【不労所得】サラリーマン大家だけが知っている、不動産投資の現実（漫画）【メシのタネ】

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動画を見ていただいた方へ.....
実は自分もゆくゆくは地主になるという方もいらっしゃるのではないでしょうか？
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誰しもがアパートやマンションを借りる際にお世話になったことがある「大家」。
不労所得としても知られ、大家をやってみたいと思う人も少なくはないでしょう。
大家の仕事はお部屋を貸し出すことが仕事ですが、もちろんそれだけではありません。
家賃の回収をしたり、もし滞納があれば督促の仕事もします。
リフォームや設備の修理など入居者が暮らすために必要な住宅環境を整備すること、時には近隣住人同士のトラブルやクレームなどへの対応も行います。
地震や災害で倒壊しないように保全管理も行いますし、時には入居者の生活改善にまで踏み込んでアドバイスをすることもあるかもしれません。
また、建物管理を委託にすることで「大家業」を副業としているサラリーマンも多いです。
そこで今回は副業で大家を始めた主人公をテーマに漫画にしてみました。
大家を始めるにあたって、かかる費用やどのような手続きがあるか解説しています。
不労所得を夢見てアパート建築をした下田。
のしかかるアパートローンや、絶えない入居者トラブル…。
大家が本当に儲かるのでしょうか？
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普段は見ることのできない職業のお話をお送りします。
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[@yasu5756]

大手アパート建築会社に勤務し、実際に築古アパートのオーナーをやってます　まず管理会社に委託しても月に１度も物件を見に行きません　なので草取りゴミの片付け、建物の修繕などは自分でやらなければなりません　蛍光灯なども消えたりしますので、交換も自分です　不動産会社に管理委託すると、専任媒介なので、他社の不動産会社の競争がなく、客付けが甘く空室になってなかなか決まりません　　入居者が退去してもリフォーム代ももらえず、業者に頼むと数百万、建物塗装も数百万です　はっきり言ってアパート経営儲かりません

[@ayashige24]

最近マンションに引越ししましたが、大家さんは裏の家に住んでるけど管理委託で入居後の連絡先は不動産会社でした。 入居してすぐ夜に帰宅すると敷地内の自分の駐車場に無断駐車されてて、1度電話しましたが24時間電話出来るのはありがたかったです。 管理委託だと空室の部屋も家賃を大家に払わないといけないらしく、早く入居者を決めたいのか不動産会社がエアコンを1台無料でつけてくれました 寝室とダイニングの奥の部屋に1台ずつエアコンがあるのでかなりラッキーでした！

[@manga_meshitane]

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[@user-eh2bw8mt9n]

大家さんはいろいろやる事が多くて大変ですね。自分も以前親がアパート経営をしていていろいろ手伝わされました。古くなると部屋が劣化しますから清掃したり屋根の塗装や庭の草むしり等、またエアコンや湯沸かし器が故障すれば呼ばれて修理しなければならない。かなり管理が大変ですね。

[@nn-ur6td]

素敵な日常ですね。 社畜と比べれば天国。

[@gu-min]

大家と管理会社の関係って他の仕事でも一緒よなぁ 評価対応されなきゃ仕事は適当になる

[@user-dy9bs5xl3u]

いきなり大きな借金するビジネスを始めようとするから破綻する、まずは自分にできることこつこつやっていこば大きな利益へとつながっていく

[@sadabou2237]

昔、某大手のアパート会社の営業をしてました。相続税で苦労する富裕層または地主か、よほど土地がいい場所でないと苦労します。小遣い稼ぎくらいに考えてはじめるのはおすすめしません。とくに市街化調整区域で都市計画法等の例外規定を使って建てられて、事業計画がうまくいくことがまれにありますが、10年後に家賃が下がる契約になっていることが多いので、持ち出になる方もいるようです。くれぐれも慎重に。

[@fernvonderwelt8821]

店子はこちらで選んだ人にしか貸さないので現在のところノートラブルです。店舗は自治体に売り払って公営駐車場になっています。不動産屋や管理、弁護士、税理士、議員、債権回収業者、建築業みな身内でやっています。楽しい事、良い話はひとり占めせず皆で共有しようというスタイルでないと。

[@fishzero2457]

fernvon derwelt 最高のスタイルと思う

[@007JIN]

不労所得というけど本当の不労所得ってのは存在しないと思うなあ 何であれどこか苦労があると思うし

[@user-bv3zh6os7g]

元銀行員です。 二つだけ存在します。 年金と、預金利息もしくは株式配当金。

[@user-ji5ve5xq3v]

あとは秋篠宮とかじゃない？w 大して働いてないけど税金でやりたい放題😅

[@Yo-u-tu-be]

プチエンジェル事件は不味いですよ！(笑)　唯一公にバレた事件でしたねぇ

[@ニワトリとたまご]

今までいいかげんな管理会社もあった。家賃収入保証とかいい加減なことを言って破綻したサブリース業者とか。でも今年、新法ができて、今までなかった罰則もできて、従来より個人営業の大家さんも守られるようになった。賃貸不動産経営管理士の勉強とかやってみると、管理会社が何をしなければいけないのかよくわかる。

[@user-nn1mm9rm6g]

美味しい案件が勝手に転がり込んでくる事は絶対にないですよね。いかにそういう情報をいただけるか、日々の姿勢が肝心かと。

[@gkmjwj5617]

修繕費が気になる

[@snowrabbit-channel]

大家は憧れるが、自己資金最低500万は無いと… って聞いたら俺には到底無理と思った^^;

[@user-if2kr3xv7p]

500マンならすぐためられね？

[@user-zu4lx1mi2w]

自分も500って少ないなって思った 今高校生やから収入全部貯金できるってのもあるけど

[@user-gc7fb1lt7s]

@@user-zu4lx1mi2w 高校生でバイト代全部貯蓄してるの偉いなぁ！！自分は全額使ってたなぁ､､､

[@一期二会]

500万で出来るの？貯めてやろうかな

[@psycosushiya]

500万で無理だと思うなら向いてない 俺は2000万貯める

[@minnana8360]

孤独死なんてあって事故物件になったりとデメリット多いしなあ。不労所得は憧れます。

[@YM-qk2gl]

3棟を会社+個人で区分２つ所有しています。 年間賃料4000万で返済が2000万円。 ですが不動産業が本業なので自分の立場では不労所得とは到底言えません。

[@hamster-oichi]

普通に生きてたら知ることのできないような情報をいろんな方面から見せてくれるから面白い

[@藤原鎌平]

大家業を営む者です。管理委託はOKですがレオパレス等がやっているサブリースはお勧めしません。 うちは相当昔ですが積水ハウスで建てました。当時からサブリース的なものはありましたが、利用しないで良かったと思っています。 少なくとも当時の積水はサブリース必修ではありませんでした。今はどうか知りませんが。

[@user-bv3zh6os7g]

ワイ元銀行員。 不労所得は、この世に2つしか存在しない。 年金と、預金利息もしくは株式の配当金。

[@user-yy8nz5se9f]

生涯学習が、一番良いなと思いました。

[@ldtq8722]

これを勉強だと思い行動できるか嫌だと思うかで大家が向いてるか否か判別できる

[@user-ww6ve5fv2e]

家賃収入を得るならば､修繕費や管理維持費が 殆ど要らないであろう駐車場の方が希望です笑

[@登吉坂]

１棟丸々購入するのは難しいが、分譲マンション一部屋購入して不動産投資したいとは考えてはいるけど、資金も必要だから一筋縄では行かないよね。

[@bayashiman]

私は２年前にマンション投資始めました。あれから更に価格は上がってます。

[@73PAML]

2:22 3階建てにしたら建築費は上がるし日照権の問題も出てくるからアパートではあまり3階建てってないんだよね…

[@user-zy7]

私も賃貸物件で生活している。毎日掃除は、しているが、住み始めて約11年となれば故障し、管理会社に連絡して、早めに対処する。 襖を入れ替えは、7年に1度そのために預金もしている。ついつい後回しするけど、気が付いた所は、早めに対処する。

[@natto120]

いつも興味深く拝見しています。様々な職種の内情がわかって参考になります。 ただ気になることが一つ。台詞の段落ごとの効果音、少々耳に刺さります。 音量や種類を抑えていただけると有難い、と私は感じます。 一意見としてご検討ください。

[@ドザキ]

おばあちゃんが奈良に賃貸２つもってるからそのうち俺に渡るらしいけど 俺大阪に住んでるし、普通に就職するつもりだからクソ管理面倒な気がする。

[@fishzero2457]

ドザキ 不動産管理会社というものがあります。

[@user-yc1vd4zm6e]

大家も大変ね？ 何もしなくても、お金が入るなんてありえない

[@user-zr1jq7wh1b]

大家やりたいので頑張って500万貯めてます！

[@user-no7qw5dv7v]

うちもまさに、自営業でアパートの経営してる

[@user-lq8uw5qh6d]

かなり大変だと思いますが頑張ってください👍

[@user-lq8uw5qh6d]

アパート経営してる人なら座間のアパート殺人事件のことご存知ですよね？あの件についてどう思いますか？

[@user-ji5ve5xq3v]

管理会社に任せれば楽やん😂

[@user-no7qw5dv7v]

@@user-ji5ve5xq3v 既に説得してますが、 経営主の祖父母がそれを拒否してる為委託はしてないです💦

[@user-ji5ve5xq3v]

@@user-no7qw5dv7v キミの代で管理会社に委託したら楽ってことだよ！

[@Tadashi_Hayasaka]

まず、この主人公は計算すると、年収1,000万円くらいになりますから、この主人公は十分高属性です。 この主人公は最初は自主管理していて、途中から管理委託に切り替えましたが、サラリーマンをしながら自主管理をするのは非常に大変で、手が回らない事もしばしば出てきます。 動画でもありましたが、管理委託しているからといって、業者に丸投げせず、定期的に電話連絡したり訪問したりして、コミュニケーションを続ける事は大切ですね。 そうすれば、トラブルや不具合が発生した時は、いい加減な対応になったり、高額な金額を請求される可能性が低くなります。 それから、大家自身が日々勉強したり、自分の物件の相場を常に確認しておく事も大切ですね。

[@9R59TX88A]

大家歴20年です。 昔ながらの自主管理大家ですね。初心者のサラリーマン大家にはハードルが高いのでは？ やはり無難なのは、家賃保証付きのサブリース。　これだと確かに管理費は天引きされますが、サラリーマンしつつ大家も可能です。 但し、サブリース業者が倒産してしまうと大変です。　 そこで、物件数が増えると、自主管理や、対応のみ任せたり、色々なパターンで経験を積むと良い勉強になります。 間違っても変動金利のフルローンを組むと後で地獄になりますよ。

[@user-ch5fr6ud9i]

餅は餅屋、蛇の道の蛇ともいい、裏も表ても知っている人に任せるのが一番いいいですよ

[@mogeharu-evolution]

祖母がやってたのみたら経営したくないなー

[@pompom-34]

最近は人口減少時代で都心でもアパートの空室が埋まらないのに、今からアパート経営を始めるって甘いですよ。

[@ランディールイーズ]

って言ってるやつはほんと無知

[@user-cm6tw6oj8y]

10:39 アパートオーナーですが 不動産屋に丸投げですが 不自由はアパート近くにいて欲しいと言われた事がぐらいかな 、仕事もしてます 家賃で生活、 給料は投資等 最初はトラブルに巻き込まれないか 心配したけど、うまくいってるかな😊

[@user-qg5me3gy7b]

品川駅港南口からすぐのところにビルを所有してる会社と契約したらコンビニオーナーより達悪い搾取されます

[@fishzero2457]

ひろゆきこん こわっ

[@user-zq5uc7fy2o]

都心空き地は駐車場　郊外空き地は家庭菜園　これが一番楽だろう

[@犬くんと猫さま]

駐車場ならやりたいです😆

[@bakusaken7891]

結局はアパート経営であって、不労ではないよね。悪評ばかり広める人は、ただ単に「経営に失敗した人」のこというだけだし。

[@fishzero2457]

bakusaken そう思う。

[@wurry77]

そう。アパート経営、兼業大家。入居者いても大変だし、空室でも大変。

[@JapanNagoya]

アパートで事件が起きたら嫌だよね、曰く付きになる

[@user-fk3bq7zd5c]

アーリーリタイアするつもりだと多分、修繕費が賄いきれない。ローンが終わる頃には減価償却も減るから節税効果も減るり所得税が増える。老朽化で家賃下落する。仕事続けながら不動産収入は必要経費以外すべて修繕積立金にするつもりでいなきゃ。

[@user-ue3iy7fh9s]

人間って死ぬまで勉強だわね｡｡💦💦💦

[@douroisi174]

貧乏人がやるならボロ中古戸建賃貸だろうね。無借金で自分で内装やって、ってのが流行ってると言うか、それ以外で不動産賃貸で利益を出すのは難しいだろうね。

[@Murphyk09]

アーリーリタイアって、最近話題のファイアのことか？🤔

[@team3156]

集合住宅は騒音でモメるのわかってて壁を薄く作る大家

[@user-cb6hk6yz2x]

モータープールの方がええんちゃう？ 舗装するだけやし、トラブルも少ないし。

[@JapanNagoya]

パーキング？

[@user-ue3iy7fh9s]

やって,見たい気持も,あるけど何かややこしそうよね｡｡楽して,金儲けるのはむずい。

[@1977takumi]

これからの時代にアパートなんて...リスク高すぎでしょ（汗

[@濃厚-u9g]

アパートなんて後何年もなくなることはないでしょ。

[@user-mf5qp6do6c]

不動産所得税→不動産取得税。

[@user-bd6wo3ns7t]

んーやってみたいなぁ

[@user-zn3dq3xc4u]

一時期 アパート経営は儲かりますよって電話がウザかったが よく考えると儲かるんなら誰にも内緒にしとくもんなんだよね。一人勝ちしたいからね。

[@user-ym9qy5mu8f]

夜逃げや滞納もしょっちゅうだからねえ 大変だ

[@bayashiman]

そんなのがしょっちゅうある訳ない笑

[@user-my3pt7vr1p]

米国株とか他の投資の方がコスパよく感じてきた。すぐ換金もできるしｗ

[@baybaybay2]

大家業も大変なんやなー 寝てるだけでお金が入ってくると思ったわー

[@wh5763]

二代目以降ならワンチャンあると思う

[@藤原鎌平]

自己資金が豊富にあれば楽ですけどね。 やはり最大の苦労は借入金の返済ですよ。

[@user-ky5go9zc1t]

近所の元農家の人達がアパートを建てたが、みんなあんまり儲かってなさそう…

[@user-ky5go9zc1t]

@@wh5763 その頃になると建物が老朽化して、またお金がかかります。

[@wh5763]

@@user-ky5go9zc1t 修繕するなら建て替えた方が実質安いらしいですね

[@okumen]

大家は楽ですよ。自分もやってたけど、このくらいで手がかかるとか金儲け舐めてるな。安アパートは入居者もそれなりだから、どの層を狙うか間違えなきゃ、全然面倒ではない。 嫌なら株式投資やるしかない！

[@ubz648]

大家儲かるならやってみたいな〜

[@tora7595]

賃貸併用住宅ってどうかな？

[@奈々氏]

諸経費等諸々引いて 年間約1,500,000円 ローンを支払い終われば もっと増えるんだろうけど❓ 大変ですね😅

[@pontarou01]

収支が年間150万円とか、ちょっと厳しいアルね

[@marimo_mokyu]

女性専用アパートの大家になるのが将来の夢

[@user-um7qz1dy8w]

なんだそれなんかエロいな

[@marimo_mokyu]

@@user-um7qz1dy8w 不労所得は得られるし合法的に女子大生とも交流できる

[@user-um7qz1dy8w]

@@marimo_mokyu ふふ、払えないときは体で払ってもらったりしちゃったりして

[@user-ue3iy7fh9s]

何かエロイ💝目的がありそう（＾Ｏ＾）

[@user-um7qz1dy8w]

@@marimo_mokyu 「合法的に交流」

[@山田一夫-f1x]

不労所得で慎ましく暮らすなら管理会社に頼むのが一番楽なんだろね。 俺にはそんなことで悩むこともない話だが。 うちの会社が借りてるアパートの部屋の真上の部屋に自殺者がでた…… 正直解約してほしい、出張で泊まるのイヤ、カプセルに泊まってるまあ知らなきゃ平気だったんだろうけど、発見されるまで普通に泊まってたし。 自殺者とかでたら大変なんだろうな〜今ならサイトですぐ調べられるから。

[@user-unyato777]

来年から不動産バブルが弾けるそうだ(*･ω･)どうなるのか日本の経済は、このままボロボロになるのも恐いなあ

[@bayashiman]

全く弾けなかったですね笑

[@user-unyato777]

@@bayashiman 甘いな(*･ω･)アメリカの方からいつも来るから、アメリカは大手銀行が破綻していってるの知ってるの？

[@user-ue1qr5us5o]

もしも事故物件になったら大変だね。

[@hutonhutonda]

宝くじで、3億当たったらやってみます笑

[@user-mz8su3sf7f]

当たるといいなー

[@pontarou01]

中古のアパートだとババ引く時あるしね。

[@Hanekazu]

こういう内容でいいのになんで最近はあんな偏った内容ばかりになってるんだろう 声優さんもこっちの方が好き

[@line778]

不労所得など存在しない

[@イカとアジが好き]

何をやるにも経験や行動ですね。 宝くじが当たったら〜とか一攫千金当てたら〜とか言う方は一生やりません。 一度、死にものぐるいで働いてお金貯金したら1000万程度なら5.6年で貯まりますよー。

[@user-lb7el6zn1d]

年収いくらやねんw

[@濃厚-u9g]

@@user-lb7el6zn1d そんだけ貰ってる人が死に物狂いで金貯めようとは思わない気がするw

[@杉浦光雄-m3c]

ローンが支払い終わる前 不人気物件になるのが ほとんどの大家さん 築15年も経てば赤字の 家賃しか取れないなんても 見えてくる

[@nakagawadevelop]

土地活用の営業マンだけど質問ある？ 毎日のように飛び込み営業してるよ

[@藤原鎌平]

相当な激務であるため、社員の定着率が低いとよく聞きますが、実際にそうなんですか？

[@nakagawadevelop]

@@藤原鎌平 1年後定着率は30%台ですね！

[@ga4479]

@@nakagawadevelop 喫煙率高そうですね

[@nakagawadevelop]

@@ga4479 喫煙率は100%です。

[@fishzero2457]

体育会系が集まってそうですね！

[@uotamickey4970]

管理会社に全て丸投げでＯＫ

[@user-ue3iy7fh9s]

イケメン専用の大家さんになりたいわあ～～楽しいかもよ。｡｡｡ふふふふ

[@犬くんと猫さま]

ロマンですな✨ふふふふ✨

[@user-ue3iy7fh9s]

@@犬くんと猫さま ですよね｡｡｡イケメンだったら,家賃入らない。｡｡｡ふふふふふぅ。

[@犬くんと猫さま]

@@user-ue3iy7fh9s 家賃は入らないがパラダイス😍

[@user-ue3iy7fh9s]

@@犬くんと猫さま そうよ｡｡パラダイス｡｡よ(#^.^#)♡♪

[@fishzero2457]

わー最高じゃ無いですか！近所に住んでる人も喜ぶと思うわ

[@user-ke8zg6nu8h]

1コメ これを見ないと俺のスキームが乱れちゃってリスケするかもですよ

[@HIKAKINHIKAKINHIKAKIN]

家賃なんか払いたくないわ

[@tamagaitai]

だったら買え