不住在法國也不會說法文的台灣人如何在法國買房投資？海外置產投資經驗分享

[@dodo-d6o9y]

如果房屋被侵占了，怎麼處理這個問題，都沒有說到這問題簡易代過，假設租出去但房客去渡假被遊民或侵占了代管租屋會處理嗎?法國法律是不能趕這些侵占者離開如果要他們理開也要幫他們找到住的地方甚至還要付一些搬家費請他們離開，這樣的損失算房客還是算屋主，每年繳的稅，或出租的代管費這樣扣完還賺嗎？如果你要賣法國房子希望你要把稅務問題說清楚，或法律問題，不要誤導要買房的人。只講報投資報酬率。真的要投資法國房地產的台灣人要買之前先把當地有關房地產法律了解了再去買也不遲，不要以為法國就沒風險。

[@BY-td7lh]

您說的很對，法國投資房也有他的風險，尤其是法國的法律的確也是會比較保護相對弱勢的那一方。我近期會出一支影片跟大家分享買房後的出租情況，還有這邊的稅率。沒有一項投資是零風險的，只希望能盡量分享讓大家看到法國買房的利弊。

[@familialin888]

請問法國對於房東的權利和義務是什麼？ 比如說，房東必須把房子修繕到什麼程度，及電器用品要有哪些基本設備，還有這些設備損壞要由哪一方來修復？ 公寓大樓有管理費嗎？管理費是承租方支付嗎？ 房租收入需要報所得稅嗎？ 這希望可以做一集來說明。謝謝你！

[@BY-td7lh]

非常感謝您的支持 🙏 看來您自己本身應該也是房東，您問的問題都非常到位👍 我也是打算做一集房子出租跟大家分享其中的眉角。先簡單回覆您的問題：房東的義務會和您的租約總類有關，租約一般會分成有帶家具和沒有帶家具兩大類，其細節我會在我下一支影片跟大家分享。大樓有管理費，通常是由使用者也就是承租方支付的。房租收入要報稅喔！法國的報稅流程是非常繁雜的，尤其如果房租受益人是外國人😆但我下一支影片也會分享如何報稅，而且如何將房租的所得稅降到最低喔，敬請期待😊

[@hsiaosharon6980]

謝謝分享, 會持續關注！ 加油！

[@BY-td7lh]

感謝您的觀看和支持🙏

[@kuoyvonne2398]

請問錢是直接從買家台灣帳戶匯到法國賣家帳戶嗎？ 會有外匯管制或大額的手續費用嗎？ 對這類買房的議題很有興趣。謝謝你拍影片跟大家分享 ！

[@BY-td7lh]

非常感謝您的支持🙏對的，買房的錢是直接從台灣的銀行帳戶匯到法國代書的法國帳戶的。目前已經全數匯款到位，沒有遇到外匯管制哦。另外銀行手續費的話因為每一家都不一樣，我們的情況是透過HSBC轉帳，手續費還算合理的。

[@changed1867]

對波爾多不熟 但沒想到每月租金還滿低的，感謝你的分享🙏

[@BY-td7lh]

感謝您的支持🙏

[@ken-dq1lh]

請問可麗餅是在法國做房產仲介嗎？內容太讚了👍🏻很有趣🎉

[@BY-td7lh]

非常感謝您的觀看和支持🙏我完全不是做房仲的耶😅不過這次經驗打開我對投資房地產的興趣，未來也不排斥繼續往這個方向發展😄也歡迎您跟我們分享您的經驗🥂

[@워니새채널]

正是我需要的内容🎉🎉🎉

[@BY-td7lh]

非常感謝您的觀看跟支持🙏歡迎分享您的海外投資經驗或是有任何問題也可以一起討論啊😊

[@melodychu9574]

我想請問你的台灣朋友台灣的公証人，能否推薦？還有我找的法國公証說代理協議沒有操作過，可以請問你細節嗎？看你的影片好輕鬆容易喔！

[@BY-td7lh]

以我們的經驗，沒有記得台灣有需要公證人喔。我們有些台灣的文件只需要請台灣的翻譯社翻譯就可以了。法國的代書最好還是找已經有操作過代理協議過戶的，這樣辦事流程會有效率很多喔！

[@maggiehuang620]

請問如何讓仲介帶看房，一般都不想理人

[@BY-td7lh]

一般看房還是強烈建議本人來看，如果真的沒有辦法的話，也至少要找自己相信的親友去跟房仲看。買房是個大事，買了之後才發現不是自己想要的真的會很麻煩又燒錢🤦🏻

[@melodychu9574]

您好，想請問那個代理協議簽署，是每個代書都可以操作嗎？

[@BY-td7lh]

您好，對的，基本上一般負責房地產過戶的代書都可以喔。只是並不是沒一個代書都會願意接而已，在諮詢的時候還是要跟他問清楚。

[@Alberto-qj6gr]

你好！我想問一下 因為我也打算在bordeaux 買房 但是因為這裡貸款的利息偏高 我想在台灣申請貸款投資這裡這些辦法是可行的嗎？ 那會不會有外匯管制錢進不來法國？ 謝謝😊

[@BY-td7lh]

您好！感謝您的觀看！從台灣貸款到法國買房投資完全沒有問題，只是要確認台灣的匯款銀行戶名需要跟買房人的姓名一致喔。我接下來還會做一集影片分享在法國投資買房後如何找房客和節稅。歡迎訂閱我的頻道喔！

[@gwladyshung276]

我也想要知道台灣貸款來法國買房的外匯管制，有聽說帳戶如果進來大筆資金會被凍結，所以是如果台灣匯款帳戶名跟買房相同直接匯款給法國代書就不會有凍結的問題嗎？

[@dajen0265]

請問不在法國要如何預防房子被強佔的問題?

[@BY-td7lh]

感謝您的觀看和留言🙏 其實不讓房子被強佔的最好方法就是不要讓房子空閒下來。如果不在法國的話，房子最好一定要出租出去。另外買房子在選地點的時候也非常重要，盡量買在治安較好的富人區也會有幫助。

[@AlexNomadHuang]

海外置產投資曾經讓我心動過 但是匯率波動讓我打退堂鼓 歐元 日幣 英鎊跌幅 .. 會不會得不償失

[@BY-td7lh]

感謝您的觀看和留言！我完全了解您對匯率波動的疑慮。我自己是覺得買房屬於長期投資，在房地產市場比較穩定的國家比較難從短線獲利。長期來看影響房子獲利的要素實在是太多了，除了匯率之外還有房市走勢，以及當時整個國際的形勢等等，總之長期投資真的很難預測😆不過投資除了看獲利之外，還有資產風險分配的部分，我覺得能夠將資產多角化配置，就是可以降低風險。尤其是在國際情勢比較不穩定的時代，海外置產應該是可以避免將所有雞蛋放在一個籃子裡面。但是還是提醒一下就是關於長期當投資還是要諮詢專業的人士喔😄

[@BY-td7lh]

感謝您的觀看和留言！我完全了解您對匯率波動的疑慮。我自己是覺得買房屬於長期投資，在房地產市場比較穩定的國家比較難從短線獲利。長期來看影響房子獲利的要素實在是太多了，除了匯率之外還有房市走勢，以及當時整個國際的形勢等等，總之長期投資真的很難預測😆不過投資除了看獲利之外，還有資產風險分配的部分，我覺得能夠將資產多角化配置，就是可以降低風險。尤其是在國際情勢比較不穩定的時代，海外置產應該是可以避免將所有雞蛋放在一個籃子裡面。但是還是提醒一下就是關於長期當投資還是要諮詢專業的人士喔😄

[@肖贱人]

請問有相關這方面的群組嗎？

[@BY-td7lh]

您可以試著加入FB上有一個「法國投資房產置產社群」。裡面會有一些關於法國房產投資的資訊

[@filowang425]

Bonjour. Donc c'est à dire, un etranger qui veut acheter un apartement en France, il faut payer comptant ? Pas possible de faire une demande de prêt ?

[@BY-td7lh]

Bonjour Filo, non pas forcément un paiement comptant (même si c’est le cas dans la vidéo), un étranger peut acheter avec un crédit immobilier. C’est juste plus difficile pour eux d’obtenir un crédit en France. Par contre ils peuvent prendre un crédit dans leur pays d’origine et acheter en France.

[@seroct2005]

👍

[@莊宛婷-q4j]

請問我沒有法國國籍真的可以在法國買房子出租嗎?

[@BY-td7lh]

是的！影片中的房子這個月剛剛順利出租出去嘍！我會再拍影片跟大家分享如何出租台灣人在法國買的房子😊

[@wueliane6570]

謝謝分享，請問後續出租由誰管理

[@BY-td7lh]

感謝您的觀看和留言👍 關於後續的出租管理，現在法國很多的房仲都有房屋代管的服務，費用通常是每月租金的10%左右。另外如果當地有親友的話，請他們代租也是一個方式。目前在法國主要大城市的租房市場都是供不應求的狀態，所以要出租房子一般來說非常容易。等影片中的房子交屋後也會跟大家分享在法國如何 找/挑 租客和管理租屋的過程喔。

[@helenlee1527]

我想四月底來法國。想在13區買個一房一廳的小公寓，有電梯，離地鐵近，生活機能方便。約15坪左右。請聯絡我。我是美籍台灣人。房價18萬歐左右。謝謝你

[@BY-td7lh]

歡迎您來法國😊如果您是希望投資房地產出租的話，巴黎因為價格太高，投報率其實不是很高。譬如說，我剛剛看了一下巴黎13區的房價，一房一廳才20平方米（約6坪左右）最便宜也都要20萬歐元。一般會比較看好法國2線大城市的投報率。您有什麼問題都歡迎留言跟我們討論👍

[@歌里农小麦]

可以用新台币付购房款吗

[@BY-td7lh]

在法國買房只能用歐元付款喔，所以要先將台幣換成歐元才行喔。

[@polasfeng3677]

养一套法国的房子可不便宜呀！各种杂税多得不得了😢😢😢😢

[@BY-td7lh]

感謝您的觀看🙏其實法國稅金的所得稅沒有想像來得高，我近期會做一支影片關於這邊的所得稅跟大家分享

[@sheng4u4u]

請問每年要繳哪些稅？稅率多少？

[@BY-td7lh]

感謝您的觀看和留言！一般來說在法國每年需要繳房產稅跟房租所得稅。房產稅每個城市的稅率都不同（一般是按照房屋的面積來計算），通常一年的房產稅會接近該房子一個月的房租金額（影片中物件的投報率都是已經扣除房產稅了）。房租所得稅的部分要看每個人的收入還有房子是否帶家具出租等等。法國的稅法是還蠻複雜的，大家有興趣的話我可以做一集跟大家分享一下這邊房租所得稅的種類。

[@GraceLiu-n1d]

太小了，受不了