爆賠150萬？日本房地產的持有成本分析！能不能貸款、要怎麼買？【Joeman】《Joe是要看房日本篇》

[@joeman]

這次Lojel團購只到2/29，各顏色都是現貨，售完不補！我們的是升級款，其他通路比較便宜是舊款！ gbf.tw/eaz5r 平常我不在的時候會委託住福幫我管理房子，大家有興趣的話也可以來住住看！sumifuku.net/joeman-house-oshiage/

[@sb_tmd]

在你這買登機箱的真的很有愛 太貴了啦

[@chiarongchuang3139]

@@sb_tmd那哪裡便宜

[@newyorkqq]

日本有沒有加密貨幣交易所? usdt兌換日幣??? 聽說joeman 大麻被抓，是因為上游被抓，為了減刑透露金流都是透過幣安內部usdt收寄， 幣安也配合台灣警調KYC查真實身分，joeman才被抓 是真的嗎???

[@sb_tmd]

@@chiarongchuang3139 這個...畢竟還是在別人的頻道 在這買也不到盤子的地步啦 給喜歡的人一些支持嘛

[@Rokisasaki14]

日本買囉 😂😂😂

[@趙阿誠]

我覺得很多人有不同意見的原因是 每個人買房的前提跟目的都會有所不同 有要自住長住用的、有要作民宿用的、也有投資用的...等等用途 Joeman把自己的需求跟決策過程講得很清楚，做功課的過程也呈現在系列影片裡面 我想很多youtuber講出不同觀點，也都是分享自己買房的思考角度 終究應該都是希望，不要有人看到影片，就一頭熱的想要衝去日本買房 做為一個觀眾來說，看到很多不同的分析角度都是好事 謝謝所有用心的創作者們!

[@dolphinsoundking]

毒蟲😂

[@kikawang]

買的開心最重要。擁有一個自己喜歡的物件，比投資報酬率、旁人的主客觀意見都重要。資產配置和炒房還是有明顯分界的。

[@user-hw9ls9cq2p]

我是覺得如果偶爾來的話買一戶建是沒啥關係，不過如果是自住的話我會選公寓，垃圾想哪時候丟就哪時候丟比較方便，也比較安全，而且不會太大也比較好打掃，不過管理費、其他雜費很貴就是了，像我一個月管理費+修繕費+enecoQ（電費+網路費）+腳踏車車位，總共41632日幣，如果租車位的話每個月還要5萬日幣左右，更不用說固定資產稅之類的

[@justin-8305]

一戶建的修繕費十年後更是高得離譜，除非是有孩子，要不然真心不建議一戶建。尤其是水災高發的墨田區和江戶川區。

[@fortunelucky0223]

恭喜Joeman喜提新房，一戶建真的很美，也給Joeman一個小建議~~可以配置個Unifi全家餐 從監視器到無線AP再到門鈴+門禁系統都統一整合跟APPLE一樣好用且穩定XD 到時候可以再出一集設備番外篇

[@katharineliao5770]

喜歡的就是好屋❤自己買了有開心就好啦！ 我有稍微看過其他網犯罪率分析、淹水分析等等⋯但我自己買房，沒有那樣分析🧐只是周遭走一圈再去屋內看一看，價格感覺對了就買！買！買！ 匯率有賠就會有賺！錢會回來的

[@0916ray]

Joeman 很適合在東京置產，一方面工作性質，這些年台灣東西再怎麼拍都是這些 在東京置產，以台灣人愛去日本旅遊的程度，根本可以長駐日本拍素材 團隊住宿成本整個大省 再來台灣這幾年可能會遇到政局不穩定的問題 在別的國家有一間房子，有一個地方可以落角，對容易杞人憂天的人也比較安心

[@catsomeone]

結果沒有永居。哭死😂

[@Freeven]

在日本開公司招攬日本人員工就可以拿永居了

[@nickelcheung4603]

@@Freeven 那是移居，不一定有永居，要拿永居要經過超多家底調查，像joeman那樣在台灣有被提案過的，日本移民局會很在意，不一定有錢就可以。

[@yuwunlin9444]

@@nickelcheung4603對，有犯罪記錄的不行

[@wing2262]

​@@catsomeone最有錢人來說 永不永居不重要。不知道誰笑誰笑死😊

[@hungchunwang7621]

我2013年在東京港區買的房子，那時一堆人唱衰日本房產，說甚麼日本房子買了以後房子價值過幾年後只剩70％，我抱了10年，房子升值了50％，再加上10年累積的租金收入，整體回報如果以日幣計算將近一倍，這幾年網路上一堆人唱衰日本經濟，什麼日本泡沫救了幾十年沒起色，股神巴菲特買了日本商社股票後，日本股市衝上幾十年的高點，深切感覺到，「當大家恐懼時，你要貪婪」的智慧名言。

[@mp37vincent44]

這升值的其實不算多 11年左右 房價升值了 150%~200% 東京山手線的某大站 然後地點超級方便 所以聽到有人說 日本買房會虧錢 我都笑而不語... 然後3X歲就經濟自由了 不太好再刺激那些人....

[@sophieYang-o1b]

263萬人訂閱,哈😂我居然還沒有訂閱,今天訂閱你囉！

[@kh1234-x3b]

如果計十年匯價，感覺也賺不多，除非借日元買？而且也不是所有房價都升

[@Linlin-u4r]

等等 11年賺1倍 這樣被唱衰不是剛好而已嗎

[@MikeH-q3m]

2013年台灣六都隨便閉著眼睛買你看看現在漲幾倍

[@AngelineHung]

九妹這步很厲害耶 預判蹭仔的預判 整個回好回滿

[@joeman]

我當初有想到會被酸，但數量超出預期

[@Uchihajun]

台灣酸民魯蛇本來就多

[@dlargelp]

超出預期的多是因為真的盤 一戶造就中國人炒房團幾年前玩剩的東西

[@wellmax6632]

@@joeman还有谁发视频酸你 就一个阿伦啊

[@user-hw9ls9cq2p]

@@wellmax6632 人家也沒酸吧？joeman是以旅遊、當民宿的目的去買那位子，阿倫只是說如果以長期居住的角度去看的話那個位子他不會選，然後跟大家說他選屋子會怎麼選而已，他的確是在蹭流量沒錯，只是我不認為他是在酸

[@HUHUYAYAHU]

Kyuキョウ哥宅建士你好： 1.是否告知申請民泊不一定會成功，還有最高180天的限制。甚至大部分東京市區新築申請就是要屋主住在裡面而不是可能可以不用。 以上就是告訴你無法登記為民泊，這裡稍微就不懂所謂日後做成民宿的行為？ 2.扣掉持有成本大概有4%回報率，再扣掉代管出租剩幾% 3.所得稅、資本利得稅是多少？（只要成為房東就是可能會有） 4.木造一戶建折舊是多少（扣掉通膨年增） 以上還是恭喜joeman擁有日本房產，但日本即便大量外國人想買來也不會造成房價溢價是因為日本經歷房屋泡沫做了很好的機制來抑制房價不正常的推移。 順帶一提說可以日本買房投資的，全部都是中國或台灣的房仲業。 日本也有針對外國人置產管理新的方針。 最後大家不用砲joeman，因為人家有錢，虧錢不是重點，重點是大家有片看，幫大家完成一個東京夢。

[@firezidane]

1. 要拿到旅店经营许可证才能无限制出租不然只有180天 2. 2%差不多了 3. 与其说所得税不如说大头是不动产税 4. 折旧的话木造商用22年自住33年 另外一户建不如mansion保值，买进来就先打8折了

[@johnny123tw]

Joeman：各路日本專家肯定會蹭我這一波流量，我再分析一次把流量全部導回來，計畫通

[@kumabear9640]

身為住在日本有自助兼投資的我來說 這篇影片很實在 而且是真的 沒有什麼吹的成分 仲介費是真的很熟 買很多物件找同一個 我才能殺到2% 但是這裡可以建議九面既然有了第一個投資物件 就能如影片所說的開一間公司 往投資簽證方向去發展 這樣長期滯留簽證和日本戶頭都可以取得

[@kumabear9640]

@@tokyolive_ 因為台灣接下來有不確定未來性，和美加澳比日本是移民最便宜且相對簡單的地方了，這單純只是讓人生在十幾年後多一個選擇。

[@ssw4347]

他大麻案子確定之後就不能入境日本了 日本有明文規定

[@user-iy7mw6wp8q]

@@ssw4347 不可入境的原因是?

[@ssw4347]

@@user-iy7mw6wp8q 日本有規定有麻藥前科的不能入境 麻藥就是毒品 包含大麻

[@ckhuang1216]

1、日本沒有投資簽證，只有經營管理簽證 2、買一間房子當民宿再開一間公司來管理，是不太可能取得經營管理簽證，經營管理簽證是要你本人在日本經營管理 3、經營管理簽證的公司要發薪水給自己，雖然左手交給右手，但是要繳所得稅，還有厚生年金等等，這些都是成本。 重點是，如果你第三年開始公司根本沒有賺錢，也沒有改善的計畫或可能，那麼日本很可能不再給你簽證

[@Peter_Yau]

0:00 簡介 0:28 LOJEL行李箱團購 1:12 前言 1:50 考慮近山手線的房子 2:58 對民宿的規定&條件 4:24 最終買下了在墨田區的一戶建 6:06 從無到有花了多少錢 7:46 家居保險&保費 9:15 稅項與總成本 9:38 買賣國外房子匯損的風險 10:11 持有成本 12:34 在日本投資房地產的建議 16:19 如何貸款及可貸幾成 17:48 金流、履約保證、保守、戶頭 21:34 東京房地產的未來趨勢 23:56 總結 24:25 感謝Kyu&結尾 25:00 彩蛋 最後很感謝壯哥Joeman以及在日本的房產經紀Kyu 為觀眾解答以及分析眾多關於在日本置產的問題,比如房價、投資、貸款以及一些不為人知的成本 務求觀眾了解到在日本買房的總花費和一些關於購買房地產的注意事項 也強烈建議壯哥可以策劃香港篇的Joe是要看房 因為香港的房子價格並非一般人可以負擔得起以及有一些居住環境不那麼好的房子 (比如「劏房」) 還有一些由政府機構提供給香港居民(或低收入人士)以出租方式來居住的公共屋邨 (簡稱為「公屋」) *也再次恭喜壯哥順利持有在日本東京墨田區的一戶建 (AKA.Joeman的民宿)*

[@mimicindy]

自己買開心比較重要～ 別管別人怎麼說唷 😊

[@nexusyang4832]

Truth.

[@h949]

真的，TW更多人買到貴到靠杯的房子 又小又貴

[@豪豪-j7n]

結果都賺翻了 越貴越買

[@zx5198]

對！最近threads出現好多專家哈哈哈

[@江晴信]

日本房地產是買來住的不是投資的,真的喜歡東京的生活型態再來買,而不是想著要賺一波或著包租公,日本政府很討厭炒房

[@dallas8703972001]

愛炒房的也只有華人社會吧！

[@FongLin-j8h]

華人真煩，到哪就炒房到哪，製造社會亂像

[@yujuti8416]

我住美國,我住的州是把房仲費包含在房價內的.我有個長住在日本的台灣朋友因為換工作舉家搬到我這,當時他日文比英文好,一開始直覺性就找日本籍的房仲 (我住的城市有個日本人群聚的區域), 沒想到日本房仲竟然賺兩手--他還是要賺那個另外收的3%房仲費,卻沒跟我朋友說他們要付的房價裡已經有房仲費了,還好他有跟我說,我趕快介紹我的美國人房仲給他

[@kylinzh5699]

昨天有看別人的分析，但分析那麼多又如何，自己喜歡這間房子最重要❤

[@user-Szomoru_Vasarnap]

我認為有閒錢可以買夢想再買。😅要是地價沒漲，木造房在20後就沒價值，剩地價。 所以二十年後，如果地價沒太漲，這棟不動產大概賣4000万~5000万。（木造新築不動產這個坪數造價大概1500~2000万）該物件為旗杆地，相對便宜。 非在日本長住者，所得稅比較重（聽說快20%？我沒查過。） 另外給管理公司大概都要營業額30%管理費， 洗被單（一套床1000~1500）,打掃（6500~10000一次）都是另外算。 除此之外還要負擔水電費，沒客人住要基本費，有客人住就要看他們用多少。 基本上當民宿我認為就是打平。（且民宿有天數限制180天，不是想做幾天就幾天的） 地價沒漲就是打平。貸款的也要利息，尤其非自住會更高。 所以基本上就是買夢想，但我不認為是在台灣買不起房的人能做的事。有這種閒錢的也是在台灣買的起房的。 連在長住日本的人都是要自己管自己打掃自己洗才能賺錢，何況是非長期居留者。 三思，Joeman是因為他比你有錢才能奢侈買這個夢想。

[@user-Szomoru_Vasarnap]

另外想賺回來定價就必須高，但定價高了客人就少了。要怎麼跟同樣定價的方便的市區內飯店比。 幸好九妹是有流量，所以還有人朝聖。一般人？… 而且沒有車庫，有車庫還可能接到一些想要自助開車的人。

[@安聯速運]

難得在一部裡面影片可以看到各種不同體型的joeman

[@wing2262]

😂

[@alu-alu-alu]

1:30 Kyu完整經歷了Joeman的瘦身過程耶😂😂😂

[@joeman]

哈哈😆

[@YourPropertyServices]

現在健康很多!變帥了~

[@陳彥禎-g6d]

​@@joeman錢包跟著身材一起瘦了

[@wujunhong8246]

7月中去入住Joeman House 房子真的非常棒，住起來非常的舒適，特別是床組，躺下去就不想再爬起來了😅，交通也非常方便，每天都是從曳舟搭電車，車站又有超市。三個小朋友都非常喜愛這裡，這次入住真的是非常棒的體驗。

[@zx5198]

我也住在日本，Joeman其實資料做得非常足，含金量超高的一部。 最近一堆人也在討論這件事，算是滿有熱度的話題哈哈

[@徐明緯]

1500可以買到小透天,機能又好 視野又好 ,又安靜 又沒有華國美學頂樓加蓋的市容,我覺得以來度假遊玩短期居住都超讚！

[@李小樂-i6t]

昨天有看到某YT說提到，九妹這間地點靠近光觀區 治安也好，以觀光偶爾住跟給親友來玩住的這個點離上野/淺草近 車站也近，不過長期居住的話就會建議中野-吉祥寺那邊會更棒 不過價錢也不一樣啦

[@Uui540]

一個九妹救起整個長影音流量，大家突然很認真把分析你買的房子的長影片看完，真的是引領時代的男人

[@jian8986]

我買在新宿、涉谷但我建議如果你也是住在日本的賺日圓的、最好別買，一點不划算喔增值太慢了還趕不上日圓貶值呢⋯😢

[@小文-s6d]

支持九妹在日本置產 這也是存錢的一種 以後退休就能想清福 台北日本都有自己的家 kuy幫忙找的房就蠻好的 😊❤😊

[@耀霆-u7v]

身為蘆洲人，家附近60年一戶連棟透天（土地15坪），捷運（徐匯中學）步行三分鐘，前幾個月成交2200萬元哦！你的一戶建超便宜啦！

[@Ray-ep1hb]

其實他少說一個條件，他在東京買的是新屋😂

[@kevinli1389]

東京這間是木造房

[@阿杰-w7t]

@@kevinli1389蘆洲是60年老屋😂

[@arden5739]

土地15坪住起來不舒服

[@無聊大老千]

如果我有您的財力，我會買。1500萬在台北市能買到什麼？在東京買透天，而且靠近晴空塔。 羨慕

[@豐島秀吉]

聰明的選擇

[@shizi_yu]

在台北多付600萬，而且不是新成屋。

[@阿杰-w7t]

@@shizi_yu30坪不到，扣公設可能20坪，還是60年Up

[@tfkuo6407]

我1450（含車位）在萬華區買到一個是內約13坪的小兩房 預售屋 兩年前買的

[@douglaswtc]

買屋台幣1500萬+每年持有成本台幣10萬X40年=台幣1900萬 便宜，真TMD的便宜，台北絕對找不到透天1900萬的房屋 持有成本加倍到台幣20萬X50年=1000萬 1500+1000=2500萬 台北全新透天2500萬那裡找啊? 還送如此宜人的居住環境+整個日本的旅遊景點+加上每年省下的飯店住宿費用 常住日本的人或是常去日本旅遊住飯店民宿的人來說，省很大

[@阿爾伯特-z4n]

九妹是能把虧損的台積電熬到獲利的男人 , 投資房產對他來說只是件小事 , 就算賠1500萬他的眼睛都不會眨一下 , 哈哈

[@joeman]

賠150萬還能扛 賠1500萬真的會崩潰

[@杰哥我要]

​@@joeman我連崩潰的資格都沒有😢

[@a58602064]

@@joeman 沒遇到天災都不算賠

[@Nick730704]

除非房子沒了不然不可能賠1500萬啊！而且房價很有機會漲。

[@luckysmile3859]

@@joeman賠1500萬元 想多了 日本沒那麼糟 泰國越南非洲就有可能

[@kevinwang2723]

台北大樓50坪一年光管理費可能就要10萬了， 所以一戶建這樣的持有成本其實還好。 Joeman 這個方式進可攻退可守， 要脫手好賣， 也可以“借” 給要去那邊拍影片的YTR， 自己又可以發片， 其實策略上是沒問題的。 到時候要賣掉換房子還可以再拍 “我把房子賣掉了” “我又賣新的房子了” “為什麼要賣房子” ”賣掉賠/賺多少“ ”這裡跟哪裡的優缺點“， YTR套路～

[@chao697]

我是認為不太能拿一戶建跟台灣要管理費的大樓相比啦，畢竟日本也有要管理費的物件 聽起來單純比其他持有成本大概可能一個月就要多付七千到一萬不等不含其它隱性會產生的問題 其實我認為在一千五百萬左右的物件這成本不算低但也不到太高

[@rainsmilech]

我也覺得以joeman 的身份，買這間房，不可能賠，回本只是遲早問題 1.拍片的住宿成本省去 2.可以給員工，家人朋友住 3.日租air bnb 4.這間房子也可以當做東京拍片場景或是主角，光是目前這兩部片的點閱也能回本 主要是他的ytr身份，能讓房子創造出不同的價值，不可能賠到

[@baozi9487-6]

台北50坪大樓幾乎都豪宅是要比啥

[@Ray-ep1hb]

​@@rainsmilech以他的流量拿來做民宿真的太聰明了，而且地點選的好交通方便，根本不可能賠錢的

[@tfkuo6407]

@@chao697我在萬華區1450含車位買的小小兩房 室內13坪 預售屋 約一年管理費含車位約4萬

[@happy88858]

我13年前在日本秋葉原買了一間1LDK 2400萬円 現在的鑑價是5500～6000萬円 不過當初的匯率是0.37 扣除匯差跟這幾年的持有成本大約賺300萬台幣 而且全現金無貸款 只為了圓夢：在東京市中心有間房😂 同時期在台中市買的房子差不多賺一千五百萬台幣 不過有貸款 所以算是有財務槓桿😅 今年打算全部賣掉🎉

[@joeman]

你完全買在起漲點耶！猛！

[@inggermanydeutschland3808]

如果當初是借日圓就太棒了😅😂😂

[@dj1arrem]

@@joeman 那個時間點我也買了房 但很多名嘴例如那個SWAY在當時就在喊高點了...幸虧沒聽她的

[@luckysmile3859]

秋葉原逛街買氣真的大大不如20年前了 以前女僕餐飲店是開整排店 現在是女店員要出來站壁招客

[@luckysmile3859]

@@joeman 不建議買秋葉原路段 時機早過去 買了 這次不止賠150萬元 虧上千萬都有可能

[@MultiKurobe]

現在日幣便宜，雖然持有成本貴了一點，但是比起台北新北還是便宜非常多，很值得買。日本是一個不斷在進步的國家，住在東京更能感受到城市的變動，一年去住個幾個月，真的很棒。

[@dingbangwu8072]

我不喜欢杀中介费，因为房屋流转中有些手续要中介办，一旦不合规很容易有风险，所以给足中介费能避免这些问题，不要拿钱考验人性。

[@tamkevin1384]

真的，那麼厲害自己找房吧，不需要找中介 ! 等於你上班我要求你的人工 減半可以嗎？？？

[@arden5739]

會到東京買房主要原因還是在資產風險配置，臺灣的房產最怕台海發生衝突，但是萬一日本被拖進來呢？

[@女王開動啦]

真是太厲害了，知道大家會問什麼問題，先把影片拍好了，不用管別人怎麼說，至少是有做功課的好嗎！😊

[@manstone0908]

離吉原泡泡浴很近唷，洗澡沒問題了😊❤

[@joeman]

開車還是要十分鐘啦XD

[@luckysmile3859]

@@joeman 高級店很多不接外國客 去還是要熟客帶 而且熟客帶也未必能去 其實很多日本人反而喜歡去歐洲玩 不用太執著日本人

[@s.hfiona628]

感謝影片分享，我也喜歡一戶建，在我這的新北某地沒捷運公車不少班次和趟都買不到這價格，您的房離地鐵走路才不到10分鐘實在很划算，相比台灣房價真的貴得離譜，即便有政府的合宜宅也是貴

[@WellsonJiang]

趁現在日本房價對外國人來說非常便宜（不用管是匯率的原因，兌美金台幣從100円跌到150円等於打了對折，還是什麼原因）反正就是你一輩子可能只會碰到這一次機會。也不必管它是1都3縣，大阪京都……買得起的就去買。只要壓對寶，那天日幣匯率升值也好，日本房價上漲也好，至少讓你這輩子少奮鬥10年20年。難不成日本倒退回開發中國家水平，反過來台灣房價再翻一倍？

[@dacongmovie]

好棒的经验，谢谢！

[@joeman]

是大聰～

[@superjosephchen]

哇野生大聰⁄

[@YLC-cr9yg]

日本買房有一個クーリングオフ的制度，意思是冷靜考慮期7.8天就是日本政府怕客人衝動性購物，並不是像影片的仲介說不能反悔的⋯ 貸款取決建築商是哪家公司，日本很重視房子是由哪個建築商，還有房子抗震等級。保險如果是抗震三級，或是大手公司都能優惠到一半。

[@albert681119]

匯差我懂～最近才在買土地要蓋注文住宅，也是全款買地蓋房，看著自己換0.218 現在0.208就覺得少了一台特斯拉啊

[@lillyjiang8319]

謝謝Joeman葛格明燈 匯率有到0.21以下了

[@joeman]

不～～～～～～｜

[@lillyjiang8319]

@@joeman 兩個月後的日幣又創新低了 真的謝謝Joeman葛格明燈 QAQ 一則喜一則憂, 喜的是日本變得好便宜, 憂的是窮到只剩下日幣了嗚嗚嗚

[@cleogroupllc]

墨田區附近有一間水豚咖啡館還不錯但除了晴空塔之外真的有點偏離市區到港區要快半個小時開車，但真的滿便宜的。之前在逛新公寓在澀谷都要快六千萬台幣了！

[@小黑-f6f]

看Joeman影片真的好舒服⋯

[@jennyteng4947]

全新又有晴空塔，還是不錯的選擇👍🏻

[@sunearth26]

感謝Joeman把持有成本公布，這樣想要去東京買一個家的也可以去試看看．看來日本房子的持有成本真的不高，當然啦！還是台灣的數倍，但相較美國真的是....dirt cheap...

[@luonoseflute]

我一個月不到3萬台幣收入，看這個很像在看外星文明的介紹。感謝九妹帶我(們)開眼界。

[@homesick7134]

一推YTB在那邊講我不會買這個怎樣怎樣 還是看九妹自己講解來的開心 恭喜置產

[@tsungyen6664]

蘆洲人簽，1500w在蘆洲新建案能買實坪二三十坪就不錯了

[@John03147]

自己的個人想法以健康的角度去思考 房子這種東西本來就不應該逐年增長 買的喜歡比較重要

[@David-tk4ye]

上野櫻花宅...求更新

[@Arvin-bp5wi]

问下上野樱花宅是哪期

[@osmondlu2773]

日本央行把利率壓在那麼低情況下，東京房價還只是緩漲，持有成本就是關鍵啦！這一方面直接抑制炒房，二方面日本的老舊建築看起來都維持很好，所以市容很漂亮。

[@kkrlife]

持有成本給你算一年10萬台幣，讓你加個30年讓房子變成1800萬，你在台北新北還是買不到透天啊XD

[@osmondlu2773]

當你持有成本這麼高，購物需求下降，房價就不會是1800萬了。😎

[@diopan4775]

日本人對於修繕保養等真的相對注重，拿公設電梯來說好了，年限到就是換哪像台灣一堆老公寓媽的電梯都3.40年了還在那卡著不換，是以為電梯可以搭一輩子，沒有硬性規定、不尊重專業、一定要等出事才哇哇叫。

[@jessechao95]

買房自己開心就好，成就解鎖不怕人說三道四。 這集屬於通靈式的預錄～證明Joeman眼光精準～繼續看下去🎉

[@kf33333]

押上這區不錯，上一年在這裏呆了一個星期。 超商偏少，但是有幾間小超市，回家時買個便當買個菜都方便，而且比超商便宜。 成田直達電車大概一小時，淺草一站，上野兩站20分鐘，秋葉原20分鐘。 之前下站回家因爲車站有大工程需要繞一小圈，不懂現在完工了嗎

[@citrate0527]

其實九妹很聰明 說的也很對 圓個自己的東京夢，買自己能力的房子，我覺得那些分析的kol說的，雖然也沒錯，但也很多人說穿了不也是蹭ㄧ下九妹的熱度嗎

[@samwang1362]

很多人都是不想看別人賺錢，自己沒跟著賺到眼紅，酸民們就是硬要酸，JOEMAN加油希望以後也能買在東京當你鄰居

[@MiniyaVV]

以前經歷過慢慢跌的時代，後來在看的時候都很謹慎，我是看葛飾區，看了很久最後遇到疫情，再關注市場後那個價格太美我完全不敢看，已經放棄了，回歸租屋😢 租屋市場反而較穩定

[@dj1arrem]

買熊本我還覺得有利可圖...其實日本 本身房地產經濟已經死水一攤 你賺的˙只是匯率差而已....我蠻看好日本人的民族性 很適合半導體 保險 5年10萬台幣 一年2萬.... 台灣房子持有成本一年一萬 逐年遞減....日本是10萬且逐年遞增..還沒算台幣轉日幣銀行的匯差 算進去 你虧的不只150萬..算進去大概虧180萬左右......個人看房地產 人口流動而已 熊本增加3萬人 那裡補那三萬人才是重點

[@林飛揚-p7v]

其實其他幾位YT跟你的本篇"連動" 我也覺得不錯, 不管是蹭還是互抬流量 總是多了幾個見解可以吸收 不過 我看是看了, 但都沒點讚 有些專家後, 跟講感情一樣 道理我都懂, 都很會挑拉 但是你有本事挑嗎 我們有本錢挑嗎XD

[@啊穎]

行李箱變好貴哦 跟上次開團貴了快2000耶🥲

[@alger0128]

真的喜歡最好，不需要去管別人怎麽想，我就很喜歡九妹的房子🎉！讚喔

[@dunkd8450]

哥買的是一個在東京有房的夢想

[@markmai4159]

超感謝看到九妹的實際買房分享🎉恭喜購入吉屋

[@天天-y3m]

阿倫有講一個重點你那一區洪水災很嚴重是我我也不買

[@Komugi2022]

他是說洪水潛勢不是真的淹水啦，因為那邊地勢比較低，低於海平面。不過比起洪水，更怕的是地震造成的土壤液化，房子會沉下去。

[@rttkay7017]

以台北市來講1500萬這樣的"獨棟新建物"，還有捷運在附近，有人說得出來嗎? 有沒有大神可以推薦一下? 還是只會酸

[@eRIC-dm4ch]

我2013在港區買了約4200萬的房子，那時候台灣銀行的貸款門檻是2500還是3000萬的樣子，沒想到現在門檻已經拉到5000萬，不知道現在房子價格是多少了

[@Komugi2022]

2013是匯率高點 好像是0.38左右快現在的兩倍了

[@eRIC-dm4ch]

@@Komugi2022 我記得應該是在 0.28 吧

[@Komugi2022]

那還好，差不多是長期的利率。印象中311地震之後有一段時間日圓非常高，高到那時都不敢去日本 一直到2014才慢慢降下來@@eRIC-dm4ch

[@饒先生-r7j]

其實只要資金夠，在國外買個喜歡的房地產也沒什麼不可以，比地產更賺錢的金融產品這麼多，為甚麼房產一定要用投資的角度去看?

[@圓春吉]

聽到九妹說日本房價不會像台灣一樣暴漲，不知道該開心還是該難過😅，果然在台灣炒房才是好生意，在日本買房不一定會賺錢，但夢想值滿分❤

[@kashi0504]

Joeman為了晴空塔當背景在屋頂拍攝，為什麼不選在客廳😆 太陽下曬拍攝很熱🥲

[@joeman]

10月的東京太陽下很舒服~

[@佳魚李]

1 會是戰爭時期優先攻擊的城市 , 2 靠港邊有海嘯疑慮 3 有巨大地震斷層 4 火山警戒都市 扣除以上條件剩下才是好選擇沒有命再好的投資都是枉然

[@joeman]

可是台灣是整個島被對面導彈瞄準耶

[@冠澤吳]

台灣是戰爭風險最大的好嗎........... 你能想現在有人會對日本攻擊????

[@千萬不要點開我的頻道]

你確定台灣比較安全？

[@佳魚李]

@@千萬不要點開我的頻道 有三個核武國家對準日本，我很確定台灣安全一些

[@nyxinya]

這就對了！管那些哪來的專家在那邊酸什麼樹林蘆洲泰山，拜託日本光美觀和乾淨程度就不能比了。更不用說其它薪資房價比、晴空塔景觀等等。 而且，用膝蓋想也知道買之前一定會做功課的嘛。 今天Joeman不買不高調那些專家還沒東西可以蹭呢w 漂亮的預判！

[@venisawang4561]

可是風水來說，天空塔那根不就是煞嗎😂😂😂😂😂還好是民宿沒有常常住

[@bing-tshiongtshua694]

期待 Joeman 在日本開間公司

[@阿中-w5n]

總結賺或賠? 都是看匯差 (這年進日本方地產外資都是在賭匯率), 但日本財政部目前都在看美國(但美國2024後一切都是看新世界秩序),只能說開心最重要,這年頭不是土運當道

[@ajellyfishday1]

1:40 我懷疑貴頻道在用音效開車，但我沒有證據

[@李偉傑-j7e]

不錯了啦 1500萬在新莊頭前重劃區還買不到兩房的產品 🤣

[@joeman]

十年前可以 現在⋯有點勉強

[@李偉傑-j7e]

@@joeman 長虹park32 現在成交兩房扣掉車位要1800萬左右才買得到

[@UFOTIME]

如果是要長住日本當然沒問題，CP值很OK，但投資先不要，匯率貶到沒有盡頭，房價漲幅跟不上匯率貶幅＋持有成本

[@Sam-Dream-Field]

很喜歡日本看房系列，可以學到很多日本房地產知識🤣

[@panjuliet3430]

九妹，你很優秀的少年郎，這些房事，對你而言，都是小菜一盤呀⋯⋯非常看好九妹

[@fx2gz5ic7q]

不是之前才吸毒被抓到？

[@wukyle9020]

房東的持有負擔很大也是日本房租很貴的很大原因之一 台灣則是相反價貴房租便宜 因為持有負擔較低 所以要是增加持有成本的話 台灣的房租很可能會調升很多 結論是一般民眾不管打房不打房只要收入不夠怎樣都是很苦

[@dallas8703972001]

joeman 這棟透天每年房屋稅地價稅約台幣三萬多 負擔是比台灣多很多嗎？

[@wukyle9020]

@@dallas8703972001 主要是囤屋稅 他只有一間房子 至於雖然只有一間 但他應該有說比台灣多吧 台灣也沒在管你要不要修繕

[@wukyle9020]

@@dallas8703972001 在日本你一買一戶建每年就是一直貶值 22年後只剩土地的價值 所以日本才有這麼多租房者 房子不會漲就屬於消耗品

[@lolikemonomimicon5450]

房租主要是跟當地月收入正相關，如果持有成本高而轉嫁給租客，然候租客又負擔不起退租，你的房子可能還會被課空屋稅，變成負擔更重但是又租不出去的死循環。 不過有些國家部分房東是企業或大地主，他們可以扛的風險比較高，這種狀況的確就可以轉嫁給租客（例如美國）。

[@wukyle9020]

@@dallas8703972001 不好意思我也懶得解釋 事情不是笨人想的這麼簡單

[@rosakei]

去東京玩的時候有住在那一區，真的是很溫馨的小區，去機場很近，而且晴空塔連著的商場什～～～～麼都有得買！很方便！

[@lucifero4220]

這集前面開頭接到業配部分的時候，感覺聲音的平衡做的不是很好，業配的聲音很小聲落差有點點大～ 希望joeman團隊稍微注意一下 （雖然很多人會跳過業配部分 但還是要做好比較好？）

[@d804320]

說真的1500萬在東京都買透天還+車位 怎麼想都比台灣的CP值高多了...

[@yubi7009]

其實5000也不太能貸。銀行做物件審核真的很嚴格。 之前殺過更多，看物件持有者是誰也有差 恭喜，下週一我也要去簽一棟了🎉

[@richardlin8583]

爆賠150萬沒關係啊！現在馬上換匯再買一棟就補回來了！

[@as3534565]

每次去東京拍片 都可以多省整個團隊的住宿 應該比我們單獨去買更划算😂

[@cwcclass]

上次去也是找KYU看房，不過是第一次去，看得懵懵懂懂，但在東京買房也是我的夢想清單，等台灣的房子處理完，過段時間，應該還是會去看看。

[@siaowenyu0119]

@cwcclass 如果需要協助處理房子的話，我可以協助你😊

[@mollyleroy]

在屋頂拍攝好新鮮，但背後都是太陽一定超熱~~~

[@蒼之月日常]

想問一下經營民宿，像是您這種情況，能不能申請經營管理簽證，拿個1年or3年，這樣就不會被限制90天入境而且打算長期持有的話，說不定10年後簽證能轉永住者哈哈哈，買房送日本身分，感覺划算，但是你好像是委外經營民宿，我就不知道行不行了

[@蒼之月日常]

@@tokyolive_ 對著我知道，我意思是叫joeman 自己開公司管理，員工其實可以聘請自己家人（如媽媽），以這麼多粉絲來說他的民宿要營運不難，而且本來他委外賺的錢就要繳給日本政府了

[@娜娜曾-o8o]

@@蒼之月日常外國人在日開公司，你員工一定要有兩位是日本籍或是永住者，這是規定

[@pikachu86140]

很棒的房产解说，还有购买流程等等类的信息～已经很详细了！喜欢这样有资讯性丰富的影片！恭喜恭喜Joeman 逐梦实现🎉

[@jjxzzzlllk]

19年东京巨蛋文京区弄了套30平米的😂到现在快五年了一个月空闲都没有 一直有租客😢神奇

[@ynpkingmc]

太精彩了，去年12月才去晴空塔，沒想到那區竟然算是平價區!

[@wenchiumei1539]

使用幾年後再來分享可能比較準！

[@chriswong6934]

1500萬TWD 香港現在 在跌 都可能只有開放式 200-300呎左右

[@Jigglypuff2025]

單身加上常去或出租 就很正確 /剛好看了山下智久 日劇正義地產士 發現很像的房~ 還好不是在中間/1:5應該也是極限了

[@gracechen5591]

可以問吳淡如這個日本房產大戶，為什麼到現在還是長居台灣😊

[@佳魚李]

台北市大安區新建案實際是一坪 400萬台幣 2000萬日圓 妥妥的世界第一

[@Komugi2022]

疫情期間買在千代田的中古一戶建，一億六千萬日圓，疫情過後前幾個月房仲跟我說現在應該可以賣兩億以上。 因為回算過來目前根本買不到當初我買的時候的投報率了，才幾年而已。疫情過後日本物價漲很多，誰說日本房子不會漲價的^^；；