【悲惨】ワンルームマンション投資を始めてしまった人はどうするべき？

[@typ2349]

サムネの破壊力ありすぎ

[@匿名-d8z]

しかし話し方は落ち着いててギャップが凄い

[@369-v5j]

ナベアツかと思ってスゲ〜顔w

[@深波恭介]

全部わいがコメントしたのかと思った

[@ももみかん-s3t]

サムネ→悪徳不動産 動画→優しい不動産

[@丸うぱ]

「さっさと客に売って社に貢献しろ」の意味と誤解してしまうw

[@ebiAB]

ちょっと仲良くなった知り合いに不動産投資おすすめされて、断ったらめちゃくちゃ悪口言われて疎遠になったけど、本当に断って良かった☺️

[@matchmatch134]

「カモがネギとスープと鍋と包丁を持って」って言い回し最高ですｗｗ 今度使わせてもらおう

[@masa-mu4fw]

おすすめに表示されて視聴しました。7〜8年前新社会人の頃に新築1Rに1.5億まではめ込まれた士業の者ですが、昨今の相場上昇で運良く少ない手出しで売り抜けました。トータルは余裕で赤ですが。。プライドが邪魔して周囲に損したと言えないというお話、まさにその通りだと腑に落ちます。私も周囲には何も言わないか、聞かれたとしても相場上昇のおかげでちょっと儲かったことにしているくらいです。 自分のお客さんには仲介しないという話に惚れてチャンネル登録させて頂きました。

[@chongzm1]

日本に暮らしている外国人の私でも大変いい勉強になりました。ありがとうございます。

[@がーく-n5i]

知識がない人でも一発で理解できる話し方。尊敬します。

[@仔猫の足跡]

この方の話はわりかし基本的な内容。 投資をしようと考えるなら、少なくとも調べて勉強する必要がある。 これは全ての投資に言える基本事項。

[@leviccd5]

10年以上前にワンルーム投資を勧められて、実際に物件も見に行きました。 確か収支は毎月１万円ぐらいの赤字だったと記憶しています。その時はギリギリのところで踏みとどまることが出来ました。あの頃の自分を褒めてやりたい（笑）

[@大野電器]

😮😅😅る😅😅

[@i-kim5400]

現役の不動産屋さんがここまでぶっちゃけるのほんとすごいです。そして社長の話術もすごい。淡々と話されているようで要所要所で声のトーンとか速さ変えてるの無意識ですかね？すごい引き込まれます。

[@jamdaydream777]

今まさにワンルームマンション投資をしようとしている夫に、こちらの動画を見せたいと思いました。 実際にワンルームマンションを紹介され、相場を載せているサイトと、紹介されたワンルームマンションの価格を比較しましたが500万も上乗せされてました。 審査が通らなかったので、まだ契約はしていませんがそもそも不動産の知識もない人間に契約を急かす時点でおかしいですよね。 何としてでも思いとどまらせたいです。

[@姉さん-s7v]

もし私が同じ立場なら、離婚を切り出してやめさせます。 こんな負の不動産を一緒に背負う必要はないです。

[@ゆずきりょう]

ワンルームマンションに投資した場合、離婚されることをおすすめします 今後も同じことが繰り返されます

[@シークワーサー]

いざ離婚になった場合、負債も半分負担になります。 もし御主人が亡くなると、残債は残ります。 さあ、大変。

[@林ゆり-u2n]

今年友人が志木駅近くのワンルームマンションを2カ所買いました！ 聞いた時に凄いね！って言いましたが、 1箇所は買った友人が住んでおります。 いつも真実を話していただきありがとうございます！ ワンルームマンションとても学べます！！

[@waku653ryft5]

えげつな、えげつないですね。 前に不動産投資のセミナーに出るだけで１万もらえるというのがあって、興味もあったしとりあえず申し込みだけして結局めんどくて行かなかったのですが、そこから鬼のようにセールスの電話が掛かってきました。 着信拒否にしても別の番号からかかってきてさらに着信拒否してまた別の番号から・・・みたいなのが１０回ぐらい続いてようやく掛かってこなくなりました。 やはり軽い気持ちで関わりを持とうとするとダメですね。

[@TT-hr3sr]

スタッフの、「誰かにババを掴ませるのか？」というツッコミも真相を突いていていいですね。客観的にすべてつまびらかにしてくれるところが信頼できます。

[@美味い水]

買うのが、 １、売る人より金利が0.5～1%低く借りられる ２、頭金２割以上入れる ３、サブリースしない 人だったりするのよ。 そうすると長期の設備更新費を月１万円プールしても（上積みしても）、黒字になったりする。

[@nidabo-rider]

黒字になるかもしれへんが、そんな面倒くさい事をする必要ナシ！

[@めーらんいとー]

気づいたらもう滝島さんのファンです。 振り幅最大のサムネ最高です。

[@ヘンドリックス]

ものすごく怖い話だが、間違いなく真実。無知は罪だと思いしらされる。本業で稼ぐのは大変なのはわかっているのに、不動産投資だと簡単に稼げると勘違い、稼ぐのは本業と同じぐらい簡単ではないと認識すべきですね。

[@tana-ys6we]

業界の裏側の人々の心理まで語っていただくので信頼性がほんと高いです。

[@Syuzo_film]

ワークスの新築ワンルームを２０１８年に買ってしまいましたが、この動画をみて、手出し覚悟で仲介売却を進めようと気持ちを切り替えました。 僕の目を覚まして頂き本当にありがとうございました😭

[@美味い水]

手遅れかも知れませんが 借り換えで利息負担軽減と、 追証的な手出し予定分によるローン一部繰上返済で、 赤黒トントンにならないか？ 検討の余地がありますよ。 【新築】での購入ならば、築１０年過ぎると、値下がりや家賃低下は、相当緩やかになるからねぇ。 １回目（１２～１５年目）の大規模修繕は、新築時の修繕積立基金により、大抵、賄えるので、修繕費の大幅値上げは【足りなくなる２回目】を見越した15～20年目くらいでの管理組合総会での議題になります。

[@山田武-v9q]

おすすめとセールスされたら売り、売ってほうがいいと言われたら売る 投資向いてないからやめなよ 一生搾取されるだけ

[@RONPARI]

レイシャスって会社の物件買いました 大手企業で年収１０００万以上の人にしか紹介してませんと言われて買っちゃいました

[@ぽにょこ-n3p]

ワンルーム投資の相談者の動画が初見でした。 動画一覧でこのサムネ見て思わず大爆笑してしまった。 話し方と見た目とのギャップがいいですね。

[@388clee6]

とても勉強になるチャンネルですね。儲かると謳うなら、自分がやればいいだけですからね。必ず裏があります。その裏が何かを端的に教えてくれる、ありがたいです。

[@APPARE0809]

管理費の値上げでマンション価格が数百万変わる。これ知らない人多いけど、マンション管理組合の役員になる人は投資家が多い。 値上げそろそろするかもって情報がすぐ入るからね。とても有用な情報を端的に話してくれるのは素晴らしい。

[@matsuohiroshi52]

本当に信用性のある話で納得いたしました。 私も投資用ワンルームマンションもっておりましたが 昨年売却してほっとしております ぜひ相談したことがあります。

[@takuyaokamura7502]

めちゃくちゃ勉強になりました。過去にワンルームマンション投資を検討したのですが、結局買いませんでした。本当に良かったです。。

[@じゃこぴよ]

買わなくてよかったね！ワンルームマンション買って登記したら物上業者からたくさん電話がかかってくるよ！

[@Yuko19886]

もし見ることができるならばそれでは返信してください、私はこれであなたがこのようなメッセージを見ることができるかどうか知りません。よろしくお願いします

[@papaiyataro]

2:55 不動産投資において、維持費（エアコン、給湯器、風呂、等々）の負担はかねてより疑問に思ってました。固定資産税だけじゃない、家賃収入だけで収支をプラスにするのは難しいだろうと思ってたので納得です。購入時の投資を償却できるのは、それこそマンション自体のオーナー（一棟買い）くらいにならないと難しいんでしょうね。

[@もけもけ-v2z]

ややわやそ😅は😅はらやスマり

[@YT-ty7zn]

詳しくお話いただきありがとうございます！

[@根岸聡]

ワンルームマンションの投資がいかに甘くないか大変良い勉強✏️になりました。

[@tnkp23028]

なるほど。自分も担当に勧められたなー。ただいろんな人間に相談した結果、思いとどまった派。本当に運が良かった。

[@tinnshokutuu]

騙されるかどうかって、 ネットだとやたら騙される奴と騙すやつどっちが悪いか論争になるけど 相談する相手がいたかと、運がよかったに尽きるわ

[@けんけん-u8q8w]

良かったですね。借り入れする自体で損するよね。

[@BTOinJPN]

ちょうど、最近は選択Bのとある会社の仕入に、１Kを売却しました。購入金額よりマイナス200万くらいですが、この動画を見て、高く売れたことがわかり、楽になりました！ありがとうございます。

[@zjoe7598]

不動産投資やってはいませんが、非常に面白い。チャンネル登録しました。

[@パンプキン-p7e]

素晴らしい解説です。ありがとうございます。

[@ピヨライサ]

この動画で。確信しました。やはり滝島さんは顔つきのみならず真相を真摯に語られる紳士であると。 こういう本当に真面目な不動産屋さんがもっと評価されるべきと心底思います。 でも現実には甘い言葉で騙される人ばかり。。。

[@westvalley8605]

めちゃくちゃ話し方上手い！ そしてこの内容一昔前だったら、完全に有料級のセミナーですね😊

[@jwmgewpjdw]

この程度に金払うの？ あんたもカモネギだなw

[@yuri-xc1ts]

勉強になるし、本物は毒舌辛口。ありがとうございます。

[@うららん-q6e]

都合のいいことでなく正直なことを言ってくれるのでいいです。

[@GodAimAkira]

すぐに騙されそう。

[@SAO_Survivor_]

なんかソースあるんですかって言われても、ソースしか出ないような具体的な数字の説明ですね…営業として尊敬いたします。

[@天地有-w8o]

簿記の知識がなくても理解できるこの解説はほんとうにいいです。前回からその後を気にかけていました。次回もお願いいたします。

[@ぷぷっぷー]

一年前に見た解説ですが、今でもそのまま勉強になります

[@Red-cq9dr]

「自分が住む」という目的であっても、「投資用マンションを買う」より、「賃貸を借りる」「定年退職したら家賃の安い地方に引っ越す」選択をした方が得なのかな

[@EMMNMMI]

高齢で地方への移住はいろいろ難しいのではないですか？医療とか交通の面などで

[@manmosuP-man]

バブル脳の親を説得するためにこの動画を紹介しました。理解して辞めてくれたのでとても感謝しています。

[@相撲ハットン]

素晴らしいですね笑 親御さんは購入をしようとしてたんですか？それとも購入済？

[@r.y.o9642]

@@相撲ハットン それ聞いてどうするん

[@こうへい-b1u]

知り合いで騙されたやつがいて、全部当たっていて爆笑しました。 適応に計算して、とんとんと言い張る、プライドが高くて自分は成功したと言い張る、板橋区まで一致しています。

[@dougalinks]

新築ワンルームマンションは儲からないけど300万くらいの中古のワンルームマンションはリノベして売れば儲かる。

[@mikannm3400]

そうですね 一時期ワンルームマンション借りてたら、入居中に、そのマンションが競売にかけられると郵便が届きました 24時間ゴミ出せるし、便利で機能的ですごく気に入ってるマンションだったので自分が競売に参加したかったけど、「競売」ってなんだか怖くて諦めました しばらくして落札されて持ち主が変わったと知らせありました あとで聞くと280万円で落札されたとか その後退去しましたが、今でも大きなチャンス逃したのかな?って思いますが どうなんでしょう

[@ちいかわハチワレ-b6s]

マジでとても為になる話が聞けてよかったです。最近良く鬱陶しい位ワンルームマンション投資の勧誘電話が来るので全部断ってましたがこないだどんな話をしてくるか少し興味があったのでフンフンと聞いていたら滝島さんの話に凄く似てた話で思わず笑ってしまいました😁なのでこの動画で聞いたことを（滝島さんとは話して無いです。）色々話したら向こうから切っていきましたよ笑。 　あーやっぱりなんだ。って変に納得しちゃいました。

[@okaharu6247]

2013年頃に高校時代のクラスメイトからワンルームマンション投資を一緒にやらないかと誘われたことあるが断って正解でした。 その人は数年前から連絡がとれず音信不通になってます。もしあの時、誘いに乗ってたらと思うと恐ろしい。 不動産投資は人生破壊しかねないヤバさがありますね

[@takuyaokamura7502]

数字ベースで説明してくださっているので、とても納得できるしわかりやすかったです。

[@fire9499]

自分のことを立派に見せたい投資家心理を良く分かっていないおられますね。 そういう人は３割損の時に滝島さんにご相談してもきつく聞こえてしまうから、他に逃げるでしょうね。 色々相談してなんともならず更に傷口を広げて８割９割損になってからまた戻ってくるパターンですね。

[@松永鮟鱇]

今月、売却しました。１０年前にも査定、検討しましたが、あまりに低価格なので見送りました。が、いま、その時の倍で査定だったので、売却しました。目先の収支はプラスでしたが、築３０年。確かに、動画にもある通り、エアコンや都度都度のリフォーも大変だった。けれど、これから修繕費やら何やらが恐ろしかったし、、、いいタイミングだったと思っています。

[@akihiromikashima8664]

この手の営業の話を一通り聞きましたがもうローン組む時点でリスクのある物件の責任を負わせてるってことで、 投資だけをするならREITを少額買って様子を見ればいいと思います。

[@きたひろ-x1o]

まあ99%くらいのワンルームはマジでこんな感じ… ひどすぎるよね

[@kiyo3803]

見た目メチャいかついのに語り口はソフトですごい説得力ある。

[@うにうに-k2e]

サムネ怖すぎワロタ🤣内容勉強になります。チャンネル登録しましたー！

[@chosang]

もっと拡散されるべき素晴らしい動画です！

[@ニャンコ先生-w9j]

これ闇が深いなと思うのは、滝島さんの言ってることは基本正しいんだろうけど、その「処理」を通じて物件を再び悪徳業者に仕入れとして渡すことで、滝島さん自身もビジネスになるし、実は滝島さん自身もワンルーム投資サイクルの大きな流れの一部になってしまってることだよなぁ…

[@とし-c5b]

新築マンションは値段が高すぎて損するだけですね。不動産投資したいなら中古の優良物件見つけなきゃ！

[@futabatoshiaki]

ぷらいどがじゃまする~ってくだり参考になりました まさにその通り・・・

[@aichinagoya3486]

引き込まれました。家賃保証のアパート投資を寸前で止めたものです。 リバースモーゲージの闇を暴いてください。大体は知ってますが。

[@Yamaman-qn8ge]

サムネ画像がサイコー‼（今後もっと見たい

[@botpkatsu4320]

サムネと実際声色の優しさと動画の内容と何もかもギャップしかない動画で草

[@chocorita6774]

すごく説得力あり！

[@ryom3056]

動画ありがとうございます。すごく納得です。 私は、自力で何とか気が付きましたが、かなり危うかったです。 結局、儲かるのは不動産会社と銀行だという結論になり、辞めました。それを正に仰っていて、自分の判断が正しかったと分かり良かったです。ちょうど、そのタイミングで資産形成のための書籍を読んでいたので、ほとんどそれに助けれられました。キャッシュフローがマイナスになるのは、冷静に考えれば資産形成にならないです。

[@kakerusorawo3652]

近所のファミレスで、投資に回すお金を持ってなさそうな人（失礼）が、マンション投資の勧誘を受けていたのを思い出しました。

[@taishiji26]

こういう不動産に関しては、なぜ、そんなにメリットあるものを私に提案するんですか？って、疑問を持てば、引っかかることはないと思う。美味しいものを自分が買わずに人に提案している時点で詐欺ですよね

[@ys2131]

僕は、イノベ会社に購入（所有13年、築46年）の2倍で売れました。立地が良かったので助かりました。

[@pandaadorable3073]

すごくわかります。こんなゴミ物件だらけなのに投資する心理がよくわからない…

[@kabosu5000]

心理がじゃなくて知識がないから騙されて買ってしまうのが現実

[@髙山道雄]

誠実な人だ、と思いました。

[@bodum777]

サムネから停めどなく溢れ出す悪徳感が大好きです！

[@りょーちん-g5b]

現金一括で買えるのであれば儲かるかもねって物件は探せばありそうだけど、金借りてまで買うほどの価値がある物件は存在しないと思う

[@ねぎ醤油]

サムネイルの目つきがいいですわ。

[@DoReMiLight]

大企業、公務員、外資系、医者の人は恰好のターゲットになりやすい。

[@紅茶-z1e]

凄く分かりやすくて勉強になります。

[@yopiyopi2296]

サムネめっちゃ笑った！w 内容は真面目で良かったw

[@アレックス成司]

勉強になりました。ありがとうございます。

[@massa6851]

昔、上司に飲み会に誘われたら、その場に業者さんもいて誘われました。 あー、そういう目で見られてたのね、とガックリしましたね。 当然断って、他の部署に異動届け出しました。

[@hassan-gd7xu]

不動産投資営業から電話はかかってくるけど、今の時代不動産を持った時点で負けだと思っています。

[@hiroki6971]

動画の内容は概ね既知のものでしたが、「おまえらカモだぜって言われているようなもの」、「カモがネギとスープと鍋と包丁持ってボタン押してるようなもの」のところで吹き出してしまいました😂

[@toshikono5303]

その通り❗️

[@てんくろ-c8z]

割と真理w

[@neboudesu.66]

公務員の妻が保険屋にワンルームマンション投資を勧められてて、話を聞いて秒で反対して止めました。。。 SNSにもバンバン広告出るし、「将来の資産形成に・・・毎月○○万円の利益・・・」とか甘い言葉で誘ってくるから騙される人もいるんだろう。

[@はな-u5o]

大体保険を続けてやってるおばちゃん達も同類の騙し屋稼業ですからね！ 欲深い人が多いから その話にのさせてリベートが懐に入る仕組みになってんだと思います。

[@SpeedKing847]

これは有料級の内容です。 ありがとうございました。

[@HY-qj7iu]

めっちゃ為になります。 どんどんアップしてくださいね。 不動産は勉強が大事ですね。 以前、騙されそうになったけど、勉強して悪徳人をやっつけました！ 欲深く、プライド高い人は不幸になりますね…

[@はらぺぱらだ]

金融機関で働いていますが、Gメンさんのリテラシーが皆さんに伝播することを期待します

[@iidapan]

不動産KZbinの中で1番的確でわかりやすい。

[@kojitadokoro1448]

ワンルームってマッチポンプの場合もあるから、怖い怖い。 カモに売って、カモから買い取って、またカモに売って...

[@柔らか戦車-g2h]

サムネの破壊力ありすぎて恐怖で登録してしまいました。

[@かれは38]

赤を見ないふりする　臭いものには蓋をする精神がよくわかる話ですね

[@qua3143]

以前、不動産投資勧誘されましたが、年収500以下なので向こうから引いていきました。良かった。。

[@田中太郎-n8f6x]

いや、本末転倒で草

[@ひさシン]

この内容も元同業として推せます。1は、同じく選択肢にないです。大手仲介で出しているものでも、売れないけど残債の関係でこの金額でしか載せれないと嘆いていた同業に就職した同級生もいました。【都内ワンルームマンション】 2、売却スピードが最も速い。ワンルームなどの仕入れ業者は、基本的に購入先を確保しているので、通常の業者より高く買ってくれます。 3、空室になって売却が最も高く売るベスト。同じ考えです。何故なら、住居用用途が生まれるから。その地域に住みたいある程度お金がある人は賃貸より購入のほうが、いい人にとっては多少相場より値段が上がって買ってくれる。買う人は、日本人だけではなく海外の人が住居用で買うケースもあるからです。 ほぼないが、ごく稀に入居者が部屋メチャクチャに改造して挙げ句夜逃げなどがある、その人は最終的に遠方で警察にご用になったそうですが、これは、レアケースリスクなので参考にはならないかとは思います。

[@mhp4g]

最低限として… 新築は買わない(値が落ちた中古なら買う) キャッシュで買う

[@小僧帶路日本不動產調]

外国投資者、大体そういう分に日本へ投資してます。

[@はるはるかがみ]

@@小僧帶路日本不動產調 いまのなぞのマンションの値上がりもそういうことかなあ

[@ノブ-o7b]

自分ポイ活をやってまして、最近「オンライン面談で不動産投資の説明を聞いたら数万ポイントもらえる」という広告をよく見ます。 面談だけでたくさんポイントもらえるならと思って、先日その広告の中の一社と試しに面談したのですが、 聞こえの良い理想の話（将来の資産、年金代わりになる）をするだけで、具体的な収支について突っ込んで聞くと急にトーンダウンしましたw 滝島さんの言われるように、実態を隠してババをなんとかカモに掴ませようとしてるんだなぁって思います。 またポイントは源泉徴収票とか会社の名刺とか色々提出しないと付与できないと言われ、じゃあいいですって断りました。 マンション投資にしろポイ活にしろ、甘い話はないですね。

[@Toto-kf5xp]

その通りー！今バブルじゃないよ！少子、高齢化ですよ！需要と供給のバランスが？これからは?空き家問題！どうするの？

[@GAGAGAGAGA150]

ほんとに価値の上がってるもんは広告なんか打たないし営業もかけないんだよね そんなん無くても売れるから

[@村の溶接屋]

サムネすげっすね。。。引越し考えてるんで勉強させていただきます🙏

[@mrt3245]

絶対に売却する際に相見積もり出した方が良い。2000万って価格は安く買い叩いてる可能性があるし、ワンルーム投資会社に仕入れとして売却されるなら、直接その投資会社に売却すればもっと高く売れる。 ただ、この方から不動産は買いたいとは思う。

[@ああ-n7g7r]

不動産は知識量と労力に対してのリターンが少なすぎて騙される気しかしない。余計な事しないで数年毎に起こるショック時に株を仕込んだ方がよっぽど利益出る。

[@ひがしはじめ]

買うより借りた方が得は計算すればすぐ分かるが、その計算を正解にやれる人少ない！

[@GOLDZZK]

先ず、基本的な投資案件の計算方法を説明せずに絶対に赤になると知っていながら物件を売りつける業者(基本的な事を学ばず買う方も問題)は、酷いですね。当方アメリカで不動産をしてますが、基本的な投資の数字はご理解頂いた上でご購入頂き、問題なく収益受けている方々が殆どです。恐らく、日本でも、頭金を最低でも2〜3割以上しっかり入れ固定資産税／保険／共益費など総経費を見込んだ計算での収益が(賃料が10万円以上の物と仮定で)大体月3万円以上出て更に5-7年のスパンでキャピタルゲインが見込めるワンルーム(又は、2LDK)などあればお勧めはできますか、それとも、その様な優良物件事態は都心以外であまり存在しないですか？

[@ISHIMORISss]

ブツ上げ業者の営業トークみたいです。

[@りーもぐ]

ワンルームマンションで面談するだけで五万円のギフト券プレゼントを謳って、実際に買わないと適当な理由を付けて払わない事が横行している時点で、この業界は怪しすぎる。

[@RST-n3g]

高度経済成長期～バブル期の郊外住宅地＆別荘地が「限界ニュータウン＆放棄分譲地」になってるのと同じだよね・・・ 別荘地の団地物件が区分所有の問題で回らないという問題を某チャンネルで観ました。

[@haruharuharu]

強面だけど分かりやすくて優しいお人柄が気になって、動画全部拝見しました！ 不動産情報は勉強になるのでありがたいです。 今後も動画楽しみにしています！

[@ぬゲシュタルト]

このサムネに並々ならぬ強い意志を感じました

[@ニッケ-i3j]

サムネが凶悪すぎますねw 一時的に済むためだけに買ったワンルームマンションが相場の家賃と比較すると毎月プラスで 出て行ってから売ったら買った時より高く売れました。 調子に乗ってまたローン組んでワンルームマンション投資しようと考えていたので助かりました。

[@MR-dw7qe]

10から十五年程前に買ってる人はいつ売っても儲かってる状態でしょ。この方がいってる今買うな、には同意だけど、持ってる人が損してると読み替えるのは間違い。コメントに勘違いが散見される。

[@kent5883]

営業さんにたくさんご飯ご馳走いただいて、買わない選択をするのが一番楽しいですよね。本当に買い時でないのでやめた方がいいと思います。

[@himagaii]

2〜3年前にワンルームマンション投資の営業電話がよく来てた。 よっぽど（販売業者が）儲かるハナシなんだとおもいました。