不買房只租房的人生，你們怎麼看?

歡迎在留言區聊聊你的想法~理性討論
#老屋翻修 #室內設計
有需要簡體中文字幕請開啟CC
合作請洽哈赫蒙業務部呂經理:
LINE：lshhows0926
服務時間：平日09:00~18:00
業務配合請來信：[e-mail]
FB：哈赫蒙 設計師豪哥
IG：herm_design
如果想要翻修歡迎找我們，但是提醒一下，因為我們人力有限，如果提供的資料完整會比較快聯繫，資料比較少的話很難馬上安排預約、丈量。

[@Oliver-fv6rb]

個人是不買房這族群，不是買不起房，而是房子買下去我的機會成本太高。 現在靠投資領被動收入一個月可以領4萬，房子買下去，被動收入沒了，還要背房貸好多年，我一個人在台南租屋，一個月不到1萬就有很不錯的套房，還有3萬可以持續投資。現階段我不會買房，等到真的要退休時再決定要不要買房，若買房肯定是不會影響到生活品質的情況下才會購買，不然按現在的投資模式到我退休還有25年，要住高級一點的養老院也不是問題。 房子買下去，一般人退休了就是剩這間房，結果還是一樣要二貸以房養老，別提什麼生活品質，甚至還要擔心是不是會付不出房貸的問題，一輩子都要為這房子煩惱。

[@supaula4277]

我台南人，跟你想法一樣💡

[@kenlee287]

聽說日本政府很照顧租屋族，房東是不可以隨意趕人的，反觀台灣政府都是在保護房東的，如果台灣租屋制度像日本，鬼才想買房；我本來也是不買房那一派的，直到遇見上一任房東，一個70歲老媽媽，退租時跟她閒聊，他說他跟一些認識的房東是打死不租老人租客的，加上我小時候常常搬家，實在是不想再到處漂泊，才覺醒買房，有房子那心境真是踏實多了

[@小翰-i1g]

保護房東？那租屋蟑螂為什麼那麼難趕走 不繳租要好久才能趕走

[@thc9994]

我是個家裡啥礦都沒有 白手起家 我28歲時 就已經用豪哥說的方式 特別選了一間可以方便分割的一間房 用不到20萬完成前置 隔壁到現在還是出租的狀態 自己也有個12坪大的一房一廳可以住 算起租金後房貸近乎0元

[@user-pj6vy2qb6h]

猛

[@naish1120]

個人是比較不推薦買公寓 以前租房看過一些公寓物件 環境都不是很好也不安全 最後住在公寓裡 也覺得很不方便 要自己丟垃圾收包裹 如果以豪哥的概念 房間分租給別人 其實我覺得可以找小坪數的大樓購買 以豪哥說 自備90萬 裝潢100萬 等於手上有190萬 至少可以買到800～850的物件 金額下去591找 中古蛋白區兩房兩衛大樓 其實屋況只要不要太差 也沒有想住什麼漂漂亮亮的房子 基礎整理就可以入住 然後分租一個房間給別人 （我覺得不用隔間也能租人 但要懂得選租客 畢竟每天都要看到） 現在蛋黃區跟蛋白區租金都不會差太多 我覺得要租好價位 只要房子乾淨 準備好基本傢俱 （而且剛入住 還全新傢俱） 就會有人來租房 因為回歸到我上述條件 是在大樓裡面 大樓出租一定又比公寓容易 再回到豪哥說長期來看 如果還要結婚生子 以後兩房兩衛都暫時夠用 未來要脫手 大樓也比公寓好脫手 以小換大又不用繳房地合一稅 （如果公寓三房要跳到大樓兩房 還要繳這個稅） 買房操作方法很多種 以上只是我會做的 不過核心概念 為什麼要買房 還是像豪哥說的 如果到五十幾歲 沒房也沒存款 人生真的…

[@irenechen22]

目前新大樓成屋，除了高公設比，而且還有管理費，明明是窮人，你付得起管理費嗎？

[@naish1120]

@@irenechen22 哈囉 我文章寫的是中古屋

[@john-pcjohn-pc7685]

新房買的價格要大於舊房賣的價格才有退稅~ 房地合一稅跟房子幾房...什麼公寓換大樓...沒關係 你要的丟垃圾收包裹...相對的就要多支出管理費 有車的...比較建議買有車位的大樓... 不然還是公寓好~~

[@9AN829]

舊公寓只建議買一樓，不然２樓以上以後難脫手。

[@Hugo-hz2oh]

中古大樓的價格還是比公寓好的 未來的行情

[@user-hw7kz3rb4h]

豪哥你好！你的題材很好。

[@benjamin7279]

可是中古屋可貸的成數通常會比較低，而且還有一筆裝潢的預算要抓，那如果權衡之下自備款要比較多，貸款期數少，利率可能也差一點的話，當然就會瞄準預售屋或是新成屋

[@wuguai]

沒錯，在價差沒有到很大的情況下 中古屋頭期要一次給，而且還不一定可以貸八成 然後就算不裝潢也絕對要一筆維護整修費用 相比下來預售屋的頭期款可以分好幾次在3~4年付 上車真的較容易 所以在價差不大的地區（很重要所以要強調XD） 反而會形成一種年輕人負擔得起預售屋，卻買不起中古屋 而當你可以選擇新房子時誰會想去選老房子 這就是為什麼預售屋那麼熱的原因

[@thomaslee9048]

少子化後如果大家又都實行豪哥影片中的說的（買房裝修後部分出租）這方式，那勢必有一定比例的人裝潢好後租不掉

[@s7332440]

新古屋因新青安都變1000起 20～30年市區的也因新青安都1000了🤣 只剩下古屋能這樣玩🤣 （看了591 我不如買新的🤣

[@ephlidar]

買房首先要有基礎財力(至少自備款+還款能力)，不想買房要租到老，老了就要夠有錢，只要有摳摳我相信租不到一般的房屋還可以選擇月租飯店/服務式公寓/養生村，不過需要搬遷的東西最好還是不要太多，不然萬一一段時間需要換會不太方便。非頂客族的人，租屋時還可以請子女出面租屋，向出租人表示會定期來看住宿者，讓出租人放心(一樣，錢只要夠多，我相信會有得租)。

[@ray8046]

但一堆不買房的魯蛇 都享樂花光了 你怎麼會有沒買房 然後老了很有錢的想法？ 我相信有 但極少數

[@ray8046]

然後 有人會嫁給沒能力買房的廢物魯蛇嗎

[@user-pj6vy2qb6h]

​@@ray8046你老婆嫁給你是嫁給你的房子嗎？😂 不是一堆年輕人拼買房說因為父母沒房，所以他死都要買房嗎？ 這種故事台北很多，好那他們哪裡來，你自己只能用物質吸引人，不要把大家都想的很物質😂

[@ray8046]

@@user-pj6vy2qb6h 買間房就是物質吸引人喔 你好膚淺 築巢是任何生物的本能 有了穩定的家才能安心撫養下一代 現代男生 有房是基本吧 連基本生活都保障不了 真的不要結婚害人 跟廢物生的小孩 以後很辛苦 階級複製 別人出生的一間房 就是一個窮小孩奮鬥一輩子的終點

[@ray8046]

@@user-pj6vy2qb6h 真的奉勸 買不起房 買不起車的男人 不要出來結婚害人 本來自己慘 現在拖另一個下水 很沒良心

[@Baochen-m3u]

地面師 豪哥 帥氣

[@Muscat912]

豪哥那麼忙還去拍地面師，真的好好看❤ 我跟老公平常也很愛看你的影片唷❤

[@k-one888]

重點1 要有自備款 重點2 要有修繕款 重點3 要有穩定的薪水付房貸 重點4 最大的重點 要有人租

[@dennisliu2140]

我是出生在窮苦家庭 都是靠自己慢慢存來買的 至少兩份工作 很辛苦 但努力打拼來的 肯定會特別珍惜 我覺得絕對不能一直租房子 老了至少還有地方住 要賣掉也有一筆退休金可以花用 有生孩子的更要想辦法買 以後孩子的人生也會輕鬆很多

[@chenghsinliu1128]

身為台北人真的覺得高雄人不太會買不起房子，只會買不起喜歡的房子而已，台北人因為台北市太貴往新北、桃園遷移，高雄也可以往楠梓、鳳山、阿蓮、台南移動，南部房價一定有買的起的地方 另外，高雄投報率真的很高，450萬買三套租金24000，在台北市租金24000的房子大約1450～1600萬，很多台北人去南部買房丟到包租代管賺投報。

[@easygoing613]

看過Netflix地面師，才知道原來您裝潢業餘還有拍電影，真心佩服

[@jeffyo9527]

豪哥你要說格局怎麼改之類的可以把螢幕對鏡頭嗎? 看你畫得很開心完全沒有畫面阿XD

[@clarechang7105]

6:56 這個講法我覺得以後就不適用了吧 少子化、老齡化是確定的趨勢，年輕人的比例會越來越低

[@hisashibeck]

很多已經有房子的都會說先求有再求好,以新北來說便宜的中古屋八九百萬來說,一些基礎工程更新簡單裝潢我想一百萬跑不掉了 頭期款跟裝潢就三百多萬了,我想不是工作五年八年就存的到的金額,這是以新北出身的人的觀點,我想北漂者更難了.....

[@wuguai]

還要算上通膨，薪水永遠趕不上通膨房價 五年八年確實不可能，所以我個人是花了十年，而且還是從新北工作賺錢十年，跑到桃園才買得起（預售屋） 所以要白手起家買新北，不是真的很會賺的話像我一樣抓個十年長遠計畫吧

[@何Sp]

豪哥講的真的是我這幾年的人生規劃（我是單身） 疫情前剛好一直有再看房，因為不想再繳房租了，最後買了老透天來裝修自住，（考量預算沒去看新房子），再把三樓出租也有一小筆收入 這幾年也一直勸身邊的人買房，不然“老了要住哪”？（這是人生的現實面啊，到底要租房子到幾歲啊！） 買房子能把錢留住，過幾年還會膨脹，比守著鈔票每年都貶值好！

[@chiuweihao9725]

公寓至少都35年起跳....確定可以貸到8成嗎

[@Dayofdog]

不一定，翻修基礎工程更貴，然後還要格局，一百萬可能嗎

[@Shadow198912]

我最近買間47年華廈 行員跟我說一般首購可以貸到40年8成

[@xx198183]

隔套房的前提 要直下層的同意書.

[@natsumi444]

個人經驗上，自己買自住的話，預售其實比較輕鬆，每坪單價是比較高沒錯，但不像中古需要一次拿一大筆出來。 中古反而比較比較像有錢人在買的..^^"

[@user-fk6uf9yv9g]

其實今年漲最兇的是蛋白區，並不是蛋黃😢

[@JEFF-vh7dn]

現在萬物皆漲工錢也很貴，老屋的狀況通常不會太好，買老屋來翻修可能也便宜不到哪裏去，本人31歲買全新透天，現在房貸已經繳完屋況也保養得很好，然而身邊當初選擇不買房的，大多數最後還是選擇買房，而剩下沒買房地基本上我看到的幾乎都是魯蛇，目前還沒看過沒買房，很會節制錢存了很多很會理財的案例，反而看到很多玩股票賠了不少，可以預期這些不買房的人，絕大多數年老的生活應該不會比有房的人好過

[@user-ny9wj1xp9j]

你說對了 真的很少沒買房 然後很認真在投資上面存錢的 因為他們的心態都是 反正這就是我多餘的錢 想花就花 出國就出國

[@JEFF-vh7dn]

@@user-ny9wj1xp9j 反正就是今朝有酒今朝醉的想法，很多人的眼光只看到眼前，不會去想未來年老的生活

[@user-rw7gm1mq8c]

魯蛇就算了，還一天到晚嘲笑上車的年輕人，說起房嘛有誰不愛，就是懶的打拼，怕被割韮菜，笑死人了，人家要割你就願意讓人家割嗎

[@9AN829]

現在年輕人連二樓都在等電梯了，舊公寓只剩一樓可以買好脫手或出租成小型辦公室。

[@yamada7446]

5年前買台中西屯7年中古屋一坪23萬 現在一坪大概35-40，周邊預售屋60 由於預售屋越開越高中古屋也紛紛惜售調高售價

[@soby.H]

說不買房的，是有幾個把錢拿去投資而不是花掉？不買房的支持理論，前提在於你有好好的把頭期跟房貸差額，好好的做退休財務規劃，而且績效還打敗房貸再借出這個大水池

[@wuguai]

認同，一堆喊不買最大的，太貴了，喊跌了再買的 十個有七個都月光光花好爽，毫無規劃毫無理財 要嘛等家裡繼承，要嘛打算租房到老 那都沒關係 最好笑的就是那個喊跌了再買的，假如真的跌了，先不談有沒有勇氣進場 請問這些人你沒在規劃理財存款，到時是要拿什麼買，以為買菜？

[@yamada7446]

說不買房老了要住養老院的，不知道有沒有好好存錢有沒有打聽一下他們幻想中的那種養老院月付要多少

[@yamada7446]

@@wuguai 1.漲了不敢追跌了不敢接 2.沒錢

[@user-qr2es7lo7f]

問題是現在的中古屋，房價也是高的離譜，外加整理的費用，跟新建案是差不多的，能買，誰不想買....

[@ycc373]

新成屋碰不了，中古屋貸款成數、後續水電重簽等都是菲傭😅😅😅

[@user-zl7bk4bw8g]

近10年看房的感受是：任何時間看都覺得房價高，但不買的話，沒幾年就是噴一波⋯ 很多人最大的問題就是沒認清自己的平凡，其實能力許可買一間自住房，真的是最穩當的做法，先求有！

[@yi-chunlin8365]

買中古公寓要特別觀察一下鄰居阿...

[@wuguai]

沒錯，千金難買好鄰居 我老家就是老公寓，樓上鄰居素質極差，吵鬧（跑跳唱歌狗叫）、惡臭（抽菸菸蒂狗大便在樓梯間等）你想得到的都有 （他們是後搬來的，本來之前是住一對老夫妻就超級沒問題） 總之沒有人管理你直接去對人他門都不開，叫警察來也是勸導然後根本沒用，最後無解受不了搬家 ps.不只我們家，我們家隔壁那間也是被他們吵到賣房子搬家

[@Dororo-u2c]

中古屋麻煩的是有可能房貸還沒還完就垮啦……那房子沒有耐震標準的。 如果你說房貸不還完，可以轉賣呀，但你要賣是誰要買😅後面沒啥接盤人了。

[@user-lk9ts7mv6m]

現在首購中古屋頭期款基本是三成吧?改三套房100萬也難(或是可以介紹哪一間做得起來) 自備款90萬,以普遍民眾,沒有特殊技能(不會理財家裡沒礦),一個月存一萬,要8年多,還要省吃儉用吧~ 而且還要在身邊留點錢.... 也許你講的依照你的能力做得到,但是我覺得不適用大部分的人,至少加個90~150萬頭期之類的,因為每個人貸款條件不同 我本身從20歲開始存壽險(感謝媽媽當初要求),存到32歲有160萬,加上自身信用有特地顧好,買1000萬預售屋貸款8.5成,30年,如果自住貸款3.4萬+管理費2400+水電瓦斯2000=3.84萬 目前出租25000,外面租套房8500+車位3000...變成一個月20500 想省錢+處住看看物色下一間,想買套房 能複製嗎?很難,因為現在1000萬的房子很難讓你出租到25000 對了!我住新北XD

[@freefree-j8z]

房東跟房客住一起很危險....常常看新聞房東被房客殺掉，不然就房客自殺變凶宅...

[@user-og2mp1ff4j]

租房買房都沒差，最後歸宿也是養老院，就算你兒子女兒賺大錢，最後也是送你去養老院，就算你自己有房，也有很大機率被趕到養老院，呵呵 這就是現實，而且很常見，我替代役待過頂級養老院當保安，那裡山明水秀，很多有錢的人都被丟到養老院，假日一堆開雙B的會來看望親人，那也只限剛入住沒多久的人，入住2。3月之後，就只剩錢會來看那個老人而已，很真實，除非你老了體力好，你家人就不會有人嫌棄你，再對你有愛，一個疾病也能把你親人都逼瘋，你說有人會說請外勞，的確會有人請外勞，那也只限於你剛剛得病的時候，看久了也厭煩，這就是人性，都會發生的，沒人有能耐看你身體不好照顧你一切，有的話，那也是還沒到他的極限罷了，。 像我老爸是牧師，我也是照顧到厭煩，只是藥物沒能讓他延長生命，他的離開，讓我跟我媽解脫，我以為從小接觸宗教能讓我很有愛，但其實我也跟那些有錢人一樣，同一個忍耐極限罷了。

[@nnn168]

豐川悅司像豪哥揑

[@阿祥-f4w]

👍👍👍

[@eleazarwang5218]

我就是買房遇到惡鄰

[@yamada7446]

慘

[@阿淵-w2u]

剛買房,雖然心很痛.但盡早規劃人生,買了不見得必賺,但絕對會督促自己省錢. 而且自己的房子,若只自住多會比較捨得裝成自己喜愛的樣子，也就是生活品質，人生若短. 自住的話把買房子當娶老婆同等條件對待才能挖掘出真正的價值！

[@wuguai]

絕對是正確的決定 租房要在房子裡做什麼都憋手鱉腳，想好好買個家具擺飾布置一下，一想到之後就會搬走就沒心情 只有買房後才感覺真正在過自己嚮往的生活 我幾年前買預售屋，一開始會慌，過了一段時間後我跟老婆就完全覺得這個抉擇是對的（因為做了這個決定讓夫妻間有更多共識和共同的未來目標）

[@楊一-i7k]

請教各位大大，這個影片在電腦上(Win10)聽得到音效，但聽不到語音。上星期的影片正常。請問要如何才能聽到語音?(chrome、firefox、edge都不行)

[@jimmyl6706]

可能是左右聲道的問題，檢查一下是不是被調成其中一個聲道靜音，或者是喇叭或耳機其中一個聲道壞了沒聲音。這部片聽起來人聲在左聲道、音樂在右聲道

[@hermdesign]

確實是剪輯時聲道調整的問題造成觀賞時的不便，不好意思!

[@楊一-i7k]

@@jimmyl6706 感謝!! 好像是我一邊的喇叭壞了

[@sundrop_ordinary]

出社會第一台車就買賓利、瑪莎拉蒂才對啊(大誤

[@jimmychiu2947]

租房最怕遇到租霸，還有房東收不到租金把命都給賠了的社會新聞，畢竟社會不像以前單純了！😅

[@yamada7446]

可以配合作社宅的公司(租屋補助)

[@user-pj6vy2qb6h]

那是少數，就算有風險，難道你要窮一輩子？

[@タクミ-j8r]

家父也沒買房還不是過了一輩子! 因為房子是我買的😜

[@yanlin706]

你老爸也算有房啊！ 因為你是你父親的孝順兒子， 你的房就是你父親的房。

[@tsaivikki3293]

兒子孝順，讚！

[@a0915657262]

一樣老人想法

[@先鞭幾下再說]

沒聲音

[@hermdesign]

本週影片由於剪輯時沒有調整到聲道，造成您觀賞時的不便，不好意思😓

[@user-pj6vy2qb6h]

我比較狠，我等繼承，另外我找的女朋友也有地，這樣應該多從保障了吧😂

[@makeloveisveryfun]

有人說你很像‘’地面師‘’的主角嗎？ 😂😂😂

[@k259159]

看地面師豪哥的帶入感好重🤣

[@makeloveisveryfun]

@@k259159 我還在思考這臉怎麽那麽眼熟，原來是豪哥🤣🤣🤣🤣

[@月影-q1k]

如果真的覺得太貴不想買，年老直接去包飯店就好也不怕房東不租反正再包也沒幾年。

[@o585]

這啥垃圾東西 單生到?

[@irenechen22]

現在年輕人一出社會 就想買1000萬的房子 也不看看自己的爸媽 為什麼從沒想到你的初步款？彷彿自己不是貧民窟出來的孩子，就想當王公貴子？

[@yanlin706]

都出社會賺錢了還想靠爸媽？ 父母養育和教育的錢都白花了？ 沒還父母養育之恩就算了， 買房還想挖父母的錢， 有無良心？

[@user-ve4pw6pn3d]

只要有錢 愛怎樣都可以 但沒錢老了就…….靠子女好好養，租房子 前提薪水要漲不然房租是一直上升的