বন্ধককৃত সম্পত্তি ক্রয় করলে দলিল কি টিকবে? বন্ধক দলিল। মর্টগেস। বন্ধকৃত সম্পত্তি হস্তান্ত। সহজ আইন ।

প্রিয় দর্শক
এই পর্বের মাধ্যমে আমি আলোচনা করেছি বন্ধকৃত সম্পত্তি ক্রয় করলে দলিল কি টিকবে?
বাংলাদেশ পৃথিবীর অন্যতম ঘনবসতিপূর্ণ একটি দেশ। এদেশের মোট আয়তন ১ লাখ ৪৭ হাজার ৫৭০ বর্গ কিলোমিটার। ১৫ কোটি জনসংখ্যাপূর্ণ বাংলাদেশের মাথাপিছু জমির পরিমাণ অত্যন্ত সীমিত। এ দেশে মাথাপিছু জমির পরিমাণ প্রায় .৩০ একর। এর মধ্যে রয়েছে বাড়ি-ঘর, নদ-নদী, পাহাড়-পর্বত, বন-জঙ্গল, রাস্তা-ঘাট, শিল্প-কারখানা, শহর, বন্দর ইত্যাদি। দেশের শতকরা ২৫ ভাগ আবাদি জমি মাত্র ২% লোকের মালিকানায়। পক্ষান্তরে ৪.৮% আবাদি ভূমি ৫০% চাষীর মালিকানায়। জিডিপিতে কৃষিখাতের অবদান ২০.৮৩% এবং মোট শ্রমশক্তির ৪৮.১০% কৃষক। ঘনবসতিপূর্ণ বাংলাদেশের চাষযোগ্য ভূমি জনসংখ্যার তুলনায় অপ্রতুল।
জনসংখ্যার অত্যাধিক চাপের কারণে বাংলাদেশে সব ধরনের জামির চাহিদা বেড়েই চলছে। কাজেই বাড়িঘর নিমার্ণ করার জন্য এখানে জমি পাওয়া বেশ কষ্টকর। বিশেষ করে শহরাঞ্চলে আবাসিক সংকট নিরসনে জমি পাওয়া গেলেও তার দাম অনেক বেশি। এঅবস্থায় দালাল বা প্রতারকচক্র এসে কোনো আগ্রহী ক্রেতাকে “সস্তায় ভাল জমির’ খবর দেন তখন জমি যাতে হাত ছাড়া না হয় তার জন্য ক্রেতা দ্রুত বায়না ও রেজিষ্ট্রি করে মূল্য পরিশোধ করে জমি দখল করতে যান। জমি দখল করতে গিয়ে অনেক সময় ক্রেতা দেখেন যে, (১) বিক্রেতা ওই জমির প্রকৃত মালিক হিসেবে দখলকার ছিলেন না (২) ওই জমি নিয়ে অন্য অংশীদারদের সঙ্গে দীর্ঘদিনের বিবাদ চলেছে (৩) বিক্রেতা ইতিপূর্বে বার বার জমি বিক্রি করার পর তথায় তার বিক্রি যোগ্য কোনো স্বত্ব ছিল না (৫) ইহা অর্পিত সম্পত্তি (৬) সরকার কর্তৃক হুকুম দখল হয়েছে (৭) যে ওয়ারিশ সূত্রে বিক্রেতা মালিকানা দাবি করেছে তা উপযুক্ত আদালত কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত হয়নি। এ অবস্থায় ক্রেতার মাথায় বাজ পড়ার মত অবস্থা। দালাল বা প্রতারকচক্র ইতিমধ্যে গা-ঢাকা দিয়েছে। সরল ক্রেতা জমি উদ্ধারের জন্য দেওয়ানী আদালতের আশ্রয় নেন।
প্রবাসী অধ্যুষিত সিলেটের অনেকেই জমি কেনার জন্য দালালের মাধ্যমে ‘সস্তার ফাঁদে পা দেন’। সব চেয়ে বেশি এ ফাঁদে পা দেন সদ্য বিদেশ হতে দেশে প্রত্যাবর্তনকারী ব্যক্তিরা এবং সরকারি কর্মচারি ও কর্মকর্তারা। সীমিত সামর্থ্যের কারণে কর্মকর্তা ও কর্মচারগণ অনেক সময় সস্তায় জমি কেনার সুযোগ খুঁজেন এবং অনেক সময় সস্তায় কিনে দীর্ঘকাল ঝামেলায় ভোগেন। আবার অনেক সময় বিরোধপূর্ণ জমি উদ্ধারের জন্য কোনো কোনো পক্ষ সন্ত্রাসী ও ভাড়াটিয়া মাস্তানদের ব্যবহার করে। ফলে দাঙ্গা হাঙ্গামার সূত্রপাত হয়। দাঙ্গা হাঙ্গামার ফলে অনেকে খুন ও জখমপ্রাপ্ত হন। বিরোধপূর্ণ জমি দখলের সময় বাড়ি ঘরে হামলার ফলে মানুষের জীবন ও সম্পত্তি বিনষ্ট করা হয়। এভাবে জমি দখল করতে আইন শৃঙ্খলা পরিস্থিতির চরম অবনতি হয়। এর জন্য দায়ী সঠিক পদ্ধতি অনুসরণ না করে সমস্যাপূর্ণ জমি ক্রয় করা।
ভূমি মালিকানার উৎস :
ভূমি মালিকানার বিরোধ অনেকাংশে ভূমি মালিকানার উৎসের সাথে জড়িত। মালিকানার উৎস নিন্মোক্তভাবে হয়ে থাকে। যথা- ক) উত্তরাধিকার তথা ওয়ারিশ সূত্রে, খ) বিক্রয় ও ক্রয় সূত্রে, গ) ভূমি বন্দোবস্ত প্রাপ্তির সূত্রে, ঘ) নিলাম ক্রয় সূত্রে, ঙ) সিকস্তি ও পয়স্তি সূত্রে, চ) আদালতের রায় মূলে ছ) ভূমি অধিগ্রহণ মূলে জ) দান, ওয়াকফ, হেবা, উইল ইত্যাদি সূত্রে, ঝ) লিজ বা ইজারা দলিলমূলে, ঞ) বিনিময় বা এওয়াজ দলিলমূলে, ট) বন্ধকী দলিল সূত্রে, ঠ) ১৯৫০ সালের জমিদারি অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের ৮৬, ৮৭, ৮৯, ৯০, ৯১, ৯২, ৯৩, ৯৪, ৯৫, ৯৬, ৯৭, ১১৭, ১৪৩ ও ১৪৪ ধারা মূলে।
জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতা সাধারণের কর্তব্য :
জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতা কর্তৃক কিছু তথ্যাদি যাচাই বাছাই করে দেখা আবশ্যক। ১। জমি বিক্রেতার প্রকৃত মালিকানা স্বত্ব আছে কিনা, ২। মালিকানার প্রমাণ হিসেবে বিক্রেতার নামে সর্বশেষ জরিপের এস,এ রেকর্ড অথবা আর,এস, রেকর্ড আছে কিনা। রেকর্ড/ খতিয়ানের মূল কপি বা সত্যায়িত কপি দেখে নিশ্চিত হতে হবে, ৩। বিক্রেতা যদি ক্রয় সূত্রে জমির মালিক হয়ে থাকেন তা হলে তার নামে মিউটেশন বা নামজারি করা হয়েছে কিনা, ৪। বিক্রি প্রস্তাবিত জমির দখল যাচাই করা, ৫। খাজনার দাখিলা যাচাই করা, ৬। বিক্রি প্রস্তাবিত জমির দাগ নম্বর এবং খতিয়ান নম্বর জেলা রেকর্ড রুমের রেকর্ড এবং উপসহকারী ভূমি অফিসের রেকর্ড যাচাই করে জমির মালিকানা সূত্র সম্পর্কে নিশ্চিত হতে হবে, ৭। অনেক সময় অসাধু দালাল ও ভূমি মালিক সরেজমিনে এক জমি দেখায় এবং রেজিষ্ট্রি করার সময় অন্য দাগ নম্বর রেজিষ্ট্রি করে দেয়। এ অবস্থা হতে পরিত্রাণ পেতে হলে রেজিষ্ট্রি করার পূর্বে রেকর্ড, নকশায় ও সরেজমিনে জমির দাগ নম্বর সনাক্ত করতে হবে, ৮। কৃষি জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে রেকর্ডীয় মালিকানায় অংশীদারগণ অগ্রক্রয়াধিকার প্রয়োগ করতে পারেন। সুতরাং অংশীদারদের সম্মতি সম্পর্কে নিশ্চিত হতে হবে, ৯। দখলহীন মালিকদের জমি ক্রয় অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ। এতে জমি দখলের জন্য দাঙ্গা ফ্যাসাদ এবং মামলা মকদ্দমায় জড়িত হওয়ার সম্ভাবনা থাকে, ১০। স্ট্যাম্প ফিস ফাঁকি দেয়ার উদ্দেশ্যে জমির বাজার মূল্য অপেক্ষা কম মূল্য নির্ধারণ করে দলিল রেজিষ্ট্রি করলে ষ্টাম্প আইনের ৬৪ ধারা মোতাবেক ক্রেতা/ বিক্রেতার শাস্তি হতে পারে, ১১। মালিকানা নিয়ে বিরোধ আছে এমন জমি ক্রয় করলে মামলা মোকদ্দমায় জড়িয়ে পড়ার ঝুঁকি আছে, ১২। বাজার মূল্যের চেয়ে অনেক কম দামে জমি বিক্রয়ের প্রস্তাব হলে তার মধ্যে সমস্যা নিহিত থাকার সম্ভাবনা বেশি। (সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিষ্ট্রার অফিস হতে জমির মূল্য এবং রেজিষ্ট্রি সংক্রান্ত তথ্য পাওয়া যাবে), ১৩। শহর ও শহরতলীতে বিক্রির জন্য প্রস্তাবিত জমি সরকার কর্তৃক ইতিপূর্বে অধিগ্রহণ হয়েছে কিনা অথবা অধীগ্রহণের প্রস্তাবাধীন কিনা তা সংশ্লিষ্ট অফিস হতে যাচাই করে দেখা আবশ্যক।
#বন্ধক #মর্ট গেস
Contact Information
Phone- 01671-043256
E-mail- [e-mail]
Facebook Page- / advocateamirhamza.lemon
Instagarm- / advocatelemon
Twitter- / advocatelemon

[@NooraniQuranEducationCenter]

ওয়ালাইকুমুস সালাম, অনেক গুরুত্বপূর্ণ একটি আলোচনা, ধন্যবাদ স্যার

[@asmaakhterroll3014]

অনেক গুরুত্বপূর্ণ আলোচনা

[@mdmuhsin-jg5wu]

ধন্যবাদ গুরুত্বপূর্ণ আলোচনা করার জন্য

[@md.belalhossainmd.belalhos1515]

আলোচনা টা ভালোলেগেছে,

[@MdJohirulIslam-ue2ov]

ভাই আপনি সুন্দর করে কথা বলেন।ভালোভাবে বুঝিয়ে দেন।ভাইয়া শুভকামনা রইল।অনেক দিন বেচে থাকেন আমিন

[@sajidhasan395]

হাউস বিল্ডিং এ মামলা অবস্থা ই আছে হাইকোর্টে। এঅবস্থায় অন্য জায়গায় বিক্রি করেছে।সাবকওলা দলিল হয়েছে। এখন এই দলিল কি টিকবে??

[@mdmutaharhussain1695]

Good information sir

[@ShohozAin]

So nice of you

[@nazmulhosen5133]

Big fan apnar ami

[@ziaulmonsur]

Thank you for your efforts to raise awareness on purchasing lands.

[@ShohozAin]

So nice of you

[@MdFaruk-xc5og]

👍❤❤❤❤

[@Knowledgeishelpful]

স্যার বিচারক হওয়ার ক্ষেত্রে পরীক্ষায় প্রতিযোগীতা কেমন?

[@fajlerabbyfajlerabby5045]

Sir, নতুন যে আইন পাস হয়েছে সেই বিষয়ে একটি ভিডিও দিন 🙏🙏

[@anwarhossain3819]

স্যার আমি একমাস আগে জমি খরিদ করেছি এবং ১৫ দিন হলো আমি নামজারীর কাগজ হাতে পেয়েছি। হাতে পাওয়ার পর দেখলাম, দলিলে যে আমার গ্রাম পোস্ট অফিস দেওয়া আছে। তার সাথে খারিজের গ্রাম পোস্ট অফিসে মিল নাই। থানা আর জিলা ঠিক আছে এখন এটা কি আমার কোন সমস্যা হবে যদি জানাতেন তাহলে উপকৃত হতাম। আর এটা সংশোধনের কোন উপায় আছে কিনা একটু দয়া করে জানাতেন স্যার।

[@tanjib997]

❤❤❤❤❤❤❤

[@parulrani3738]

এস এ রেকর্ড মালিকের কাছ থেকে জমি ক্রয় করা ১৯৬৬ সালে নন রেজিঃ স্টাম্প মুলে যাহার ক্রয় মুল্য ৯৫ টাকা মাত্র।এর পরবর্তী সকল রেকর্ড ক্রয় করা মালিকের নামে। এই জমি ক্রয় করলে কোন ঝামেল/ভবিষ্যতে এর মালিকানা ঠিকবে কি না? জানালে উপকৃত হবো।ধন্যবাদ।

[@abubakkarsiddiksiddik6694]

ভাই আপনার সহজ আইন কোন বই আছে,, কিনতে পাওয়া যায়,, প্লিজ জানাবেন

[@hafizmahmud905]

স্যার আপনার জানা শুনা কুমিল্লায় ভালো অভিজ্ঞত কোন আইনজীবী আছেনি। যারা জমি জামার মামলা মোকদ্দমা লড়ে?

[@anwarhossain3819]

স্যার আমি জানি আপনি অনেক ব্যস্ত মানুষ। দয়া করে আমাকে যদি একটু বলতেন তাহলে আমি উপকৃত হতাম একটু আমার রিপ্লাই দিয়েন।

[@habibofficials2]

নাবালক অবস্থায় কেউ যদি জমি লিখে দেয় সেই জমি বাবা কি বিক্রি করতে পারবে কিনা আবার সন্তান যদি কোন কলম না ধরে সে জমিতে কি অংশীদার হিসাবে দাবি করতে পারবে সন্তান দয়া করে একটু আপনি জানাবেন তাহলে আমার অনেক উপকৃত হব

[@SumaiyaAshrafy]

Sir bank e morgage deya jomi tar meyeder likhe dile ki dolil ta tikbe ? Bank loan sod korar por ?

[@ShohozAin]

বাংলা অথবা ইংলিশে লিখুন

[@SumaiyaAshrafy]

@@ShohozAin সার আমার বাবার ছেলে নাই ৪ টা মেয়ে এখন আমার বাবার একটা জমি আছে যেটা ব্যাংক এ লোন নিয়ে আমার বাবা morgae দেই কিন্তু আমার বাবা মারা যাওয়ার আগে জমি টা আমদের লিখে দিয়েছেন এখন আমারা যদি টাকা পরিশোধ করি তাহলে আমদের লিখে দেয়া জমির দলিল টা কি টিকবে ? নাকি আমার চাচা আর ভাগ পাবে ?

[@user-gt6vi7hf7x]

ক্রয় হয়ে গেছে এখন করনীয় কি স্যার জানাবেন অনুরোধ

[@uzzaltangailexpress1569]

ক্রেতা যদি খতিয়ানের চেয়ে দলিলে জমির পরিমান বেশি উল্লেখ করে নেয়। অথবা বিক্রেতা যদি খতিয়ানের চেয়ে দলিলে জমির পরিমান বেশি উল্লেখ করে দেয়। এমন অবস্থায় দাতা গ্রহিতা দুজনে যদি কেউ কারো বিরুদ্ধে অভিযোগ না করে। সেখানে বর্তমান আইনে তৃতীয় কোন ব্যক্তির অভিযোগে দাতা অথবা গ্রহিতা কেউ শাস্তির মুখে পড়বে কি দয়া করে সঠিকটা জানাবেন..? এবং দাতার যদি সম্মতি থাকে তাহলে দলিল সংশোধন করে খতিয়ানের সাথে মিল রেখে জমির পরিমান কমানো যাবে কি-না..?

[@ibrahimhowlader67]

Apnar ph number off. Kano?? Kicu Jiggasa chilo

[@user-sz7vh8mi1k]

আসসালামু আলাইকুম। ১৯৭০ সালে রেজিস্ট্রেশন দলিল আছে। এ দলিলের বিপরীতে একটি আনরেজিঃফেরতনামা

[@ShohozAin]

?

[@SaifulIslam-pm9rv]

Thanks ❤❤❤

[@ShohozAin]

You're welcome 😊

[@mdimranhossain3616]

ভাই ' - আপনার পিছনে দিয়ে কি গেল মুরগি না কি বিড়াল? ? ? জানাবেন

[@hasansikdar]

ব্যাংক কোন নোটিশ দেয় নি ব্যাংক যদি কোন ব্যানার/ স্টিকার লাগিয়ে রাখতো যে - এই সম্পত্তি ব্যাংকের নিকট বন্ধককৃত,,তাহলে তো ক্রেতা এই সম্পত্তি ক্রয় করতো না,,,তাহলে ব্যাংকের এখানে আইনগত দায়বদ্ধতা কি?

[@ShohozAin]

অবশ্যই

[@user-qv2hr8cm7n]

Irrelevant discussion. A lot of mistake have been found

[@user-ux1zp2yv4d]

মর্গেজ কিতম্পত্তি আমি কিনতে চাচ্ছি সেক্ষেত্রে মর্গে শেষ হয়ে গেলে কি আমার দলিল টিকবে

[@ShohozAin]

না

[@md.asaduzzamansifat3815]

যদি বোনের ওয়ারিশ সহ ব্যাংকে মটগেজ দিয়ে দেয় ভাই এবং ব্যাংক যদি ওয়ারিশ ঠিক মত যাচাই বাছাই না করে শুধু ভাইয়ের কাছ থেকে দলিল নেয়।সে ক্ষেত্রে ব্যাংকের দলিল কিভাবে টিকবে।শুধু ভাইয়ের হিস্যা অনুযায়ী জা টিকবে ঠিক ততটুকুই জমির মালিক ব্যাংক।বাকিটা বোনের থাকবে।ব্যাংকে ইচ্ছা করলে বোনের অংশ নিতে পারবে?

[@ShohozAin]

প্রশ্নটি স্পষ্ট করে লিখুন

[@user-vt7ql5qz2v]

আপনার সাথে সরাসরি কথা বলতে চাই আপনার মোবাইল নাম্বারটা

[@himelbhuiyan5945]

একই কথা কত বার বলেন