【房產小知識】破解公設陷阱！公設比高一定是灌水嗎？詭計可能藏在這裡🧐

[@anna_getaway]

🏠【基金詐騙】我被詐騙了600萬 kzbin.info/www/bejne/pYnWcq2FhNKhmMU 🏠【證據】我被詐騙600萬的後續處理進度　kzbin.info/www/bejne/rWe8ZmZ-aJZ-hqc 🏠【買房分析】人生第一間房我為何買桃園草漯？ kzbin.info/www/bejne/hImcZKWDiK6fj9k 🏠【買房分析】我為什麼買預售屋？ kzbin.info/www/bejne/nYbSpaCha752q80

[@pansasa3349]

最近有一則新聞是說竹科工程師買預售屋透過「中人」被詐騙 可以請安娜可以做一集買房避免被詐騙的知識給大家嗎? 謝謝~☺

[@龍和-q4t]

你就找 有合法掛牌的仲介公司 ，有營業員的執照 或直接找建設公司 ，這樣就好了，就不會被騙了， 不用找什麼中人。 找中人還不是要付服務費（ 介紹費）， 那怎麼不找比較安心的有掛牌的 有執照的 ，代銷也有營業員的執照啊

[@anna_getaway]

這新聞今天看到真的很驚訝….

[@eggeight]

🙋🏻‍♂💖晚上好又來看安娜馭房術了🤩 破解公設陷阱！超棒的！👍👍🏻👍 廢話不多說趕緊按個讚👍💯🔔🥰💖🍫🌹 節目越做越好了 期待下一集影片 加油喔💪💪💪

[@anna_getaway]

謝謝你～希望能呈現更好的內容～！

[@ohiyo123]

才18歲就懂那麼多，佩服

[@anna_getaway]

18歲怎麼看的☺️

[@oscarsu]

@@anna_getaway當然是眼睛❤

[@oscarsu]

@@anna_getaway我的菜😊

[@williechiou6654]

整個建築物內的公共空間，都是公設。 再細分（小公/大公） 部分人認為大樓公設高，最主要來至- 8樓以上的大樓， 逃生梯開始有兩座的原因，其實是之前蘆洲一場嚴重大火的改革，沒有不好。 這些是逃生、消防管線設備必要空間！ 那時⋯一開始看房我也不懂，後來被仲介教育了～才分清楚（大樓/公寓華廈）的差別！包括基地大小、建築用地種類 ❤❤❤很喜歡這篇「車道的分享」，讓我比較有想法，我還以為坪數小的就是被灌水，原來跟每一個案子申請有關～ 不過真的都不要公設，選透天，就要更多維護成本、擔心出入安全和竊盜問題。 選低樓層華廈/公寓，雖然公設較低，但戶數太少、倒垃圾因該要追垃圾車，沒管理人員收包裹，維護成本高（像大條的電梯）😂 矛盾一段時間，我後來還是放棄，選擇2-3百戶的分棟電梯大樓，目前最適合我。 不然好想住透天，管理費幾乎沒有，透天缺點～沒電梯的，另一個夢魘，腳受傷痠痛時，真的超不便利😅 我是蠻推薦剛開始看屋的朋友，可以將每次看屋心得，細分房屋種類、優缺點，產生對生活使用的想像。 總價許可下，挑選一個優點對自己最多的下手。才不會一直六神無主。

[@anna_getaway]

謝謝心得分享，我住過透天也住過公寓，現在住大樓真的已經習慣了有管理，尤其是垃圾車跟收包裹😂

[@tckxj71506817]

現在有社區電梯透天，全含 出入管制 代收包裹 垃圾清運

[@吾乃汝父-o8j]

其實透天可以有電梯也可以有收包裹跟垃圾的

[@吾乃汝父-o8j]

​@@tckxj71506817 這東西應該蠻久得了

[@江小魚兒]

建議影片中可以不用切電影片段，不會覺得好笑反而會突然被打斷😂

[@anna_getaway]

謝謝你的建議～😊會繼續努力

[@webber12333]

已訂閱

[@anna_getaway]

謝謝你🙂

[@林庭仲]

安娜這集做的很棒 清楚又有趣😊😊😊 話說，那個游泳池怎麼這麼眼熟啦😂😂😂

[@shen0904]

小小年紀剛畢業就懂那麼多，佩服

[@anna_getaway]

剛畢業😆😆

[@oscarsu]

@@anna_getaway真的嗎❤

[@wata美味しい]

這集乾貨很多,給個讚 不過特效實在用得太多 看的時候已經不是斷節奏,而是有點煩躁了 最後結尾的時候可以來個小總結 祝頻道能越來越好

[@anna_getaway]

謝謝你的建議～之後的影片會更進步的😊

[@ericliao890]

講的真對，台灣一堆被媒體和政客洗腦的在那邊靠邀公設比，根本沒實際去了解真的可悲

[@魏汀陽]

安娜 股票高點快到囉！想賣的可以賣囉

[@anna_getaway]

下週要驗收了😂

[@oscarsu]

@@anna_getaway祝安娜賺大錢❤

[@abc-oe9mv]

世界怎麼跟得上台灣 😂

[@v99v99v99v99v99]

來支持了@Q@!

[@anna_getaway]

謝謝～

[@cleverdrama]

很清楚!!!謝謝安娜~~~所以34.35%的公設是目前新大樓是嗎QQ

[@Markyoyoyo]

可以請問那坡面車位大概幾坪算是合理呢？

[@neo4776]

車位登記多少面積，不是建管單位的權責唷喔，另外可以補充其實車位登記面積現在有規定不得小於1.8倍停車面積唷。

[@neo4776]

另外雨遮在可計坪時期，是附屬建物，而非主建物之室內面積唷（雖然不影響你的影片論述重點啦）

[@anna_getaway]

謝謝你的補充和修正🙏

[@cschoucschou]

最沒用的是挑高飯店式大廳

[@suzukiamiy]

記得是蘆洲大火後，政府規定8樓以上就要有雙逃生梯間，整棟樓🈶️2個逃生樓梯間，我記得會佔到大概10趴的公設了！

[@anna_getaway]

就是蘆洲大火後🙁

[@dajen0265]

這泳池是夢想，不是給人游的。

[@anna_getaway]

😂

[@Ham-u1v]

1:39 懂的人就懂

[@anna_getaway]

我剛剛懂了😅

[@suzukiamiy]

Sod

[@bbgoj]

建議你的特效素材不要用太多⋯兩三個適當很有趣，太多實在有點膩，而且很影響觀看品質喔，不需靠這些罐頭素材硬要拉長影片長度😀

[@anna_getaway]

謝謝建議～

[@User-Pro-OWO]

背景音樂實在太大聲，一直分神去聽音樂，調大聲點耳朵又受不了，麻煩改善

[@anna_getaway]

謝謝你的建議～

[@happyday1040]

我們也買新公寓，但沒有很花俏的公設，就只有簡單的大廳，剩下都是走道車道~

[@林可-t2s]

安娜講都是對的，剪接時這次放比較多梗圖

[@anna_getaway]

讓畫面有趣一點🤗

[@魏汀陽]

AI股票也瘋狂,目前已在高點囉，感覺下禮拜指數回檔會很大

[@每隻猩猩都希望有吃不]

最沒有用的 絕對是游泳池和溫泉 這類公設維護費用超高 到時候住戶一定會分成兩派 一派主張要廢除節省開支 一派要繼續維護使用 但維護成本只會逐年增高 所以最後一定會廢除

[@anna_getaway]

所以這類的公設通常在比較大的社區才會出現

[@suzukiamiy]

其實戶外遊泳池根本不佔公設！公設是指室內設施空間佔比，別被建商誤導了

[@阿益-x5e]

我只看有沒有垃圾區可以丟 其他不管

[@anna_getaway]

還有宅配室🤗

[@lindaisapig]

迷因跟梗圖的部份有點打斷看影片的節奏 建議出現頻率可以再少一點點～

[@anna_getaway]

謝謝建議～希望之後的影片會更進步～

[@leesawe8393]

美肌開太強臉糊掉了

[@anna_getaway]

應該是燈光打太強😂

[@cowbear8502]

真的有點沒必要加那麼多搞笑的後製特效，沒幾句話就突然插個特效配樂還什麼林俊傑的歌，又來少林足球、土撥鼠尖叫，還硬塞陳時中。 這種感覺就像來賓講話講到一半，又被白目主持人插話一樣 希望比例可以再降一些，不然這樣看的其實挺累的，把原本好好的菜的炒壞了。 是來看房地產又不是來看迷因剪輯

[@anna_getaway]

謝謝建議～～