沒看這部影片!!! 千萬不要「讓租客幫你繳房貸」

沒看這部影片!!! 千萬不要「讓租客幫你繳房貸」｜張邁可

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Күн бұрын

租屋是幫房東繳貸款？
買房出租「讓租客繳房貸」真的可以穩穩賺嗎？
張邁可冒著被房仲打的風險，也要告訴你的真相！
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資料來源：
經濟日報全球15大租金報酬率最低城市：
money.udn.com/...
內政部警政屬通緝犯資料查詢(公告)平臺：www.npa.gov.tw...
司法院法學資料檢索系統：
tps.judicial.g...
交通部監理服務網：
www.mvdis.gov....
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Пікірлер: 1 300

@chang-mike 8 ай бұрын

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@user-pm9ry1zo5d 8 ай бұрын

仲介公道伯 😁

@星空喵姐 5 ай бұрын

5:03 7:11 謝謝版主分享. 昨天剛好在三立新聞看到一女房東. 把房子出租給一個虐死近百隻寵物的房客. 房客在出租屋裡養很多很多寵物. 竟都餓死成乾屍... 太震撼了 ! 😱 2個月押金. 就算找人來清運寵物屍體+全屋重新清潔粉刷. 可能都還不夠. 她真是虧大了 ! 好恐怖... 😱 那麼多寵物屍體. 估計房東也是要請人來超渡才能再租人的... 9:23 版主和綜藝主持人 : 吳宗憲相似度逼近95% 幾乎是年輕有魄力版的吳宗憲 😁 沒看名字的話... 真的會誤認 😀

@chuan-shenlin7 4 ай бұрын

寵物死亡，也是兇宅。

@真相-h4r 4 ай бұрын

由於購屋5年才能出手大部分都是靠寬限期(只付利息)+出租撐過5年，賭房價上漲，然後賣出套現。(給下一個韭菜接) 在政府帶頭炒房得現況下，台中、桃園市目前大家都在搞的方法。(航空城炒房+停發建案) 只要想著我不是剛好最後一個韭菜，反正爆了也是大家一起死。這就是為什麼你的薪資漲幅跑不贏房價。因為房仲近期都是用這手法才框年輕人上鉤。上次聽到某房仲還很自豪地說:[經過他們這樣操作，終於讓台中台積電30分鐘路程內的房子，已經炒到台積電非主管薪資都難以支撐行情(正常還貸的人)。]

@一隻可撥鼠 Ай бұрын

少算了房價本身的增值，所以還是會高出3%很多。

@superzack 8 ай бұрын

超級專業又客觀的分析，租金投報率抓超過3%已經是高到不可思議了，後面給房東去檢查房客背景的做法超厲害，我自己都沒想到過，這部影片必須推！

@chang-mike 8 ай бұрын

Hello Zack😁

@superzack 8 ай бұрын

@@chang-mike 我從以前還是Nobody 的小業務時代，就在追蹤你，今天這部片的分析真的很強，比大多數房地產KZbinr更專業！

@chang-mike 8 ай бұрын

哇，那真是我的榮幸啊，我也很喜歡你的影片👍

@meiderwu7240 8 ай бұрын

唱作俱佳，很棒的演員！

@user-pm9ry1zo5d 8 ай бұрын

@@chang-mike 房地產公道伯 😁

@騙人布-y3e 7 ай бұрын

我本身已經把擁有二十年的二間套房原本收租現已賣出，買高股息ETF，領股息當做收租,不怕遇到惡房客，不用維護房，股息自動到位，而且還6%以上，目前很滿意

@gamehouse8284 7 ай бұрын

就怕碰到惡房客是真的得不償失領股息算是簡單粗暴的做法了XD

@張志亘-y6s 7 ай бұрын

高股息就是韭菜啦，有什麼好滿意的⋯

@騙人布-y3e 7 ай бұрын

比房租收入高，而且有填息，有甚麼不滿意的

@lordofbeing 6 ай бұрын

填息市值不漲韭菜味道濃厚

@騙人布-y3e 6 ай бұрын

@@lordofbeing 買市值型不懂停利讓股價上上下下也是空抱，買高股息有填息可當獲利即停利，也可視為我割市場韭菜

@wawasu1428 8 ай бұрын

我家就是那個超好的房客! 但我很慶幸遇到超好的房東，跟他說要修什麼他都比我還積極! 馬上請師傅解決也直接從房租扣掉!

@temingtao9471 6 ай бұрын

這是互相的, 我目前的房客也都是好房客, 其中一戶, 過年過節還會送禮盒到我家。

@Master-qx6mq 2 ай бұрын

幫你修還折抵租金，有這麼好的事？

@喵喵-v4n Ай бұрын

@@Master-qx6mq 我就是這種房東，但是房客過年過節還沒送禮盒給我，當聯準會利率調降的時候我還降房租給房客，覺得現在的年輕人不會做人

@Master-qx6mq Ай бұрын

@@喵喵-v4n 真nice

@roundyuan 6 ай бұрын

出租只是減少成本真正的獲利是買賣賺差價

@maggiechiang5776 5 ай бұрын

賣屋的兩稅合一及仲介費絕對很可觀。最後拿到自己的手中才是真的淨利。

@weihp4184 5 ай бұрын

@@maggiechiang5776 你要先看你打算持有多久房子吧五年以上你再去看一下稅金是多少

@htklmlin7326 5 ай бұрын

投資客沒那麼好賺房地合一稅也+近去買方卻步會去買直接入住不用整的

@glorylu5611 4 ай бұрын

是的，那些説頭期拿出去出租報酬只有2-3趴的是傻子嗎？當然看的是漲幅，還有怕房地合一之類的太單純，要付的稅金都被算進去售價裡面了，他想淨賺200，他就會把45趴稅金跟買入賣出裝潢成本、仲介費都再往上加，一堆兩年內出售的都把45趴漲幅跟仲介費算進去了，實價登錄去查，對方剛買一年不到+400賣的大有人在

@glorylu5611 4 ай бұрын

@@htklmlin7326投資客會整理好+稅金去賣，看到很多戶都這樣，要付的稅金都被算進去售價裡面了，他想淨賺200，他就會把45趴稅金跟買入賣出裝潢成本、仲介費都再往上加，一堆兩年內出售的都把45趴漲幅跟仲介費算進去了，實價登錄去查，對方剛買一年不到+400賣的大有人在，一堆傻子願意買單

@feynmantpe 8 ай бұрын

人家說業務都是騙錢的，這隻影片絕對是零分的。（這隻影片絕對是教課級的，值得蒐藏）

@الانسانيةفوقالقالانسانية 7 ай бұрын

我朋友找到一個月薪10萬的工作.看起來很高.我叫他等一下.不要衝動.雖然10萬聽起來不錯.但這數字聽起來就有點奇怪.先回去算一下.你房租要1萬5.加上吃飯每天300.一個月要9千.扣掉車貸1萬.加上孝親費1萬.還有上下班來回油錢5千.加上手機費1千.跟朋友出去玩的花費唱歌小酌5千.交女友所需要的花費1萬5.過年紅包.各大節日年菜.中秋月餅烤肉.肉粽.你真的以為你賺很多嗎.還有一些隱形花費.你工作耗費的精神體力.有可能讓你生病.看醫生.父母生病.這些是隱形的額外支出.加上如果你遇到不好相處的同事.機車主管.不體恤員工的老闆.還有每個月的水電.保險.車險.車子保養.抽菸.跟飲料.衣服鞋子.盥洗用品.加上如果有孩子.影養午餐.學費.奶粉.娛樂.小孩衣物.玩具.你真的以為10萬很多嗎.花了這麼多時間精力到頭來.每個月真正可以存錢的可能都不到一萬.根本投資報酬率超低.最後我成功勸退朋友去10萬月薪的工作

@viclin6217 8 ай бұрын

通常都是買房子，然後等幾年好價錢的時候，再賣掉，賺取之間差價。這期間租給租客所賺的房租，只是貼補房貸而已，並非真的要賺一筆，的確也無法把頭期款和稅金賺回來。因此要賺的就是在買賣房地產，才是真的賺錢啊！

@alvinatsai8673 7 ай бұрын

說得對

@user-uis0bels7hswe5 7 ай бұрын

房价的资本利得才是主要的收益⋯租金只是用来支付维系费用的⋯😂

@ycchang6367 7 ай бұрын

價差才是重點

@hanktpe 7 ай бұрын

以台北來說，1500萬的房子屋齡都50-60年以上，天真以為等到屋齡60年後還有價值嗎，說真的連租都租不出去，還想賺什麼價差呵呵

@vidal1104 7 ай бұрын

真的突破盲腸了，看看這幾年的房價一直漲，投資客都嘛是買來賺價差，租金只能算是頭期款的定存利息而已

@MrKobe0515 8 ай бұрын

邁可你拍影片真的很用心欸都會切場景講話生動有趣很吸引人你會紅！繼續支持

@宗憲-i9w 8 ай бұрын

認同+1比那個國際房仲聽起來舒服

@dyx0629 8 ай бұрын

選2 因為我已經有一間自住一間出租出租真的不好賺，如果租客不好連原本的老鄰居都會跟你抱怨😂但不想賣掉起家厝，之後有額外的錢還是直接投股票etf比較方便

@nightice958 5 ай бұрын

有沒有想過是你的物件等級不夠，所以吸引的租客品質不好？導致你覺得很麻煩

@chuan-shenlin7 4 ай бұрын

出租供給量大的地區，仍會不易出租。

@stekey28 7 ай бұрын

投資件通常是很便宜那種才適合無腦收租、才有利潤可言；例如舊公寓翻新或大樓套房，然後出租的租金也不會太低，幾年後還能看是否出售獲利，這才是標題的那種租客可以幫你繳房貸的狀況。對租金有點概念應該知道，依據不同的地段與房型，蠻多公寓可以租到相當高的租金；當然一方面是有些舊大樓很久沒漲租金，所以變成公寓與大樓的租金差距，並沒有想像中的明顯；但是新大樓房貸就會真的很高。要舉例的話，大概就是公寓如果能租個兩萬二兩萬五，結果有些大樓也只能租個兩萬八(當然地段、房屋大小都不一樣)；這樣就變成公寓因為價格低，反而成為投資件的主要目標。買新的就貴了，但租金是有往上的困難，所以除非很便宜，否則買全新出租基本很難獲利，一定是拚幾年後出售的價差。當然有些用寬限期打帶跑，問題是你得確定幾年後你賣得出比原始購買金額還高的價位，否則寬限幾年，沒有寬限以後那個本利和基本天價，不可能有租金可以cover得起。至於無限轉貸寬限那是神話，每一次轉貸都會犧牲趴數，不太可能選這種道路。因為出租通常是要存錢買房的多，租金高一點他們就去買房了，幹嘛租房？就是要存頭款存錢才會租房子好嘛(當然特例不論)。只有有些人情況特殊，或就是沒有頭款（賺不少但沒頭款的也是有，開銷太大），才會付很貴的租金，什麼三萬四萬的。能收這個級別租金的，要麼條件很好要麼地段超強而且三房或四房，基本都不便宜，論投報應該很受限。除非很早取得有價差（例如當年取得1200萬已還清，現值2500萬所以租金可以到多少這樣），不然投報應該都一般。但是持有人有些是早期已透過舊公寓方式賺夠，但管理這些高投報件很煩（沒有管理過舊公寓的人不會懂，一堆煩心事），寧願找省心低投報但是高價物件持有當存錢，就算投報1.5％也還是獲利吧，而且有些人還貸出來投資，所以不是單純看獲利；然後才會有這些很佛的屋主，很貴的房子還是願意很低獲利出租。不過過幾年就難說，有些趁著換房客就直接漲租金了，只要租金符合行情水準，條件好的根本秒殺。 (還是一樣，租房市場一堆爛房，導致價格合理的好房根本一堆人搶租) 基本上租金兩萬多是常態，優質附車位兩房大概新北一二環，離捷運站不遠的大概租金就是兩萬八兩萬九就頂了，坪數大或三四房當然租金可以比較高，但會租的族群就少很多了，原因跟前面說的一樣，貴一點大家幹嘛租房，租房就是求CP值；而且都無法買房了、或者在準備買房的路上了，付高租金的可能性就不高了…… 因此比較成功的投資方式，是在房價很便宜又有交通優勢與租房人口的地方，買受歡迎的兩房或三房，比如兩房才六百多萬甚至四百多萬這類，但租金還是有相當水準、租金不會低雙北多少，隨便也租兩萬多，這樣才會賺，才構成房客幫繳房貸。但是本金投入還是不變的，永遠要損失本金拿去投資其他”投資標的”的機會成本。因此可以看新聞，符合上述這類條件的地方通常租金房價雙漲，例如汐止(近信義區、有就業、交通選項多)，或者其他有類似特性的區域，就會變成有很多投客進駐。但是投客進駐卻是自住的抗性，所以基本上"自住兼投資"反而是最困難的；純粹只是要投報，那其實蠻多地方可以選的，努力挑一定可以找得到租金可以cover房貸還有剩的地方

@chianienchu9499 8 ай бұрын

依影片內容所述，應該還有第四選項，買房自住，自己租自己的房子就不會碰到歹租客，也不會把自己的房子亂搞。

@nickchou5438 8 ай бұрын

感謝這支影片創造更多租客

@靜如-b4z 5 ай бұрын

是好事

@chuan-shenlin7 4 ай бұрын

感謝政府創造租客

@Binbinemily 8 ай бұрын

買房投資還是要看好地段，選擇後勢看漲的物件，看準好時機並且「順利賣掉」才能賺到差價。所以說什麼買房出租，讓房客繳房貸，三十年後就變自己的，這根本只是售屋的話術！

@micro_share_666 7 ай бұрын

這是一部好的影片，現在太多媒體帶風向說買房多好多好，事實上有很多面都沒跟大衆說，影片的最後還有告訴我們如何過濾惡房客，非常推薦影片

@zed3282 7 ай бұрын

沒房沒車沒女人會跟我啊

@黃士瑋-c6c 5 ай бұрын

細算來說其實房貸30年。一年沒有漲超過7%都是賠錢的包含了屋子老化造成的漲幅跟進程度貸款利息修繕費用等等。朋友10年前買林口38買的跌到28現在漲到43看起來是賺了沒錯。但光利息支出的耗損其實現在還是倒賠的再細算了一下包含裝潢支出的費用。一坪要到50萬賣掉才回本。回本而已喔還沒賺錢

@janechen2554 4 ай бұрын

@@zed3282可能是臉和個性問題

@carolwang7723 8 ай бұрын

這集乾貨滿滿，感謝邁可用心拍片分享專業知識~

@hannsghannsg 7 ай бұрын

說得很好，補充說明購買房屋，買方還得給房仲總價2%，每年房屋稅，地價稅，租屋的所得稅，房屋火險地震險.....費用，租屋4間以上，還有健保補充保費，所得稅級距也會上調

@nknkhutgui8 3 ай бұрын

成立基金會洗錢跟逃稅我阿姨姨丈就是這招

@什麼東東-h2j 8 ай бұрын

我只知道一個好房客叫做一年期美元定存_免折舊免修繕免招租免地價稅....3.8%

@Tongteacher 7 ай бұрын

目前美國債券5%，可以買長期，也有短期買1周十天的

@什麼東東-h2j 7 ай бұрын

@@Tongteacher 最近看到南非幣匯價在打底_感覺紅海戰場長期化對好望角經濟有支撐的樣子_買了點定存看看

@Tongteacher 7 ай бұрын

@@什麼東東-h2j 南非幣5.5%定存看起來也不錯，不過比較難活用，美金稍微活一點，目前是買短期債券，看到適合的美股標的，就進場，剩餘的一樣買債券，都是我先生在看，買股票主買公司，他幾乎每一檔都賺50%以上才賣掉，上次煤礦股賺了200%，也是蠻誇張的

@kara0945 4 ай бұрын

美元定存並非永久固定，若最慢明年降息，定存一年到期後如想續存，利率就會跑掉了

@666brownie 3 ай бұрын

你都已經換美元了不考慮債券嗎

@masennusTW 7 ай бұрын

我把手頭的現金拿去投蘋果、微軟的債券了，之前低點買殖利率有4.5%，上禮拜想再進場也還有4.2%，投報率遠優於當房東，如果這兩家公司真要倒，投資其他東西也都完蛋了吧！每天安心睡覺不用擔心訪客來搗亂，獲利算海外收入每年有100萬免稅額，20年後到期還你本金，你管他漲還是跌？

@Kim-xb3eh 7 ай бұрын

投資這種東西跟人一樣，沒有誰是不可取代的，當有一天蘋果或微軟倒了，可能只是有別家公司取代它了，想想當年的Nokia吧。

@masennusTW 7 ай бұрын

@@Kim-xb3eh 所以是買債券阿，NOKIA也只是轉手賣給別人而已，並沒有倒閉，買下公司的人要承擔其債務。如果蘋果微軟會賠錢賠到倒閉，那其他台股大概會更慘。

@she6173 5 ай бұрын

@@masennusTW請問為何不投資正股呢？有什麼差異嗎？😊

@samli1461 7 ай бұрын

最近買了第一間房主要就是怕遇到影片的狀況所以是買1+2+3樓的店住大概1400萬 70坪目標一樓租2萬自己住樓上等於是自助需求外加租金補一點房貸店面每天都看比較不會被亂搞應該會比影片舉例的狀況好一點畢竟主要是自己要住希望沒做錯選擇😂

@寧靜致遠-h1r 8 ай бұрын

還有一個需要提到的：房價的高低也會影響租金的高低，如果房價下跌，租金也就縮水了，這是必須去持續留意的。

@lolikemonomimicon5450 7 ай бұрын

房租跟當地的收入成正比，實際上跟房價關聯性不大。因為現實中不會有人去貸款租房，所以租金的上限就是你租客的月薪。

@Jackky1116 5 ай бұрын

這內容太實在, 人生經歷過當租客、買屋、當房東...所有角色, 遇過好房客、狼房客、二房東, 真的就是如此...風險極高, 實際租金實在少. 當租客很不錯，新房還是自己住好, 要拿來租人賺錢...就要有覺悟.

@bgp905137 8 ай бұрын

謝謝邁可在我業務新人時期提供很多幫助~我開車都在聽yt~~ 選項的話呢...我全都要,依不動產標的100-200w來做頭期款,100w放股票,另外50w放在定存,同時看前兩項狀況做加碼使用

@shianwenming2330 4 ай бұрын

我覺得不是這樣算的買房子本身保值且台灣房市長期看漲況且租屋到80歲還有人要租你嗎？然後就是房子做為擔保品很好用不管是要增貸還是幹嘛都超方便結論就是還是要買

@d4545927 4 ай бұрын

到60歲如果沒有跟兒小一起租的話就會容易碰壁了但會不會保值我覺得短期沒問題長期少子化絕對影響一定要買蛋白或者蛋黃區，寧願小一點或者舊一點

@eddiejames6220 8 ай бұрын

很久前就有看過你的影片，但沒有訂閱，這次你這個比較客觀中立的觀點（極少數房地產YT能偏中立），再加上明顯做了很多功課，我訂閱了也相信你幾支討論房市的影片，抓對了風口同時有質感的內容會讓你衝高訂閱和流量，加油！

@黃彥融-d4r 8 ай бұрын

不可能買全新屋拿來租吧，我們房東一般都是找中古的便宜物件，重新裝修，不要租家庭客，以單身或情侶為客群，把房子隔套，套房的收益比較穩定跟親民，這樣投報率才是最高的，光是還要拿錢來補貼房貸，這本身就是一個失敗的投資了😅

@再次偉大 8 ай бұрын

全新房出租一堆 102年開始玩連月薪3萬多的OL也在房產投資..總價5~600萬. 頭期款50萬出來精裝一番馬上出租.平時是自住在家裡.買房是為了未來獨立自住或變現的..經過十年不用多講房價漲多少了..這十年來房客幫繳貸款的不說.光房價都翻倍漲了.. 投資不動產要有人帶路..光買屋就比散戶自住便宜10~15%.一團買下來10幾間裝潢+家電殺價也便宜..還有房仲幫你管理這一社區的房..房仲賺甚麼? 第一個月的租金介紹費.每年的續租費.等寬限期一到..房仲還幫屋主賣房.一團10幾戶房仲還能不用心地幫你管理?

@黃彥融-d4r 8 ай бұрын

@@再次偉大你說的完全就是影片中邁可說明的情況啊，我們房東不只考慮你說的房價漲跌幅，還有更重要的一點叫做投資報酬率，收租扣除房貸還有賺，這種物件我們才會去做，還要倒貼房貸的物件通常就是騙小白來買所畫的大餅。我們的差異是什麼：你的房子會漲價，我的房子也會漲價但你的房子每個月要貼錢，我的房子每個月會賺錢這樣你有理解了嗎

@allenkyo0206 8 ай бұрын

@@黃彥融-d4r 但是隔套只有包租公會接，脫手價也不漂亮，畢竟大家都是房東，一個比一個精打細算；整層物件租家庭客出租報酬率是差了點，但是轉賣價錢就高了。而且相較套房，家庭租客更穩定，房東也省心。

@JackChang-j8y 8 ай бұрын

租金是現金流，是槓桿的基礎。不動產增值卻是租金收入的好幾倍。 105年買房子出租的人，現在都笑了，當時借多少錢，現在就賺多少。房東沒在賺你的什麼租金的，賺的是不動產增值。沒看過比買房出租更好賺的投資。

@nathanlee2065 8 ай бұрын

风险就在这里，你预计房价将要上涨，万一下跌呢？这一点上和炒股没区别

@ww7654ww 8 ай бұрын

台灣基本不會有下跌的問題,只有賣不賣得掉的問題,有些房價根本就是有行無市@@nathanlee2065

@Faky-y1p 8 ай бұрын

當一個國家多數人都在炒房，沒有人從事勞動時怎麼辦？台灣己經告訴你答案了引進外勞。

@JackChang-j8y 8 ай бұрын

多數人炒房？這又看是誰的立場？對我而言，賺的血汗錢不敢放在股市裏漲跌，除了買房出租，還能怎樣。對民進黨政府而言，無法有更好的投資機會給一般置產族，挑起居住正義的議題，加深貧富差距的剝奪感，拿房東的稅補貼給承租人。而租房子住的，更需要的是有提升薪資的機會，政府沒法度，激化矛盾，打房東、查囤房，就閃過去，完全沒他執政8年不利的責任！

@daixiao3025 8 ай бұрын

沒錯，我111年買了房自住，這兩年雖然大家都在喊房價會下跌，但我們這區房價每坪已經漲兩萬以上了，而且附近新建案也陸續完銷，買房不一定會賺大錢但絕對是最穩健的資產

@colayyt 8 ай бұрын

2 投資房地產有賺有賠。我也有聽過只付寬限期，去租房，然後需要付本金時就賣掉的方式。至於賣不賣的出去好價格，只要會行銷，也是沒有賣不出去的問題，這可能又回到銷售的議題上～我以前有個專業房東是這樣幹….他房子很多也可互相支援，有抵押品資金上現金流比較鬆。但要搞定房客，就需要真本事，現代人普遍生活習慣不好，傲房客處處有，心臟要很好才行。總之如果我要買房會買比實價登錄便宜的，地點和建商口碑是可以維持住房價平穩的重要因素。買房也是付租房也是付～買房希望保本，對理財不行的人可存錢～租屋會選合理房租，會選那種自己的房子太多，只需要好房客幫他看房子～不要替房東繳房貸那種關於住～房子只是房子，懂生活的人，買的租的甚至露營車都可以是家❤️不用侷限在是否有那個權狀。不過這個話題可能惹到某些投資客或仲介不爽吧😄，每個人的背景經驗也不同，很難一概而論。

@nknkhutgui8 3 ай бұрын

以前時代才有賺啦

@JC-ht8nu 7 ай бұрын

買市值型指數型基金ETF每年有10%回報率，過去20年上漲550%，把頭期款單筆買入，每月還款金額定期定額，像房地產ㄧ樣放20年不要買賣交易，投資回報不會比房地產投資回報差，投資股票會發生虧損最大原因是預測市場及短線操作（不操作才會贏）

@wxrms5448 7 ай бұрын

其實還要看哪個市場，要是選對岸的etf報酬率應該很慘..

@你要不要賭 6 ай бұрын

樓主正解要投資就是投資像006208或者是VTI 這種市值型金融商品，與其投資每年年化報酬只有4%的房產，還不如直接省下頭期款跟每個月的房貸拿去投資這些每年平均有8%以上報酬市值型ETF，定期定額持續買進不預測漲跌，只要國家經濟持續發展，未來2 30年後報酬率肯定高房產2 3倍以上~

@亮山蔣 8 ай бұрын

講解很中肯很棒，沒有随著市場樂觀情緒起舞。

@詹前均-t7m 7 ай бұрын

學長。本人也是從事房仲業，依你的說詞前端尚可認同，但是租金只是不無小補附加收益，如果消費者要抱持撿便宜方式買方，永遠找不到好的房子，但如果是找投資目標物為目的，那租金只是附加價值而已，整體算式由學長算的沒錯，但是真正的投資價值，是在於增值多少空間？以及如何讓房地合一稅最低課稅，投資買入不賣出，是很難賺錢的但依學長以上說法，在合理的邏輯觀念，應該是投資房地產做出租，相當於存錢在於銀行，來抗台灣每年通膨率約2-3%左右，但因實登關係維持房價居高不下，但無售出皆為0。那租金只是附加價值罷了，這個說詞才有理….歡迎學長指教😅😅

@gosh3559 7 ай бұрын

其實很多人沒有意識到一件事就是買房是槓桿開很大的投資，買的人都假設房價一直升，但現實是你以房子作抵押給銀行借一筆錢買房，如果房價往下走，像其他國家一樣跌個2，3成，房子價值貶值，銀行是會要求你補個幾百萬的填補差額的，穩賺不賠的是銀行不是你

@亞伯-w1e 7 ай бұрын

😮 這不是變向騙錢嗎? 好扯啊 !

@xjy320 7 ай бұрын

以訛傳訛只有在你信用有問題或是擔保物房子本身出狀況(火災、地震傾斜等)才會要求補足擔保物價值

@Kay_English_aerialist 7 ай бұрын

我在歐洲，確實看到滿多人在疫情期間因為利率低房價一直攀升覺得有投資價值購買房子。結果沒想到2022後半到2023利率一直攀升，房貸利率從原本2%上升到現在7%。利率部分在歐洲是可以談固定個2-3年，之後合約到期會看利率有所調整。現在已到了調整期，2023歐洲景氣超差一堆人失業變打零工，還有認識不少人在疫情期間買房+生小孩，媽媽在家顧小孩沒去上班只有爸爸在上班的，面對突然房貸飆升壓力超大要出去兼三份工作的。如果在房價高點買進加上高房貸簡直悲劇😢 很多人直接放棄想賣，但現在又賣不掉被套牢，見到真的好多。路上街友+醉酒吸毒也變多

@chencharlotte2484 4 ай бұрын

買了一間桃園市20年500萬（親戚脫手急用錢），頭期250萬，每年可收約22-25萬的租金，按照麥可的算法這樣投報率7-8%，而且租房子的全部都朋友～已經租好久的好房客，但我也是好房東（都給他們含水電冷氣）他們知道我付冷氣錢也會省省吹，大家在外都是互相，所以租了沒人要搬家⋯

@billyshiuan1225 4 ай бұрын

最可怕的是碰到自殺就完了⋯。麥克計算的真的很精準。現在住家和店面投報率真的都是2.x趴以內。爛得可憐。還是買基金月配息每個月穩穩領就好。房地產⋯算了吧😆

@emilystory7884 Ай бұрын

朋友22年前, 購買兩房公寓360萬元, 因為地點離捷運站很近, 很好出租,依照行情可以出租2萬元, 如果jt 出售則行情1100萬元以上 ,所以, 未來實在很難預測哩!

@米絲麋 8 ай бұрын

投資房產好處是： 1.房產有增值空間 2.房貸30年抗通膨經濟許可下，同時也投資金融產品用配息繳部分房貸。

@gosh3559 7 ай бұрын

現實是房屋有折舊，你要賣也不一定能賣走，價碼大所以流動性不高

@你要不要賭 6 ай бұрын

但你有仔細算過房產跟其他金融商品的投報率嗎？同樣都會增值你怎麼就選了一個年漲幅只有4%的產品呢，其他投報率更高槓桿也更高的金融產品你怎麼就沒有注意到呢😂

@summerlee5029 7 ай бұрын

我有350萬就開撒尿牛丸分店、兩家變四家，四家變八家，然後上市、分拆，分拆後再上市，到時候光股利我就領不完了。哈哈哈哈

@畢思尼斯 6 ай бұрын

哈哈，壞蛋

@陳石燃 8 ай бұрын

盲點1.誰規定收租多久，我只聽過房東不續租沒聽過房客可以不搬走2.房子買了只要撐的住通常沒人願意賠本賣3.貸款20-40都有，只要有人頭戶都很好操作4.不要用放大點來比較線跟面（利大於弊就還是會有人願意當成一種投資）

@慈心-z9p 8 ай бұрын

只要撐的住通常沒人願意賠本賣，繳不出來就是法拍屋了

@陳石燃 8 ай бұрын

@@慈心-z9p 房貸會繳不出來是生活出問題，就算是租屋也遲早被房東收回

@smallsmallmi 8 ай бұрын

你沒遇到不搬走的，不代表沒有啊😂我阿姨就遇過一個老師是雷包呢😅

@陳石燃 8 ай бұрын

@@smallsmallmi 照您怎麼說，房客只要一開始住進去了就擁有一輩子的使用權了！那我趕快去租屋然後不搬走！

@smallsmallmi 8 ай бұрын

@@陳石燃哇，自己編故事延伸啊？你只要臉皮夠厚可以死皮賴臉阿😂只能說我說的是事實，你說的是眼界狹小的詭辯。

@benson1156 8 ай бұрын

大部分的房客都是好的，版主說的是萬一。另外買房投資不能只看租金投報，大部分買房賺到錢，是因爲房價的上漲，租金只是輔助繳貸款，要靠租金賺到錢，除非你是早期就入手。至於未來房價如何？就看個人如果解讀。舉個例子：疫情初期很多人不看好房市，結果這兩三年全台房市又上漲了許多，尤其新竹、台南、高雄，所以很多事情很難說！

@animeloost1498 8 ай бұрын

房客真的是祖墳燒好香，之前住戶也建議我拿錢出來或借貸買間套房當投資，可是自己是個小資族，我寧可拿錢投資REITs ETF 至少不用管理不動產問題😅

@hanzifly 8 ай бұрын

身邊真的有一些朋友過去3年 5年 10年是靠買賣房地產賺到了一般上班族要幾十年才能存到的錢不過現在房價這麼高了再進場想賺這種錢感覺利潤空間非常小

@羅羅-z1s 7 ай бұрын

現在進去是下坡了...

@tzu369 7 ай бұрын

@@羅羅-z1s就是有人總認為前面是下坡，所以才有人永遠賺不到錢買不到房。

@羅羅-z1s 7 ай бұрын

@@tzu369 股市賺錢永遠贏房市，一年就可以翻好幾倍，變現更快更方便，看來閣下只會買房囤房了。對了，房價跟股價不同的是，開價不是成交價喔，很多人只看漂亮數字，實際賣的時侯就知道了。

@wxrms5448 7 ай бұрын

@@羅羅-z1s做房地產就是要做3-5年，你說得下跌我認同但很短，預計才1年左右，時空的背景已經轉向金融寬鬆

@Duckhl4 7 ай бұрын

@@tzu369以後郊區一堆老人死了賣不出去空置的我就來住這種房

@kunmunsen 4 ай бұрын

謝謝你的影片看完ㄧ樣繼續準備買下一間了

@ludunhi 6 ай бұрын

27年前在土城買了一間三房二廳450萬(當時買附近都是荒土)，買到現在全都是租人。每月租13000~18000，27年*12個月=324 扣掉幾個月閒置，大約315個月，315*15000平均房租=4725000。房子不但幫我賺回來，現在漲到1540萬(上月房仲開價)，所以以前的房子真的很便宜才可以這樣搞。所以買這間房讓我賺了1090萬+472萬=1562萬。感覺還蠻好的~~

@ca680925 5 ай бұрын

你現在買一個試試看還有沒有這種空間！這個博主有說了買房子賺錢時機已過，可以的話你現在買再租看看可以有多少的報酬率再放上來讓大家聞香一下

@q2534540 7 ай бұрын

這前提是租金永遠不變，房產永遠不增值，而且房貸本身就是低利的5倍槓桿，房子漲了就算不賣還是能轉錢出來的...租金只是加減補貼而已

@aa134625 7 ай бұрын

所以如果限縮貸款成數真的越來越少人會買房，不槓桿報酬率太低

@user-wenwen535 7 ай бұрын

+1這才是行內話😂

@yoman3418 7 ай бұрын

租金的確只是補貼，可繳利息保本就好了

@tzu369 7 ай бұрын

他的影片內容就是故意把房屋增值這件事挪到最後講，而且還故意給你打個問號，內行的都聽的出來，懂的人都知道租金本來就是拿來抵利息加減賺的。

@aa134625 7 ай бұрын

@@tzu369 那是因為台灣租金報酬率太低，因為台灣散戶包租公太多，持有房地產很容易。出租有風險不好賺

@queeniewang6188 8 ай бұрын

重點不在收租重點在房價會慢慢上漲（好物件）

@HazeGold1995 7 ай бұрын

合法繳稅的話賣出要扛獲利45啪稅？

@yoman3418 7 ай бұрын

@@HazeGold1995自住六年漲價的稅金扣400萬，其餘十趴

@chuan-shenlin7 4 ай бұрын

遺產稅恢復為40%，大家就會盡快賣出多餘的房子了；賣出的稅率高，也沒差別了。

@666brownie 3 ай бұрын

@@HazeGold1995重點是很多就現金交易

@ivychan1344 4 ай бұрын

買房主要也是抗通膨，我在台北40年前300萬買的房子，現在要6000萬

@nknkhutgui8 3 ай бұрын

誰投的總統

@icesally6436 2 ай бұрын

你可以現在繼續抱抱到一億

@chuenjin9755 2 ай бұрын

但未來要有人想買，才有6000萬的價值!沒有人要接手的房子、土地也都是紙上富貴。

@PandaYan-n1u 8 ай бұрын

我選2 現在一堆ETF 股票殖利率都5-10%，再把每年的股息丟進去複利這樣子10年後就很可怕了，像是00878每年5、6%還100%填息我現在一年股息就領大概120萬左右了，領的比我工作年薪還多

@fantasticslaughter 7 ай бұрын

厲害有2400萬本金

@長頸鹿-m6v 7 ай бұрын

有些人沒辦法啊很多科技研發人員本業收入就300萬起了你領的股息是計算在綜所稅領了40%拿去繳稅... 現金又一堆不花就貶值

@PandaYan-n1u 7 ай бұрын

@@fantasticslaughter 我是家裡的土地都更拿到一筆錢，我把一半的錢拿去定期定額買ETF才有現在的股息

@kego1 7 ай бұрын

@@長頸鹿-m6v 如果是選擇海外債券型ETF有免稅額100萬

@wxrms5448 7 ай бұрын

@@PandaYan-n1u多數人沒辦法跟你一樣..現在真的是等繼承就會贏

@rock91177able 7 ай бұрын

租房最大的目的是養房賺價差，沒有房東買房子就是為了收租賺投報率，單純只算投報率還不如直接存外幣就好

@94RC 8 ай бұрын

我選2，確實有滿多3%以上的投資標的，但仍需審慎評估，盡可能去投資自己熟悉的項目，而不要跟風投資，這樣有可能賠了夫人又折兵。

@人很多 Ай бұрын

感謝張邁老師把事實說出來，不然大家想太多都去買房，沒多餘錢花錢消費，開店、當老闆的大家都要賺不了錢，沒房的更不敢消費，怕自己沒房還花錢，未來連錢都沒有，這樣連鎖效應，最好對所有做生意的是好事

@BruceJN 8 ай бұрын

以我個人的經驗目前在股市投資已經5年多了投資獲利滾雪球的速度完全跟不上房價的起飛速度至少這5年算起來是這樣……台灣房價是真的很狂，我在那邊研究半天不如買一間房的獲利差…. 投資跟買房端看你要以什麼角度去看。假設真的只是要住那沒必要。假設真的是要投資的可以等明年政治局勢穩定在出手，至少看清再來4年會怎麼走。但沒意外我五年前看一坪19～25的地段現在一坪38～45了….我是真的覺得想追上靠投資也很難，無關租金回報，光價差賺的資本利得就跟不上…畢竟以投資角度買房等於開了 5倍的槓桿你一般人投資要如何能開一個穩定上漲的5倍槓桿？期貨嗎？還是很有難度的。我會說存在即是真理，資本市場最終不動產為王。以上是小弟這5年努力投資努力工作想追上房價最終….無言的一點淺見啦。是真的滿失望的.. 當然以租金投報率做切入點算房價確實是如張麥可所說已經幾乎沒有任何套利空間了，畢竟投報率太差了，風險也異常高。但就單純價差跟2年後重新核算增貸來說不動產套利空間還是太大了。要說根本原因是什麼，我會說台灣的房貸利率真他媽的太低了幹！2.06操！

@BruceJN 8 ай бұрын

今年似乎變2.15了多了一點點🤏就真的只有一點點..

@ogsatk 4 ай бұрын

中肯，說得好～台灣的房地產，就算有這些YT在唱衰，講的言之鑿鑿，它就是不會跌，就是這麼狂！三十年前一個親戚就說台灣肯定少子化，未來房價一定跌，把資金寧願都拿去股市，也不會買房....說到現在～房價還是沒有跌，而他現在手上的資金是越來越買不起房，家族聚會也都不敢出現了，大家要努力把本業做好，想辦法增加收入，不要跟這些人抱在一起取暖，為什麼房市看空的人這麼多，房價就是不會跌！？買不起的人多啊～但，台灣有錢人也很多，比你想像中的多更多～

@林世忠-u6v 3 ай бұрын

麥可沒算到房價漲幅呀😂

@林港-j4b 3 ай бұрын

你有領悟到了！後面應該有所動作才能賺到錢

@簡泰翔-h2s 5 ай бұрын

講的專業又優質！第一次看到影片，直接訂閱起來～

@Awayslife 8 ай бұрын

邁可真的非常棒!!

@chinyiwu627 7 ай бұрын

2020年1100買了一件投資客恐慌丟出來的的竹科門口3房；剛剛看實價登錄已經來到2500萬。目前一個月租35000，完全cover房貸還有找；你漏算房價漲幅了！漲到2500；因為在上市公司工作；還可以去搬1000萬出來；有需求就買！

@黃安正-m3v 6 ай бұрын

有需求也千萬別輕易貸款買房。想買房先有無需貸款就能買房的能力，再貸款買房，不然只是把錢白白送人，還要把自己人生賠進去。

@a12a13a14aaa 7 ай бұрын

選一，這麼好的開源方式還不做 1.實收租金大於每月房貸，賺錢 2.每月固定上班月薪，賺錢 3.每月扣除花費剩餘本金放入5%以上殖利率物件滾利，賺錢 4.房價通膨上漲，出售後，賺錢歷史來看，買房就是一個商品，試問2020疫情前買房，現在是喜悅還是痛苦？買一間房可以享有4種開源方式，還不好嗎？資本利得時代不要一直存有舊觀念！去看看竹北房價的時間點，才過2年，你定存要花多久才能追上房價，你已經“追不上”房價了！

@阿榮鐵牛 8 ай бұрын

投資目的來說，不會選公寓型的自住房，會選套房或雅房，租客標的會選學生或年輕社會人，但說實在的這類好租的房子難找，我手上有層6間套房，滿租36000，購入時950萬，貸750左右，利息11XXX/月，有請代管，基本上沒事我也不會去顧，就被動收入等錢進來就好了（因為我是零散投資，這裡一小間那裡一小間的，也不可能到處去看）但這種好租的物件沒那麼好找就是了，一樣嘛，好的股票也沒那麼好找嘛，對不對？

@predocjean 8 ай бұрын

請問代管費用怎麼算？謝謝。

@阿榮鐵牛 8 ай бұрын

@@predocjean 像這種隔間小套房的代管，其實就是一樓管制室的保安，小房東們說好，請固定的保全，由他們負責管理，費用就大家一起分擔，主要費用就是保全的薪水啦，你可以想像成是小房東們給保安一個工作，保安幫忙管理雜事，有些零散的小房間則是請管委會幫忙管的

@錐名丼 8 ай бұрын

利息好低欸

@chungchung6390 8 ай бұрын

我的是代租代管的模式。

@itrix300 8 ай бұрын

我目前投資美國公司債，年收6%債息，不用管理、稅金、維護等費用。

@benlls 3 ай бұрын

當他講到 [只要三個月不繳房貸，你就知道房子是誰的]時，我內心突然揪了一下。真的，我就曾經體會到這種狀況。心酸兩個字。幸好現在我已經真正擁有我的房子。

@只只-n6y 8 ай бұрын

我會選3,放銀行存定存。選項1等於是負債，選項2不可能穩賺不賠，要冒虧損的風險。唯有選項3，或許收益低，至少不會虧損，也不是負債，擺在定存甚至是不用花大腦做功課就可得到。求安全穩定就好。

@Alan-lm9go 8 ай бұрын

但卻是每年被通膨侵蝕還是在虧損😂

@shiemai2971 8 ай бұрын

定存真的被通膨給吞噬😂

@eee-jn1cu 8 ай бұрын

2603現在還能進

@bbb127543680 8 ай бұрын

我跟你一樣前就是存款與買生財器具如發財車修車設備這些甚麼通膨吃掉的人那些投資都是倖存者理論如果那麼好賺你為何不貸款去買因為營行也不是白癡 100%獲利哪輪的到你最好的投資就是投入生財器具!(廠房設備) 因為他們會生產錢!! 投資哪有可能每年穩穩地給你5% 你看錯邊就是-100% 如果大家偷好吃懶作夢想翻倍那就是作夢!!

@Alan-lm9go 8 ай бұрын

@@bbb127543680 靠勞力要賺到幾歲？

@鈴婉 8 ай бұрын

謝謝邁可的分析收益良多❤

@mattchan9551 8 ай бұрын

現時在台灣買房收租風險高，且收租後還要貼供款，萬一房價從現時的高位稍微下調，就更會覺得自己錯。現時較好且風險極低的投資，是投錢換美元持有三至四個月的美國國債，穩收5厘以上利息，比放銀行好

@TomTom-ij5fu 8 ай бұрын

說的非常好其實房子出租的目地除了可以有金流可以補一些房貸月繳款重點是5年10年之後房子本身的增長出租頂多可以算是養這間房子期待之後的增長

@wenthe1 8 ай бұрын

以本篇總價1500萬的房子來看賣的時候要漲超過三百萬才有賺錢～真的買房出租還可以賺到錢比較容易得方式是2014-2016年買的小套房現在有點難了😅

@ChunLungChen 8 ай бұрын

@@wenthe1 以現有的國策房子只會一直漲下去而己.我周圍的同事都在屯房以房養房的.雖然房租沒房貸高.但看在增值呀..這是最好笑的...特別是這3年疫情他買的房漲了快100%..買股票天天看漲跌心會怕.買房穩穩睡🤣

@wenthe1 8 ай бұрын

@@ChunLungChen 嗯嗯加油喔我是沒有看過三年來100%的～看來你是買到傳說中的台積電特區吧～

@whatsgoingonaveeno 8 ай бұрын

我買指數etf怎麼沒天天心會怕😊

@autocad4696 8 ай бұрын

@@wenthe1 新北鶯歌3年前還能買1字頭現在都快4字頭了，五股,A7三年前還有2字頭現在也破4字頭

@jjj0643281 8 ай бұрын

房價漲直接增貸就好了根本不用賣一樣寬限期收租，還有一筆錢買股票ETF或其它投資也許你會說萬一沒漲呢？我就問這幾年一般首購非豪宅型產品漲多少？股票老師這麼多為什麼房地產老師這麼少你真的賺很多，真的會把方法告訴別人嗎

@gengar8259 8 ай бұрын

唯一風險就是遇到金融海嘯會直接人生登出，但機率也低拉人生可以賭一下

@韋獨 7 ай бұрын

好租客真的難找以前老家因外地工作所以出租第一個月遇到租客只簽約，隔週就說不租第二個租了半年說啥老家的狗生病不租第三個大學生租了3個月，說退學要回老家其實以上浪費時間成本找就算了最扯是第四個，根本精神崩潰前四個月按時繳房租第五個月開始各種理由欠繳，什麼她女兒鬼剃頭，看病打針，花費大、什麼她工作不穩定，收入差、什麼她的車這次修引擎，沒錢啦…諸如此類，總之就是沒辦法付房租，我也真的覺得她好衰小，就可憐讓她欠了七個月，最後我受不了她馬的居然說我隔壁房子有鬼，哇我住了快20年怎沒看過？我就到法院去告她，終於在她女兒的男友(這也很複雜，當初居然叫她女兒的男友跟我簽合約，笑死果然是年輕人，傻傻被利用，所以當然就是這位小男友收到我的存證信函)收到通知後，隔天馬上匯款給我@@ 刺龍刺鳳的，真以為我會怕？？你收到信函那顫抖的聲音我到現在都還記得😂

@ivychan1344 4 ай бұрын

最重要的是房子可以住，解決居住問題，有一個屬於自己的窩，別人趕不走

@王哲倫-d6m 4 ай бұрын

但這裡在討論的是要不要擁有第二套房租別人

@charleslin4154 3 ай бұрын

1500萬租金才25000投資報酬率太低！我2015年購入約800萬台中太平的房租金就有28000！在胡志明2019購入也約不到700萬的房租金也有32000！要預算你你購屋地段的租屋行情回算當時地段的房價！若細算投資報酬率有6-8%哪就是值得投資

@borislai9970 7 ай бұрын

謝謝你的理性分析，真的蠻有幫助的。祝福你，你會紅的

@voilaunsub9919 4 ай бұрын

台灣應該比照法國選擇房客的標準身分證正本加影印本，三個月內的銀行交易明細三個月內的薪水單三年的報稅單，薪水必須是房租的3成左右大概就是不能超過薪水的33-35%必要的話加上保人，保證金，可是這裡的政府還是保護租客的，因為如果是單親繳不出房租或者是冬天也是不可以趕房客就哩哩扣扣的一堆，所以相對的租客的條件要非常好才找得到房子，起租屋條件其實就跟買房的條件是一樣的紙張了，但是法國有個好處就是可以貸款百分之百的金額，自備款只有代書費跟銀行的貸款手續費，跟台灣的自備款20 %來比真的是比較好入手。

@user-ob3in5ph4p 7 ай бұрын

這是一部教大家怎麼變爛房客的影片，我學會了

@Master-qx6mq 2 ай бұрын

其實遇到惡房客是可以去申訴的，只是需要兩個星期的流程時間，如果有租約公證可以直接強制執行搬離，但就要付額外的出租稅收

@yayun1287 7 ай бұрын

350萬定存5%殖利率的股票（每年就有17.5萬收入）比當房東好，又省心，又不用負債

@yoman3418 7 ай бұрын

房子會漲啊 … 我三年前買預售屋交屋，頭期（工程款）300左右，目前漲了快400萬，1100漲到快1500

@yoman3418 7 ай бұрын

租金那個本身只是保本（繳利息），買來抗通膨或是等漲，才是真正目的啊，看投報率太淺了吧

@chuan-shenlin7 4 ай бұрын

有人買預售屋就買到爛尾樓，永遠無法翻身啦！

@black75526 3 ай бұрын

買房漲也要賣得出去。有價無市都是喊心酸的。

@魏昌宏 5 ай бұрын

買房出租是一項不錯的選擇,房間門選擇有遙控的密碼鎖,不繳房租則更改密碼,讓房客不能進去而必須來電,我們必然很有禮貌地告知密碼讓他進去,每天遙控更改密碼,讓房客知道密碼會因沒繳房租而自動會由電腦更改密碼,讓他在門口等個十分鐘說要查電腦更改後的密碼,房客可以每天來電詢問更改後的密碼,我也會非常有禮貌地告知,（我是投資客包租公)謝謝,

@jellalfernandes5746 5 ай бұрын

只要法院公證過不繳可以直接找警察趕人

@龍馬-s6u 7 ай бұрын

的確很專業細節說的詳細這些都把最差的可能性說出來但如果以漲價的幅度像是北市這樣以前一千萬不到的房子現在翻數倍甚至十倍的漲價幅度來說買房的風險遠遠低於股票投資就算近十年購買基本上地點不要太差大多數都是漲價的只要承擔的住影片提到可能的風險基本上有房還是比較好

@qweds5896 8 ай бұрын

必須2 租出去真的不簡單，租不出去又享受不到，一年2%超不值

@幹話認真系列 7 ай бұрын

基本上這個算法只有3%是不可能的況且房市漲幅政府根本沒在管才會有公家退休前輩買了七期豪宅的故事省吃儉用慢慢買了5 6間房子 3 40年前的房子一棟根本100都不到甚至慢慢買 20年前也才1 200萬他前年退休隨便一間都賣1500萬這種漲幅你有算進去嗎隨便都超過100%................

@samli1461 7 ай бұрын

確實而且出租業大概只有房子會越租價格越高

@Princemigu 7 ай бұрын

這部影片租金資料參考2023，所以不會是講3 40年前而是講現狀

@Azk-oe9fu 6 ай бұрын

⁠影片中購屋的投資報酬率僅考慮租金收入卻沒考慮房屋增值投報率的確是被低估

@圓春吉 4 ай бұрын

超棒超仔細的教學，租房真的很多學問，其實拿我家來說，十年來房價是漲了二倍，但每月租金十年來大概只有漲不到5000元左右，租金投報一直都很差啊~~~ 買房賺錢就是要賣房，租房根本不太賺，其實任何的投資都是低買高賣，股市大盤高點很多散戶都不敢進場了，房價高點怎麼會敢買.....更何況股市不用一口氣出大金額買賣，但房價更高就要更高的自備款，真的跟十年前那個低自備款低房價又很好拉槓桿的年代不能比了。

@ives173 8 ай бұрын

那如果說，每五到六年買賣一次租金收益就當作股息 350萬成本投資月配息九千多五年後1200萬買的房子賣1350就好（算保守吧）那300萬的自備款賺了150萬投報率五年多50% 算不算高呢？

@rason61 8 ай бұрын

年化報酬率10%

@c-3661 8 ай бұрын

這種租金>利息的物件重點多是資本利得，租金只是持有時間的微薄補貼，多數都是一直拚延長寬限期/轉貸，根本不還本金，直到賣出賺取資本利得，眼光不好房屋跌價就住套房(投資失利)

@davidyu6850 7 ай бұрын

好的買屋出租投資租金是要大於每月繳的本利，不是只大於利息

@MrHosan 6 ай бұрын

現在要大於本利有點難😂

@davidyu6850 6 ай бұрын

@@MrHosan 不要把眼光只放雙北及放在新房或新成屋你就會覺得"也沒那麼難"

@vu4qo4fu6 8 ай бұрын

頭期300貸款1200萬，房東只租兩萬五那個房東數學爛成這樣可以去死了🙄還有現在房東只租屋要看工作證，並挑房客，工作薪資穩定的才租，只有一開始挑租客會拉長一些時間，半個月算很多了，租給家庭更是年年續約，新屋多半很快出租。這篇分析以三重為例，三年前同事買一千四百多萬三年前就租到三萬五了⋯這篇還在兩萬五😮‍💨 投資要看新屋還是舊屋，新屋投報本來就不高，但是很穩，也不至於要重點投資客都是會買舊屋來翻新投資，新屋拼房價漲幅，舊屋拼現金流。

@chienlinyu 6 ай бұрын

北市租房真的很便宜又划算約莫十年前桃園兩房車還不用千萬元的時候親人就租過兩萬五的兩房物件這樣租的確就很像幫忙繳貸款現在兩萬五也已經租不到了，畢竟買房行情高了50%以上個人覺得北市的話租房就對了，車位用租的也很划算

@你要不要賭 6 ай бұрын

像我現在在士林就有住到一間6坪6000的套房，與其用高高的房貸成本付給該死的銀行，還不如爽爽用租金低成本付給房東，然後用多出來的錢去投資其他投報率比房產更高的金融商品，只能說買房前真的要三思😂

@chienlinyu 6 ай бұрын

@@你要不要賭的確如此，我再舉例，我在桃園房價是北市1/4，公有租車位一個月3800，但北市公有租車位四倍我真沒看過，北市其實租車位只要不超過一萬都超級便宜

@stone1511 7 ай бұрын

謝謝幫忙澄清，我們這些當房東的投報率真的很差，不要再說我們很好賺了

@sarahchang1702 7 ай бұрын

博主舉的例子1500萬的房子每月租金2.5萬，投報率2% 太低了才會說不划算！我自己的親身經驗是，我有幾間套房出租，7年多以來每年投報率都能達到3.5%，20年房貸優惠利率從一開始的1.4%調高利率到現在的1.865%，租金收入拿來繳房貸每個月還差小幾千元。然後7年多以來房子總價上漲32%，房客是嚴格篩選過的沒有出過問題。所以我覺得還不錯。其實台灣的年輕人口只會越來越往大城市集中，大城市的房價長期還是會上升，至少不會崩，但是鄉下就不一樣了，空房子是越來越多，年輕人越來越少，因爲都往大城市去謀生了。

@skyler5168 6 ай бұрын

請問投報率公式怎麼算？

@eaglepaul87 6 ай бұрын

@@skyler5168 投資所得/投入資金。如果你要算這裡的話就是所有收到的租金扣掉修繕費用扣掉每月應繳房貸

@magic155555 5 ай бұрын

看地段台北的租金真的很低因為房子太貴南部的話報酬率就很高了

@xiaozhi5047 8 ай бұрын

現在投資房子不是在賺租金，是在賺價差，租金只是轉賣的過度房貸槓桿就是最好跟銀行搬大金額的理由，頭期款3百，轉手賣高1百，就賺了將近30% 類似賺了股利又賺到價差，而5年內新成屋房價來說只會一直漲，不像股市還有景氣循環問題

@davidyu6850 7 ай бұрын

轉手賣高100萬只賺55，45要繳房地合一稅

@龍和-q4t 7 ай бұрын

你怎麼會有這麼魯蛇的思維當然是加200萬賣啊。我的房子出租一年半就賣掉了扣掉一些底扣的稅額至少還賺了100出頭萬。不買房子請問你要投資什麼商品，兩年內可以賺100出頭萬的？通常20歲以上還沒有買房子的觀念，通常都是魯蛇的無殼蝸牛思維，包含這個叫什麼張麥克也一樣，你租房子不用花租金嗎？你搬家不用成本嗎？房東租房子到一半還會請你搬走說他要賣掉了，這些風險你有算進去嗎？投資就沒有風險嗎？到了中年老的時候租房子不會很可悲嗎？房東確定會租房子到你老死嗎？人要有獨立思考懂嗎

@江孟哲-x4p 8 ай бұрын

真正投資客根本不會這樣玩租客的租金一定要多過房貸才有利潤我在台中，樓上大姐直接把24坪電梯公寓，隔成兩間出租。一間出租1萬7 屋齡38年，還是很搶手！！記得樓上大姐10年前就買這公寓當時台中東區的老公寓價格，不到300萬吧！這才是真正的投資客！！

@A_-cn6db 7 ай бұрын

+1 而且我還是買法拍的 ...誰會去背三十年房貸...賺的錢都給銀行而已

@vague123 6 ай бұрын

厲害的都買兇宅，然後隔間出租

@toss-vb9rj 5 ай бұрын

那裡的低能真多

@陳重就 4 ай бұрын

台灣租金市場便宜，所以現在買不如租

@yogazootw 7 ай бұрын

誤人子弟！恭喜你又讓更多的準房東當租屋族了，買房置產主要目的是抗通膨，房租獲利只是降低持有成本，所以一定要審租客，並且公證租約，獲利來源是最後賣出，沒人會持有30年的！

@abcmost 5 ай бұрын

蠻有趣的，有本的租客不爽被審，沒本的租客只能被審，審來審去不過是在層次低中盡量挑選。

@mei0153 4 ай бұрын

有點有趣，房地成本不斷墊高物價，正是台灣通膨節節升高的原因之一。邊製造通膨，邊覺得這樣是在抗通膨www

@chuan-shenlin7 4 ай бұрын

神明們看不下去了！

@ljoy8820 4 ай бұрын

錯房子不是抗通膨工具了比特幣才是

@minghorngtsai4323 6 ай бұрын

會這樣講, 代表張先生不懂甚麼叫做通貨膨脹, 請記得, 房貸會隨通貨膨脹貶值, 房子是實質資產, 容易隨通貨膨脹增值, 房租也會隨通貨膨脹變高, 現在一個月25000元的房租, 你以為30年後房租只會25000元嗎? 30年前我在台南市吃一碗陽春麵只要12元台幣, 現在12元連超商的茶葉蛋都吃不到所以張先生的算數和邏輯是錯誤的但是我並不是鼓勵大家買房來投資, 現在買房置產是留給懂房地產的人

@圓春吉 4 ай бұрын

租金漲幅沒有小吃那麼快，因為地段很重要，有的地段很難漲.......

@minghorngtsai4323 4 ай бұрын

@@圓春吉通常房價漲幅是贏通膨，而租金和小吃漲幅跟著通膨

@singleman-lifestyle 8 ай бұрын

分析得很棒，投報率一趴😆

@徐維德-v5p 6 ай бұрын

好的包租代管公司，租約有公證，租約可以直接當執行命令，遇到爛房客，相對好處理，包租代管公司的利潤主要是協助政府增加社會住宅的補助，房東利潤也不會少太多，租約有公證，條文也一定符合契約範本，對租客也有保障。

@再次偉大 8 ай бұрын

總價600萬2+1房+平車+精裝出租23000~25000 自備款1成+20萬家電沙發餐桌椅基本上新屋+裝潢+基本家電傢俱..5年內不愁沒人來租..550萬貸款來算30年期.利率2%寬限期2年前兩年=月繳9100元後面本息金月繳21000 前兩年收租金23000X24月=552000-寬限期218000-房屋稅30000=30萬收益後面租金抵貸款=房客幫房東繳貸款.租個56年後房價也漲了..

@陳-e9j 8 ай бұрын

有活到56年再說

@lily-v6j2l 5 ай бұрын

近幾年已經沒有總價600萬元的 "2+1房+平車" 了。

@雅雅-z1b 3 ай бұрын

才交屋一年觀音草漯重劃區總477萬,2房,無車位,無裝潢,20萬基本家電家具,頭期120萬,租金16000,房貸13375/月買時是預售22.5/坪現在鄰近建案28-29/坪這投資報酬率蠻出乎意料之外

@hoyeshen5229 7 ай бұрын

重點是後來的漲價價差，房客繳的租金只是幫忙養地養房的一點點。

@ssshhhaaauuu 8 ай бұрын

我也是這樣想的，疫情開始，房租就不穩，現在我有急用要賣房，卻被卡住.... 所以除了租金申報，還要公證

@田汶玉 8 ай бұрын

賣多少錢？在哪裡？好奇？

@老徐-g5v 8 ай бұрын

公證很好呀，稅繳一繳問題少很多

@JoJojoe7321 8 ай бұрын

說真的會投資房地產的根本不是那種單純用租金收入來cover房貸的..我選2，但我會拿投資的穩定配息來支付房貸，然後租金也只是額外收入而已，懶得管理還有包租代管服務，租金養房的年代早已經是過去式，以現在來說不太可能負荷的，必須立於不敗之地才是投資房產的關鍵，而且真正價值是增值！而如何運用這些錢，貸款又如何，以現在未來來說千萬不要想把貸款全部繳清的傻子，要的只是套利，只是要不要住進去而已，通常都只是繳寬限期然後就只是這樣😂，住個5年-10年就賣了啊，賠售好不好😂 說真的賣不出去根本不是房市的問題而是你買的地點問題😢，總之投資房產的關鍵在於穩定的現金流，絕對不是穩定的租金！