不要再喊我鬼城！淡水在地房仲實揭入住率 直球對決網友疑慮｜地產詹哥老實說完整版 S2EP60

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主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹哥
來賓：信義房屋濱海捷運店 李世堯
02:00 淡水3交易熱區：竹圍、紅樹林、新市鎮
08:39 淡水生活機能成長 近5年影城、商場等進駐
12:21 淡水新市鎮預算千萬 可購入2房+車位
19:22 淡水濕冷怎麼解？可選朝南、朝西房子
#地產詹哥老實說 #新北市 #淡水 #鬼城 #淡水新市鎮

[@georgetsai8724]

怕塞車？ 2-4年後交通改善後你又更買不起了因為房價已到40-50萬／坪了。 在那邊嫌棄淡水新市鎮的永遠是那些買不起的魯蛇在為自己找藉口！

[@adleader88]

錢是最實際的,甘願爆肝作房奴的不要來,想輕鬆過生活的歡迎來淡水...

[@user-je3sw1oq1p]

淡水就是塞塞塞，上下班塞假日更塞，不變的冬天永遠就是濕冷，新市鎮在好多年前住戶素質層次很好，近2-3年來一堆雜七雜八外地人來住，住戶素質水準越來越差，本來很優質的新市鎮變得NO掉，紅樹林最貴住戶素質較優

[@pobgnn1364]

開車族住淡水四年塞塞塞超塞，比AV男優塞的還久，如果你工作在淡水附近可以，退休養老渡假可以，其他一律不建議。不解決塞車問題仲介講了那麼多，買了也是空談

[@amylu82911]

應該這麼說～ 如果以一樣當‘’自住房” 一樣的房子格局裝潢...等 房價相對平價的淡水比如三房1千多萬左右 房價貴翻的北市三房4千多萬起跳來比 以多出來的通勤時間時薪破千以上 資金活用也較廣 累積起來的價差也是千 萬=一個時間換環境跟省金錢 一個時間換方便跟較貴的概念 ； 而如果要投資房子 在‘’天時地利人和‘’轉手賣'較快'賺幾百.幾千萬元起跳的價差當然還是台北市中心比較簡單 淡水就較難了 （但很會投資轉賣也不是一般人能搞的起來的 需要有一定的程度的人才有辦法搞 ～） 要比真的比不完 就個人'知道的' 簡單來說口袋深度＆價值觀 現在北市房價貴的離譜導致大量人口外移...等 有錢人‘’不見得選台北市 而是選淡水等它處'’；一般人甚至買不起房但又目標想買房'的也‘’不見得選淡水 而是選台北市等它處‘’～

[@user-bx7yf1cm2q]

台灣現在哪裡上下班不塞車的˙˙😂 (或許沒落城鄉鎮不會) 等少子化的年代成熟 人口減少˙˙看看上下班時間會不會比較不塞車😂

[@flytosky815]

塞車的問題就是要忍耐啊，就算坐公車也只能等等等⋯淡水人要有如淡水漁人的心境（無為）望著漁人碼頭喝著星巴克也了無憾了！

[@aukawaraix]

如果採用這種邏輯，那也不一定要買淡水啊🤔（突破盲點😆)

[@outcryxgame]

讚!!

[@user-jt2vn8bd8o]

可搭捷運輕軌方便進出去台北

[@amyyu3410]

什麼是鬼城？亂講！想多活幾年就要住淡水就沒錯！

[@michaellai2398]

怕塞車的話住竹圍地區，淡海新市鎮出來交通會塞不要住唷。輕軌站設點怪速度有點慢班距稍長可以說是給觀光用的，外寮公車站假日搭乘看起來很多班公車但班距較長，中山路一帶道路狹小容易塞車，大多為淡水客運但是司機素質極差，最早開發被林口和三峽壓著打，可以的話請去三峽北大特區和林口重劃區看看吧，就知道淡海新市鎮整體規劃的多糟糕了。

[@georgetsai8724]

你這魯蛇！林北住美國三-四十年的人卻覺得台灣最好住的地方就是淡海新市鎮！

[@michaellai2398]

@@georgetsai8724 通常說到痛處的人，就只會亂罵人。 😂

[@M-G-L-1111]

紅樹林區景觀很棒👍

[@dendropbasting2805]

近年漲很多

[@linjack315]

沒記錯的話有youtuber測試從淡海新市鎮站到忠孝新生站要超過一個半小時～如果通勤是要每天三小時嗎xdd

[@134564524241]

騎腳踏車還比輕軌快 我騎過新市鎮家樂福到北車一個小時

[@wu020306]

@@134564524241 那是遊園車。

[@user-js5xv4kd3x]

APP就可查詢捷運的到站時間了，新市鎮輕軌到紅樹林站20分鐘>>>紅樹林站到忠孝新生40分鐘，總共才一小時

[@user-jt2vn8bd8o]

大約總共時間1小12分左右​@@user-js5xv4kd3x

[@aukawaraix]

交通還是最大問題

[@khill--71277]

蛋殼區，交通不便

[@03dragon]

若自住買在海洋都心2，3防2廳2位價格1100萬，這樣算盤仔嗎?

[@eqqliu1302]

林/三/淡

[@tonysihi586]

仲介的嘴能信賽都能吃

[@georgetsai8724]

我買淡水，住十年才賺2200萬元，你們較有辦法，說來聽聽！

[@amylu82911]

應該這麼說～ 如果以一樣當‘’自住房” 一樣的房子格局裝潢...等 房價相對平價的淡水比如三房1千多萬左右 房價貴翻的北市三房4千多萬起跳來比 以多出來的通勤時間時薪破千以上 資金活用也較廣 累積起來的價差也是千 萬=一個時間換環境跟省金錢 一個時間換方便跟較貴的概念 ； 而如果要投資房子 在‘’天時地利人和‘’轉手賣'較快'賺幾百.幾千萬元起跳的價差當然還是台北市中心比較簡單 淡水就較難了 （但很會投資轉賣也不是一般人能搞的起來的 需要有一定的程度的人才有辦法搞 ～） 要比真的比不完 就個人'知道的' 簡單來說口袋深度＆價值觀 現在北市房價貴的離譜導致大量人口外移...等 有錢人‘’不見得選台北市 而是選淡水等它處'’；一般人甚至買不起房但又目標想買房'的也‘’不見得選淡水 而是選台北市等它處‘’～

[@derricliao1020]

仲介的嘴，鬼城就是鬼城，住那裡的大多數是被騙去無可奈何。交通困難，交通困難是死穴，無法改變。就算坐輕軌，捷運也要很久，很久，無解。各區房價沒有那張嘴講的那麼大，最後還是仲介的一張嘴

[@user-jt2vn8bd8o]

有捷運·輕軌