【彬彬有院】我爱我家 • 1223《卖房搬家记》之二，卖房是否需要做Home Staging，一些个人体会；回答上一集大家的疑问和问题，看看我是如何选择Down Size的公寓楼，有哪些注意事项

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Linda Ren, iHomeGroup Inc.
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[@lilychen2512]

非常诚恳的分享。非常能够体会舍弃的那种不舍的感觉，也佩服你们的理智。我们还处于即将开始割舍的那种状态，想想会有点心酸。提着两只箱子开始异国他乡的闯荡，一点一滴地建起一个家，搬过几个地方，觉得安定下来了。转眼间就该down size了。人生真的很短。要理智地享受每一个阶段。

[@彬彬有院]

确实，我们也是纠结了很久才下这个决心的😄

[@test2test911]

没啥可惜的，人生最珍贵的就是体验，体验各种文化，各种美食，各种好玩的东西

[@test2test911]

我和博主是相反性格的人，我不喜欢零七八碎的装饰品，家里东西越少越好，家具是捡的或邻居给的，床单被罩破了就补，椅子是Walmart买的十几元一把。近六年只买快销品。我喜欢极简生活，每天中午饭是菜肉米水一起煮，几乎不炒菜。这种没负担的感觉让我身心轻松。对于装饰品，我认为橱窗里看几分钟就够了，拥有他们很累，还要定期维护。

[@彬彬有院]

说的太好了！

[@彬彬有院]

很佩服你的这种极简的生活方式

[@carrie668]

你是位很生活品味的人，从你的视频看出你对生活的热爱，做事情也很有条理，我非常喜欢。与你感受一样，到了力不从心的年纪时就得选择放手了，也是对自己身体的负责吧。 我以后搬到公寓里，打算就在阳台上种一点简单的盆栽花就好。总之就是年纪越老就越是从简吧。

[@彬彬有院]

谢谢你，真是这样，如果有阳台，种点盆花就很满足了☺️

[@carrie668]

@@彬彬有院 是的。

[@Yoga-xg2io]

彬彬老师说的真好。认真过好每一天，尽力了， 我们不后悔。

[@彬彬有院]

谢谢你，有时候我会想，我们能做到的就是尽力了😄

[@sophiazhu1979]

彬彬姐喜欢你的频道，我会一直关注你每一个视频。你不要太累多注意休息，事情是做不完的，慢慢来吧😊

[@彬彬有院]

谢谢你，最近确实有点太忙了😅

[@rongj750]

非常喜欢彬彬老师的搬家分享,祝愿你们在新家生活幸福，快乐每一天❤

[@彬彬有院]

谢谢你哦，周末快乐😁

[@老女人道故事]

谈吐真的非常谦和彬彬有礼❤顺应时间的河做断舍离是明智的❤

[@彬彬有院]

谢谢你，我们也是纠结了很久才下决心的，周末快乐😁

[@ninaliang488]

做home station 一般是agent 会做的。 谢谢你的分享！我的经验是卖房子就是不要有房主的生活痕迹，他们会来布置、一切简约时尚。 留有想象的空间给买你房的未来主人。

[@彬彬有院]

对，是这么个意思💓

[@billtsai8446]

非常贊同！

[@wenmao2947]

好喜歡搬家記事，充滿人生哲理，看完第一集的時候我也冒出了「是否要過簡單生活就好」的念頭，原本我就沒什麼要求大富大貴的野心，只想有個帶院子的家，種種菜平靜過日子，2年前整理生長過快的竹子時傷了肩關節，到現在都好不了，深刻體會到身體不行再多想像都沒用，院子樹多要打理整潔不是一般費神，原本一直想著有天要過退休生活時要住帶大院子的tiny house，現在看來tiny house+迷你小院大概就夠了 期待您下一期分享，看了特別有收穫，祝福您❤

[@彬彬有院]

谢谢啦，随着年龄的增长，很多事情会慢慢浮出来，到时候再做决定，小房子+小院子是个很好的想法💓

[@sabrinadong7448]

谢谢，很喜欢这个系列 很真诚的分享 祝您幸福安康。

[@彬彬有院]

谢谢你的肯定，我会继续来分析生活中的点点滴滴

[@luomaggie9817]

彬彬老师是一个有品位的人。

[@彬彬有院]

哈哈，谢谢你哦😄💖

[@sunyanming3856]

虽然我还不到30岁，但是看到彬彬老师这个视频还是有点淡淡的哀伤，难以想象自己老年的生活。彬彬老师的声音听着很年轻，没想到也到了退休downsize的年龄。谢谢你的园艺视频，帮我度过了困难的covid时期，也让我爱上了园艺。❤

[@彬彬有院]

爱好园艺使人心静，也希望你一直爱下去；人终归都会慢慢老去，我也学着接受，谢谢你哦😄💝

[@HHua-cj6ij]

非常认同和理解你们的想法做法，活得通透！人生每个阶段都有不同的领悟和需求，健康开心最最要紧。我也是和老公说退休后一定要住没楼梯的房，要住在不那么喧闹和没那么多上班族，周边医疗资源好的地方😊。

[@彬彬有院]

这些都是选公寓的首要条件，我觉得还是挺重要的

[@sophieinus2016]

这个视频听着让人心酸，老去是人生的一段必经的旅途，保持适度运动和健康就好。

[@彬彬有院]

哈哈，也是必然的过程😄

[@shurenwang4572]

我很赞同你的观点人生不同阶段有不同的选择、我也是老年人虽然有没有你大的房子和花园，从去年身体断崖式的衰老很多的活都要找人帮忙,我在法国生活人工费用很高的，也打算我们要陆续精简，将一些不用的物品統統扔掉和清理后搬到城里生活看病都方便的一个不大的地方，够老年人过简单快乐的日子就行！我会继续关注你们的搬家视频很有启发！㊗️您一切顺利，乔迁之喜！❤

[@彬彬有院]

说的很对，年轻的时候做加法，年纪大了做减法，简单舒适就好

[@gracezhu9409]

彬彬这个视频，对于找了几年房子的我们，除了激发同感外，也感到一丝丝心里发酸，看视频算一下，跟彬彬算是同代人了，到了正视即将到来的后半生和安排我们下一阶段尽可能丰富和力所能及的生活的时候了。不舍和告别的不光是我们的旧家，也有我们的韶华。数算过往，怎能不留恋呢。 好在“最美不过夕阳红，温馨又从容”，人生一个阶段有一个阶段的风景。祝愿彬彬和工程师在新的环境里的一切都好！🎉🎉🎉

[@彬彬有院]

谢谢你，真的是转眼间，养老都已经要摆到议事日程上了；我们会尽力熟悉新的生活模式，也会来和大家分享。周末快乐！💖💖

[@sungyingliu4409]

謝謝分享！瞭解到賣房子的一些問題及解決方法，選擇新居的各方面考量！真的是傷腦筋啊！期待下期分享！天氣炎熱多保重啊！

[@彬彬有院]

谢谢你，买卖房子都是大事，不容易的😅

[@自由翱翔-f4s]

彬彬你好，经常看你的视频，但缺是第一次留言，谢谢你分享卖房经验。我是你的同龄人，也住Mississauga，与你有很多相同的背景和经历，现在也面临退休换房等一系列人生选择，所以感同深受，非常欣赏你的生活态度和勇气，人生就是一个断舍离的过程，重要的是无怨无悔，过好每一天

[@彬彬有院]

谢谢你的留言，说的真好！💝

[@xxyy0]

请教一下，如果身体健康一般没有大问题，在什么年龄段需要考虑downsize换房呢？60～65？退休后65～70？过了70岁？我家两个人对此分歧很大，意见不统一.

[@彬彬有院]

我的经验，身体不好是突然间断崖式下降的，所以个人认为，有精力的时候，早做打算。

[@sophielo2930]

现在这种买方市场，staging是必须的，那个花费相比少卖的钱，和多耗的时间，太值了。

[@彬彬有院]

说的非常有道理，做过staging的房子，看上去漂亮很多！

[@licxsh]

你们这样的决定是非常理性，非常多的德国人也这样做，年轻的时候因为孩子多，需要一个大房子和花园，对孩子们来说非常重要。 年纪大了之后，孩子们都出去了，两个人打理一个大房子工作量很大。 我们还有不到两年退休，有一个Haus和一个公寓房，已经把Haus卖了，现在住在公寓房子里面，因为都是自己的，没有经过再买房子的麻烦。 女儿和两个外孙他们回来，我们就选择附近湖边的一家5星级旅馆去过两天，不需要为他们准备饭菜，也不需要给他们换床上用品，这样孩子们也一样过得很开心，都非常省事。

[@彬彬有院]

谢谢你的留言，看到你的生活，真美呀💝

[@licxsh]

@@彬彬有院 真的是怎么说的，年纪不饶人，不要给自己压力，让自己开心过好每一天，也是给孩子们减轻压力。

[@licxsh]

@@彬彬有院 我们30多年前来德国的时候靠身上带的仅有的100美金开始的第一代移民生活，付出了比德国本地人更多的努力，比他们更节约。除了努力工作，就是在合理的时候买下了两个房子，2008年之前投资买的房子，现在的房价基本上都是当时买房子的时候3倍到4倍。慕尼黑的地皮从当时的1200欧元涨到现在的4000多欧元一个平方米，只靠工作是根本无法做到的。 我算高技术行业吧，但德国的退休金只能按最高77000欧元一年收入来交，收入再高，退休金也就是那么多了，完全靠退休金来生活是比较难的。 计划把卖房子的和不多的积蓄分摊在退休之后的30年来用。 这样计划的时候，心里一下子就变轻松了，因为退休之后可以实际支出的钱是德国人平均退休金的好几倍。

[@彬彬有院]

你非常会计划，我们都很喜欢德国，年轻的时候我们俩在斯图加特大学学习，很怀念那时候的日子

[@licxsh]

@@彬彬有院 的确是很多北美的朋友跟德国有一些关系。 我到德国就一直在慕尼黑，非常喜欢这个城市，有山有水，有相对发达的经济。女儿也是慕尼黑大学读书的，一直到硕士毕业，她们的家也在慕尼黑。

[@karenpang5374]

彬彬老師：你們的诀定是對的，每個人生階段有不同的想法，雖然很不捨得妳的花園，希望你們搬家以後還會在這𥚃跟我們分享你的生活見證，不要失联啊！大家雖然不是見面的朋友，可我們都是網上的好朋友❤！

[@彬彬有院]

谢谢你哦，会的会的，我会经常来分享生活中的点点滴滴😄，谢谢大家的陪伴和支持

[@brendaliang8669]

祝福彬彬阿姨和家人在新居里面生活愉快，身心健康

[@彬彬有院]

谢谢你哦，换一种生活方式😄

[@nancyli8729]

哎，真的字字句句是真话，同龄人体会到热泪盈眶

[@彬彬有院]

生活有很多小确幸，也没有那么完美，过好每一天才是最重要的😄💖

[@lyyai]

感谢彬彬姐的分享🌹你的亲身体会非常让人信服，很受启发！虽然我目前还是觉得种植爱好很难割舍，但就像你说的在不同年龄段会有不一样的需求和想法。期待这一系列用心制作的视频❤❤❤

[@彬彬有院]

我一直到去年还觉得自己无所不能，公寓买了2-3年了，一直没住；今年突然就觉得需要换一下环境了，还是需要未雨绸缪吧😅

[@liyunshen9823]

彬彬你好！一直关注你的频道，每期必看，始于19年在文学城你发了如何做美食的视频就关注了，后来看到你介绍了那么多密市及奥克维尔非常好的湖边公园，现在成为我们每周末必去散步的地方，因此我们爱上了这里。看了几期您搬家选择公寓的心路历程，我非常赞赏。知道您是厦大的，我比您应该小几岁吧，但是我19年就住进公寓了，每年我们都可以任性的外出旅行几次，无后顾之忧去看世界，当然对于我们老年人住公寓还有诸多好处，太享受这种生活了，别后悔这是心的选择，恭喜您！🌹🌹🌹

[@彬彬有院]

谢谢你的留言，那我住公寓就更有信心了；我们也是还会经常去各个湖边走走，周末快乐😁

[@baybay7898]

@@liyunshen9823 住公寓是不是孩子离开家后比较好？ 我在美国中西部 这里地比较宽 老人少数住公寓的 多数人只是换个小房子。 所以想像不了 从大house突然搬去公寓的感觉。你们的分享我也开了眼界

[@彬彬有院]

我觉得孩子离开家以后比较好，毕竟大部分公寓的活动空间会小一点，当然有经济实力可以买特别大的公寓

[@liyunshen9823]

@@baybay7898 ：是的，孩子们都离开家了，老两口住最适宜了，当然要大一点儿的面积，起码子女一家回来要有足够的空间住😊。

[@baybay7898]

@@liyunshen9823 一般你们是三室一厅吗？

[@elaineyu8834]

各有不同的品味👍！有個精密的腦袋，放心找自己想要的生活吧！㊗️一切順利！謝謝分享！

[@彬彬有院]

谢谢你，我会经常来和大家分享日常点滴😄

[@elaineyu8834]

@@彬彬有院 好的。謝謝你！我會隨著你行！！

[@内观2020]

每个视频都受益，谢谢。祝你好运！

[@彬彬有院]

谢谢你，周末快乐😁

[@sunny7759]

非常赞同理解彬彬姐姐的决定，希望一切顺利！

[@彬彬有院]

谢谢你哦😄

[@micanyhuang1874]

謝謝彬彬老師！這麼熱忱、細心地訴說搬家的過程，真的是很累人的，了解喔！謝謝妳！愛妳喔！😂❤🫰

[@彬彬有院]

晚上好，搬家真累人，多伦多今年夏日巨热，祝你周末愉快！

[@micanyhuang1874]

@@彬彬有院 😆我老屋翻修…，真的忙、累呢！ 晚安喔！😍

[@debbielee9174]

彬彬，想你到了公寓，还会继续营造温馨优雅的家庭氛围，期待。

[@彬彬有院]

早上好，谢谢大家的陪伴，我会继续来分享生活中的点点滴滴，周末愉快💝

[@luhelenhelen5911]

有舍有得，开始人生新阶段，恭喜祝贺！

[@彬彬有院]

谢谢你，周末愉快😁

[@tingweng4882]

非常漂亮的staging! 唯一感觉书房的装饰不如人意。尤其是地毯

[@彬彬有院]

哈哈，那是我家的旧地毯，就凑合用了😅

[@porshawu8992]

很美和有愛的家❤❤🎉👍👍

[@彬彬有院]

早上好！谢谢你的留言，祝你周末愉快💖💝

[@binlin8578]

喜欢～ 谢谢你分享！👍🏻👍🏻👍🏻周末愉快！

[@彬彬有院]

谢谢你，周末愉快！

[@littlefanbigfan4122]

thumbs up! Very well said, looking forward to the next video!

[@彬彬有院]

Much appreciated!😄💓

[@wendymou1608]

很喜欢听你的声音

[@彬彬有院]

谢谢喜欢，周末快乐😁

[@limingolfer]

彬彬，不知道为什么，眼里滚动着泪水❤我60岁❤

[@彬彬有院]

60正当年，孩子大了离开家了，是时候安排自己的生活了💖

[@xxyy0]

@@彬彬有院 我家对什么时候downsize准备退休养老生活分歧很大，到70岁再折腾是不是太晚了？

[@彬彬有院]

也不一定，还是看身体状况吧，但是我觉得多给自己留出一点时间，总是不错的选择

[@chuanjie01]

进入老年还真的是要住大平层的房型才好。我家现在是10多年前我们买地盖的两层楼，每天早上我下楼后都很少再去二楼，主要是懒得爬楼梯。打扫卫生也是大问题，很多时候楼上楼下有什么事情需要搭把手，喊人都很难听到，唯一让我不舍的，就是院子，种菜种花很有乐趣，但是近几年还是有些力不从心了😅😂

[@彬彬有院]

我在楼梯上摔过一次，就觉得一定要减少上下楼梯的机会，打扫卫生现在是请人，上上下下自己做不了，但是价格已经从几年前的每小时$25，涨到每小时$30了😅。我也喜欢种植，但是确实开始觉得有点力不从心了

[@limingolfer]

谢谢彬彬❤有很多同感❤

[@彬彬有院]

时间过得真快，转眼间也是步入老年了😄

[@MarieMa-n4t]

太喜欢你的分享了，我和老公也正在朝着你这个方向在操作，所以你的分享我们能受到很大的启发，谢谢🙏期待后面的分享😊

[@彬彬有院]

我会把整个经历慢慢来和大家分享

[@junlingliu7035]

很喜欢你的频道，多谢分享。

[@彬彬有院]

谢谢你喜欢，我会多多来分享生活中的美好

[@terrychen5117]

感谢真诚的分享

[@彬彬有院]

💕💕

[@joehanley3428]

谢谢您的分享 我是年轻人听了也觉得很治愈

[@彬彬有院]

谢谢你，年轻人😄💝💝

[@jiatan5012]

生完娃，体力精力已经断崖式下跌。非常理解姐姐的取舍。人的身体状态在变，要长远打算。不然真到力不从心，卖房搬家就会变成一大负担。经常看到子女在老人过世后，要花很多精力解决善后。大家都有那一天，早早打算对自己和家人都有利。

[@彬彬有院]

说的太对了，我们早点计划，以后不给孩子添麻烦💕

[@xili371]

非常感谢🎉🎉🎉非常喜欢🎉🎉🎉

[@彬彬有院]

谢谢你，周末快乐！

[@baybay7898]

多谢分享 以前都是看老师做饭 养花种菜 以为就这样一直下去了 听说搬到condo 有种惊奇。 你们是先买公寓再卖房子吗？ 那是不是以前的多数家具都不适合公寓 ？ 人生的确是不断地断舍离 有些是主动的 有些是被动的 不论如何 希望你们生活愉快

[@彬彬有院]

谢谢你，很多家具确实都不合适了，所以需要做断舍离😅

[@rwang6849]

我们年龄相仿，看到＜搬家＞第一集后，很感慨，告诫自己不再买杂七杂八的心爱之物，心痒心酸，需慢慢调整心态，把钱投在健康饮食和旅游上吧。

[@彬彬有院]

你说的和我想的一样，现在是把钱投在健康和旅行上的时候了💖

[@Luxuriousaddicted]

从covid locked down 开始看到你种植月季玫瑰花的视频到现在，也快5年了，不知不觉，跟你的视频一起变老了😂然后我想说不知道是不是气候严重变化，我家的月季玫瑰花都陆续走了，也好，我可以不用那么累😂😂😂

[@彬彬有院]

这几年气候异常，玫瑰花是容易生病和招虫害的花；也祝你有个轻松愉快的日子😄

[@usagoca]

恭喜!恭喜乔迁新居! 我这里(魁省)的房子太难卖了.买家只看不下offer.

[@彬彬有院]

多伦多也有这样的情况，后面我也会来和大家分享我们卖房过程中经历过的各种事情

[@yanzi1291]

​@@彬彬有院期待着......

[@Designed1]

祝房子卖个好价！

[@彬彬有院]

谢谢你😄

[@zenghy449]

谢谢！受教了！❤

[@彬彬有院]

一点经历，和大家分享

[@annadiary8852]

我觉得staging公司加了一些更现代一些的装饰，和浅色的家具

[@彬彬有院]

对，所以看起来明亮宽敞

[@sarahlee2744]

更喜欢老师自己的设计和装饰 比 home stage 的更胜一筹

[@彬彬有院]

谢谢你的肯定，staging做的我觉得没有我自己家的个性，但是大部分人都能接受那种😄

[@yanzi1291]

​@@彬彬有院彬彬自己的家更有家的味道！

[@彬彬有院]

@@yanzi1291谢谢你😊

[@xiaopengfeng8688]

貌似您的好朋友，住在温哥华的田园时光也在近期发布了卖House买Condo的几个视频，和您是同步啊，是不是俩个好朋友商量好的啊？

[@彬彬有院]

😄😄😄

[@rwang6849]

我也看到了，但她关了评论，只能在彬彬频道感慨一下了。

[@feihuang997]

谢谢分享❤

[@彬彬有院]

周末快乐💕

[@minliu7186]

只是好奇，搬家后是不是要把频道名称改作“彬彬有· 寓”啥的了？😊

[@彬彬有院]

哈哈哈，“有院”也没问题啊，经常看看朋友的花园

[@sophielo2930]

townhouse还不如condo，隔音最差的就是townhouse。condo除了自控性差，其它都很适合老年人。

[@彬彬有院]

同样观点，所以我们最后还是选了condo

[@minliu7186]

Townhouse没有来自楼上的噪音，买在end的话一侧的噪音也没有了，为什么说噪音比condo还大呢？

[@彬彬有院]

我也住过townhouse ，隔音不行，隔壁有什么动静都能听到，挺闹心的，住condo一点没觉得楼上和隔壁有声音啊

[@minliu7186]

@@彬彬有院 是因为建材不同吗，比如说townhouse是木头而condo是钢筋水泥吗？

[@彬彬有院]

具体简直结果我也不清楚呢，就是住过几年，说说感受😄

[@tony1356]

赞

[@彬彬有院]

谢谢你～～～

[@xiaopan9451]

想问问以后您家里的家具和多余的衣物如何处理

[@彬彬有院]

上个视频已经说了家具卖掉了，衣服会捐出去

[@darrenxiao7241]

请问您建议多少岁开始从house 搬出来到养老院？谢谢答复❤

[@彬彬有院]

这个还是因人而异，如果申请政府的养老院，需要10年左右甚至更长的时间，所以一合格就申请，什么时候申请到，那就只能尽快搬进去；我也问过私人养老院，平均年龄都在80多岁，所以还是看自己感觉吧

[@fancyhelloo8332]

搬到condo遇到坏邻居，制作噪音抽大麻会让你痛苦不堪

[@彬彬有院]

所以要买条件好一点的condo啊

[@fancyhelloo8332]

请问你们现在的house多大，院子多大？有个参考

[@彬彬有院]

参考什么？

[@fancyhelloo8332]

我看看我的house需不需要down size以后

[@annieding740]

你们先卖还是后卖？

[@彬彬有院]

先买，下次专门说一下这个

[@ShChNYYang]

原本虽然有装饰，但没有风格没有美感，所以室内设计师是有必要的.

[@彬彬有院]

确实需要专业人士的帮助👍

[@mayqiu2199]

原本是很舒适， 很宁静的有点怀旧的家的感觉，一个温暖的家就是这样的。对于卖房来说就是东西多了点。 Staging只是加了一些style，但是staging做的一进门的那个沙发的材质， 颜色和style和这个屋子整个风格是不一致的.

[@彬彬有院]

谢谢你🙏😄

[@minliu7186]

Staging收费标准是怎样的呢？

[@彬彬有院]

不一定，看你需要什么东西

[@xulina5208]

还是住温莎的Conde吗

[@彬彬有院]

从来没在温莎住过呢☺️

[@pemglin-t6t]

旧房子的菜园不要啦😊

[@彬彬有院]

不能带走啊😁

[@微妙微晓]

我觉的在国外生活的家（房子）很多人都没有归属感，也没有那种买房住到老的感觉，我自己在美国生活了29年，从单身到租房结婚到买房搬家，再到工作调动卖房买房搬家，直至现在我依然觉得还有很多可能性卖房买房搬家😂。

[@彬彬有院]

主要国内都是一个单位工作到老，也没有条件到处跑到处买房😄

[@shinrusaekow9840]

1:29

[@JenniferZhou-do7zp]

有费的townhouse与condo还是有区别的。town house自己支付水电煤气费，condo公摊，所以condo每年增长的管理费实在没谱。其实别端着一副你总是对的语气，condo里受邻居影响特严重，尤其是大麻合法化后，你楼上楼下左邻右里有一个道友，那就够你受的，而这还不会因你买的高级公寓或低级公寓而不同，就是不论高级或低级，都总会有人吸大麻。

[@彬彬有院]

哈哈，我从来没有端着一副我总是对的样子哦，我说的只是个人感受和体会，大家都有不同的经历和各自的经验，我说的只代表我自己，这个也说过不止一遍了😅。不管怎么说，还是要谢谢你的留言，和大家分享你的想法和经验💝

[@linusshao8738]

Sorry, too much!

[@彬彬有院]

If you don’t like it, you don’t have to watch it, that’s fine 😄😄

[@linusshao8738]

@@彬彬有院I would suggest that your comment should be logical. If I haven't watched this video, how could I know whether I like it or not???

[@mayqiu2199]

You're really unpolite. Owner is a very respectful lady.