把銀行當房東的租屋買房術🏠不靠爸媽小資拚下板橋一間房！音樂製作人密藏買房思維大公開
Рет қаралды 24,346
Жыл бұрын🏠訂閱頻道掌握房產小知識： / @anna_getaway
🎧學瀚的頻道 ： / @user-uv8nh1gj5n
🏠【買房分析】我為什麼買預售屋？ • 【買房分析】我為什麼買預售屋？買中古屋不香嗎...
🏠【VLOG】我的南投員工之旅🙋 • 【旅遊Vlog】我的南投員工之旅🙋 挑戰大圈...
🏠【新手學股票#02】股票買賣就像看男人😎停損點的關鍵判斷術 • 【新手學股票#02】股票投資就像看男人😎停損...
🏠【房產小知識】破解公設陷阱！公設比高一定是勾結嗎？ • 【房產小知識】破解公設陷阱！公設比高一定是灌...
#安娜馭房術 #買房 #房產
@anna_getaway Жыл бұрын
🏠【買房分析】我為什麼買預售屋？ kzbin.info/www/bejne/nYbSpaCha752q80 🏠【VLOG】我的南投員工之旅🙋 kzbin.info/www/bejne/jHSlpISjYs16jMU 🏠【新手學股票#02】股票買賣就像看男人😎停損點的關鍵判斷術 kzbin.info/www/bejne/i5WwlIChn9qdg5o
@georgelien 7 ай бұрын
他漏掉了 >__< 如果他房子跌價 銀行會跟他多要錢
@user-sb2fm3kt3e Жыл бұрын
我也在板橋買房子付完頭期款我大概剩500多萬，然後全部投資金融股，用金融股配息的錢拿來繳房貸，然後自己工作的薪水也持續投入股市當中，就這樣，我每年領的股利已經可以繳我一整年的房貸還有剩餘的錢，一方面股市的錢賣掉也已經可以完全還清房貸，但是目前是還 沒有打算要還完房貸，就持續讓銀行（金融股）幫我繳房貸😂😂
@anna_getaway Жыл бұрын
好羨慕🥹
@jie3793 Жыл бұрын
非常聰明的方法🎉🎉
@stj33366 11 ай бұрын
本多終勝，不是每個人都有辦法有這麼多本
@yutingchang3918 7 ай бұрын
我記得我在第一次 看這部影片時也還沒買房 結果又刷到想說來回顧一下 現在已成房貸少年團之一了😂
@anna_getaway 7 ай бұрын
歡迎加入😂
@jie3793 Жыл бұрын
我當初27歲也是all in 存款 105年的時候在桃園，硬著頭皮買了一間19.5年的中古屋，不過剛好那時候房市走空，相對便宜總價才390萬，（現在已經回不去了）當時月薪才3萬，那時候真的很ㄍ一ㄥ，每個月都很辛苦，今年準備賣掉大概落在600左右，剛好也結婚了，現在就有能力小換大，當初也是看4間就衝動購屋，畢竟能力不足，先求有再求好是我唯一的選擇！現在才有能力跟老公合資換大屋，手上還有閒錢可以投資！
@Yochiang Жыл бұрын
@Amy-jy8ch 重點就是利息比租金便宜很多= =
@haveibutifo 6 ай бұрын
好厲害
@kch0263 Жыл бұрын
要年輕才能一直使用寬限期大法～～
@eggeight Жыл бұрын
💖晚上好🙋🏻♂💎又來看水水滴安娜馭房術了🤩 把銀行當房東的租屋買房術🏠 超棒的！👍👍🏻👍 節目越做越好了 期待下一集影片 加油喔💪💪💪 廢話不多說趕緊按個讚👍💯🔔
@anna_getaway Жыл бұрын
謝謝你～～～繼續加油！
@webber12333 Жыл бұрын
期待下期影片
@user-fp5wb5iy5d Жыл бұрын
很棒的觀念!
@theotsai3665 Жыл бұрын
而且寬限期的利息會一直疊加上去 買五十年的公寓銀行不見得都會給你30年貸款噢
@stonewang727 Жыл бұрын
買房也是最好的投資理財獲利守成工具，只要買在雙北以外的六都(如桃園、台中)租金投報率都可以超出雙北不少，再加上房地產長期上揚的特性，兼具穩定配息(收租)與本金(房價)上揚的好處!!
@user-le5zw3tw5c Жыл бұрын
有夠正向的👍 對於剛買房的我看來真的是很溫暖
@anna_getaway Жыл бұрын
給剛買房的我們一點能量～
@Mimi-dr2kv 5 ай бұрын
思維正確，我也是這樣想的跟做的，勇敢買下去就對了
@user-zn5pb2bq2t Жыл бұрын
安娜的頻道愈來愈讚了 內容更豐富更多樣化 實際聽聽別人的規劃和心得可以讓打算買房的人參考一下 真棒🎉🎉🎉
@anna_getaway Жыл бұрын
謝謝你～
@chaowenyang8351 Жыл бұрын
能力所及都是好決定
@ericchiu5354 Жыл бұрын
無限寬限期的想法真的要確認清楚
@user-zr5un2tn3y 11 ай бұрын
謝謝安娜分享 有多少錢做多少事
@user-by9yz2nm9v Жыл бұрын
是學瀚🎉
@user-ho5rp5uj8u 8 ай бұрын
本來一直本金利息一直繳,後來發現通膨遠大於利息,所以現在去申請寬限期只繳利息 把本金拿回來準備買下一間房子
@user-ir4ys8ws8w 7 ай бұрын
好奇想請問一下 我記得是不是轉貸不一定有辦法每次都給寬限期? 感謝
@user-fr7pe1yv5y Жыл бұрын
今天很精彩！
@anna_getaway Жыл бұрын
謝謝你～
@handsomeguyismeok Жыл бұрын
買就對了!!!!!
@iammonkeychi Жыл бұрын
無限轉貸的風險： 假設房子跌價 原本1000萬的房子 在A銀行貸款貸8成 也就是800萬 轉貸到B銀行 那時候估價低於1000萬 B銀行會估一樣的價格給你嗎? 到時候只能貸750 或700 甚至更低 你能承受轉貸時先拿50萬出來還給A銀行 或是 直接在A銀行開始繳本息嗎? 另外 一開始投入的300萬元 不用考慮把這筆錢拿去投資所產生的投資獲利嗎? 以最簡單的ETF 0050為例 平均之年化報酬率為9.9%(單筆投入) 定期定額也有5.7% 這樣算完之後 購屋繳房貸 跟 租屋的差距一樣有3~4成嗎? 我覺得這一部影片好像避開很多細節沒談清楚 希望你拍影片可以更面面俱到
@morezhang1276 Жыл бұрын
其實也還好~~沒辦法轉增貸就是開始本利攤還而已!!
@anna_getaway Жыл бұрын
受訪者的假設還是以房價會緩漲為前提，但你的建議很周全，謝謝你～
@samting0204 Жыл бұрын
我也是跟銀行租房子的租房族XDD， 這的案例最大的風險是這間50年的房子對銀行的價值還有多少? 這是屋主要謹慎考慮的喔
@locusyeh Жыл бұрын
記得房貸年限跟屋齡有關,只怕哪次轉貸會變成沒有寬限期,這時的年限可能會剩很少....現金流可能就會不夠了
@anna_getaway Жыл бұрын
同意，所以影片後來也有提到要承擔沒有寬限期的風險
@locusyeh Жыл бұрын
@@anna_getaway 尤其是老公寓,可能會比較快面臨到這個風險 不建議現金流沒到付本金+利息就這樣玩
@user-xh8hj3mp7e Жыл бұрын
利率上升房東的利率也上升 租金勢必上漲
@luckytb761201 Жыл бұрын
謝謝分享這集，是很不同的觀點！！ 但想請問，現在還可以寬限期了換銀行、無限轉貸款嗎？ 看另外一個YT-房仲Zack說，無限轉貸不可行！！
@anna_getaway Жыл бұрын
zack那個限制是針對增貸的喲～轉貸目前還可以，但也不保證未來政府連轉貸也會限制～
@luckytb761201 Жыл бұрын
@@anna_getaway 哇 謝謝火速回覆。 確切的問，所以目前法規是沒限制「第一家銀行5年寬限期過後，再換另外一家銀行、再用一次寬限期嗎？」
@user-cv7ls9xx4n 4 ай бұрын
這個，欠銀行錢越久，銀行越賺錢
@Userjjjh Ай бұрын
可以請問一下是公寓幾樓1300？
@nonomomo86 Жыл бұрын
正確的選擇 大部分的人都是all in買房啦😂 利息看似損失，但是通膨只要超過利率,就互相抵銷了 而且跟銀行借1000萬，30年後也是還1000萬 但30年後房價會隨著通膨不知道漲到哪裡去了
@anna_getaway Жыл бұрын
能不all in 買房的都是幸福的孩子🥹
@yuting0927 Жыл бұрын
通膨超過利率，就互相抵銷 ? 你每個月的現金流就是實實在在的付給銀行，你真的知道你在說什麼，假設房子沒漲，你是抵銷什麼 ? 如果薪水沒漲，或之後隨著年紀大概率多數人要下跌，你是抵銷什麼 ? 債務會因通膨而減少，你的薪水也因為房貸利息而減少。沒有人說不能買，但話肯定不能亂講
@nonomomo86 Жыл бұрын
@@yuting0927 唉…你不如假設房價崩盤,然後躺平就好啦 目前本人這幾年靠自己努力已購入第三間房 並無遇到房價下跌的問題 反而工作更努力，薪水更高 如果不願意自己努力創造自己的價值 人生大概也就是這樣了
@morezhang1276 Жыл бұрын
@@yuting0927 薪水沒漲是你自己的問題吧!!!
@ching-hsuhsieh8973 Жыл бұрын
之前在民間貸款公司上班，我也覺得最好不要到民間公司貸款⋯⋯😅
@user-xp6np6bd1e Жыл бұрын
看到快50年也要1300.... 台灣房價真的是扭曲的誇張
@morezhang1276 Жыл бұрын
10:24 這段有點謬誤，如果不抱持房子會增值的心態，那其實不買房也沒差!!因為300萬拿去做其他投資也是會增值，大家會買房還是會希望自己房子增值啦!!!
@rola0120 2 ай бұрын
有孩子會有更多考量，如：學區,以及心理上的安定感！
@b083106111 Жыл бұрын
月供 是一定要繳的，只是差別在繳給誰而已 房東/銀行 ？😂
@user-ct1np9hv1t 11 ай бұрын
300萬.......不大夠吧.買房還要裝潢家俱起碼100-200萬.不燃怎麼住人😅.還要加保火災險.地震險.買房不容易喔😅
@archery612049ful Жыл бұрын
50年的房子銀行貸的款項不可能這麼高 實在不相信 才準備300萬 我光買個新竹市區買32年房辦到好就花了快500 這集實在讓人匪夷所思
@qz900143 Жыл бұрын
地點差那麼多= =板橋的貸款成數肯定比新竹高不少 鑑價也是
@archery612049ful Жыл бұрын
@@qz900143 不好意思捏 我這透天的 含有土地價值 他的並沒有 而且你不知道新竹市房價也很狂嗎
@user-bo4qq4cg9z Жыл бұрын
@@archery612049ful 公寓也有土地價值阿 你應該先弄清楚房子本身的價值在銀行認定值多少 假設你買新房子或透天 買超過市價 銀行怎會借多出來的差額 錢
@dajen0265 Жыл бұрын
又一個頭腦變清醒的
@KevinLeop 10 ай бұрын
300萬放股票 要穩健型的..
@oscarsu Жыл бұрын
頭香❤
@theotsai3665 Жыл бұрын
我是安娜鐵粉所以安娜在板橋哪代銷我要去看，剛好想在板橋買預售
@anna_getaway Жыл бұрын
之後會公開😆
@jaychiu5290 Жыл бұрын
經過多方比對 好像是……天…..還是等您親自公佈好了😂😂😂
@user-pb5mh8jc1e Жыл бұрын
hi..Anna因為欣賞你的態度.看了你上酷炫的Podcast有提到欣賞的大陸KZbin (化繁為簡)😊~請問他是？
@anna_getaway Жыл бұрын
小林說唷😊
@user-pb5mh8jc1e Жыл бұрын
tks👍
@user-fr7pe1yv5y Жыл бұрын
這樣做有什麼其他風險嗎？看了有點心動😂😂
@anna_getaway Жыл бұрын
我後面有提醒他要確保可以一直使用寬限期和升息
@anna_getaway Жыл бұрын
大家買房的作法不一定，但是想要有個屬於自己的家都是一樣的心情～～
@user-jd6nt2xd7t Жыл бұрын
只希望我老了，能有套房租給我😢
@berserhero Жыл бұрын
匪夷所思的做法XP
@pigpig4068 Жыл бұрын
安娜根本是投資小白 不應該帶風向讓一些觀眾小白跟您一起賠錢,妳家有錢可以讓您在賠錢中成長,一般小白沒有妳這樣的財力
@WEI-go2mt Жыл бұрын
安那是房仲嗎？
@anna_getaway Жыл бұрын
不是喲～
【CMoney理財寶】官方頻道
Рет қаралды 40 М.