租給airbnb

@mandywang1683 Ай бұрын

整個內外環境維護這麼糟糕，為何要介紹給人呢？！🥸 這樣的房地產根本不值投資不值一看！🥸

@Lzainside Ай бұрын

他分享他的經歷，也不是要推大家買吧，阿他不就有講了，這都同行再買的所以你是滑雪教練？你經營滑雪學校？都不是的話，那你就不是TA，如果是的話那他選在這就是因為雪場附近物件有限，他最終選了這，多思考吧

@lisaleung6056 Ай бұрын

他已說明不是房仲不是買賣房屋只是分享他新買的房子開箱而已。他是給學校滑雪教練居住有實質需要，沒有叫你投資呀

@mandywang1683 Ай бұрын

@ 「影片一開始」就「建議大家買高樓層，不要買低樓層」，這樣的話語不就是藉油管平台介紹日本房產物件給「一般觀眾」嗎？

@Lzainside Ай бұрын

@@mandywang1683 你要嘛重新看一次影片，如果他是要真的介紹那怎不PO金額，怎不連結到某個房仲的Line，怎不誇張的說有多便宜，然後也不拍那些漏水鬼屋感的畫面阿他在影片已經說滑雪套房是for"同行"aka滑雪教練or學校在買的，也幾乎都這些人在買要我講幾次，你是滑雪教練嗎？不是的話，那你看爽就好了我反而覺得這種經歷才真實阿，你以為那些日本物件每個都好好看好便宜沒問題但真實世界就是每個物件的條件都有他的優缺點真的好的物件誰會PO到youtube上甜甜價賣給你？早就自己收起來用了阿事實就是儘管他分享這麼多你認為不值得投資不值得一看的缺點但他還是買了，阿這就是他有剛需(因為他要做滑雪教學產業)，那你就不是TA看看就好了

@Lzainside Ай бұрын

@@mandywang1683 另外建議買高樓層，不要買低，這是他對這物件的評價那你看完你也可以套用到別的北海道物件阿，為什麼要執著於這是在推銷這個點？你又不一定想住在深山滑雪場旁邊但照他的說法你可以吸收到的點就是會下雪的區域，物件買低樓層有可能會被雪埋住要等剷雪或融化那這個知識點我覺得才是看這部的其中的意義，而不是單純就是喔要買高的好了我要去簽約了